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國有土地使用收回協(xié)議書范本篇一

乙方：_______________(農(nóng)戶名)，住_____________

甲方為加強新農(nóng)村建設，根據(jù)村兩委會和村民代表大會決定，收回集體土地使用權(quán)，進行村莊布點規(guī)劃建設，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立如下如下協(xié)議：

一、收回使用權(quán)土地的面積及位置：被收回土地共_______________畝，位于大路口_______________，_______________省道南，東起_______________，西到_______________，南起_______________，北到_______________。詳見測量示意圖。

二、收回使用權(quán)補償費及安置：

1、根據(jù)省、市和_______________政府相關(guān)政策及雙方當事人協(xié)商，甲方按照_______________元/畝(含收回使用權(quán)補償費、人員安置費、青苗費)，合計人民幣(大寫)：_______________元，(￥：_______________)。

2、甲方負責給予乙方，(共兩位)按照元標準辦理新型農(nóng)村養(yǎng)老保險。

三、協(xié)議簽訂后，乙方土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方可隨時使用，乙方必須無條件讓出。

四、違約責任：甲乙雙方本著誠信原則共同遵守雙方約定，違約方按協(xié)議金額的20%作為違約金，支付給另一方。

五、付款方式：協(xié)議補償款支付方式由雙方協(xié)商支付。

六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方、見證方和鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站各執(zhí)一份，每份具備同等效力。

甲方(蓋章)：_______________乙方簽字：_______________

單位負責人簽字：_______________見證方(蓋章)

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇二

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同

第一條土地的坐落、面積。

甲方出租給乙方的土地位于信豐縣工業(yè)園工業(yè)大道19號院內(nèi)臨工業(yè)大道中間一側(cè)。面積約 多平方米。

第二條 租賃期限、用途

1、該土地房屋租賃期共80個月。自20xx年4月10日起至20xx年12月30日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該土地僅作為挖機修理使用。同時必須符合環(huán)保要求，并不影響甲方其他房屋出租。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租土地，乙方應如期交還。

第三條 租金及支付方式

1、該土地第一年每月完稅后租金為人民幣 (下同)計20xx. 00元(大寫人民幣貳仟元整)。第一年完稅后租金總額為24000.00元(大寫貳萬肆仟貳佰元整)。第三年起每年完稅后租金在上年的基礎上遞增5%。在每年十月份應交土地使用稅。

2、土地租金支付方式如下：土地租金每叁個月提前10天交繳，甲方收款后僅提供內(nèi)部收據(jù)不提供給乙方稅務發(fā)票，乙方自行承擔負責繳納相關(guān)稅費并開據(jù)稅務發(fā)票。

第四條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、以上土地租金均為完稅后租金。

2、甲方收取乙方租賃保證金計人民幣20xx.00元。租期滿后，乙方結(jié)清應交的費用，經(jīng)甲方驗收合格后多余的退還乙方。

3、租賃期間，其一切稅費均由乙方承擔并依法交納。

第五條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的土地，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的土地所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

3、甲方出售土地，須在一個月前書面通知乙方。

第六條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、土地租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，停水停電，收回出租土地;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租土地。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的土地租賃用途。

(3)利用承租土地存放危險物品或進行違法活動。

(4)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項稅費，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

(5)拖欠租金累計半個月以上的。

(6)因各種污染、噪聲影響甲方廠房生產(chǎn)、職工宿舍職工生活、休息并造成投訴的。

(7)拖欠工人工資一個月以上的。

3、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿陸個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第七條土地交付、使用及收回的驗收。

1、土地按現(xiàn)有條件交乙方，乙方自行平整土地，自行搭建廠房;如與他人發(fā)生爭議甲方應出面調(diào)解。

2、乙方搭建的廠房要求美觀、整齊，并苻合工業(yè)園內(nèi)建設規(guī)定要求;

3、搭建廠房須經(jīng)甲方審核同意。

4、甲方應為乙方提供水、電接口，并提供進出道路通道。但水、電安裝、使用費和修路費用由乙方負責。

5、乙方不得在所租土地內(nèi)從事違法活動。

第八條違約責任處理規(guī)定

1、甲方違反本合同約定，提前收回土地的，應按照合同當年總租金的20%向乙方支付違約金。在租期內(nèi)甲方違約收回土地使用權(quán)須按市場價補償乙方建筑費、搬遷費及誤工費。

2、租賃期間，乙方有第八條第二款行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該土地，乙方應按照合同總租金的2 0%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的稅費的，每逾期一天，則應按上述稅費總額的30%支付甲方滯納金。

5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同當年總租金20%的額度向甲方支付違約金。

6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日向甲方支付100元滯納金。

7、租賃期滿，乙方應如期交還該土地。乙方逾期歸還，則每逾期一日乙方須按日向甲方支付200元滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第九條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”

第十條其他約定事項

1、乙方水電使用費自理，由此造成的罰款或停水停電乙方自行負責，如與人共用須加公共損耗，并須預交水電費;

2、乙方應安全經(jīng)營，并承擔經(jīng)營期間一切安全責任;

3、乙方生產(chǎn)、生活用水、用電、消防、氣象等設施由乙方自行解決;

5、乙方所搭建建筑物及安裝的大門租賃結(jié)束后不得拆除，歸甲方所有;

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條 本合同自雙方簽(章)付款后生效。

第十四條 本合同及附件一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇三

出讓方(土地所有者):_________(以下簡稱甲方);

地址：_________;

聯(lián)系電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

受讓方(土地使用者)：_________(以下簡稱乙方);

地址：_________;

郵政編碼：_________;

聯(lián)系電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國家、省、市關(guān)于集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。

