閱讀是提高語(yǔ)文能力和開(kāi)拓視野的重要手段，我們可以通過(guò)閱讀名著、報(bào)紙雜志等不同類(lèi)型的文本來(lái)提升自己的寫(xiě)作水平。注意語(yǔ)言的準(zhǔn)確性和表達(dá)的清晰度，避免模糊和歧義。以下是小編為大家整理的總結(jié)范文，希望能給大家提供一些啟發(fā)和幫助。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇一

關(guān)于2016執(zhí)業(yè)藥師的一般的報(bào)名流程有哪些呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧。

1.明確報(bào)名時(shí)間后，登錄中國(guó)人事考試網(wǎng)(http:///)填寫(xiě)并下載報(bào)名表。

2.到你報(bào)名表所在的單位蓋章。

3.到主管單位上級(jí)部門(mén)(即衛(wèi)生局或藥監(jiān)局)蓋章。

4.到指定的報(bào)名地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名(帶報(bào)名表、畢業(yè)證、身份證等個(gè)省份需要的資料)。

5.審核通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)交報(bào)名費(fèi)。

在報(bào)名期間一般省份均要求提供的資料匯總：身份證、畢業(yè)證、電子照片、學(xué)歷證明、工作證明、報(bào)名表等。

此處注意畢業(yè)證上的專(zhuān)業(yè)要確保是可報(bào)名專(zhuān)業(yè)列表內(nèi)可以尋找到的專(zhuān)業(yè)，如果列表內(nèi)沒(méi)有的話一定要提前咨詢當(dāng)?shù)氐娜耸虏块T(mén)，本專(zhuān)業(yè)是否可以報(bào)名，各別省份因?yàn)槭强己筚Y質(zhì)審核，此省份的考生更要注意，避免因?yàn)閷徍瞬煌ㄟ^(guò)影響后期的拿證。

此處需要提供電子版和各別省份資格審核時(shí)需要提供紙質(zhì)版的照片，此處大家需要留意本省對(duì)照片的需求進(jìn)行提供，避免因照片不合格而造成報(bào)名時(shí)間的延長(zhǎng)。

執(zhí)業(yè)藥師報(bào)名開(kāi)始后在中國(guó)人事考試網(wǎng)填寫(xiě)報(bào)名表后打印出來(lái)，需要報(bào)名單位蓋章，也需要上級(jí)主管單位審核蓋章。到時(shí)大家一定要保存pdf版保存起來(lái)，因?yàn)榭己髮徍说臅r(shí)候還需要用到!

國(guó)家承認(rèn)的大專(zhuān)以上學(xué)歷，可以在學(xué)信網(wǎng)進(jìn)行認(rèn)證。中專(zhuān)學(xué)歷的考生，如果網(wǎng)上不能查詢，須提供入學(xué)通知、或?qū)W業(yè)成績(jī)、或?qū)W籍證明、或畢業(yè)生登記表等相關(guān)佐證材料;也可通過(guò)相應(yīng)學(xué)歷認(rèn)證機(jī)構(gòu)，出具紙質(zhì)認(rèn)證報(bào)告。據(jù)學(xué)員反饋此認(rèn)證報(bào)告開(kāi)具需要15天左右。大家一定要提早準(zhǔn)備。

工作證明的提交流程各別省份的要求也不完全相同，一些省份可以在報(bào)名表上的工作欄內(nèi)填寫(xiě)年限，然后直接加蓋章就可以了，另外還有一些省份單獨(dú)下載文檔、填寫(xiě)并打印，詳細(xì)內(nèi)容待執(zhí)業(yè)藥師報(bào)名條件確定后，即可明了。

老考生

1.不需要重新審核

老考生更換除報(bào)考專(zhuān)業(yè)以外的其他信息(如工作單位，學(xué)歷、電話等)不需要重新審核 ，依然從“老考生報(bào)名”進(jìn)入。更換報(bào)考專(zhuān)業(yè)的按新考生報(bào)考，從“新考生報(bào)名”進(jìn)入，需要重新進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

2.不需要資格審核

曾參加過(guò)2014或2015年度執(zhí)業(yè)藥師考試(“考全科”或“免2科”)的老考生，憑姓名和身份證號(hào)在網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整提交報(bào)名信息，不需要再進(jìn)行資格審查，但考生應(yīng)打印《報(bào)名表》留存，并須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)“全國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行網(wǎng)上繳費(fèi)確認(rèn)。

新考生

1.工作年限

有關(guān)工作年限的'要求是指報(bào)名人員取得學(xué)歷前后從事本專(zhuān)業(yè)工作時(shí)間的總和(普通高校畢業(yè)生從取得證書(shū)后計(jì)算工作年限，后學(xué)歷的從前學(xué)歷取得證書(shū)后開(kāi)始計(jì)算工作年限，但須提供前學(xué)歷和相應(yīng)社保證明等相關(guān)材料)，按滿周年計(jì)算。

2.學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)

現(xiàn)場(chǎng)資格初審時(shí)請(qǐng)考生自行提供教育部門(mén)的學(xué)歷認(rèn)證(2001年以后畢業(yè)的(專(zhuān)科以上)的電子注冊(cè)備案表)，中專(zhuān)學(xué)歷須提供畢業(yè)生登記表(并加蓋檔案管理部門(mén)公章)。網(wǎng)上填寫(xiě)的所學(xué)專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)須和畢業(yè)證書(shū)上的描述一致，否則可視作虛假材料。化工類(lèi)和生物學(xué)類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)還須提供課程設(shè)置表。

3.有效的藥學(xué)(中藥學(xué))崗位業(yè)務(wù)工作證明原件

除藥學(xué)本專(zhuān)業(yè)外，其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)報(bào)考的考生，在藥店及其他相關(guān)工作單位的必須提供勞動(dòng)聘用合同，聘用合同中應(yīng)明確有具體的崗位;在大型醫(yī)院工作的，必須出具醫(yī)院人事部門(mén)的崗位工作證明。

溫馨提醒

搞清楚自己怎么報(bào)名很重要哦!不然給自己無(wú)故增添許多煩惱，以上內(nèi)容僅供大家參考，因?yàn)榻衲陮?duì)于新老考生的界定條件暫未公布，以上是根據(jù)往年情況整理的。另外，報(bào)名時(shí)間公布醫(yī)考之家小編會(huì)第一時(shí)間通知大家的!

