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房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇一

投資發(fā)展部部門職責(zé)及崗位職責(zé)

一、投資發(fā)展部部門職責(zé)

1、負責(zé)制定公司的年度投資與發(fā)展計劃，負責(zé)公司本部及下屬公司的投資及撤資的策劃、運作及管理，擬定公司投資管理制度；

2、選擇投資合作項目，建立投資項目庫，負責(zé)組織對投資合作項目前期考察、論證，負責(zé)起草投資項目意向書，協(xié)議書，經(jīng)濟合同等有關(guān)文件；

3、負責(zé)招商引資、資本運作、對外合作、聯(lián)絡(luò)及談判；配合計劃財務(wù)部做好融資工作；

4、定期對公司各經(jīng)營單位的經(jīng)營活動進行分析，負責(zé)公司本部及下屬公司的經(jīng)營業(yè)績考核與管理工作，并對經(jīng)營過程中的重大問題及時跟蹤分析調(diào)研，出具解決方案；

5、收集、整理、分析與公司業(yè)務(wù)和發(fā)展有關(guān)的政策、動態(tài)、趨勢等，為公司的決策提供信息支持；

6、對公司的經(jīng)營管理進行戰(zhàn)略符合性分析，對未來經(jīng)營方向及戰(zhàn)略調(diào)整做出合理建議；

7、跟蹤研究國際、國內(nèi)資本市場，為公司上市做必要的準(zhǔn)備；

8、負責(zé)公司綜合統(tǒng)計工作，按時完成上級和政府有關(guān)部門報表的填報；

9、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

二、投資發(fā)展部崗位職責(zé)

（一）經(jīng)理（副經(jīng)理）崗位職責(zé)：

全面負責(zé)投資發(fā)展部運行及管理，實現(xiàn)投資發(fā)展部的最有效管理，承擔(dān)本部門因錯誤或過失產(chǎn)生的所有影響責(zé)任。

1、全面主持投資發(fā)展部工作；

2、負責(zé)對本部門職責(zé)范圍內(nèi)的工作進行指導(dǎo)、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理；

3、定期檢查部門人員工作任務(wù)完成情況，負責(zé)對下屬人員進行考核、評比和激勵；

4、組織制訂、完善部門工作規(guī)章制度和流程；

5、組織協(xié)調(diào)公司經(jīng)營計劃、績效考核方案的制訂，協(xié)調(diào)考核結(jié)果的落實；

6、組織召開經(jīng)營活動分析會議；

7、負責(zé)組織、協(xié)調(diào)投資合作項目的實施和督辦；

8、負責(zé)對外投融資合作的聯(lián)絡(luò)及談判，為公司決策提供參考；

9、組織制訂公司投資管理制度和流程；

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（二）項目管理崗位職責(zé)：

1、負責(zé)投資類項目后期評價和分析，為公司決策層提供參考意見；

2、組織、參與投資合作項目評審、盡職調(diào)查及談判；

3、建立完善各種工藝的運營類項目成本核算參數(shù)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)；

4、建立并完善bot、tot、托管運營類項目盡職調(diào)查、項目分析評價模板；

5、建立完善投資項目檔案庫；

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（三）經(jīng)營考核崗位職責(zé)：

1、負責(zé)編制年度經(jīng)營計劃及滾動計劃；

2、跟蹤、檢查、了解和收集各經(jīng)營單位經(jīng)營計劃執(zhí)行情況；

3、對各單位的經(jīng)營計劃目標(biāo)完成情況進行按期考核，對考核結(jié)果及時進行

總結(jié)

4、進行經(jīng)營活動分析工作，提出改進意見；

5、負責(zé)上級和政府有關(guān)部門報表的填報工作；

6、按時統(tǒng)計、匯總、審核、校對各經(jīng)營單位的經(jīng)營報表等統(tǒng)計資料和總結(jié)材料并進行及時分析和反饋；

7、負責(zé)與計劃財務(wù)部的溝通與銜接工作；

8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（四）綜合管理崗位職責(zé)：

1、規(guī)范項目檔案管理流程，建立健全投資項目檔案庫；

2、收集整理相關(guān)行業(yè)的政策法規(guī)及競爭對手動態(tài)；

3、部門內(nèi)務(wù)管理及費用控制；

4、負責(zé)與外部文件傳遞、商務(wù)接洽、日程安排等；

5、參與項目談判并承擔(dān)相關(guān)文字工作；

6、負責(zé)部門各項事務(wù)的督辦；

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（五）項目融資（兼）崗位職責(zé)：

1、擬訂公司投資管理制度，編制年度投資計劃；

2、跟蹤公司戰(zhàn)略規(guī)劃的實施，對戰(zhàn)略調(diào)整做出預(yù)測、建議并提供可行性報告；

3、參與資本運作、合資合作等項目跟蹤及談判，協(xié)調(diào)落實相關(guān)手續(xù)；

4、掌握國內(nèi)外資本市場動態(tài)，研究拓展融資渠道；

5、參與重大投資項目的操作，負責(zé)項目經(jīng)濟分析與評價；

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇二

財務(wù)總監(jiān)：

1、領(lǐng)導(dǎo)公司財務(wù)工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)進展情況，制定財務(wù)發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略

2、根據(jù)公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，指導(dǎo)財務(wù)部各分管經(jīng)理制定公司各方面的財務(wù)管理制

度，從而明確財務(wù)部整體長期發(fā)展目標(biāo)

3、指導(dǎo)財務(wù)部制定年度工作重點和年度工作目標(biāo)，是部門近期工作重點突出，符合公司發(fā)

展要求

4、在部門具體工作實施中把握方向，指導(dǎo)重大、核心及疑難問題，確保財務(wù)工作順利開展

5、在分管部門的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，就重大問題與相關(guān)政府部門、公檢法及金融稅務(wù)部門聯(lián)絡(luò)與

