隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

商品房銷售合同糾紛管轄篇一

乙方：

就乙方購買商品房屋事宜，經(jīng)雙方洽談，達(dá)成如下協(xié)議：

一、 房屋地址;

方正縣物化街南、步行商業(yè)街西、博匯陽光小區(qū)東。房屋性質(zhì)(住宅)【芙蓉花園小區(qū)(電業(yè)小區(qū))】： 號樓室

二、建筑面積：( 平方米，每平方米單價：￥ 元;)。 注：面積最后以房產(chǎn)部門測繪核實(shí)為準(zhǔn)。

總價(大寫)： 元整。

(小寫)： 元。

三、交付日期：

甲方將于日前將該商品房交付乙方使用。

四、工程質(zhì)量：

商品房質(zhì)量符合黑龍江省建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(合格)。

五、商品房屋付款方式：

按 甲乙雙方采用共同認(rèn)定的方式執(zhí)行。

六、違約責(zé)任：

(一)甲方責(zé)任

1、甲方如未按期將商品房交付給乙方使用，延期一個月以上，六個月以內(nèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金按購房的3%計(jì)算。

2、甲方延期交付商品房屋六個月以上，除支付違約金外。且乙方有權(quán)提出終止合同，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方購房

(二)乙方責(zé)任：

1、乙方如為按本合同第五條支付購房款，延期一個月以上，三個月以內(nèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按購房款總額的3%計(jì)算。

2、乙方支付應(yīng)交款和違約金如逾期三個月以上，甲方有權(quán)將乙方定購房轉(zhuǎn)手他人，在扣留定金和違約金后，退還乙方預(yù)收房款，終止合同。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)：(商服為白鋼門)，車庫(電動卷簾門)

進(jìn)戶門：防盜門

窗：塑鋼窗

大怒俺們：電子防盜門

室內(nèi)：毛胚房、樓梯間刮大白

樓梯間：大理石地面、白鋼扶手。

外墻：外貼苯板、外墻刷防水涂料。

廚房：毛胚。

衛(wèi)生間：毛胚。

陽臺：塑鋼窗、封閉陽臺、

其他：地?zé)岵膳⒎謶艨刂?、電話、有限電視入戶?/p>

八、辦理產(chǎn)權(quán)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方在實(shí)際接收該商品房六個月后，辦理其他手續(xù)。

十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成是，任何乙方有權(quán)向有管轄權(quán)額仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲、乙雙方的合同均具有同等法律效應(yīng)。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方共同議定，本合同簽字蓋章后生效。

甲 方：(蓋章)

乙 方：(簽字)

年 月 日

商品房銷售合同糾紛管轄篇二

賣方:

甲方

身份證號：

立合同人：

以下簡稱

買方:

乙方

身份證號

經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商，雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣__(大寫)

1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房屋座落：

幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方)用途

2、該房屋的所有權(quán)證號為：__

國有土地使用權(quán)證號為：__

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式：出讓本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__元，大寫__，乙方在年月日前分次付清，付款方式：

房款支付具體約定為：

1、于__前，乙方支付甲方房款

2、于__前，乙方支付甲方房款

3、于__前，乙方支付甲方房款

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方和丙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起叁日內(nèi)雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失__元。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)、不能按期將戶口遷出，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之壹的違約金。

八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的：契稅由__方承擔(dān)，營業(yè)稅(包括帶征稅收)由__方承擔(dān)，印花稅由__方承擔(dān)，個人所得稅由__方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由__承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：

九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托，在簽訂本協(xié)議時，甲方必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意，本合同一經(jīng)簽署，即對此買賣行為負(fù)有連帶責(zé)任。甲方如隱瞞事實(shí)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金和賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失)。

十、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十一、甲乙雙方約定成交價已包含附屬裝修設(shè)施為

十二、其它約定事項(xiàng)：

甲方【簽章】：乙方【簽章】：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

商品房銷售合同糾紛管轄篇三

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的“百合世嘉小區(qū)”二期項(xiàng)目委托給乙方做代理銷售事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺遵照執(zhí)行。

