隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇一

承租方(以下稱乙方)：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。

第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。

2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。

3.(或) 為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

………

(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條 各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務。

第七條 違約金和違約責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______

______年______ 月 ______日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇二

甲方(檔主)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方在平等互利的原則上，自愿簽訂本合同確定甲乙雙方的權(quán)利與義務，共同遵守，內(nèi)容如下：

1、甲方把所在東興市口岸國門國際批發(fā)商場1-35號檔出租給乙方，月租金為人民幣3500元(叁仟伍佰元整)，租金按壹年一次性交清，即年租金為420xx元(肆萬貳仟元整)。

2、乙方另交壹仟元整(1000元)作為押金，此押金期限為三年，即乙方租滿三年后退回。若不滿三年，押金不予退還。

3、乙方在租期間必須保護甲方原有的裝修設備，一旦毀壞必須給予修好，否則甲方有權(quán)不退還押金，情節(jié)嚴重甲方有終止合同的權(quán)利。(比如大面積損壞，長時間不修好等情況下)。

4、租期為三年，即從國門商場正式收租日算起。租金按年交，中途不得退租，否則租金與押金不再給予退還。

5、雙方協(xié)商把原有的側(cè)門口墻重新裝修，甲方給予支持，但乙方重新裝好后歸甲方所有，租期滿后不得拆走，且新裝修費用由乙方承擔。

6、月租金3500元(叁仟伍佰元整)包括的費用為：商場月租金，公共水電費，公共空調(diào)費，以及管理費，衛(wèi)生費

等商場的公共費用，不包括私人費用，如私自水電費，網(wǎng)費等商場公共費用外的自用費。

7、乙方在租期間必須遵守商場的一切規(guī)章制度，在租期間如有損害商場或自身的名譽，財產(chǎn)等后果自負，與甲方無關(guān)，望乙方遵守規(guī)則，合法經(jīng)營。

8、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租他人。

9、租期滿壹年后，如須續(xù)租，必須提前一個月交清下一年租金，其余事項不變。

10、以上事項甲乙雙方共同遵守。未盡事宜甲乙雙方可共同協(xié)商。

此合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。附加甲乙雙方身份證復印件一份。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇三

出租人：投資有限公司（以下簡稱甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北順西巷2號

承租人：有限責任公司（以下簡稱乙方）

法人代表：

法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號。

本合同雙方鑒于：

（一）根據(jù)雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書》第二十一條之約定；

（二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》約定的租用房屋技術(shù)設計要求、建造工程進度要求完成租用房屋建設，達到《建造租賃合作協(xié)議書》第二十二條約定竣工交付驗收條件；

（三）

；

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》簽訂本合同。

第一章 詞語涵義及合同文件

第一條 詞語涵義

本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應具有本條所賦予的涵義：

（一）本合同：是指雙方當事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號；

（二）物業(yè)管理合同：雙方當事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項簽署的《物業(yè)管理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；

（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；

（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中國成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書》（見附件3）；

（六）商業(yè)廣場：即成都萬達商業(yè)廣場，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場。

（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售、服務行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務（除專項規(guī)定外），常用藥品；計劃生育藥具等。

（八）本出租樓：是指商業(yè)廣場百貨樓地下二層至地上四層部分；

（九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標的物；

（十）租用房屋：承租方獨立占用控制，用于營業(yè)、加工、儲存、辦公、生活福利等經(jīng)營活動的用房，以及由承租方獨立使用的電梯、自動扶梯等設施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設施。本合同另有約定的除外；

（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認的《萬達項目iy設計要件及注意事項》（附件

4），《萬達項目iy裝修、設備標準及工程劃分要求》（附件5），包括在設計、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時間；

（十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開始計算的時間；

（十四）準備期：乙方在進入租用房屋后，為開店準備的期間；

（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價款； （十六）物管費：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務，乙方為此支付的價款；

（十七）費用：在合同約定的租金、物管費之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負擔的開支；

（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；

（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務的經(jīng)濟擔保；

（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對房屋及附屬物、設施進行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整、改造。

