隨著社會一步步向前發(fā)展，報(bào)告不再是罕見的東西，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的報(bào)告范文，僅供參考，一起來看看吧

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇一

1-4月份，我市商品房投放減少3成，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、1-4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1成。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)完成59.6億元，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成。新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%；其中：新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積39.33萬平方米，同比減少46.14%；新批準(zhǔn)非住宅預(yù)售面積13.45萬平方米，同比增長65.64%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%；竣工124.77萬平方米，同比減少63.38%。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套，同比增長0.83%；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%；商品房銷售額71.37億元，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長5.1%，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%，商品住房銷售均價(jià)7447.24元/平方米、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）、同比減少22.94%，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%，銷售均價(jià)8756.54元/平方米，同比增長13.51%。

4月份單月，商品房銷售2613套，同比增長31.9%，環(huán)比增長4.9%；面積28.84萬平方米，同比增長37.75%，環(huán)比增長8.01%；商品住房銷售均價(jià)7560.67元/平方米，同比增長0.88%，環(huán)比增長5.07%。

（四）域外人士購買率逾5成。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數(shù)的57.33%，與2017年（58.87%）相比減少1.54個(gè)百分點(diǎn)。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2018年4月底，我市已批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目中尚未售出的商品房累計(jì)面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套、面積132.27萬平方米，商業(yè)70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成。二手房交易成交701套，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長5.53%。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4251宗，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米，同比減少38.03%；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%。

（八）土地出讓面積同比減少3成。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少37.4%。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收減少16個(gè)百分點(diǎn)。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收共計(jì)完成21.34億元，同比減少16.35%。其 中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計(jì)完成5.13億元，占地稅總收入9.14億元的56.13%；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（10.18億元），占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

（一）1-4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)的特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下降。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%，增速比2017年全年回落16.7個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份回落48.8個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份同比下降13.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資首次出現(xiàn)同比下降。

2．商品房投放連續(xù)4個(gè)月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米，同比減少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米，同比減少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27個(gè)百分點(diǎn)。其中：商品住房投放39.33萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第6位，同比減少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87個(gè)百分點(diǎn)。

3．商品房銷售面積連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)單月同比增長。受2017年5月3日起實(shí)施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個(gè)月同比減少，3、4兩個(gè)月份實(shí)現(xiàn)單月同比增長；同時(shí)，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平。其中商品住房銷售86.67萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，同比減少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19個(gè)百分點(diǎn)。

4．待售商品住房消化周期連續(xù)10個(gè)月處于供求平衡區(qū)間。截至2018年4月末，我市商品房累計(jì)可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米、商業(yè)70.12萬平方米。若按前12個(gè)月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計(jì)算，我市待售商品住房消化周期為6.44個(gè)月，自2017年7月份以來連續(xù)10個(gè)月處于供求平衡區(qū)間（6-12個(gè)月）。

5．商品住房銷售均價(jià)總體平穩(wěn)。1-3月份，我市商品住房銷售均價(jià)7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份，商品住房銷售均價(jià)7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。其中：1月份商品住房銷售均價(jià)7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲15.62%，環(huán)比下降1.42%；2月份為7218.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位，同比上漲5.63%，環(huán)比下降7.22%；商品住房銷售均價(jià)7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比下降3.05%，環(huán)比下降0.32%；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位，同比上漲0.88%，環(huán)比增長5.07%。

（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測 3月5日，李克強(qiáng)總理在全國“兩會”作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居?！薄拔逡弧鼻昂螅》砍青l(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個(gè)城市，推動地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機(jī)炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號線和10號線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下，總體呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個(gè)月來最低值，3、4月份單月商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)近10個(gè)月以來連續(xù)兩個(gè)月同比增長?？紤]到限購政策在我市實(shí)行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對，預(yù)計(jì)接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價(jià)格將總體平穩(wěn)，商品房庫存消化周期將持續(xù)保持在供求平衡區(qū)間。

三、建議

（一）政府部門加強(qiáng)市場監(jiān)管。一是政府職能部門要進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價(jià)、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要落實(shí)人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。要改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)。三是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。四是要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，全面落實(shí)住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息；加強(qiáng)政策解讀和市場信息公開，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（二）開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格穩(wěn)控房價(jià)、依法經(jīng)營。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實(shí)國家、省、市調(diào)控政策，合理制定銷售價(jià)格，嚴(yán)格穩(wěn)控房價(jià)，確保項(xiàng)目銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。二是開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行 國土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，不得以提高住房 銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件，方便購房人購房置業(yè)。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新修改的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)向購房人交付房屋。四是開發(fā)企業(yè)要加大滎陽城市品牌、開發(fā)項(xiàng)目宣傳推介力度，并采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠促銷措施，促進(jìn)商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神，不偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機(jī)，避免個(gè)人信用記錄受到損失或懲戒。