交涉

6、合理配置人力資源，確保具有恰大技能的管理人員開展相關(guān)工作，指導(dǎo)、培養(yǎng)部門管理

人員、提高他們的技術(shù)水平和管理能力，營造積極的工作環(huán)境，充分調(diào)動管理層的工作積極性與創(chuàng)造性

7、支持、宣傳、強化和捍衛(wèi)公司的價值觀和經(jīng)營理念，對公司的整體發(fā)展提供有價值的建

設(shè)性的意見，推動公司的全面健康發(fā)展

8、參與公司重大決策，就財務(wù)等方面的問題提供支持和意見，保證公司的發(fā)展、運營的合法性和利潤

財務(wù)經(jīng)理：

1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和整體財務(wù)發(fā)展規(guī)劃，制定財務(wù)部年度財務(wù)計劃，并提供相關(guān)資料和

信息支持

2、協(xié)調(diào)財務(wù)部工作，是各崗位能夠更好的配合，以促進公司整體目標(biāo)的實現(xiàn)

3、根據(jù)年度財務(wù)計劃，如預(yù)算和決算，現(xiàn)金流，稅務(wù)等并監(jiān)督公司財務(wù)運營

4、管理公司財務(wù)賬目，并進行季度分析，確保賬目清晰，財務(wù)分明，審定公司內(nèi)部年報，確保公司財務(wù)工作規(guī)劃化

5、按期進行稅務(wù)的繳納和稅收管理，保證子公司經(jīng)營合法化，提供董事會需要的相關(guān)財務(wù)

資料

6、管理公司員工工資，福利，組織相應(yīng)的財務(wù)工作

融資經(jīng)理：

1、公司經(jīng)營領(lǐng)域的市場戰(zhàn)略分析、預(yù)測、前景展望與拓展策劃

2、擬定融投資報告，實施融投資立項、談判和并購

3、公司項目基金立項申請、跟蹤、報批、執(zhí)行、驗收

4、公司重大經(jīng)營管理信息和財務(wù)信息的歸納、分析和對外報送，并與信息接受者進行溝通

5、公司股權(quán)類、融資類文案的協(xié)調(diào)組織、對應(yīng)執(zhí)行及規(guī)范保管

6、對公司的戰(zhàn)略融資提出觀點、參與談判

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇三

財務(wù)總監(jiān)：

1、領(lǐng)導(dǎo)公司財務(wù)工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)進展情況，制定財務(wù)發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略

2、根據(jù)公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，指導(dǎo)財務(wù)部各分管經(jīng)理制定公司各方面的財務(wù)管理制度，從而明確財務(wù)部整體長期發(fā)展目標(biāo)

3、指導(dǎo)財務(wù)部制定年度工作重點和年度工作目標(biāo)，是部門近期工作重點突出，符合公司發(fā)展要求

4、在部門具體工作實施中把握方向，指導(dǎo)重大、核心及疑難問題，確保財務(wù)工作順利開展

5、在分管部門的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，就重大問題與相關(guān)政府部門、公檢法及金融稅務(wù)部門聯(lián)絡(luò)與交涉

6、合理配置人力資源，確保具有恰大技能的管理人員開展相關(guān)工作，指導(dǎo)、培養(yǎng)部門管理人員、提高他們的技術(shù)水平和管理能力，營造積極的工作環(huán)境，充分調(diào)動管理層的工作積極性與創(chuàng)造性

7、支持、宣傳、強化和捍衛(wèi)公司的價值觀和經(jīng)營理念，對公司的整體發(fā)展提供有價值的建設(shè)性的意見，推動公司的全面健康發(fā)展

8、參與公司重大決策，就財務(wù)等方面的問題提供支持和意見，保證公司的發(fā)展、運營的合法性和利潤

財務(wù)經(jīng)理：

1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和整體財務(wù)發(fā)展規(guī)劃，制定財務(wù)部年度財務(wù)計劃，并提供相關(guān)資料和信息支持

2、協(xié)調(diào)財務(wù)部工作，是各崗位能夠更好的配合，以促進公司整體目標(biāo)的實現(xiàn)

3、根據(jù)年度財務(wù)計劃，如預(yù)算和決算，現(xiàn)金流，稅務(wù)等并監(jiān)督公司財務(wù)運營

4、管理公司財務(wù)賬目，并進行季度分析，確保賬目清晰，財務(wù)分明，審定公司內(nèi)部年報，確保公司財務(wù)工作規(guī)劃化

5、按期進行稅務(wù)的繳納和稅收管理，保證子公司經(jīng)營合法化，提供董事會需要的相關(guān)財務(wù)資料

6、管理公司員工工資，福利，組織相應(yīng)的財務(wù)工作

融資經(jīng)理：

1、公司經(jīng)營領(lǐng)域的市場戰(zhàn)略分析、預(yù)測、前景展望與拓展策劃

2、擬定融投資報告，實施融投資立項、談判和并購

3、公司項目基金立項申請、跟蹤、報批、執(zhí)行、驗收

4、公司重大經(jīng)營管理信息和財務(wù)信息的歸納、分析和對外報送，并與信息接受者進行溝通

5、公司股權(quán)類、融資類文案的協(xié)調(diào)組織、對應(yīng)執(zhí)行及規(guī)范保管

6、對公司的戰(zhàn)略融資提出觀點、參與談判

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇四

項目銷售經(jīng)理

直屬上司：項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān)

職責(zé)范圍：負責(zé)項目銷售、現(xiàn)場、人員管理工作。主要工作細則：

1）2）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度，負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督銷售人員開展銷售工作； 負責(zé)所管理樓盤的日常銷售工作，與項目策劃溝通協(xié)調(diào)，隨時提出促銷建議，提高樓盤的銷售業(yè)績； 3）完成銷售現(xiàn)場日?？记?、排班、衛(wèi)生、值日安排等事宜，周四發(fā)傳真至銷售部對接人； 4）定期對銷售人員進行項目各類培訓(xùn)和考核工作，及時傳達最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)的樓盤信息；負責(zé)對新入職的銷售人員進行規(guī)范化的整體培訓(xùn)；（其中包括：樓盤資料、沙盤講解、樣板間解說、接待流程、認(rèn)購流程、簽約流程、泛銷售流程等）5）6）7）8）9）完成每季度銷售人員績效評核；

