“公民同招”政策的落地有意義嗎，在小編看來，但凡和教育沾邊的東西就不胡價格低，就比如學區(qū)房，就會根據(jù)周邊的學校教育水平等一系列因素而暴漲。上海屬于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)一線城市，房價本就很高，在加上自2020年開始，由于“公民同招”政策的正式落地。上海學區(qū)房大幅度上漲，漲幅已超20%。
“公民同招”政策的落地有意義嗎
2020年開始，上海學區(qū)房大漲。上海優(yōu)質雙學區(qū)，九年一貫制學區(qū)房，漲幅已超20%。
這一切的根源，來自“公民同招”政策的正式落地。
今年是上海實施“公民同招”正式實施的第二年，公民同招，簡言之，就是“公辦民辦同一天招生、同一天錄取”而超出填報人數(shù)的學校將全部實施搖號。
這也導致不少原本想努力雞娃進民辦的家長，因為擔心被統(tǒng)籌進家門口看上去升學結果、教育學質量沒那么好的“菜場小學”最終咬牙選擇了“學區(qū)房”
而就在3月16日，原本以為買了學區(qū)房就萬事大吉的家長，心又涼了一大截：上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》宣布從2022年起，本市高中階段學校招生錄取工作分為三種類型：自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取。
新政一出，“上海學區(qū)房”話題直接沖上熱搜。網(wǎng)絡上出現(xiàn)大量的呼聲“這是對一路猛漲的學區(qū)房最大的一次暴擊！”“學區(qū)房要降溫了！”
上海學區(qū)房之所以引發(fā)熱議，和“名額分配”離不開關系。
新政實施“名額分配” 公辦初中也能進名校
所謂“名額分配”就是優(yōu)質高中在每年的計劃招生名額中，劃出一部分名額，按一定比例以指標分配的形式，直接分配至各對應的初中學校。
實施辦法中，通過自主招生錄取的比例下降至6%。其中，優(yōu)秀體育學生、藝術骨干學生的自主招生比例不低于該類自主招生計劃的15%。名額分配綜合評價錄取占市重點和區(qū)重點招生計劃的50-65%。
這也就意味著，以前家長們看不上的公辦初中把學生送進名校的幾率增大，而以往被熱捧的優(yōu)質民辦初中，就不大可能出現(xiàn)有80%學生都能升入上海四所名校（上海中學、復旦附中、華師大二附中、交大附中）的景象了。
有學區(qū)房一夜暴跌60萬
多年來，教育領域的焦慮直接傳導到了房地產(chǎn)領域，學區(qū)房漲價更是成為2020年下半年上海樓市的熱點詞。
上海大三林區(qū)域前灘板塊諸多二手房小區(qū)、張江集團中學對口的幾個小區(qū)等，2020年全年價格漲幅超過50%。多個小區(qū)二手房價格遠超10萬元/平方米，而前灘新房均價在9萬元/平方米左右，兩者嚴重倒掛。
上海房企內部人士指出，“現(xiàn)在核心區(qū)域的新房，分數(shù)沒達到60分（滿分，上海新房實行打分制度）基本排在靠后的位置，搖到號的可能性較小，滿分家庭搖到號的希望較大。對于購房者而言買到新房就是賺到，學區(qū)稍微好些的二手房基本跟新房價格嚴重倒掛，價格也是天價。”
正是因為學區(qū)房的熱度一直不減，上海才發(fā)布了“316新政”
新政顯然是為了給中學學區(qū)房降溫，打壓大家對優(yōu)質學區(qū)房的需求。新政的效果也是顯著。就在新政出臺不久，一張網(wǎng)傳論壇截圖顯示“梅園房子估價一夜之間從430萬跌到370萬”
業(yè)內專家指出，本次上海教改工作，將優(yōu)質高中資源以名額分配的方式進行配置。各類學校后續(xù)都可以享受到更公平的招考機會，自然使得‘哄搶好學區(qū)’的現(xiàn)象減少，進而促進相關學區(qū)房的價格降溫。
對于家長和購房者來說，在此類教改政策下，應積極理解政策改革初衷即‘教育資源均衡化’的改革思路，理性擇校、理性置業(yè)變得很關鍵。
結語
這一波新政下來，也出現(xiàn)了不少唱衰學區(qū)房的聲音。
有網(wǎng)友嘲諷，去年看著學區(qū)房狂漲就趕緊買房的人被割了“韭菜”現(xiàn)在學區(qū)房叫不上價了，20萬一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引導二手房市場趨于理性，還得看未來的表現(xiàn)。
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