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商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇一

出賣(mài)人：_________________

注冊(cè)地址：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____郵政編碼：______

委托代理人：__________郵政編碼：________

注冊(cè)地址：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____地址：_________

【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_______

根據(jù)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1. 雙方自行約定：

(1)_____________________

(2)_____________________

(3)_____________________

(4)_____________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，

合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.___________________

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2._______________________3._____________________

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理:

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2.____________________

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________

(3)____________________

(4)____________________

(5)____________________

(6)____________________

(7)____________________

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛

因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由 出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

____________________________________________________________。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2._________________

3._________________

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._____________________2._____________________3._____________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

3.______________________

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________

5.____________________

6.____________________

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

___________________________________

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。1._____________________2._____________________

第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人__份，買(mǎi)受人__份，__份，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________

申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【 法定代表人】：(簽章) 【委托代理人】： (簽章 )

【委托代理人】：【法定代表人】:

簽于 ______年______月______日 簽于 ______年______月______日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇二

(合同編號(hào)：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

買(mǎi)受人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為：。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名 嘉和城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，施工許可證號(hào)為。

建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)售商品房?，F(xiàn)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房現(xiàn)售許可證號(hào)為。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

車(chē)位【項(xiàng)目名稱：， 房屋代碼： ，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車(chē)位 ，屬框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 1 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

該商品房面積測(cè)算單位：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

資質(zhì)等級(jí)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 年月日 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。

2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(5)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(3)如出賣(mài)人逾期辦理注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣(mài)人按已付款總額參照中國(guó)人民銀行公布的同期存款活期利率計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

1、該商品房屬現(xiàn)售房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫(xiě)：元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該車(chē)位屬精裝修房，買(mǎi)受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款。精裝修價(jià)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)× 元(大寫(xiě)×佰×拾 ×萬(wàn)×仟×佰×拾×元)整。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：

1 、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)合同約定面積為暫測(cè)面積，最終以房產(chǎn)局核定的面積為準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房按個(gè)(不按面積)為單位進(jìn)行銷(xiāo)售，本合同簽訂前，買(mǎi)受人已就商品房實(shí)地察看，并就其位置、大小(面積)、四至及附屬設(shè)施的情況完全了解，并確認(rèn)無(wú)異議。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，仍按本合同第五條第1條款確定的房?jī)r(jià)總金額計(jì)價(jià)，不進(jìn)行調(diào)整;對(duì)于面積差異部分，雙方不再另行結(jié)算 。

(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結(jié)算。

第七條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：買(mǎi)受人于 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)(已付的定金抵作價(jià)款)。

2、分期付款：(1)買(mǎi)受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫(xiě)： 元整)(已付的定金抵作價(jià)款);(2)買(mǎi)受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整);(3)買(mǎi)受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)。

3、其他方式：(詳見(jiàn)附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議)。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總價(jià)款的30%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第九條交付期限及交付條件。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格的。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起60 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、(1)出賣(mài)人將竣工資料報(bào)告提交政府部門(mén)并被接受后(以政府部門(mén)接到資料的日期為準(zhǔn))等待驗(yàn)收或丈量的;

(2)非出賣(mài)人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門(mén)發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策、命令、活動(dòng)以及其他直接影響項(xiàng)目進(jìn)展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會(huì))，或社會(huì)異常事件的(如暴動(dòng)騷亂等);

(3)非出賣(mài)人原因，一周內(nèi)停水停電超過(guò)八小時(shí)(每八個(gè)小時(shí)計(jì)算一天，超過(guò)四小時(shí)但不足八小時(shí)按八小時(shí)計(jì)算)或氣象部門(mén)記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時(shí)平均降雨量)達(dá)到中雨及以上的;及其他影響工程進(jìn)度，但是出賣(mài)人無(wú)法事先預(yù)見(jiàn)和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣(mài)人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級(jí)以上大風(fēng)、洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害、交通管制、強(qiáng)制拆遷、施工時(shí)間限制、惡性傳染病等)導(dǎo)致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車(chē)輛進(jìn)出商品房施工場(chǎng)地而影響工期的;

(5)在施工過(guò)程中，政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或決定規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的;

(6)因供水、供電、管道燃?xì)獾仁姓こ淌┕の茨艿轿患巴旯さ?

