時(shí)間流逝得如此之快，我們的工作又邁入新的階段，請(qǐng)一起努力，寫一份計(jì)劃吧。那關(guān)于計(jì)劃格式是怎樣的呢？而個(gè)人計(jì)劃又該怎么寫呢？下面是小編為大家?guī)淼挠?jì)劃書優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

樓盤銷售計(jì)劃書篇一

對(duì)外傳達(dá)xx房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。擴(kuò)大xx房產(chǎn)的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)xx房產(chǎn)的五大優(yōu)勢(shì)：公司的雄厚實(shí)力、“xx第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計(jì)，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤銷售。同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹立xx房產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。

20xx年11月28日（暫預(yù)定）

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（一）前期準(zhǔn)備

1、到場(chǎng)嘉賓

市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者

2、購(gòu)買或制作一批有意義的禮品。

做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。

一是可以表達(dá)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。

3、剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、請(qǐng)柬的準(zhǔn)備

提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來賓請(qǐng)柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。（請(qǐng)貴公司確認(rèn)、確定。）

5、其他準(zhǔn)備工作

樓盤銷售計(jì)劃書篇二

進(jìn)門寒暄！

一、客戶進(jìn)營(yíng)銷中心階段：

客

戶：是的?。ㄈ绻蛻粽f：“我就隨便看看”就續(xù)下面的話題）

置業(yè)顧問：隨便看看也沒有什么關(guān)系的，當(dāng)然買一件物品都要仔細(xì)考慮貨比三家，何況買一套房子，是應(yīng)該多了解了解。哥哥、姐姐、叔叔、阿姨我是這里的置業(yè)顧問小xx，如果不介意的話，接下來由我為你介紹本小區(qū)的情況。

客

戶：可以、好的

置業(yè)顧問：請(qǐng)問哥哥、姐姐、叔叔、阿姨怎么稱呼？xxx這邊請(qǐng)，我為你介紹一下我們“水城學(xué)府”小區(qū)的整體概況。

二、如何介紹項(xiàng)目：

置業(yè)顧問：將客戶指引到沙盤介紹說：xxx您現(xiàn)在看見得是我們“水城學(xué)府”的整體規(guī)劃模型，我們小區(qū)是由四川福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在金堂趙鎮(zhèn)打造的第一個(gè)明星項(xiàng)目。項(xiàng)目位于趙鎮(zhèn)，金堂實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁，總占地面積為10畝，總建筑面積約12000余平米。其中住宅約10000平米，商業(yè)2000平米；小區(qū)總共3棟，1、2號(hào)樓為多層的電梯公寓，3號(hào)樓為11層的電梯公寓，總共120戶,其中1號(hào)樓為兩個(gè)單元，一梯兩戶，所有戶型全部為3室兩廳單衛(wèi)，面積區(qū)間大概在100平方米左右，2號(hào)樓也是兩個(gè)單元，同樣是一梯兩戶，不同的是，它的戶型為三室兩廳雙衛(wèi)，面積區(qū)間大概在120平方米左右，我們的3號(hào)樓全部為套二戶型，面積在70平方米到90平方米之間（客戶若問具體面積則告訴因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有進(jìn)行相關(guān)統(tǒng)計(jì)，具體面積無法告知，但是明確面積區(qū)間為以上所說）。

由沙盤可以看出，小區(qū)所在地理位置非常好，由沙河街相連，距離金堂最繁華地帶電影院與新桂花購(gòu)物中心步行不到5分鐘，離中河也是很近，同樣走路也只需要5分鐘的樣子，因?yàn)樾^(qū)位于趙鎮(zhèn)核心地帶，所以交通，購(gòu)物，教育，都非常方便。

請(qǐng)問xxx，您準(zhǔn)備買個(gè)多大面積的呢？/是買結(jié)婚的新房嗎？/準(zhǔn)備買個(gè)套幾的呢？ 年輕女士：以購(gòu)物來說，我相信xxx也曉得，這里買東西確實(shí)很方便，您看離電影院那些地方挨的好近，買件衣服，買個(gè)洗面奶護(hù)膚品好方便，電影院上個(gè)好看的電影，不管再晚，看了回家，走路幾分鐘就到家了，也不害怕。

