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房屋買賣糾紛答辯狀案例篇一
答辯人因張訴徐農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，依法提出答辯如下：
一、原告張訴稱的大部分內(nèi)容，與事實嚴(yán)重不符。
1、原告自簽訂協(xié)議時即知曉與答辯人簽訂房屋買賣協(xié)議的事實，答辯人系通過有償購買的方式取得房屋及宅院。雙方簽訂房屋買賣協(xié)議的相關(guān)基本事實為：1xx2年，答辯人因長子徐x即將結(jié)婚、原有住宅不能滿足家庭成員居住等原因，向村委會申請建房。但根據(jù)當(dāng)年的政策，村委會不允許新建毛坯房。答辯人無經(jīng)濟(jì)能力建造樓房，村委會建議可以在村內(nèi)購買平房。1xx2年12月2x日，在村委會主任王等人的見證下，原告與答辯人簽訂了《關(guān)于徐買張房屋的協(xié)議書》，協(xié)議約定原告將北房三間及宅院(現(xiàn)位于北京市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村三里號)出售給答辯人，答辯人支付給原告xx元。其中，簽訂協(xié)議的在場人為原告及其成年的哥哥孫、答辯人、村委會主任王、村民李，村民徐x。本協(xié)議書由王執(zhí)筆，李作為“忠人”見證，由原告之兄孫以原告名義、答辯人作為買房人簽署。協(xié)議簽訂后，答辯人依約支付了價款(當(dāng)日支付x元，年底前支付5xx元)，原告亦按期交付了房屋及宅院。答辯人對房屋進(jìn)行了必要的修繕后，于1xx3年初入住房屋，此后將家庭成員戶籍登記在購買的房屋內(nèi)。答辯人與家庭成員，在該房屋內(nèi)居住至今近1x年。
2、原告訴稱其多次要求答辯人返還房屋但答辯人拒不返還，無任何事實依據(jù)。原告將房屋出售給答辯人后直至其x年x月向法院提起訴訟，在這十幾年以來，原告從未向答辯人主張過任何權(quán)利。
二、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，合法有效，依法受法律保護(hù)。
1、協(xié)議雙方均為平等的合格的民事主體。(1)訂立協(xié)議時，原告已滿15周歲，系限制行為能力人，而非無民事行為能力人，相應(yīng)民事活動征得他的法定代理人的同意即可。原告的母親作為監(jiān)護(hù)人知道且同意原告出售房屋，并委托其成年的哥哥孫代為簽字。孫代為簽名的行為，屬于委托代理行為，屬于有效的民事法律行為。另外，根據(jù)當(dāng)時原告父親去世母親改嫁與孫相依為命的家庭情況、原告本人一直在簽訂協(xié)議現(xiàn)場的實際情況，答辯人完全有理由相信孫具有委托代理權(quán)。(2)作為買房人的答辯人系成年人，具有相應(yīng)的民事行為能力。
2、雙方均為xx鎮(zhèn)xx村農(nóng)民，系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣雙方的身份符合相關(guān)規(guī)定。
3、本協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。買賣房屋的過程，包括訂立協(xié)議、履行協(xié)議，雙方均認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容并依約履行，均未提出任何異議，并不存在脅迫、欺詐的情形，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。而且原告此后在該村內(nèi)居住近1x年，亦未提出任何異議。
4、房屋買賣行為征得了村委會的同意，房屋買賣協(xié)議書由當(dāng)時的村委會主任執(zhí)筆，并見證雙方交易過程。
5、答辯人購買房屋并未違反“一戶一宅”的原則。(1)根據(jù)《土地管理法》第x2條第1款和第4款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?？梢?，“一戶一宅”的目的在于限制農(nóng)村村民一戶在已經(jīng)擁有一處宅基地的情況下申請第二處宅基地，該條款也并未限制農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房，而是限制農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓自己的房屋后不得再申請宅基地。(2)本案的實際情況是，答辯人在購買房屋后，已經(jīng)將原宅院通過分家的形式，將原房屋分給次子徐x一家，其并不存在二處宅院 。而且答辯人與長子徐x二戶共用一處宅院，不但不是“一戶一宅”，而且屬于“二戶一宅”。
