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向銀行貸款萬需要哪些條件篇一

企業(yè)貸款是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，向銀行或其他金融機構(gòu)按照規(guī)定利率和期限的一種借款方式。

（一）企業(yè)向銀行貸款申請條件：

一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件;

二、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明材料;

三、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件;

四、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明;

五、借款人配偶承諾共同還款的證明;

六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;

七、銀行二級分行(含)以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告;

八、銀行需要的其他資料。

（二）企業(yè)向銀行貸款辦理流程：

①、借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料;

②、客戶經(jīng)理雙人實地調(diào)查、審核同意后，上報有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同;

③、客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;

④、借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;

⑤、貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點將抵(質(zhì))押權(quán)利證書退還給客戶。

（三）貸款對象：從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的自然人。

（四）貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。

（五）貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。

（六）貸款利率：按人民銀行和總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。

向銀行貸款萬需要哪些條件篇二

向銀行貸款，企業(yè)在編制報表時要注意什么？

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一）、向銀行貸款的企業(yè)報表編制財務(wù)指標(biāo)的注意事項

向銀行貸款企業(yè)要把握好的14個財務(wù)指標(biāo)：

（1）財務(wù)結(jié)構(gòu)：

1、凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產(chǎn)企業(yè)可大于80%）；凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產(chǎn)*100%，凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率也稱凈資產(chǎn)負債率。

2、資產(chǎn)負債率必須小于70%，最好低于55%；資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額x100%。

（2）償債能力：

3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產(chǎn)額/流動負債*100%。

4、速動比率在100%左右較好，對中小企業(yè)適當(dāng)放寬，也應(yīng)大于80%；速動比率=速動資產(chǎn)額/流動負債*100%；速動資產(chǎn)=貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)+應(yīng)收賬款+應(yīng)收票據(jù)=流動資產(chǎn)—存貨—預(yù)付賬款—一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)—其它流動資產(chǎn)。

5、擔(dān)保比例小于0.5為好。

6、現(xiàn)金比率大于30%。現(xiàn)金比率=（現(xiàn)金+現(xiàn)金等價物）/流動負債。

（3）現(xiàn)金流量：

7、企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流應(yīng)為正值，其銷售收入現(xiàn)金回籠應(yīng)在85~95%以上。

8、企業(yè)在經(jīng)營活動中支付采購商品，勞務(wù)的現(xiàn)金支付率應(yīng)在85~95%以上。

（4）經(jīng)營能力：

9、主營業(yè)務(wù)收入增長率不小于8%，說明該企業(yè)的主業(yè)正處于成長期，如果該比率低于5%，說明該產(chǎn)品將進入生命末期了。主營業(yè)務(wù)收入增長率=（本期主營業(yè)務(wù)收入-上期主營業(yè)務(wù)收入）/上期主營業(yè)務(wù)收入*100%

10、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度應(yīng)大于六次。一般講企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度越高，企業(yè)應(yīng)

收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度（應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)）=營業(yè)收入/平均應(yīng)收賬款余額=營業(yè)收入/（應(yīng)收賬款年初余額+應(yīng)收賬款年末初余額）/2=營業(yè)收入*2/（應(yīng)收賬款年初余額+應(yīng)收賬款年末初余額）。

11、存貨周轉(zhuǎn)速度中小企業(yè)應(yīng)大于五次。存貨周轉(zhuǎn)速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強。存貨周轉(zhuǎn)速度（次數(shù)）=營業(yè)成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。

（5）經(jīng)營效益：

12、營業(yè)利潤率應(yīng)大于8%，當(dāng)然指標(biāo)值越大，表明企業(yè)綜合獲利能力越強。營業(yè)利潤率=營業(yè)利潤/營業(yè)收入(商品銷售額)×100% =(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。