（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責于甲乙方責任的爆炸、火災、水災、地震等自然災害。

第二條 合同文件及其解釋順序

（一）合同文件應能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：

1、《房屋租賃合同》；

2、《物業(yè)管理合同》；

3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務的紀要、協(xié)議等文書；

4、租賃物交接的書面文件和圖紙；

5、構(gòu)成合同一部分的其他文件；

6、當上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。

（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達成一致意見，依照第三十三條爭議解決條款處理。

第三條 合同文件使用的語言文字、標準和運用法律

（一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普通話。

（二）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規(guī)以及國家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

第二章 租賃物

第四條 甲方租賃給乙方的租賃物

本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場約定區(qū)域的房屋、設施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：

（一）用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計46820.18平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬達項目iy占用面積分布表》表一）。

（2）專用卸貨場，共計1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場）進出口處（如圖所示：附件6《萬達項目iy占用面積分布表》表二）。

（3）員工專用自行車停車場，實際面積約1500平方米，（包含一個約500平方米的夾層，按250平方米計算租金)位于地下一層（如圖所示：附件6《萬達項目iy占用面積分布表》表三），最終按照1250平方米計算租金。

最終以實測面積為甲方計收租金的面積依據(jù)，但無論任何測算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計入面積，不收租金。在實測建筑面積測出之前，依據(jù)上述原則以圖測建筑面積為依據(jù)計收租金。

2、不用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）本出租樓外墻四個外立面各一個乙方店招位及外墻四個外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達項目iy廣告分布及面積示意圖》）。

店招具體位置及大?。ㄔ谝曳教峁┑牡暾谐叽绲幕A(chǔ)上）以政府主管部門最終批復的結(jié)果為準（附件8《萬達項目iy店招設計示意圖》）

（2）租用房屋乙方一樓商場出入口專用促銷活動場地，面積分別為a：50平方米，b：50平方米（如圖所示，附件9《萬達項目iy專用促銷活動場地分布圖》）。

乙方專用促銷活動場地的面積是指乙方舉辦促銷活動時，搭建舞臺、陳列商品等乙方實際占用面積，不包含顧客、流動人員的占用面積。

（3）甲方將在商業(yè)廣場內(nèi)為乙方設置形象標志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見附件11《萬達項目iy鴿子塔設計圖》）。

（4）本出租樓外墻四個外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局、大小尺寸見附件12《萬達項目iy鴿子燈箱分布圖》《萬達項目iy鴿子

設計圖》）。

（5）本出租樓乙方專用設施，租用房屋內(nèi)部所有設施、墻面、空間，租用房屋外部門框、門眉、門房通道。

第五條，為保證乙方正當行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列物用權(quán)

（一）本出租樓設施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃氣、通訊、空調(diào)、計算機線路、設施、設備。

（二）按照本合同的約定使用商業(yè)廣場室外停車場、地下停車場、自行車停車場地（包括但不限于出入通道及設施等）以及它們和甲方專用貨場與本出租樓外出入的通道、空地。

（三）按照本合同約定對本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。

（四）在不妨礙商業(yè)廣場內(nèi)的其它商家對商業(yè)廣場公共部分按照該設施本身的設計功能或用途正當使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場的空地、空間和設施進行商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動的權(quán)利。

（五）其他設施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應當享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通風、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設施的維護保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。

第三章 交接、進入、驗收、租賃期限

第六條 租賃物的交付條件

（一）甲方向乙方交付租賃物應當具有下列條件：

（1）本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求（除本條第（二）項規(guī)定應當在起租日前完成或交付的事項外）施工完畢，乙方可以合法并安全的進入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場；

（2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)部分的內(nèi)外裝修與各種設施設備的性能、規(guī)格及其他一切約定條件均達到技術(shù)要求規(guī)定的標準，能夠承受正常使用；

（3）除甲方、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個別收尾工程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實上的限制與妨礙可以自由進入本出租樓。

（4）甲方在商業(yè)廣場與乙方租賃物相鄰物的建設活動，不存在影響乙方進駐、裝修與經(jīng)營的事實與行為。

（二）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項：

（1）完成所有收尾工程施工事項，甲方及施工單位工程建設人員全部離開，所有因建

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇四

合同編號：

本合同雙方當事人如下：

出租方：

住所：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務：

電話：

傳真：

承租方：(以下簡稱“乙方”)