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇二

如出賣(mài)人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買(mǎi)受人，以使買(mǎi)受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利。

第143條房屋驗(yàn)收。

買(mǎi)受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。

第144條驗(yàn)收方式。

買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定;買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣(mài)人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣(mài)人違約。

第145條驗(yàn)收文件。

出賣(mài)人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第146條欺詐責(zé)任。

出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐;出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。

第147條撤銷(xiāo)權(quán)。

鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán)，買(mǎi)受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。

第148條消費(fèi)者組織。

買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項(xiàng)權(quán)利。

第149條權(quán)利行使。

買(mǎi)受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第19部分抵押擔(dān)保。

第150條抵押登記。

鑒于買(mǎi)受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買(mǎi)受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣(mài)人承諾將與買(mǎi)受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買(mǎi)受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買(mǎi)受人在出賣(mài)人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買(mǎi)受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第151條定金情況。

本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣(mài)人支付定金________元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買(mǎi)受人有權(quán)從中選擇。

第152條土地抵押。

出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第153條抵押知情。

買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣(mài)人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣(mài)人違約。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第154條禁止抵押。

出賣(mài)人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第155條權(quán)利擔(dān)保。

出賣(mài)人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會(huì)要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第156條無(wú)效擔(dān)保。

出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣(mài)人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項(xiàng)損失。

第20部分合同變更。

第157條基礎(chǔ)變更。

當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第158條買(mǎi)受人變更。

如果買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。

第159條設(shè)計(jì)變更。

考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣(mài)人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣(mài)人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房，如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第160條義務(wù)轉(zhuǎn)讓。

未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可，出賣(mài)人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買(mǎi)受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)繼續(xù)向出賣(mài)人主張合同約定的權(quán)利。

第161條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/________買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買(mǎi)受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買(mǎi)受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

第21部分合同終止與解除。

第162條合同終止。

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同終止：

(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形時(shí)。

第163條解除條件。

出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人解除合同退房的正當(dāng)事由。

第164條解除后果。

合同解除后出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買(mǎi)受人的全部損失;對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分退房條款。

第165條基本原則。

雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。

第166條退房通知。

買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣(mài)人提出;有壹名證人(與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買(mǎi)受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。

第167條退房程序。

買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因請(qǐng)求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

第168條退還房款。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

第169條個(gè)人房款。

出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第170條銀行借款。

自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買(mǎi)受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。

第171條借款合同。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣(mài)人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時(shí)出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第172條雙倍定金。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金，并不影響買(mǎi)受人基于出賣(mài)人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。

第173條支付違約金。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。

第174條其他費(fèi)用。

出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第175條退房責(zé)任。

如果在________年________月________日無(wú)法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_(kāi)_______年_____月_____日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條禁止行為。

在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已購(gòu)房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無(wú)效;買(mǎi)受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣(mài)人清償完畢對(duì)買(mǎi)受人負(fù)有的全部債務(wù)。

第177條責(zé)任擔(dān)保。

無(wú)論是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁，如出賣(mài)人無(wú)法歸還房款，或賠償買(mǎi)受人的其他損失時(shí)，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買(mǎi)受人。

第23部分違約責(zé)任。

第178條責(zé)任前提。

本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如出賣(mài)人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣(mài)人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買(mǎi)受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。

第179條責(zé)任種類(lèi)。

買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣(mài)人主張權(quán)利：

(1)全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。

(2)全部損失：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買(mǎi)受人的全部損失。

(3)日違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(4)雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。

第180條雙倍返還。

考慮到買(mǎi)受人為購(gòu)買(mǎi)房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如果出賣(mài)人不能如實(shí)履行義務(wù)，將給買(mǎi)受人造成無(wú)法彌補(bǔ)之損失，為此出賣(mài)人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外，另外按日向出賣(mài)人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失：

(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣(mài)人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款;。

(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣(mài)人提供的房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量?jī)?yōu)良的等級(jí)評(píng)價(jià);。

第181條選擇權(quán)利。

買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利，除非買(mǎi)受人書(shū)面同意不適用選擇條款。

第24部分買(mǎi)受人損失。

第182條現(xiàn)實(shí)損失。

買(mǎi)受人的損失包括但不限于以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用。

第183條預(yù)期損失。

買(mǎi)受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會(huì)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失，重新購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)用于洽談合同的支出。

第184條傷害損失。

醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u(mài)人提供的設(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。

第185條救濟(jì)費(fèi)用。

買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用。

第25部分爭(zhēng)議與其他。

第186條救濟(jì)方式。

當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì);如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

第187條訴訟仲裁。

由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買(mǎi)受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請(qǐng)求的任何部分，則出賣(mài)人在收到此判決書(shū)后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

第188條通知方式。

買(mǎi)受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計(jì)、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號(hào)郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知任何變動(dòng)情況，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字認(rèn)同，此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動(dòng)給買(mǎi)受人造成損失，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買(mǎi)受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買(mǎi)受人也可暫不解除本合同，要求出賣(mài)人按原合同交付房屋，出賣(mài)人不能按照原合同交付的，則每天向買(mǎi)受人支付相當(dāng)總房?jī)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。

第189條證明原則。

鑒于出賣(mài)人在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位，而且由于出賣(mài)人保存于房屋建筑所需要的全部設(shè)計(jì)施工等文件，而買(mǎi)受人無(wú)法取得此類(lèi)文件，故則雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或者沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)或者有違約行為。