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇二

洛陽9月份房地產(chǎn)市場監(jiān)控報(bào)告

河南精順研究院市場部

2011年10月20日

一、9月份市場綜述

進(jìn)入9月，洛陽市場較為活躍，各項(xiàng)目推廣力度均超出以往。備受關(guān)注的上半年地王大曌國際開工奠基。泉舜全新6期入市，鼎城、升龍廣場、中泰5期新推2棟房源、世貿(mào)公館認(rèn)籌，九鼎中和灣公開選房，綠都塞納春天、九都名郡、新天地紅太陽2期、帝都國際城、東方今典臨街商鋪5個(gè)項(xiàng)目開盤。

綜合來看，今年的展會人流量明顯減少，購房者較為理性，以咨詢?yōu)橹?，?shí)際成交較少。

二、9月市場銷售走勢分析

1.商品房市場整體走勢

9月份商品房供應(yīng)面積52.76萬㎡，同比增長86.69%，環(huán)比增長39.80%。但與5-7月仍有明顯差距。月度成交面僅24.04萬㎡，整體成交均價(jià) 4126元/㎡。

2.商品房住宅市場走勢

住宅方面，供應(yīng)面積50.22萬㎡，繼8月份大幅下滑后出現(xiàn)明顯拉升。成交面積23.43萬㎡，在4-8月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下降。本月成交均價(jià)4038元/㎡。

3.商品房非住宅市場走勢

非住宅市場供應(yīng)2.54萬方同比下降43.93%，環(huán)比下降15.89%，銷售量0.61萬方，繼6月份以來呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢。成交均價(jià)7541元/㎡，漲幅明顯。本月東方今典商鋪開盤，成交均價(jià)10000元/㎡，開盤當(dāng)天熱銷78套。

8月份以來，各大樓盤均或多或少的加大了其優(yōu)惠的力度。部分樓盤采取了提高報(bào)價(jià)，加大優(yōu)惠額度的手段進(jìn)行促銷。表明各樓盤開發(fā)商也仍在僵持，在試探市場的反應(yīng)，想通過加大優(yōu)惠額度來促進(jìn)市場成交，但實(shí)際價(jià)格并未下降。

三、9月份市場動態(tài)

9月3日鼎城vip客戶全城公開排號，當(dāng)日優(yōu)惠3%。9月4日升龍廣場a區(qū)3組團(tuán)認(rèn)籌。推出“城市特區(qū)”系列首批房源1、3號樓，計(jì)450套房源，86㎡兩房，139㎡三房，55㎡的“1+1”兩房等多種戶型。

9月7日泉舜財(cái)富中心迎“中秋”、“十一”雙節(jié)感恩惠送三重禮！一重禮：每次前10名自駕車看房客戶，均獲贈香水一瓶；二重禮:最高享一次性付款8%優(yōu)惠；三重禮：免費(fèi)獲贈情侶境外游資格。

9月8日-11日盛唐至尊舉辦中秋博餅活動。一等獎(jiǎng)可獲得價(jià)值12萬元地下停車位的使用權(quán)。

9月10日九都名郡二批房源開盤，幸福生活即將啟航，2萬元抵4萬元！開盤更有機(jī)會獲贈價(jià)值4999元iphone手機(jī)一部。

9月10日建業(yè)龍城銷售中心盛大公開。

9月10日世貿(mào)公館奢裝樣板層開始首批vip認(rèn)籌。

9月21日泉舜財(cái)富中心全新6期，豪宅新品載譽(yù)登場。9月24日中匯〃洛浦公館產(chǎn)品推介會在鉬都利豪國際飯店舉行。

9月24日東方今典臨街金裝旺鋪盛大開盤。9月24日綠都塞納春天耀世開盤！

9月25日中泰世紀(jì)花城5期公開認(rèn)籌，37#、39#樓載譽(yù)登場，89㎡—127㎡全系戶型壓軸巨獻(xiàn)，入住花城，唯此機(jī)會。

9月27日大曌國際開工奠基。

9月29日建業(yè)龍城仕族會會員招募傾城啟動。

9月29日帝都國際城新樓盤盛大開盤，多層電梯洋房火熱預(yù)約中……

9月30日新天地〃紅太陽2期驚艷開盤，開盤八八折巨惠。

四、9月份預(yù)售許可證批準(zhǔn)情況

9月份整體房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售16個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)69.64萬㎡，較上月增加約20萬㎡。其中住宅4884套，仍占絕大多數(shù)。本月供應(yīng)主要集中于新區(qū)，54.64萬方的供應(yīng)量甚至多于上月全市供應(yīng)量，澗西區(qū)本月無預(yù)售批準(zhǔn)，其他區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目均為2-3個(gè)。其中半島明珠為612的職工房，博泰花園為吉利區(qū)在售樓盤。九鼎中和灣、綠都塞納春天、新天地紅太陽2期、帝都國際城均有大量房源推出，并于本月開盤。