第六條本合同項下的地塊位于_________，土地總面積為_________平方米(大寫：_________平方米)，集體土地所有證號為_________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準規(guī)劃用途為_________用地。

第九條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，土地使用權(quán)出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規(guī)定予以補交。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價為_________元/平方米，總額為_________元人民幣(大寫：_________)。

第十三條經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項下的土地使用權(quán)出讓金給甲方：

1、_________年_________月_________日前一次性支付;

2、采用分期付款方式，具體如下：

(1)第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

(2)第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

(3)第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

第十四條甲方將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經(jīng)濟損失。

第十五條如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(nèi)(含兩個月)，乙方愿意按合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經(jīng)濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。

第十六條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領《集體建設土地使用證》的手續(xù);甲方應予以全力協(xié)助。

第十七條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權(quán)的，本合同自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。

第十八條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán);并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：_________。乙方應于期滿后三十日依照規(guī)定到當?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第十九條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。

第二十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)后生效。

第二十三條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

第二十四條本合同在中華人民共和國廣東省_________市_________縣(市、區(qū))簽訂。

第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。

第二十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_________市(縣、區(qū))土地行政主管部門留存。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

電話(手機)：_________電話(手機)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇四

出租人(甲方)：________________

承租人(乙方)：________________

為了支持基礎教育事業(yè)，發(fā)揮現(xiàn)有土地使用價值，甲乙雙方當事人秉著誠實、自愿的原則，訂立本協(xié)議：

一、土地面積和范圍

甲方無償提供給乙方的土地位于________________，面積_______畝。四至：________________、________________、________________、________________。

二、使用期限

使用期限_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、使用方式

甲方承諾以無償使用的方式，向乙方提供上述土地的使用權(quán)。乙方無需向甲方支付土地使用及配套設施費，但使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣費用由乙方自行向提供方承擔。

四、土地用途

乙方承諾在上述土地上從事項目。

五、甲方權(quán)利義務

1、甲方保證本協(xié)議的簽訂合法性，承諾對上述土地具有出租或處置權(quán)，若因土地權(quán)屬糾紛對乙方造成的損失由甲方承擔。

2、使用期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，做好各項服務，協(xié)助乙方在建設施工過程中相關(guān)手續(xù)的辦理。

3、合同期內(nèi)，甲方不得擅自收回土地。如遇征收征用，甲方投入的設施補償歸甲方所有，乙方投入的建設補償歸乙方所有。

4、合同期內(nèi)，甲方的人事等相關(guān)變動不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。

5、甲方應負責協(xié)調(diào)當?shù)卮迕耜P(guān)系，提供該土地使用所必需的水、電、路等基礎保障。

6、合同期間，國家對于乙方經(jīng)營取得的各項政策性補償、補助規(guī)乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供協(xié)助和配合。

六、乙方的權(quán)利義務

1、依法對上述土地享有經(jīng)營、使用、收益的權(quán)利。

2、乙方有權(quán)對上述土地自主安排建設、經(jīng)營方式。

3、在合同期內(nèi)，乙方無權(quán)變更合同約定用途，不得私自對土地進行轉(zhuǎn)租、抵押等行為。

4、乙方應合理保護使用范圍內(nèi)環(huán)境。

七、合同的變更、解除

遇下列情況，合同可以變更和解除：

1、國家建設需要征收征用。

2、不可抗力。

3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更和解除合同。

4、合同解除或終止時，乙方對投入的地面建筑物和投資財產(chǎn)具有處置權(quán)和收益權(quán)。

八、違約責任

1、乙方不按約定用途非法使用土地，甲方有權(quán)解除合同。

2、甲方保證對出租土地擁有合法出租或處置權(quán)，如土地權(quán)屬糾紛造成乙方損失，甲方應負責賠償。

3、甲方擅自解除合同，應賠償乙方的實際損失。

九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：________________乙方：________________

_______年_______月_____日_______年_______月_____日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇五

用地單位(稱甲方)：

被用地單位(稱乙方)：

甲方因生產(chǎn)建設需要，需臨時使用乙方土地 平方米，地類為 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，簽訂如下合同：

一、甲方需臨時使用 土地 平方米，作于 用地，具體位置以勘測定界圖標準為準。

二、雙方商定該宗地使用期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。如確需延長使用期限的，可在使用期滿前 日內(nèi)，向市人民政府土地行政主管部門提出延期申請，經(jīng)市人民政府土地行政主管部門審查批準后，重新續(xù)辦臨時用地手續(xù)。

三、在使用期限內(nèi)，甲方應向乙方支付的臨時用地補償標準：

四、甲方及時交清土地補償費用后，嚴格按照批準位置、范圍、面積和用途使用，不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更和改變批準用途，乙方應按時移交土地，不得影響、阻擾甲方使用。并不得在該宗地上修建永久性建筑物。

五、使用期滿后，甲方不按期復墾和期滿不按時退還土地或未經(jīng)批準延期使用土地的，依據(jù)《土地管理法》、《土地復墾條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法處理。

六、本合同載明雙方的權(quán)利、義務，簽訂后，具有法律效力，雙方要嚴格遵守本合同，任何一方不得違背合同約定內(nèi)容。

七、本合同一式叁份，甲乙雙方各一份，土地行政主管部門歸檔保存一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇六

甲方：

乙方：

為貫徹落實省、市、縣各級政府實施新農(nóng)村建設的各項文件精神，加快建設，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商達成以下合同條款，供雙方遵照執(zhí)行。

第一條 經(jīng)本合同簽訂且乙方履行本合同相關(guān)義務后，乙方有權(quán)使用位于土地一宗，編號為 號(具體位置及范圍詳見附件1：《宗地示意圖》)，占地面積約為125平方米。乙方應在該地塊按照相關(guān)規(guī)劃要求建筑房屋。