第190條證明責(zé)任。

買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權(quán)利時(shí)，出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣(mài)人無(wú)法證明買(mǎi)受人曾經(jīng)書(shū)面放棄過(guò)權(quán)利，則認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利;買(mǎi)受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣(mài)人提起訴訟，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

第191條民間仲裁。

考慮到正式訴訟及仲裁可能會(huì)產(chǎn)生較大的費(fèi)用，而某些問(wèn)題可能無(wú)須復(fù)雜的法律知識(shí)僅憑常識(shí)即可做出判斷，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)可以先就某些問(wèn)題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時(shí)某地隨機(jī)邀請(qǐng)三位人士，在雙方陳述各自觀點(diǎn)后由此三人迅速做出書(shū)面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來(lái)的訴訟或仲裁中加以使用。

第192條適用法律。

如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣(mài)人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買(mǎi)受人，并將復(fù)印件交付買(mǎi)受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，則由買(mǎi)受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。

第193條法律沖突。

在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過(guò)去的法律或者法規(guī)失效，而買(mǎi)受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過(guò)去的法律或者法規(guī)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)適用于過(guò)去的法律或者法規(guī)，除非買(mǎi)受人認(rèn)為這種適用對(duì)自己不利。

第194條合同解釋。

本合同與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買(mǎi)受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯(cuò)字，則由買(mǎi)受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字;其他語(yǔ)言的文本僅作為參考，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書(shū)面同意。

第195條合同數(shù)量。

第196條合同生效。

買(mǎi)受人與出賣(mài)人或出賣(mài)人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買(mǎi)受人簽字，而后由出賣(mài)人最后蓋章，此前全部合同均由出賣(mài)人保存，因此合同簽訂后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買(mǎi)受人的義務(wù);如果出賣(mài)人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，則全部合同無(wú)效(除非得到買(mǎi)受人的重新認(rèn)可)。

第26部分合同附件。

第197條雙方資料。

出賣(mài)人資料包括：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人身份證;買(mǎi)受人資料包括：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

第198條許可文件復(fù)印件。

市政府立項(xiàng)證明、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證。入住時(shí)交付：房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。

第199條技術(shù)文件復(fù)印件。

商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

第200條上述及其他文件，如果需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為依據(jù);對(duì)于買(mǎi)受人提交的文件，如果在買(mǎi)受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人發(fā)出沒(méi)有收到文件的聲明，則視為出賣(mài)人已經(jīng)收到。

第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

第201條基本權(quán)利。

中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)繼承法、中華人民共和國(guó)婚姻法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)廣告法。

第202條其他權(quán)利。

中華人民共和國(guó)土地法及實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理法、中華人民共和國(guó)規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國(guó)建筑法、北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、北京市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。

第203條質(zhì)量面積：中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、北京市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例、建設(shè)部《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t179861-)、建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(gb179862-2000)、《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、《北京房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則》。

第204條相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50180);。

(2)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50096-);。

(3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gbj16);。

(4)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50045);。

(5)民用建筑設(shè)計(jì)通則(jgj37);。

(6)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj118);。

(7)民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj133);。

(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(jgj26);。

(9)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj15);。

(10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj19);。

(11)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(gb50028);。

(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范(jgj50);。

(13)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(bg50176);。

(14)汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(jgj100);。

(15)建設(shè)部等機(jī)構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類(lèi)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);。

附件(略)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇三

燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。

第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣(mài)人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。

第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9部分室內(nèi)環(huán)境。

第72條日照時(shí)間。

考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣(mài)人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第73條自然通風(fēng)。

考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第74條室內(nèi)保溫。

考慮到房屋保溫情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱。

考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音。

考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能?chē)?yán)重影響買(mǎi)受人的身體健康，出賣(mài)人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第10部分室外環(huán)境與綠化。

第78條周邊建筑。

本商品房周?chē)淄鉄o(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條采光保障。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。

第80條環(huán)境綠化。

本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第81條綠地定義。

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。

第82條綠地面積。

考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：________年________月________日;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第83條氣味條款。

本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲。

本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第85條電磁輻射。

出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買(mǎi)受人均有權(quán)退房，出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第11部分社區(qū)及設(shè)施。

第86條社區(qū)名稱(chēng)。

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為_(kāi)___________;如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。

第87條自用車(chē)位。

出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處，具體位置為：______________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)________元，且在買(mǎi)受人于________年________月________日時(shí)即開(kāi)始使用。

第88條用地面積。

本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為_(kāi)_________平方米，公用建筑面積為_(kāi)_____________米，重要指標(biāo)：______________容積率：________________。

第89條建筑總量。

社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：________年________月________日和________年________月________日。

第90條設(shè)施使用。

社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第91條參考標(biāo)準(zhǔn)。

本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第92條公共設(shè)施。

幼兒園________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：____________年________月________日;學(xué)校________個(gè)，其中小學(xué)________個(gè)，中學(xué)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;醫(yī)院(________級(jí)________等)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;停車(chē)場(chǎng)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵局________個(gè)，交付使用時(shí)間：________年________月________日;娛樂(lè)設(shè)施：________________交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵政交付使用時(shí)間：________年________月________日;電話接通時(shí)間：________年________月________日。

第93條道路交通。

交通公路等級(jí)為：________________公路寬度：________________道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第94條居住安全。

交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條商品房標(biāo)識(shí)。

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。

第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定。

對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本。

合同。

爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第98條違約責(zé)任。

出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任;出賣(mài)人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第12部分價(jià)格付款。

第99條公平價(jià)格：

(2)出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

第100條分期付款。

如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款：

(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明。

上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

第102條銀行貸款。

如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條買(mǎi)受人原因。

出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

第13部分房屋交付。

第104條交付含義。

本合同所稱(chēng)交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。

第105條交付時(shí)間。

商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。

第106條交付程序。

(1)入住通知出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住。

通知書(shū)。

(2)書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;。

(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;。

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件，否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條入住費(fèi)用。