一、委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容

7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的“銷售房屋確認(rèn)表”為準(zhǔn)(見附表1)。在“銷售房屋確認(rèn)表”中，甲方有權(quán)預(yù)留 套，甲方預(yù)留和銷售的房屋部分，乙方不再計(jì)提傭金，但須納入乙方銷售任務(wù)。

二、代理銷售期限：

合同簽訂后，銷售周期開始計(jì)算 個月內(nèi)銷售90%以上，代理期限至7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅銷售完畢之日止。

三、服務(wù)方式

自合同簽訂之日起，乙方針對本項(xiàng)目專門建立銷售團(tuán)隊(duì)?，F(xiàn)場每天項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員不少于 人，銷售人員不少于 人，駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員為 ，專門負(fù)責(zé)實(shí)施營銷策劃及所有的銷售工作。包括：市場分析、客戶定位、本項(xiàng)目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設(shè)計(jì)、制作及執(zhí)行等。如甲方認(rèn)為乙方的負(fù)責(zé)人及銷售人員不合格的，乙方應(yīng)在甲方提出15日內(nèi)調(diào)換人員。

四、保證措施

為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個月應(yīng)該計(jì)提的銷售傭金，如傭金不足20萬元(人民幣)的，甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除，直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷售率達(dá)到90%以上時，經(jīng)核準(zhǔn)確定乙方無損害甲方經(jīng)濟(jì)利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)糾紛的情況或問題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。

五、雙方責(zé)任及義務(wù)

甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)提供銷售賣場辦公桌椅，其他所有費(fèi)用乙方自負(fù);

2、甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目銷售的合法性;

3、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案，有權(quán)變更和確定各銷售階段的計(jì)劃和銷售價格。廣告、宣傳費(fèi)總額不得超過銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;

4、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各種款項(xiàng)。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費(fèi)用等;

5、在乙方配合下，辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;

6、項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方;

7、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息;

8、甲方可根據(jù)市場行情隨時對銷售價格進(jìn)行調(diào)整，乙方自通知之日起執(zhí)行新價格銷售，溢價亦按甲方新批準(zhǔn)的價格高出部分計(jì)算，甲乙雙方按8:2比例分成;

9、甲方根據(jù)項(xiàng)目需要對乙方銷售進(jìn)度提前15日進(jìn)行調(diào)整，乙方接到通知后執(zhí)行，甲方按新的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核。

乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方在本合同簽訂時，按約定銷售周期提供每月銷售計(jì)劃即附表2作為本合同的組成部分;

2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以甲方確定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作，并定期向甲方提交營銷策劃方案。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷售，不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，并負(fù)責(zé)因合同產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。在甲方配合下，乙方負(fù)責(zé)交房的全部相關(guān)工作。

5、乙方應(yīng)于每月5號前以書面形式向甲方報(bào)送上月工作總結(jié)，包括：上月回款執(zhí)行情況及與計(jì)劃的比對分析、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計(jì)劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項(xiàng)的辦理完成情況;于每月25號前以書面形式向甲方報(bào)送下月工作計(jì)劃，包括：下月回款計(jì)劃，銷售計(jì)劃、客戶渠道和推廣計(jì)劃及費(fèi)用計(jì)劃、價格調(diào)整計(jì)劃和特殊事項(xiàng)辦理進(jìn)度計(jì)劃;

6、合同終結(jié)時，乙方應(yīng)向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。

7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項(xiàng)目的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項(xiàng)目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。

8、合同約定履行期間，乙方自行負(fù)責(zé)設(shè)備維修、水、電、通訊、耗材等所有費(fèi)用及所聘用人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等一切責(zé)任。甲方不負(fù)責(zé)乙方人員的任何相關(guān)責(zé)任。

六、代理費(fèi)及結(jié)算方式

1、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①乙方實(shí)際銷售價格甲方批準(zhǔn)價格的部分計(jì)算溢價，溢價部分甲乙雙方按 8:2 比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標(biāo)90%以上，銷售代理傭金按實(shí)際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;