第二條 甲、乙雙方確定乙方須向甲方交納土地使用費共計人民幣20xx00元(大寫：貳拾萬元整)，此款分三次交，第一次，簽訂本合同書后交100000元(大寫：壹拾萬元整);第二次，該房屋交付使用后交50000元(大寫：伍萬元);第三次，辦土地使用證時再交50000(大寫：伍萬元)。該土地費用按宗計算，鑒于本合同簽訂前乙方已到實地勘察，并對上述費用進行確認，本協(xié)議簽訂后土地使用費用不做調(diào)整。乙方對所使用土地使用費交付清后，甲方對乙方的合法土地使用權(quán)全權(quán)負責，否則，因此造成的損失由甲方承擔。

第三條 乙方簽訂本合同并付款后，甲方向乙方交付土地。由于該土地為集體土地，且僅能建設經(jīng)規(guī)劃審批的，

乙方承諾本合同土地僅用于建設甲方統(tǒng)一報規(guī)確定的房屋(房屋結(jié)構(gòu)、外形、面積、戶型等均按甲方及政府審批的標準統(tǒng)一確定)。

第四條 經(jīng)甲方努力后，如能把此土地報批為其他用地，把土地使用權(quán)證辦到每宗(戶)土地使用人手中，那應交給國家的土地出讓金按批文執(zhí)行，由乙方補交。甲方不能以任何理由附加以出讓金無關(guān)的費用。出讓金的交付方式甲乙雙方另行約定。

第五條 在房屋建成交房后18個月內(nèi)且乙方辦理完畢以下事項后，甲方代為乙方辦理《房屋所有權(quán)證》：

1、支付完畢本合同約定的應交款項，如土地分期款、建設分期款、違約金及辦證成本費;

2、辦理完畢房屋驗收交接手續(xù);

3、乙方向甲方交齊委托甲方辦理證書所需的相關(guān)資料，如委托書、身份證等;

4、若需乙方配合遷移戶口才能辦理產(chǎn)權(quán)證的，乙方應配合辦理農(nóng)村集體戶口的遷移手續(xù)。

因該土地屬于村民集體所有，待該項目其他地塊能辦理《集體土地使用權(quán)證》時，甲方及時為乙方統(tǒng)一辦理《集體土地使用權(quán)證》。

因乙方未盡充分配合義務或乙方自身原因致使甲方未能辦理《集體土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》，甲方不承擔責任，并有權(quán)要求乙方支付甲方為辦理上述證件而支付的實際費用。

第六條 道路(通道)等共同使用土地的使用權(quán)(如能辦成小土地證時就包括其所有權(quán))屬各業(yè)主所有。使用時間同房屋土地使用時間同步。

1、共同使用土地各業(yè)主所占面積的劃分：前后兩排之間的道路(通道)屬前排17宗(戶)業(yè)主所有;后排同蔡家山三組之間(即從環(huán)西路進本市場)寬24米的主路的一半(完12米)屬后排10宗(戶)和前排頭尾(臨24米主路)的2宗(戶)，共12宗(戶)的業(yè)主所有;前后兩排中間南北走向(即主大街進本市場)的道路(通道)屬前后兩排臨此道路(通道)的4宗(戶)業(yè)主所有;由甲方基于此標準確切其界線同房屋一并交于業(yè)主。

2、共同使用的道路為自建、自用、自有。每套(戶)業(yè)主出資五萬元建設費交太平社區(qū)秧田灣農(nóng)貿(mào)市場建設部建設，此費在房屋建設和道路(通道)建設完工交戶使用時一次付清。

3、在辦房屋土地使用所有權(quán)證時，甲方要將共同使用道路的土地按上條件均攤到各戶業(yè)主后同房屋土地使用權(quán)證一同辦理給各業(yè)主。

4、共同使用土地的道路等，如因市場發(fā)展的需求，需要使用部分共攤土地的，由市場管理部統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建蓋，不允許業(yè)主私建亂蓋或霸道，如有上述不良行為的，市場管理部門有權(quán)拆除建筑且罰款3—10萬元。

第七條 本合同約定占地面積約為125平方米的土地準建高度為五層半。

第八條 合同的解除及違約責任

1、因政府政策原因或其他原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲乙雙方要共同努力，使受害方的損失得到優(yōu)厚補償。

2、乙方與太平社區(qū)秧田灣農(nóng)貿(mào)市場簽訂的《房屋委托建設合同書》(合同編號為：

3、合同簽訂后不得無故解除合同，因一方原因?qū)е卤竞贤獬模瑧蛄硪环匠袚?萬元的違約金。

4、因甲方的過錯而導致本合同解除的(或本合同認定無效停止執(zhí)行的)，甲乙雙方按下列方式處理：甲方向乙方返還已付的土地使用費收回土地。甲方收回土地按下列方法支付乙方經(jīng)濟補償金：經(jīng)濟補償金=乙方已付土地使用費×銀行同期貸款利息并承擔違約金1萬元。

5、如因甲方原因?qū)е隆都w土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》不能在本合同約定期限內(nèi)辦理完畢的，乙方可選擇解除合同。解除合同后甲方按本合同中乙方已支付的土地使用費和《房屋委托建設合同書》的建設工程價款回購乙方土地及購買乙方房屋;同時，甲方按下列方法支付乙方經(jīng)濟補償金：經(jīng)濟補償金=(乙方已付土地使用費+乙方已付建設工程價款)×銀行同期貸款利息且承擔違約金貳萬元。

