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房地產(chǎn)投資合作協(xié)議篇一

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書

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合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?公司 ? ? ? ? ?（以下稱甲方）

乙方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?（以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與 ? ? ? ? ? 項(xiàng)目建設(shè)。甲、乙雙

方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā) ? ? ? ? ? ? 地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。

一、開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、中標(biāo)地價(jià)

地塊（ ? 土資掛 ? ? ?號宗地）系20 ? 年 ? 月 ? 日思南縣國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積 ? ? ? ﹐，中標(biāo)地價(jià) ? ? ? 萬元整。四至為：北至 ? ? ? ? ? ，南至 ? ? ? ?，東至 ? ? ? ? ? ，西至 ? ? ? ? ? 。

現(xiàn)已經(jīng)由甲、乙雙方共同出資受讓了上述土地，并以甲方名義與思南縣國土

資源局于20 ? 年 ? 月 ? 日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號： ? ? ? ? ?)，并支付了土地出讓款人民幣 ? ? ? 萬元。

二、合作方式

1、設(shè)立項(xiàng)目部

雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為 ? ? ? ? 項(xiàng)目部（以

下簡稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理手續(xù)設(shè)立。

本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作

項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人派員組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。

2、資金及項(xiàng)目管理

雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與

甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。甲方保證不因其公司經(jīng)營問題影響本項(xiàng)目的運(yùn)營。且甲方保證不得挪用本項(xiàng)目資金，否則視為違約，須向乙方承擔(dān)挪用金額20%的違約金，挪用超過30天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除承擔(dān)前述違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。

三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間

1、投資：根據(jù)雙方共同測算，該宗地前期土地出讓投資需萬元人民

幣、修建成本需投資 ? ? ?萬元人民幣，共計(jì) ? ? ?萬元人民幣，其中甲方投資 ? ? ?1

萬元人民幣，以現(xiàn)金方式于 年 月 日前全部投入；乙方投資 萬元人民幣，以現(xiàn)金方式于 年 月 日前全部投入。

2、追加投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式不成時(shí)，雙方按照甲方%，乙方%的比例進(jìn)行追加投資。

四、項(xiàng)目部帳戶開立及管理

1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，具體開設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立后三日內(nèi)。

2、項(xiàng)目未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動(dòng)用。項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

1、項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。

2、項(xiàng)目部由人組成；其中甲方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，由 方委派；副總經(jīng)理 人，由 方委派。

3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由項(xiàng)目部另行確定。

5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。

6、副經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

7、綜合部由人組成；其中甲方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人，由 方委派。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

8、工程部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員理 人，由 方委派。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

9、銷售部由人組成；其中甲方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，由 方委派。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

10、財(cái)務(wù)部由人，乙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人，由 方委派。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

六、費(fèi)用的分擔(dān)

1、本協(xié)議當(dāng)事人各方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

2、本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按雙方出資比例予以分?jǐn)偂?/p>

七、會計(jì)財(cái)務(wù)制度

1、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項(xiàng)目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的邵文進(jìn)的私章。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

2、主管會計(jì)和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人各方有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

3、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

八、利潤的分配

1、本項(xiàng)目營運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本項(xiàng)目營運(yùn)產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項(xiàng)目的投資。

2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方%、乙方%的比例進(jìn)行分配。

九、工程營造

1、 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合

作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

2、合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致的其他方式確定。

3、《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

(1)工程總價(jià)款采用“包干價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

4、工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

6、工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

十、 房屋銷售

1、本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的、雙方共同認(rèn)可的《商品房買賣合同》文本。

4、本協(xié)議當(dāng)事人各方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

5、本協(xié)議當(dāng)事人各方選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

十一、合同管理

1、合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。

2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。

5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

十二、工程保修

1、房屋交付后，由甲方依法承擔(dān)保修責(zé)任，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。

2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。

十三、 物業(yè)管理

1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。

十四、本協(xié)議的變更和終止

1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

十五、違約責(zé)任

1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。

3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的，違約方尚應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、公告費(fèi)、公證

費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

4、如因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行或者其他情況導(dǎo)致項(xiàng)目停工達(dá)一個(gè)月的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付項(xiàng)目總投資20%的違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。

十六、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及本協(xié)議當(dāng)事人各方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、本協(xié)議當(dāng)事人各方通訊地址見合同本協(xié)議當(dāng)事人各方情況介紹部份。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知其他方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十七、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知其他方，征得他方同意后，本協(xié)議當(dāng)事人各方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

十八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由本協(xié)議當(dāng)事人各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合作項(xiàng)目所在地人民法院起訴。 十九、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，本協(xié)議當(dāng)事人各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，本協(xié)議當(dāng)事人各方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則本協(xié)議當(dāng)事人各方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂等。

二十、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，本協(xié)議當(dāng)事人各方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