2、代理費(fèi)計(jì)算及結(jié)算方式：

①乙方當(dāng)期代理費(fèi)=當(dāng)期已售出樓房合計(jì)合同總房款×當(dāng)期代理費(fèi)率。當(dāng)期樓房已售出的標(biāo)準(zhǔn)是：一次性付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準(zhǔn)。以按揭方式付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準(zhǔn);

注：溢價部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算

②結(jié)算時間：每月3號前乙方上報(bào)銷售傭金情況，銷售指標(biāo)完成90%以上，經(jīng)甲方核實(shí)確定后，在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費(fèi)的費(fèi)率為1% ;

③退房處理

非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康?，不?jì)入乙方銷售業(yè)績。已按原標(biāo)準(zhǔn)付代理費(fèi)的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理。

七 、合同的解除和違約責(zé)任：

1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時，甲方有權(quán)隨時解除合同，并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費(fèi)及全部的保證金，并要求乙方同時支付20萬元違約金，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案

b任意放盤

c減價銷售

d向客戶額外收取費(fèi)用

e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)

f超越代理權(quán)進(jìn)行營銷策劃或代理銷售

g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。

h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽(yù)的行為。

i乙方中途退場的。

j駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人不在本項(xiàng)目崗位或在其他項(xiàng)目兼職;

k銷售人員不足 人

2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過2個月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報(bào)傭金計(jì)提明細(xì)3日內(nèi)核查無誤后支付乙方代理費(fèi)及保證金。

3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷售進(jìn)度，連續(xù)兩個月完成銷售任務(wù)70-89%甲方有權(quán)解除合同，傭金支付50%，連續(xù)三個月完成銷售任務(wù)70%以下，按本合同第七.1執(zhí)行;

4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬元的違約金。

八 、合同生效及其他：

1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2 、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見為主。

3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。

4、根據(jù)國家及政府部門針對房地產(chǎn)出臺的一些政策，甲方有權(quán)重新修改本合同。

5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

年 月 日 年 月 日

商品房銷售合同糾紛管轄篇四

甲方：

乙方身份證產(chǎn)權(quán)人) 身份證共有人) 在雙方年日簽訂的《商品房購銷合同》基礎(chǔ)上，為明確地 約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、除《商品房購銷合同》約定的價款外，乙方須在房屋交付前付清以下款項(xiàng)： l、太陽能收費(fèi)人民幣5000.00元(大寫：伍仟元整)。

二、關(guān)于房屋交接的約定

1、乙方未按約定的期限付清合同款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用的， 甲方有權(quán)在合同約定 的期限拒絕交付房屋，甲方拒絕交付房屋不免除乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

2、房屋具備交付條件后， 甲方將通過媒體公告及按合同載明的聯(lián)系方式以 短信或電話的方式通知乙方接收房屋。必要時，甲方將以特快專遞或其他方式通 知乙方接房時間。

3、乙方應(yīng)按甲方通知的時間及時接房和驗(yàn)收，乙方逾期接房和驗(yàn)收的，視 為商品房交付符合約定。

4、合同約定的交房期限屆滿， 乙方聲稱未接到房屋接收通知的，乙方應(yīng)當(dāng) 主動與甲方聯(lián)系房屋交接事宜。如在合同約定的交房期限屆滿，甲方不能交付房 屋，應(yīng)當(dāng)與乙方另行書面約定延期交付事項(xiàng)。具備交房條件，甲方無法與乙方聯(lián) 系的，乙方承擔(dān)延期交房責(zé)任。

5、房屋交付后， 由于乙方原因?qū)е潞贤獬模?甲方對乙方裝修損失不予 以補(bǔ)償。由于乙方裝修導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6、若木工程提前竣工驗(yàn)收，甲方將提前通知乙方交房。

三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1、木項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案表》后，乙方可以委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)， 同時提交申報(bào)產(chǎn)權(quán)所必須的全部文件，包括：發(fā)票原件，合同原件，并預(yù)付契稅， 工本費(fèi)等規(guī)定稅費(fèi)。乙方未委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記或未全面提交產(chǎn)權(quán)登記文件和預(yù)交費(fèi)用的，甲方不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。