x、雙方買賣房屋并不違反法律的禁止性規(guī)定，本案不存在《合同法》第52條關(guān)于認(rèn)定“合同無效”的任何情形。
三、原告提出本次訴訟屬于無理纏訟。
在房屋買賣協(xié)議已經(jīng)履行完畢1x年后，原告違反誠實信用原則，提起訴訟，僅因土地增值以及土地可能被征用、房屋可能被拆遷，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，原告受利益驅(qū)動而致。而且原告截止本次訴訟前，就本案已經(jīng)先后2次起訴并撤訴，通過訴訟的方式折騰答辯人，造成多歲的答辯人身心疲憊，并浪費(fèi)司法資源，純屬惡意訴訟。
綜上所述，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效的請求，無事實依據(jù)和法律根據(jù)，請求人民法院以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅持“尊重歷史、照顧現(xiàn)實”、“注重判決的法律效果和社會效果”“綜合權(quán)衡買賣雙方的利益”之原則，依法駁回原告的訴訟請求。
此 致
北京市xx區(qū)人民法院
答辯人： 徐
2x年xx月xx日
房屋買賣糾紛答辯狀案例篇二
房屋買賣糾紛答辯狀
答辯人：李x
代理人：廣東律師事務(wù)所 律師
因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：
一、關(guān)于本案的事實。
x3年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街畔x11棟401房以715000元的價格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。
原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。
第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒履行合同下的義務(wù)。
第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時間是x2年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在x3年。
第四、附件上約定支付定金的時間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。
第五、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。
以上答辯意見請法庭考慮!
答辯人：
二0 年 月 日
房屋買賣糾紛答辯狀案例篇三
房屋買賣糾紛答辯狀
答辯人(原審原告)：李，女，漢族，生于19xx年1月12日，住。
答辯人(原審原告)：孫，男，漢族，生于19xx年3月2日，住。系原審原告李丈夫。
被答辯人(原審被告)：黃，女，漢族，生于1969年3月2日，住鄭州市，身份證號41010x1。
被答辯人(原審被告)：置業(yè)公司，住所地：鄭州市。 法定代表人：。
答辯人因與黃、置業(yè)公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案，現(xiàn)針對上訴人的訴訟請求答辯如下：
一、置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證書為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告的主體資格，其上訴理由不能成立。