二十一、其他約定事項(xiàng)

1、合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。

2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致解決。

3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

4、履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人各方簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議書一式四份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)兩份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（簽章）：

通訊地址： 通訊地址：

法定代表人（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：

年 月 日 年 月 日

立協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：××××股份有限公司

法定代表人：

注冊地址：

乙方：××××有限公司

法定代表人：

注冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章 ? ? ? ?合作的宗旨、范圍、架構(gòu)

××××房地產(chǎn)銷售有限公司（以下簡稱公司）系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷售公司，為更好的開展公司業(yè)務(wù)，結(jié)合丙方的經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)，各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

第1條 ? ? ? ? 公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在××市工商行管理局注冊設(shè)立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為_______________，經(jīng)營范圍為商品房銷售、中介，房地產(chǎn)營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（國內(nèi)合資）。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%；

乙方出資人民幣____萬元，占股___%。

第2條 ? ? ? ? 合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負(fù)責(zé)對公司進(jìn)行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

第3條 ? ? ? ?甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本；丙方承諾按照本協(xié)議約定對公司進(jìn)行增資。

第二章 ? ? ? ?公司增資

第4條 ? ? ? ? 本協(xié)議簽訂后，公司增加注冊資本人民幣____萬元，由丙方負(fù)責(zé)繳付。增資后，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股 ? %、乙方占股 ? %、丙方1占股 ?%、丙方2占股 ? %、丙方3占股 ? %；

第5條 ? ? ? ? 出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊資本不變。

丙方1繳付人民幣 ? ? 元，出資方式為 ? ? ? ? ? ?；

丙方2繳付人民幣 ? ? 元，出資方式為 ? ? ? ? ? ?；

丙方3繳付人民幣 ? ? 元，出資方式為 ? ? ? ? ? ?。

第6條 ? ? ? ? 增資時(shí)間

1、本合同簽訂后 ? 日內(nèi)，丙方應(yīng)完成注冊資本繳付義務(wù)；

2、丙方完成注冊資本繳付后 ? 日內(nèi)，甲、乙雙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。

第7條 ? ? ? ? 利潤分配

各方經(jīng)協(xié)商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按 ? ?： ?： ?的比例分配。

第三章 ? ? ? ?當(dāng)事人保證

第8條 ? ? ? ? 原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)或法律所要求的其它機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)。而且上述一切執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在，并無任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）會使上述任何一項(xiàng)被吊銷、注銷或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對公司的出資義務(wù)。

5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益，由此給丙方或丙方控股后的項(xiàng)目公司造成損失的，則甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協(xié)議生效前所簽訂的合同或?qū)ν馑l(fā)生的民事關(guān)系存在不合法或無效的情形，且公司因此產(chǎn)生任何包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任的法律責(zé)任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方于本協(xié)議及本協(xié)議附件所陳述的事實(shí)是真實(shí)的、完整的，并無任何其它應(yīng)向丙方披露而未披露的事實(shí)或情形。

第9條 ? ? ? ? 丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1、丙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和行為能力；

2、丙方用于履行本協(xié)議之來源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法權(quán)益，且不會與任何第三人產(chǎn)生爭議。否則，將視為丙方對本協(xié)議的根本性違約。屆時(shí)，甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協(xié)議花費(fèi)的一切費(fèi)用以及已向第三方所支付的一切費(fèi)用以及甲方、乙方因丙方的違約所產(chǎn)生的一切損失。

3、丙方于本協(xié)議及本協(xié)議之附件所陳述的事實(shí)是真實(shí)的'，完整的，并無任何其它應(yīng)向甲方、乙方披露而未披露的事實(shí)或情形。

第四章 ? ? ? ?資產(chǎn)負(fù)債處理

第10條 ? ? 資產(chǎn)確認(rèn)

本協(xié)議雙方一致確認(rèn)項(xiàng)目公司于本協(xié)議簽訂前的財(cái)務(wù)狀況（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債狀況）以本協(xié)議之附件《項(xiàng)目公司 ? ? ? 年 ? 月之審計(jì)報(bào)告》披露的為準(zhǔn)。

第11條 ? ? 負(fù)債確認(rèn)：

雙方經(jīng)協(xié)商同意：本協(xié)議生效前除了本協(xié)議明確約定應(yīng)由丙方或丙方控股后的公司承擔(dān)或支付的債務(wù)外，公司的所有債務(wù)（包括但不限于產(chǎn)生于本協(xié)議生效前的債務(wù)、債務(wù)產(chǎn)生的原因存在于本協(xié)議生效前的債務(wù)，應(yīng)交而未交的稅、費(fèi)）均由甲方、乙方承擔(dān)。

第五章 ? ? ? ?增資后公司的治理結(jié)構(gòu)