完成銷售現(xiàn)場認(rèn)購過程中的各項票據(jù)復(fù)核工作，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行； 負責(zé)現(xiàn)場宣傳效果的跟蹤、反饋、聯(lián)系工作； 營造、控制日常銷售現(xiàn)場的氣氛；

召開銷售現(xiàn)場例會，做好會議記錄，嚴(yán)格遵守銷售部例會制度；

10）對本項目銷售現(xiàn)場的具體銷售工作負責(zé)，完成各類報表；

11）與發(fā)展商對口部門保持良好的聯(lián)系和溝通，協(xié)調(diào)本司與發(fā)展商的關(guān)系，及時獲知最新的項目信息，起上傳下達的作用；

12）及時協(xié)調(diào)和處理解決開發(fā)商、客戶和業(yè)主的各類投訴，處理當(dāng)天崗位上發(fā)生的突發(fā)問題或特殊事件，如解決不了須馬上向直屬上司匯報； 13）為完成本身工作任務(wù)，與公司其他有關(guān)部門建立、保持必要聯(lián)系； 14）以謙虛、友善的態(tài)度做好與其他同事的溝通和協(xié)作工作，定期找下屬談心。15）每月2日前將上月工作的情況總結(jié)書面形式呈報項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān)。16）項目未設(shè)有副經(jīng)理、后勤的情況下，銷售經(jīng)理同時兼任后勤，執(zhí)行后勤崗位職責(zé)。

項目銷售副經(jīng)理

直屬上司：項目銷售經(jīng)理

職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作，負責(zé)項目銷售推動、后勤工作以及售后客戶服務(wù)工作。

主要工作細則：

1）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度，協(xié)助項目銷售經(jīng)理指導(dǎo)、監(jiān)督銷售人員的銷售工作；

2）3）協(xié)助項目銷售經(jīng)理完成銷售現(xiàn)場日常管理工作；

督促銷售人員做好客戶的銷售跟進工作及進展匯報、準(zhǔn)時上交客戶登記表。

4）協(xié)助完成銷售現(xiàn)場認(rèn)購過程中的各項票據(jù)復(fù)核工作，以及合同簽署過程中的復(fù)核工作，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行；

5）6）7）協(xié)助項目銷售經(jīng)理完成客戶意見反饋表的領(lǐng)取、存檔、及跟進工作； 協(xié)助項目經(jīng)理處理解決客戶、業(yè)主的各類投訴。

協(xié)助項目銷售經(jīng)理開展工作，服從項目銷售經(jīng)理的工作安排，定期提交相關(guān)的促銷建議，及時向銷售人員提供銷售信息，做到上傳下達；

8）9）做好自身銷售工作，以身作則，成為項目的學(xué)習(xí)模范； 銷售經(jīng)理出差或休假期間代為執(zhí)行銷售經(jīng)理崗位職責(zé)；

10）項目后勤出差或休假期間代為執(zhí)行項目崗位職責(zé)；

11）項目未設(shè)有專職后勤的情況下，銷售副經(jīng)理同時兼任項目后勤崗位職責(zé)。12）需參與銷售，計算業(yè)績，同項目銷售人員崗位職責(zé)。

項目銷售主管 直屬上司：項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān)

職責(zé)范圍：負責(zé)項目銷售、現(xiàn)場、人員管理工作。主要工作細則：

1）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度，負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督銷售人員開展銷售工作； 2）負責(zé)所管理樓盤的日常銷售工作，與項目策劃溝通協(xié)調(diào)，隨時提出促銷建議，提高樓盤的銷售業(yè)績；

3）完成銷售現(xiàn)場日?？记?、排班、衛(wèi)生、值日安排等事宜，周四發(fā)傳真至銷售部對接人；

4）定期對銷售人員進行項目各類培訓(xùn)和考核工作，及時傳達最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)的樓盤信息；負責(zé)對新入職的銷售人員進行規(guī)范化的整體培訓(xùn)；（其中包括：樓盤資料、沙盤講解、樣板間解說、接待流程、認(rèn)購流程、簽約流程、泛銷售流程等）5）完成每季度銷售人員績效評核；

6）完成銷售現(xiàn)場認(rèn)購過程中的各項票據(jù)復(fù)核工作，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行； 7）負責(zé)現(xiàn)場宣傳效果的跟蹤、反饋、聯(lián)系工作； 8）

營造、控制日常銷售現(xiàn)場的氣氛；

9）召開銷售現(xiàn)場例會，做好會議記錄，嚴(yán)格遵守銷售部例會制度； 10）11）對本項目銷售現(xiàn)場的具體銷售工作負責(zé)，完成各類報表；

與發(fā)展商對口部門保持良好的聯(lián)系和溝通，協(xié)調(diào)本司與發(fā)展商的關(guān)系，及時獲知最新的項目信息，起上傳下達的作用； 12）及時協(xié)調(diào)和處理解決開發(fā)商、客戶和業(yè)主的各類投訴，處理當(dāng)天崗位上發(fā)生的突發(fā)問題或特殊事件，如解決不了須馬上向直屬上司匯報； 13）14）為完成本身工作任務(wù)，與公司其他有關(guān)部門建立、保持必要聯(lián)系； 以謙虛、友善的態(tài)度做好與其他同事的溝通和協(xié)作工作，定期找下屬談心。15）每月2日前將上月工作的情況總結(jié)書面形式呈報項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān)。16）17）項目未設(shè)有后勤的情況下，銷售主管同時兼任后勤，執(zhí)行后勤崗位職責(zé)。可參與銷售，計算業(yè)績，同項目銷售人員崗位職責(zé)。

