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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作協(xié)議篇一

乙方：______

鑒于甲方已與______市______人民政府于______年__月__日簽訂了有關(guān)______等部分區(qū)塊______畝土地之框架協(xié)議;

______年__月___日甲方及______公司(籌)(正式核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)_____公司)獲得___人民政府x政發(fā)(______號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。

______年x月x日，甲方及______公司(籌)獲得__計(jì)經(jīng)基(20)__號(hào)《關(guān)于同意在__后側(cè)建設(shè)商品住宅的批復(fù)》。

______年___月__日，甲方及______公司已獲得___土管局核發(fā)的0-01-(000)-____至0-01-(000)-___八個(gè)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在x公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱(chēng)

______公司(以下稱(chēng)______公司或公司)。

二、公司注冊(cè)資金

公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

三、雙方出資比例及其它

甲方50%，乙方50%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶(hù)______萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由______公司按本協(xié)議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。

公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。

四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。

五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式

1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶(hù)，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資______萬(wàn)(包括注冊(cè)資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。

4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：

1) 本協(xié)議簽訂后，乙方付______萬(wàn)元至______賬戶(hù)，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證;

2) 前______畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出______畝土地使用證;

3) 前述第二項(xiàng)所______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資______萬(wàn)元用以支付出讓金。該______萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出xx畝土地使用證。

4) 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在______年______月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余xx畝土地的使用證。

5)在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。

6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期xx畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的______萬(wàn)元借款。

六、公司的運(yùn)營(yíng)

公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。

七、其它約定條款

1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于___萬(wàn)元。

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年______月______日與______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款(如果有)。

4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(如果有)。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。

九、爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向______仲裁委員會(huì)提起仲裁。

十、說(shuō)明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。

2.甲方、______公司與______人民政府的<<補(bǔ)充合同>>為本協(xié)議的附件。

3.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方簽字： 乙方簽字：

訂約日期：______年______月______日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作協(xié)議篇二

立協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：股份有限公司

法定代表人：

注冊(cè)地址：

乙方：有限公司

法定代表人：

注冊(cè)地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章合作的宗旨、范圍、架構(gòu)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，為更好的開(kāi)展公司業(yè)務(wù)，結(jié)合丙方的經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

第1條公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在市工商行管理局注冊(cè)設(shè)立的，《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào)為_(kāi)______________，經(jīng)營(yíng)范圍為商品房銷(xiāo)售、中介，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，住所地為_(kāi)___________________，法定代表人為_(kāi)______，注冊(cè)資本人民幣_(tái)____萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(國(guó)內(nèi)合資)。

甲方出資人民幣_(tái)___萬(wàn)元，占股___%;

乙方出資人民幣_(tái)___萬(wàn)元，占股___%。

第2條合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負(fù)責(zé)對(duì)公司進(jìn)行增資，各方按所占公司注冊(cè)資本金比例的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

第3條甲、乙雙方已繳付了全部注冊(cè)資本;丙方承諾按照本協(xié)議約定對(duì)公司進(jìn)行增資。

第二章公司增資

第4條本協(xié)議簽訂后，公司增加注冊(cè)資本人民幣_(tái)___萬(wàn)元，由丙方負(fù)責(zé)繳付。增資后，公司注冊(cè)資本金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，公司各股東的持股比例為甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%;

第5條出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊(cè)資本不變。

丙方1繳付人民幣元，出資方式為;

丙方2繳付人民幣元，出資方式為;

丙方3繳付人民幣元，出資方式為。

第6條增資時(shí)間

1、本合同簽訂后日內(nèi)，丙方應(yīng)完成注冊(cè)資本繳付義務(wù);

2、丙方完成注冊(cè)資本繳付后日內(nèi)，甲、乙雙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。

第7條利潤(rùn)分配

各方經(jīng)協(xié)商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤(rùn)額由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

第三章當(dāng)事人保證

第8條原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會(huì)、股東會(huì)或其他公司內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)或法律所要求的其它機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)。而且上述一切執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在，并無(wú)任何原因(丙方或丙方控股后造成的除外)會(huì)使上述任何一項(xiàng)被吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對(duì)公司的出資義務(wù)。

5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益，由此給丙方或丙方控股后的項(xiàng)目公司造成損失的，則甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協(xié)議生效前所簽訂的合同或?qū)ν馑l(fā)生的民事關(guān)系存在不合法或無(wú)效的情形，且公司因此產(chǎn)生任何包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任的法律責(zé)任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方于本協(xié)議及本協(xié)議附件所陳述的事實(shí)是真實(shí)的、完整的，并無(wú)任何其它應(yīng)向丙方披露而未披露的事實(shí)或情形。

第9條丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1、丙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和行為能力;

2、丙方用于履行本協(xié)議之資金來(lái)源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法權(quán)益，且不會(huì)與任何第三人產(chǎn)生爭(zhēng)議。否則，將視為丙方對(duì)本協(xié)議的根本性違約。屆時(shí)，甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協(xié)議花費(fèi)的一切費(fèi)用以及已向第三方所支付的一切費(fèi)用以及甲方、乙方因丙方的違約所產(chǎn)生的一切損失。

3、丙方于本協(xié)議及本協(xié)議之附件所陳述的事實(shí)是真實(shí)的，完整的，并無(wú)任何其它應(yīng)向甲方、乙方披露而未披露的事實(shí)或情形。

第四章資產(chǎn)負(fù)債處理

第10條資產(chǎn)確認(rèn)