上班就用說了，美女你在哪里上班呢？（根據(jù)美女的回答視情況而定突出交通便捷，騎自行/電瓶車上班健康、節(jié)約，早上可以睡懶覺，對(duì)皮膚也好。）

婦女/男士：以購(gòu)物來說，我相信xxx也曉得，這里買東西確實(shí)很方便，您看離電影院那些地方挨的好近，買件衣服，買個(gè)洗面奶護(hù)膚品好方便，如果買菜的話，就更方便了，這里離金堂最大的菜市場(chǎng)近的很，菜新鮮，價(jià)格又便宜，對(duì)于娃娃讀書，也很方面，對(duì)面的金堂實(shí)驗(yàn)中學(xué)那么近就不說了，一幼，二幼，一小，二小，孩子學(xué)校近點(diǎn)，娃娃讀書近，一是好接送，二是相對(duì)也好管，隨時(shí)去學(xué)校了解下情況，很近，父母多關(guān)心下孩子，多去學(xué)校找老師了解情況，這樣對(duì)娃娃的整體學(xué)習(xí)發(fā)展都是很好的。

男士：現(xiàn)在買房子都說除了居住還要保值增值，xx您肯定曉得，從來市中心的房子是不愁租不愁賣的，現(xiàn)在土地資源那么匱乏，市中心的地也是越來越少，很稀缺，土地價(jià)值也是越來越高，賣不用說，自然是水漲船高，xx你也是曉得的；再說下租，現(xiàn)在在金堂，絕大部分的人上班還是在老城這邊，在老城租房子，一是他們上班都很近，二是交通也很方便，三是年輕人都喜歡熱鬧，城中心的嘛，都很方便，所以，租金也相對(duì)那些偏遠(yuǎn)的地方租金也上的去，更好租。再說了，我們都曉得，學(xué)校旁邊的房子都是很金貴的，金堂實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)生老師加起來4000多人，需求好大。

大的菜市場(chǎng)近的很，菜新鮮，價(jià)格又便宜，對(duì)于娃娃讀書，也很方便，學(xué)校隔得近，我想你都曉得（不清楚就介紹），特別是您，現(xiàn)在吃了飯都想出去散散步的鍛煉下身體，中河非常近，走路過去幾分鐘，每天晚上吃了飯，圍著中河散步，走一圈回來，風(fēng)景看了，身體也鍛煉了，多安逸嘛，現(xiàn)在對(duì)你們來說，身體健康才是第一啊。

三、介紹產(chǎn)品：

置業(yè)顧問：我們小區(qū)是按照居住的舒適性來打造的，首先您看，只有120戶人戶，住起非常清靜，我們這塊地，換成是金堂的其他樓盤，肯定要住戶在300戶左右，您看我們只修了120戶，主要是考慮到住戶居住的舒適性，人少點(diǎn)，不那么草早，自然也安全的多，你看我們的1、2號(hào)樓，每棟樓就只有20戶，好清靜，住起好舒適嘛。您再看我們房子的朝向，全部是南北朝向，居住起來非常舒服。

景觀（可不講）：小區(qū)除了3棟房子以外，有部分停車位，從沙盤上面您也看的出來基本都是綠化，小區(qū)環(huán)境也是很有保證的，空氣質(zhì)量也好。與此同時(shí)我們小區(qū)配有專門的24小時(shí)執(zhí)勤保安，周界有紅外防爬報(bào)警系統(tǒng)和樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，這樣就最大限度保障了我們小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)的宗旨是：將業(yè)主的安全放在第一位。

戶型說辭：

在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到居家的舒適、安全，結(jié)合好看、好用、好生活，獨(dú)特的飄窗?？紤]到房屋的采光、采景、保潔、保濕、保溫因素，采用了四明設(shè)計(jì)手法（即“明廚”、“明衛(wèi)”、“明房”、“明廳”）。戶型結(jié)構(gòu)有xxxxx戶型面積緊湊，動(dòng)靜功能分區(qū)明確，管網(wǎng)布置科學(xué)合理，廳房方正，室內(nèi)無梁無柱均無黑房。無浪費(fèi)空間，每套房子都有較多的贈(zèng)送面積空間，緊湊適用的設(shè)計(jì)給您的居住提供了更大的寫意空間。