(7)買(mǎi)受人未向出賣(mài)人全額支付房款的(包括買(mǎi)受人因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購(gòu)房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí))，出賣(mài)人有權(quán)延期交房。

因上述(1)—(6)項(xiàng)原因造成推遲交付的，出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期前5日(以出賣(mài)人寄出時(shí)間為準(zhǔn))將調(diào)整后的交付日期及合理推遲原因以書(shū)面形式告知買(mǎi)受人。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的30%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本合同第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)買(mǎi)受人已就商品房實(shí)地察看，并就其位置、大小(面積)及附屬設(shè)施的情況完全了解，并確認(rèn)無(wú)異議。買(mǎi)受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

1、如出現(xiàn)以下情況，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任：

(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定付清總價(jià)款造成延期交房的;

(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)而造成延期交房的;

(3)因買(mǎi)受人未能按合同約定付清該房屋的相關(guān)費(fèi)用的(包括但不限于專項(xiàng)維修基金等)。

2、如出現(xiàn)以下情況，視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期收房引起的一切費(fèi)用，并由其自行承擔(dān)延期收房的全部責(zé)任。

(1)因買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;

(2)買(mǎi)受人未按照入伙通知指定的時(shí)間、地點(diǎn)前來(lái)辦理交接手續(xù)的;

(3)在房屋經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格的情況下，買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或拒絕簽署《房屋交接書(shū)》的;

(4)因買(mǎi)受人未付清房款及相關(guān)費(fèi)用等原因?qū)е录追窖悠诮环康那闆r;

(5)因買(mǎi)受人原因未能在本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的情況;

(6)其他非出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的情況。

在上述情況出現(xiàn)時(shí)，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開(kāi)始計(jì)算。

第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、買(mǎi)受人必須在交房后十日內(nèi)以書(shū)面方式通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后出賣(mài)人按實(shí)際裝飾、設(shè)備價(jià)格與約定裝飾、設(shè)備的同期市場(chǎng)價(jià)格之間的差價(jià)賠償買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，買(mǎi)受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下第2種方式處理：

1、買(mǎi)受人必須在交房后十日內(nèi)以書(shū)面方式通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標(biāo)達(dá)到合同約定。

2、無(wú)建筑節(jié)能指標(biāo)。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設(shè)施為×年×月;

2、教育文體設(shè)施為×年×月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月;

4、物業(yè)管理用房為×年×月;

5、社區(qū)管理用房為×年×月;

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月;

7、人防設(shè)施為×年×月;

8、郵政設(shè)施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、買(mǎi)受人已就商品房實(shí)地察看，對(duì)所購(gòu)房屋的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的情況完全了解，并確認(rèn)按照簽約時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套現(xiàn)狀執(zhí)行，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。買(mǎi)受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房現(xiàn)售的，雙方約定不向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案登記及預(yù)告登記。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人付清全部房款且交齊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需資料后90日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

3、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(3)出賣(mài)人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，每遲延一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行公布的同期存款活期利率計(jì)算的利息，向買(mǎi)受人支付違約金。

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任。

1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第(2)方式賠償買(mǎi)受人：

(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托具有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十九條買(mǎi)受人的房屋僅作車(chē)位使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為(建)114050 ，資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)50元/個(gè)/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。

3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件四。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條專項(xiàng)維修資金。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人按下列 1 方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起，90日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買(mǎi)受人自行交納。

買(mǎi)受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 壹份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記局 壹 份，份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇三

甲方(開(kāi)發(fā)商)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方(購(gòu)房人)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