五、9月份土地成交情況

9月份成交土地31宗，共計(jì)1213畝，總價(jià)10.90億元。面積，成交額較上月下降一半左右，平均成交價(jià)格為90萬元/畝。其中住宅兼商服用地499畝，僅占本月成交量的41%。本月土地成交以瀍河區(qū)為主，新區(qū)的經(jīng)開區(qū)住宅土地出讓量加大。具體來看，瀍河區(qū)成交17宗土地，共183畝，全部為汽車商服用地。高新區(qū)3宗工業(yè)用地。新區(qū)成交7宗土地，其中5宗在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2宗在洛龍科技園，為教育科研用地；西工1宗土地，為舊城改造地塊，老城3宗住宅兼容商業(yè)用地。

六、9月份報(bào)紙廣告發(fā)布情況

1.2011年1-9月報(bào)廣投放情況

在傳統(tǒng)的金九銀十到來之際，9月份報(bào)紙報(bào)廣投放依然保持高頻率的狀態(tài)。一方面由于9月份兩次舉辦房車展會，眾多樓盤參展。另一方面，9月份中秋節(jié)及臨近“十一”黃金周，各樓盤利用假期促進(jìn)銷售，打折優(yōu)惠、維系客戶等活動增多，報(bào)廣投入持續(xù)放量。

2.2011年9月份報(bào)廣投入金額前十名項(xiàng)目

恒大綠洲的廣告投入依然遙遙領(lǐng)先其他樓盤，主要圍繞中秋節(jié)以及十一黃金周的打折優(yōu)惠。世貿(mào)公館作為洛陽唯一精裝奢華公寓備受關(guān)注，廣告重在宣傳其9月3日樣板間亮相，9月10日vip認(rèn)籌，10月18日開盤等時(shí)間節(jié)點(diǎn)；高鐵板塊的建業(yè)〃龍城廣告主要宣傳9月10日樣板間亮相和vip認(rèn)籌活動；綠都塞納春天9月份火熱認(rèn)籌開盤，廣告投放隨

即上升。其他項(xiàng)目廣告投放與前幾月排名變化不大，寶龍、泉舜、升龍、鼎城等項(xiàng)目依然保持相對穩(wěn)定的市場關(guān)注率。

七、短期市場預(yù)測

從整體供應(yīng)方面來看，未來升龍廣場3期、泉舜財(cái)富中心6期等項(xiàng)目即將開盤，市場仍在不斷放量。

需求方面來看，由于政策調(diào)控從緊趨勢長期持續(xù)，購房者觀望情緒仍在蔓延，目前政府、開發(fā)商、購房者三方博弈狀態(tài)仍在持續(xù)。未來市場將進(jìn)一步考驗(yàn)樓盤的營銷水平和銷售能力。

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇三

洛陽市一季度房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

為正確反映一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況，及時(shí)監(jiān)測房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況和新問題，準(zhǔn)確把握2010年洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展走勢，從而為宏觀決策提供可靠的依據(jù)，我們對5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場的新情況

今年一季度洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢喜人，投資持續(xù)增長。從今年前兩個(gè)月洛陽市房地產(chǎn)運(yùn)行的情況來看，房地產(chǎn)市場呈良好的發(fā)展態(tài)勢，投資增長強(qiáng)勁，商品房銷售火熱。調(diào)研的房地產(chǎn)企業(yè)下半年將會新開工3-5個(gè)項(xiàng)目，其中奧體花城項(xiàng)目已進(jìn)入最后一期開發(fā),今年準(zhǔn)備開工17棟共25萬平方米,目前一切進(jìn)展順利；泉舜公司房價(jià)呈穩(wěn)步上升走勢，1-3月已開盤的房源所剩無幾，4月新開樓盤預(yù)約比較踴躍。

二、房地產(chǎn)大項(xiàng)目情況

1.已開工大項(xiàng)目情況

已開工建設(shè)的七個(gè)房地產(chǎn)大項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)30.4億元，目前已完成投資6.1億元。建業(yè)壹號城邦項(xiàng)目總投資6.9億元，已完成投資1.7億元；奧體花城項(xiàng)目總投資4.1億元，已完成投資1.3億元；水木菁華項(xiàng)目總投資1.5億元，已完成投資4596萬元；美景新城項(xiàng)目總投資1.9億元，已完成投資8267萬元；君合園項(xiàng)目總投資3億元，已完成投資7514萬元；中電陽光新城項(xiàng)目總投資12億元，已完成投資7957萬元；亞威金尊小區(qū)總投資1億元，已完成投資2743萬元，調(diào)查報(bào)告《洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告》。上述項(xiàng)目基本將在今年完成投資，帶動全市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2.擬開工大項(xiàng)目情況