住所：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務：

電話：

傳真：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。

第一條定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。

1.2“a商城”

1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方

提供的出租商鋪。

1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。

1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。

1.6“管理費”指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費、供熱費費用。

1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。

1.8“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9“元”指人民幣元。

1.0“‰”指千分之一。

第二條出租商鋪

2.甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第層號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3該商鋪的承租面積(gla)約為平方米，建筑面積(gfa)約為平方米。

(最終以成都市政府認可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準)。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同、平等地使用a商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年。

第三條商鋪用途

3.號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況

提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實際情況

提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方應按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。

3.5乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或

提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責任。

3.7乙方保證，在租賃期間，號商鋪是“”(英文為“)商標及所經(jīng)營商品服務的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。

3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條租金、費用及支付方式

4.租金

4..乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以gla計算。

)第年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元m2*m2)，

或當月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當月的租金;

2)第2年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元m2*m2)，或當月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當月的租金;

3)第3年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元m2*m2)，或當月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當月的租金;

4)第4年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元m2*m2)，或當月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當月的租金。

4..2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

4..3免租裝修期結(jié)束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，則起租日為a商城對外營業(yè)之日)。

4..4除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第5日前依據(jù)本合同第4..條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準;如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第5日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4..5根據(jù)本合同第4..條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2租賃保證金

4.2.乙方應向甲方交納相當于2個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。

4.2.2租賃保證金共計人民幣元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應在5日內(nèi)向甲方補足該不足部分。

租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。

乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的0個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務、責任清理完畢后0個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。

4.3管理費

4.3.乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費元月建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，則管理費為元月建筑面積平方米。

4.3.2首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

4.3.3空調(diào)的正常供應時間為全年每天上午0：00時起至晚上0：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應時間以外使用空調(diào)，應支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時元建筑面積平方米，不足小時的按小時計算，不足000建筑面積平方米的按000建筑面積平方米計算。

4.4推廣費

4.4.甲方將不時為a商城進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米元計算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。

4.5水、電費

4.5.水、電費的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2水、電費押金共計元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶元㎡，餐飲租戶元㎡，按照建筑面積gfa計算)。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務、責任清理完畢后0個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。

4.6其他費用

4.6.乙方須自行負擔與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方

提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣、電話費用及其他費用。

4.7乙方依據(jù)本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。

4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時

提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。

4.0甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條商鋪交付與驗收

5.該商鋪的交付日期為年月日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2甲乙雙方交付接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付接收義務立即完成。

5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在年月日之前(含年月日當日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準;如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在年月日之后，則該商鋪交付日為年月日。

5.4乙方有權(quán)并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設施及a商城的公共部分。

交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5甲方應于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。

5.6乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付接收之日起2日內(nèi)對有必要修復部分修復。

5.8若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在年月日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在年月日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，年月日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自年月日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。

5.9若非因甲方原因，乙方超過年月日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.0甲方遲延交付的責任見本合同第5條中的規(guī)定。

第六條免租裝修期

6.乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

6.3免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。

6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8元平方米。

6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后個月內(nèi)，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。

6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。

6.9若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。

6.0若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

6.若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。

第七條商鋪裝修

7.乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：

7..該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應于收到乙方提交的會審材料5個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見);

7..2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或許可證;

7..3保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7..4即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7..5乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質(zhì)的施工單位，并承擔由此而引起的一切費用和責任。

7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方

提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方

提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。

7.3在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.在該商鋪或a商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施;

7.3.2改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調(diào)設備、下水管道、消防火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣燃氣、市電布線管道、或不通過分表計量的電燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器;

7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設施、空調(diào)設備、消防火警監(jiān)測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面;

7.3.5鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。

7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障a商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工。

7.6在裝修期內(nèi)，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修

提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。

7.7乙方必須自行承擔費用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。

7.8如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產(chǎn)生的一切費用。

7.9合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意。

第八條商鋪修繕

8.在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方

提供的設施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知日內(nèi)進行維修。

8.2租賃期內(nèi)，乙方應正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調(diào)設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。

