現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

二手房房屋買賣合同無效案例篇一

甲方： (賣方)

乙方： (買方)

一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。

二、該房價(jià)為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________________萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

年 月 日

二手房房屋買賣合同無效案例篇二

見證方：______________

第一條 乙方購買甲方位于私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(位置、面積都以“甲方與 簽訂的合同”為準(zhǔn))。

第二條 雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況,轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為萬元人民幣，大寫 人民幣。此價(jià)格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。

第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件原件及復(fù)印件：

1、身份證、戶口薄、結(jié)婚證;

2、購房合同、購房發(fā)票及相關(guān)的繳稅(費(fèi))憑證;

4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。注：如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第四條 甲方的承諾保證：

2.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

3.甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。

4.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利(如抵押等)，否則造成不良后果由甲方出面解決。

5.甲方保證因國家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

6.若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。

7.由于建設(shè)方的原因，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在____日內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保障乙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時(shí)甲方造成的費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如能變更正常，辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

8.在簽訂本合同后，房屋價(jià)格上漲或下跌均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

9.甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時(shí)的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以及時(shí)的找到甲方。

第五條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。在第二次付款后，甲方必須將購買房屋的所有相關(guān)手續(xù)全部交給乙方。在雙方在場的情況下，甲乙雙方征對(duì)房屋對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡等給乙方，交房時(shí)已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的.占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。

第六條 付款方式;

第一次付款：在_______年____月_______日甲方向乙方收取房屋定金_______元，作為房款的一部分。

第七條 違約責(zé)任 甲方必須配合乙方提供過戶時(shí)所需的相關(guān)資料，如在辦理過戶手續(xù)之前出現(xiàn)任何甲方或見證人違約,甲方須即時(shí)無條件歸還乙方所交納的全部費(fèi)用,并承擔(dān)元違約金,如無法聯(lián)系上甲方或甲方故意拖欠,則須由見證方在收到乙方書面通知3個(gè)工作日內(nèi)先行替甲方承擔(dān)違約的全部費(fèi)用,如超過3個(gè)工作日見證方未支付違約金和本金予乙方,則逾期____日須交納以上款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。

第八條 甲、乙雙方任何一方違背此協(xié)議任何一款或有欺詐行為者均視為違約，另一方有權(quán)解除合同，違約或欺詐方將付房款百分之拾的罰金給對(duì)方，且負(fù)擔(dān)對(duì)方由此而引起的損失和費(fèi)用。

第九條 交房日期：甲方收到乙方第二次房款。

第十條 本合同經(jīng)公證處公證，在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十二條

本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十三條 此合同與房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。

第十四條 本合同自三方簽字之日起生效。

出賣人(簽字)：_______買受人(簽字)：_______

簽訂時(shí)間：________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________

二手房房屋買賣合同無效案例篇三

北京市第二中級(jí)人民法院

民事判決書

(2 010)二中民終字第14296號(hào)

上訴人(原審被告)劉振江，男，1 9 6 3年7月3日出生，漢族，北京市 燕津武汽車配件廠經(jīng)理，住北京市西城區(qū)姚家井2 8號(hào)樓3排1 9號(hào)。

上訴人(原審被告)北京市燕津武汽車配件廠，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺 二分公司。

代表人劉振江，經(jīng)理。

被上訴人(原審原告)北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司，住所地北京市 豐臺(tái)區(qū)左安門外分中寺村。

法人代表人梁海旺，經(jīng)理。

上訴人劉振江、北京市燕津武汽車配件廠（以下簡稱配件廠)因土地租賃合 同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(2 0 09)豐民初字第7 9 01號(hào)民事判 決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)己審理終結(jié)。

3號(hào))文件精神，按照豐臺(tái)區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)(豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號(hào))文件，在本村 范圍內(nèi)，分中寺公司對(duì)所屬單位集體簽定的各種經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行清理的過程中， 發(fā)現(xiàn)上述合同中出租的土地為耕地，該合同內(nèi)容違反了《中華人民共和國土地 管理法》關(guān)于耕地保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)屬無效合同。故訴至貴院請求確認(rèn) 合同無效；劉振江、配件廠騰退訴爭土地、房子拆走、支付2 009年4月1日 至騰退后的土地使用金。

分中寺公司根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》之規(guī)定主張合同無效是不符合法律規(guī)定 的，分中寺公司援引的法律依據(jù)是1 99 8年頒布實(shí)施的，而本案雙方簽訂合同 是1994年，按照1988年的《土地管理法》，集體所有的土地是可以租賃給個(gè) 人使用的。我們在該土地上經(jīng)營多年，為二分公司創(chuàng)造了許多收益，并帶動(dòng)了 其他商戶的發(fā)展。訂立合同的目的是為了進(jìn)行交易，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，故應(yīng)維護(hù) 交易的穩(wěn)定性。綜上所述，該合同是合法有效的合同，請求法院依法駁回分中 寺公司的訴訟請求。

