人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

大型超市篇一

開大型超市是一項(xiàng)令人興奮又具有挑戰(zhàn)性的工作，它需要經(jīng)驗(yàn)豐富的管理和執(zhí)行團(tuán)隊(duì)、復(fù)雜的供應(yīng)鏈管理和合理的市場定位。在我的職業(yè)生涯中，我曾有幸參與了一次大型超市的開業(yè)及運(yùn)營，以下是我對這次經(jīng)歷的心得體會。

一、團(tuán)隊(duì)合作的重要性

大型超市的成功離不開管理和執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的高效協(xié)作。在我們的超市開業(yè)前，我們與各個(gè)部門的人員進(jìn)行了預(yù)演和培訓(xùn)，通過模擬生產(chǎn)和銷售環(huán)節(jié)，審查流程和程序，最大程度上避免了不必要的問題和瑕疵。在運(yùn)營期間，我們定期召開例會，交流工作中存在的問題并及時(shí)解決，以保證超市的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、保持供應(yīng)鏈的流程性

超市的供應(yīng)鏈管理需要高精度和高效率。因此，我們需要確保各種商品的供應(yīng)以及庫存的保持連續(xù)穩(wěn)定。我們與供應(yīng)商建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，同時(shí)對庫存的監(jiān)測和銷售記錄進(jìn)行了細(xì)致的記錄和分析。當(dāng)庫存出現(xiàn)下降或過剩時(shí)，我們能夠及時(shí)調(diào)整訂單以及銷售計(jì)劃，以保持供應(yīng)鏈的順暢。

三、推廣和營銷策略

大型超市需要有完善的市場營銷策略來吸引消費(fèi)者。在我們的開業(yè)期間，我們策劃了大量促銷活動(dòng)并與附近社區(qū)及客戶建立良好的合作關(guān)系。我們鼓勵(lì)員工與消費(fèi)者進(jìn)行溝通，在他們的需求和反饋中尋找改進(jìn)的機(jī)會。我們還利用社交媒體和網(wǎng)上活動(dòng)來提高品牌認(rèn)知度和推廣產(chǎn)品，以便擴(kuò)展更廣泛的用戶群體。

四、管理和員工培訓(xùn)

超市的運(yùn)營需要保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)，以確保流程的連貫性和順暢性。我們將對員工的培訓(xùn)置于重要級別，在開業(yè)前就進(jìn)行了大量的培訓(xùn)。在超市運(yùn)營期間，我們維護(hù)了長期的培訓(xùn)計(jì)劃，使員工能夠持續(xù)提高技能和知識水平。員工培訓(xùn)是促進(jìn)超市運(yùn)營的關(guān)鍵因素之一。

五、關(guān)注顧客需求和市場變化

作為大型超市，我們需要密切關(guān)注市場和顧客的需求，并及時(shí)做出相關(guān)的反應(yīng)和調(diào)整。我們參加行業(yè)展會和其他業(yè)務(wù)活動(dòng)，通過管理和員工的學(xué)習(xí)和交流，收集市場趨勢、顧客需求和行業(yè)新技術(shù)等信息，以便更好地應(yīng)對市場變化和顧客的需求。

總之，開設(shè)和管理大型超市是一個(gè)既挑戰(zhàn)又有趣的任務(wù)，需要團(tuán)結(jié)和合作、精細(xì)和細(xì)致。雖然開設(shè)超市時(shí)涉及到大量的時(shí)間和投入，但是當(dāng)你看到自己的超市在市場上一步步做大，贏得了大眾的青睞和信任，這些努力和思考都是值得的。

大型超市篇二

轉(zhuǎn)讓方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將自己位于________的店鋪(轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到____年____月____日止，年租金為____元人民幣(大寫：____)，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在____年 月1日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣____，(大寫：____)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

附件：一、原房屋租賃合同

大型超市篇三

在當(dāng)前市場競爭日益激烈的情況下，開設(shè)大型超市是許多企業(yè)拓展市場的有效方式。隨著社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平提高，消費(fèi)者對產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)和購物體驗(yàn)的要求逐漸提高。因此，開設(shè)一家大型超市可以提供更多更好的選擇，滿足消費(fèi)者的不同需求，同時(shí)也可以在競爭激烈的市場中占據(jù)一定的地位。

第二段：開設(shè)大型超市的挑戰(zhàn)和解決方法

開設(shè)大型超市雖然有諸多優(yōu)勢，但也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。首先是資金和管理成本的問題，要想開設(shè)一家大型超市，需要投入大量的資金和精力，并且需要雇傭一支高素質(zhì)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。其次，對超市內(nèi)的商品和服務(wù)進(jìn)行評估和管理也是一個(gè)大問題，要保證超市內(nèi)商品的質(zhì)量和價(jià)格、服務(wù)的質(zhì)量和效率都能夠滿足消費(fèi)者的要求。解決這些問題的方法是：提前做好資金和人才儲備，注重內(nèi)部管理和客戶服務(wù)培訓(xùn)，定期開展評估和調(diào)查工作，以保持超市的競爭優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

第三段：大型超市人員管理的心得體會

1、嚴(yán)格的招聘標(biāo)準(zhǔn)和錄用流程，所有應(yīng)聘者必須經(jīng)過面試、試用期、背景調(diào)查等環(huán)節(jié)，確保每個(gè)員工的素質(zhì)和動(dòng)力都能夠滿足公司的要求。

2、 長期對員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核，從職業(yè)道德、服務(wù)技能、商品知識等方面進(jìn)行評價(jià)和獎(jiǎng)懲。

3、 確立科學(xué)的薪酬制度和晉升機(jī)制，使員工能夠感受到公司的關(guān)愛和尊重，積極投入到工作中。

4、 定期開展員工風(fēng)采展示和業(yè)績賽事活動(dòng)，增強(qiáng)員工的凝聚力和工作積極性。

第四段：大型超市顧客服務(wù)的心得體會

1、為顧客提供方便快捷的自助購物設(shè)施，例如購物籃、購物車、自助收銀等。

2、建立7x24小時(shí)客戶服務(wù)中心，為顧客提供及時(shí)的售前售后服務(wù)和解決問題的方法。

3、在超市內(nèi)建立指南牌標(biāo)，提供商品分類、價(jià)格、產(chǎn)地等信息，幫助顧客更快、更準(zhǔn)確地找到所需商品。

4、 定期開展顧客滿意度調(diào)查工作，詢問顧客對商品、服務(wù)、環(huán)境等方面的意見和建議，并及時(shí)回復(fù)。

5、 定期開展促銷活動(dòng)和優(yōu)惠券發(fā)放，吸引不同層次、不同需求的顧客進(jìn)行購物。

第五段：大型超市現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向的思考

1、加強(qiáng)數(shù)字化和智能化建設(shè)，引入大數(shù)據(jù)分析和人工智能等技術(shù)手段，從而優(yōu)化運(yùn)營、提高效率和服務(wù)質(zhì)量。

2、 加大品牌效應(yīng)和營銷力度，注重品牌形象和顧客口碑，通過市場營銷手段吸引更多的顧客進(jìn)行消費(fèi)。

3、 積極拓展線上線下業(yè)務(wù)，將實(shí)體店和電商平臺相結(jié)合，為顧客提供更多渠道的商品和服務(wù)。

4、 推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，通過節(jié)能、環(huán)保、綠色生產(chǎn)等手段，為顧客提供更為健康、環(huán)保的商品和服務(wù)。

總的來說，開大型超市是一項(xiàng)非常艱巨的工程，需要我們投入大量的資金、精力和管理成本。但是如果能夠正確處理好超市的人員管理、顧客服務(wù)、運(yùn)營管理等方面的問題，就能夠在市場中占據(jù)優(yōu)勢地位，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的發(fā)展。

大型超市篇四

1.遵守店內(nèi)規(guī)章制度，維護(hù)店內(nèi)利益，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從工作安排。

2.工作前要穿好工作服，佩戴工號牌。

3.上班時(shí)不遲到、不早退、不無故請假、沒有特殊情況不得隨便調(diào)班。需要調(diào)班、工休的， 須經(jīng)請示店長批準(zhǔn)。

4.要熱情待客、禮貌服務(wù)，做到精神飽滿、面帶微笑。無顧客時(shí)要整理商品，使其整潔美觀。

5.不準(zhǔn)在營業(yè)場所與顧客爭吵，嚴(yán)禁在營業(yè)場所與顧客打、鬧。

6.不吃拿店內(nèi)商品，不準(zhǔn)在營業(yè)場所抽煙、看書報(bào)、吃零食等。

7. 文明禮貌，舉止端莊，講究衛(wèi)生。在營業(yè)場所不能剔牙、掏鼻子、挖耳朵、伸懶腰、打 哈欠、抱胸、靠貨架等。

8.員工在上班時(shí)間不準(zhǔn)做私活工或與工作無關(guān)的事，更不能有偷盜行為；及其他損害店面和 顧客利益的行為。收銀操作規(guī)定（一）正確迅速結(jié)賬 1.熟練收銀機(jī)的操作，價(jià)格的登打； 2.熟悉促銷商品的價(jià)格以及促銷內(nèi)容。