8.3租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。

8.4租賃期間，甲方應盡最大努力保證a商城中的電梯、消防火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5租賃期間，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。

8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：

8.8.因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條經(jīng)營條款

9.乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方

提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)臺，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。

在經(jīng)營過程中，乙方應將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時、全額通過pos系統(tǒng)進行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當于未

提供或少

提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。

乙方應保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實。甲方核實時，乙方應配合并

提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2乙方應配合甲方于指定的時間開業(yè)。

a商城正常營業(yè)時間為0：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知)，乙方應服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品。

9.3乙方并應配合甲方對整個a商城進行的推廣活動的時間安排。

9.4乙方

提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔。

9.6乙方應確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

0.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。

0.2發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

0.2.乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算;

0.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;

0.2.3法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。

0.3本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。

0.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條保險

1.乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

1.2乙方應當于開業(yè)前的5日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產(chǎn)一切險及公眾責任險。

1.3乙方所購買的公眾責任險不應少于人民幣00萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。

1.4在甲方提出要求時，乙方應向甲方

提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

1.5乙方不得做出任何行為、事件，導致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。

1.6若本合同第.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。

1.7如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條物業(yè)管理

2.a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負責包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務協(xié)議》。

2.2甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準。

2.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

2.4不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

2.4.在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。

2.4.2乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準設計的logo。

2.4.3在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。

2.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。

2.4.5乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應由物業(yè)公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

2.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔。

2.4.7乙方不得在a商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。

2.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。

2.4.9乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

2.4.0未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。

2.4.乙方不得破壞、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或a商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。

2.4.2甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。

2.4.3除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

2.4.4乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設。

2.4.5除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

2.4.6乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。

2.4.7乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。

2.4.8乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。

2.4.9乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年月日

登記人(簽章)：

年月日

合同登記機關(guān)(簽章)：

年月日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇五

轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號碼: 長住地址:

接收方(乙方): 身份證號碼:

長住地址:

房 東(丙方): 身份證號碼:

長住地址:

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議:

一、丙方同意甲方將自己位于 號的店鋪(原

為: )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日

止，月租金為 元人民幣(大寫: )，租金為 交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每月定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其它各項費用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方于 年 月 日向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓費人民幣 元，(大寫: )，到甲方于 年 月 日把自己該有的貨物全部清理完畢，乙方將向甲方支付剩余該支付的轉(zhuǎn)讓費人民幣 元，(大寫: );上述費用已包括第三

條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的 作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的 向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的 作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。 另 注:如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店面時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在轉(zhuǎn)讓時未能如實告知乙方)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費。 甲方簽字:

日期:

乙方簽字:

日期:

丙方簽字:

日期:

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇六

甲方：

乙方：

為更好提高門面的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落于副食大樓一樓一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙方，作為服裝店使用。

二、租期從20xx年四月一日起至20xx年十二月三十一日止(即：壹年)。

三、月租金五千陸百元整(5600元)，乙方于每月10日前向甲方交清當月的租金即五千陸百元整(5600元)，如乙方未按時交付租金拖欠租金五個工作日后，甲方有權(quán)終止租賃合同，勒令乙方清場甲方不承擔任何責任，不退還押金。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付壹萬貳千元押金(120xx)(不計利息)，合同期滿押金退回。

五、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。

六、合同期內(nèi)，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。

七、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。

八、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。

九、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時，乙方必須無條件同意，并在甲方書面通知乙方一個月內(nèi)清場否則因此對甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，乙方按期清場后合同終止，甲方退還押金。

十、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應優(yōu)先乙方。

十一、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

十二、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

甲方法人代表簽字：

乙方法人代表簽字：

簽約日期：年 月 日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇七

出租方（甲方）：寧夏***實業(yè)有限公司

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方*****會所部分房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋的情況

1-1甲方出租座落于本縣城**子花園會所# 房（1-2層）

給乙方。建筑面積平方米。

1-2甲方作為該房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。

1-3該房屋的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設施、

設備狀況維持現(xiàn)狀。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃*****會所 # 作為 使用。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批而未核清前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲、乙雙方約定，租賃期自年月日止，租賃期