在介紹戶型時(shí)候，記住使用“您家”，“這是您家的xxxx”“您準(zhǔn)備放些什么家具在客戶/臥室里面呢”等等。

樓盤銷售計(jì)劃書篇三

對(duì)外傳達(dá)xx房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。擴(kuò)大xx房產(chǎn)的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)xx房產(chǎn)的五大優(yōu)勢(shì)：公司的雄厚實(shí)力、“xx第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計(jì)，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤銷售。同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹立xx房產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。

20xx年11月28日（暫預(yù)定）

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（一） 前期準(zhǔn)備

1、 到場(chǎng)嘉賓

市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者

2、 購(gòu)買或制作一批有意義的禮品。

做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。

一是可以表達(dá)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。

3、 剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、 請(qǐng)柬的準(zhǔn)備

提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來賓請(qǐng)柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。（請(qǐng)貴公司確認(rèn)、確定。）

5、 其他準(zhǔn)備工作

樓盤銷售計(jì)劃書篇四

一、迎賓

b)之前來過，則問 “您之前和我們哪位銷售人員聯(lián)系過嗎？”

a)如回答：“有”，并說出原銷售人員的姓名，則找該銷售人員來接待來訪。b)如回答：“忘記哪一位了”，則說：“先生/女士您貴姓？客戶送走后，根據(jù)客戶電話姓名，查找原銷售員，如未查到，則繼續(xù)和客戶保持聯(lián)系。

王先生您好，我是錦秀.御景的置業(yè)顧問xxx，下面由我為您介紹一下我們的項(xiàng)目。

二、開發(fā)企業(yè)

我們錦秀.御景項(xiàng)目是由煙臺(tái)健龍置業(yè)投資開發(fā)的，公司成立以來,在房地產(chǎn)領(lǐng)域中取得了驕人的成績(jī)，具有較強(qiáng)開發(fā)能力、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、歷年來公司獨(dú)立和合作開發(fā)房地產(chǎn)面積超過兩百萬平方米,所以無論是從建筑質(zhì)量還是從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上都能使你的權(quán)益得到保障。

三、引領(lǐng)至區(qū)位沙盤，講解區(qū)位

王先生這邊請(qǐng)，您現(xiàn)在看到的是我們項(xiàng)目的區(qū)位圖，方位是上北下南左西右東，我們錦繡.御景位于這里（將位置在區(qū)位圖上指示給客戶）蓬萊市中心區(qū)域的核心位置，北側(cè)緊鄰電影院、市政府、一百貨、二百貨、人民商場(chǎng)、畫河大世界等，向北僅需2分鐘時(shí)間即可到達(dá)汽車站，易三小學(xué)，利群商廈，蓬萊閣景區(qū)；南側(cè)、東側(cè)為405醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)、小商品批發(fā)購(gòu)物街等，生活購(gòu)物休閑娛樂非常方便。而且學(xué)校也很方便（像......在區(qū)位圖上指一下學(xué)校）從幼兒園開始都可以在家門口上，方便父母最貼心的進(jìn)行照顧，同時(shí)又能見證孩子每一步的成長(zhǎng)。所以項(xiàng)目地段屬于一個(gè)絕版地段，價(jià)值連城，并且隨著政府對(duì)老城區(qū)的拆遷改造，項(xiàng)目的價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步飆升。您無論是投資還是自住，都是非常好的選擇。

四、引領(lǐng)至項(xiàng)目沙盤，講解項(xiàng)目基本情況

剛才給您介紹的是我們項(xiàng)目的區(qū)位，下面為您介紹一下項(xiàng)目的基本情況。這是沙盤，擺放的位置與實(shí)際方位是一致的，這邊是東，南，西，北……。我們售樓處位于這里（電影院南側(cè)）