（二）親切待客 1.熟練收銀員的應(yīng)對用語、應(yīng)對態(tài)度、應(yīng)對方法等待客之道。

2.適宜的儀容儀表。

（三）迅速服務(wù) 1.為顧客提供咨詢和禮儀服務(wù) 2.熟練迅速而正確的裝袋服務(wù)。

3.不犯收銀員服務(wù)禁忌，如：儀容儀表不整，出言不遜等。

4.如違反以上條例者，視情節(jié)輕重處以 10——100 元的罰金。

（四）熟練收銀員的基本作業(yè) 1.站立工作，堅(jiān)持唱收、唱付、唱找，準(zhǔn)確迅速點(diǎn)收貨款。

2.妥善保管好營業(yè)款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款，確保貨款安全。

3.做到經(jīng)常檢查、保養(yǎng)好收銀設(shè)備。

4.配合賣場安全管理工作。

5.工作中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)班或上級匯報(bào)。

6.嚴(yán)禁 上崗期間攜帶私人現(xiàn)金或私自換錢（立即開除） 。

公司為表達(dá)對表現(xiàn)優(yōu)秀的員工的鼓勵(lì)和贊賞，設(shè)立了各種獎(jiǎng)勵(lì)，包括通報(bào)表揚(yáng)（獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)品）、優(yōu)秀員工獎(jiǎng)、同一職級提升、推薦提升職位。如果因工作杰出，產(chǎn)生了有利于公司、客戶和其他員工利益的行為，公司將對其進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

1、 有下列表現(xiàn)之一的員工給予通報(bào)表揚(yáng)，頒發(fā)獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)品。

*拾金不昧及時(shí)上交者；

*積極帶頭起模范作用者；

*對工作積極負(fù)責(zé)，廉潔奉公，有部門詳細(xì)的推薦資料且獲公司批準(zhǔn)的；

*一貫忠于職守，品德端正，積極進(jìn)取者；

2、有下列情形之一或多者，予以評選優(yōu)秀員工獎(jiǎng)；

*認(rèn)真；、勤奮、執(zhí)行或督導(dǎo)工作得力者；

*對工作表現(xiàn)出積極態(tài)度，工作勤奮，超額完成工作任務(wù)者；

*對工作流程或管理制度積極提出合理化建議，被采納者；

*積極研究改善工作方法，提高工作效率或降低成本確有成效者；

*檢舉揭秘違反規(guī)定或損害公司利益事件者；

*對可能發(fā)生的意外事故能防患于未然，確保公司及財(cái)務(wù)安全者；

*策劃、承辦、執(zhí)行重要任務(wù)成績顯著者；

*在工作或技術(shù)上大膽創(chuàng)新，并取得顯著經(jīng)濟(jì)效益者；

*同壞人壞事作斗爭，對維護(hù)正常的工作秩序有顯著功績者；

*對公司發(fā)展有重大貢獻(xiàn)，有記大功事跡者；

*一年中累計(jì)三次通報(bào)表揚(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)但無處罰記錄者

*在當(dāng)月工作中給公司帶來重大效應(yīng)（經(jīng)總經(jīng)理口頭或書面表揚(yáng)）者；

*在工作中始終保持協(xié)作態(tài)度，順利推動(dòng)工作者；

3、有下列情形之一者，給予薪資晉升一級的獎(jiǎng)勵(lì)；

*積極開拓經(jīng)營范圍，創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益；

*解決重大經(jīng)營難題，使經(jīng)營項(xiàng)目得以順利實(shí)施；

*對公司經(jīng)營發(fā)展提出合理化建議，經(jīng)實(shí)施為公司節(jié)省大量資金；

*保護(hù)國家和公司財(cái)產(chǎn)利益不受侵害，并做出突出貢獻(xiàn)；

*對改革公司管理、擴(kuò)大公司信譽(yù)、提高服務(wù)質(zhì)量有重大貢獻(xiàn)；

*發(fā)現(xiàn)事故苗頭，采取有力措施，防止重大事故發(fā)生；

*對提高公司整體經(jīng)營，管理水平有突出貢獻(xiàn)者。

4、有以上表現(xiàn)，公司認(rèn)為符合晉升條件的.予以職務(wù)晉升。

(三)員工在店內(nèi)抓獲小偷，處罰所得一部分獎(jiǎng)勵(lì)立功員工，其余由店長統(tǒng)一處理。

(五)員工在工作中有創(chuàng)新，提出合理化建議，有顯著改進(jìn)效果者，一次給予50元以上獎(jiǎng)勵(lì)。

(六)員工在工作中高度敬業(yè)，對采取不正當(dāng)手段侵吞超市財(cái)產(chǎn)、商品、貨款的行為進(jìn)行檢舉揭發(fā)的，按其實(shí)際金額進(jìn)行2-5倍的獎(jiǎng)勵(lì)。

(七)員工為保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全，防止、挽救事故有功，使超市損失降低到最小的，視情節(jié)輕重一次給予50元以上獎(jiǎng)勵(lì)。

(八)其他突出事跡的獎(jiǎng)勵(lì)視情節(jié)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

備注：

符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的員工，由店長上報(bào)事跡給公司，經(jīng)公司研究決定后，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)！

處罰條件及標(biāo)準(zhǔn)

1、上班不按要求著裝，不按要求佩戴工牌、頭花，或儀容不整、影響店鋪形象，一次罰款5元以上。

2、營業(yè)過程中，坐崗、三人以上扎堆聊天、看書報(bào)、非就餐時(shí)間吃東西、及上班購物者，發(fā)現(xiàn)其中任何一種行為，一次罰款10元以上。

3、上下班及吃飯時(shí)間遲到早退，超過三分鐘以上，一次罰款10元。遲到早退時(shí)間超過十五分鐘，則按曠工處理。

4、員工考勤一律以考勤機(jī)電腦時(shí)間為準(zhǔn)，如實(shí)際出勤而未打考勤者，請兩級以上部門主管簽卡證明，否則以缺勤計(jì)，但每月簽卡限三次，過三次（不含）者一次罰款10元，虛打考勤者，一次罰款20元。委托他人或代他人簽到，對雙方當(dāng)事人處以一次20元以上罰款。

5、上班時(shí)間外出必須請示店長，無故脫崗者，一次罰款20元，超過十五分鐘，則按曠工處理。

6、員工無論上下班、吃飯或請假外出，進(jìn)出必須從店長指定的員工通道進(jìn)出，違者一次罰款5元。

7、營業(yè)員、收銀員換班和休息，必須提前一天請示店長，擅自換班和休息，一律按曠工處理。

9、員工之間不團(tuán)結(jié)、吵架斗嘴者，無論誰對誰錯(cuò)，各自一次罰款20元。員工與顧客頂嘴吵架，無論任何原因，一次罰款30元，并向顧客賠禮道歉。

10、導(dǎo)購惡意攻擊其它品牌或產(chǎn)品者，爭搶顧客者，視情節(jié)輕重一次罰款10元以上。

11、員工對顧客不理不睬，態(tài)度不好、語言粗俗或使用禁語者，一次罰款10元。

12、店長及辦公室受到顧客投訴，經(jīng)查實(shí)屬員工責(zé)任的，視情節(jié)給予相應(yīng)處罰。

13、不能退貨商品過期責(zé)任由超市自行承擔(dān)，如將過期商品退回庫房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)課長及員工一次罰款20元。

14、貨架的價(jià)簽與商品不對應(yīng)，造成的后果由該區(qū)域員工自行承擔(dān)。調(diào)價(jià)出現(xiàn)遺漏，后果由調(diào)價(jià)人承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重者一次罰款10元以上。

15、當(dāng)班員工管轄范圍內(nèi)商品陳列臟、亂、差未處理者，一次罰款10元。

16、所有員工都有義務(wù)協(xié)助收貨部下貨，原則上除各課一名營業(yè)員留守賣場外，其余員工、導(dǎo)購必須參加下貨，不參加下貨者處以20元以上罰款。

17、非指定人員操作收銀機(jī)等設(shè)備者，一次罰款10元，若損壞者照價(jià)賠償。蓄意破壞、損耗公司財(cái)物者，除賠償損失外，并處20元以上罰款。

18、在盤點(diǎn)中有虛報(bào)、謊報(bào)數(shù)據(jù)者，一次罰款50元以上，并追究動(dòng)機(jī)責(zé)任。

19、試用期的收銀員漏掃商品一次警告，一周發(fā)生兩次，或當(dāng)月發(fā)生三次者不予繼續(xù)錄用。過試用期的收銀員漏掃商品一次罰款5元以上，當(dāng)月發(fā)生三次以上，視情節(jié)給予轉(zhuǎn)崗或予以開除。

20、員工撿到物品不及時(shí)上交者除追回?fù)斓降奈锲吠?，并?0元以上罰款，上交書面檢查到公司。情節(jié)嚴(yán)重者，處以高額罰款并予以開除。

21、員工偷吃賣場食品者一律按內(nèi)盜處理，處以商品（或單斤）金額10倍的罰款并予以開除。

22、無促銷員管理的贈品一律由店長統(tǒng)一放置，私拿贈品一律按內(nèi)盜處理，處以贈品金額的10倍的罰款并開除。貴重贈品（如奶粉、雨傘、洗發(fā)水）遺失則按正常商品被盜賠償。

23、員工在賣場代賣私人物品、銷售贈品者，一次罰款50元。員工私拿廠家好處者，營業(yè)員、收銀員有促銷員行為者，一次罰款50元以上，調(diào)換崗位或予以開除，并追究廠家責(zé)任。

24、侵吞超市的財(cái)產(chǎn)、商品、或現(xiàn)金，一經(jīng)查出，均按內(nèi)盜處理，處以實(shí)際金額10倍的罰款并開除，情節(jié)嚴(yán)重者移交司法機(jī)構(gòu)。