擬開工建設(shè)的總投資將達(dá)20億元的六個(gè)房地產(chǎn)大項(xiàng)目也都在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，開工在即。物資賓館改造項(xiàng)目現(xiàn)正在進(jìn)行文物勘探；置隆花園三期項(xiàng)目手續(xù)辦理階段；紫金城三期商住樓項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃審批；明珠花園三期商住樓項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中；中泰世紀(jì)花城五期和東方家居二期項(xiàng)目土地平整階段。

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的原因

1.經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，去年下半年房地產(chǎn)就開始回暖，大環(huán)境的推動使房地產(chǎn)市場活躍起來。

2.房屋銷售回升，資金回籠快，有利于加大投資力度。

3.去年同期房地產(chǎn)市場低迷，突顯今年初增速較高。上年有意向開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)在市場形勢較好的情況下，也紛紛著手上馬新項(xiàng)目。

4.開發(fā)商投資空間有所擴(kuò)大。隨著洛陽市舊城改造力度的進(jìn)一步加大，西工、澗西等較好地段的城中村改造也都相繼開展起來，有的拆遷已基本結(jié)束。

四、房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況及其影響

2010年，就市場而言，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展將處于健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，且有較大發(fā)展空間。在近年年均新開工面積350萬平方米基礎(chǔ)上，以每年不低于10%的增速遞增，預(yù)計(jì)到2012年房地產(chǎn)新開工面積500萬平方米，能夠滿足不同層次的住房需求，供需基本平衡。就房價(jià)而言，盡管中央將“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”列為房地產(chǎn)調(diào)控的首要目標(biāo)，但對2010年的洛陽樓市來說，房價(jià)仍將保持上漲勢頭！原因有三：一是近年來洛陽房價(jià)一直保持上漲勢頭，直接推動因素是土地價(jià)格的不斷上漲、建筑成本的不斷攀升以及配套費(fèi)用的不斷增加，這些因素在2010年依然存在，有些方面可能還會變本加厲。二是供不應(yīng)求推動價(jià)格上漲。2009年洛陽商品房銷售價(jià)格達(dá)到13.47%的漲幅（房管局?jǐn)?shù)據(jù)），與區(qū)域市場的供應(yīng)不足有很大關(guān)系。2010年雖然供應(yīng)會大幅增加，但在局部市場的某個(gè)時(shí)期，仍會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，從而推動房價(jià)上漲。三是政府會通過增加土地供應(yīng)、加大普通商品房和保障性住房的開發(fā)力度等措施來平抑房價(jià)，但要真正見效還需要一定的時(shí)間。

五、突出問題、措施及趨勢判斷

突出問題：隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，今年房子會供不應(yīng)求，但房價(jià)過高跟市場活躍形成反差。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中還存在很多問題直接或間接影響企業(yè)發(fā)展。比如：1.報(bào)批手續(xù)繁瑣、費(fèi)用大；2.周邊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善；3.商業(yè)發(fā)展有待政府的大力支持等。

措施建議：一是引導(dǎo)開發(fā)商加快房地產(chǎn)開發(fā)投資，擴(kuò)大有效供給。二是對自住性購房需求和投資投機(jī)性購房需求區(qū)別對待，有保有壓。三是政府應(yīng)采取溫和的措施遏制房價(jià)，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)保持相對平和的心理，讓房價(jià)維持在相對合理的發(fā)展趨勢中。四是加強(qiáng)信息體系建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性開發(fā)和消費(fèi)。

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇四

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

一、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

【全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境】經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，ppi同比降幅縮窄，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級在穩(wěn)步推進(jìn)。

【全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境】m2供應(yīng)增加，新增信貸隨之高漲，居民貸款比重大，企業(yè)類貸款增長乏力。

【全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境】全社會固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟(jì)下行明顯。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。

1.2 【經(jīng)濟(jì)小結(jié)】

全國gdp增速基本保持穩(wěn)定，全社會固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場先行指標(biāo)回暖跡象明顯。

1.3 政策環(huán)境

【全國政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。

【2016年1-6月全國重要政策節(jié)點(diǎn)】

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國政策解讀】降首付，延長貸款年限、購房補(bǔ)貼?，F(xiàn)象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢，庫存積壓。

解析：一二線城市人流量大，購房/租房需求高。因此購房者與投資者均將目光放在了一二線城市，導(dǎo)致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢，庫存積壓。

政策措施：在降低購房首付，延長貸款年限，購房補(bǔ)貼利好條件的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化，多重措施去庫存。

【全國政策解讀】因地制宜，北、上、廣、深及部分二線城市調(diào)控收緊?，F(xiàn)象：至2015年下半年，各城市紛紛解除限購以及“90,70”政策，整個(gè)房地產(chǎn)市場回暖明顯，與此同時(shí)房產(chǎn)市場分化現(xiàn)象明顯加劇。熱門一二線城量價(jià)齊升，其中部分城市頻頻拍出地王，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖。