2、在乙方交付上述文件和款項(xiàng)后，甲方應(yīng)當(dāng)及時為乙方辦理所購房屋的《房 屋所有權(quán)證》(由于乙方的原因或登記機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延期的，甲方 不承擔(dān)責(zé)任)。

3、若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苻k理所購商品房的《房屋所有權(quán)證》的，從本 項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案表》屆滿18個月之日起，一直到產(chǎn)權(quán)登記部門受理登 記之日期間，甲方每天按萬分之一(以乙方已付價款為基數(shù))向乙方承擔(dān)違約金。 乙方未按本條第1款約定履行義務(wù)的除外。

四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，均以《商品房購銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。 甲方在簽署上述合同協(xié)議之前或之后，通過報(bào)紙、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣 告中所述內(nèi)容，以及沙盤等示意，儀為要約邀請，不作為甲乙雙方確定各自權(quán)利 義務(wù)的依據(jù)。雙方在之前簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》等文件內(nèi)容與《商品房購銷合同》 及本《補(bǔ)充協(xié)議》不一致的，以《商品房購銷合同》及本《補(bǔ)充協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

五、《商品房購銷合同》第七條中“建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合本合同約定”， 以及第十條中“該商品房經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格后”的“驗(yàn)收合格”是指約定 商品房所在單幢建筑按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，由甲方、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘五 個單位對單幢建筑房屋驗(yàn)收合格，具備開始裝修條件。由于該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備 案涉及資料整理歸檔等多方面的事項(xiàng)， 甲方承諾在上述標(biāo)準(zhǔn)的竣工驗(yàn)收后12個 月內(nèi)完成該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案。本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案不作為交付房屋的條件。

六、合同約定的商品房因相鄰關(guān)系，上下水等管線須通過。對此，甲方已對乙方 進(jìn)行充分告知，乙方經(jīng)甲方告知己知曉該情況。因設(shè)計(jì)原因，部分房屋剪力墻可 能對使用功能有一定的影響。

七、小區(qū)內(nèi)的地下、地上車位、車庫、以及其他未特別約定產(chǎn)權(quán)歸屬的所有不動 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于甲方，由甲方自由處分。上述不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不屬于乙方，也不屬于小區(qū) 全體業(yè)主。但是，為小區(qū)提供公共服務(wù)的配電房、值班室、水泵房等，以及道路、 綠地、公共空間等設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，乙方不得違法侵占。

八、根據(jù)省政府建設(shè)主管部門的商品房銷售管理規(guī)定，商品房按套內(nèi)面積計(jì)價， 甲方標(biāo)識的建筑面積數(shù)據(jù)，儀供乙方參考，不作為計(jì)價依據(jù)。雙方依據(jù)合同約定的套內(nèi)面積進(jìn)行價款結(jié)算，不依據(jù)建筑面積進(jìn)行價款結(jié)算。

九、小區(qū)公共維修基金

l、甲方依法代收公共部位維修基金，維修基金依據(jù)政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，乙方應(yīng)在簽訂《商品房購銷合同》時 交清維修基金。乙方不交清維修基金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，逾期交房法律責(zé) 任乙方承擔(dān)。政府部門因未交維修基金而拒絕辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、具備法律、政策規(guī)定的條件后， 甲方按法律規(guī)定程序向政府部門維修基 金監(jiān)管部門移交維修基金。

十、小區(qū)前期物業(yè)管理

1、小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)依法由甲方選聘物管企業(yè)提供立之后，本小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)由小區(qū)業(yè)主大會決定。小區(qū)業(yè)主大會成

2、小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定 為：住宅』』—元/月/平方米，電梯費(fèi)：l層至11層』』—元/月/平方米。

3、小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按年一次交清全年費(fèi)用，所購房屋交付前，乙方須交清第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)。以后在每年年初第一月內(nèi)一次交清全年費(fèi)用。乙方逾期接房的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從甲方通知交房之日起算。

4、乙方延期交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)的，每日日承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)千分之一 的違約金。