25、員工冒領(lǐng)積分一經(jīng)查實(shí)，積分卡內(nèi)所有積分清零，冒領(lǐng)員工及當(dāng)值收銀員一次罰款100元，情節(jié)嚴(yán)重者扣除保證金并予以開除。

26、員工不服從店長和公司工作安排者，按情節(jié)輕重，處以10元以上罰款。

備注：

1、管-理-員罰款時(shí)應(yīng)出具《萬客隆超市專用罰款單》。

2、員工一月內(nèi)多次違反應(yīng)加重罰款，情節(jié)嚴(yán)重者轉(zhuǎn)崗或予以開除。

3、員工及門店被營運(yùn)部尋店罰款，門店管-理-員承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任。員工及門店被非營運(yùn)部尋店罰款或監(jiān)控顯示罰款，門店及營運(yùn)部管-理-員承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任。

執(zhí)行

兩聯(lián)處罰單，一聯(lián)部門留存，一聯(lián)交財(cái)務(wù)。受罰人在接到《超市員工過失單》3日內(nèi)不簽字確認(rèn)，又不到財(cái)務(wù)室處理執(zhí)罰事宜的，超市有權(quán)予以開除處理。

償；

3、 對超出本條例規(guī)定的獎(jiǎng)懲操作，可根據(jù)相關(guān)專項(xiàng)制度執(zhí)行；

4、 對本條例未包括的獎(jiǎng)懲內(nèi)容，視情況由行政部標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行；

5、 本條例從公布之日起執(zhí)行，凡與本條例相沖突有關(guān)規(guī)定，同時(shí)廢除。

超市要求每個(gè)員工的行為準(zhǔn)則是：一切以顧客利益、超市信譽(yù)為第一需要。

第一條工作制度

1.按作息時(shí)間要求上下班，不得遲到、早退、曠工上、班時(shí)間不得購物。

2.講究商業(yè)道德，保守商業(yè)秘密是每個(gè)員工應(yīng)盡的義務(wù)和職責(zé)。員工服務(wù)時(shí)應(yīng)做到主動(dòng)、熱情、耐心、周到，文明用語、禮貌待客、熱情大方、笑臉相迎，嚴(yán)禁與顧客爭吵、斗毆。

3.接待顧客要文明大方，禮貌得體,不說粗話，講文明用語，如：您好、請稍等、您需要什么、請跟我來、請您走這邊、請慢走、歡迎您再來！

4.所有貨物上架應(yīng)做到擺放美觀、整潔、迅速，及時(shí)打掃衛(wèi)生，地面無雜物。

5.員工上班時(shí)，主動(dòng)打掃店堂內(nèi)、外衛(wèi)生。員工進(jìn)店堂手提袋、包或不穿衣物必須寄存。

6.員工在店內(nèi)撿到物品或現(xiàn)金應(yīng)主動(dòng)交還失主或上交超市，不得占為已有，嚴(yán)禁監(jiān)守自盜，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自使用或未付款就帶走超市里的物品，不準(zhǔn)利用職務(wù)之便拉私人關(guān)系損害超市利益或謀取私利。

7.上班時(shí)接待私人來訪、與親人長談或接打電話要限時(shí)5分鐘以內(nèi)，不得影響店內(nèi)正常銷售。

8.員工一經(jīng)錄用，需工作滿12個(gè)月后方可辭職，未滿12個(gè)月者不予退還押金及發(fā)放工資及獎(jiǎng)金。

第二條遇有下列違反制度的情形，予以罰款：

1、遲到10分鐘以內(nèi)，罰10元/次；

2、遲到20分鐘以內(nèi)，罰20元/次；

3、遲到1小時(shí)以內(nèi)，扣除當(dāng)天工資；

4、無故曠工1次，扣除3天工資；

5、早退視同遲到；上班時(shí)間無故不在崗、串崗聊天，罰10元/次；

6、從事娛樂活動(dòng)和做與工作無關(guān)的事，罰10元/次；

7、不請假擅自離崗?fù)獬?，罰10元/次；

8、不及時(shí)打掃衛(wèi)生或整理好所負(fù)責(zé)貨架，罰10元/次；

10、嚴(yán)禁在店內(nèi)吃零食（包括自己帶來的），發(fā)現(xiàn)一次罰50元。

一、嚴(yán)于職守

1、依時(shí)上、下班，工作時(shí)間內(nèi)不得擅離職守或早退，班后無事不得在場內(nèi)逗留。

2、上、下班須走指定通道。

3、工作時(shí)間不準(zhǔn)在賣場內(nèi)打私人電話，不準(zhǔn)會客。緊急情況通知店長批準(zhǔn)離開賣場。手機(jī)應(yīng)調(diào)至靜音狀態(tài)。

4、工作時(shí)間不得穿著工作制服外出，不準(zhǔn)吃東西，不準(zhǔn)開放收錄機(jī)、電視機(jī)，不得唱歌哼小調(diào)。

5、除指定人員外，其他員工不得使用客用設(shè)施。

6、舉止文明，對顧客要熱情、禮貌。

7、各級管理人員不得職權(quán)給親友以特殊優(yōu)惠。

二、工作態(tài)度

1、做到顧客至上，熱情有禮。這是員工對顧客和同事的最基本態(tài)度。要面帶笑容，使用敬語，“請”字當(dāng)頭，“謝”字不離口，接電話要先說“您好”。

2、給顧客以親切和輕松愉快的感覺。最適當(dāng)?shù)谋硎痉椒ㄊ浅Ｂ缎θ?，“微笑”是友誼的“大使”，是連接顧客的橋梁。

3、努力贏得顧客的滿意及超市的聲譽(yù)。提供高效率的服務(wù)，關(guān)注工作上的技術(shù)細(xì)節(jié)，急顧客所急，為顧客排優(yōu)解難。

4、給顧客以效率快和良好服務(wù)的印象，無論是常規(guī)的服務(wù)還是正常的管理工作，都應(yīng)盡職盡責(zé)。一切務(wù)求得到及時(shí)圓滿的效果。

5、員工之間應(yīng)互相配合、真誠協(xié)作、不得互相扯皮，應(yīng)同心協(xié)力解決疑難，維護(hù)商場超市聲譽(yù)。

6、忠誠老實(shí)是商場超市員工必須具有的品德。有事必報(bào)，有錯(cuò)必改，不得提供假情況，不得文過飾非，陽奉陰違，誣陷他人。

三、儀容儀表

員工的儀表儀容，直接影響到商品超市的聲譽(yù)及格調(diào)，全體員工必須充分認(rèn)識到這一問題的重要性。

1、員工必須經(jīng)常保持服裝整齊清潔，商場超市所發(fā)的工作制服等物品要自覺愛護(hù)，做到衣裝整潔。

2、男員工頭發(fā)以發(fā)腳不蓋過耳部及后衣領(lǐng)為適度，不準(zhǔn)留小胡子。

3、女員工不得披頭散發(fā)，頭發(fā)不宜過長，以不超過肩部為適度；保持淡雅清妝，不使用味濃的化妝用品。將長發(fā)扎起。

4、員工不得梳怪異發(fā)型，應(yīng)勤修剪頭發(fā)、指甲、保持清潔。

四、服從領(lǐng)導(dǎo)

各級員工應(yīng)切實(shí)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排和調(diào)度，依時(shí)完成任務(wù)，不得無故拖延、拒絕或終止工作。倘若遇疑難或有不滿的，應(yīng)從速向直屬領(lǐng)導(dǎo)請示或投訴。

五、工作制服

1、商場超市將視員工的崗位及工作的需要與否，按不同規(guī)定發(fā)給員工不同的制服。所有需穿著工作制服的員工為制服員工，不要求穿著制服的員工為非制服員工。

2、員工穿著必須保持整齊、清潔、端莊、大方，上班時(shí)必須按規(guī)定

穿著工作制服。

3、離職時(shí)必須將制服交回制服房，如有遺失或損壞，則需按有關(guān)規(guī)定賠償。

八、遺失物品補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)

1、商場超市發(fā)給員工的制服、工作證、工號牌、員工證、衣柜、衣柜鎖匙、記時(shí)卡等物品均應(yīng)妥善使用及保管。這些物品離職時(shí)均須交回，如未能交回者須按規(guī)定賠償。

2、若有遺失或損壞者，應(yīng)即通知部門主管并報(bào)人事部培訓(xùn)部及有關(guān)部門，申請辦理賠償補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。

九、個(gè)人資料

1、員工所填寫的各類有關(guān)表格，應(yīng)如實(shí)將正確資料填上，做到忠誠老實(shí)、不隱瞞、不假造。

2、為避免有關(guān)資料不確實(shí)而導(dǎo)致日后員工正當(dāng)權(quán)益的損失，員工本人及家庭成員有關(guān)記錄之變化，例如：遷移地址、婚姻狀況、學(xué)歷、分配、調(diào)動(dòng)、晉升、出國、生育及涉及刑事、行政判決處理等，均應(yīng)及時(shí)告知部門及人事部。

3、如有隱瞞、虛報(bào)造假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或由此面產(chǎn)生的一切后果，一律由本人負(fù)責(zé)，商場超市將保留追究責(zé)任并有做出處理的權(quán)力。