6、在甲方辦理相關(guān)證書前，乙方變更土地使用人姓名的應交納500元手續(xù)費，由變更后的當事人同甲方另簽合同。

第九條 其他事項：

為便于合同履行，特將乙方有效通信方式如下：

乙方聯(lián)系住址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

本合同履行期間，需要書面送達相關(guān)文件或通知時，通過以上通信方式以電話、郵件方式送達。若以郵件送達的，自相關(guān)文件或通知郵寄起7日后即視為已經(jīng)送達。乙方上述通信方式發(fā)生變化的，必須于變更前以書面方式通知甲方，變更通知自甲方確認后發(fā)生變更法律效力。

2、本合同的附件與本合同有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，或由甲、乙雙方共同簽定補充協(xié)議。若補充協(xié)議與本合同有不符之處，以補充協(xié)議條款為準。

4、本合同壹式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。每份皆具同等之法律效力。本合同自雙方簽字簽章后生效。

5、在簽訂本合同前，甲方應合同條款對乙方做出詳細明確的解釋，雙方已充分理解合同條款內(nèi)容。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇七

甲方：

乙方：

甲方擬將位于_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行

第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權(quán)面積：_________

3、已批準的容積率為：_________

4、土地規(guī)劃用途：_________

5、土地使用期限：_________

6、土地現(xiàn)狀：_________

7、地號：_________

第二條 權(quán)利狀況

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任。

3、負責規(guī)劃指導委員會通過建設項目的立項，審批。

4、保證廠區(qū)附近民宅同意拆遷。

5、負責該建設項目的土地更名工作，將原有的土地使用性質(zhì)由工業(yè)變?yōu)榻ㄔO用地。

6、根據(jù)廠區(qū)的地理位置及周邊建筑實際情況，甲方必須保證此地塊內(nèi)能夠建筑四棟且不低于6層的建筑物。

7、甲方負責為乙方設立業(yè)務洽談處

第四條 文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件);

2、已交土地部門各種費用發(fā)票。;

第五條 轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權(quán)為乙方申領的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。

第六條 轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價為人民幣萬元。

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方的出讓該地塊的一切款項、費用;

3、乙方在受讓后應補交土地部門的款項自行解決，甲方協(xié)助辦理。

第七條 支付方式

1、乙方在辦理完畢土地使用證后日內(nèi)支付雙方共同商定的款項;

2、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的手續(xù)。

第九條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2、有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;

3、甲方在該土地轉(zhuǎn)讓前一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條 甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。

第十二條 乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后，其余款頂無息全額退還乙方;

2、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及文件資料無償移交回甲方。

第十三條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

2、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

3、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___1____種方式解決：

(1)遼寧朝陽仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十六條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2、本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方 乙方

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

_________年____月____日

_________年____月____日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇八

甲方(受讓方)：_____________

公司乙方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________

公司甲、乙雙方就乙方所有的________________工廠的轉(zhuǎn)讓事項達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落_____________市________________路________________號廠房連同基地，全部生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品，其數(shù)目暫以乙方________年________月________日庫存清單所載名稱、數(shù)量為準。

第二條本件讓售價及計算方法：

1.廠房場地、生產(chǎn)設備原料、半成品、制成品細目，總折價為人民幣________________萬元整。

2.上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在50%以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾50%的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。

3.生產(chǎn)設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

4.乙方應收未收款約計________________萬元，除在本年10月份以前的帳款由乙方自理外，________________月份起的帳款均由九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協(xié)助。

第三條付款方法：

1.前條在第一項的價格，于本協(xié)議成立同時，甲方交付乙方人民幣________________萬元，余款________________萬元，在原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設備點交清楚同時，一次付清。

2.前條第四項應收款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

第四條交收日期及地點：雙方定于________月________日為交收日期。定于________________市________________路________________號廠房現(xiàn)場為交接地點。

第五條特約事項：

1.交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負責辦理。

2.本件交收以前，所有乙方對外所欠一切務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

3.本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

4.廠房場地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、代書費及其他費用概由甲方負擔。

5.乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余均應由乙方負責遣散。

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇九

甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方(受讓方)： 住所： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《湖南省實施<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>辦法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于 鎮(zhèn) 村 組的 畝土地(詳見下表)承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，從事(主營項目) 生產(chǎn)經(jīng)營。流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)為甲方通過以下方式取得： 1、以家庭承包方式取得的耕地;

2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證;

3、土地承包經(jīng)營權(quán)證號為 。

轉(zhuǎn)讓土地基本情況表

二、轉(zhuǎn)讓期限

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。

三、轉(zhuǎn)讓價款與支付方式 1、付款方式

乙方采取下列第 種方式支付轉(zhuǎn)讓金。

(1)以實物形式支付。即乙方交給甲方 (填黃谷、玉米或者雙方議定的其他實物) 公斤(大寫： )作為轉(zhuǎn)讓金。

(2)以現(xiàn)金形式支付。即乙方支付甲方 元人民幣作為轉(zhuǎn)讓金。

2、付款時間

乙方采取下列第 種方式支付轉(zhuǎn)讓金：

(1)一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完畢。 (2)分期支付：

第一期支付，即于 年 月 日之前支付 (金額); 第二次支付，即于 年 月 日之前支付 (金額); 第三次支付，即于 年 月 日之前支付 (金額); 四、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、在本合同簽訂前甲方應當向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)發(fā)包方同意。

2、轉(zhuǎn)讓合同生效后甲方終止與發(fā)包方在該轉(zhuǎn)讓土地上的承包關(guān)系，變更、注銷土地承包經(jīng)營權(quán)證。

3、地上附著物及相關(guān)設施的處理： 。 4、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。 5、乙方必須與發(fā)包方簽訂新的土地承包合同，經(jīng)依法登記獲得轉(zhuǎn)讓土地的承包經(jīng)營權(quán)證。

6、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，不得用于非農(nóng)建設，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。有權(quán)依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處臵權(quán)。