入住前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。

第108條強(qiáng)行入住。

考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗(yàn)收。

買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

第110條延遲交付。

當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同，或者以予出賣(mài)人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

第111條交付效力。

出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

第112條文件內(nèi)容。

商品房質(zhì)量。

保證書(shū)。

及商品房使用。

說(shuō)明書(shū)。

其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第14部分初步驗(yàn)收與保修。

第113條初步驗(yàn)收。

鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

第114條保修內(nèi)容。

主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容。

第115條責(zé)任承擔(dān)。

如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第116條保修期間]。

________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條故障排除。

自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15部分權(quán)屬證明。

第118條房屋所有權(quán)。

(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)_______年________月________日，如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。

(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。

(5)所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

第119條所有權(quán)證的辦理。

(1)出賣(mài)人有義務(wù)為買(mǎi)受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣(mài)人承諾在________年________月________日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買(mǎi)受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(2)買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買(mǎi)受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_(kāi)___________年________月________日，出賣(mài)人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣(mài)人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買(mǎi)受人可能無(wú)法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣(mài)人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買(mǎi)受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第120條轉(zhuǎn)移效力。

買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

第121條土地使用權(quán)。

考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交《國(guó)有土地使用證》，并保證上面載有買(mǎi)受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買(mǎi)受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第16部分前期物業(yè)管理。

第122條物管公司。

(2)如果出賣(mài)人希望買(mǎi)受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買(mǎi)受人，以使買(mǎi)受人正確選擇，在買(mǎi)受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。

第123條服務(wù)期限。

首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

第124條物管費(fèi)用。

物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米;治安費(fèi)________元/每月每平方米;水費(fèi)：________元/每噸;電費(fèi)：________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：________元/每平方米;其他費(fèi)用：________元。

第125條管理責(zé)任。

樓內(nèi)外清潔，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。

第126條社區(qū)安靜。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買(mǎi)受人生活舒適不受影響。

第127條服務(wù)時(shí)間。

物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年________月________日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第128條新公司選擇。

當(dāng)買(mǎi)受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣(mài)人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

第129條交接責(zé)任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

(2)大修基金：屬于買(mǎi)受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;。

(3)保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。

(4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。

(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

第130條交接驗(yàn)收。

(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

第131條交接責(zé)任。

新物業(yè)公司及買(mǎi)受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槌鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。

第132條證明責(zé)任。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.

第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。

第133條姓名知情。

為方便買(mǎi)受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書(shū)面拒絕的除外。

第134條知情權(quán)利。

出賣(mài)人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第135條組織權(quán)利。

買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第136條通知權(quán)利。

買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利;鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買(mǎi)受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

第137條財(cái)物交付。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。

第138條身份權(quán)利。

買(mǎi)受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買(mǎi)受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣(mài)人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買(mǎi)受人行使上述權(quán)利。

第139條知情內(nèi)容。

買(mǎi)受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。

第140條施工進(jìn)度。

出賣(mài)人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。

第141條工程監(jiān)督。

鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣(mài)人未按照合同約定由完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期;買(mǎi)受人暫時(shí)不退房的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第142條參與爭(zhēng)議。

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房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇四

尊敬的*******：

我是*******大學(xué)人文學(xué)院哲學(xué)專(zhuān)業(yè)09級(jí)學(xué)生***，從大一至今我已經(jīng)系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了哲學(xué)專(zhuān)業(yè)的相關(guān)課程，從基礎(chǔ)理論的邏輯學(xué)、自然辯證法、自然科學(xué)發(fā)展概論、基礎(chǔ)心理學(xué)、社會(huì)學(xué)概論、政治學(xué)概論、科技創(chuàng)新方法論等課程，到專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的中國(guó)哲學(xué)史、西方哲學(xué)史、馬克思主義哲學(xué)、科學(xué)哲學(xué)、西方馬克思主義、科學(xué)技術(shù)史等課程，專(zhuān)業(yè)知識(shí)逐漸完備化和系統(tǒng)化，初步構(gòu)建起了自己的哲學(xué)知識(shí)體系。

通過(guò)兩年多專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)以及對(duì)諸多學(xué)術(shù)領(lǐng)域的初步了解，我由最初對(duì)自己的人生規(guī)劃不明確，漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛辛嗣鞔_的奮斗目標(biāo)，尤其是對(duì)教育領(lǐng)域產(chǎn)生了濃厚的興趣。在課堂上，老師以生動(dòng)有趣的方式向我們傳授著豐富深?yuàn)W的哲學(xué)知識(shí)，使我的思想和心靈不斷地得到知識(shí)的滋潤(rùn)，在受益的同時(shí)我也開(kāi)始進(jìn)行思考，思考我將來(lái)要成為一個(gè)什么樣的人，我漸漸發(fā)現(xiàn)自己越來(lái)越向往教育事業(yè)，因此我積極關(guān)注教育領(lǐng)域的發(fā)展動(dòng)態(tài)，努力向這個(gè)領(lǐng)域靠攏。

學(xué)習(xí)方面，經(jīng)過(guò)老師的精心指導(dǎo)和自己的刻苦努力，我在大一大二連續(xù)兩年都取得了學(xué)分成績(jī)專(zhuān)業(yè)排名第一的優(yōu)異成績(jī)，先后獲得了“陳奇獎(jiǎng)學(xué)金”和“思源獎(jiǎng)學(xué)金”，并且連續(xù)兩年獲評(píng)為?！皟?yōu)秀學(xué)生”。為了能夠更好的適應(yīng)未來(lái)的學(xué)習(xí)和工作，我十分重視英語(yǔ)學(xué)習(xí)，不斷提升自己的英語(yǔ)水平，并順利通過(guò)了全國(guó)英語(yǔ)四、六級(jí)考試。本科期間我還輔修了經(jīng)濟(jì)學(xué)，雖然輔修專(zhuān)業(yè)占據(jù)了我本專(zhuān)業(yè)的一部分學(xué)習(xí)時(shí)間，花費(fèi)了我一定的精力，但是另一方面它也進(jìn)一步豐富了我的思考內(nèi)容、方法和結(jié)構(gòu)，啟發(fā)我將哲學(xué)與現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題聯(lián)系起來(lái)，進(jìn)行契合實(shí)際的哲學(xué)思考，加上我良好的時(shí)間分配能力和自主學(xué)習(xí)能力，使得二者相得益彰。