項目銷售助理 直屬上司：項目銷售經(jīng)理或項目銷售主管

職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作，負責(zé)完成銷售任務(wù)、后勤工作以及售后客戶服務(wù)工作。

主要工作細則：

1.同項目銷售人員崗位職責(zé)；

2.銷售經(jīng)理或銷售主管出差或休假期間代為執(zhí)行銷售經(jīng)理崗位職責(zé)；

項目后勤

直屬上司：項目銷售經(jīng)理 職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作，負責(zé)項目銷售推動、后勤工作以及售后客戶服務(wù)工作

主要工作細則：

1）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度，協(xié)助項目銷售經(jīng)理指導(dǎo)、監(jiān)督銷售人員的銷售工作； 2）3）申領(lǐng)文具、保管現(xiàn)場文具和控制文具的派發(fā)；

對于有關(guān)銷售資料進行存檔歸案和及時更新，并為銷售人員提供及時、準(zhǔn)確的銷售信息； 4）完成和發(fā)展商銷售工作的交接以及數(shù)據(jù)核對工作，并做好往來文件的接收，分類存檔，做到長傳下達； 5）6）7）完成項目售前、售后資料的收集及錄入，按照項目要求完成項目報表； 按照部門要求定期完成各類相關(guān)遞交報表；

完成銷售現(xiàn)場銷控確認(rèn)工作，定期做好臨訂、齊定過期后的撻定工作，并整理好銷控； 8）9）負責(zé)監(jiān)督銷售現(xiàn)場電話備忘的跟進情況；

每月的2日前將上月工作的情況總結(jié)書面形式呈報直屬上司。

10）協(xié)助項目銷售經(jīng)理開展工作，服從項目銷售經(jīng)理的工作安排，定期提交相關(guān)的促銷建議，及時向銷售人員提供銷售信息，做到上傳下達； 11）協(xié)助銷售經(jīng)理及時處理銷售現(xiàn)場中出現(xiàn)的問題，如未能處理，及時向項目銷售經(jīng)理反映。

12）每月2日匯總上月已繳首期單元，上報公司總部并和發(fā)展商市場部、財務(wù)部核對。

13）項目未設(shè)有銷售副經(jīng)理的情況下，項目銷售經(jīng)理出差或休假期間銷售后勤代為執(zhí)行銷售經(jīng)理崗位職責(zé)。

14）可參與銷售，計算業(yè)績，同項目銷售人員崗位職責(zé)。

銷售人員

直屬上司：項目銷售經(jīng)理或項目銷售主管 職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作，負責(zé)完成項目銷售任務(wù)。主要工作細則：

1）2）3）4）5）考核后上崗，完成銷售任務(wù)。

熟悉銷售資料，熱情解答客戶提出的問題。收集客戶提出的問題并提交項目項目經(jīng)理。

詳細登記客戶的資料，每日上交客戶登記表，篩選客戶進行跟蹤服務(wù)。及時了解和收集周邊樓盤工作動態(tài)，并將競爭樓盤的資料情況、樓盤有關(guān)銷售數(shù)據(jù)及時提交于直屬上司。6）7）8）9）了解最新的相關(guān)法律法規(guī)。

及時更新、補充有關(guān)的銷售資料，以及樓盤宣傳資料。服從現(xiàn)場項目銷售經(jīng)理的工作安排，提供有效管理建議。做好同事間的相互協(xié)調(diào)，并積極交流銷售經(jīng)驗。

10）根據(jù)樓盤需要完成各項公益性事務(wù)。11）熟悉銷控臺、主控臺各類單據(jù)的存放位置。

12）每日在主控臺當(dāng)班的銷售人員做好接聽電話紀(jì)錄，填充資料并做好資料發(fā)放的登記；并將當(dāng)日統(tǒng)計數(shù)量上交給部門后勤售前資料管理員，隨時保持主控臺內(nèi)清潔。

13）嚴(yán)格遵守銷售現(xiàn)場的各項制度。（包括：考勤制度、輪崗制度、服務(wù)規(guī)范、日常管理條例、銷售部圖書借閱管理制度、企業(yè)職工獎懲條例、項目規(guī)章制度）

14）按時填寫周報、月報、及時交到直屬上級處。

15）當(dāng)班銷售人員負責(zé)將當(dāng)日報紙中包含的樓盤信息，剪切下來，并且按類歸檔。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇五

投資部部門職責(zé)及崗位職責(zé)

一．投資部部門職責(zé)

1.負責(zé)制定本公司的年度投資與發(fā)展計劃，關(guān)注市場信息，尋找投資機會，擬定公司投資管理制度；

2.選擇投資合作項目，建立投資項目庫，負責(zé)組織對投資合作項目前期考察、論證，負責(zé)起草投資項目意向書，協(xié)議書，經(jīng)濟合同等有關(guān)文件；

3.負責(zé)招商引資、資本運作、對外合作、聯(lián)絡(luò)及談判；配合計劃財務(wù)部做好融資工作；

4.定期對業(yè)務(wù)進行分析，負責(zé)公司的經(jīng)營業(yè)績考核與管理工作，并對經(jīng)營過程中的重大問題及時跟蹤分析調(diào)研，出具解決方案； 5.收集、整理、分析與公司業(yè)務(wù)和發(fā)展相關(guān)的政策、動態(tài)、趨勢等，為公司的決策提供信息支持；

6.對公司的經(jīng)營管理進行戰(zhàn)略符合性分析、對未來經(jīng)營方向及戰(zhàn)略調(diào)整做出合理建議；

7.跟蹤研究國際、國內(nèi)資本市場，為公司上市做基礎(chǔ)的準(zhǔn)備； 8.完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