7、乙方必須按時向甲方支付約定的轉(zhuǎn)讓費，同時承擔與發(fā)包方簽訂的承包合同所約定的義務。

8、乙方有權(quán)享受國家和政府提供的各項支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務。

9、土地被依法征用、占用后補償費的分配約定： 。

10、其他約定： 。 五、違約責任

1、乙方不按時支付流轉(zhuǎn)費，每延遲一天，按應支付費用總額的 %承擔違約金。

2、甲方不按時交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費用的 %承擔違約金。

3、因變更或解除本承包合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

4、一方當事人違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行義務的，另一方當事人可以解除合同，違約金不足以補償經(jīng)濟損失的，還應支付賠償金。

六、其他約定

1、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：(1)提交土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁;(2)直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、經(jīng)協(xié)商，決定 (是或否)鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

4、其他需說明的事項： 。 5、本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。

甲方(簽字)：

身份證號：

年 月 日

發(fā)包方(章)：

負責人(簽字)：

年 月

乙方(簽字)： 身份證號： 年 月 日 鑒證單位：(簽章) 鑒證人：(簽章) 年 月 日 日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇十

甲方：

乙方：

乙方在_______租用甲方土地，按乙方實際使用面積為準，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1.用地期限從_____年____月____日至_____年____月____日。乙方向甲方交納土地使用費每年每畝人民幣(或按鄉(xiāng)政府租賃標準)______元( )。土地面積_______,共計人民幣_______元。每年交納一次。(最多不得妥欠一個月)如國家征用該地時，土地使用權(quán)歸甲方，建筑物附屬物歸乙方所有，使用土地期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先使用續(xù)簽合同。

2.乙方應遵守國家法律、法規(guī)，如有違反，造成后果由乙方全部負責。

3.未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

4.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇十一

受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權(quán)利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權(quán)的權(quán)能發(fā)生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權(quán)權(quán)能，實現(xiàn)用益目的。所以，土地使用權(quán)出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權(quán)合同。

3.土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條規(guī)定：“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！币虼耍挥性诎匆?guī)定辦理登記，領取土地使用證后才發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

二、土地使用出讓合同的變更與解除

(一)土地使用權(quán)出讓合同的變更

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理登記?！?/p>

(二)土地使用權(quán)出讓合同的解除

土地使用權(quán)出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協(xié)商解除的;受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的;因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現(xiàn)的;受讓方按合同約定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除的。

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇十二

甲方:__________________(以下簡稱甲方)

地址：__________________

聯(lián)系方式：__________________

乙方:__________________(以下簡稱乙方)

地址：__________________

聯(lián)系方式：__________________

為了加強_____________縣鄉(xiāng)公路用地及公路建筑控制區(qū)內(nèi)的路政管理工作，維護好路產(chǎn)路權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國公路法》、《公路安全保護條例》及部《路政管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)議如下：

一、甲方同意乙方于 _____________年 _____________月 _____________日至_____________ 年_____________ 月_____________日在公路 _____________km至 _____________km處臨時占用，進行(施工)作業(yè)。

二、

若甲方需要進行公路拓寬(改建)及增設公路附屬設施時，乙方臨時占用的公路及公路用地(或建筑控制區(qū))內(nèi)的構(gòu)筑物：必須無條件拆除(遷移)。所發(fā)生的費用由乙方承擔。

三、乙方同意在取得申報手續(xù)的同時向甲方繳納路產(chǎn)費 _____________元。

四、甲方有監(jiān)督乙方按申報批準規(guī)定的范圍進行(施工)的權(quán)利。乙方同意在取得申報手續(xù)的同時向甲方繳納施工現(xiàn)場維護費 _____________元。如乙方不按規(guī)定施工且不服從甲方的監(jiān)督，則甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議并取消本協(xié)議第1條對乙方的許可。

五、乙方在施工作業(yè)時應當按照國務院相關(guān)規(guī)定設置施工標志。

乙方不按規(guī)定設置施工標志造成交通(安全)等事故的，乙方承擔全部責任。

六、乙方應在協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)完成施工作業(yè)，按期不能完工的必須重臨時占用縣鄉(xiāng)公路及公路用地(建筑控制區(qū))新辦理申報手續(xù);一旦可能逾期或者已經(jīng)逾期，

對于乙方應向甲方繼續(xù)支付的逾期賠(補)償費、現(xiàn)場維護費等問題以及其它相關(guān)問題，雙方應于重新申報辦理手續(xù)的同時，另行書面協(xié)議確定。

七、甲、乙雙方一經(jīng)簽署本協(xié)議，即視為雙方對本協(xié)議的責、權(quán)、利表示認同，并愿意承擔相應的民事等法律責任。

八、本協(xié)議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字蓋章后生效。

九、本協(xié)議未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具同等法律效力。

甲方(蓋章)：______________

法定代表人(簽名)：______________

委托代理人(簽名)：______________

乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽名)：______________

委托代理人(簽名)：______________

簽定時間：______________

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇十三

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳*田建設開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達成如下協(xié)議，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在＿＿＿＿＿簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務。

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約＿＿＿＿＿平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。?

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計，即＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。?

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。?

第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：（i）地價總額為＿＿＿＿＿萬港幣；（ii）征地費總額＿＿＿＿＿萬港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付＿＿＿＿＿萬港幣。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價款”。?

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。?

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。?

第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。?

第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣＿＿＿＿＿元。?

第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。?

第八條市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。?

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。?

第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設甲地段。?

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應參照國際商業(yè)慣例。?

第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。?

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務局一份，市建設局一份，市財政局一份，用地者兩份。?

深圳市國土局：

用地者：?

代表：＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿?

簽訂日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?

深圳市*證處：＿＿＿＿＿?