十、處理投訴

顧客是上帝，全體員工都必須高度重視顧客的投訴。要細(xì)心聆聽投訴，讓顧客暢所欲言，并把它作為改進(jìn)商場超市管理的不可多得的珍貴教材。

1、如遇顧客投訴的事項(xiàng)第一時(shí)間通知主管以上級別處理。

2、事無大小，對顧客投訴的事項(xiàng)，處理如何事后必須有交代。

3、投訴事項(xiàng)中，若有涉及本人的記錄，不得涂改、撕毀，更不得假造。

4、投訴經(jīng)調(diào)查屬實(shí)可作為獎(jiǎng)勵(lì)或處罰的依據(jù)。

十一、講究衛(wèi)生，愛護(hù)公物

1、養(yǎng)成講衛(wèi)生的美德，不隨地吐痰，丟紙屑、果皮、煙頭和雜物。如在公共場所發(fā)現(xiàn)有紙屑、雜物等，應(yīng)隨手撿起來，以保持商場超市內(nèi)清潔優(yōu)美的環(huán)境。

2、愛護(hù)商場超市的一切工作器具，注意所有設(shè)備的定期維修、保養(yǎng)，節(jié)約用水、用電和易耗品，不準(zhǔn)亂拿亂用公物，不得把有用的公物扔入垃圾桶。

十二、嚴(yán)守機(jī)密

未經(jīng)批準(zhǔn)，員工不得向外界傳播或提供有關(guān)商場超市的資料，商場超市的一切有關(guān)文件及資料不得交給無關(guān)人員。

1.遵守超市規(guī)章制度，維護(hù)超市利益，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從工作安排。

2.工作前要穿好工作服，佩戴工號牌。

3.上班時(shí)不遲到、不早退、不無故請假、沒有特殊情況不得隨便調(diào)班。需要調(diào)班、工休的，須經(jīng)請示主管以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

4.要熱情待客、禮貌服務(wù)，做到精神飽滿、面帶微笑。無顧客時(shí)要整理商品，使其整潔美觀。

5.不準(zhǔn)在營業(yè)場所與顧客爭吵，嚴(yán)禁在營業(yè)場所與顧客打、鬧。

6.不吃拿店內(nèi)商品，不準(zhǔn)在營業(yè)場所抽煙、看書報(bào)、吃零食等，工作時(shí)間不得購置店內(nèi)商品。

7.營業(yè)場所工作時(shí)間內(nèi)不得與同事串崗、聊天;下班后不準(zhǔn)無故在超市內(nèi)逗留。

8. 文明禮貌，舉止端莊，講究衛(wèi)生。在營業(yè)場所不能剔牙、掏鼻子、挖耳朵、伸懶腰、打哈欠、抱胸、靠貨架等。

9.員工在上班時(shí)間不準(zhǔn)做私活工或與工作無關(guān)的事，更不能有偷盜行為。

10其他損害超市、顧客利益的行為。

收銀員操作規(guī)定

（一）正確迅速結(jié)賬

1.熟練收銀機(jī)的操作，價(jià)格的登打；

2.熟悉促銷商品的價(jià)格以及促銷內(nèi)容。

（二）親切待客

1.熟練收銀員的應(yīng)對用語、應(yīng)對態(tài)度、應(yīng)對方法等待客之道。

2.適宜的儀容儀表。

（三）迅速服務(wù)

1.為顧客提供咨詢和禮儀服務(wù)

2.熟練迅速而正確的裝袋服務(wù)。

3.不犯收銀員服務(wù)禁忌，如：儀容儀表不整，出言不遜等。

4.如違反以上條例者，視情節(jié)輕重處以10——100元的罰金。

（四）熟練收銀員的基本作業(yè)

1.站立工作，堅(jiān)持唱收、唱付、唱找，準(zhǔn)確迅速點(diǎn)收貨款。

2.妥善保管好營業(yè)款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款，確保貨款安全。

3.做到經(jīng)常檢查、保養(yǎng)好收銀設(shè)備。

4.配合賣場安全管理工作。

5.工作中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)班或上級匯報(bào)。

6.嚴(yán)禁 上崗期間攜帶私人現(xiàn)金或私自換錢（立即開除）。

大型超市篇五

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和消費(fèi)水平的提高，大型超市在我國逐漸成為了人們生活中不可或缺的部分。大型超市不僅僅代表著一種新的購物及銷售方式，更代表著新的生活方式。為了更好的滿足消費(fèi)者的需求，越來越多的企業(yè)開始進(jìn)軍大型超市這一行業(yè)。作為一名經(jīng)驗(yàn)豐富的員工，我在大型超市工作多年，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和深刻的體會，接下來我將分享一下自己的心得體會。

第二段：管理要點(diǎn)介紹

大型超市有著規(guī)范化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理要求，管理是蓋過超市運(yùn)營的根本因素。要開好一家超市，管理是非常重要的。首先，制定健全的超市管理制度，明確各個(gè)崗位的職責(zé)與權(quán)利，起到統(tǒng)一指導(dǎo)和管理的作用。其次，組建精干的管理團(tuán)隊(duì)，培養(yǎng)和成就整個(gè)團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。對于員工來說，除了做好本份工作，還要有創(chuàng)新思維，積極向上，不斷提升自己的能力，配合管理人員的管理，共同推動(dòng)企業(yè)不斷前進(jìn)。

第三段：服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)化

作為服務(wù)行業(yè)，大型超市的服務(wù)質(zhì)量是吸引消費(fèi)者的重要因素。怎樣提高服務(wù)質(zhì)量呢？首先，通過持續(xù)的培訓(xùn)來提高員工的服務(wù)技能和工作態(tài)度，讓消費(fèi)者感到更加親切和貼心。其次，提供各種信息查詢和咨詢服務(wù)，方便消費(fèi)者了解商品信息，商品服務(wù)以及公司政策等方面，從而建立消費(fèi)者信任，提升顧客與超市之間的互動(dòng)。整體來說，對于大型超市來說，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量是非常重要的一環(huán)。

第四段：商品質(zhì)量的保證

作為銷售渠道，大型超市的商品質(zhì)量也是一大關(guān)鍵因素。因此，如何保證商品質(zhì)量與安全？首先，保證商品的來源，確保選取的商品來自穩(wěn)定可靠的廠家，有可靠的質(zhì)量保證。其次，對于商品的儲存和運(yùn)輸，必須有科學(xué)合理的管理系統(tǒng)。在商品的銷售過程中，要嚴(yán)格遵循電子商務(wù)流程，對于大型超市來說，健全的商品管理系統(tǒng)不僅可以提升企業(yè)形象，也有利于緩解潛在的消費(fèi)者疑慮。

第五段：營銷成效的衡量

開設(shè)大型超市有著持續(xù)推廣和營銷的要求，這一點(diǎn)也是衡量企業(yè)是否成功的重要指標(biāo)。為了更好地評估營銷的效果，需要建立相應(yīng)的指標(biāo)體系。比如利用數(shù)據(jù)分析，了解進(jìn)店率、客戶流量和銷售額這些關(guān)鍵營銷數(shù)據(jù)，可有效地評估營銷效果。一旦發(fā)現(xiàn)有營銷錯(cuò)誤，就要及時(shí)糾正，根據(jù)實(shí)際情況對方案進(jìn)行調(diào)整。在這樣的過程中，每個(gè)人都要有一種營銷指標(biāo)意識，積極地推廣企業(yè)形象，提高形象認(rèn)知度。

總之，大型超市的開設(shè)需要多方面的考量和管理。這需要管理者擁有完善的管理體系和優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，更需要不斷完善服務(wù)體系、提高服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化商品質(zhì)量以及完善營銷指標(biāo)體系。當(dāng)然，企業(yè)的經(jīng)營不應(yīng)止步于此，需要不斷完善自我，才能在激烈的市場競爭中不斷推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)營效果。

大型超市篇六

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于市區(qū)路某某商業(yè)廣場座首層號鋪的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路某某商業(yè)廣場座首層號鋪，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營.

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

第二條租期

租期自________年____月____日起至________年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.________年____月____日前租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米元元，月租金合計(jì)為人民幣元元。

年月租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣元元。

每月每平方米人民幣元元，月租金合計(jì)為人民幣元元。

每月每平方米人民幣元元，月租金合計(jì)為人民幣元元。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣元，元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本

租賃合同

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)。

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前____日能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計(jì)人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計(jì)人民幣____元。

6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用，由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣元元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣元元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

第十條續(xù)租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。

10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場移交

11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過____日的，乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條離店

13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

第十四條優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第十六條提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十____日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。

16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬元人民幣。

第十七條不可抗力

如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

大型超市篇七

甲方：__________

采購部電話號碼：__________

供貨商編碼：__________

固定電話：________________________

手機(jī)號：__________________________

聯(lián)系人：__________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》的公平、誠信原則，協(xié)商一致簽訂協(xié)議以確定雙方的商品供貨合作關(guān)系，本協(xié)議履行期間簽訂的所有協(xié)議書和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。

一、 合同主體

1、 簽訂本合同時(shí)，乙方需向甲方提供雙方確認(rèn)的有效證件等證明文件的原件及副本原件復(fù)印件作為本合同之附件。

2、 乙方保證向甲方提供的所有文件真實(shí)、合法、有效，如乙方提供虛假文件，應(yīng)承 擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3、結(jié)算方式(從以下各項(xiàng)中選擇一項(xiàng))：__________

(1)、□帳期結(jié)算，帳期____天

(2)、□壓批結(jié)算

(3)、□月銷實(shí)結(jié)