解析：三四線城市走量緩慢，有實(shí)力的開發(fā)商集體投奔熱門一二線城市，小型開發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”。

政策措施：根據(jù)各個(gè)省份（城市）的實(shí)際情況制定對應(yīng)措施，收緊一線城市（北、上、廣、深），降溫?zé)狳c(diǎn)二線城市（南京、蘇州、合肥、武漢），扶持二三四線城市。

2016年上半年，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、廊坊、合肥已逐步收緊調(diào)控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》 銳評：商品房備案被取消，開發(fā)商自行公示而無需備案，如此一來，調(diào)整房價(jià)將不再受備案的限制，開發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格，房價(jià)由市場主導(dǎo)；而對于購房者來說，如今房價(jià)全由開發(fā)商說了算，購房者需了解房價(jià)公示制度，向開發(fā)商表明立場觀看房價(jià)公示，以維護(hù)自身利益。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評：新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。昆明市還增加了安全設(shè)置，保障購房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。并對商品房買賣時(shí)的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為，最大程度維護(hù)購房者權(quán)益。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評：此次修訂辦法在防止報(bào)廢電梯再入市、在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面、將使用年限超過15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責(zé)任，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，全面細(xì)化安全管理。

2016年2月1日實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會、職責(zé)、運(yùn)作,保護(hù)業(yè)主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境。

【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺細(xì)則 明確“商改住”標(biāo)準(zhǔn)

摘要：市規(guī)劃局出臺了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項(xiàng)目商改住、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容。

銳評：商業(yè)體量較大，而昆明住宅用地供應(yīng)不足，上半年昆明住宅去庫存頗有成效，商辦市場疲軟。

此次明確“商改住”的標(biāo)準(zhǔn)，也有利于盤活商業(yè)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)中提出關(guān)于商改住改造配套設(shè)施的細(xì)則，保障了“商改住”的有序?qū)嵤?。但地段位置不好的?xiàng)目“商改住”后，由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素，推進(jìn)實(shí)施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺“46條”穩(wěn)增長措施

亮點(diǎn)：涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展；努力降低商品房庫存；切實(shí)加強(qiáng)土地保障等20個(gè)方面46條政策措施。

銳評：政策的出臺，明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場和土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。首先通過減壓穩(wěn)樓市，全面施行商品房預(yù)告抵押登記制度，提高金融機(jī)構(gòu)開展住房貸款的積極性，通過房貸等金融改革措施，放寬政策，給房企松綁；其次通過調(diào)限，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，加大金融支持力度、實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策等，靠公積金激活樓市，進(jìn)一步刺激樓市，達(dá)到降低商品房庫存的目的；通過多達(dá)9

項(xiàng)土地制度，規(guī)范土地出讓方式，減免多項(xiàng)費(fèi)用等方式，切實(shí)加強(qiáng)土地保障，盤活市場土地市場。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

摘要：《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》明確提出，要經(jīng)過3年努力，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進(jìn)展，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板工作取得明顯成效。

銳評：《方案》提出了27條具體任務(wù)和措施，意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動真格。著力化解房地產(chǎn)庫存，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，大力推廣住房保障貨幣化，積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進(jìn)城購房，鼓勵(lì)車庫（位）銷售租賃。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%。摘要：昆明市通過了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(送審稿)》,方案對昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫存提出了新的要求，2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%，并對2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。

1.4 銳評：

1、政府從土地供應(yīng)上加強(qiáng)監(jiān)管和控制，減少土地供應(yīng)，從市場的最開端抑制庫存的增長。

2、“商改住”標(biāo)準(zhǔn)的出臺，有益于盤活部分商辦項(xiàng)目，推進(jìn)商辦項(xiàng)目去庫存的實(shí)施。

3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺對購買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓，都有相應(yīng)的補(bǔ)助，積極推動了整個(gè)辦公市場的“去庫存”力度。

4、加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，并推動住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，公積金買房條件的一再放寬，無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件。

1.5 【全國政策小結(jié)】

1、降首付、減契稅、購房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫存。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場回暖明顯，多個(gè)城市量價(jià)齊飛；

2、支持農(nóng)民進(jìn)城買房，加大棚改戶貨幣補(bǔ)償比例去庫存。在優(yōu)惠政策的激勵(lì)下，該部分人群有繳納首付的能力，但后期還貸壓力較大，因此購房可能性較小；

3、為控制市場平衡，防止后期“房產(chǎn)泡沫”，多個(gè)熱門二線城市土拍都施行了“限價(jià)融斷”措施；

4、因地制宜，多個(gè)城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量價(jià)齊升，土地市場頻出地王。3月份開始一線城市政策開始收緊，開發(fā)商與