公證員（簽字）：＿＿＿＿＿?

公證日期：＿＿＿＿＿?

附件?

附件一：土地使用規(guī)則?

附件二：宗地圖（略）?

附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）?

附件四：發(fā)展大綱圖（略）?

附件一：?

土地使用規(guī)則?

為了切實履行市國土局和深圳*田建設開發(fā)有限公司簽訂的日期為＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日的土地使用合同（編號：深地合字＿＿＿＿＿號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）?

第一章定義?

第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應有如下的定義：?

1.“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟而設置的、面積約為1，669，140平方米的稱為福田國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟特區(qū)其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。?

2.“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標準明為甲地段的約665，000平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。?

3.“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。?

4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。?

5.“管委會”指深圳市人民政府設立的福田國際工業(yè)村管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。?

6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。?

7.“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。?

8.“土地使用權(quán)”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。?

9.“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。?

10.“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。?

11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。?

12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土?

地。?

13.“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。?

14.“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設計興建的廠房或貨倉。?

15.“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康-樂活動設施等配套設施。?

16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。?

上述標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。?

17.“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。?

18.“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設施：?

（i）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；?

（ii）工業(yè)村管理委員會辦公樓；?

（iii）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的二號高架橋及道路；?

（iv）污水處理廠、消防站；?

（v）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。?

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細則。?

20.“工業(yè)村管理規(guī)則”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。?

21.“不可抗力”指地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。?

第二章用地價款之給付?

第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款10×即＿＿＿＿＿港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。（用地者不履行合同時，無權(quán)請求退還定金。）?

第三條給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。?

第三章土地登記發(fā)證?

第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。?

第四章界樁定點?

第五條土地使用合同簽訂后（三十（30））天內(nèi)，市國土局應會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。用地者必須妥為保護界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市國土局，請求重新埋設，所需費用由用地者支付。?

第五章法律管轄?

第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。?

第六章土地利用要求?

第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進行開發(fā)建設必須符合下列要求：?

1.主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。?

2.建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設計。?

3.建筑容積：為建筑總體的1.8。?

4.總建筑面積：不超過＿＿＿＿＿平方米。?

其中：專業(yè)廠房：＿＿＿＿＿平方米。?

標準廠房：＿＿＿＿＿平方米。?

單身職工宿舍：＿＿＿＿＿平方米。?

商業(yè)樓宇：＿＿＿＿＿平方米。?

5.主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準的建筑設計確定。?

6.按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于＿＿＿＿＿平方米的空地，其中＿＿＿＿＿平方米為地面空地，＿＿＿＿＿平方米為在建成的建筑物上的空地。?

7.所有建筑物的設計均應符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則不可經(jīng)國土局批準即生效。?

第八條?

1.在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。?

2.在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。?

第九條用地者對甲地段的建設開發(fā)以及其受讓人項目的建設與生產(chǎn)過程中均應遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、條例和法令，廣東省建設項目環(huán)境保護實施細則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標準以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設施，要采取與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。?

第七章設計、施工圖紙、施工、竣工?

第十條用地者應在簽訂土地使用合同后二（2）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設規(guī)劃設計圖紙、施工設計圖紙及施工計劃。管委會應在收到上述圖紙和計劃之日起一（1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一（1）個月期間屆滿而不批復的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準。?

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（2）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設計圖紙、施工設施及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設計和計劃之日起一（1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復的，則該受讓人的圖紙、設計和計劃視為已經(jīng)被批準。?

第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必須報管委會批復。?

第十二條用地者應自簽訂土地使用合同起十二（12）個月內(nèi)按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙以及申請并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。?

第十三條規(guī)模大的、特殊的、復雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。?

第十四條用地者應于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或以前建成不少于＿＿＿＿＿萬（＿＿＿＿＿）平方米的標準和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。

在市場銷售情況許可下，用地者應按下列時間表進行建設下列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：?

（?。┯冢撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷栈蛑?，需建成不少于＿＿＿＿＿萬（＿＿＿＿＿）平方米；?

（ⅱ）于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬（＿＿＿＿＿）平方米；?

（ⅲ）于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬（＿＿＿＿＿）平方米；?

（ⅳ）于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬（＿＿＿＿＿）平方米；?

（ⅴ）于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬（＿＿＿＿＿）平方米。?

如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。?

第十五條用地者建成的標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內(nèi)，管委會應會同有關(guān)部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領取《建筑物合格證書》后，標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。?

第八章市國土局的責任?

第十六條除其在土地使用合同項下的義務外，市國土局還應有下列責任：?

1.負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；?

2.市國土局進行上述第十六條第1款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設方案，包括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內(nèi)容、工程進度表等以便配合用地者的建設方案，并經(jīng)用地者書面認可（除非不符合用地者開發(fā)建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可施行。上述市國土局的建設方案若有任何變更應事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；?

3.市國土局應通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設或經(jīng)營的法律責任的任何變更；應盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。?

第九章公共使用工程?

第十七條市國土局應委托用地者認可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設計及建設甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當時尚無乙地段的發(fā)展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔。?

第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：?

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分?

擔。?

政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負責。?

第十九條市國土局進行上述第十六條第1款和第十七條項下的工程，可以準許深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標。公開招標文件應由用地者書面同意，而且用地者應有權(quán)參與評標，若無法決定中標承包商時，應由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟特區(qū)外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進行施工工程。?

第二十條用地者按上述第十七條應支付給國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預算的書面認可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。?

第十章供水、供電、電話線、市政服務?

第二十一條市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。?

第二十二條市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特別區(qū)域并取得批準用者申請由香港之中華電*有限公司直接供電，并負責取得廣東省供電局或有關(guān)當局之批準向中華電*有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當局繳納任何附加費。?

