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出租房屋注意事項(xiàng)房東篇一
房屋的出租合同
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房屋出租合同
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1、 對(duì)房客進(jìn)行篩選。
盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。
2、 通過(guò)多方途徑查明房客身份。
房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過(guò)身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。如果房客是外來(lái)人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。
3、 要與房客簽訂房屋租賃合同。
有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，沒(méi)有合同作為憑證，房東的利益就無(wú)從保障了。
4、 一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效。
5、 明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。
6、 租賃日期，從開(kāi)始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫(xiě)清楚。
7、 簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。
出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。
8、 物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些，有更改需雙方簽名確認(rèn)。 在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。
9、 長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
10、 合同期滿(mǎn)是否續(xù)租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。
在租期未滿(mǎn)時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個(gè)房客。
11、 違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無(wú)法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。
12、 合同中需要填寫(xiě)的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫(xiě)，也要注明無(wú)字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的`風(fēng)險(xiǎn)。
13、 合同至少要，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。
14、 房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。
房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。房東要善待房客，不要感覺(jué)提供了住處是幫別人解決了困難說(shuō)話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說(shuō)明白而且讓他（她）看清楚就行了。房客是你的財(cái)源，而且在幫你照看房子，如果房子沒(méi)人住空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會(huì)壞。
15、 在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。
比如，檢查有沒(méi)有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無(wú)損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無(wú)從追究。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問(wèn)題。
16、 結(jié)清所有費(fèi)用
在房客出門(mén)的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計(jì)算出具體金額，向電信部門(mén)了解具體的電話費(fèi)用。因?yàn)殡娫捹M(fèi)中的長(zhǎng)途費(fèi)要滯后一段時(shí)間才能夠查詢(xún)。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。
出租房屋注意事項(xiàng) [篇2]
1.低價(jià)虛假?gòu)V告要注意
當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。2.
房屋押金問(wèn)題看明白
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。3.
根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。4.
房東個(gè)人情況查仔細(xì)
承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。5.
承租房屋家電、家具清點(diǎn)好
租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。6.
認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。7.
物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚
租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。s("content_relate");【出租房屋注意事項(xiàng)】相關(guān)文章：
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