購房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個(gè)二線城市樓市異?；鸨?。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。

1.6 【昆明政策小結(jié)】

1、推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，最大程度維護(hù)了購房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由，房價(jià)將由市場主導(dǎo)；

2、從2月1日開始實(shí)施的“新版商品房合同”對市場簽約影響極大，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前，大量的項(xiàng)目延遲備案，致使應(yīng)在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年2月份市場極度冷淡、3月份極度火爆的局面；

3、“商改住”有利于消化商辦市場的庫存，盤活項(xiàng)目，但也可能由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素，減緩?fù)七M(jìn)實(shí)施的進(jìn)程；

4、政府出臺一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”、“庫存比2015年底減少25%”的目標(biāo)，這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大的市場容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。

二、市場·奮勇前行

【昆明-供銷】新增供應(yīng)縮減，成交同比增長，7年后市場再現(xiàn)供小于求局面。

市場新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)387萬㎡，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計(jì)成交555萬㎡，同比增長21%，備案成交的增長與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān)。

商品房包括商品住宅、定向團(tuán)購房、商業(yè)、辦公與車位

商品房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)公布房間明細(xì)的預(yù)售項(xiàng)目面積

【昆明-存量】商品房庫存處于高位，但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號，上半年去庫存168萬方。

供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬㎡，整個(gè)上半年呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。

截止6月底，商品房庫存2651萬㎡，以近12個(gè)月市場共備案1124萬㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫存去化時(shí)間約為2.4年。

昆明政府“去庫存”政策指出，到2018年底，商品房庫存要比2015年底減少25%。2016上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標(biāo)打下良好的開局。

【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強(qiáng)勁，月均銷售93萬㎡，有3個(gè)月份銷量過百萬㎡。自2月1日起，昆明開始使用新版購房合同進(jìn)行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹(jǐn)慎對待態(tài)度，致使項(xiàng)目備案延后，致使2月市場極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場成交。

除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬㎡以上，且均優(yōu)于去年同期。

【主城區(qū)-供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑，成交高位，市場供過于求局面改變。2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)371萬㎡，同比下降14%。2016年上半年主城區(qū)商品房合計(jì)成交404萬㎡，同比下降2%。

注：

1、主城區(qū)包含中市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū)，不包含呈貢與

空港區(qū)域

【主城區(qū)-存量】庫存止升回落，市場出現(xiàn)去庫存信號。

2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬㎡，市場庫存首次止升回落。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫存為2222萬方，以近12個(gè)月市場共備案893萬㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫存去化時(shí)間約為2.5年。

【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬㎡，2季度月度之間成交量大、波動小。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲，多數(shù)項(xiàng)目擠壓在3月中下旬簽約備案，使3月份成交顯增。

剩余月份供求缺口小，市場近似處于供求平衡點(diǎn)。

【市場供銷對比】2016上半年呈貢市場銷售占比大幅增加，南市區(qū)供求占比依舊最大。

【市場供銷對比】同比來看，呈貢供應(yīng)驟減、成交倍增，南市區(qū)供求量微降但仍占主導(dǎo)。

【各區(qū)域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量第一。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代。

【房企排名】2016年top20房企銷售增加，市場份額進(jìn)一步提高。

注：銷售金額包含住、商、辦與車位

2.1 銳理數(shù)據(jù)解析（商品房）1.昆明整體市場穩(wěn)中有升，價(jià)格下行

2.上半年市場供應(yīng)量整體減少，存量首次出現(xiàn)下降，去庫存意圖明顯，效果初見端倪

3.依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，仍需2.4年方可完全消化

4.主城區(qū)供減量平，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；呈貢區(qū)成交大幅增長

5.定向團(tuán)購房拉動銷量上升，商品住宅供求平衡，庫存量合理，商業(yè)與辦公庫存高，去化壓力巨大。

6.上半年昆明房企并購重組加速，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代

總結(jié)：昆明市場新增供應(yīng)縮減，以去庫存為己任，市場供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效。2.2 未來預(yù)判

1、下半年房價(jià)會出現(xiàn)小幅回升，尤其是商品住宅產(chǎn)品，其價(jià)格將得到改善盤入市的支撐

2、在利好政策不斷釋放與市場多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫存”政策，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫存的良好態(tài)勢

3、更多城中村改造停滯項(xiàng)目將被品牌房企接手盤活，市場上品質(zhì)樓盤逐步增多，樓市良性發(fā)展

4、昆明的中小房企將進(jìn)一步被收購、轉(zhuǎn)型或者消失，未來大房企將占據(jù)更多市場份額。

三、土地供求失調(diào)