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃占地71499㎡，總建筑面積169310.18㎡，規(guī)劃有31棟花園洋房，共有xxx戶，停車位是 x個(gè)，比例達(dá)到x:x，層高為2.9米，綠化率為x，容積率僅為x，整個(gè)項(xiàng)目分為三期，一期為13#-18#樓其中一樓西側(cè)為小區(qū)的集中商業(yè)部分。剩余部分為二期，以7+1層花園洋房為主，三期為整個(gè)小區(qū)東北角部分正在規(guī)劃中；而我們現(xiàn)在所售的就是我們一期的部分樓棟。

五、項(xiàng)目風(fēng)格

小區(qū)的整體設(shè)計(jì)是結(jié)合蓬萊當(dāng)?shù)赜凭梦幕瘹v史采用的是新中式建筑風(fēng)格，古色古香的外立面與時(shí)尚高檔的觀光電梯相結(jié)合體現(xiàn)處現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念呈現(xiàn)給大家不一樣的居住感受，而在建筑細(xì)節(jié)處理上多層次的運(yùn)用傳統(tǒng)韻味的建筑構(gòu)件及變體；從而為整體空間營(yíng)造出具有多重風(fēng)格氣質(zhì)的居住空間。如空調(diào)格柵、空調(diào)擋板設(shè)計(jì)靈感源于傳統(tǒng)居民中的木窗欞與磚石雕刻藝術(shù)。樓體頂部設(shè)計(jì)成官帽造型，加之高挑的屋檐，給人以古代官爵府邸的感覺，獨(dú)特的頂部造型也體現(xiàn)出長(zhǎng)裕村悠久的古文化內(nèi)涵，樓體北立面采用的觀光電梯提升了建筑立面的層次感；方正、實(shí)用的主體，獨(dú)特的頂部造型。也隱寓著“加官進(jìn)爵”的美好祝愿。

六、建筑細(xì)節(jié)

在細(xì)節(jié)方面我們也是區(qū)別于其它項(xiàng)目的，比如建材我們采用的是xxx外墻保溫，塑鋼雙層中空玻璃等，都是節(jié)能、環(huán)保的材料，并且可以保證您居住的舒適性和安全性。

七、物業(yè)管理：

不僅細(xì)節(jié)方面考慮的周到，物業(yè)管理方面我們采用的也是全封閉式智能化管理，保安24小時(shí)巡邏，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡查，保潔的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為您提供一個(gè)安全、干凈、整潔、舒適的居住環(huán)境。

引導(dǎo)客戶到洽談區(qū)： 請(qǐng)您到這邊坐，（拿樓書、折頁(yè)、戶型圖講解）。（m戶型為例）

您請(qǐng)看，這是我們這里的經(jīng)典戶型之一，非常熱銷，無論是從面積、樓層、價(jià)位、戶型都非常適合你，是在我們15#號(hào)樓上。首先你看一下它的方位，上北下南左西又東，整個(gè)戶型是 三室兩廳兩衛(wèi)，xxx平米，面積剛好合適，功能非常全面，在戶型設(shè)計(jì)上更是做到了，南北通透、全明設(shè)計(jì)。你看這是電梯的位置，從電梯入口進(jìn)來，是我們?yōu)闃I(yè)主提供的私密入戶花園（面積是贈(zèng)送的）穿過入戶花園，則是我們的入戶門，從入戶門進(jìn)來朝陽的位置則是我們的客廳，客廳朝陽，采光特別好，同時(shí)方正、大氣，非常凸顯主人高尚的品味；與客廳相連的則是一個(gè)大大的落地陽臺(tái)，超大的采光面，使你的客廳充滿陽光，同時(shí)為了便于你洗衣、晾衣，在陽臺(tái)上還設(shè)有專門的下水，方便您的生活；與客廳相連的東側(cè)，則是我們整個(gè)房屋的主臥和書房，主臥面積較大，同時(shí)帶著外飄窗，視角廣闊，配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，以及書房使之形成一個(gè)單獨(dú)的套間，私密性較好，非常舒適；在客廳的北側(cè)，則是次臥室，次臥面積相對(duì)主臥大小相差不到一平米，同樣寬大舒適，也可以作為客房、嬰兒房；在廚房設(shè)計(jì)上，我們采用了餐廚一體的設(shè)計(jì)理念，廚房與餐廳相連，飯菜做好以后，不用經(jīng)過其他房間，直接就可以放到餐桌上，方便你的就餐，非常實(shí)用，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)非常的人性化，無論是從功能還是從感觀上設(shè)計(jì)的非常到位，相信以您的眼光和見識(shí)，一定能夠可以想象居住的舒適度。