第二十三條市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取得深圳市有關(guān)當局同意供應足夠由甲地段直撥至＿＿＿＿＿及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿）條，到＿＿＿＿＿年底需不少于約＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿）條；并且負責向有關(guān)單位取得必要的批準，準許用地者和（或）其受讓人按深圳市國營企業(yè)電話收費標準繳納電話費（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用。?

第二十四條甲地段內(nèi)之市政服務由管委會負責，管委會有權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費用：＿＿＿＿＿。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。?

第十一章建筑維修活動?

第二十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進行建設及維修管理時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：?

1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。?

如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。?

2.未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。?

3.按照國務院關(guān)于發(fā)布《征收排污費暫行辦法》的通知，用地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法以便執(zhí)行當?shù)嘏欧艠藴剩坏脫p害周圍的環(huán)境。?

4.在土地使用期限內(nèi)，用地者對甲地段內(nèi)的所有市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。?

第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設備等。?

第二十七條用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不批準）。?

第二十八條在進行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設施位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負擔。?

第十二章消防設備?

第二十九條用地者須負責提供適當及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時間內(nèi)通過以便抵達任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。?

第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負責提供救火專用的水龍頭，滅火工具及其他消防設備，并保持此等設備于良好情況以便使用。?

第十三章接受檢查?

第三十一條在土地使用期間，市國土局有權(quán)對用地者在甲地段內(nèi)的土地使用情況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。?

第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。?

第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。?

第三十四條除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內(nèi)重新開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建設局批準，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設局有權(quán)責令其恢復原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設局可強制執(zhí)行，所需費用由用地者負責支付。?

第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?

第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過甲地段內(nèi)百分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿％）之“半熟地”之土地使用權(quán)。

用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不得少于＿＿＿＿＿平方米）的土地使用權(quán)。〔用地者應向國土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費〕：?

（a）在完成開發(fā)建設前，則為成交價格的百分之＿＿＿＿（＿＿＿＿％）；?

（b）在完成開發(fā)建設后，則為成交價格的百分之＿＿＿＿（＿＿＿＿％）。

用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地用途范圍內(nèi)。?

第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（4）年內(nèi)建成該半熟地上的標準和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)：?

（1）領有《建筑許可證》和《施工許可證》。?

（2）有經(jīng)審核批準的工程設計圖紙。?

（3）除有地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達投資總額的百分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿％），或由管委會認可之銀行或財務機構(gòu)保證該受讓人有能力承擔上述之責任。?

第三十七條為第三十五條第2款目的，用地者應與其受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，向市國土局辦理變更登記，換領國有土地使用證。?

第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務和責任一起移轉(zhuǎn)。?

用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時應訂立管理甲地段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。?

用地者分層分單位租售甲地段建成的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應訂立一份大廈內(nèi)各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設局指定之機構(gòu)備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。?

第三十九條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標準、專業(yè)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內(nèi)進行，也可以在中國境外進行，但沒有與中華人民共和國建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和國設立商務代表處的國家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國境外進行的，應取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認證和中華人民共和國駐該國使領館或商務代表處的認證。在中國境內(nèi)進行的，應經(jīng)深圳市*證處公證。?

第十五章抵押?

第四十條甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。?

抵押權(quán)的設定應向市國土局登記處登記。?

第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務等必須在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關(guān)用地者發(fā)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。?

第四十二條抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國土局登記處的登記順序為準。?

第十六章土地使用期限屆滿?

第四十三條土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：?

1.如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)則相矛盾的，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。?

2.如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。?

3.如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定。〕用地者必須按〔當時土地市場的價格〕向國土局繳付地價并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。?

第十七章終止?

第四十四條土地使用合同應于合同期限屆滿時終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書面通知交付另一方面終止本合同：?

1.另一方實質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之后九十（90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；?

2.用地者所有或任何實質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當局沒收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；?

3.如果中國或深圳市政府當局要求對土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的重大后果；?

4.不可抗力的情況或后果持續(xù)超過六（6）個月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；?

5.因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。?

第十八章土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果?

第四十五條（1）在土地使用年限屆滿時，用地者應免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務的履行。?

（2）在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復到轉(zhuǎn)讓當時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。?

第十九章違約責任?

第四十六條如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上是錯誤，該方應被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應有三十（30）天的時間糾正該違約。如果該三十（30）天期后，違約沒有糾正，則違約方應向另一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損害。?

第二十章不可抗力?

第四十七條遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應立即將事故情況電告另一方，并應在電告后十五（15）天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應迅速通知另一方，并應盡一切合理的努力來終止不可抗力。

在發(fā)生不可抗力時，雙方應立即互相協(xié)商以尋找一項公平的解決方法并應盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。?

第二十一章適用法律?

第四十八條本規(guī)則的有效性、解釋和實施，應為中國公布的法律所管轄，如果上述法律對與本規(guī)則有關(guān)的一項特定事項沒有加以規(guī)定時，則應由雙方參照一般國際商業(yè)慣例協(xié)商解決。?

第二十二章爭議的解決?

第四十九條1.市國土局和用地者雙方就土地使用合同和本規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭議時，首先應爭取通過友好協(xié)商解決。如果在協(xié)商開始后六十（60）日內(nèi)爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁。?

2.仲裁應提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行最終裁決。?

3.在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)：（i）在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中；（ii）在為執(zhí)行與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中；（iii）在與土地使用合同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中。?

4.仲裁裁決應是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費用應由敗訴方負擔或由仲裁團另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權(quán)或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任何法院強制執(zhí)行。?

5.在仲裁期間，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應繼續(xù)履行土地使用合同。?

第二十三章其他條款?

第五十條土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)時，不應作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應妨礙將來進一步行使這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。?