鑒于：

1、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號(hào)為 的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議(以下統(tǒng)稱“買(mǎi)賣(mài)合同”)，約定乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于重慶市江津區(qū)四屏鎮(zhèn)黃果路66號(hào) 幢 (公安編號(hào) 幢 )的商品房(下稱“該商品房”)。

2、乙方確認(rèn)簽訂本協(xié)議前已認(rèn)真閱讀協(xié)議各條款及附件，現(xiàn)場(chǎng)查看了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)裝修樣板間，且甲方已給予乙方充分提示、解釋及說(shuō)明，乙方均予以理解并接受。

甲、乙雙方經(jīng)自愿、友好協(xié)商，就乙方所購(gòu)買(mǎi)商品房的裝修相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

一、乙方委托甲方對(duì)其所購(gòu)的商品房進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。附件一《裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》為本協(xié)議項(xiàng)下商品房裝修部分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方項(xiàng)目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考，實(shí)際的裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件一約定為準(zhǔn)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得中止本裝修協(xié)議的履行，如甲方無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行裝修或擅自中止對(duì)商品房進(jìn)行裝修的，甲方須按照本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方給予同等金額賠償。

二、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件，要求甲方對(duì)該商品房的售價(jià)予以優(yōu)惠、打折、減少價(jià)款、沖抵其他費(fèi)用等。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的，乙方仍應(yīng)按雙方簽訂的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定向甲方全額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

三、甲乙雙方一致確認(rèn)，為不影響裝修工程的施工進(jìn)度，使該商品房盡快交付乙方使用，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗(yàn)收合格后直接進(jìn)場(chǎng)裝修，無(wú)需另行通知乙方。甲方按照《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間完成該商品房的裝修工程。除遭遇不可抗力情況外，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用，則按照《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第九條的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

四、甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成該商品房全部裝修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如甲乙雙方共同確認(rèn)該商品房存在裝修質(zhì)量瑕疵或者未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按附件一的《裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中的約定進(jìn)行整改;但整改事項(xiàng)不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由，該情形下甲方不構(gòu)成逾期交房，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方接到甲方的驗(yàn)收通知后逾期不驗(yàn)收的或到現(xiàn)場(chǎng)后拒絕配合簽署驗(yàn)收和交房手續(xù)的，視為本協(xié)議裝修工程驗(yàn)收合格，甲方完成買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付義務(wù)。

五、甲方在裝修施工期間，乙方不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，不得干擾施工，且不得對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、材料、工藝等進(jìn)行任何修改或變更，也不得自行或委托他人裝修該商品房，否則，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

六、乙方通知甲方放棄裝修的，甲方可不再履行本協(xié)議義務(wù)，同時(shí)視為甲方完全按照該商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢了如期交房等義務(wù)，乙方仍應(yīng)按照雙方簽訂的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定向甲方全額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

七、乙方除承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該商品房所產(chǎn)生的合同價(jià)款及該商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用外，乙方無(wú)需就本裝修另行支付任何費(fèi)用。

八、乙方承諾：甲方依據(jù)本協(xié)議記載的乙方聯(lián)系方式通知乙方后，即視為送達(dá)。乙方的聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并登記備案。若乙方未及時(shí)書(shū)面通知，導(dǎo)致甲方的通知無(wú)法到達(dá)或無(wú)法及時(shí)到達(dá)乙方，由此產(chǎn)生的后果由乙方自負(fù)。

九、本協(xié)議生效后，如該商品房買(mǎi)賣(mài)合同依法定或約定條件解除時(shí)，本協(xié)議與該商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)解除。若買(mǎi)賣(mài)合同約定與本協(xié)議沖突或矛盾的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

十、協(xié)議的效力及爭(zhēng)議解決方式

(一)本協(xié)議具備以下全部條件時(shí)生效：

1、重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同已生效;

2、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章;