具體給客戶算價(jià)格、面積

拓展部分：

峰也是從長(zhǎng)裕村走出來的杰出典范，昔日鼓樓下的大忠祠內(nèi)，曾有嘉靖皇帝親筆題寫的“一門三進(jìn)士，全家尚書郎”的楹聯(lián)。講的就是長(zhǎng)裕社區(qū)的風(fēng)水寶地，人杰地靈。相信居住在這里的您也必將是國(guó)家棟梁之才。

錦秀.御景立志打造為蓬萊最舒適、最宜居的人文生態(tài)小區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃采取科學(xué)合理的人性化設(shè)計(jì)，以最優(yōu)的建筑參數(shù)，最合理的園林組團(tuán)，打造最宜居、最人性化的住宅樣板，容積率僅為1.83，綠化率？，是目前最合理的建筑組合，無論是容積率還是建筑密度都大大低于目前蓬萊的任何一個(gè)小區(qū)，大大提高了居住舒適度。以最優(yōu)的容積率、綠化率為依托，從而使住宅、居民、自然環(huán)境得到一個(gè)完美的統(tǒng)一，真正體現(xiàn)了天人合一的和諧理念。

為了打造優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，沿小區(qū)外圍設(shè)置小區(qū)綠化帶，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)部種植常綠喬木、變色樹種以及地被花卉，來增加環(huán)境空間的層次感。在單元內(nèi)，一層贈(zèng)送的小院和平均層贈(zèng)送的入戶花園，也給小區(qū)的綠化帶來了不一樣的風(fēng)景感受。在小區(qū)南部為了迎合新中式建筑風(fēng)格而特別設(shè)計(jì)了魁星樓等標(biāo)志性風(fēng)景名勝建筑，為小區(qū)帶來濃厚的文化歷史感。

為了方便小區(qū)業(yè)主的購(gòu)物，小區(qū)還規(guī)劃有4498.19㎡特色商業(yè)街區(qū)，超市、診所、餐飲、娛樂一應(yīng)俱全讓生活更周到便利。形成一個(gè)功能完整的居住社區(qū)空間，最大限度的滿足你高尚品味的生活。

在建筑設(shè)計(jì)上，錦秀.御景更是采用了獨(dú)特的戶型布局設(shè)計(jì)，公攤面積僅為8%左右，大大提高了房屋的得房率及性價(jià)比，而房屋的入戶花園、景觀陽臺(tái)則塑造社區(qū)立體景觀，讓每棟樓層都有空中花園，讓您每天回家都經(jīng)過花園。而在節(jié)能、環(huán)保、舒適性和安全性等方面更是采用大量、成熟的先進(jìn)建筑科技，如外墻保溫系統(tǒng)、塑鋼雙層中空玻璃等等嚴(yán)把建筑質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)把建筑材料關(guān)，保證了錦繡.御景的建筑質(zhì)量。

錦秀.御景的建筑抗列度標(biāo)準(zhǔn)為8級(jí)，按照國(guó)家節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)。

而在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，錦秀.御景更是采用了人車分流人性化設(shè)計(jì)理念，車輛進(jìn)入小區(qū)后，直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)或到達(dá)業(yè)主所在的樓棟的半地下停車位，方便業(yè)主出行，人車分流最大的好處就是:一方面最大限度的減少了噪音的污染，另一方使是你的家人的安全得到了保障，真正實(shí)現(xiàn)人流與車流完全分隔開，互不干擾地各行其道。

與此同時(shí)小區(qū)在物業(yè)管理上充分與城市生活接軌，引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請(qǐng)著名的xx物業(yè)顧問管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務(wù)，有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護(hù)和完善的家政服務(wù)等，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，包括周邊防逾越系統(tǒng)，無死角監(jiān)控系統(tǒng)，單元可視門禁系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時(shí)使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂業(yè)。是一個(gè)完全獨(dú)立的封閉式小區(qū)。貼心的物管服務(wù)完美細(xì)節(jié)提升你的居住品質(zhì)。

