無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，歡迎大家分享閱讀。
買二手房的定金可以退嗎 買二手房定金可以退回來(lái)嗎篇一
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序
購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。注意6 付款方式
在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意7 交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意8 違約責(zé)任
買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
買二手房的定金可以退嗎 買二手房定金可以退回來(lái)嗎篇二
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買二手房的定金能退嗎
有一位購(gòu)房者相中了一套二手房，直接跟房東聯(lián)系，交了一萬(wàn)元定金，簽了定金協(xié)議，之后找房東過(guò)戶，房東一直稱很忙不給辦。他的疑問(wèn)來(lái)了：如果這樣拖延下去，導(dǎo)致他到協(xié)議規(guī)定期限未付完余款，房子沒(méi)過(guò)戶，這房他還能買么?買不了定金能退么?
專家建議，房產(chǎn)交易中如果業(yè)主違約定金必須雙倍返還。這位購(gòu)房者現(xiàn)在只有和業(yè)主協(xié)商把收全款的日子往后延，如果業(yè)主不同意的話他只能以業(yè)主惡意拖延騙取定金的理由要求解約定退還定金。
專家并提醒，當(dāng)協(xié)議中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬(wàn)不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)馬上交錢，而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書中書面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，房主應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。
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以下是購(gòu)買二手房交定金前需要注意的事項(xiàng)：
1、核實(shí)房本
你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。
2、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份
首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交
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易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
3、小心中介吃差價(jià)
如果您是通過(guò)中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價(jià)的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽(yù)教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當(dāng)面把價(jià)錢談清楚，如果中介說(shuō)房主忙啊，過(guò)不來(lái)，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來(lái)跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價(jià)，您一定要堅(jiān)持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同(房主、你、中介)，不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會(huì)說(shuō)，不要一時(shí)聽信了中介的好話，被他們繞進(jìn)去了。
以下就在北京發(fā)生的一些二手房糾紛案例，提醒購(gòu)房者警惕“雷區(qū)”。
交定金先明晰產(chǎn)權(quán)
“80后”租房一族小王決定出手了，鎖定了北京的二手房。但他剛
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剛看上海淀區(qū)的一套二手房，業(yè)主就提價(jià)了。小王又看上了豐臺(tái)區(qū)的一套二手房，因擔(dān)心業(yè)主提價(jià)，他急著付了定金。后來(lái)，中介門店經(jīng)紀(jì)人告知小王，該房屋還有銀行抵押，小王十分后悔。
“買房人購(gòu)買二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋產(chǎn)權(quán)?！北本┦新“猜蓭熓聞?wù)所合伙人鄭磊律師說(shuō)，買房人可以要求中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。
簽定金協(xié)議寫清細(xì)節(jié)
為了孩子上學(xué)，老李把小房子賣了，準(zhǔn)備換個(gè)學(xué)區(qū)房。老李看中了西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，就通過(guò)中介門店與業(yè)主簽訂了定金協(xié)議。但他不知道在定金協(xié)議里是否需要把學(xué)區(qū)房寫進(jìn)去。
鄭磊律師表示，“買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協(xié)議，落實(shí)有關(guān)交易的細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等具體內(nèi)容?！?/p>
對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房的買房人，鄭磊律師建議說(shuō)，要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況，防止買了房卻上不了學(xué)。
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“20%”是定金上限
小孫選定了石景山區(qū)的一套二手房，總價(jià)300萬(wàn)元。小孫與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因?yàn)閷?duì)方索要70萬(wàn)元，她手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金。
“定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬(wàn)元?！编嵗诼蓭熣f(shuō)。
對(duì)于定金的法律效力，鄭磊律師解釋說(shuō)，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
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是
夫
妻
共
同
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買二手房的定金可以退嗎 買二手房定金可以退回來(lái)嗎篇三
定金的法律適用問(wèn)題
對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過(guò)程當(dāng)中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，購(gòu)房人是如何理解的，遇到購(gòu)房定金問(wèn)題又是如何做的，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？
一、定金能不能退。
目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
二、定金的法律規(guī)定。
到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的
第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄
購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
三、如何避免定金陷阱。
要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。最后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會(huì)及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》，不同意開發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容做修改。
四、如何退定金才能成功。
通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金
必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。篇二：簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后什么情況下定金可以退
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簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后什么情況下定金可以退? 購(gòu)書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律拘束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn) 購(gòu)書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購(gòu)書未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書不具備合同的性質(zhì)，可以看作是雙方的意向書，沒(méi)有合同約束力。
其次，關(guān)于定金問(wèn)題。所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔(dān)保合同 債券的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或被收回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一 方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1篇三：教你一招：簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后反悔,定金可以不扣嗎？
教你一招：簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后反悔，定金可以不扣嗎？
購(gòu)房時(shí)，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會(huì)先簽訂《認(rèn)購(gòu)書》（或《購(gòu)房意向書》），因《認(rèn)購(gòu)書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議也不少。
認(rèn)購(gòu)書一般包括什么內(nèi)容呢？
（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限、條件等。
實(shí)踐中，圍繞著“認(rèn)購(gòu)書”經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種爭(zhēng)議和糾紛。
有很多購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒(méi)確定肯定購(gòu)房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對(duì)于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒(méi)的后果，銷售人員往往也不會(huì)認(rèn)真提示。等簽署過(guò)后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會(huì)說(shuō)定金不退。
那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？
楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個(gè)書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當(dāng)買賣合同來(lái)認(rèn)定。這里的事，在本文中先不分析。）
按上述第四條的規(guī)定：如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。
從實(shí)踐來(lái)看，在購(gòu)房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購(gòu)書》中的定金罰責(zé)條款。