13、凈資產(chǎn)收益率中小企業(yè)應(yīng)大于 5%。一般情況下，該指標(biāo)值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產(chǎn)收益率=總資產(chǎn)凈利率×權(quán)益乘數(shù)=營業(yè)凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)；其中營業(yè)凈利率=凈利潤÷營業(yè)收入；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）=營業(yè)收入÷平均資產(chǎn)總額；權(quán)益乘數(shù)=資產(chǎn)總額÷所有者權(quán)益總額=1÷（1-資產(chǎn)負債率）。

14、利息保障倍數(shù)應(yīng)大于400%

利息保障倍數(shù)=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務(wù)費用）/（財務(wù)費用中的利息支出+資本化利息）

（二）銀行對財務(wù)會計報表審核的主要方法和內(nèi)容

財務(wù)會計報表審核方法包括對財務(wù)會計報表的形式審核、報表相互之間勾稽關(guān)系審核、重要會計科目審核和異常情況審核等。對于合并財務(wù)會計報表除進行上述審核外，還應(yīng)該要求企業(yè)提供經(jīng)會計師事務(wù)所審計過的本部（母公司）和占合并財務(wù)會計報表比重較大的子公司財務(wù)會計報表，并進行審查。

（1）、財務(wù)會計報表的形式審核。

1、審計報告的形式審核。

①標(biāo)題是否為“審計報告”；

②收件人是否正確；

③是否有注冊會計師簽字及蓋章；

④是否已注明了會計師事務(wù)所的地址；

⑤是否簽署了報告日期；

⑥是否有會計師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)許可證；

⑦是否已核對審計報告的騎縫章無誤；

⑧是否為標(biāo)準(zhǔn)的年度審計報告；

⑨報告內(nèi)容是否完整齊全。

2、審計報告結(jié)論審核

① 無保留意見；

②帶強調(diào)事項段的無保留意見；

③保留意見；

④無法表示意見；

⑤否定意見。

3、會計師事務(wù)所的形式審核。

① 受過注冊會計師協(xié)會處罰；

② 受過國家證券監(jiān)督管理部門處罰；

③ 受過財政稅務(wù)審計等公安機關(guān)處罰；

④ 是否曾貸款行提供過虛假審計報告；

⑤ 有過其他不良記錄。

4、會計報表及附注的形式審核。

①報表名稱是否符合規(guī)定；

②報表編制單位是否蓋章；

③報表是否有編制人、財務(wù)負責(zé)人、公司負責(zé)人簽字及蓋章；

④資產(chǎn)負債表是否為賬戶式；

⑤利潤表是否為多步式。

5、驗資報告的形式審核。

① 標(biāo)題是否為“驗資報告”；

② 收件人是否正確；

③ 是否有注冊會計師簽字；

④ 是否已注明了會計師事務(wù)所的地址；

⑤ 是否簽署了報告日期。

6、合并會計報表的形式審核。主要審查以下內(nèi)容：

① 是否為匯總會計報表；

② 了解合并報表的編制范圍，并審核其合規(guī)性；

③資產(chǎn)負債表是否有合并價差及少數(shù)股東權(quán)益科目；

④損益表是否有少數(shù)股東權(quán)益科目。

（2）、財務(wù)會計報表間勾稽關(guān)系的審核。

主要是對資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表四者之間科目對應(yīng)關(guān)系的審核。

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1、企業(yè)“營業(yè)執(zhí)照”中的“注冊資本”、“驗資報告”中的“實際投入資金”、“資產(chǎn)負債表”中的“實收資本”之間勾稽關(guān)系審核（除外商投資企業(yè)經(jīng)我國有關(guān)部門批準(zhǔn)，資本金可以分期到位，“實收資本”等于“實際投入資金”并可能小于“注冊資本”外，一般情況下上述三者之間應(yīng)相等，如果存在差異應(yīng)向企業(yè)了解原因，并作說明）。

2、“資產(chǎn)負債表”中的“期末未分配利潤”和“利潤表”中的“凈利潤”勾稽關(guān)系通過以下公式進行審核：

期末未分配利潤=本期凈利潤+期末未分配利潤-提取的盈余公積、公益金（或提取的職工獎勵工資、儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金或利潤歸還投資）－應(yīng)付股東股利或轉(zhuǎn)作資本部分