5、其他政府規(guī)定的規(guī)費(fèi)，如垃圾清運(yùn)處置費(fèi)等不包含于物業(yè)服務(wù)費(fèi)之內(nèi)。

十一、 關(guān)于商品房的裝修

乙方對商品房的裝飾、裝修，不得對結(jié)構(gòu)墻、抗震柱等設(shè)施進(jìn)行任何改造、 破壞。

十二、特別聲明：甲方與乙方之間變更或設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，必須經(jīng)甲方 加蓋印章，方為有效。甲方任何職員對乙方進(jìn)行的承諾，對甲方不具有法律約束 力。除甲方財(cái)務(wù)部門外，甲方不授權(quán)任何個人收取乙方款項(xiàng)。乙方須將款項(xiàng)直接 交付甲方財(cái)務(wù)部門，并妥善保管甲方開具加蓋財(cái)務(wù)收款專用章的收據(jù)或發(fā)票。乙 方將任何款項(xiàng)交付甲方工作人員產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

十三、乙方采用銀行按揭付款方式的約定(一次性付款的，不適用本條約定)：乙方支付首付款后，以銀行按揭貸款的方式向甲方支付其余購房款的，雙方應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：

1、乙方必須按銀行的要求，在簽訂木協(xié)議后5天內(nèi)提交符合貸款申請條件 的全部證明文件，并交清銀行按揭的有關(guān)費(fèi)用。乙方在約定時間不能提交申請貸 款證明文件或證明文件不符合銀行要求而導(dǎo)致乙方在木協(xié)議簽訂后45天內(nèi)未能 取得貸款，視為乙方逾期付款，按《商品房購銷合同》第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方不承擔(dān)乙方不能獲得貸款的責(zé)任。

3、貸款銀行確認(rèn)乙方不能獲得貸款的，乙方保證： 自銀行通知不予貸款之 日起30天內(nèi)，乙方將全額付清全部購房款。本協(xié)議簽訂后60天內(nèi)銀行還未批準(zhǔn) 乙方貸款申請的，視為乙方不能獲得銀行貸款，乙方保證在之后30天內(nèi)付清全 部價款。逾期未付清的，按《商品房購銷合同》第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因甲方為乙方提供在所購房屋抵押登記前的階段性保證擔(dān)保，若乙方違 反借款合同約定未履行還款義務(wù)，導(dǎo)致銀行要求甲方履行保證責(zé)任的，或扣劃甲 方款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除《商品房購銷合同》及木《補(bǔ)充協(xié)議》，另行銷售雙方 合同約定的房屋，對乙方處以合同價款20%的違約金，并由乙方承擔(dān)甲方實(shí)現(xiàn)債 權(quán)的費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。

5、乙方取得所購商品房權(quán)屬證書后，拒絕在15天內(nèi)辦理抵押登記的，甲方 有權(quán)解除《商品房購銷合同》及木《補(bǔ)充協(xié)議》，另行銷售雙方合同約定的房屋， 對乙方處以合同價款20%的違約金，并由乙方承擔(dān)甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，該費(fèi)用 包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。

6、乙方所購商品房抵押登記完成后，甲方擔(dān)保責(zé)任解除。

十四、木協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等效力，雙方簽章后牛效。 甲方(簽章)： 乙方(簽字)： 法定代表人(簽章) 共有人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

商品房銷售合同糾紛管轄篇五

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓

給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于市區(qū)小區(qū)號樓層室，建筑面積平方米。房屋為框架結(jié)構(gòu)、水、電、供暖等設(shè)施齊備且具備正常使用功能。

第二條轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。

第三條付款方式

由乙方向甲方預(yù)先支付購房定金萬元后，由甲方將該房屋購房手續(xù)辦理到乙方名下。當(dāng)日，乙方將剩余房款一次支付甲方。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日當(dāng)天，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、交房日前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、大修基金、購房契稅等及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能履行自己約定義務(wù)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：

年月日

身份證號：

手機(jī)：

乙方：

年月日

身份證號：

手機(jī)：

商品房銷售合同糾紛管轄篇六

甲方夫妻：(出售方)：

姓名：身份證號：

姓名：身份證號：

乙方：(購買方)

姓名：身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(夫妻簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

20年月日