3、本協(xié)議附件一、附件二，經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章。

(二)因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份、具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、各方特此聲明：雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀上述全部合同內(nèi)容，充分知悉和認(rèn)可合同條款，不存任何異議。

(以下無(wú)正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇四

出售方(甲方)：地 址：___________________________________郵 碼：_______________電話：_____________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________________姓名：性 別：出生：______日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵 碼：電話：分 協(xié) 議 書(shū)

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期________年，自______日起至______日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定于______日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之售價(jià)為：____單價(jià)元㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人。

第六條 甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摻Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表

一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲 方：____________ 乙 方：____________代 表：____________ 代 表：______日

______日商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇10甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào)小區(qū) 號(hào)樓號(hào)，建筑面積 平方米（地下室平方米）， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元（大寫(xiě)： 元），乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全額購(gòu)房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給

第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。

七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

八、其他約定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份 證號(hào)：身份 證號(hào)：地址：地址：電話：電話：______日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇五

賣(mài)方：________買(mǎi)方：________

身份證號(hào)：___________________身份證號(hào)：____________________

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于________________位于第___層________戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積________平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_______________。

第二條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米________元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_______________元整，大寫(xiě)：________________________。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：________________，日內(nèi)交付___________萬(wàn)元，余款________元在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：_______________________乙方：________________________

________年________月________日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇六

甲方：__________________

乙方：__________________

第一條基本情況

(一)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲________。

(二)該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條銷(xiāo)售依據(jù)

1.該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_________。

第三條價(jià)款與付款方式

(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě))。

該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě))。

該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě))。

(二)出賣(mài)人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_________種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。

認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條認(rèn)購(gòu)定金

認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_________日內(nèi)，向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金_________元人民幣(大寫(xiě));出賣(mài)人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。

認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。

認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。

第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。

第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)_________日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

第七條出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買(mǎi)受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】：_________。

(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫(xiě)出買(mǎi)受人姓名)

第九條其他約定

第十條本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】。

第十一條本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣(mài)人(簽章)：_________ 認(rèn)購(gòu)人(簽章)：_________

【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】(簽章)：_________ 【負(fù)責(zé)人】(簽章)：_________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)(簽章)：________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇七

合同編號(hào)：_____________________________________

出 賣(mài) 人：_____________________________________

買(mǎi) 受 人：_____________________________________

房屋座落：_____________________________________

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項(xiàng)

說(shuō) 明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買(mǎi)賣(mài)。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或不填寫(xiě)。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

7.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

9.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

出 賣(mài) 人：_____________________________________

買(mǎi) 受 人：_____________________________________

日期：_____________________________________

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇八

賣(mài)方：___________

買(mǎi)方：___________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市__________區(qū)____________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用___________年限___________________年，自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________________________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房屋土地管理______審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房市外證字第___________號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的___________房屋，房屋用途為_(kāi)__________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條____________________________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)___________平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至____________________年__________________月__日止。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理______測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米_________幣_(tái)___________________元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___________________元整。乙方預(yù)付的定金____________________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___

銀行帳號(hào)：__________

第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之___向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計(jì)算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)___日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。

甲主：__________乙方：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

身份證號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________

地址：__________地址：__________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

代理人：____________代理人：__________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

簽約地點(diǎn)：________

簽約時(shí)間：________

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇九

協(xié)議書(shū)(欠條)

甲方：

乙方：

丙方(擔(dān)保人)：

經(jīng)過(guò)甲乙雙方自愿協(xié)商訂立如下協(xié)議，共同履行：

一、乙方向甲方借款人民幣元整，甲方同意將此款借給乙方，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

二、乙方自愿用房源為甲方上述款項(xiàng)作抵押，乙方給甲方抵押的房源，如在協(xié)議內(nèi)未將全部款項(xiàng)還清，如同違約，此房源自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)更名手續(xù)，費(fèi)用歸乙方負(fù)責(zé)。