【土地供銷】昆明土地市場樓面地價(jià)小幅下降，供應(yīng)量微漲，成交量減半，流拍增多。

上半年土地市場較去年同期供應(yīng)量上漲，銷售量下降，供銷比約2.29:1，樓面價(jià)小幅下降。供銷價(jià)同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開始，昆明土地供應(yīng)緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場土地有適量供應(yīng)，卻存在起價(jià)過高、新地少等弊端，致使流拍土地增加。同時(shí)，碧桂園、萬科、云南城投、實(shí)力等房企另辟蹊徑，采用收購、入股或代建的方式增加項(xiàng)目土地儲備。

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池、次中心和北市。

【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼。

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多。

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗，約1198畝，供應(yīng)面積占比42%； 供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主，約占總供應(yīng)面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因故終止外，其他全數(shù)成交，這說明市場對住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%，商業(yè)用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計(jì)成交1238畝。

【溢價(jià)分析】平均溢價(jià)率6.47%，共7塊土地溢價(jià)成交，2月藍(lán)光約溢價(jià)27%競得4宗純住宅地塊。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價(jià)過高流拍，并在6月底折價(jià)約1/3后成交。

【各性質(zhì)土地對比】住宅土地價(jià)格在2月份和5月份較高，且在2月份有溢價(jià)；商業(yè)地價(jià)波動大，多底價(jià)成交。

【各區(qū)域供銷對比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點(diǎn)區(qū)域，東市區(qū)亦有發(fā)力，中市區(qū)持續(xù)有地塊供應(yīng)。

上半年昆明共計(jì)供應(yīng)土地52宗，合計(jì)2832.7畝；

東市區(qū)供應(yīng)量超過1/3，供應(yīng)面積為1010.5 畝，其中空港板塊供應(yīng)945.5畝；南市區(qū)次之，供應(yīng)528.46畝，北市區(qū)稍遜一籌，供應(yīng)472.35 畝。

上半年昆明共計(jì)成交土地31宗，合計(jì)1238.0畝；

本成交主要分布在南市區(qū)，成交面積為410.5畝，呈貢區(qū)成交353.5畝；中市區(qū)成交203.9畝。

【各區(qū)板塊價(jià)格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價(jià)地塊位于北市、東南與高新板塊，北市板塊溢價(jià)最高。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱，其次是空港、北市與次中心板塊。

【成交樓面價(jià)排行】藍(lán)光溢價(jià)27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價(jià)為3771元/㎡。

3.1 【成交總價(jià)排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗，其中成交31宗，成交面積1238畝，同比下降52.9%。

2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元，相較于2015年同期的81.3億元，下降36.8%。

3.土地溢價(jià)：上半年昆明土地市場較2015年下半年有所回暖，與去年同期相比銷量約減半，流拍土地增加，地塊總體溢價(jià)率仍然不高，為6.47%。

4.土地流拍：上半年流拍土地12宗。或因其起拍價(jià)過高，大量開發(fā)商無法負(fù)擔(dān)。

5.成交區(qū)域：南市區(qū)土地市場仍為供銷主力，其中滇池板塊土地成交量較高。

3.3 【未來預(yù)判】

1.整體態(tài)勢：供求不匹配的矛盾還將延續(xù)，土地市場將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢。

2.成交走勢：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài)，土地溢價(jià)能力弱，多數(shù)應(yīng)是底價(jià)成交。

3.供應(yīng)類型：預(yù)計(jì)下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。

4.熱點(diǎn)區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進(jìn)入，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

3.4 【總評】

1、從整體來看，土地市場如何走取決于政府的供地計(jì)劃；

2、從土地成交性質(zhì)層面看，市場對純住宅用地需求旺盛；商業(yè)用地面臨較大的成交壓力，流拍可能性增加；

3、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響，商業(yè)用地的資產(chǎn)價(jià)值目前仍處于下降通道，且短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)，商業(yè)用地的市場風(fēng)險(xiǎn)明顯高于住宅用地；

4、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，小房企拿地更加困難；

5、市區(qū)內(nèi)凈地供應(yīng)愈發(fā)稀少，映襯出問題頻出并開發(fā)停滯的城中村改造項(xiàng)目地塊的價(jià)值，在下半年一級市場拿地更加激烈的背景下，這部分項(xiàng)目或?qū)⒂瓉硇律?/p>

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇五

近日，常州一高端住宅推出“限時(shí)促銷”，毛坯房源從之前的每平方米1萬多元降到最低5380元，引發(fā)了一些人對于“樓市崩盤”的猜想。26日，常州市宣傳部召開媒體通氣會，對常州樓市一些情況進(jìn)行了回應(yīng)，現(xiàn)代快報(bào)記者也對此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

樓盤降價(jià)噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想

2月20日，常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界，166-427平現(xiàn)房5380元/平起，而此前該樓盤毛坯房源均價(jià)在11000-13000/平，精裝再加5000元/平。事后，開發(fā)商承認(rèn)這是一種營銷策略，5380元/平的房子其實(shí)只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價(jià)近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”。