其它補(bǔ)充結(jié)算

(1)□有：______________天，

(2)□沒有

三、價(jià)格約定：__________

1、乙方保證：__________提供給甲方的所有商品價(jià)格均為市場最低價(jià)并負(fù)責(zé)產(chǎn)品配送至甲方經(jīng)營場所。

2、乙方如上調(diào)供貨價(jià)格，應(yīng)先向甲方采購部提出申請。自甲方同意之日起半個(gè)月后開始實(shí)行。

3、乙方可對甲方的售價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)，并保證甲方的售價(jià)為當(dāng)?shù)赝惓凶畹蛢r(jià)格。如發(fā)現(xiàn)有比甲方實(shí)行的售價(jià)更低的價(jià)格時(shí)，甲方將立即采用新的最低價(jià)格，同時(shí)乙方承諾甲方有權(quán)從貨款中扣除毛利損失部分。

四、商品丟失補(bǔ)償率____%，

(1)□每次結(jié)帳扣除

(2)□提供實(shí)貨補(bǔ)償

五、 臨期、過期、滯銷商品的處理：__________

1、過期商品退換貨率___%;臨期商品退換貨率___%;殘損商品退換貨率___% ;滯銷商品退換貨率___% 。

2、換貨：__________乙方在收到換貨通知后____天之內(nèi),前往指定地點(diǎn)換貨,過期甲方將直接扣款處理。若需現(xiàn)場確定的過期商品，乙方須于接到通知之日起3天內(nèi)將其收回，過期甲方將不負(fù)責(zé)保留，貨款扣除。

3、退貨：__________乙方對于甲方滯銷、變質(zhì)、有殘、包裝不良的商品應(yīng)無條件退貨，由此產(chǎn) 生的相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方按退貨收貨期限到我超市取貨(取貨期限：__________市區(qū)內(nèi)1天，市區(qū)以外3天)，超過有效期將視為乙方自動(dòng)放棄對所退商品的所有權(quán)及處置權(quán)。

六、如雙方因不可抗力事件，部分或完全無法履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，只要由此造成的無法履行，該方的義務(wù)中受不可抗力影響的部分將暫停履行。受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短期限內(nèi)將不可抗力事件以書面形式通知另一方，提供有關(guān)該不可抗力事件的所有相關(guān)信息。該通知一經(jīng)發(fā)出，本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力事件不能履行的義務(wù)將暫停履行。如該暫停履行超過一個(gè)月，則雙方中的任一方可為此向另一方發(fā)出書面通知終止本協(xié)議。

七、其他注意事項(xiàng)

1、 乙方必須是經(jīng)過國家行政登記機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)企業(yè)或銷售單位，同時(shí)具備相應(yīng)的生產(chǎn)資質(zhì)條件或銷售條件。

2、 供應(yīng)商應(yīng)保證所提供商品具備合法授權(quán)生產(chǎn)及銷售，如由此而產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛及相應(yīng)損失，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的后果，而且每天購物保留進(jìn)一步起訴的權(quán)利。

3、 促銷商品的供貨價(jià)格應(yīng)在促銷期生效前3天至促銷結(jié)束后順延3天執(zhí)行。

4、 甲方可在交貨前對訂單內(nèi)容進(jìn)行更改或刪除，但必須事前告知更改內(nèi)容，乙方在接到訂單三日內(nèi)仍未交貨，甲方有權(quán)終止訂單。乙方必須按照甲方訂單規(guī)定的數(shù)量交貨，如與訂單所訂品種及數(shù)量不符，甲方有權(quán)拒收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、 本協(xié)議有效期內(nèi)具體業(yè)務(wù)處理，包括：__________增加品種、價(jià)格變動(dòng)、促銷活動(dòng)及費(fèi)用處理等，雙方以書面形式約定，雙方簽署的書面協(xié)議均作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。

八、本協(xié)議簽執(zhí)行中若有爭議，應(yīng)先協(xié)商解決， 協(xié)商不成，雙方都同意在甲方所在地人民法院訴訟。

九、 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

賬號：__________

開戶行：__________

大型超市篇八

大型超市學(xué)購物技巧（最新）

購物買土豆要選皮是干的，不要有水泡的，不然保存時(shí)間短，口感不好。凡長出嫩芽的土豆已含毒素，不宜食用。下面給大家分享一些關(guān)于大型超市學(xué)購物技巧(最新)，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

看顏色

想不到吧，買菜也是要看“顏值”的，蔬菜種類繁多，按照顏色，可以分為兩大類。

深綠色葉菜：比如菠菜、莧菜等。

淺色蔬菜：比如大白菜、生菜等。

主要是根據(jù)蔬菜原有的顏色判斷是否新鮮，對于綠葉蔬菜，整顆菜形態(tài)整齊、色澤濃綠、有光澤、葉子能很好舒展開、莖容易掐斷，這種就是新鮮的蔬菜。

而葉子發(fā)蔫、發(fā)黃，甚至變爛，有時(shí)還會有葉片損傷，這種就是不新鮮的蔬菜。

看形狀

形狀正常的蔬菜，一般是常規(guī)栽培、未用激素等化學(xué)品處理過的，可以放心地食用。

“異常”蔬菜則有可能用激素處理過，例如韭菜，當(dāng)它的葉子特別寬大肥厚，比一般寬葉韭菜還要寬1倍時(shí)，就可能在栽培過程中用過激素。

未用過激素的韭菜葉較窄，吃時(shí)香味濃郁。

一、選擇提供無條件退貨的商家購買。有的商品即使當(dāng)面看貨，也會很難看清楚。陰天與睛天看到的不一樣，上午與下午看到的不太一樣，燈下與自然光下看到的也會不一樣。有時(shí)候無法僅憑網(wǎng)上的幾張照片，就準(zhǔn)確清楚地判斷翡翠的真實(shí)情況。

所以，網(wǎng)購翡翠一定要購買承諾無條件退貨，以及有消費(fèi)者保障的商品。

二、要求賣家提供翡翠自然光照片。有的翡翠種質(zhì)很粗，透光拍照，顯得水靈，但實(shí)物還是干澀的。燈下拍出來的照片只能作為網(wǎng)購的參考，在自然光下拍出來的圖片最接近真實(shí)樣貌。

第一，貨比三家，用好購物車。有經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)購者都有這樣的經(jīng)歷。你會發(fā)現(xiàn)，我們在實(shí)體店沒有見過的東東，在淘寶網(wǎng)上都可以看到;在市場或店面要花很多錢才能買到的衣服，在淘寶店里卻很便宜。所以，我們在網(wǎng)上購物尤其是在淘寶購物時(shí)，貨比三家顯得尤為重要，這也是網(wǎng)上購物最重要的技巧之一。

通過貨比三家，多看多選，經(jīng)過比較之后，你會發(fā)現(xiàn)同樣的商品在不同的店里其價(jià)格也有所不同，有的甚至差別很大。這時(shí)候你是不是有挑花眼的感覺呢?呵呵，不要緊，淘寶給我們提供了一個(gè)非常方便的工具——購物車或者收藏夾。我們可以把自己心儀的寶貝放進(jìn)購物車，多挑選一些類似的東東先放進(jìn)去，比較選擇，最終喜歡哪件就買哪件。在淘寶網(wǎng)上，購物車是通行的，也就是說，只要你有了購物車就可以通行所有區(qū)域，呵呵，是不是很方便?親們可以慢慢選嘍。

第二，多看多問。在這里就需要我們付出一點(diǎn)耐心了——誰讓我們喜歡網(wǎng)購又想買到自己心儀的寶貝呢!對于任何一個(gè)商家來講，良好的服務(wù)態(tài)度是其必備的條件，回答買家的問題和咨詢是賣家客服的天職。比如我們在現(xiàn)實(shí)中購物，遇到那些服務(wù)態(tài)度不好的商家，我采取的方式就是扭頭走人，懶得跟這樣的人去理論。

其實(shí)，網(wǎng)絡(luò)亦是如此。網(wǎng)絡(luò)雖然虛擬，但也是由現(xiàn)實(shí)中的人所構(gòu)成的。最大的不同是你在網(wǎng)絡(luò)上看到的東西只是商品的圖片和描述，你親眼看不到即將要買的寶貝。所以，我們在網(wǎng)購時(shí)，當(dāng)你選到心儀的寶貝，有任何疑問或者需要咨詢的問題，比如寶貝的描述、質(zhì)量、款式、質(zhì)地、色彩、尺碼、價(jià)格、物流等，一定要詳細(xì)咨詢店鋪客服。因?yàn)樵诰W(wǎng)上購物，我們不用擔(dān)心選了幾十件最后不買的尷尬，有問題就放心大膽地問，問的越多問的越詳細(xì)越好，有時(shí)候，你真的可以問出許多的端倪來，這是網(wǎng)上購物技巧中最為關(guān)鍵的因素。

另外，在淘寶上購物，買家與賣家都是通過旺旺來交流的，彼此的對話在淘寶后臺都有記錄，這也是淘寶為了解決買賣雙方的糾紛而采取的特殊措施，也就是說，你們在旺旺上的交流文字將成為雙方發(fā)生糾紛時(shí)解決問題的唯一證詞。如果我們對買到的寶貝不稱心需要退貨，那旺旺的聊天記錄將成為重要的證供。在這里，還要提醒各位姐妹，淘寶網(wǎng)上的好多店鋪有許多是沒有現(xiàn)貨的代銷店鋪，也就是“二道販子”，這樣的賣家其自身對產(chǎn)品并不了解，所以你多問多咨詢下，那些沒現(xiàn)貨對產(chǎn)品不熟悉的人就露出現(xiàn)行了。