樓盤銷售計(jì)劃書篇五

1、近幾個(gè)月，全國(guó)樓市普遍升溫，局部城市呈房?jī)r(jià)爆發(fā)狀態(tài)，可以這樣說，國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。作為三線城市的六安，由于樓市多年來已持續(xù)個(gè)性發(fā)展，受外部影響不大。但接下來預(yù)計(jì)可能會(huì)受到外部影響較大，會(huì)隨著外部樓市變化后形成“蝴蝶效應(yīng)”。

2、六安城南板塊經(jīng)近年開發(fā)經(jīng)營(yíng)后，漸趨成熟。尤其是錦繡華府開盤后，著力提升了該區(qū)域房?jī)r(jià)。以此為區(qū)域房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)，說明六安消費(fèi)者對(duì)區(qū)域價(jià)格已基本認(rèn)同，區(qū)域價(jià)格提升時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

3、本項(xiàng)目由于開發(fā)節(jié)奏原因，一、二期中均出現(xiàn)項(xiàng)目中最佳位置的房源。即項(xiàng)目最佳房源已提前進(jìn)入市場(chǎng)。從獲得最佳開發(fā)效益目標(biāo)來看，這是不利的。

4、二期預(yù)約以來，截止目前，約已有70余組客戶小訂，計(jì)二期180余套的占35%，若按140套計(jì)（可售房源），則為50%左右。至8月5日開盤尚有2個(gè)星期，預(yù)計(jì)小訂客戶數(shù)可達(dá)100套左右。但存在部分客戶所訂房屋過于集中，若改進(jìn)入大訂可能會(huì)減少30%左右的客戶。

針對(duì)本期開盤的條件背景，我們現(xiàn)制訂具有針對(duì)性二期推盤策略，力求既取得良好的銷售，又取得最佳的開發(fā)效益。

1、價(jià)位策略

建議后面部分二期房源，以求掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)和獲得最佳開發(fā)效益，若匆忙傾盤推出，對(duì)追求最佳效益不利，亦不利于后續(xù)推廣。然后就是何時(shí)推出后面的精品房源，具體看二期首推情況、價(jià)格拉升效益，但不遲于三期開盤。如遇特殊情況，價(jià)格持續(xù)上升，樓市趨熱，且開發(fā)資金回籠，則可經(jīng)營(yíng)三期推盤。銷控應(yīng)是本期推盤的主要策略之一。

2、價(jià)格策略

無論從大、小環(huán)境看，樓市回升在近年內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。由于一期為求人氣，售價(jià)相對(duì)迎合市場(chǎng)，走勢(shì)平淡。但二期價(jià)格必須拉升，在迎合市場(chǎng)基礎(chǔ)上，取得主動(dòng)性。我們應(yīng)堅(jiān)信：在目前背景下，此房子不愁賣。因此，我們建議本期銷售均價(jià)為2400元/平方米，除掉折扣及優(yōu)惠后，銷售價(jià)格實(shí)際應(yīng)確保2350元/平方米左右。具體價(jià)格拉升雙方已經(jīng)商量確認(rèn)。

這樣提價(jià)幅度的理由如下：

a、大市趨上，影響消費(fèi)心理；

b、華府一期高開，已確立區(qū)域房?jī)r(jià)標(biāo)桿；

c、一期工程已亮相，新銷售部已遷入，形象加分；

d、本期為園區(qū)最佳位置，物有所值

3、效益目標(biāo)

二期價(jià)位目標(biāo)應(yīng)與一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同時(shí)，更要強(qiáng)調(diào)效益，即經(jīng)濟(jì)效益。我們必須具有這樣的共識(shí)：二期價(jià)位不單獨(dú)追求效益，即使市場(chǎng)稍顯遲緩，我們的效益目標(biāo)也不變化。操盤須耐心，耐心即機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)即效益。應(yīng)該看到，這種機(jī)會(huì)已經(jīng)開始形成。

1、活動(dòng)目的

為正式上市擴(kuò)大市場(chǎng)影響力；

將產(chǎn)品正式推向市場(chǎng)，樹立企業(yè)與產(chǎn)品的新形象；

以產(chǎn)品本身的特色擴(kuò)大品牌知名度，吸引更多市場(chǎng)目光；

為產(chǎn)品后續(xù)內(nèi)容的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭(zhēng)取更多關(guān)注。