該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng)，開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭，其原因是原來樓盤定價(jià)過高，開盤以來只賣出了10套房子?！斑@只是個(gè)例，主要是因?yàn)闃潜P當(dāng)初的定位沒有找準(zhǔn)，離這個(gè)樓盤并不太遠(yuǎn)，就出現(xiàn)過日光盤，兩個(gè)小時(shí)銷售了80%的房源。”常州市新北區(qū)人民政府副區(qū)長沈禾說。

對于社會上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想，常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進(jìn)行回應(yīng)：2013年，全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬平（82356套）和712.2萬平（60848套），同比分別上升4.44%和8.22%，其中80%為144平以下的普通商品住房，價(jià)格在7000元/平以下的占63%。購房者中，有39.48%的人是常州新市民，全市商品房平均價(jià)格為7070元/平，同比平穩(wěn)小幅上漲。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五，僅次于上海、杭州、南京和蘇州，在江蘇省內(nèi)排名第三。

“從2013年的數(shù)據(jù)看，常州樓市呈現(xiàn)商品房市場波動非常均衡，剛需市場特征依舊明顯，改善型住房需求正在逐步入市，外來新市民購房需求不減等特點(diǎn)?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰認(rèn)為，常州房地產(chǎn)市場仍屬于總體健康運(yùn)行。

商品住房庫存充裕近期將以消化存量為主

據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至2013年12月底，常州商品住房有效可售余量為569萬平方米，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個(gè)月，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個(gè)月，去化周期較往年增加了2個(gè)月左右，庫存去化壓力進(jìn)一步增大，但仍處于6—12個(gè)月的合理區(qū)間。

因?yàn)樯唐纷》繋齑媪看?，加上有媒體認(rèn)為常州房屋空置率高的結(jié)論，常州被冠以“鬼城”的稱號。對此，常州市規(guī)劃局副局長孫秀峰認(rèn)為，之前媒體報(bào)道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進(jìn)某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍，不是城市建設(shè)的核心區(qū)，也不是城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，不能代表常州城市發(fā)展的全部，就給常州戴上“鬼城”的帽子，是有失公允的。

“常州商品房供應(yīng)量大，在一定程度上保障了房價(jià)的穩(wěn)定?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰說。

常州市國土部門表示，2013年常州市區(qū)土地成交面積220.7公頃，2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降。“接下來開發(fā)商也會更理性，將以消化目前的存盤量為主，2014年常州房地產(chǎn)市場將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢。”常州市國土資源局工作人員說。

去年武進(jìn)商品房銷售量 同比增長16%

常州市武進(jìn)由于多次被提及房屋空置率偏高，對此，昨天，記者采訪了武進(jìn)區(qū)人民政府副區(qū)長陳虎。他告訴記者，2013年武進(jìn)經(jīng)濟(jì)占常州經(jīng)濟(jì)總量的三分之一，目前武進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)積極健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場運(yùn)行穩(wěn)定?！俺Ｖ菔侨珖ㄒ灰粋€(gè)擁有兩家香格里拉集團(tuán)五星級酒店地級市，由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)。”陳虎說。

記者了解到，2013年武進(jìn)銷售商品房250萬平，較前一年增長了16%，以武宜路板塊為例，星河國際樓盤銷售8億，綠城樓盤銷售7.5億，紫金城樓盤銷售5.58億，銷售情況都不錯(cuò)，銷量均排在全市前列。

聲音

“鬼城”稱號再現(xiàn) 讓很多常州人很反感

昨天記者隨機(jī)采訪了30位常州本地市民，其中26人都覺得“鬼城”這個(gè)說法說得太過?！拔也徽J(rèn)可這種說法，常州市區(qū)的房子入住率都很高，空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū)，比如說高架外圍的小區(qū)，我所在小區(qū)入住率有99%，還是江蘇省綠色社區(qū)?！痹砾i是土生土長的常州人，他對“鬼城”的說法很反感。

作為常州新市民，王永峰目前已經(jīng)在武進(jìn)湖塘買了一套100多平的房子，該地段房價(jià)現(xiàn)在約7000元/平，對于“鬼城”的說法，王永峰覺得有失偏頗，“常州鬼城只是某些媒體的說法，常州樓市的供應(yīng)量確實(shí)大于需求量，但這個(gè)情況在全國各大城市都比較普遍?！?/p>

網(wǎng)友“問道蘇錫?！北硎?，只有在這個(gè)城市生活的人才有話語權(quán)。一名手機(jī)用戶則在留言：“去看看常州的公共建設(shè)，環(huán)境、馬路、公園、配套、brt，哪個(gè)不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市？相反常州房價(jià)卻是最平穩(wěn)的，也是蘇南城市中最能被老百姓接受的?！?/p>