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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題答案 房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試卷篇一

1.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。

a.土地使用費(fèi)

b.土地補(bǔ)償費(fèi)

c.安置補(bǔ)助費(fèi)

d.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

e.住房建設(shè)基金

2.下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是( )。

a.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

b.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

c.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

d.征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支

e.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的'農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

3.下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述正確的是( )。

a.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

b.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

c.聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

d.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

e.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，不能按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收

4.下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法正確的是( )。

a.工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排

b.確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方 可征用

c.使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

d.臨時(shí)用地期滿(mǎn)后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門(mén)同時(shí)注銷(xiāo)其臨時(shí)用地使用權(quán)

e.臨時(shí)土地的使用期限，最多不得超過(guò)2年

5.下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )

a.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和縣級(jí)人民政府

b.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

c.征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

d.其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由縣級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

e.在征地在依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽(tīng)證

6.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法正確的是( )。

a.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

b.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

c.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

d.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

e.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

7.下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述正確的是( )。

a.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

b.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

c.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

d.目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用

e.目前我國(guó)農(nóng)村集體土地是無(wú)償使用的

8.中國(guó)耕地具有( )等明顯的特點(diǎn)。

a.人均占有耕地少

b.耕地總體質(zhì)量高

c.生產(chǎn)水平高

d.退化嚴(yán)重

e.后備資源不足

9.下列屬于征收土地特點(diǎn)的是( )。

a.具有一定的強(qiáng)制性

b.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

c.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

d.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

e.被征收的土地不可以是國(guó)有土地

10.征收和征用的共同之處在于( )。

a.都是改變所有權(quán)

b.都是改變使用權(quán)

c.都要依法給予補(bǔ)償

d.都有一定的強(qiáng)制性

e.都要經(jīng)過(guò)法定程序

1.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，不辦理出讓手續(xù)時(shí)，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。 ( )

2.因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。 ( )

3.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。 ( )

4.國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥土地使用權(quán)。 ( )

5.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。 ( )

6.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。 ( )

7.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )

8.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，凡是滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ( )

9.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款。 ( )

10.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ( )

11.建設(shè)用地使用權(quán)出讓根據(jù)省級(jí)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。 ( )

12.建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ( )

13.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。 ( )

14.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類(lèi)地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上(下)管線(xiàn)等，但不包括水井。 ( )

15.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。 ( )

16.安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 ( )

17.各級(jí)人民政府和土地管理部門(mén)，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。 ( )

18.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)一次性征地，再分期開(kāi)發(fā)。 ( )

19.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。 ( )

1.a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2009年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得b市c縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2010年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2010年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

(1).該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市外，其余的寫(xiě)字樓建設(shè)用地出讓最高年限為( )年。

a.40

b.50

c.60

d.70

(2).按照規(guī)定，a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后( )日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。

a.30

b.60

c.90

d.120

(3).按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收( )萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。

a.1800

b.1300

c.1400

d.1500

(4).本例中，該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂的責(zé)任主體是( )。

a.b市人民政府與a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

b.b市人民政府土地管理部門(mén)與a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

c.c縣人民政府與a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

d.c縣人民政府土地管理部門(mén)與a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

(5).根據(jù)國(guó)土資源部33號(hào)令規(guī)定，a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是( )。

a.招標(biāo)

b.拍賣(mài)

c.協(xié)議出讓

d.掛牌出讓

(6).根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為( )。

a.2011年6月底2009年2月底

b.2010年6月底

c.2011年7月底

d.2010年7月底

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