處和需要努力的方向，也讓我洞悉到了邊遠(yuǎn)地區(qū)的教育現(xiàn)狀以及目前所存在的問(wèn)題，我深感自身能力的有限，為自己的無(wú)能為力而感到難過(guò)，因此我下定決心要致力于教育事業(yè)的發(fā)展，要為邊遠(yuǎn)地區(qū)教育狀況的改善做出自己的努力。

在本專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的研究方面，我在這三年中的努力主要包括兩個(gè)方面：知識(shí)的積累和能力的提升。盡管我還沒(méi)有真正進(jìn)入本專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域研究的殿堂，但在不斷的積累與提升中也得到了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)。在研究能力上，我除了有比較扎實(shí)的基礎(chǔ)課程的功底外，專(zhuān)業(yè)課程的理論知識(shí)掌握也較為全面，并且善于查找和運(yùn)用各種資料分析研究相關(guān)的問(wèn)題。雖然到目前為止我還沒(méi)有做出科研成果，但最近在***老師的指導(dǎo)下，我和本專(zhuān)業(yè)的另外兩名同學(xué)以及一名理工科的同學(xué)組成了一個(gè)科研小組，申請(qǐng)了“******大學(xué)本科生科研訓(xùn)練與實(shí)踐創(chuàng)新基金項(xiàng)目”，我們就“信息倫理學(xué)領(lǐng)域中的前沿問(wèn)題研究”這一項(xiàng)目擬定了一系列的研究方案，目前該項(xiàng)目正在等待學(xué)校的審批結(jié)果。

回顧我自身的學(xué)習(xí)歷程，我發(fā)現(xiàn)自己的學(xué)術(shù)研究興趣主要在教育這個(gè)領(lǐng)域，我有意向攻讀教育行政管理、教育經(jīng)濟(jì)與管理、教育法學(xué)、高等教育學(xué)等專(zhuān)業(yè)，而且我也具有較強(qiáng)的獨(dú)立研究能力，綜合分析與解決問(wèn)題的能力。因此，我很希望能夠參加貴校組織的優(yōu)秀大學(xué)生夏令營(yíng)，希望通過(guò)此次活動(dòng)深入了解教育領(lǐng)域的前沿知識(shí)，在思想的碰撞中開(kāi)闊視野，增長(zhǎng)才干，歷練身心，展現(xiàn)自我，并爭(zhēng)取成為貴校教育學(xué)院的研究生。因?yàn)橘F校不僅擁有良好的師資力量和宏偉的發(fā)展目標(biāo)，還有濃厚的科研氛圍，在這樣的學(xué)習(xí)環(huán)境中不僅可以讓自己不斷地進(jìn)步，同時(shí)也可以獲得更多的建設(shè)性的指導(dǎo)。我希望通過(guò)研究生期間專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，能夠運(yùn)用自己所學(xué)的知識(shí)去解決實(shí)際問(wèn)題，并希望自己能夠在教育的相關(guān)領(lǐng)域中有所成就。此外，我目前對(duì)于研究生畢業(yè)后的規(guī)劃是繼續(xù)讀博，繼續(xù)在教育相關(guān)領(lǐng)域深造，不斷提升自身的研究能力和水平，爭(zhēng)取做出更多有價(jià)值的研究成果。同時(shí)，我還打算在讀博期間參與教學(xué)活動(dòng)，為教育研究工作積累更多的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

總之，我對(duì)研究生的生活充滿了憧憬，不管現(xiàn)在如何，我都需要在將來(lái)的學(xué)習(xí)和生活中更加嚴(yán)格的要求自己，我會(huì)盡自己最大的努力，發(fā)掘自己最大的潛力，發(fā)揮自己最大的作用，踏踏實(shí)實(shí)地做好每一件事。我相信通過(guò)自己的努力和堅(jiān)持，我一定能夠成為一名令導(dǎo)師滿意，獲得社會(huì)認(rèn)可的優(yōu)秀的研究生，在自己選擇的研究領(lǐng)域中做出優(yōu)異成績(jī)！

此致

敬禮

自薦人：***。

2012年6月10日。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇五

關(guān)于2016護(hù)士資格考試報(bào)名的流程具體有哪些呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧。

報(bào)名參加全國(guó)執(zhí)業(yè)護(hù)士考試的人員，須符合下列條件：

根據(jù)2010年7月1日實(shí)行的《護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試辦法》，護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件如下：

第十二條　在中等職業(yè)學(xué)校、高等學(xué)校完成國(guó)務(wù)院教育主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院衛(wèi)生主管部門(mén)規(guī)定的普通全日制3年以上的護(hù)理、助產(chǎn)專(zhuān)業(yè)課程學(xué)習(xí)，包括在教學(xué)、綜合醫(yī)院完成8個(gè)月以上護(hù)理臨床實(shí)習(xí)，并取得相應(yīng)學(xué)歷證書(shū)的，可以申請(qǐng)參加護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試。

申請(qǐng)參加護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試的人員，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)名，并提交以下材料：

(一)護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表;

(二)本人身份證明;

(三)近6個(gè)月二寸免冠正面半身照片3張;

(四)本人畢業(yè)證書(shū);

(五)報(bào)考所需的`其他材料。

護(hù)士資格考試日程表

網(wǎng)上報(bào)名

預(yù)計(jì)2015年12月下旬開(kāi)始

現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)