三、甲方享有上述樓房的所有權(quán)，乙方保證上述樓房沒(méi)有任何單位采取查封等保全措施，也沒(méi)有以任何形式出賣(mài)或低押給第三方，如出現(xiàn)此類(lèi)情況，甲方有權(quán)追究乙方詐騙罪的刑事責(zé)任。

四、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔(dān)保，如乙方違約，丙方自愿承擔(dān)賠償責(zé)任(包括本金、利息)。

五、如到期乙方償還全部利息，此樓房的所有權(quán)由乙方收回。

六、以上協(xié)議系三方真實(shí)意思表示，不得反悔，無(wú)論法律與法規(guī)是否變化均以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

從簽字之日起發(fā)生法律效力，發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成的，訴訟于簽約地人民法院依法裁決。

甲方：

乙方：

夫妻

丙方(擔(dān)保方)：

年? 月? 日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十

甲方：_____________________姓名身份證號(hào)：_____________________

電話地址：_____________________

乙方：_____________________姓名身份證號(hào)：_____________________

電話地址：_____________________

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于_________房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。

一、物業(yè)狀況：

1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為，甲方是該物業(yè)的唯一購(gòu)買(mǎi)人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無(wú)第三人異議情況出現(xiàn)，且無(wú)自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定：建筑面積為_(kāi)________平方米。

二、意向內(nèi)容：

1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整。的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

3、本意向書(shū)確定的房款價(jià)格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價(jià)格，甲、乙任何一方不得擅自提價(jià)、降價(jià)，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過(guò)戶手續(xù)。

三、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。

2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后，應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)

四、方權(quán)利義務(wù)：_____________________

1、乙方于之日支付定金人民幣_(tái)_____元整定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。

2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整。余款人民幣_(tái)_____元整辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書(shū)之日支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整于甲方。

五、違約責(zé)任：

1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣(mài)的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_(tái)_____元整，并賠償乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買(mǎi)的，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無(wú)須就乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償。

2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過(guò)戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

六、其他約定：

1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。

3、該物業(yè)所有真實(shí)情況，甲、乙雙方已清楚明確，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)。

4、雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

5、本意向書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代理人：_____________________代理人：_____________________

日期：________年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十一

出售方：

地址：

電話：

購(gòu)買(mǎi)方：

姓名：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)碼：

電話：

地址：

第一條

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《__經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條

甲方經(jīng)__市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán)，使用期限自?_____年_____月_____日至?_____年_____月_____日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

第三條

乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺，占地由甲方于?_____年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條

甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：帳號(hào)：付款辦法：

第五條

乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按__市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條

甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)__市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條

在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條

甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條

乙方在交清購(gòu)樓款后，由__市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和__省對(duì)__經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條

乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條

本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條

本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)__市仲裁或__市人民法院裁決。

第十三條

本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

_____年_____月_____日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十二

合同雙方當(dāng)事人：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______________________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百________拾____________元整。

4、______________________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：______________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=247合同約定面積215100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____________________種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理

逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____________種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理

逾期不超過(guò)____日，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____________項(xiàng)中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：______________________________________________________________________________。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。__________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理：

1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、______________________________________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。______________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)____________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________。

第十八條

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

1、提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件部分略

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十三

填寫(xiě)說(shuō)明

1.合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

2.合同空格部分若為空白句，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

3.合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

4.本合同不得翻印。

合同編號(hào)：____________

出賣(mài)人：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________

開(kāi)戶行：_____________________________________

帳號(hào)：_______________________________________

委托代理人：_______________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_________________

開(kāi)戶行：_____________________________________

帳號(hào)：_______________________________________

買(mǎi)受人：_____________________

國(guó)籍/法定代表人：____________________________

身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

委托代理人：________________________________

國(guó)籍/法定代表人：____________________________

身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：____________________________

商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計(jì)用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層。建筑面積

_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

商品房土地來(lái)源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)______元，價(jià)款為_(kāi)__________________元，計(jì)_____________________。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1.變更合同。

