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廣東省物業(yè)管理條例 最新篇一

第三十六條違反本條例第十八條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府工商行政主管部門依法處理。

第三十七條物業(yè)管理公司違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，賠償損失；并可視情節(jié)輕重，降低其資質(zhì)等級或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書：

（一）建筑物及共用設(shè)備、共用設(shè)施不按期修繕或者養(yǎng)護、維修不當，造成業(yè)主損失的；

（二）服務(wù)管理不當，使共用設(shè)施、設(shè)備遭受損失的；

（三）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、共用場地用途的；

（四）不履行物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其他義務(wù)的。

第三十八條物業(yè)管理公司違反本條例第二十九條規(guī)定的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門依照《中華人民共和國價格法》的規(guī)定處理。

第三十九條業(yè)主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規(guī)定的，由業(yè)主委員會或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止、限期改正；逾期不改正的，由物業(yè)管理公司恢復(fù)原狀；恢復(fù)原狀所需的費用以及對他人造成的損失，由責(zé)任人承擔。

第四十條業(yè)主和使用人違反本條例第二十七條規(guī)定，不按約定交付物業(yè)管理、維修等分攤費用的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經(jīng)催收仍不交付的，可累積計帳，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機構(gòu)代為扣除；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第四十一條建設(shè)單位違反本條例第三十二條、第三十四條規(guī)定，不按規(guī)定劃撥物業(yè)管理維修基金、移交公共用房和管理用房的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期履行；逾期不履行的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。

廣東省物業(yè)管理條例 最新篇二

第二十二條物業(yè)的使用和維護應(yīng)當遵守國家有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第二十三條業(yè)主、使用人使用房屋不得有下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭占等；

（三）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；

（四）利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權(quán)益的活動。

業(yè)主、使用人不按房屋使用說明書使用房屋造成的后果，由其自負。

第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠地；

（二）損毀樹木、園林；

（三）占用通道等共用場地；

（四）亂拋亂堆垃圾、雜物；

（五）發(fā)生超出規(guī)定標準的噪音；

（六）排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)；

（七）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

（八）法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。

第二十五條業(yè)主或者使用人裝修物業(yè)，應(yīng)當遵守房屋使用說明書和業(yè)主公約，并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當將有關(guān)注意事項告知業(yè)主或者使用人，業(yè)主或者使用人應(yīng)當遵守。

第二十六條建筑物共有部分的維修責(zé)任，按下列規(guī)定承擔：

（一）毗連部分，由毗連部分的業(yè)主共同承擔；

（二）建筑物本體共用部分，由該建筑物所有業(yè)主共同承擔；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備、場地，由全體業(yè)主共同承擔；

出租物業(yè)維修責(zé)任的承擔，應(yīng)當在租賃合同中約定。

廣東省物業(yè)管理條例 最新篇三

第十七條業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當遵循平等、自愿原則簽訂物業(yè)管理委托合同。

物業(yè)管理委托合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況；

（二）物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求；

（三）物業(yè)管理服務(wù)費用的標準及收取辦法；

（四）合同的期限、合同終止和解除的約定、合同終止時物業(yè)資料的移交方式等；

（五）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（六）雙方當事人約定的其它事項。

第十八條從事物業(yè)管理的公司必須持有縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

第十九條物業(yè)管理公司應(yīng)當提供下列服務(wù)內(nèi)容：

（一）建筑物及其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備、場地的養(yǎng)護與維修；

（二）綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)；

（三）安全防范服務(wù)；

（四）車輛停放及其場地的管理；

（五）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目；

（六）物業(yè)檔案資料的管理；

（七）業(yè)主和使用人委托的其他服務(wù)事項。

第二十條物業(yè)竣工后綜合驗收前的前期管理及其費用由建設(shè)單位負責(zé)，建設(shè)單位應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定制訂前期管理守則，并在售房時予以明示。

業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理。

第二十一條建設(shè)單位須在建筑物及其附屬設(shè)施綜合驗收合格后，方可將其管理權(quán)移交給業(yè)主委員會，未經(jīng)綜合驗收合格的物業(yè)，建設(shè)單位不得移交，并應(yīng)當繼續(xù)承擔物業(yè)管理費用。

建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當同時移交物業(yè)綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書。

廣東省物業(yè)管理條例 最新篇四

第二十七條業(yè)主和使用人應(yīng)當遵守業(yè)主公約，按照物業(yè)管理委托合同的約定和業(yè)主委員會的決定交付物業(yè)管理、維修等費用。

建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)應(yīng)當分攤物業(yè)管理、維修費用，分攤比例應(yīng)當不低于收費標準的百分之五十，但不得因此而增加其他業(yè)主的負擔。

第二十八條確定物業(yè)管理服務(wù)收費標準，應(yīng)當遵循公平、合理的。原則。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當與服務(wù)收費相適應(yīng)。

物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

政府指導(dǎo)價由省人民政府價格行政主管部門會同建設(shè)行政主管部門制定?？h級以上人民政府價格行政主管部門可以在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，確定當?shù)氐氖召M標準。

第二十九條已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)的收費標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中按照政府指導(dǎo)價約定或者由雙方協(xié)商確定。

物業(yè)已交付使用尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)的收費標準由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)提出，報所在地縣級以上人民政府價格行政主管部門核定。

第三十條物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過三個月。

第三十一條物業(yè)管理公司收費的項目和標準應(yīng)當向業(yè)主公布。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費用。

第三十二條業(yè)主委員會應(yīng)當設(shè)立物業(yè)管理維修基金。

物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位按物業(yè)總投資的百分之二，在向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，一次性劃撥給業(yè)主委員會，其所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。

物業(yè)管理維修基金由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立?？顜舸鸀楣芾恚坏门沧魉?。

第三十三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施維修、更新時，其費用從物業(yè)管理維修基金增值部分中開支；增值部分不足以開支的，由物業(yè)管理維修基金墊支，墊支部分應(yīng)當向業(yè)主收回。

物業(yè)管理維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

物業(yè)管理公司應(yīng)當每半年公布一次物業(yè)管理維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

第三十四條建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當按規(guī)定向業(yè)主委員會移交已分攤到戶的用于公共服務(wù)的公共用房和管理用房。

廣東省物業(yè)管理條例 最新篇五

第一條為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進行管理的活動。

本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人。

本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

本條例所稱物業(yè)管理公司，是依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。

第三條各級人民政府應(yīng)當鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。

第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理。

市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。本省各級人民政府的其他有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。