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期返還，乙方繼續(xù)承租，則應于租期屆滿前要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定年租金元。乙方應于合同簽訂后一次性交清租金。

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方應向甲方支付租賃保證金，保證金為元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的保證金除用以補充合同約定的由乙方承租的費用外，剩余部分無息退還乙方。

5-2租賃期間，所發(fā)生的水、電、暖設備、工商、稅務、市政、消防等其他有關(guān)費用均由乙方承擔。

5-3每層樓消防安全通道應保持暢通，不允許占道經(jīng)營。乙方在經(jīng)營期間，所發(fā)生的一切火災事故、失盜、人身意外傷（亡）等事件均由乙方承擔。

六、房屋返還時的狀態(tài)

6-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的 日內(nèi)應返還承租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙方應按年租金的，向甲方支付占用使用費。

6-2乙方返還承租房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

七、解除本合同的條件

7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔責任：

（一）*****會所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）*****會所因社會公共利益被依法征用的；

7-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一個解除合同；

（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的；

（二）乙方未征得甲方同意改變承租房屋用途，致使損壞的；

（三）因乙方原因造成承租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）乙方擅自整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的；

八、違約責任

8-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的付違約金。

8-2乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍裝修或者增設附屬設施的，甲方要求乙方賠償損失。

8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。

九、其他條款

9-1本合同簽字后生效。

9-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同補充條款具同等法律效力。

9-3甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一

方有權(quán)按規(guī)定索賠。

9-4甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向中寧縣人民法院起訴。

9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

出租方（甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

簽約日期： 年

日承租方（乙方）：法定代表人：簽約日期：年日 月月

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇八

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

電話：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同;

第一條 甲方出租的商鋪座落地址 ，建筑面積 ㎡(使用面積 ㎡);

第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日;

第三條 租金和租金交納期及條件

1.每年租金為人民幣 元，乙方每 年交納一次租金，乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金，

甲方開戶銀行：

收款人名稱：

賬號：

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣、電話等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法

1.管理費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

3.電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，維修費由乙方負責，但正常磨損除外。

第五條 出租房與承租方的變更

1.租賃期間：甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間：乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享受原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務。

第六條 乙方的職責

1.乙方必須依約交納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %，如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期間內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行，乙方造成租賃房屋及設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

5.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。

6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

第七條 合同期滿后，如甲方的所有房需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(租金費用根據(jù)市場行情而定不能低只能高，乙方不得阻撓)

第八條 租賃期間，若乙方出現(xiàn)了自然災害或者人為造成的損失，甲方該不負責。

第九條 本合同如有不盡事宜，必須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同同等效力。

第十條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲方和乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方： 承租方： 法定代表人簽章： 法定代表人簽章： 年 月 日 年 月 日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇九

出租人姓名(甲方)__________

身份證號碼__________________

電話__________

承租人姓名(乙方)__________

身份證號碼__________________

電話__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事，達成以下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況：該房位于104國道北二環(huán)，北星花園臨街08#，結(jié)構(gòu)兩層，計104.2平米。內(nèi)置樓梯及洗手間地板，水電通入。

第二條 租賃期限及約定：

1.租賃期限為_____年，從_____年___月___日起至______年___月___日止。

2.房屋租金每年人民幣(大寫)__________________元(￥_______元)。

3.付款方式：簽約之日，一次性支付兩年的房租全款。

第三條 協(xié)議事項：

1.房屋在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。

2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設備，保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜及水電使用安全工作，如果發(fā)生火災及電氣事故應負全責。所租房屋的結(jié)構(gòu)未經(jīng)甲方同意不得擅自改動，如果人為損壞、擅改或不合理使用致使房屋及其附屬設施(如兩門、窗、樓梯等)損壞或發(fā)生故障，需負責維修還原及賠償損失。

3.甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀因素等需提前終止合同的，必須提前一個月告知對方，甲乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除合同。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，或進行非法活動，存放危險品影響公共安全等行為，甲方有權(quán)解除合同。

5.續(xù)租事宜：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)使用，必須在租賃期滿前一個月向甲方提出，甲方遵照乙方意愿，雙方簽訂下一年房屋租賃合同，同時乙方付清房租全款。