預(yù)計(jì)2015年12月下旬開(kāi)始

準(zhǔn)考證打印

預(yù)計(jì)2016年4月

考試時(shí)間

預(yù)計(jì)2016年5月14日

回答：護(hù)士執(zhí)業(yè)證注冊(cè)材料是注冊(cè)護(hù)士執(zhí)業(yè)證必須的。領(lǐng)取護(hù)士考試合格證明后，需要準(zhǔn)備其他護(hù)士執(zhí)業(yè)證注冊(cè)材料方能注冊(cè)。申請(qǐng)護(hù)士執(zhí)業(yè)注冊(cè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)護(hù)士執(zhí)業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)審核表;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)申請(qǐng)人學(xué)歷證書(shū)及專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)中的臨床實(shí)習(xí)證明;

(四)護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試成績(jī)合格證明;

(六)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擬聘用的相關(guān)材料。

第一步：網(wǎng)上報(bào)名1、考生登錄：符合報(bào)名條件的考生請(qǐng)于報(bào)名期間登錄中國(guó)衛(wèi)生人才網(wǎng)()，提交報(bào)名申請(qǐng)。

2、注冊(cè)用戶名：考生登錄后，點(diǎn)擊“個(gè)人報(bào)名入口”，在登錄頁(yè)面先注冊(cè)用戶名、設(shè)置登錄密碼、填寫(xiě)校驗(yàn)碼，登錄到報(bào)名界面。

考生在網(wǎng)上注冊(cè)的用戶名和密碼是登錄網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)進(jìn)行修改、查看、打印等操作的唯一識(shí)別依據(jù)，須妥善保管好，系統(tǒng)不提供找回用戶名或密碼的功能。

每個(gè)用戶名和相應(yīng)的密碼只能對(duì)應(yīng)一個(gè)考生，不同考生不能用同一用戶名進(jìn)行報(bào)名，否則將導(dǎo)致考生信息丟失。

3、填寫(xiě)申報(bào)信息：考生請(qǐng)如實(shí)準(zhǔn)確填寫(xiě)信息，并仔細(xì)核對(duì);按照就近的原則選擇考區(qū)、考點(diǎn)，凡因弄虛作假、填報(bào)信息錯(cuò)誤及其他原因?qū)е聼o(wú)法正常參加考試、影響后期證書(shū)的發(fā)放等，后果由考生自負(fù)。

4、短信通知：考生在填寫(xiě)個(gè)人信息時(shí)，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)真實(shí)的手機(jī)號(hào)，考試重要信息將以短信形式定期免費(fèi)發(fā)送。

5、上傳照片：考生在填報(bào)信息完成后，應(yīng)將本人照片上傳。具體要求為：近期免冠一寸照片或者小二寸照片，背景為白色，格式為jpg，照片文件大小必須在20kb-45kb之間。

6、打印申報(bào)表：考生網(wǎng)上報(bào)名完成后，請(qǐng)自行打印《2016度護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申報(bào)表》，并妥善保管，供現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名確認(rèn)時(shí)使用。

7、修改信息：考生可于報(bào)名期間，登錄報(bào)名系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名信息修改并保存，確保用于現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的申報(bào)表信息與報(bào)名系統(tǒng)的最終信息一致。

考生可通過(guò)查看申報(bào)表右上角驗(yàn)證碼號(hào)的后兩位數(shù)字來(lái)判斷信息修改的次數(shù)，以后兩位數(shù)字最大的版本作為最終版本來(lái)打印申報(bào)表，用于現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

第二步：現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)1、查看各地市考點(diǎn)具體報(bào)名通知

考生持所打印的《護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表》，按照所在考點(diǎn)的具體要求，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名及資格審核。申報(bào)表蓋章：考生應(yīng)攜帶申報(bào)表至所在單位或檔案存放單位審查蓋章。提交書(shū)面報(bào)名材料(如身份證、畢業(yè)證書(shū)原件及復(fù)印件等)，并確認(rèn)個(gè)人報(bào)名信息簽字，交費(fèi)。

2、現(xiàn)場(chǎng)審核確認(rèn)所需證件及有關(guān)材料：(以當(dāng)?shù)貓?bào)名通知為準(zhǔn))

(1、《護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表》一份(a4規(guī)格);

(3、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)位證書(shū)原件及復(fù)印件;

(4、在教學(xué)、綜合醫(yī)院完成8個(gè)月以上護(hù)理臨床實(shí)習(xí)報(bào)告原件及復(fù)印件;

(5、工作崗位變動(dòng)的報(bào)考人員須提交轉(zhuǎn)入現(xiàn)崗位的有關(guān)證明;

注意事項(xiàng)：考生在確認(rèn)單上簽字后，不得再對(duì)報(bào)名信息進(jìn)行修改。凡未按期到所選考點(diǎn)或其下設(shè)報(bào)名點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并繳費(fèi)者，視為自動(dòng)放棄本次考試。

考試大綱

護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試大綱，2016年護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試大綱預(yù)計(jì)于2015年11月份正式公布。

請(qǐng)參考：2015年護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試大綱

2016年護(hù)士考試打印準(zhǔn)考證時(shí)間暫未公布提示1考生憑網(wǎng)報(bào)用戶名和密碼登錄中國(guó)衛(wèi)生人才網(wǎng)下載打印《準(zhǔn)考證》。24小時(shí)開(kāi)通，不得有任何涂改!請(qǐng)務(wù)必保留好用戶名和密碼!

