包銷作為一種貿(mào)易方式，是供貨人與國外包銷商通過包銷協(xié)議達(dá)成的特殊合作。供貨人將特定商品或某類商品在某地區(qū)、一定期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)單獨(dú)授予包銷商。在此情況下，包銷商于協(xié)議限定的時間和地域內(nèi)，擁有對指定商品的獨(dú)家專營權(quán)，這種方式有利于穩(wěn)定市場和拓展銷售渠道。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于房地產(chǎn)包銷合同的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。

房地產(chǎn)包銷合同 1

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著"平等、自愿、互利、互惠、雙贏"的原則，就包銷商品房事宜簽訂本合同。

一、銷售項目概況：

1-1、名稱：華安·城市公寓(暫定名，最終命名由乙方提供，甲方審定)

1-2、地點(diǎn)：長沙市開福區(qū)四方坪

1-3、項目的技術(shù)參數(shù)：

(1)總用地面積：10119㎡

(2)有效用地面積：6309·5㎡

(3)總建筑面積約為：50000㎡左右，其中塔樓住宅面積35000㎡左右，最終以房產(chǎn)管理局交房時的測繪面積為準(zhǔn)。

(4)總高度≤100M

(5)容積率：7.0左右

二、包銷范圍及代理方式：

雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè))，雙方商定由乙方以底價包干，超出底價部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售，具體合作方式按本合同約定。

三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容：

3-1、項目策劃主要內(nèi)容：

(1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究，判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況，分析本項目的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位：

(2)針對項目進(jìn)行整體分析，確定項目的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、(來自：)區(qū)域市場定位;

(3)對本項目提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議、園林景觀規(guī)劃建議、戶型展示及樣板間設(shè)計要求、會所規(guī)劃要求建議、配套與

物業(yè)管理服務(wù)建議等。

3-2、項目營銷推廣主要內(nèi)容：

(1)營銷推廣總策略及實施

(2)形象包裝展示及實施

1)展示中心包裝設(shè)計建議及實施

2)樣板間選擇及設(shè)計要點(diǎn)建議及實施

3)示范環(huán)境設(shè)計要點(diǎn)建議及實施

4)營銷線路包裝建議及實施

5)項目CI形象策劃及實施

(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實施

1)媒體組合策略要點(diǎn)及實施

2)廣告發(fā)布及實施要點(diǎn)及實施

3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)

4)價格形象設(shè)計及模型制作

(4) 價格定位及推廣

(5)總體營銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實施

(6)階段性營銷活動

3-3、營銷代理主要內(nèi)容包括：

(1)策劃方案執(zhí)行及整體計劃控制

(2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排

(3)銷售價格策略(含定價原則、付款方式、各階段價格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶購買方式等)

(4)建立營銷方式、營銷體系及組織架構(gòu)

(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準(zhǔn)備

(6)銷售代表培訓(xùn)

(7)銷售現(xiàn)場管理

(8)銷售人員管理與考核

(9)銷售控制管理及策略(價格表、銷控總表、銷售進(jìn)度表、銷售統(tǒng)計等)

(10)銷售階段總結(jié)與反饋

(11)銷售廣告評估

(12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案

(13)階段性營銷方案調(diào)整

(14)各階段促銷活動的建議與實施

(15)尾房銷售策略建議與實施

四、合同期限：

雙方合作時間： 年 月 日至 年 月 日。

五、甲方權(quán)利義務(wù)：

5-1：甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位、推廣方案、價格方案等，未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實施。

5-2：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。

5-3：甲方須如期保證工程進(jìn)度，因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負(fù)責(zé)。

5-4：甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。

5-5：甲方負(fù)責(zé)提供本項目有關(guān)銷售一空的法律文件。

5-6：甲方提供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。

5-7：甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件。

5-8：甲方在房屋功能，平面尺寸、開間朝向，層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時應(yīng)書面及時通知乙方 ，由乙方告知客戶，并共同協(xié)商相關(guān)事宜。

5-9：甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。

5-10：甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。方案雙方另定。

5-11：甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在2006年12月底前確定，力爭與乙方銷售部組建同時到位。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)：

6-1：負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成本合同第3-1、3-2、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。

6-2：乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動費(fèi)用，相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，以上總費(fèi)用≥銷售總額的1.5%，包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。乙方制定相關(guān)的工作時間進(jìn)度交甲方審定并遵照執(zhí)行。

