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承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利篇一

身份證號：__________

乙方：______________

身份證號：__________

丙方：_____________

身份證號：__________

丁方：______________

身份證號：__________

戊方：______________

身份證號：__________

鑒于：__________

1.甲方、乙方、丙方、丁方、戊方是逝者 (生前身份證號為：__________ )的子女，甲、乙、丙、丁、戊五方系兄弟關系。

2. 于 _____年 _____月 _____日過逝，在生前立下遺囑：位于____________的房產歸甲方所有，但是如要出售房產的，其他兄弟具有優(yōu)先購買權。

3.依據(jù)國家有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，乙、丙、丁、戊四方放棄逝者遺產中位于____________的房產(房產證號為：__________ )的優(yōu)先購買權，并與甲方達成如下協(xié)議：

一、根據(jù)當?shù)孛袼?，乙、丙、丁、戊四方放棄逝者遺產中位于________________的房產，同意該房產可由甲方自由買賣，乙、丙、丁、戊四方今后不能就該房產的任何事宜(包括但不限于未來可能的拆遷改造、政府補貼、房產買賣)向甲方主張任何權利。

二、甲方同意自由處理逝者遺產中位于________________的房產。

三、若后續(xù)涉及房屋買賣的過程中，所發(fā)生的所有相關稅費及公證費由甲方負責。乙、丙、丁、戊四方應當積極協(xié)助甲方辦理房屋買賣手續(xù)。

四、鑒于親情考慮，經當事各方協(xié)商，該房產有一樓梯，屬于公用，乙、丙、丁、戊四方同意房產出售后，購買人也有權使用樓梯。

五、本協(xié)議簽訂過程中所產生的糾紛由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向房產所在地人民法院提起訴訟。

六、本協(xié)議經甲、乙、丙、丁、戊簽字捺手印后生效。

七、本協(xié)議一式 伍份，甲、乙、丙、丁、戊各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方(簽字捺手印)：__________

簽署時間：__________

_____年 _____月 _____日

乙方(簽字捺手印)：__________

簽署時間：__________

_____年 _____月 _____日

丙方(簽字捺手印)：__________

簽署時間：__________

_____年 _____月 _____日

丁方(簽字捺手印)：__________

簽署時間：__________

_____年 _____月 _____日

戊方(簽字捺手印)：__________

簽署時間：__________

_____年 _____月 _____日

承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利篇二

承租人在同等條件下?有優(yōu)先購買權

趙醫(yī)生退休后想在縣城開一藥店，便向好友朱某借款3萬元，雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議，約定：趙某向朱某借款3萬元，以其閑置的二間房屋作抵押，借款月息0.8%，最遲于95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息0.2%，延期二個月，延期后仍不能歸還的，朱某有權從變賣抵押房款中受償。

趙醫(yī)生拿到借款后便在縣城租了二間房辦理了有關登記手續(xù)正式開業(yè)。94年6月，趙將設定抵押的兩間房屋租給陳某居住，租期二年，陳知道該房已設定抵押，但自己只是暫住也就承租下來。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕，藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無力還款，便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來還款，趙的家屬沒有異議。但承租人陳某不同意，認為自己租賃期限未滿不能變賣，朱某說買主已找到而且出價很高，怕錯過機會，陳萬不得已愿以同樣價格購買該房，但朱仍不同意，認為自己已與買主商定，執(zhí)意要陳搬出，雙方爭執(zhí)不下，陳向法院提起訴訟請求優(yōu)先購買該房屋。

本案的爭議焦點是抵押權和租賃關系并存時，如何確定兩者效力。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。問題是該設定抵押權的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣房屋行使抵押權，是合法的應予支持。但陳某的租賃關系也是合法有效的，如何維護其合法權益呢？通常有以下兩種情況：

1.租賃在先，抵押在后。近代社會法學大多認為“買賣不破租賃”，即租賃關系成立后，即使租賃物轉讓，其租賃關系對受讓人仍然有效在租賃關系屆滿前受讓人不能解除租賃關系，提高租金。

2.抵押在先，租賃在后，根據(jù)物權優(yōu)于債權的原則，當?shù)盅簷嗳俗冑u抵押物時，租賃關系相應解除，但在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權，承租人的這項權利也適用于租賃在先，抵押在后的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣租賃物時承租人在同等條件下也有優(yōu)先購買權。

因此本案，陳某對趙某的房屋有優(yōu)先權，法院應予支持。

債務人無力還款，債權人有權出賣抵押物。租賃關系未滿，承租人有權優(yōu)先購買。

承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利篇三

商品房優(yōu)先購買權協(xié)議?甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產法規(guī)的有關規(guī)定，甲、乙雙方經過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說明

本項目商業(yè)類產品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產品的權利。

二、標的物

1.產品：_________商業(yè)產品

2.物業(yè)地址：_________。

三、優(yōu)先權確認

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護照號碼：_________

公司注冊號/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_________。_________居住類產品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

四、優(yōu)先權保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買的產品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。

五、優(yōu)先權終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優(yōu)先權。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。

4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________?乙方（簽字）：_______________

法定代表人（簽字）：_________?代理人（簽字）：_____________

_________年____月____日?_________年____月____日

簽訂地點：___________________?簽訂地點：___________________