2.解除合同。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。

解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1.上水：_______________________________________________________________

2.下水：_______________________________________________________________

3.供電：______________________________________________________________

4.燃?xì)猓篲________________________________________________

5.暖氣：_______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1.自初始登記完畢之日起_______日。

2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3._________________________________________________

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：

1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

3.______________________________________________________________________

第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_______種方式處理：

1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共_______頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：_____________________乙方：____________________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

委托代理人：______________委托代理人：______________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

經(jīng)辦人：___________________

_______年_______月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十四

賣(mài)方（甲方）：__________

買(mǎi)方（乙方）：_______________?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____________市____________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)__________平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____________________________________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_____________元整(大寫(xiě)：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整申請(qǐng)公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、采暖等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方交易稅費(fèi)如在人民幣五千元以下的由乙方承擔(dān)，如甲方交易稅費(fèi)超過(guò)五千元的，超出部分由甲方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是________________________共______人。

2.乙方是________________________共______人。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)居間合同

第九條 本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份?；蛞曳轿写砣艘环?。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、因該房所發(fā)生的______年______月______日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關(guān)證件(物業(yè)、水、電、煤氣、有線

電視、電話、寬帶、采暖等)交付乙方。

出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________

時(shí)間：__________ 時(shí)間：__________

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十五

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

郵政編碼：

買(mǎi)受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍

身份證種類(lèi)號(hào)碼

地址：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以方式取得位于、

編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是。

該地塊總土地面積為出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

第二條商品房銷(xiāo)售的依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)，為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第幢單元號(hào)房，或。

建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于第層。

該商品房土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。

該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高。

該商品房有陽(yáng)臺(tái)個(gè)，其建筑樣式(封閉式、非封閉式或其他)為。

該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。

其中，套內(nèi)建筑面積平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米(應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二)。

除上述商品房買(mǎi)賣(mài)外，有出售(或贈(zèng)送、出租等)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。

第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定

在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣(mài)人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房平方米，坐落，屬于業(yè)主共有。

下列物業(yè)屬于出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。

1、車(chē)位，

2、車(chē)庫(kù)，

3、

城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款(貨幣單位人民幣)：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款元。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。

4、

按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米(以相關(guān)部門(mén)確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。

該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣(mài)人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：

①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第種方式處理：

①交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。

②

第七條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。

①逾期不超過(guò)日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之

的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。

出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金;出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、

第九條交付期限及條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;

2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;

3、用水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正常使用的基本條件;

4、

但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起內(nèi)告知買(mǎi)受人的。

2、

3、

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。

①逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的%向買(mǎi)受人支付違約金;買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、

第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形(一般為影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等)之一的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

2、

3、

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，未按期作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在合同解除之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人，并按利率(不低于買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率)付給利息;買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

在簽署房屋交接單前，出賣(mài)人不得拒絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋。

所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣(mài)人書(shū)面通知的交付日期視為交付;檢測(cè)單位提出返修意見(jiàn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣(mài)人將相關(guān)情況(登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等)告知如下：

出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。

出賣(mài)人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：

第十五條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、

2、

3、

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。

出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明。

出賣(mài)人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。

出賣(mài)人承諾于年月日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)，交付給買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人【自行】【委托出賣(mài)人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。

出賣(mài)人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：

1、約定日期起日內(nèi)，出賣(mài)人交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的承擔(dān)違約責(zé)任;

2、約定日期起日以后，出賣(mài)人仍不能交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

①買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款的違約金。

②買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款的違約金。

建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。

商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。

第十七條《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形

凡符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。

第十八條保修責(zé)任

商品房實(shí)行保修制度。

有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為住宅的，出賣(mài)人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

出賣(mài)人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買(mǎi)受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。

第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

5、

6、

第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定

買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十一條前期物業(yè)管理

出賣(mài)人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。

買(mǎi)受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。

第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件八)。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，份，份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明

附件三:其他物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書(shū)