6-3：代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的《認(rèn)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》，并由甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意，乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款，自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

6-4：乙方實行例會制，每周書面向甲方匯報工作進(jìn)展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作。

6-5：乙方負(fù)責(zé)及時遞交有關(guān)購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案，抵押他項登記等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。

6-6：乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益。應(yīng)充分了解本案的各項功能，在銷售過程中如實告知業(yè)主，如由于乙方未如實告知引起的糾紛及賠償，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6-7：乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時營業(yè)執(zhí)照，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費(fèi)用及營銷相關(guān)人員工資和費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。

6-8：乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。

6-9：乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售，若有特殊情況，須經(jīng)甲方書面同意。

6-10：乙方對本案的市場調(diào)研報告、產(chǎn)品及市場定位報告、設(shè)計方案修改、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計劃進(jìn)行。

6-11：負(fù)責(zé)按時通知業(yè)主交納相關(guān)款項，在甲方交房時負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作，在業(yè)主未繳清以上款項前，甲方不予交房。

七、保密原則：

雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。未經(jīng)對方許可，任何一方不提向第三方或第三人出示。

八、項目進(jìn)度：

____年__月動工，____年__月底前開展銷售推廣工作，____年__月交樓，如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。

九、包銷價格、自留銷售物業(yè)及銷售代理費(fèi)結(jié)算和支付：

9-1：包銷價格：

(1)塔樓住宅部分平均底價為：2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)

(2)實際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。

(3)實際銷售平均單價超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。

(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的.情況，另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

以上價格為平均價，具體分層分戶價格，乙方制定后報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計面積變更，則包銷面積作相應(yīng)變更。

9-2：甲方自留銷售物業(yè)：

甲方本著照顧職工利益出發(fā)，經(jīng)甲、乙雙方同意，本項目第14、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理，銷售單價由甲方自定，不計算乙方銷售代理費(fèi)，也不列入乙方銷售進(jìn)度，該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。

9-3：銷售費(fèi)用結(jié)算及支付：

(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%，進(jìn)行結(jié)算一次，經(jīng)雙方書面確定后，三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的，以資金到位85%以上納入結(jié)算，分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。

(2)退房處理及定金罰沒：若業(yè)主購房悔約，所沒收履約保證金雙方各收50%。

十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠：

在甲方手續(xù)完備的情況下，乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo)：

第一階段：在預(yù)售證下達(dá)后一個月內(nèi)，完成銷售不低于項目總包銷面積的25%。

第二階段：在主體工程封頂后一個月內(nèi)完成不低于項目總包銷面積的60%。

第三階段：在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站、設(shè)計院、施工單位、建設(shè)單位、勘測單位的聯(lián)合驗收，以下同)后一個月內(nèi)，完成不低于項目總包銷面積的92%。

第四階段：在工程驗收后三個月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于項目總包銷面積的97%。

以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。

十一、保證措施：

乙方包銷該項目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元，在簽訂本合同時支付100萬，另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付。

十二、稅費(fèi)承擔(dān)：

在平均底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān)，超出底價以上的部分由乙方承擔(dān)，分成部分各自承擔(dān)，由甲方代繳代扣。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi)、本項目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票，金額不低于甲方支付的代理費(fèi)。

十三、保證金的返還：

甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時，返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%)，銷售實在困難，甲方按分層分戶底價表中的底價的9.5折作價抵乙方保證金，若保證金不足，則由乙方補(bǔ)齊，房屋交由乙方處置，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo)，則保證金提前返還。

十四、違約責(zé)任及獎罰措施：

14-1：任何一方違約

應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

14-2：甲方延期支付代理費(fèi)，應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。

14-3：如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報規(guī)報建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實施，期限相應(yīng)順延。但最長不超過四個月，若超過四個月雙方協(xié)商可解除合同，甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用，并退還所交銷售保證金。

14-4：乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù)，除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外，按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任：

1)第一階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金50萬元，從保證金中扣除。

2)第二階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金80萬元，從保證金中扣除。

3)第三階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金100萬元，從保證金中扣除。

4)第四階段未按約完成的，乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購買未銷售的商品房購房款，按本合同約定的分層分戶底價表價格計算，多退少補(bǔ)。