2、活動(dòng)意義

吸引客戶，形成良好的市場(chǎng)口碑效應(yīng)

一個(gè)項(xiàng)目的前期客戶來源，除了廣告等媒體吸引過來的外區(qū)客戶之外，很大的一部分來自區(qū)域客戶和通過區(qū)域居民對(duì)項(xiàng)目傳播而來的客戶。因此在做好廣告等媒體宣傳的同時(shí)，還應(yīng)在項(xiàng)目正式開始銷售前后對(duì)針對(duì)區(qū)域客戶進(jìn)行推廣活動(dòng)。

達(dá)到傳播目的

雖然本項(xiàng)目前期形象整體推進(jìn)良好，但本項(xiàng)目建筑外立面出來后，還未能很好的傳遞給客戶及各界領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)單位。舉行具有規(guī)模和個(gè)性的開盤儀式，可以迅速達(dá)到向公眾傳播的效果。

成交客戶

通過展示企業(yè)開發(fā)實(shí)力等相關(guān)活動(dòng)的襯托，前期積累和潛在需求的客戶在良好企業(yè)行為和高品質(zhì)物業(yè)的召感下認(rèn)可物業(yè)品質(zhì)，增加社會(huì)親和力，在強(qiáng)化立身投資和升值潛力意識(shí)的同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大和提高了企業(yè)與樓盤知名度；加深社會(huì)公眾印象，促進(jìn)銷售的良性發(fā)展，形成銷售熱潮，從而吸引更多的購(gòu)房者。

3、活動(dòng)時(shí)間

20xx年8月5日星期日8：00～12：00

4、活動(dòng)地點(diǎn)

現(xiàn)場(chǎng)銷售部和銷售門前空地

樓盤銷售計(jì)劃書篇六

對(duì)外傳達(dá)**房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。擴(kuò)大**房產(chǎn)的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)**房產(chǎn)的五大優(yōu)勢(shì)：公司的雄厚實(shí)力、“**第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計(jì)，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤銷售。同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹立**房產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。

20xx年11月28日（暫預(yù)定）

**房產(chǎn)有限公司

貴公司確定

（一） 前期準(zhǔn)備

1、 到場(chǎng)嘉賓

市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者

2、 購(gòu)買或制作一批有意義的禮品。

做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。

一是可以表達(dá)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。

3、 剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、 請(qǐng)柬的準(zhǔn)備

提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來賓請(qǐng)柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。（請(qǐng)貴公司確認(rèn)、確定。）

5、 其他準(zhǔn)備工作

樓盤銷售計(jì)劃書篇七

進(jìn)行銷售技巧為主的技能培訓(xùn)，全面提高自身的專業(yè)素質(zhì)。確保自己在20xx年的銷售工作中始終保持高昂的斗志、團(tuán)結(jié)積極的工作熱情。計(jì)劃網(wǎng)小編為大家整理了一篇關(guān)于2018樓盤銷售年度工作計(jì)劃書 ，僅供參考。更多文章盡在計(jì)劃網(wǎng)。

在已過去的20xx年里，做為一名房產(chǎn)銷售人員，我所在的銷售部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下和各部門的積極配合下提前完成了全年的銷售任務(wù)。這一年全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延，房地產(chǎn)市場(chǎng)大落大起，整個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)從慘淡到火爆的過程。準(zhǔn)備明年在中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，銷售工作將充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。現(xiàn)制定2018年房地產(chǎn)銷售個(gè)人工作計(jì)劃。

一、加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力訓(xùn)練。在20xx年的房產(chǎn)銷售工作中，我將加強(qiáng)自己在專業(yè)技能上的訓(xùn)練，為實(shí)現(xiàn)20xx年的銷售任務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。進(jìn)行銷售技巧為主的技能培訓(xùn)，全面提高自身的專業(yè)素質(zhì)。確保自己在20xx年的銷售工作中始終保持高昂的斗志、團(tuán)結(jié)積極的工作熱情。

