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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題答案 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)類別篇一

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1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。

a．大陸政策多變

b．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

c．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

d．投資組合

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

2、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。

a．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

b．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

c．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

d．比較風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

3、某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國(guó)債收益率為3．5％，房地產(chǎn)投資的`風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。

a．3．5％

b．5．17％

c．7．75％

d．8．59％

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

4、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。

a．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

b．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

c．比較風(fēng)險(xiǎn)

d．未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ）的影響

a．預(yù)期通貨膨脹

b．非預(yù)期通貨膨脹

c．成本型通貨膨脹

d．需求型通貨膨脹

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。

a．比較風(fēng)險(xiǎn)

b．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

c．持有期風(fēng)險(xiǎn)

d．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

7、房地產(chǎn)投資的（ ）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

a．能&&抵消通貨膨脹的影響

b．相對(duì)較高的收益水平

c．提高投資者的資信等級(jí)

d．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

8、開發(fā)投資的投資者主要是（ ）。

a．賺取利潤(rùn)

b．保值增值

c．獲得收益

d．消費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

9、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購(gòu)買該公司的股票屬于（ ）。

a．房地產(chǎn)開發(fā)投資

b．房地產(chǎn)置業(yè)投資

c．房地產(chǎn)間接投資

d．投資于房地產(chǎn)投資信托公司

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

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