如通過上述公式進行測算的“期末未分配利潤”數(shù)據(jù)與會計報表實際數(shù)據(jù)不符，應(yīng)要求企業(yè)解釋并作出說明。

3、“現(xiàn)金流量表”中“經(jīng)營活動收到的現(xiàn)金”同“資產(chǎn)負債表 ”、“利潤表”部分科目勾稽關(guān)系通過以下公式審核：

經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量=x1×主營業(yè)務(wù)收入凈額×（1+17%）+x2х主營業(yè)務(wù)收入凈額×（1+13%）+（1－x1－x2）×主營業(yè)務(wù)收入凈額+其他業(yè)務(wù)利潤+應(yīng)收賬款（期初－期末）+應(yīng)收票據(jù)（期初－期末）+預(yù)收賬款（期初－期末）+其他應(yīng)收款（期初－期末）+營業(yè)外收入×20%－當(dāng)期壞賬核銷額+收回前期核銷的壞賬

其中，x1、x2分別為當(dāng)期商品銷售中增值稅銷項稅率為17%、13%的商品的占比。因上述公式中涉及數(shù)據(jù)需要分析填列，審核中可能會出現(xiàn)一定誤差，用上述公式測算出的“經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量”數(shù)據(jù)同會計報表的“現(xiàn)金流量表”中的實際數(shù)據(jù)在20%以內(nèi)可以認定為勾稽關(guān)系相符。

4、“現(xiàn)金流量表”中的“經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量”同“資產(chǎn)負債表”、“利潤表”部分科目勾稽關(guān)系，可以通過以下公式進行審核：

經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量=凈利潤+當(dāng)年計提的折舊+無形資產(chǎn)攤銷+待攤費用（期初－期末）+預(yù)提費用（期初－期末）+財務(wù)費用－投資收益+存貨（期初－期末）+應(yīng)收賬款（期初－期末）+應(yīng)收票據(jù)（期初－期末）+預(yù)收賬款（期初－期末）+其他應(yīng)收款（期初－期末）+應(yīng)付賬款（期初－期末）+應(yīng)付票據(jù)（期初－期末）+應(yīng)付福利費（期初－期末）+應(yīng)付工資（期初－期末）+未交稅金（期初－期末）+其他應(yīng)付款（期初－期末）+其他應(yīng)交款（期初－期末）+預(yù)付賬款（期初－期末）－（營業(yè)外收入－營業(yè)外支出）×80%

因上述公式中涉及現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)、存貨需要分析填列，審核中可能會出現(xiàn)一定誤差，根據(jù)重要性原則，經(jīng)上述公式測算出的“經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量”數(shù)據(jù)同會計報表的“現(xiàn)金流量表”中的實際數(shù)據(jù)誤差在20%以內(nèi)可以認定為勾稽關(guān)系相符。否則，要做具體分析。

5、“現(xiàn)金流量表”附表中“經(jīng)營性應(yīng)收項目的減少（減：增加）”同“資產(chǎn)負債表 ”部分科目勾稽關(guān)系可以通過以下公式審核：

經(jīng)營性應(yīng)收項目的減少（減：增加）=（期初應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款-期末應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款）+（期末預(yù)收賬款-期初預(yù)收賬款）

向銀行貸款萬需要哪些條件篇三

向銀行貸款，財務(wù)報表應(yīng)該注意什么？

1、最好是經(jīng)過審計的報表。不然銀行方面對你們的報表不會重視的。

2、主要注意的幾個指標(biāo)：資產(chǎn)負債率，凈資產(chǎn)（長期償債能力）、流動比率，速動比率（短期償債能力）、營業(yè)收入（判斷企業(yè)規(guī)模的重要指標(biāo)）、存貨周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（企業(yè)管理能力）、現(xiàn)金流（非常重要的指標(biāo)）。