1“準(zhǔn)考證”由考生使用a4復(fù)印紙?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)上網(wǎng)自行打印。《準(zhǔn)考證》正反兩面在使用期間不得涂改。

1考生憑“準(zhǔn)考證”及第二代居民身份證按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入考場(chǎng)，對(duì)號(hào)入座。入座后將上述證件放在桌面左上角，以便檢查。

1考試地點(diǎn)由報(bào)考點(diǎn)指定，考生應(yīng)在考試前一天到考試地點(diǎn)了解考場(chǎng)有關(guān)注意事項(xiàng)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇六

我們眼下的社會(huì)，很多場(chǎng)合都離不了推薦信，推薦信能展示個(gè)人技能或特點(diǎn)。推薦信的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的保研夏令營(yíng)推薦信，僅供參考，歡迎大家閱讀。

尊敬的研究生部老師：

xx同學(xué)是我院xx專(zhuān)業(yè)一名非常優(yōu)秀的本科生。該生在學(xué)習(xí)中勤奮努力，一絲不茍，專(zhuān)業(yè)成績(jī)優(yōu)秀，多次獲得各類(lèi)獎(jiǎng)學(xué)金及榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，綜合表現(xiàn)突出;踏實(shí)認(rèn)真，積極主動(dòng)，英語(yǔ)聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)能力強(qiáng);思維活躍，動(dòng)手能力、實(shí)驗(yàn)技能扎實(shí)，團(tuán)隊(duì)合作能力強(qiáng)，其鍥而不舍、不畏困難的精神和謙虛、樂(lè)觀的品格也讓我十分欣賞;科研興趣濃，有一定科研潛質(zhì)和好的培養(yǎng)前景。

作為xx大學(xué)xx學(xué)院的一名教授，本人很高興推薦xx同學(xué)參加貴所的暑期學(xué)術(shù)夏令營(yíng)，希望借此機(jī)會(huì)能讓她能夠充分展示自己，各方面得到更大提升，望審核通過(guò)。

此致

敬禮!

xxx。

xxxx年xx月xx日。

您好!

我是大學(xué)汽車(chē)工程學(xué)院的副教授，本人很高興推薦我院20xx級(jí)***的同學(xué)參加貴校20xx年的暑期夏令營(yíng)，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。

我擔(dān)任了該同學(xué)本科階段的《工程熱力學(xué)》課程的教學(xué)，該生在相應(yīng)課程考核中獲得滿意的成績(jī)：該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績(jī)轉(zhuǎn)來(lái)我們專(zhuān)業(yè)，學(xué)業(yè)上孜孜不倦，踏實(shí)學(xué)習(xí)，連續(xù)兩年為專(zhuān)業(yè)第一。在我指導(dǎo)的實(shí)驗(yàn)課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，與其他同學(xué)共同學(xué)習(xí)時(shí)，表現(xiàn)出很好的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)而且善于虛心向其他同學(xué)學(xué)習(xí)。該生對(duì)專(zhuān)業(yè)方面有濃厚的興趣，主動(dòng)了解和學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)，做好鋪墊。

綜上所述，我認(rèn)為身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。我希望她能在貴校的夏令營(yíng)活動(dòng)中完善自己的知識(shí)體系，進(jìn)一步提高自身能力，在后續(xù)學(xué)習(xí)的道路上走得更遠(yuǎn)、更堅(jiān)定!

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

作為xx大學(xué)xx學(xué)院一名教授，本人很高興推薦xx同學(xué)參加貴所的學(xué)術(shù)夏令營(yíng)及之后的推免生復(fù)試。

本人在教授課程及指導(dǎo)該生實(shí)驗(yàn)的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該生有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并能靈活運(yùn)用所學(xué)的基本理論和基礎(chǔ)知識(shí)。自學(xué)能力強(qiáng)，反應(yīng)敏捷，善于接受新生事物，動(dòng)手能力、實(shí)驗(yàn)技能不錯(cuò)。

可以看出，該生綜合表現(xiàn)突出，對(duì)科研有濃厚興趣，并逐漸獲得了科研的素質(zhì)與能力，有相當(dāng)好的科研潛質(zhì)，故推薦到貴所，望審核通過(guò)。

推薦人姓名：xxx。

推薦人職稱(chēng)：xx教授。

您好！我是xx大學(xué)汽車(chē)工程學(xué)院的副教授，本人很高興推薦我院20xx級(jí)的同學(xué)參加貴校20xx年的暑期夏令營(yíng)，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。

我擔(dān)任了該同學(xué)本科階段的《工程熱力學(xué)》課程的教學(xué)，該生在相應(yīng)課程考核中獲得滿意的成績(jī)。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績(jī)轉(zhuǎn)來(lái)我們專(zhuān)業(yè)，學(xué)業(yè)上孜孜不倦，踏實(shí)學(xué)習(xí)，連續(xù)兩年為專(zhuān)業(yè)第一。

在我指導(dǎo)的實(shí)驗(yàn)課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，與其他同學(xué)共同學(xué)習(xí)時(shí)，表現(xiàn)出很好的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)而且善于虛心向其他同學(xué)學(xué)習(xí)。該生對(duì)專(zhuān)業(yè)方面有濃厚的興趣，主動(dòng)了解和學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)，做好鋪墊。

綜上所述，我認(rèn)為xxx身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。我希望她能在貴校的夏令營(yíng)活動(dòng)中完善自己的知識(shí)體系，進(jìn)一步提高自身能力，在后續(xù)學(xué)習(xí)的道路上走得更遠(yuǎn)、更堅(jiān)定！

推薦人簽名：xxxx年xx月xx日。

工作單位：xx大學(xué)汽車(chē)工程學(xué)院。

職稱(chēng)：

電話：

尊敬的xxx：

xx同學(xué)是xx專(zhuān)業(yè)的本科生。

作為她的老師，我十分愿意推薦她參加貴院xx年全國(guó)優(yōu)秀大學(xué)生暑期夏令營(yíng)，并推薦她免試攻讀碩士學(xué)位。

本人擔(dān)任由xx同學(xué)帶隊(duì)的國(guó)家級(jí)本科生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目xx的指導(dǎo)老師，并擔(dān)任該同學(xué)的戰(zhàn)略管理和管理學(xué)的主講教師，對(duì)該同學(xué)有較多的了解，對(duì)該同學(xué)參加貴院的夏令營(yíng)做出如下介紹和推薦。

xx具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，她一直擔(dān)任班級(jí)的學(xué)習(xí)委員，在各方面都起到了很好的帶頭作用，例如在課堂上會(huì)積極的與老師進(jìn)行互動(dòng)，經(jīng)常會(huì)提出一些獨(dú)到的見(jiàn)解。