二．投資經(jīng)理崗位職責(zé)

職位名稱：投資經(jīng)理

所屬部門：投資部 直屬上級：公司總經(jīng)理

全面負責(zé)投資發(fā)展運行及管理，實現(xiàn)投資部門的最有效管理。崗位職責(zé)：

1.全面主持投資部門工作；

2.負責(zé)對本部門職責(zé)范圍內(nèi)的工作進行指導(dǎo)、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理；

3.定期監(jiān)督部門人員工作任務(wù)完成情況，負責(zé)對下屬人員進行考核、評比和激勵；

4.掌握國內(nèi)外資本市場動態(tài)，研究拓展融資渠道；

5.負責(zé)對公司的投資項目進行市場調(diào)研、數(shù)據(jù)收集和可行性分析； 6.負責(zé)組織設(shè)計、評估投資方案，并對投資方案進行財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險分析，降低投資風(fēng)險提高投資回報率； 7.重大投資項目的操作，負責(zé)項目經(jīng)濟分析與評價； 8.負責(zé)組織、協(xié)調(diào)投資合作項目的實施和督辦；

9.負責(zé)對外投資合作的聯(lián)絡(luò)及談判，為公司決策提供參考； 10.組織制訂公司投資管理制度和流程； 11.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

三．投資部助理崗位職責(zé)

職位名稱：投資部助理

所屬部門：投資部 直屬上級：投資部經(jīng)理 崗位職責(zé)：

1.針對于公司所投資的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，在投資經(jīng)理的安排下對具體項目或者行業(yè)進行調(diào)研，分析；

2.負責(zé)投資部各類文件的整理、歸檔及分發(fā)呈送； 3.協(xié)助投資經(jīng)理進行市場開發(fā)規(guī)劃； 4.協(xié)助、配合投資經(jīng)理進行項目拓展；

5.協(xié)助投資經(jīng)理進行溝通、記錄、匯總業(yè)務(wù)項目； 6.完成部門內(nèi)部的其它工作；

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇六

房地產(chǎn)公司財務(wù)部會計崗位職責(zé)

一、崗位名稱：財務(wù)部會計

二、職責(zé)說明

(一)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計制度》及《會計科目使用規(guī)范》的要求處理會計帳務(wù)；

(二)設(shè)按時間和程序做好會計賬務(wù)和公司費用報銷的審核工作；(三)設(shè)置和登記總帳和各類明細賬,并編制各類報表；

1、編制總長科目余額表,并與有關(guān)明細賬核對,保證帳帳相符；

2、編制會計報表。各種會計報表要做到數(shù)字真實,計算準(zhǔn)確, 內(nèi)容完整,并及時報送政府有關(guān)部門；

3、各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全、明晰、同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細表；

(四)會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查,及時清理往來帳。

1、根據(jù)本公司財務(wù)管理制度,負責(zé)設(shè)計下發(fā)清查明細表,定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品、庫存商品和物資、應(yīng)收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查；

2、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失,應(yīng)查明原因,分清責(zé)任,專項報告。按規(guī)定的審批權(quán)限進行會計處理；

（五）編制和保管會計憑證及報表。

負責(zé)編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證、記賬憑證并分月編號,做到規(guī)范化，每月結(jié)束,要整理會計憑證和資料,集中保管，年終辦完財務(wù)決算后，應(yīng)將全年的會計資料收集齊全,整理清楚,分類排列,以便查閱。需要歸檔的會計資料,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔；

(六)負責(zé)控制財務(wù)收支不突破資金計劃,費用支出不突破規(guī)定的范圍；

(七)會同有關(guān)部門擬定固定資產(chǎn)管理、材料管理、資金管理與核算的各項管理規(guī)定及實施辦法。對于固定資產(chǎn)、商品、材料、低值易耗品等的轉(zhuǎn)移、領(lǐng)退和保管,都要會同有關(guān)部門制定手續(xù)制度,明確責(zé)任；

(八)負責(zé)成本核算和利潤核算；

1、擬定本公司成本核算辦法,編制成本、費用計劃,加強成本管理的基礎(chǔ)工作,核算成本和費用；

2、編制成本、費用報表,編制利潤計劃,辦理銷售款項的結(jié)算業(yè)務(wù)，負責(zé)銷售利潤的明細核算。

3、正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤及其他各項收支。

(九)負責(zé)與銀行、稅務(wù)、統(tǒng)計、財政等相關(guān)部門的溝通及協(xié)調(diào)工作，按時參加稅政培訓(xùn)。

(十)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

三、

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇七

技術(shù)部部門職責(zé)

技術(shù)部受主管副總經(jīng)理和技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，負有為公司各工程項目提供技術(shù)支撐和服務(wù)的責(zé)任。其主要職責(zé)如下：

1.配合策劃部完成開發(fā)前期策劃和定位工作。堅持做到主動配合、密切協(xié)作，及時準(zhǔn)確的提供相關(guān)資料，促進前期策劃和定位工作。

2.認(rèn)真做好設(shè)計單位、策劃單位的選擇評價，相關(guān)合約的簽訂及管理工作。

3.認(rèn)真做好項目前期概念設(shè)計、總平規(guī)劃工作。做好對設(shè)計單位、策劃單位關(guān)系協(xié)調(diào)工作。認(rèn)真做好設(shè)計資料收集、方案設(shè)計、方案評審、設(shè)計任務(wù)書起草等工作。堅持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的原則，督促、指導(dǎo)設(shè)計單位高質(zhì)量的完成設(shè)計工作，并及時給公司領(lǐng)導(dǎo)提出合理建議和意見。

4.監(jiān)控各項目施工圖的設(shè)計進度，協(xié)助各項目做好圖紙審查相關(guān)工作，協(xié)調(diào)設(shè)計院與項目各方進行圖紙會審、問題答疑及設(shè)計優(yōu)化工作。