(該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等)

附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門(mén)窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

9、電梯：

10、其它：

附件五：有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該商品房預(yù)告登記的約定

根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

就乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：

一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣(mài)人與買(mǎi)受人】【買(mǎi)受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

二、由出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起

日內(nèi)申請(qǐng)登記。

出賣(mài)人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第

項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第項(xiàng)。

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同;

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

5、其他必要材料。

四、購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第項(xiàng)。

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

6、其他必要材料

五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

年月日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十六

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：________________________________________________注冊(cè)地址：_____________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委托代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：______________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________郵政編碼：______________________________________________

買(mǎi)受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國(guó)籍______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________國(guó)籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以______方式取得位于_______、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______________。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

____________________________________________________________________。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。

____________________________________________________________________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________× 00%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：__________

乙方：__________

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十七

甲方：_______________

乙方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于_______________號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)______________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________。

3.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______________元。

三、付款方式

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

四、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金_______________萬(wàn)元，作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買(mǎi)房屋的，定金不退反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附件。

六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。

6.因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于_______________年_______________月_______________日在_______________簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門(mén)備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：_______________乙方：_______________

代理人：_______________代理人：_______________

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十八

出賣(mài)人：法定代表人：________________聯(lián)系電話：開(kāi)戶行：__________________帳號(hào)：

買(mǎi)受人：______________________________法定代表人：__________身份證地址：聯(lián)系電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

商品房座落：__________________________。設(shè)計(jì)用途居住，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__元，價(jià)款為_(kāi)__元，計(jì)____________。

第三條商品房交付日期

甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3其他方式。

第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

向人民法院提起訴訟。

第七條合同

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同

第八條合同份數(shù)

本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇十九

出賣(mài)人：

買(mǎi)受人：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為_(kāi)_______。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

棟 層 號(hào)房。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_(kāi) 住宅，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi) ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_ _個(gè)。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

該商品房面積測(cè)算單位：_ ;

注冊(cè)地址：_ ;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： ;資質(zhì)等級(jí)_________;

法定代表人： __;聯(lián)系電話：_ _;

通訊地址： _;

郵編：_________________。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。

2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：

(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意進(jìn)行處理

第七條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后，按如下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。

買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日交納全部房?jī)r(jià)款的 100 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整(含定金)。

2、銀行按揭付款

(1)買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日交納首期款，占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整(含定金)。

(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾萬(wàn) 千 百 拾 元整，由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭付款。

自本合同簽訂之日起7天內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣(mài)人或銀行的通知后三天內(nèi)到按揭銀行補(bǔ)足資料和手續(xù)。如買(mǎi)受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房?jī)r(jià)款時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)不足部分需在接到出賣(mài)人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買(mǎi)受人向銀行所申請(qǐng)的抵押貸款未獲審批通過(guò)的，買(mǎi)受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款。否則，出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾期付款，并按本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。

3、公積金貸款付款

(1)買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日交納首期款，占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百拾 元整(含定金)。

(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn)千 百 拾 元整，由買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理公積金貸款。

自本合同簽訂之日起 20日內(nèi)，買(mǎi)受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關(guān)資料。如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房?jī)r(jià)款時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)不足部分需在接到出賣(mài)人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買(mǎi)受人所申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款未獲審批通過(guò)的，買(mǎi)受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款。否則，出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾期付款，并按本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。

雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 90 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第九條交付期限及交付條件。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、因政府相關(guān)部門(mén)或公共性突發(fā)事件造成的公共責(zé)任原因或氣象部門(mén)記錄日降雨量達(dá)到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣(mài)人原因?qū)е聼o(wú)法按約定交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任，并可據(jù)實(shí)相應(yīng)延期交房。

3.出賣(mài)人將竣工資料、報(bào)告提交政府相關(guān)主管部門(mén)(以主管部門(mén)收件日期為準(zhǔn))出賣(mài)人可根據(jù)等待驗(yàn)收或丈量所需要的時(shí)間相應(yīng)延期交房。