置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告主體資格的理由不成立。答辯人認(rèn)為，如果置業(yè)公司不是為了拖延訴訟的話，那么其上訴就明顯屬于無理取鬧。按照上訴人的邏輯，因答辯人現(xiàn)尚未領(lǐng)到房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的所有權(quán)證，因此答辯人在法律上還不能享有對該房屋的所有權(quán)及其他相應(yīng)民事權(quán)利，在上訴人置業(yè)公司看來，盡管答辯人簽訂了購房合同并在房管局備案登記，且支付了全部購房款，但在答辯人取得該房的房屋所有權(quán)證書前，答辯人購買的這個房屋在法律上就是無主財產(chǎn)，社會上任何人都可以隨便占有、使用、處分該房屋并取得相應(yīng)收益，對此答辯人無權(quán)對任何人提起訴訟。讓答辯人感到欣慰的是，還好，上訴人的這個上訴意見幸好只是上訴人置業(yè)公司自己的錯誤認(rèn)識而已。如果該意見是法律規(guī)定或者是有法律效力的話，那不知道全中國會亂成什么樣。嚴(yán)肅地講，上訴人置業(yè)公司的此上訴意見，根本無法答辯，因為我國包括《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及相應(yīng)司法解釋對此都早已有了相應(yīng)的法律規(guī)定。按相應(yīng)法律規(guī)定，答辯人自簽訂商品房買賣合同并在房地產(chǎn)管理部門登記備案、支付了相應(yīng)購房款后已對上述房屋取得了包括所有權(quán)在內(nèi)的相應(yīng)的民事權(quán)益。對此，希望上訴人置業(yè)公司今后再不要在上訴狀這樣嚴(yán)肅的法律文書中陳述如此與法律相悖的歪理了。
顯然，上訴人基于上述觀點(diǎn)下的上訴理由均不能成立。
二、上訴人黃上訴理由不能成立。
上訴人黃以一審法院認(rèn)定事實不清、運(yùn)用法律錯誤為由提起上訴，其上訴理由明顯不能成立。
1、上訴人黃故意混淆事實，顛倒黑白。在相關(guān)法院已查明答辯人與置業(yè)公司之間簽訂的商品房買賣合同及貸款合同等其他合同合法、真實有效的前提下，還自欺欺人的說合同是假合同，以此手段進(jìn)行訴訟，顯然不可取。
本來，任何一個心態(tài)正常的人都不會對答辯人與置業(yè)公司之間簽訂的購房合同提出異議，更不該對答辯人與銀行之間簽訂的按揭貸款合同提出異議。但是經(jīng)受置業(yè)公司欺騙之苦的黃已被置業(yè)公司的欺騙行為氣昏了，所以其在上訴狀中也顧不上那么多了，死馬當(dāng)成活馬醫(yī)吧，再信置業(yè)公司一次，先按置業(yè)公司說的假話先上訴上去再說，如果打不贏官司，回頭再告置業(yè)公司。這就是黃二審訴訟心態(tài)。答辯人再次明確強(qiáng)調(diào)指出，一審判決在判決書中所列的答辯人在一審中提交的共計16份證據(jù)，已充分的證實了答辯人簽訂的購房合同、按揭貸款合同合法、真實、有效，要用抹黑的方法歪曲上述事實，只能適得其反。
2、置業(yè)公司因管理混亂，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，惡意將房屋一房二賣，并為此長期押著答辯人的購房發(fā)票不給答辯人。答辯人不明白，黃和答辯人都是置業(yè)公司害苦的人，你黃怎么還用置業(yè)公司說的假話為上訴理由來上訴呢?黃，你還是抓緊時間醒醒吧，早日對置業(yè)公司提起民事訴訟，才是你正確的選擇。
3、關(guān)于答辯人支付給置業(yè)公司的購房款問題，答辯人早已用置業(yè)公司給答辯人的集資款、借款及這些款項的利息、違約金抵付了部分購房款。黃以此為由的上訴均屬想故意混淆事實。
4、黃以一審中二答辯人曾與置業(yè)公司及黃調(diào)解過為由提起上訴，明顯荒唐可笑。此上訴理由不能成立。
5、黃不止一次的說二答辯人在房地產(chǎn)管理局備案登記的商品房買賣合同及貸款合同、抵押合同等都是假合同，對此，連置業(yè)公司都在一審?fù)徤弦园l(fā)誓般的語言認(rèn)定，只要原告在合同上的簽名是真的，合同就是真的，否則就是假的。既然如此，置業(yè)公司不申請對答辯人的簽名進(jìn)行鑒定，黃也可以申請的，那么，你黃為何不申請鑒定呢?二七法院的相關(guān)民事判決書不會也是假的吧。黃對相關(guān)法院的民事判決書、執(zhí)行裁定書等生效法律文書視而不見，這不是應(yīng)有的、正確的民事訴訟心態(tài)。
綜上，二上訴人的上訴理由均不能成立。
三、一審判決認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，二審人民法院應(yīng)依法駁回二上訴人的上訴請求，維持一審判決。