資產(chǎn)負債率,一般控制在65%--70%以內(nèi).流動比率一般在1.2以上.速動比率一般在1.0

銀行貸款主要考察的是企業(yè)的盈利能力和償債能力，所以在填制報表時要注意資產(chǎn)負債率不能高于50%，流動比率不能低于1.5，速動比率要在1左右，資產(chǎn)利潤率不能低于10%，凈資產(chǎn)利潤率不能低于10%，收入要是貸款額的倍數(shù)，至少要3倍吧，毛利率要在15%左右，凈利潤率要達到10%。

所以你在填制報表時，要注意現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款等速動資產(chǎn)的金額要稍大些，存貨等速動資產(chǎn)要稍小些，負債和權(quán)益的比例要在1：1左右，固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)等長期資產(chǎn)的比例要占資產(chǎn)總額的50%以下（除非你們公司屬于特殊投資較大的行業(yè)）。

營業(yè)稅金最好按實際填，因為銀行會要求你提供納稅申報表。

經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量要是正數(shù)，其他的籌資性和投資性的現(xiàn)金流量沒有要求，現(xiàn)金凈流量要等于資產(chǎn)負債表中期初期末的貨幣資金差額。

繼續(xù)追問： 營業(yè)稅金不填或都填少點有沒有關(guān)系？如果要填那跟營業(yè)收入的比例是多少？假如本期營業(yè)收入是1000000元，那營業(yè)稅金應(yīng)該在多少范圍內(nèi)比較合理？竹木草制品行業(yè)。工業(yè)的補充回答： 如果你不屬于免稅行業(yè)，那么你的營業(yè)稅金及附加主要是從增值稅產(chǎn)生的，而增值稅是增值才納稅，所以這個空間就比較大了，如果你的實際納稅較少，那么營業(yè)稅金及附加這個指標(biāo)可以填小些，因為銀行會要求你提交納稅申報表，那就不太好編了。具體填制多少按你實交數(shù)估算吧，增值稅應(yīng)稅比例你如果定位為1%，那么這個指標(biāo)就可以按0.1%填制。

把你的報表數(shù)放大十倍，再將負債率控制在50%以下，流動速動比200%以上，收入增長預(yù)期20%以上，利潤10%以上即可

流動比率最好是2，速動比率最好是1。還有資產(chǎn)負債率不要超過50%，若是70%，再增加銀行的貸款那不是更高。

另外，我建議你們跟銀行多做關(guān)系，說白了報表只是一個形式，關(guān)健是看你的抵押東西值多少錢。如果你們抵押東西值錢，就是你們報表不行，他們也會告訴你什么調(diào)整。

這個是一下子說不清的他們有很多考核項目的，比如應(yīng)收款周轉(zhuǎn)率，利潤率，資產(chǎn)負債率，存貨周轉(zhuǎn)率。。。不過有一個絕對不能錯的就是短期借款與應(yīng)付票據(jù)的數(shù)額以及實收資本都該與實際相符

向銀行貸款萬需要哪些條件篇四

有房產(chǎn)證,該如何向銀行貸款?

向銀行貸款有什么手續(xù)?

房產(chǎn)證未經(jīng)評估,是否可以向銀行貸款?

房屋評估一般收多少手續(xù)費?

房產(chǎn)需要評估才可以核定貸款金額的，房屋的評估價格如是個人貸款的話，需要500元（我們這邊）具體還是評估公司定的；貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，客戶提交房產(chǎn)的權(quán)證復(fù)件，銀行對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等（客戶在銀行開立活期存款帳戶）

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

7.已支付房產(chǎn)的首期款證明

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔(dān)保人;

借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲；招行規(guī)定比上述年齡小5歲,即法定退休年齡.4.如黑名單的客戶不能辦理貸款.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

