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物業(yè)經(jīng)營管理考試 物業(yè)管理經(jīng)理證考試題篇一
1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為()元。
a. 1 7 472
b. 17 528.16
c. 17 557.94
d. 17 578.47
參考答案: a
2不屬于固定資產(chǎn)折舊費估算費用的是()。
a. 通信設(shè)備費
b. 勞保用品費
c. 交通工具費
d. 辦公設(shè)備費
參考答案: b
3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進行的分析屬于財務(wù)報告分析主要形式中的()。
a. 外部分析
b. 專題分析
c. 投資分析
d. 決策分析
參考答案: a
4 由市場供求狀況決定的租金稱為()。
a. 商品租金
b. 福利租金
c. 市場租金
d. 成本租金
參考答案: c
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為()。
a. 17.56%
b. 15.87%
c. 15.36%
d. 18.35%
參考答案: b
6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達()年以上。
a. 3
b. 5
c. 8
d. 10
參考答案: d
7 通常，當(dāng)一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達到約()m2時，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單
a. 50000
b. 55 000
c. 60000
d. 65 000
參考答案: a
8 正確處理()之間的財務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。
a. 企業(yè)同其所有者
b. 企業(yè)內(nèi)部各單位
c. 企業(yè)同其債權(quán)人
d. 企業(yè)同其債務(wù)人
參考答案: a
9 企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的()。
a. 利息保障倍數(shù)
b. 營業(yè)增長率
c. 資產(chǎn)負(fù)債率
d. 資本積累率
參考答案: d
10 同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為()。
a. 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
b. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
c. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
d. 公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案: c
11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，不包括()。
a. 租賃指標(biāo)
b. 供給指標(biāo)
c. 市場交易指標(biāo)
d. 需求指標(biāo)
參考答案: a
12 收益性物業(yè)價值中，()是始終不變的.。
a. 投資價值
b. 市場價值
c. 賬面價值
d. 原始價值
參考答案: d
13 組合投資管理的第一步是()。
a. 投資分析
b. 構(gòu)建投資組合
c. 制定投資方針和政策
d. 投資組合的調(diào)整
參考答案: c
14 趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計()萬元。
a. 24
b. 30
c. 48
d. 35
參考答案: a
15 編制管理費用預(yù)算的最佳方法為()。
a. 零基頂算
b. 彈性預(yù)算
c. 固定預(yù)算
d. 概率預(yù)算
參考答案: a
16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是()。
a. 投資回報率
b. 財務(wù)內(nèi)部收益率
c. 資產(chǎn)負(fù)債率
d. 現(xiàn)金回報率
參考答案: d
17 已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為()。
a. 12%
b. 13%
c. 10%
d. 11%
參考答案: a
18 普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為()。
a. 60%～70%
b. 70%～80%
c. 80%～90%
d. 90%～l00%
參考答案: a
19 我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟，在這種經(jīng)濟體制下，作為市場經(jīng)濟核心的()對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。
a. 管理機制
b. 經(jīng)營機制
c. 價格機制
d. 競爭機制
參考答案: c
20 資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗判斷一般為不高于()。
a. 50%
b. 60%
c. 75%
d. 80%
參考答案: a
21 在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價格漲跌等風(fēng)險屬于()。
a. 技術(shù)風(fēng)險
b. 經(jīng)濟風(fēng)險
c. 基本風(fēng)險
d. 財產(chǎn)風(fēng)險
參考答案: b
22 企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值，反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是()。
a. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
b. 資產(chǎn)負(fù)債率
c. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)
d. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
參考答案: c
23 對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率應(yīng)該大于()。
a. 0.5
b. 0.8
c. 1.0
d. 1.2
參考答案: d
24 倉儲用房的經(jīng)濟壽命是()年。
a. 60
b. 50
c. 35
d. 20
參考答案: a
25 由于保險合同是()，也是最大誠信合同，所以保險合同當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。
a. 保障性合同
b. 責(zé)任性合同
c. 策略性合同
d. 復(fù)合性合同
參考答案: a
26 財務(wù)報告分析中，通過比較，觀察指標(biāo)的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價和預(yù)
測，這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的()特性。
a. 階段性
b. 策略性
c. 依耐性
d. 判斷性
參考答案: d
27 在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率是()的經(jīng)濟含義。
a. 償債備付率
b. 財務(wù)內(nèi)部收益率
c. 投資回報率
d. 資產(chǎn)負(fù)債率
參考答案: b
28 設(shè)備精度降低、勞動生產(chǎn)率下降，屬于設(shè)備磨損類別中的()。
a. 第一類無形磨損
b. 第二類有形磨損
c. 第一類有形磨損
d. 第二類無形磨損
參考答案: c
29 承租人不擁有房屋的()。
a. 部分收益權(quán)
b. 占有權(quán)
c. 所有權(quán)
d. 使用權(quán)
參考答案: c
30 為了能夠在最經(jīng)濟的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進行市場研究、設(shè)計、制造和售后服務(wù)，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動構(gòu)成為一體的一種有效的體系稱為()。
a. 全面質(zhì)量管理
b. 物業(yè)服務(wù)管理
c. 生命周期成本與設(shè)施管理
d. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理
參考答案: a
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