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房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題篇一

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

a.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

b.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

c.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

d.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

2.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是( )。

a.面積結(jié)算

b.貨幣補(bǔ)償

c.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

d.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3.委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)確認(rèn)。

a.拆遷人

b.拆遷主管部門(mén)

c.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

d.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)

4.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。

a.5

b.7

c.10

d.15

5.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)作出。

a.15

b.30

c.60

d.90

6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于( )天。

a.7

b.10

c.15

d.30

7.將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門(mén)規(guī)章是( )。

a.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

b.《商品房銷售管理辦法》

c.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

d.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

8.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的`條件不得低于( )級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

a.一

b.二

c.三

d.四

9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。

甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬(wàn)元。

a.1200

b.1800

c.2100

d.3000

10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。

a.全國(guó)人大

b.國(guó)務(wù)院

c.國(guó)土資源部

d.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

1. a 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。參見(jiàn)教材p40

2. c 【解析】：對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。參見(jiàn)教材p47

3. c 【解析】：委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。參見(jiàn)教材p51

4. a 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。參見(jiàn)教材p51

5. b 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。參見(jiàn)教材p53

6. c 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。參見(jiàn)教材p57

7. c 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。參見(jiàn)教材p59~60

8. d 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的條件。參見(jiàn)教材p60

9. c 【解析】：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬(wàn)元×35%=2100萬(wàn)元。參見(jiàn)教材p62

10. b 【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。參見(jiàn)教材p109

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