人民幣貸款利率表

項目年利率%

一、短期貸款

六個月（含）5.58 %年利率

六個月至一年（含）6.12 %年利率

二、中長期貸款

一至三年（含）6.30 %年利率

三至五年（含）6.48 %年利率

五年以上6.84%年利率

向銀行貸款萬需要哪些條件篇五

個人向銀行貸款的竅門 許多人在創(chuàng)業(yè)初期往往求“資”若渴,為了籌集創(chuàng)業(yè)啟動資金,根本不考慮籌資成本和自己實際的資金需求情況。但是,如今市場競爭使經(jīng)營利潤率越來越低,除了非法經(jīng)營以外很難取得超常暴利。因此,廣大創(chuàng)業(yè)者在融資時一定要考慮成本,以下幾種個人創(chuàng)業(yè)貸款融資的竅門供你參考。

1.巧選銀行貸款也要“貨比三家” 按照金融監(jiān)管部門的規(guī)定,各家銀行發(fā)放商業(yè)貸款時可以在一定范圍內(nèi)上浮或下浮貸款利率,比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。其實,到銀行貸款和去市場買東西一樣,挑挑揀揀,貨比三家才能選到物美價廉的商品。

對來說,國有商業(yè)銀行的貸款利率要低一些,但手續(xù)要求比較嚴格。如果你的貸款手續(xù)完備,為了節(jié)省籌資成本,可以采用個人“詢價招標(biāo)”的方式,對各銀行的貸款利率以及其他額外收費情況進行比較,從中選擇一家成本低的銀行辦理抵、質(zhì)或擔(dān)保貸款。

2.合理挪用住房貸款也能創(chuàng)業(yè) 如果你有購房意向,并且手中有一筆足夠的購房款,這時你可以將這筆購房款“挪用”于創(chuàng)業(yè),然后買房時再向銀行申請辦理住房按揭貸款。

住房貸款是商業(yè)貸款中利率最低的品種,如5年以內(nèi)住房貸款年利率為4.77%,而普通3至5年商業(yè)貸款的年利率為5.58%,因此,辦理住房貸款“曲線”創(chuàng)業(yè),成本更低。如果創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)購買有住房,也可以用現(xiàn)房做抵辦理普通商業(yè)貸款,這種貸款不限用途,可以當(dāng)做創(chuàng)業(yè)啟動資金。

3.精打細算合理選擇貸款期限

銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款,貸款期限越長利率越高,如果創(chuàng)業(yè)者資金使用需求的時間不是太長,應(yīng)盡量選擇短期貸款。比如原打算辦理兩年期貸款的,可以一年一貸,這樣可以節(jié)省利息支出。

另外,創(chuàng)業(yè)融資也要關(guān)注利率的走勢情況,如果利率趨勢走高,應(yīng)搶在加息之前辦理貸款;如果利率走勢趨降,在資金需求不急的情況下則應(yīng)暫緩辦理貸款,等降息后再適時辦理。

4.用好政策享受政府低息待遇

創(chuàng)業(yè)貸款是近年來銀行推出的一項新業(yè)務(wù),凡是具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)需要,均可以向開辦此項業(yè)務(wù)的銀行申請專項創(chuàng)業(yè)貸款。創(chuàng)

業(yè)貸款的期限一般為1年,最長不超過3年,按照有關(guān)規(guī)定,創(chuàng)業(yè)貸款的利率不得向上浮動,并且可按銀行規(guī)定的同檔次利率下浮20%;許多地區(qū)推出的下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)貸款還可以享受60%的政府貼息;有的地區(qū)對困難職工進行家政服務(wù)、衛(wèi)生保健、養(yǎng)老服務(wù)等微利創(chuàng)業(yè)還實行政府全額貼息。

5.提前還貸提高資金使用效率

創(chuàng)業(yè)過程中,如果因效益提高、貨款回籠以及淡季經(jīng)營、壓縮投入等原因致使經(jīng)營資金出現(xiàn)閑置,這時可以向貸款銀行提出變更貸款方式和年限的申請,直至部分或全部提前償還貸款。貸款變更或償還后,銀行會根據(jù)貸款時間和貸款金額據(jù)實收取利息,從而降低貸款人的利息負擔(dān),提高資金使用效率。