大型超市篇九

第六條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件

2、租賃物業(yè)如沒有抵押及其他擔(dān)保物權(quán)的,須提供抵押權(quán)人同意出租的證明,并保證抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)說繼續(xù)維護(hù)本合同履行。

3、租賃物業(yè)是以 方式取得土地使用權(quán),土地使用期限為 年,因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費(fèi)用,全部由甲方承擔(dān)。

4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方對租賃物業(yè)獨(dú)家和不受損害的使用權(quán),并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。

5、甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前 日內(nèi)向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車場與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料(包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤),乙方將根據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料,以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度,甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6、甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護(hù)并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū),包括配備的所有供應(yīng)管線、排水和管道均維修良好,并應(yīng)對出現(xiàn)的任何缺陷立即進(jìn)行維護(hù)和補(bǔ)救。

7、租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方改動(dòng)或安裝的所有部分,包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業(yè)內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施以及所以附加設(shè)施,甲方應(yīng)保持前述各項(xiàng)均處于良好狀態(tài)。

8、甲方應(yīng)于本合同簽署生效后 日內(nèi)將本合同向 市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費(fèi)由 承擔(dān)。

9、甲方應(yīng)全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營業(yè)執(zhí)照及其他報(bào)批手續(xù)。

10、甲方應(yīng)保證商場有獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng),并保證在 年 月 日前提供不得少于 kva的供電容量及 和每日 噸的供水量,如乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝超過水、電表容量的任何設(shè)備,由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用 。

11、甲方同意乙方設(shè)置廣告招牌和指示牌,具體位置 。

12、甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)冷凍機(jī)房的位置。

13、甲方應(yīng)允許乙方 使用地面及地下停車場。

14、甲方應(yīng)向乙方無償提供排污的場地,并配合乙方排污施工及設(shè)備安裝,費(fèi)用由承擔(dān)。

15、甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供 平方米卸貨區(qū)的場地,并承諾該卸貨區(qū)專供乙方獨(dú)家使用。

16、甲方應(yīng)保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區(qū)暢通無阻,并允許乙方工作者在非營業(yè)時(shí)間從 進(jìn)入。

17、甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場及周邊地區(qū),條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作,不影響正常的交通秩序及市容衛(wèi)生。

18、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。

19、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理。

20、甲方應(yīng)保證租賃給乙方經(jīng)營使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途,否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

21、屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護(hù)管理的空調(diào)、消防、電扶梯、貨梯及設(shè)備設(shè)施費(fèi)用收取的相關(guān)規(guī)定。

22、甲方需于收到租金的同時(shí)開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

23、承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)(含土地使用費(fèi))。

24、甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃物業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內(nèi),除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為導(dǎo)致本合同無法履行外,甲方不可以任何其他人為的決定理由,要求提前解除合同,否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預(yù)估的損失。

25、甲方的保證及賠償責(zé)任(略)。

第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。

2、乙方有義務(wù)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營取得的一切必要的合法證件。

3、乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營,按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第二項(xiàng)的約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

4、乙方自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的 等方面的報(bào)批手續(xù),領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍內(nèi),對乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。

5、租賃物業(yè)內(nèi)的自來水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

6、維護(hù)租賃物業(yè)經(jīng)營云做而發(fā)生的一切費(fèi)用,包括 等費(fèi)用,均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

7、乙方對租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán),沒有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。

8、乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉。

9、為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營特色,增加集客力,甲方同意乙方將少量的場地轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營專柜商品,但必須在甲方的統(tǒng)一管理之下。

10、在租賃期限內(nèi),乙方對租賃物業(yè)擁有使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán),其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

11、乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規(guī)定,但甲方在制定這些規(guī)定時(shí)應(yīng)事先征得乙方的同意,且不得影響乙方的正常經(jīng)營。

12、租賃關(guān)系結(jié)束時(shí),乙方對其投資安裝的一切社備設(shè)施保留所有權(quán),并有權(quán)拆除這些設(shè)備,拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

13、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝費(fèi)用及審批費(fèi)用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。

14有權(quán)在租賃物業(yè)的 位置設(shè)置乙方及乙方授權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建筑物結(jié)構(gòu)的,應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。

15.權(quán)在租賃物業(yè)移交日起,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下,為經(jīng)營之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方,甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)回復(fù)乙方。

16、承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。

17、a、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài),并應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)將租賃物業(yè)以其當(dāng)時(shí)之現(xiàn)狀交返還甲方。

b、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

c、在出租期限屆滿時(shí),租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等都需保持完好還給甲方,否則乙方需予以賠償。

18、乙方保證及賠償責(zé)任(略)

第八條:合同變更和終止

1、本合同的修改、變更和終止,甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。

2、如遇不可抗力致使本合同無法履行,本合同可以變更或終止。

3、由于政府的法律、法令=干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性,導(dǎo)致經(jīng)營受到不同程度的影響的情況發(fā)生時(shí),本合同 。

4、本合同期滿乙方未繼續(xù)承租,本合同自動(dòng)終止。

第九條:保險(xiǎn)

1、乙方在租賃期限內(nèi)就商場內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險(xiǎn)公司投保。

2、甲方在租賃期限內(nèi)在保險(xiǎn)公司按下列條件投保:

(1)保險(xiǎn)的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。

(2)保險(xiǎn)金額按實(shí)際情況另定。

(3)投保的第一受益人為甲方。

3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管,未經(jīng)雙方同意,該律師不得解除保管。

4、保險(xiǎn)從本合同的起始日起至本合同終止日止,本合同有效期內(nèi),任何一方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。

第十條:轉(zhuǎn)讓

1、如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓)時(shí),甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。

2、在同等條下,甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán),乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、在本合同租賃范圍內(nèi),如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù),需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù),如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾,則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。

4、在本合同租賃期內(nèi),如乙方需向定義(8)中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù),需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù),如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾,則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。

第十一條:違約責(zé)任

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定,應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、違約金額及相關(guān)賠償約定(略)。

第十二條:不可抗力

1、不可抗里是指不能預(yù)見、無法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的,經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定,雙方互相免除責(zé)任。

3、在不可抗里事件發(fā)生后,不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況 通知對方,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度,由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。

第十三條:爭議的解決

1、凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可 解決。

2、本條款獨(dú)立存在,合同的變更、解除或無效均不影響本條款的效力。

附則:

第十四條 甲方應(yīng)保證提供符合房管部門規(guī)定之文件并辦理租賃的申報(bào)登記手續(xù)。

傳真形式進(jìn)行,則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為送達(dá)。

第十六條 本合同生效后,本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定被修改或頒發(fā)新的法律、法規(guī)或規(guī)定且對本合同有管轄力的,或造成雙方無法執(zhí)行本合同的 ,雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同,以確保雙方的權(quán)益不受損害。

第十七條 本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第二十條 本商業(yè)物業(yè)

租賃合同

年 月

出租方： (以下簡稱甲方)

地 址：

承租方： (以下簡稱乙方)

地 址：

法定代表人：

第一條：租賃房屋及場地情況:

乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用租賃房屋所屬公共設(shè)施及附屬設(shè)施，并有權(quán)使用建筑物兩側(cè)自 西向東的通道用于乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付費(fèi)用。

第二條：租賃用途：

乙方進(jìn)行超市經(jīng)營、招商，乙方有權(quán)開發(fā)新的經(jīng)營項(xiàng)目。

第三條 ：交房期限：

甲方于 年 月 日前向乙方交付全部租賃房屋及場地。

交房條件：

交房時(shí)合同第八條所列公用事業(yè)全部能夠正常使用。

第四條：租賃期限：

1、出租方應(yīng)給承租方2個(gè)月的業(yè)前籌備時(shí)間(期間不計(jì)房租)，起租日為甲方交房的第三個(gè)月算起。

2、從交房之日至起租日為免租期。

3、承租期限為十年，自 年 月 日始至 年 月 日止。

第五條：租金標(biāo)準(zhǔn)：

1、從甲方交房2月后計(jì)算租金。

2、承租租金收取標(biāo)準(zhǔn)為 萬元( )/年， 年不變。

第六條：租金支付方式：

1、第一年租金自雙方簽約之日起，10日內(nèi)乙方預(yù)付租金 萬( )，將第一年租金全部付清。

2、第二年租金，乙方于 年 月 日預(yù)先支付 萬元( )給甲方，剩余 萬元于第二個(gè)租賃年度的第一天一次性交給甲方。

3、從第三年開始，乙方租金按年度支付，每一個(gè)租賃年度的第一天一次性交清本年租金萬元。

第七條:甲方對房屋、場地權(quán)利的保證：

甲方保證對出租給乙方的房屋、場地?fù)碛泻戏ㄓ行У臋?quán)屬證明(包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、租賃許可證等)、簽署合同時(shí)沒有權(quán)屬糾紛、沒有設(shè)置任何抵押等擔(dān)保權(quán)，并在租賃期間持續(xù)保持此種狀態(tài)。如甲方違反上述保證，造成乙方無法依據(jù)本合同使用租賃房屋，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方受到的全部損失。

第八條：水、電、暖、燃?xì)?、消防等公用事業(yè)：

(1)電：

(3)排水：

(4)排污：dn300寸排污管，材質(zhì)是水泥管，并就近接入排污陰井;