5.參與公司各項目施工圖紙會審，參加圖紙交底，竣工圖的審定工作，收集、整理各方意見并落實相關(guān)優(yōu)化工作。堅持嚴(yán)格審查，嚴(yán)格把關(guān)的原則，認(rèn)真做好圖紙審定工作。

6.負責(zé)組織對項目施工過程中圖紙審查及有關(guān)設(shè)計變更等手續(xù)。堅持經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對圖紙認(rèn)真審查，如需變更及時提出變更意見，及時上報，完善手續(xù)，確保變更合理。

7.檢查公司各項目工程質(zhì)量管理方案和安全目標(biāo)管理措施，并下大

力抓好貫徹落實，確保工程質(zhì)量，杜絕安全事故的發(fā)生。敦促項目做好施工管理工作。堅持質(zhì)量第一、安全至上的管理原則。認(rèn)真做好加快工程進度，確保工程質(zhì)量工作。認(rèn)真做好完善安全措施，實施不間斷的安全督導(dǎo)工作，確保施工安全。

8.協(xié)助甲供材料設(shè)備的摸底、考察、招標(biāo)、采購、供應(yīng)及技術(shù)方案

審查工作。逐步建立完善的材料供應(yīng)庫，堅持材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將工作做細做好，切實提供可靠保障。

9.負責(zé)項目工程技術(shù)管理及質(zhì)量監(jiān)督工作。堅持深入施工現(xiàn)場跟班

作業(yè)，認(rèn)真檢查、督促、跟蹤工程進度和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，嚴(yán)密控制，確保項目施工進展順利。

10.在相關(guān)單位配合下定期收集、匯總各項目的生產(chǎn)情況。

11.對各項目相關(guān)建設(shè)合同進行審核，并提出建議。

12.完成好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇八

河北xx開發(fā)有限公司財務(wù)部崗位職責(zé)

財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助制訂公司財務(wù)制度和工作流程，并監(jiān)督落實制度的執(zhí)行情況；

2、在公司經(jīng)營計劃的指導(dǎo)下，編制資金、收入、成本、費用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)執(zhí)行。檢查和監(jiān)督執(zhí)行的情況，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)反饋財務(wù)資金、成本、費用信息；根據(jù)公司具體情況定期進行經(jīng)濟活動分析。

3、審核會計憑證，完成日常記帳、核算以及報表工作；

4、協(xié)調(diào)工商、銀行、稅務(wù)及相關(guān)部門的關(guān)系，按時申報和繳納各項稅款。 會計人員崗位職責(zé)：

1、在財務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司財務(wù)制度和核算制度有關(guān)規(guī)定，正確使用會計科目，及時、準(zhǔn)確地登錄各類明細帳，要求帳目清楚、數(shù)字正確、登記及時、帳證相符、帳實相符、帳帳相符、帳表相符，發(fā)現(xiàn)問題及時更正；

2、及時了解、審核公司往來帳款的具體情況，并建立明細帳和進行明細核算，了解經(jīng)濟合同履約情況，催促經(jīng)辦人員及時辦理結(jié)算手續(xù)，進行應(yīng)收應(yīng)付款項的結(jié)算；加強與各部門間的溝通，正確進行收入、費用、成本的歸集和核算，并將結(jié)果及時反饋給各部門；

3、根據(jù)規(guī)定的成本、費用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，審核原始憑證的合法性、合理性和真實性，審核費用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定；

4、及時做好會計憑證、帳冊、報表等財務(wù)資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。

5、做好客戶收款臺帳，正確計算應(yīng)收帳款的各項明細內(nèi)容；

6、編報銷售收入明細報表，及時反映應(yīng)收帳款情況，督促營銷人員及時向客戶收款和辦理銀行轉(zhuǎn)帳手續(xù)；

出納人員崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守公司制定的財務(wù)制度，按公司財務(wù)收支程序辦理各項出納業(yè)務(wù)；

2、認(rèn)真辦好銀行結(jié)算和支票收付業(yè)務(wù)，正確填寫票據(jù)，不得開出空頭支票；

3、逐日逐筆登記現(xiàn)金日記帳和銀行日記帳，并和庫存現(xiàn)金及銀行對帳單核對，保證帳實相符；

4、管理好現(xiàn)金、空白支票、有價證券等，確保公司各項資金的安全；

5、收入的款項當(dāng)天及時進帳，不得延誤。對各種收入憑證，應(yīng)于次日清理完畢，落實到位不得遺漏；

6、嚴(yán)格審核報銷審批單并如數(shù)支付款項，付款后應(yīng)加蓋“現(xiàn)金付訖”印章；

7、做好銀行存款和庫存現(xiàn)金的日清日結(jié)，編制資金收付存報表；

8、及時與各家銀行對帳，按月編制銀行調(diào)節(jié)表，報財務(wù)經(jīng)理審批，及時清理未達帳項，對于長期未達帳項應(yīng)查明原因及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇九

公司崗位職責(zé)

總經(jīng)理工作職責(zé)

1、根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計劃并組織實施保證經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)；

2、建立健全公司組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ)管理工作，指導(dǎo)協(xié)調(diào)公司各職能部門工作，考核各職能部門負責(zé)人，保證公司管理科學(xué)、快速、高效運行；

3、嚴(yán)格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧?wù)收支，全面掌握、控制公司財務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本；

4、全面負責(zé)房地產(chǎn)項目可行性分析論證、報批、招投標(biāo)管理、施工管理、預(yù)算控制、竣工驗收及營銷等工作；

5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作，維護與提升公司形象和聲譽；

6、致力于培育公司核心競爭力，建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化；

7、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，管理各部門的日常工作；

8、負責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；

9、負責(zé)項目勘察、設(shè)計委托及管理工作；

10、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；

11、負責(zé)監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標(biāo)工作；

12、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；

13、各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款；

14、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；

15、負責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；

16、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；

17、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責(zé)考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案；對內(nèi)負責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作。