4.雙方約定：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出交樓通知書(shū)或刊載交樓公告時(shí)，如買(mǎi)受人尚未付清應(yīng)付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款、尚未發(fā)放及貸款額不足應(yīng)付房款的)，則交房日期順延至買(mǎi)受人付清全部房款之日起30日內(nèi)，由此造成的延期交房的全部責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的__2__%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)樓外立面、樓前廣場(chǎng)的園林綠化、出入口、構(gòu)筑物等進(jìn)行局部修改、調(diào)整，而買(mǎi)受人確認(rèn)，修改、調(diào)整不需征得買(mǎi)受人同意;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

1.出賣(mài)人交付商品房的日期，以入住通知書(shū)上指定的日期或在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登的入住公告指定的日期為準(zhǔn)。

2.因買(mǎi)受人造成延期的，出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十條出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的延期交房責(zé)任的對(duì)等責(zé)任向買(mǎi)受人追究違約責(zé)任。

3.買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出交樓通知10日內(nèi)，及時(shí)與出賣(mài)人辦理交房手續(xù)并接收房屋，如因買(mǎi)受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經(jīng)發(fā)出則視為買(mǎi)受人已接受。出賣(mài)人可以將房屋移交給物業(yè)管理公司有償保管，相關(guān)的物管費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

4、由于買(mǎi)受人原因未能收到交房通知單的，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_2_種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，應(yīng)及時(shí)通知承建單位作出維修或整改。

第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項(xiàng)目所在地法院裁決。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、__雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項(xiàng)目所在地法院裁決 ___;

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后_×_日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人。退款前買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 20 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金， 違約金累計(jì)不超過(guò)總房款的2% 。

5、因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。因買(mǎi)受人原因(含買(mǎi)受人未付清應(yīng)付房款、不及時(shí)向出賣(mài)人領(lǐng)取相關(guān)資料、不及時(shí)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)證書(shū)、提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費(fèi)用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任，由此造成出賣(mài)人損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任。

1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行(檢測(cè)費(fèi)由提出一方預(yù)交) 檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

買(mǎi)受人不得改動(dòng)樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、遮陽(yáng)棚、空調(diào)架等)，不得添加任何構(gòu)筑物。進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)其裝修方案須先征得出賣(mài)人或物業(yè)管理部門(mén)同意，且按法律要求需報(bào)消防相關(guān)部門(mén)審批備案。買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)的管理規(guī)定和制度。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)___，資質(zhì)等級(jí)：_______ 。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_____/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水、電分?jǐn)偛糠?，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月收取(詳見(jiàn)附件五)。

3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條 專項(xiàng)維修資金。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人按下列_____方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)向出賣(mài)人交納專項(xiàng)維修資金。

2、買(mǎi)受人自行交納。

買(mǎi)受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴。

第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本合同連同附件共__________頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 貳 份，買(mǎi)受人 壹 份，南寧市房產(chǎn)管理局 壹 份，按揭銀行 份，住房公積金管理中心 份。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇二十

出賣(mài)人：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

買(mǎi)受人：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方號(hào)商品房，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____________元整并無(wú)須支付利息。

四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。

六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。

甲方：______________乙方：______________

法定代表人：______________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)篇二十一

甲方(賣(mài)方)：__________

乙方(賣(mài)方)：__________

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證號(hào)：__________，產(chǎn)權(quán)面積為：__________平方米，使用性質(zhì)為：__________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：__________，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買(mǎi)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣_(tái)_________(大寫(xiě))，人民幣(小寫(xiě))__________元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼__________元整，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)：__________)。

三、稅費(fèi)繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由 承擔(dān)。

四、付款方式

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第 種方式付款。

1、一次性付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣_(tái)_________元，余款__________元在__________日內(nèi)由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動(dòng)終止。

甲方：__________

乙方：__________

時(shí)間：__________