14-5：乙方不按約定時間支付銷售保證金，如超過七天，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的保證金不予退還。

14-6：乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的，乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。

14-7：乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金，否則除應(yīng)立即返還外，還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。

14-8：如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個月以上完成第四階段任務(wù)，甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵，如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵。

十五、負(fù)責(zé)條款：

出現(xiàn)不可抗力，雙方免除責(zé)任，履約期相應(yīng)順延或解除本合同，解除合同時，甲方返還乙方銷售保證金。

十六、其他：

16-1：乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主，甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

16-2：本項目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計思路報甲方審定。

16-3：未盡事宜，另行協(xié)商。

十七：爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會仲裁。

十八：本合同一式四份，自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金(定金)之日起生效，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽字： 簽定：

蓋章： 蓋章：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)包銷合同 2

被代理人(甲方)：______

代理人(乙方)：________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，內(nèi)部承包銷售并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條 代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：南江縣________公司內(nèi)。

2.建筑面積：________平方米。

第三條　合作期限

(一)本合同代理期限為______個月，在本合同到期前的___天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、銷售工作人員的`開支及日常支出等)由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條　銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

乙方完成本合同約定的委托事項，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_____%，具體數(shù)額為___元/平方米，支付乙方。

第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用____元，用于甲方委托的_房屋銷售事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方

授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。

第九條　違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

第十一條　爭議的處理

(一)本合同受國家法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十二條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)________ 乙方(蓋章)________

代表人(簽字)______ 代表人(簽字)______

_____年____月_____日 _____年____月_____日

簽訂地點(diǎn)____________ 簽訂地點(diǎn)____________

房地產(chǎn)包銷合同 3

甲方：

法定代表人：

地址：

傳真：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商。達(dá)成以下協(xié)議

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”住宅(共計242戶，建筑面積共計約12699.5平方米)的包銷商。一層大堂及管理用房為a座全體業(yè)主共有，3—24層為住宅，商品房預(yù)售許可證號為。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見協(xié)議附件)

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷包價格，以樓盤交盤時間為準(zhǔn)。

第二條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米(不包括精裝修費(fèi)用)，總價8889.65萬元。

在包銷期限內(nèi)，本項目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內(nèi)付清給乙方。

乙方在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)，向甲方支付人民幣為定金，即人民幣4444.8萬元。

第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣2014萬元;

第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣2014萬元;

第3條留444.85萬元人民幣竣工結(jié)束，三天內(nèi)付清。

第4條甲方全力配合乙方按電子合同規(guī)范簽訂每個客戶的合同，并提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證。

第三條雙方的責(zé)任

甲方按規(guī)定時間交房，乙方按規(guī)定時間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的.違約金。

在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院裁決。

第四條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章即生效。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

簽約時間：__年__月__日

房地產(chǎn)包銷合同 4

甲方：_________

乙方：_________

上海“_________廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：

位于__________________的“_________廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_________平方米。

上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(下稱實際面積)為準(zhǔn)。

二、包銷價格：

雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣。

三、包銷期限：

自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

____________________________________。

五、逾期支付：

乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)：

乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業(yè)用房項目的《預(yù)售許可證》。

2、甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過_________個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

3、甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價。

5、甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的`，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項;

2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、信息保護(hù)：

在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。

十、爭議：

因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、其他：

本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、附件：

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、生效：

本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、附則：

本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

房地產(chǎn)包銷合同 5

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守、

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米、

第二條合作期限

1、本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日、在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月、合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理、

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同、

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商、

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付、該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付、

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動、甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件、

第五條代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成、代理傭金由甲方以人民幣形式支付、

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金、甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于、3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)、乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方、

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方、乙方不得擅自挪用代收的房款、

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成、

第六條甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書、

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的`收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全、甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)、

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂、

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用、

第七條乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾、

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾、

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣、在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款、若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理、

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動、

第八條合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜、本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外、

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力、

第九條其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效、

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決、

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)包銷合同 6

甲方：______

乙方：______

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積____平方米，戶型_______;房屋所有權(quán)證號：_______ ，屬于：______ 。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可;

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1、本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。

六、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計 元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準(zhǔn)確性。

1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

6)、有委托人代辦的'，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

八、本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

丙方(蓋章)：_________

_________年____月____日