比如說(shuō)，買方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來(lái)，仍在約定的時(shí)間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購(gòu)書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對(duì)合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認(rèn)購(gòu)書》解除或失效，定金原數(shù)退還。
簡(jiǎn)單說(shuō)：
同樣是反悔，如果直接說(shuō)就是違約，定金不退；
如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無(wú)法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。
當(dāng)然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會(huì)在提供合同文本時(shí)對(duì)一些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購(gòu)房者無(wú)法接受。
當(dāng)然，實(shí)踐操作中能否實(shí)現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護(hù)購(gòu)房者的角度講，簽署《認(rèn)購(gòu)書》還是要謹(jǐn)慎。如果非要走這個(gè)程序，要注意兩點(diǎn)：
第一，《認(rèn)購(gòu)書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購(gòu)書中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長(zhǎng)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多誤事，一周或十天左右為宜。
因?yàn)橛械拈_發(fā)商在房屋不具備出售條件無(wú)法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時(shí)，往往在《認(rèn)購(gòu)書》中約定較長(zhǎng)簽約周期，用這個(gè)方法套取購(gòu)房者的資金。
第二，在《認(rèn)購(gòu)書》中購(gòu)房者的付款數(shù)額盡量要低一些。
雖然我們前面分析過(guò)《認(rèn)購(gòu)書》的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要忘記，一旦簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，首先履行義務(wù)的是購(gòu)房者，因?yàn)橘?gòu)房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購(gòu)房者還要追著開發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。
最后，我們?cè)俸?jiǎn)單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無(wú)法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況適用《認(rèn)購(gòu)書》中的定金罰則：
（1）如果購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由不按《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。
（2）如果是開發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
（3）雙方對(duì)不能簽訂預(yù)售合同均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還。比如對(duì)于認(rèn)購(gòu)書中未確認(rèn)的其他購(gòu)房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，這對(duì)于買賣雙方都不視為違約，此時(shí)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，就屬于雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)。
買二手房的定金可以退嗎 買二手房定金可以退回來(lái)嗎篇四
二手房定金協(xié)議書
甲方(出賣人)：_______________________身份證號(hào)碼：_________________________電 話：_____________________________
甲方(委托人)：_____________________ 乙方(買受人)：_______________________身份證號(hào)碼：_______________________ 身份證號(hào)碼：_________________________電 話：___________________________電 話：____________________________
房屋代碼：_________________________ 以下甲方均指 甲方(委托人)。
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂 __________________________ 商品房事宜，訂立本合同。
第一條 乙方預(yù)訂座落________市________區(qū)________鎮(zhèn)_________小區(qū)
__________單元__________室房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________。
第二條 乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______________________元。第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)___________________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立二手房買賣合同的擔(dān)保，簽訂二手房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為__________________(從即日起，不超過(guò)30個(gè)工作日)，甲方于_________年_________月_________日前與乙方簽訂《二手房買賣合同》。
第五條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂二手房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂二手房買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第六條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂二手房買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)，就具體合同條款難以達(dá)成一致，且存在不可歸責(zé)于雙方的事由的;
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂二手房買賣合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂二手房買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封、租賃及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買該房屋的。
第八條 該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金。第九條 甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)，交清所有與本房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金。
第十條 本協(xié)議一式()份，甲乙雙方各持()份，第十一條 甲乙雙方應(yīng)在約定的期限(從即日起，不超過(guò)30個(gè)工作日)內(nèi)簽訂二手房買賣合同，約定期限內(nèi)未簽訂的，按本合同第五條執(zhí)行。
第十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第()種方式解決：
1、提交威海市仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
甲方(委托人)：(簽章)______________乙方(買受人)：(簽章)______________年月日年月日
買二手房的定金可以退嗎 買二手房定金可以退回來(lái)嗎篇五
二手房定金合同
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名：__________國(guó)籍：_______
身份證號(hào)碼：________________________ 聯(lián)系電話：_________________ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：__________國(guó)籍：_______
身份證號(hào)碼：________________________ 聯(lián)系電話：_________________
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________________________;位于第______層，共______間，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米)，房屋用途為___________;房屋所有權(quán)證號(hào)____________________、土地使用權(quán)證號(hào)為___________________。第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明面積。如原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，房屋全部?jī)r(jià)款保持不變。
第三條 價(jià)格。
按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)總金額為__________元（小寫，人民幣），總金額為______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。（大寫，人民幣），乙方應(yīng)在______年_____月____日前付給甲方定金______萬(wàn)______千______百______拾______元整。（大寫，人民幣）__________元（小寫，人民幣）。上述定金在乙方支付房屋全部?jī)r(jià)款時(shí)充抵相應(yīng)數(shù)額的房款。
第四條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同簽定之日_____日（大寫）內(nèi)向甲方支付房屋全部?jī)r(jià)款，(大寫，人民幣)______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，由甲方在銀行開立存折，乙方采取轉(zhuǎn)帳方式存入甲方帳戶，然后雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任。
乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方逾期支付房屋全部?jī)r(jià)款，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。
乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_____天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之____（大寫）的違約金。
第五條交房時(shí)間。
甲、乙雙方定于______年_____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條 費(fèi)稅約定。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅、以及其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方交納。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 1
乙方承擔(dān)。
第七條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第八條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
第九條本合同一式___份。其中甲方留執(zhí)___份，乙方留執(zhí)__份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(簽名)：乙方(簽名)：
______年______月______日______年______月______日