第12條 ? ? 公司設(shè)股東會，股東會為其最高決策機(jī)機(jī)構(gòu)。

第13條 ? ? 公司設(shè)立董事會，作為公司運(yùn)作管理中的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，討論決定公司章程所規(guī)定的重大事項(xiàng)。

第14條 ? ? 董事會由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會設(shè)董事長、副董事長各一名，董事長由 ? 方委派，副董事長由 ? 方委派。

第15條 ? ? 董事長是公司的法定代表人，副董事長協(xié)助董事長開展工作。

第16條 ? ? 公司總經(jīng)理由 ? ?方推薦擔(dān)任?？偨?jīng)理由董事會聘任，聘期為三年，可連聘連任?？偨?jīng)理可由公司董事兼任。

第六章 ? ? ? ?違約責(zé)任及合同終止

第17條 ? ? 按本協(xié)議規(guī)定的丙方應(yīng)繳付的款項(xiàng)，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項(xiàng)的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個(gè)月，則甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第18條 ? ? 若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項(xiàng)的萬分之二支付滯納金。若逾期一個(gè)月，則丙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第19條 ? ? 若本協(xié)議任何一方違反了本協(xié)議載明的其它義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章 ? ? ? ?其他

第20條 ? ? 本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之日起生效；

第21條 ? ? 本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)二份，余份備用。

第22條 ? ? 簽訂和履行本協(xié)議所發(fā)生的稅款及須向有關(guān)部門支付的費(fèi)用，由協(xié)議各方依法及本協(xié)議的約定進(jìn)行承擔(dān)，本協(xié)議無約定的，由各方依法承擔(dān)。

第23條 ? ?本協(xié)議之附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

第24條 ? ? 雙方如有未盡事宜或欲對本協(xié)議進(jìn)行修正，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。

甲方：××××股份有限公司

乙方：××××有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時(shí)間： ? ? ? ? ? 簽約地點(diǎn)：

委托方：

設(shè)計(jì)方：

委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)上?！痢脸琼?xiàng)目設(shè)計(jì)工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理法規(guī)和規(guī)章。

1.2規(guī)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2.1《××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。

2.3設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb5018093);

《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb5022095)。

構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進(jìn)行使用和解釋：

3.1合同書及補(bǔ)充協(xié)議;

3.2委托方要求及《××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;

3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

4.1名稱：××城項(xiàng)目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化及擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

4.2規(guī)模：可建設(shè)用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬平方米)

容積率：1.5(居住及配套)

總建筑面積：約××萬平方米

4.3設(shè)計(jì)內(nèi)容及階段：

本次設(shè)計(jì)地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個(gè)設(shè)計(jì)過程之概念方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)(單體報(bào)批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：

4.3.1完成概念方案階段設(shè)計(jì)，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計(jì)、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)、建筑單體方案設(shè)計(jì)(包括組團(tuán)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)示意、立面設(shè)計(jì)意象)、其它分析圖等，方案匯報(bào)后，若未能達(dá)到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設(shè)計(jì)方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計(jì)構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認(rèn)方可進(jìn)入下一階段設(shè)計(jì)。

4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認(rèn)可的基礎(chǔ)上，進(jìn)行概念方案深化設(shè)計(jì);此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟(jì)評價(jià)的要求。

4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，形成正式詳規(guī)及方案報(bào)批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準(zhǔn)。報(bào)批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計(jì)(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計(jì)及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設(shè)計(jì)文本。

4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料、色彩予以表達(dá)，提供材料樣板，指導(dǎo)及配合其它設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)，對施工圖設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對方案提出新的修改意見，設(shè)計(jì)方應(yīng)無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設(shè)計(jì)費(fèi)不作調(diào)整。

4.3.5在以上設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)方承諾來上海項(xiàng)目現(xiàn)場與委托方進(jìn)行匯報(bào)研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應(yīng)委托方要求，設(shè)計(jì)方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

地形圖電子文件(光盤 )，一份;

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，兩份;

××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書，一份;

紅線點(diǎn)坐標(biāo)，兩份;

時(shí)間：××××年×月××日前。

6.1概念方案設(shè)計(jì)及調(diào)整概念方案階段設(shè)計(jì)文件包括：

規(guī)劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)

環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)示意圖

城市輪廓分析圖

各組團(tuán)設(shè)計(jì)概念圖，比例不限

住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面設(shè)計(jì)意向、戶型設(shè)計(jì)示意)

地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

其它分析圖，比例不限

工作模型

文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;

6.2方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：

方案設(shè)計(jì)說明書

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)

環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)圖(1:500)

城市輪廓分析圖

其它分析圖，比例不限

住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面效果圖、戶型平面圖)

地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

文本：包括方案設(shè)計(jì)說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計(jì)說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細(xì)計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)

所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及cad圖

6.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：

單體設(shè)計(jì)說明書

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總平面圖

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