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廠于二0 0三年二月二十日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無效：二、劉振江、北京市燕 津武汽車配件廠于判決生效后十五日內(nèi)將其使用的北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商 聯(lián)合公司的土地返還給北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司；三、劉振江、北 京市燕津武汽車配件廠按每月一萬八千一百五十九元的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)自.二 0 0九 年四月一日始至實(shí)際騰退之日止北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司支付土地 使用費(fèi)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共 和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

判決后，劉振江、配件廠不服，上訴至本院稱：《土地租用合同》約定租 用的土地是建設(shè)用地，并非農(nóng)用地；分中寺公司在開完庭后又增加訴訟請求不 應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，故要求撤銷原判發(fā)回重審或依法改判駁回分中寺公司的 全部訴訟請求。分中寺公司同意原判。

七、乙方對(duì)基建設(shè)計(jì)白行安排，規(guī)定設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)；八、本合同一式 四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，合同雙方簽字生效。陳金魁、劉彥分別在落款甲方、 乙方處簽字。

合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

2 0 0 3年2月2 0日，二分公司與劉振江、配件廠簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一 份，約定：“二分公司與劉彥1 9 94年1 0月1日簽字的土地租用合同書，因 國家進(jìn)行鄉(xiāng)村規(guī)劃，需補(bǔ)義協(xié)議內(nèi)容如下：服從鄉(xiāng)村規(guī)劃，遇國家、集體規(guī)劃 用地，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！撕贤c原合同具有同等法 律效力。2 0 06年1月2 1日，北京市規(guī)劃委員會(huì)以市規(guī)函[2 006]6 1號(hào)向 豐臺(tái)區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)分鐘寺地區(qū)規(guī)劃調(diào)整意見的函》，提出了分鐘寺 地區(qū)用地規(guī)劃。2 0 08年7月7日，北京市豐臺(tái)區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)、北京市豐臺(tái)區(qū) 農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理站以豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號(hào)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《豐臺(tái)區(qū)開展 清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作方案》的函，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、地區(qū)辦事處 做好清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作。

2 0 08年1 0月1 6日，中共北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村總支部委員會(huì)、 北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會(huì)、分中寺公司向各分公司和直屬企業(yè) 發(fā)布通知，要求按照北京市農(nóng)村工作委員會(huì)[京政農(nóng)發(fā)(2 008)1 3號(hào)]“關(guān)于開 展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作的通知文件精神，摸清各類集體經(jīng)濟(jì)合同 的底數(shù)；對(duì)各類集體經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行全面審查；檢查各類經(jīng)濟(jì)合同的履行情況； 完善各類經(jīng)濟(jì)合同；處置或者終止違法違約合同；采取信息化管理手段建立集 體經(jīng)濟(jì)合同臺(tái)帳；建立健全集體經(jīng)濟(jì)合同管理制度。

2 0 09年2月5日，二分公司向劉振江、配件廠發(fā)通知函，告知：根據(jù)北京市 農(nóng)村工作委員會(huì)[京政農(nóng)發(fā)(2017)13號(hào)]“關(guān)于開展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合 同工作的通知文件精神，按照區(qū)鄉(xiāng)政府及有關(guān)部門治理整頓村容環(huán)境的有關(guān)規(guī) 定，我公司決定2 0 09年2月中旬，對(duì)貴單位所承租大院進(jìn)行改造，并全部拆 除，望貴單位接到通知后，在諒解的同時(shí)積極配合我單位的工作。

南苑鄉(xiāng)分中寺村民委員會(huì)于2 0 09年3月2 0日出具的證明一份，內(nèi)容為：豐 臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司二分公司，1 9 94年1 0月1日與劉彥簽訂土地租 賃合同，此地塊原屬于生產(chǎn)用地，屬農(nóng)村集體土地。

另在原審審理期間，劉振江、配件廠對(duì)分中寺公司提起反訴，后劉振江、配件 廠撤回反訴。

5), 土地權(quán)屬為分中寺村集體土地。劉振江、配件廠對(duì)上述證明不予認(rèn)可，認(rèn) 為此證明不屬于新證據(jù)。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述及《土地租用合同書》、《補(bǔ)充協(xié)議》等

相關(guān)證據(jù)在案佐證。

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費(fèi)70元，由劉振江、北京市燕津武汽車配件廠負(fù)擔(dān)(于本判 決生效后7日內(nèi)交至原審法院）；二審案件受理費(fèi)70元，由劉振江、北京市燕 津武汽車配件負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。