本協(xié)議雙方一致確認(rèn)項(xiàng)目公司于本協(xié)議簽訂前的財(cái)務(wù)狀況(包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債狀況)以本協(xié)議之附件《項(xiàng)目公司年月之審計(jì)報(bào)告》披露的為準(zhǔn)。

第11條負(fù)債確認(rèn)：

雙方經(jīng)協(xié)商同意：本協(xié)議生效前除了本協(xié)議明確約定應(yīng)由丙方或丙方控股后的公司承擔(dān)或支付的債務(wù)外，公司的所有債務(wù)(包括但不限于產(chǎn)生于本協(xié)議生效前的債務(wù)、債務(wù)產(chǎn)生的原因存在于本協(xié)議生效前的債務(wù)，應(yīng)交而未交的稅、費(fèi))均由甲方、乙方承擔(dān)。

第五章增資后公司的治理結(jié)構(gòu)

第12條公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)為其最高決策機(jī)機(jī)構(gòu)。

第13條公司設(shè)立董事會(huì)，作為公司運(yùn)作管理中的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，討論決定公司章程所規(guī)定的重大事項(xiàng)。

第14條董事會(huì)由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)各一名，董事長(zhǎng)由方委派，副董事長(zhǎng)由方委派。

第15條董事長(zhǎng)是公司的法定代表人，副董事長(zhǎng)協(xié)助董事長(zhǎng)開(kāi)展工作。

第16條公司總經(jīng)理由方推薦擔(dān)任。總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，聘期為三年，可連聘連任?？偨?jīng)理可由公司董事兼任。

第六章違約責(zé)任及合同終止

第17條按本協(xié)議規(guī)定的丙方應(yīng)繳付的款項(xiàng)，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個(gè)月，則甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第18條若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項(xiàng)的萬(wàn)分之二支付滯納金。若逾期一個(gè)月，則丙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第19條若本協(xié)議任何一方違反了本協(xié)議載明的其它義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章其他

第20條本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之日起生效;

第21條本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)二份，余份備用。

第22條簽訂和履行本協(xié)議所發(fā)生的稅款及須向有關(guān)部門(mén)支付的費(fèi)用，由協(xié)議各方依法及本協(xié)議的約定進(jìn)行承擔(dān)，本協(xié)議無(wú)約定的，由各方依法承擔(dān)。

第23條本協(xié)議之附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

第24條雙方如有未盡事宜或欲對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修正，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。

甲方：股份有限公司

乙方：有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作協(xié)議篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經(jīng)協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：__年__月__日起至__年__月__日止。合同滿(mǎn)期后，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

三、租金數(shù)額及繳納方式：租金按年計(jì)算，每年租金為_(kāi)_____元。合同簽訂時(shí)交清當(dāng)年租金，以后乙方須在每年的__月__日前繳清下一年度的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金;逾期超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同。

四、乙方負(fù)責(zé)到城建、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)辦理廣告位施工建設(shè)、廣告發(fā)布等全部相關(guān)審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。

五、廣告位的設(shè)計(jì)、制作、安裝等均由乙方負(fù)責(zé)，乙方并承擔(dān)一切施工和安裝費(fèi)用。乙方設(shè)計(jì)制作的廣告牌應(yīng)符合市政管理等部門(mén)的要求，與市容市貌相協(xié)調(diào)，否則，由乙方負(fù)責(zé)改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方必須按照抗風(fēng)抗震等標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、制作廣告牌，確保廣告牌的質(zhì)量與使用安全，乙方的廣告牌設(shè)計(jì)、制作方案應(yīng)經(jīng)甲方審查同意后方可施工。乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行廣告牌的設(shè)計(jì)與施工安裝，施工期間發(fā)生一切安全事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、乙方在安裝廣告宣傳牌的過(guò)程中，不得破壞甲方樓房的主體及結(jié)構(gòu)。乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)廣告牌的日常維護(hù)管理，確保牢固安全，若因廣告位的設(shè)施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如有損壞和安全隱患的地方，由乙方及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)因安裝廣告牌造成的甲方樓體頂層的房屋滲漏維修，因廣告牌引發(fā)的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行負(fù)責(zé)。

七、廣告內(nèi)容，由乙方負(fù)責(zé)審查、制作、安裝、發(fā)布，但在發(fā)布前應(yīng)甲方審查同意，廣告內(nèi)容須符合國(guó)家法律規(guī)定。因廣告經(jīng)營(yíng)造成工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城建等部門(mén)的處罰，均有乙方自負(fù)。甲方及甲方的關(guān)聯(lián)單位若需發(fā)布廣告，在同等條件下乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先權(quán)。

八、乙方所需電源由甲方提供，按甲方規(guī)定繳納電費(fèi)，逾期不交，甲方有權(quán)停止供電，但不承擔(dān)違約責(zé)任。廣告牌安裝施工過(guò)程中的用電由甲方負(fù)責(zé)提供，甲方并應(yīng)為乙方提供施工方便。

九、如遇甲方改建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)自行拆除廣告牌，甲方不承擔(dān)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。預(yù)交的租賃費(fèi)，甲方按剩余的天數(shù)退還乙方。雙方約定的合同條款，雙方應(yīng)共同遵守，任何一方出現(xiàn)違約，按年租賃金總額的5%賠償違約金。

十、本合同期滿(mǎn)或依法解除后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)自行拆除全部廣告牌及設(shè)施，恢復(fù)原狀。乙方若不愿拆除，亦可按雙方協(xié)商認(rèn)可的合同終止時(shí)實(shí)際使用價(jià)值折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方。本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過(guò)甲方所在地人民法院訴訟解決。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方持二份、乙方持一份，具同等效力。

甲方：法定代表人：

乙方：

_____年_____月_____日