6.租賃期滿，乙方未續(xù)租，租賃關(guān)系自然解除，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應在租賃期滿后五日內(nèi)搬離。租賃期滿后不歸還房屋的，除補交租金外，應賠償違約金。乙方按本合同約定返還房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

7.違約責任：本合同簽訂后任何一方違反，應賠償給另一方違約金壹仟元。

8.乙方在簽訂本合同之時，應向甲方交納_壹仟_元的裝修押金，該押金不得用來抵減門面房租金，乙方如能在合同期內(nèi)履行三(2)中的相關(guān)協(xié)議，到期后甲方全額將押金退還乙方(不計息)。

第四條 本合同經(jīng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后作補充規(guī)定，

補充規(guī)定與本合同具有同等效力。在租賃期間，甲乙雙方應保持友好，互相以誠信為本。在合同的履行中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。

第五條 本合同雙方簽字后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

備注：

甲方簽字__________

乙方簽字__________

簽約時間：______年___月___日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇十

甲方(出租方)：________________有限公司

乙方(承租方)：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

第一條：甲方將位于________市________區(qū)________街____號________所屬場地(詳見甲方土地使用證復印件及場地平面分布)________號的營業(yè)鋪面，建筑面積________平方米出租給乙方作為商業(yè)用房使用(見附表平面圖)

第二條：租賃期限及租金交納方式：

1、租用期共____年，從________年____月____日起至________年____月____日止。年租金第一年________元，第二年________元，第三年________元。

2、乙方向甲方交納租金人民幣________元，并于____天內(nèi)交清。

3、本合同生效后，乙方應向甲方繳納________元，作為履約保證金。合同期滿后，如乙方承擔之房屋設施設備完好無損和應交水、電、物業(yè)管理等費用不拖欠，且乙方無其他違反本合同的行為，該保證金甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還給乙方。

4、合同期內(nèi)，出租房屋的物業(yè)管理，水、電、稅等一切因使用出租房屋產(chǎn)生的費用，由乙方負責繳納。

第三條：甲乙雙方的責任和權(quán)利

甲方保證為乙方提供鋪面的照明用電、清潔用水，為乙方設立專用水電表，并保證乙方的用電負荷，不得隨意停電。

甲方保證現(xiàn)有出入口的暢通，不得人為設置任何障礙阻擋人流通行，不得干預乙方正常經(jīng)營。

乙方應按時繳納租金、水費、電費。如乙方單方面違約且未繳以上費用，逾期超過一個月，甲方有權(quán)立即采取停水、停電措施，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

場地內(nèi)鋪面開業(yè)后，經(jīng)營場所內(nèi)治安、衛(wèi)生、消防等工作由乙方自行承擔。乙方在經(jīng)營期間，必須嚴格按雙方劃定的地界經(jīng)營，不得占道影響汽車和消防通道，否則甲方有權(quán)向乙方提出整改并給予一定經(jīng)濟處罰。

第五條：免責條款

如因國家政策因素或不可抗力原因給雙方造成的損失，互不承擔責任，若因此時常不能開業(yè)或開業(yè)后按有關(guān)規(guī)定需要停業(yè)，導致合同終止的，租金按乙方實際使用時間計算。

第六條：解決爭議的方式

乙方因使用出租房屋、自動經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切民事、行政、刑事責任均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，向人民法院提起訴訟。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。(管理服務內(nèi)容見副頁一)

甲方：____________乙方：____________

聯(lián)系地址：________身份證號碼：________

聯(lián)系電話：________聯(lián)系地址：________

簽約時間：________聯(lián)系電話：________

簽約時間：____________

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇十一

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：號，建筑面積平方米。

第二條租賃期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金元。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

第三條租金和租金交納期限：

1、每年租金為為人民幣萬仟元整（元）。

2、從第________年起，租金每年比上________年度增加元（即第________年為元，第________年為元，第________年為元，………）。

3、（或）為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時間為________年____月____日。