副總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1.直接對公司總經(jīng)理負責(zé)；

2.對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，管理各部門的日常工作；

3.全面參與項目的可行性研究及立項工作；

4.負責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計工作及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；

5.負責(zé)項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。

6.審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)； 7.負責(zé)監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標(biāo)工作； 8.組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作； 9.各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款；

10.工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控； 11.負責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)； 12.全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；

13.公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣； 14.負責(zé)組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設(shè)工作；

15.參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責(zé)考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案； 16.對內(nèi)負責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作；

17.負責(zé)樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導(dǎo)、推動等項工作。

一、工程部

1、總工程師崗位職責(zé)

（1）負責(zé)工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)和參與工程預(yù)算，并承擔(dān)責(zé)任。

（2）主持審核投資項目的實際方案，審定設(shè)計單位的所有圖紙及技術(shù)設(shè)計變更通知。

（3）負責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本。（4）負責(zé)參與承建單位的選擇和招投標(biāo)工作。

（5）主持審批權(quán)承建單位提出的組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施

工進度計劃。

（6）負責(zé)參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì)量。

（7）負責(zé)督促、見車承建單位嚴(yán)格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量。

（8）負責(zé)處理質(zhì)量、安全事故。

（9）負責(zé)驗收個工程項目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴(yán)格把關(guān)。

（10）負責(zé)督促成哥合同文件和技術(shù)檔案資料。

（11）負責(zé)組織設(shè)計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告。

（12）負責(zé)督促竣工工程資料存檔。

（13）負責(zé)定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結(jié)并及時上交。

（14）積極完成臨時交代的工作。

2、工程部經(jīng)理崗位責(zé)任

（1）在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作。

（2）貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)。負責(zé)編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實施。

（1）參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方

案研討工作。

（2）組織施工圖紙會審，負責(zé)聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。（3）負責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。

（4）參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。

（5）參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標(biāo)工作，并會簽合同。

（6）編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。（7）現(xiàn)場工程簽證管理。

（8）組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。

（9）審核工程付款，對材料付款予以會簽。

（10）負責(zé)工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。

（11）組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。

（12）對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。

（13）配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（14）開發(fā)部負責(zé)協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù)（15）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作

3、土建專業(yè)工程師崗位職責(zé)

（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策法規(guī)。

（2）負責(zé)工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。

（3）負責(zé)工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進度。

（4）負責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。

（5）負責(zé)解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更。

（6）參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽。（7）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。（8）負責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（9）負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。（10）負責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（11）準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程形象進度。（12）材料、設(shè)備付款會簽。（13）做好成本控制工作。

（14）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（15）嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。（16）記好工程日記，作好工作總結(jié)。（17）協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。

（18）學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。（19）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

4、給排水、暖通專業(yè)工程師崗位職責(zé)

（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。

（2）負責(zé)工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。（3）負責(zé)給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。

（4）負責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5）參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。（7）負責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（8）負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。（9）負責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。（11）材料、設(shè)備付款會簽。（12）做好成本控制工作。

（13）組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。

（14）配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。

（15）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（16）記好工程日記，作好工作總結(jié)。（17）協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作。（18）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

5、強、弱電專業(yè)工程師崗位職責(zé)

（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。

（2）負責(zé)工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。

（3）負責(zé)強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。

（4）負責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5）參與本專業(yè)的工程招投標(biāo)及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。（7）負責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（8）負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。（9）負責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。（11）材料、設(shè)備付款會簽。（12）做好成本控制工作。

（13）組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。

（14）配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。（15）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（16）記好工程日記，作好工作總結(jié)。（17）協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。（18）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

6、工程技術(shù)檔案員（資料員）崗位職責(zé)

（1）認(rèn)真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準(zhǔn)確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準(zhǔn)確的資料依據(jù)。

（2）負責(zé)收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。

（3）負責(zé)將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。

（4）負責(zé)合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。

（5）負責(zé)管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。

（6）負責(zé)工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作；

（7）負責(zé)各種款項的登記、送達及催辦工作；

（8）負責(zé)工程付款統(tǒng)計工作，每月25日統(tǒng)計一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；

（9）負責(zé)復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。

（10）負責(zé)工程部的日常事物工作。（11）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。(二)、預(yù)算部

土建、設(shè)備預(yù)算員崗位職責(zé)

（1）負責(zé)編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。（2）參加圖紙會審和設(shè)計交底。

（3）負責(zé)審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。（4）負責(zé)編制工程招標(biāo)標(biāo)底，為評標(biāo)工作提供可靠依據(jù)。（5）編制招標(biāo)文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。（6）參與工程招投標(biāo)，重點進行商務(wù)評標(biāo)。

（7）參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準(zhǔn)確掌握合同規(guī)定條款。

（8）參與材料設(shè)備招投標(biāo)及材料設(shè)備采購合同會簽。

（9）參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準(zhǔn)確，認(rèn)真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準(zhǔn)確的原始資料。（10）參加工程竣工驗收。

（11）審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準(zhǔn)確。（12）負責(zé)審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款

意見。

（13）參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價單會簽。

（14）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

（三）財務(wù)部

1、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)：

（1）、編制和執(zhí)行預(yù)算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益；

（2）、建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析；

（3）、負責(zé)本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備、培訓(xùn)等管理工作；

（4）、協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等；

（5）、監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。（6）、具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督；(7)、組織制定本單位的財務(wù)、會計制度，并負責(zé)貫徹執(zhí)行；(8)、參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃；

2、出納崗位職責(zé)：

（1）、會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；

（2）、貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；

（3）、負責(zé)登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；（4）、每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；

（5）、定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；

二、銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)

銷售經(jīng)理的主要職責(zé)是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領(lǐng)導(dǎo)完成項目銷售工作。具體內(nèi)容分為以下幾項：