(5)機(jī)組設(shè)備的放置：符合乙方的經(jīng)營需求。

(6)消防設(shè)施：

2、實(shí)行水、電獨(dú)立計(jì)量抄表，水、電費(fèi)用由乙方自行向有關(guān)公用事業(yè)部門交納，全部照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未涉及的燃?xì)?、暖，在條允許的情況下，應(yīng)根據(jù)乙方經(jīng)營需要添加，實(shí)行獨(dú)立計(jì)量抄表，費(fèi)用由乙方自行向有關(guān)公用事業(yè)部門交納，全部按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二章、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方保證房屋、場地滿足國家及地方政府關(guān)于超市設(shè)計(jì)、建筑、安全方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方保證房屋、場地具備正常使用條件，保證房屋主體結(jié)構(gòu)牢固無損、不漏水;保證水、電、暖氣、消防、排水、防汛、空調(diào)等配套基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，乙方不負(fù)責(zé)以上項(xiàng)目的各項(xiàng)國家征收費(fèi)用;保證租賃房屋抗震等級為 8 級，符合大型超市經(jīng)營需要。

3、甲方保證滿足乙方的水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)的使用需求，并提供相關(guān)圖紙，如因甲方的責(zé)任出現(xiàn)乙方不能正常使用的情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。

4、甲方積極協(xié)助乙方工作,負(fù)責(zé)將此項(xiàng)目運(yùn)做成大城縣招商引資項(xiàng)目，并幫助乙方協(xié)調(diào)好與有關(guān)政府部門之間及與周邊的關(guān)系,協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，提供乙方辦理經(jīng)營手續(xù)、裝修改造施工等所需要的甲方依法能夠提供的合法文件及證明。

6、甲方承擔(dān)因租賃物產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi);甲方對出租場地上的全部房屋投保合理險(xiǎn)種的保險(xiǎn)。

7、甲方同意乙方在租賃房屋及所屬空間安裝乙方超市招牌和標(biāo)志，甲方對此不收取任何費(fèi)用。

8、甲方同意乙方出于經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見后，方可在租賃場地上修建臨時(shí)或永久性建筑物，并協(xié)助乙方辦理申請、審批事宜(費(fèi)用由乙方承擔(dān))，乙方應(yīng)將工程情況上報(bào)甲方備案。

于生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備(電梯、空調(diào)、貨架、冰柜等)歸甲方所有。

第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方應(yīng)合法使用承租的房屋及場地,保證守法經(jīng)營,獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方擁有乙方承租內(nèi)容內(nèi)的門前廣場、停車場的使用權(quán)，門前廣場位置為 ，面積為 平方米，停車場位置 ，面積為 平方米，乙方免費(fèi)使用門前廣場十年。

3、乙方應(yīng)按期足額向甲方交納租金。

4、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃房屋及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又無條件修繕時(shí)，經(jīng)甲方同意乙方有權(quán)代甲方修繕，并可以用經(jīng)甲方認(rèn)可的修繕費(fèi)用沖抵租金。

7、租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)防火、防盜、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作。

8、考慮到乙方在租賃期內(nèi)投資很大，租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商停租或續(xù)租事宜，如果乙方請求在本協(xié)議范圍內(nèi)繼租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

9、承租期滿，乙方不再續(xù)租，應(yīng)在30日內(nèi)將所租房屋交還甲方，不得造成不合理的損壞。乙方有權(quán)拆走涉及乙方商業(yè)機(jī)密的設(shè)備、設(shè)施(以計(jì)算機(jī)、辦公設(shè)備為主);就乙方新增的不動(dòng)產(chǎn)的處理由雙方按照公平合理的原則另行協(xié)商解決。

第三章、合同的變更、終止及責(zé)任免除

第十二條：合同的變更、終止

1、本合同生效后，對本合同的任何修改提議及終止合同提議應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致形成書面協(xié)議方能對合同進(jìn)行變更或終止。

2、甲方保證簽署本合同時(shí)該租賃房屋及場地不在拆遷范圍之內(nèi)，如甲方違反此項(xiàng)保證，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方因此受到的全部損失與支出的全部費(fèi)用。

如遇占地、拆遷等，甲方應(yīng)在獲悉上述情況后及時(shí)書面通知乙方，雙方按國家有關(guān)決定、規(guī)定執(zhí)行，對本合同進(jìn)行相應(yīng)修改;或，如本合同因此無法繼續(xù)履行，雙方可提前終止合同，按實(shí)際使用期限清算租金。政府給予甲方的拆遷、占地等補(bǔ)償，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的投資情況、受損情況等給予相應(yīng)補(bǔ)償。

第十三條：責(zé)任免除

1、

2、由于政府行為、國家政策、法律的變動(dòng)致使本合同不能履行或者部分不能履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使該房屋部分或全部毀損、滅失或租賃面積減少，乙方有權(quán)減少租金或者不支付租金;因此無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方負(fù)責(zé)賠償因其過錯(cuò)或違約行為給乙方造成的損失。

4、如遇乙方或乙方在租賃房屋場地內(nèi)開辦的超市在連續(xù)兩年經(jīng)營虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，有權(quán)提前解除本合同，但乙方應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知甲方。

第十四條：保險(xiǎn)的辦理

1、甲方對出租場地上的全部房屋、設(shè)施投保合理險(xiǎn)種的保險(xiǎn)。

2、乙方負(fù)責(zé)對租賃場地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)自行辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如乙方未辦保險(xiǎn)，其所租賃場地內(nèi)存放的自有財(cái)產(chǎn)遭受意外損失責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第五章：違約責(zé)任

1、甲、乙方任何一方單方任意解除合同，或嚴(yán)重違約致使本合同無法繼續(xù)履行，或出現(xiàn)下列情況，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)向違約方索賠由此給守約方造成的損失。

(1)乙方拖欠租金達(dá)3個(gè)月;

(2)乙方從事非法活動(dòng)嚴(yán)重?fù)p害甲方合法權(quán)益;

(3)

2、乙方拖欠租金達(dá)3 個(gè)月后，乙方應(yīng)開始從拖欠租金的第4個(gè)月開始向甲方支付違約金，計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)等同于銀行同期貸款利率計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、因乙方管理使用不善造成房屋毀損或其他損失時(shí)，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的實(shí)際直接損失。

4、甲方如中途擅自解除合同退租，包賠乙方1年租金，作為賠償;如在前三年內(nèi)甲方如中途退租，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方購置設(shè)備、設(shè)施的全部損失。

5、乙方如中途擅自解除合同退租，包賠甲方1年租金，作為賠償。

第六章：爭議的解決

第十六條：爭議的解決

在本合同執(zhí)行過程中，甲、乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十七條：租賃期滿前一個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商并重新簽訂合同，在同等的條件下，乙方對租賃場地有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第八章：文字生效及其他

第十八條：本合同及其附件采用中文書寫。本合同的所有附件、附屬協(xié)議均為本合同不可分割的組部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條：本協(xié)議簽訂前雙方書面、口頭達(dá)成的協(xié)議，如與本合同不符，均以本合同為準(zhǔn)。 第二十條：本合同的每一條款均具有獨(dú)立的法律效力，若任何一條被人民法院裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。

第二十一條：合同文本

自本合同簽字蓋章之日起，甲方負(fù)責(zé)10日內(nèi)向政府有關(guān)部門辦理與有本合同有關(guān)的登記備案手續(xù)，進(jìn)行合法公正。

第二十三條：合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章時(shí)生效。

第十六條：合同的附件

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

簽約人： 簽約人：

地址： 地址：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

共

2

2

1

2

大型超市篇十

乙方：_________________

一、協(xié)議項(xiàng)目

1、乙方給予甲方產(chǎn)品代理商的待遇。

2、代理范圍或區(qū)域?yàn)椋篲________________

1)在甲方網(wǎng)站注冊時(shí)間超過一個(gè)月的會員;

2)第三條所規(guī)定的甲方下級代理商;

3)嚴(yán)禁甲方在授權(quán)以外的區(qū)域進(jìn)行銷售，以避免惡性競爭。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，情節(jié)嚴(yán)重者乙方將取消甲方的代理待遇。

3、經(jīng)銷體系：_________________

1)甲方應(yīng)充分利用其全球會員資源，依據(jù)乙方市場管理體系，為乙方發(fā)展各區(qū)域的代理商。

2)甲方會員若成為乙方代理商，則屬甲方下級代理商，歸甲方統(tǒng)一管理，但受乙方的市場管理體系監(jiān)督和規(guī)范。

3)甲方為會員付款提供信用擔(dān)保，并負(fù)責(zé)對會員信用的考核和評估。

4、代理時(shí)間自__________年月日至200年月日，期滿后雙方再另行簽訂協(xié)議。

5、在甲方注冊完成以前，暫時(shí)依據(jù)由理事長郭祥簽署的授權(quán)書，授權(quán)公司代為處理雙方的所有業(yè)務(wù)事宜。

1、銷售指標(biāo)：_________________

1)代理范圍1)甲方的會員市場是乙方現(xiàn)有市場的補(bǔ)充，不影響和占有乙方現(xiàn)有的市場，因而乙方不得給甲方硬性規(guī)定銷售任務(wù)指標(biāo)。