第二期：租金為_____，付款時間為________年____月____日。

第三期：租金為_____，付款時間為________年____月____日。

第四期：租金為_____，付款時間為________年____月____日。

第五期：租金為_____，付款時間為________年____月____日。

第六期：租金為_____，付款時間為________年____月____日。 ……… （或乙方每（____月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）

4、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項費用的繳納、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

1、水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。

2、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

3、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

第六條出租方與承租方的變更：

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務。

第七條違約金和違約責任、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金元。

1、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金元。

2、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元。 本合同共___頁，式2份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______

法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______

身份證號碼：______身份證號碼：______

________年____月____日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇十二

出租人（以下稱甲方）：____________聯(lián)系電話：__________________

承租人（以下稱乙方）：____________聯(lián)系電話：__________________

甲方在花溪徐家沖有門面壹間，乙方自愿承租，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

租賃時間從_________年______月_______日起至_________年______月_______日止，租賃期限為________年。

門面月租金雙方協(xié)商為________元，乙方在合同簽訂時每年首日前半月一次性向甲方交清當年門面租金。每年租金遞增________，不準拖欠和以各種理由拒交。

甲方提供：水電表設施齊全，供乙方使用。水電費由乙方負責，乙方按月向供水電部門交清水電費、不得拖欠、拒交，否則發(fā)生的一切責任由乙方負責。水表底表噸位________，電表底數(shù)度數(shù)________。

乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外需征得甲方同意，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。

甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財產(chǎn)及不固定的財產(chǎn)和配套設施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費用由乙方負責。

合同期滿，乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞，一切設施如有損壞，乙方照價賠償或修復，經(jīng)甲方驗收合格后方可。乙方向甲方交押金____________元。

乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營和使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，注：（只能在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓，并支付甲方人民幣____________元）

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________

_________年______月_______日_________年______月_______日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇十三

出租方（甲方）________身份證號__________________

承租方（乙方）________身份證號__________________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋部分出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條房屋地址

甲方出租的商鋪位于____________________________________，面積_____平方米。

第二條租賃期限

租賃期限為一年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

第三條租金及支付

1、租金為每月人民幣_____元（人民幣大寫：_____萬_____仟_____佰_____元整）。

2、乙方須于租賃期前_____日以上支付當月租金給甲方，未按時支付租金的，視為放棄租賃。

第四條房屋用途及保持

1、乙方租賃該一樓商鋪用于存放家具及其相關(guān)物品，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險（易燃易爆、有毒有害）物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應承擔全部責任。

2、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。若乙方利用甲方房屋進行違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，或因經(jīng)營行為與他人發(fā)生糾紛的，與甲方無關(guān)。

3、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。乙方須對次承租人的一切行為向甲方承擔責任。

第五條房屋修繕及添附

1、房屋交付后，乙方因經(jīng)營需要欲進行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負費用進行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設施。

2、甲方因任何原因收回房屋，無須對乙方進行的裝修或修繕支付任何對價。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設施，否則應向甲方進行賠償。

第六條房屋返還

1、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方須及時搬遷并返還鑰匙。

2、租賃期滿乙方仍未將物品搬出，由甲方自行處分。

第七條不可抗力

若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負責。

第八條其他

1、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃房屋，須于期滿前_____日向甲方提出請求，由雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

3、本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出租方（蓋章）_________承租方（蓋章）__________

電話：___________________電話：__________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

商鋪租賃合同糾紛 商鋪租賃合同起訴狀篇十四

承 租 方： (以下簡稱甲方)

立約代表：

聯(lián)系電話：

出 租 方： (以下簡稱乙方) 身份證號：

住 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方租賃乙方店面事宜，達成協(xié)議如下：

店面位于 市 區(qū) 街道，出租總面積為 ㎡。雙方確認店面內(nèi)有如下設施： 。

甲方承諾租賃乙方店面用于。

雙方約定該店面租金為元/平米/月，月租金為元(大寫：元(大寫：。 自合同生效日起 年內(nèi)，乙方承諾不增加店面租金。生效之日起 年后如需調(diào)整店面租金的，乙方應當與甲方進行協(xié)商，協(xié)商一致的，應當簽訂書面補充協(xié)議。