無論從答辯人李與上訴人置業(yè)公司簽訂的合法有效的并在鄭州市房地產(chǎn)管理局登記備案的《商品房買賣合同》來看，還是從鄭州市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的鄭房他字第房屋他項權(quán)證顯示的涉案房屋所有權(quán)人為答辯人李物權(quán)公示內(nèi)容來看，或者從鄭州市二七區(qū)人民法院做出的已生效判決書認(rèn)定涉案房產(chǎn)為二答辯人共同財產(chǎn)、要求二答辯人償還鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司購買涉案房屋借款本息等一系列證據(jù)來看，涉案房產(chǎn)毫無疑問的為二答辯人所有，二答辯人也已經(jīng)還清按揭貸款，依法享有涉案房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上訴人黃無正當(dāng)原因居住涉案房屋，嚴(yán)重侵犯了二答辯人的涉案房屋所有權(quán)，二答辯人要求其停止侵權(quán)、搬出侵占原告的房屋，完全合法有據(jù)。至于因上訴人置業(yè)公司不講誠信，在明知涉案房屋已經(jīng)出售給二答辯人的情況下，仍采用欺詐手段騙取上訴人黃購房款，應(yīng)該在二上訴人之間解決，和本案不是同一法律關(guān)系，不應(yīng)和本案混為一談。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴人的訴訟請求，依法維持原判。
此致
鄭州市中級人民法院
答辯人：李x 孫x
二答辯人代理人：
20xx年6月15日
房屋買賣糾紛答辯狀案例篇四
答辯人(原審原告)：李，女，漢族，生于1x年1月12日，住。
答辯人(原審原告)：孫，男，漢族，生于1x年3月2日，住。系原審原告李丈夫。
被答辯人(原審被告)：黃，女，漢族，生于1x年3月2日，住鄭州市，身份證號41x1xx1。
被答辯人(原審被告)：置業(yè)公司，住所地：鄭州市。 法定代表人：。
答辯人因與黃、置業(yè)公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案，現(xiàn)針對上訴人的訴訟請求答辯如下：
一、置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證書為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告的主體資格，其上訴理由不能成立。
置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告主體資格的理由不成立。答辯人認(rèn)為，如果置業(yè)公司不是為了拖延訴訟的話，那么其上訴就明顯屬于無理取鬧。按照上訴人的邏輯，因答辯人現(xiàn)尚未領(lǐng)到房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的所有權(quán)證，因此答辯人在法律上還不能享有對該房屋的所有權(quán)及其他相應(yīng)民事權(quán)利，在上訴人置業(yè)公司看來，盡管答辯人簽訂了購房合同并在房管局備案登記，且支付了全部購房款，但在答辯人取得該房的房屋所有權(quán)證書前，答辯人購買的這個房屋在法律上就是無主財產(chǎn)，社會上任何人都可以隨便占有、使用、處分該房屋并取得相應(yīng)收益，對此答辯人無權(quán)對任何人提起訴訟。讓答辯人感到欣慰的是，還好，上訴人的這個上訴意見幸好只是上訴人置業(yè)公司自己的錯誤認(rèn)識而已。如果該意見是法律規(guī)定或者是有法律效力的話，那不知道全中國會亂成什么樣。嚴(yán)肅地講，上訴人置業(yè)公司的此上訴意見，根本無法答辯，因為我國包括《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及相應(yīng)司法解釋對此都早已有了相應(yīng)的法律規(guī)定。按相應(yīng)法律規(guī)定，答辯人自簽訂商品房買賣合同并在房地產(chǎn)管理部門登記備案、支付了相應(yīng)購房款后已對上述房屋取得了包括所有權(quán)在內(nèi)的相應(yīng)的民事權(quán)益。對此，希望上訴人置業(yè)公司今后再不要在上訴狀這樣嚴(yán)肅的法律文書中陳述如此與法律相悖的歪理了。
顯然，上訴人基于上述觀點(diǎn)下的上訴理由均不能成立。
二、上訴人黃上訴理由不能成立。
上訴人黃以一審法院認(rèn)定事實不清、運(yùn)用法律錯誤為由提起上訴，其上訴理由明顯不能成立。