二、密切關(guān)注國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及政策走向。在新的一年中，我將仔細(xì)研究國(guó)內(nèi)及本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，為銷售策略決策提供依據(jù)。目前政府已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策，對(duì)20xx年的市場(chǎng)到底會(huì)造成多大的影響，政府是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)以確保實(shí)現(xiàn)2018年的銷售任務(wù)，是我必須關(guān)注和加以研究的工作。

三、分析可售產(chǎn)品，制定銷售計(jì)劃、目標(biāo)及執(zhí)行方案。我在20xx年的房產(chǎn)銷售工作重點(diǎn)是***公寓，我將仔細(xì)分析可售產(chǎn)品的特性，挖掘產(chǎn)品賣點(diǎn)，結(jié)合對(duì)市場(chǎng)同類產(chǎn)品的研究，為不同的產(chǎn)品分別制定科學(xué)合理的銷售計(jì)劃和任務(wù)目標(biāo)及詳細(xì)的執(zhí)行方案。

四、針對(duì)不同的銷售產(chǎn)品，確定不同的目標(biāo)客戶群，研究實(shí)施切實(shí)有效的銷售方法。我將結(jié)合20xx年的銷售經(jīng)驗(yàn)及對(duì)可售產(chǎn)品的了解，仔細(xì)分析找出有效的目標(biāo)客戶群。我將通過對(duì)工作中的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，以總結(jié)歸納出完善高效的'銷售方法。

五、貫徹落實(shí)集團(tuán)要求，力保銷售任務(wù)圓滿達(dá)成。我將按計(jì)劃認(rèn)真執(zhí)行銷售方案，根據(jù)銷售情況及市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整銷售計(jì)劃，修正銷售執(zhí)行方案。定期對(duì)階段性銷售工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)于突然變化的市場(chǎng)情況，做好預(yù)案，全力確保完成銷售任務(wù)。

六、針對(duì)銷售工作中存在的問題及時(shí)修正，不斷提高銷售人員的業(yè)務(wù)技能，為完成銷售任務(wù)提供保障。明年的可售產(chǎn)品中商鋪的所占的比重較大，這就要求我要具更高的專業(yè)知識(shí)做保障，我將在部門經(jīng)理與同事的幫助下，進(jìn)行相關(guān)的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，使銷售工作達(dá)到銷售商鋪的要求，上升到一個(gè)新的高度。

樓盤銷售計(jì)劃書篇八

主動(dòng)出擊，拓展新的銷售渠道，可避免傳統(tǒng)推廣方式所需的高額費(fèi)用投入；同時(shí)增加企業(yè)親和力，樹立優(yōu)良企業(yè)形象，形成良好的口碑效應(yīng)。

“清涼夏日-團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠月”

青島市區(qū)、外地客戶及店口拆遷戶

（一）、團(tuán)購(gòu)操作思路流程：

1、團(tuán)購(gòu)房源匯總標(biāo)注

2、確定優(yōu)惠政策文件及收款方式

3、售樓中心領(lǐng)取并填寫團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)表，憑借申請(qǐng)表申請(qǐng)優(yōu)惠

4、詳細(xì)記錄團(tuán)購(gòu)客戶信息建立檔案

（二）、團(tuán)購(gòu)房源及銷售策略：

針對(duì)團(tuán)購(gòu)特定棟號(hào)實(shí)行團(tuán)購(gòu)，在實(shí)際團(tuán)購(gòu)操作中如果客戶量較大，我們考慮對(duì)首批其他房源進(jìn)行加推。

華庭雅居項(xiàng)目?jī)?yōu)惠購(gòu)房政策華庭雅局項(xiàng)目首批房源正式對(duì)外銷售，現(xiàn)針對(duì)目前最好位置，面向客戶需要購(gòu)買的人員實(shí)行以下優(yōu)惠：報(bào)名須知：致電專屬銷售人員或到達(dá)售樓處報(bào)名登記購(gòu)買；根據(jù)購(gòu)買套數(shù)每套房享受元優(yōu)惠或?qū)嵨铼?jiǎng)勵(lì)。購(gòu)買者享受統(tǒng)一團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠外，不再享受其它優(yōu)惠。