第五十一條本規(guī)則某條款的無效不應影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。?

第五十二條如果由于中華人民共和國頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國土局和用地者的經(jīng)濟利益受到重大不利的影響，雙方應迅速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。?

第五十三條本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書面通訊，均應以中文書寫，以電報或電傳發(fā)出，并用掛號信加以確認。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳日期后的七（7）日應視為收件日期；如用電報或電傳發(fā)出，電文發(fā)出后的兩（2）個工作日應視為收件日期。直到向另一方發(fā)出書面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：?

市國土局：?

地址：中國深圳市＿＿＿＿＿?

電話：＿＿＿＿＿?

傳真：＿＿＿＿＿?

用地者：?

地址：＿＿＿＿＿?

電話：＿＿＿＿＿?

傳真：＿＿＿＿＿?

第五十四條對本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國土局和用地者雙方簽署書面協(xié)議，并報審批機關(guān)批準，方能生效。?

第五十五條本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。?

（附件二、三、四略。）

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇十四

合同編號：_____________

甲方(轉(zhuǎn)讓人)：_________________

法定住址：_____________

法定代表人：________________

職務：________________

委托代理人：________________

身份證號碼：________________

通訊地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系人：_________________

電話：________________

傳真：________________

帳號：________________

電子信箱：_____________

乙方(受讓人)：_________________

法定住址：_____________

法定代表人：________________

職務：________________

委托代理人：________________

身份證號碼：________________

通訊地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系人：_________________

電話：________________

傳真：________________

帳號：________________

電子信箱：_____________

甲方擁有位于_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：________________

2、土地使用權(quán)面積：_________________

3、已批準的容積率為：_____________

4、已批準的建筑面積：_____________(其中：非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。)

5、土地規(guī)劃用途：________________

6、土地使用期限：________________

7、土地現(xiàn)狀：_________________

8、國有土地使用證號：_____________

9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_________________

10、地號：_________________

第二條土地項目開發(fā)權(quán)狀況

1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;

2、甲方已經(jīng)_____________市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

第三條其他權(quán)利狀況

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

第四條文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。

2、乙方應向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。

第五條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_____________年_____________月_____________日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應付的一切款項、費用;

3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條支付方式

1、支付

(1)在本協(xié)議生效之日起_____________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_____________%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_____________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____________%給甲方;

(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_____________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____________%給甲方。

(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_____________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____________%給甲方。

(5)在乙方獲準開工后_____________天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________________。

3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后_____________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后_____________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第九條稅費的負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。

第十二條乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_____________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_____________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條

國有土地使用收回協(xié)議書范本篇十五

本合同當事人

轉(zhuǎn)讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)

法定代表人： 職務：

身份證號：

委托代理人： 身份證號：

地址： 電話：

受讓方： (以下簡稱乙方)

法定代表人： 職務：

身份證號：

委托代理人： 身份證號：

地址： 電話：

乙方于 20xx 年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 b202-31 地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物) 80 %的權(quán)益(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

甲乙雙方確認，交易標的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的 b202-31 地塊(包括地上建筑物、附著物) 80%的權(quán)益。乙方應當根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設整個項目工程，保證甲方享有建成房地產(chǎn)20%的權(quán)益

第二條 b202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況：

1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字(94)104

2、土地用途：辦公、公寓用地

3、土地性質(zhì)：商品房(可進入市場部分)

4、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角

5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年

6、土地面積：5298.3m2

7、可建設總建筑面積為 57586m2，其中辦公面積33936m2 、單身公寓11312m2 、地下室12338 m2 (地下室面積不計入容積率)。

8、建筑容積率：≤8.6

9、建筑覆蓋率：≤40%

10、房地產(chǎn)證號： 0099396

11、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設計要點94-204

12、建設工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)土建許字【1996】2103號

13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封，產(chǎn)權(quán)清楚

14、租賃狀況：無

15、債務情況：無

16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第hq031877號該項目已列入問題摟盤范圍，經(jīng)報批可享受有關(guān)問題摟盤政策

17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以現(xiàn)狀為準。因該項目停工時間長，如已建基礎工程主體質(zhì)量不合格，有關(guān)的修復費用由甲方負擔;如已建基礎工程主體質(zhì)量合格，有關(guān)的修補、加固費用由乙方負擔。

18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 80 %土地權(quán)益進入市場需補交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。

甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實性、合法性、全面性、有效負責。

第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第 種付款方式：

(1)在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后 5 個工作日內(nèi)一次付清;轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶

(2)分期支付，即：

首期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);

第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后一月內(nèi)付10，000，000.00元;

第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14，407，000.00元;尾款:項目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。

(3)競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項直接向甲方支付，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款(即托管款項)匯入乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費后，剩余款項支付給甲方。

第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有 b202-31 宗地土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)的 80 %權(quán)益，甲方保留 20 %的權(quán)益。

第五條 涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條 交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。

第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認書》(樣本)、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后 個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復后，雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條 在行政機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自行政機關(guān)機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條 自行政機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。

自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字(94)104號)的一切權(quán)利與義務;甲、乙方分別按照 20 %、80 %的比例享有和承擔 b202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務。

第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

(二)未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

(一)不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

(二)未按本合同第五條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費的;

(三)隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;

(四)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的;或在登記過程中交易標的物被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結(jié)的;

(六)未按本合同第十條的要求移交交易標的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。

第十三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務，與交易中心無關(guān);甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。

第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

(二)依法向人民法院起訴;

(三)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決

第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：深圳市委宣傳部 (簽章)

法定代表人：

委托代理人：

乙方： (簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 (簽章)

法定代表人：羅志輝

委托代理人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地點：深圳市福田區(qū)振華路東八號設計大廈二樓