1、上訴人黃故意混淆事實，顛倒黑白。在相關(guān)法院已查明答辯人與置業(yè)公司之間簽訂的商品房買賣合同及貸款合同等其他合同合法、真實有效的前提下，還自欺欺人的說合同是假合同，以此手段進(jìn)行訴訟，顯然不可取。
本來，任何一個心態(tài)正常的人都不會對答辯人與置業(yè)公司之間簽訂的購房合同提出異議，更不該對答辯人與銀行之間簽訂的按揭貸款合同提出異議。但是經(jīng)受置業(yè)公司欺騙之苦的黃已被置業(yè)公司的欺騙行為氣昏了，所以其在上訴狀中也顧不上那么多了，死馬當(dāng)成活馬醫(yī)吧，再信置業(yè)公司一次，先按置業(yè)公司說的假話先上訴上去再說，如果打不贏官司，回頭再告置業(yè)公司。這就是黃二審訴訟心態(tài)。答辯人再次明確強(qiáng)調(diào)指出，一審判決在判決書中所列的答辯人在一審中提交的共計1x份證據(jù)，已充分的證實了答辯人簽訂的購房合同、按揭貸款合同合法、真實、有效，要用抹黑的方法歪曲上述事實，只能適得其反。
2、置業(yè)公司因管理混亂，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，惡意將房屋一房二賣，并為此長期押著答辯人的購房發(fā)票不給答辯人。答辯人不明白，黃和答辯人都是置業(yè)公司害苦的人，你黃怎么還用置業(yè)公司說的假話為上訴理由來上訴呢?黃，你還是抓緊時間醒醒吧，早日對置業(yè)公司提起民事訴訟，才是你正確的選擇。
3、關(guān)于答辯人支付給置業(yè)公司的購房款問題，答辯人早已用置業(yè)公司給答辯人的集資款、借款及這些款項的利息、違約金抵付了部分購房款。黃以此為由的上訴均屬想故意混淆事實。
4、黃以一審中二答辯人曾與置業(yè)公司及黃調(diào)解過為由提起上訴，明顯荒唐可笑。此上訴理由不能成立。
5、黃不止一次的說二答辯人在房地產(chǎn)管理局備案登記的商品房買賣合同及貸款合同、抵押合同等都是假合同，對此，連置業(yè)公司都在一審?fù)徤弦园l(fā)誓般的語言認(rèn)定，只要原告在合同上的簽名是真的，合同就是真的，否則就是假的。既然如此，置業(yè)公司不申請對答辯人的簽名進(jìn)行鑒定，黃也可以申請的，那么，你黃為何不申請鑒定呢?二七法院的相關(guān)民事判決書不會也是假的吧。黃對相關(guān)法院的民事判決書、執(zhí)行裁定書等生效法律文書視而不見，這不是應(yīng)有的、正確的民事訴訟心態(tài)。
綜上，二上訴人的上訴理由均不能成立。
三、一審判決認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，二審人民法院應(yīng)依法駁回二上訴人的上訴請求，維持一審判決。
無論從答辯人李與上訴人置業(yè)公司簽訂的合法有效的并在鄭州市房地產(chǎn)管理局登記備案的《商品房買賣合同》來看，還是從鄭州市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的鄭房他字第房屋他項權(quán)證顯示的涉案房屋所有權(quán)人為答辯人李物權(quán)公示內(nèi)容來看，或者從鄭州市二七區(qū)人民法院做出的已生效判決書認(rèn)定涉案房產(chǎn)為二答辯人共同財產(chǎn)、要求二答辯人償還鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司購買涉案房屋借款本息等一系列證據(jù)來看，涉案房產(chǎn)毫無疑問的為二答辯人所有，二答辯人也已經(jīng)還清按揭貸款，依法享有涉案房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上訴人黃無正當(dāng)原因居住涉案房屋，嚴(yán)重侵犯了二答辯人的涉案房屋所有權(quán)，二答辯人要求其停止侵權(quán)、搬出侵占原告的房屋，完全合法有據(jù)。至于因上訴人置業(yè)公司不講誠信，在明知涉案房屋已經(jīng)出售給二答辯人的情況下，仍采用欺詐手段騙取上訴人黃購房款，應(yīng)該在二上訴人之間解決，和本案不是同一法律關(guān)系，不應(yīng)和本案混為一談。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴人的訴訟請求，依法維持原判。
此致
鄭州市中級人民法院
答辯人：李x 孫x
二答辯人代理人：
2x年x月15日