2)代理范圍2)依據(jù)乙方的市場管理體系進(jìn)行。

2、價(jià)格政策：_________________

1)乙方根據(jù)市場情況制定包含代理價(jià)、最低售價(jià)和公開報(bào)價(jià)的價(jià)格體系，

2)乙方書面通知甲方最新的價(jià)格體系，甲方必須嚴(yán)格遵守。

3)價(jià)格的制定權(quán)、發(fā)布權(quán)歸乙方，甲、乙雙方均有保守價(jià)格和庫存機(jī)密的責(zé)任。

4)甲方在外部媒體上發(fā)布的價(jià)格不得低于乙方規(guī)定的公開報(bào)價(jià)，但甲方可給予注冊時(shí)間超過一個(gè)月的會員對代理價(jià)的查詢權(quán)利，以便于其購買。未收到乙方書面調(diào)價(jià)通知或未經(jīng)乙方書面同意，甲方及下線經(jīng)銷商不得違反乙方公開報(bào)價(jià)規(guī)定操作。

5)價(jià)格與費(fèi)用：_________________

a.甲方向下級代理商以代理價(jià)提供產(chǎn)品;

b.甲方可在代理范圍內(nèi)以代理價(jià)進(jìn)行銷售;

c.乙方向今日創(chuàng)業(yè)同盟按甲方下級代理商銷售收入的0.5%收取贊助費(fèi)用，收取時(shí)間為三年。

d.乙方向甲方按銷售收入的%支付渠道管理費(fèi)用，乙方開具服務(wù)發(fā)票。

6)甲方接到大客戶或行業(yè)訂單以及招標(biāo)項(xiàng)目或一次性批量訂貨時(shí)，可向乙方申請?zhí)貎r(jià)(附件1)，實(shí)行一單一批，乙方審批特價(jià)時(shí)如認(rèn)為有必要了解甲方市場銷售和與客戶洽談情況時(shí)，甲方應(yīng)給予配合。

3、價(jià)格保護(hù)：_________________

1)為保證甲方的利益，實(shí)行自訂貨之日起一個(gè)月的價(jià)格保護(hù)。

2)乙方下調(diào)價(jià)格時(shí)，乙方按甲方上月直接從乙方進(jìn)貨數(shù)量返還差價(jià)。

a.貨款結(jié)算嚴(yán)重滯后，尚有應(yīng)收款項(xiàng)。

b.未經(jīng)乙方同意跨協(xié)議規(guī)定區(qū)域銷售。

c.違反價(jià)格體系規(guī)定進(jìn)行銷售。

4、銷售返點(diǎn)：_________________

1)為獎(jiǎng)勵(lì)甲方積極達(dá)成銷售業(yè)績，制定返點(diǎn)政策。

2)甲方下級代理商每月達(dá)成協(xié)議規(guī)定銷售業(yè)績，則可享受返點(diǎn)。

3)甲方有如下情況者不享受返點(diǎn)：_________________

a.未能達(dá)成當(dāng)月協(xié)議規(guī)定銷售業(yè)績。

b.當(dāng)月貨款未能結(jié)清。

c.未經(jīng)乙方同意跨協(xié)議規(guī)定區(qū)域銷售。

d.違反價(jià)格體系規(guī)定進(jìn)行銷售。

5、市場支持

1)為更好拓展區(qū)域市場，乙方對甲方進(jìn)行銷售、技術(shù)等培訓(xùn)支持。

2)乙方配合和幫助甲方進(jìn)行渠道的開拓和產(chǎn)品的銷售。

3)乙方進(jìn)行廣告及宣傳支持，根據(jù)甲方實(shí)際完成的銷售額，提撥%作為對甲方在當(dāng)?shù)亻_展所有廣告宣傳活動(dòng)的費(fèi)用。此費(fèi)用作為甲方廣告宣傳等活動(dòng)費(fèi)用的50%，甲方負(fù)擔(dān)另外的50%。甲方所做廣告宣傳等活動(dòng)50%的費(fèi)用不得超過提撥的額度。此費(fèi)用可累計(jì)一次使用，也可多次分批使用。

4)市場開拓初期，乙方將在甲方所在區(qū)域進(jìn)行公司及產(chǎn)品的宣傳和推介活動(dòng)，以支持甲方的市場開拓。

5)乙方支持甲方進(jìn)行市場形象建設(shè)，如賣場形象、系統(tǒng)展示廳建設(shè)等。

6)其它宣傳資料、宣傳工具的支持等。

三、商務(wù)體系

1、購買權(quán)：_________________甲方在協(xié)議期內(nèi)從乙方購買指定產(chǎn)品享有相對于非授權(quán)代理商和其它區(qū)域代理商有優(yōu)先購買權(quán)。

2、訂貨：_________________

1)甲方訂購產(chǎn)品前，應(yīng)就訂購產(chǎn)品的型號、規(guī)格、品牌、包裝、數(shù)量、單價(jià)、交貨時(shí)間、付款等方面同乙方進(jìn)行溝通，以便乙方確認(rèn)訂貨類型。

2)甲方同乙方進(jìn)行溝通達(dá)成一致意見后，甲乙雙方簽署《產(chǎn)品訂貨單》(見附件2)，甲乙雙方加蓋公章和授權(quán)代表簽字后生效。

3、付款：_________________

1)本協(xié)議簽訂三個(gè)月內(nèi)，原則上實(shí)行現(xiàn)款現(xiàn)貨，甲方將款項(xiàng)直接以匯票、電匯方式付至乙方賬戶，并將憑證傳真至乙方，以便乙方按付款時(shí)間先后安排發(fā)貨或通知當(dāng)?shù)胤謳旃┴洝?/p>

2)本協(xié)議簽訂三個(gè)月后，乙方應(yīng)給予甲方第三個(gè)月銷售收入的30%的信用額度。

3)甲方如在訂單確認(rèn)后三個(gè)工作日內(nèi)未付貨款，原訂單視同撤單。

4)甲方付款后，甲方應(yīng)按乙方要求所要求的客戶名稱開具等額的發(fā)票。

5)乙方每月10日前支付甲方及今日創(chuàng)業(yè)同盟相關(guān)的費(fèi)用。

4、運(yùn)費(fèi)：_________________乙方只承擔(dān)鐵路或公路運(yùn)費(fèi)，其它運(yùn)輸方式(航空、ems)由甲方承擔(dān)。

5、驗(yàn)貨：_________________

1)甲方在收到貨物后，應(yīng)及時(shí)對貨物的外觀及裝箱內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《驗(yàn)貨回執(zhí)單》(見附件3)，將驗(yàn)收結(jié)果在收貨后三天內(nèi)通知乙方，以便乙方對問題及時(shí)處理，過期不報(bào)，視為驗(yàn)收合格。

2)對驗(yàn)收不合格的產(chǎn)品，經(jīng)乙方確認(rèn)后，可在5個(gè)工作日內(nèi)辦理退貨手續(xù)。

四、技術(shù)和維修服務(wù)

1、技術(shù)支持

1)乙方設(shè)立技術(shù)支持熱線，解答甲方的疑難問題。

2)乙方將通過郵寄、傳真、e-mail或公開網(wǎng)站的方式向甲方提供最新機(jī)型的技術(shù)資料、升級程序、各種driver以及常見故障解決方案。

3)乙方通過電話、技術(shù)資料等非現(xiàn)場方式對甲方進(jìn)行技術(shù)支持不能解決問題時(shí)，乙方將提供現(xiàn)場的技術(shù)支持。

2、技術(shù)培訓(xùn)

1)對于所代理的商品，甲方應(yīng)有專門的技術(shù)支持人員。

2)乙方對甲方提供免費(fèi)技術(shù)培訓(xùn)，同時(shí)發(fā)給培訓(xùn)資料。

3、維修服務(wù)

1)產(chǎn)品保修按乙方制定的條款執(zhí)行。

2)保修期以保修卡標(biāo)明的期限為準(zhǔn)。保修期從用戶購買商品的時(shí)間開始計(jì)算。

3)甲方有義務(wù)在用戶購買產(chǎn)品前向用戶講解乙方保修服務(wù)政策，如沒向用戶解釋而造成的糾紛由甲方承擔(dān)責(zé)任。

4)甲方對用戶的承諾超過乙方的承諾范圍，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

五、市場公關(guān)和廣告宣傳

1、甲方有義務(wù)進(jìn)行當(dāng)?shù)厥袌龅氖袌鲩_拓和廣告宣傳工作。

2、甲方有義務(wù)維護(hù)乙方形象和渠道體系。未經(jīng)書面授權(quán)，甲方不得以“__________總(獨(dú)家)代理”等具有排他性的內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳及其他商業(yè)活動(dòng)，不得以任何形式損害乙方的利益。

3、甲方如主辦大型公關(guān)活動(dòng)，需乙方提供技術(shù)支持和談判支持時(shí)，應(yīng)提前向乙方提出書面申請。

六、法律效力

1、本協(xié)議自雙方代表簽字，加蓋公章之日起生效，一式兩份，雙方各持壹份，連同附件具有同等的法律效力。

2、一方當(dāng)事人如果要對協(xié)議內(nèi)容作變更，應(yīng)與另一方當(dāng)事人協(xié)商，取得一致意見并簽署書面文件方可生效。

3、甲甲方若發(fā)現(xiàn)對方的行為嚴(yán)重違反本協(xié)議條款，嚴(yán)重違背商業(yè)道德或損害對方利益，可以書面形式終止本協(xié)議的效力。

4、本協(xié)議期滿后自行終止，如雙方有意繼續(xù)合作可以續(xù)簽。

甲方(蓋章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日