甲方支付租金后，乙方應當向甲方交付合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

租金支付方式為：□現(xiàn)金;□轉(zhuǎn)賬;□其他。

甲方按支付，每期支付人民幣通過銀行轉(zhuǎn)賬收

款的，乙方應當向甲方提供收款賬戶信息：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬 號：

合同租賃期內(nèi)，因為甲方經(jīng)營，發(fā)生的水電等費用由甲方自擔。

雙方約定店面租賃期限為 年，自 年 月 日至 月甲方自 年 月 日至 年 月 日，共計 日時間，用于甲方對店面進行必要的裝修。在乙方承諾給予甲方的裝修期限內(nèi)，乙方不得收取租賃費用。

為了保證甲方有時間進行經(jīng)營安排，合同到期日三個月之前，乙方應當就是否繼續(xù)出租店面與甲方進行溝通，乙方未提前與甲方溝通的，除非甲方提出不同意續(xù)簽租賃協(xié)議，視為乙方同意與甲方簽訂續(xù)租協(xié)議。

1.)為了不影響甲方按時使用店面，甲方有權(quán)要求乙方在指定日期之前清理店面內(nèi)的物品，乙方應當按照要求進行清理;同時，為確保甲方順利開展經(jīng)營活動，甲方有權(quán)對店面進行合理的裝修。合同到期后或解除后，乙方有權(quán)要求甲方拆除裝修或乙方可以向甲方支付合理價款后保留裝修。

2.)乙方應當確保其對店面擁有合法所有權(quán)及店面之上不存在抵押債權(quán)，并確保店面條件能夠滿足甲方經(jīng)營要求。由于店面自身原因，影響甲方使用的，甲方有權(quán)要求乙方予以處理，處理過程耽誤甲方經(jīng)營的，乙方應當減少相應租金，甲方可以從下期應交租金中扣除。同時，甲方使用店面過程中，乙方無正當理由不得干擾甲方的正常使用。

3.)在合同履行期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用店面，甲方應在國家法律政策允許范圍內(nèi)經(jīng)營，遵紀守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理。

4.)乙方有權(quán)按時足額向甲方收取租金，甲方應當向乙方按時足額支付租金，不得拖延。甲方遲延支付租金的，應當按照應付租金的 %，向乙方交納違約金。

5.)合同到期后，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

1.)乙方負有保證店面不存在權(quán)利爭議的義務，如合同履行期間，存在第三人就店面主張權(quán)利，因此影響甲方正常經(jīng)營的，乙方應負責處理，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方追償或從下期應交租金中扣除。

2.)乙方需保證向甲方出租的店面的商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途的非住宅性質(zhì)，否則，導致甲方不能辦理相關(guān)經(jīng)營證照的或被政府機關(guān)停止經(jīng)營的，乙方應當承擔違約責任。

3.)甲方在使用店面經(jīng)營過程中，應當對店面進行有效的日常維護，確因甲方原因造成店面毀損的，應當承擔賠償責任，但甲方正常使用造成的合理損耗除外。

4.)合同任意一方違反合同約定或法律規(guī)定提前解除合同的，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。合同繼續(xù)履行不能實現(xiàn)的，違約方應當向另一方賠償損失。

5.)因不可抗力原因，致使合同不能繼續(xù)履行的，任意一方可以解除合同，不需承擔違約責任。

1.)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同;

2.)合同履行期間，甲方出于經(jīng)營考慮或發(fā)生不能實現(xiàn)經(jīng)營目的的情況，確實需要將店鋪轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營的，乙方應當同意甲方轉(zhuǎn)租店鋪，或甲方與乙方解除合同，由乙方與新的經(jīng)營戶重新簽訂店鋪租賃合同。

雙方在合同履行過程中，產(chǎn)生糾紛的，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由店面所在地法院管轄。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。另，本協(xié)議未盡事宜，雙方應當簽訂書面補充協(xié)議。

乙方作為出租人，應當向承租人甲方提供身份證或營業(yè)執(zhí)照、店面產(chǎn)權(quán)證等文件的復印件。店面如果系乙方與他人共有的，乙方應當向甲方提供其他共有人的授權(quán)書。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日