（一）負責(zé)銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作。

（二）負責(zé)銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀(jì)律。

（三）負責(zé)業(yè)務(wù)員工作行為，形象規(guī)范管理。

（四）負責(zé)工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。

（五）負責(zé)銷售部銷售業(yè)務(wù)管理：

1、定各階段銷售目標(biāo)，根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作。

2、組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)。

3、定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析，提出市場調(diào)查報告，全面掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)。

4、協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款。

5、組織每周銷售例會，總結(jié)銷售情況。

6、負責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。

7、制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實施。

8、制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。

9、處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務(wù)。

（六）做結(jié)傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。

策劃崗位職責(zé)

1、定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。

2、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展?fàn)顩r，提出改進方案和措施。

3、負責(zé)收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。

（二）確定銷售策略，建立銷售目標(biāo)，制定銷售計劃。

1、完成公司下達的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標(biāo)，制定銷售計劃。

1、監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。

2、根據(jù)項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標(biāo)客源的需求制定廣告的總方向和總精神。

3、完善房地產(chǎn)營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。 銷售部內(nèi)勤崗位職責(zé)

售樓處銷售內(nèi)勤一名，協(xié)助經(jīng)理負責(zé)處理并完成每日的行政事務(wù)工作。具體工作職責(zé)如下：

（一）每日10：00前完成前日來電、來訪的確認(rèn)工作，如發(fā)現(xiàn)問題匯

（三）每日下午17：30前完成當(dāng)日白班作業(yè)的匯總工作。

（四）常規(guī)工作如下：

1． 負責(zé)保留單、認(rèn)購單、合同的使用控制及歸檔保管。2． 負責(zé)每日的記帳。

3． 負責(zé)復(fù)審每日簽約的合同、認(rèn)購單、保留單。4． 負責(zé)銷售部的排班及考勤管理、記錄。5． 負責(zé)會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。

6． 負責(zé)填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計工作。

7． 負責(zé)銷售部辦公用品的管理。

8． 配合經(jīng)理完成銷售及經(jīng)理交辦的其他工作

四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責(zé)

1、了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況。

2、了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。

3、依照公司要求完成各階段銷售任務(wù)。

4、依照銷售工作流程，負責(zé)接待、看樓、談判、簽約工

作，能獨立完成整個業(yè)務(wù)流程。

5、催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù)。

6、及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。

7、配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。

8、按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案。

9、嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。

10、學(xué)習(xí)、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平，在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中更好的工作。

（八）綜合部（人事行政部）

綜合部主任崗位職責(zé)

1、在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對綜合部工作全面負責(zé)。

2、以身作則，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度。

3、根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計劃，制定本部門目標(biāo)、計劃，并貫徹實施。

4、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用。

5、公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān)，印簽使用的審核把關(guān)，重要文檔的查閱把關(guān)等。

6、組織綜合部做好會議的安排與組織，各類文書資料的打字與復(fù)印，車輛管理，員工食堂管理等輔助性、服務(wù)性日常工作。

7、妥善處理周邊鄰里單位關(guān)系。

（九）文員

文員崗位職責(zé)

1、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各種會議的準(zhǔn)備工作。

2、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)辦理文件起草、收發(fā)、登記、呈批、催辦、轉(zhuǎn)送、傳閱和文書檔案工作。

3、負責(zé)公司印章和執(zhí)照的使用管理。

4、負責(zé)介紹信的開具。

5、做好信息反饋工作，對所屬單位進行指導(dǎo)、督促、檢查。

6、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各項接到工作，制定和落實接待計劃，負責(zé)協(xié)調(diào)安排其他事務(wù)性工作。

（十）司機

司機崗位職責(zé)

1、遵守交通法規(guī)，負責(zé)交通安全管理工作。

2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司制訂的各項車輛管理制度。

3、聽從調(diào)度指揮，按時出車完成任務(wù)。

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項臨時任務(wù)，確保行車安全，文明駕駛車輛。

5、負責(zé)車輛的維修保養(yǎng)工作，并保持車輛內(nèi)外干凈整潔。

6、不開帶病車上路，發(fā)現(xiàn)故障及時修理，不耽誤工作。

7、負責(zé)車隊日常管理工作及車輛運營情況統(tǒng)計工作。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇十

宜 賓 玖 捌 投 資 有 限 公 司

綜合管理部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、領(lǐng)導(dǎo)綜合部工作，落實總經(jīng)理指示，督促檢查經(jīng)營目標(biāo)的完成。

2、參與公司重要經(jīng)營活動的策劃，努力當(dāng)好總經(jīng)理參謀助手。

3、負責(zé)草擬公司文件、合同以及規(guī)章制度，處理來往公文；做好保密工作。

4、負責(zé)相關(guān)會議的組織，以及會議決議的督辦事項：負責(zé)會議場所的安排與布置；負責(zé)會議相關(guān)活動的安排；負責(zé)會議決議的督辦事項。

5、負責(zé)公司的財務(wù)核算工作。協(xié)助建立公司行政辦公費用的預(yù)算并控制行政辦公費用在預(yù)算內(nèi)執(zhí)行。

7、協(xié)調(diào)公司各部門關(guān)系，上傳下達、下傳上達，促進公司高效運轉(zhuǎn)。

8、加強本部門員工日常管理和考核工作，不斷提高管理水平。

9、做好公司宣傳、思想和工會工作，提高員工凝聚力。

10、做好公司人員招聘、人事管理以及勞動合同管理工作；配合公司進行企業(yè)文化的建設(shè)；

11、按時完成公司各種證件、執(zhí)照的檢審驗工作，保證公司正常經(jīng)營。

12、負責(zé)安排公司日常后勤工作，包括車輛、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、會務(wù)、接待、辦公用品等，為各部門做好服務(wù)工作；

13、完成公司交辦的其它工作。