此外，她還代表xx參加了“‘安吉杯’第四屆物流設(shè)計(jì)大賽”，并榮獲決賽三等獎(jiǎng)的成績(jī)，在參加比賽的時(shí)候，她通過(guò)各方面的學(xué)習(xí)，提升完善了自己的知識(shí)體系。

此外，她也積極參加各種實(shí)踐項(xiàng)目與比賽，例如參加了xx沙盤(pán)模擬經(jīng)營(yíng)比賽，并取得了二等獎(jiǎng)的好成績(jī)；榮獲“xx‘鳴磬杯’公益創(chuàng)意大賽”的一等獎(jiǎng)；擔(dān)任xx級(jí)的導(dǎo)生等，這些實(shí)踐項(xiàng)目與比賽充分鍛煉了她的領(lǐng)導(dǎo)能力和創(chuàng)新意識(shí)，并逐步培養(yǎng)了其科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目蒲兴仞B(yǎng)。

根據(jù)學(xué)生交給我的材料，結(jié)合學(xué)生在我所教授課堂上的表現(xiàn)及平常的交流，可以看出，在我所教授指導(dǎo)的專(zhuān)業(yè)學(xué)生中，該生的科研能力和綜合素質(zhì)都屬于突出之列。

該生在和老師交流的過(guò)程中，可以看出她尊敬師長(zhǎng)，待人謙遜，勤奮努力，一直以很高的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，也有著明確的目標(biāo)和理想。

鑒于該學(xué)生在各個(gè)方面的優(yōu)秀表現(xiàn)，有進(jìn)一步深造的強(qiáng)烈要求，特此推薦該生參加貴院的夏令營(yíng)活動(dòng)。

作為該生的指導(dǎo)老師，相信他會(huì)在研究生階段取得更大的進(jìn)步。

本人應(yīng)xx同學(xué)請(qǐng)求，推薦該生到xx大學(xué)進(jìn)行研究生階段的學(xué)習(xí)。

本人是該生在xx大學(xué)本科生階段的系主任，曾指導(dǎo)該生參加第十屆“挑戰(zhàn)杯”大學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競(jìng)賽。

在指導(dǎo)該生創(chuàng)作作品的過(guò)程中，可以發(fā)現(xiàn)，該生做事刻苦勤奮，認(rèn)真負(fù)責(zé)，有極強(qiáng)的責(zé)任心；思維活躍，能運(yùn)用現(xiàn)有知識(shí)，并查閱相關(guān)文獻(xiàn)來(lái)解決研究中出現(xiàn)的問(wèn)題；總結(jié)分析能力和文字表達(dá)能力極強(qiáng)，工作能力十分出色。

在個(gè)人品質(zhì)方面，該生謙虛禮貌，堅(jiān)定執(zhí)著，在困難面前不輕言放棄，而且善于溝通交流，樂(lè)于助人，能與團(tuán)隊(duì)中不同年級(jí)、不同背景的同學(xué)進(jìn)行良好高效地溝通與合作。

經(jīng)過(guò)近一年的了解，可以看出，該生對(duì)科研有一定興趣，并逐漸獲得了科研的素質(zhì)與能力，故推薦到貴校，望審核通過(guò)。

此致

敬禮！

20xx年xx月xx日。

我是xxx同學(xué)本科期間導(dǎo)師制活動(dòng)的導(dǎo)師，對(duì)于她在各方面取得的優(yōu)異成績(jī)我感到很欣慰，下面我將就其在實(shí)驗(yàn)室學(xué)習(xí)期間的表現(xiàn)進(jìn)行介紹。

自20xx年10月份進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室以來(lái)，xxx同學(xué)能按照培養(yǎng)計(jì)劃，及時(shí)向老師、研究生請(qǐng)教問(wèn)題，積極參與科研項(xiàng)目，為今后的專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)打好了良好的基礎(chǔ)。

該同學(xué)專(zhuān)業(yè)興趣濃厚，動(dòng)手能力極強(qiáng)。剛進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室時(shí)，她的主要工作是偶氮苯的合成，雖然是很簡(jiǎn)單的合成工作，她也很認(rèn)真的對(duì)待。起初她做的合成反應(yīng)產(chǎn)率偏低，她便向研究生請(qǐng)教以往的合成方法，通過(guò)對(duì)比實(shí)驗(yàn)條件，她發(fā)現(xiàn)該反應(yīng)是在室溫下進(jìn)行，外界壞境溫度的改變使影響了反應(yīng)產(chǎn)率。從去年起，她開(kāi)始接觸多肽固相合成，這對(duì)于她來(lái)說(shuō)是一個(gè)全新的領(lǐng)域，于是她去圖書(shū)館查閱資料，自學(xué)了很多多肽合成的知識(shí)，目前已經(jīng)可以獨(dú)立地完成多肽合成、純化的一整套流程。

日期：xx年xx月xx日

尊敬的xxxx：

本人應(yīng)xx同學(xué)請(qǐng)求，推薦該生到xx大學(xué)進(jìn)行研究生階段的學(xué)習(xí)。本人是該生在xx大學(xué)本科生階段的系主任，曾指導(dǎo)該生參加第十屆“挑戰(zhàn)杯”大學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競(jìng)賽。在指導(dǎo)該生創(chuàng)作作品的過(guò)程中，可以發(fā)現(xiàn)，該生做事刻苦勤奮，認(rèn)真負(fù)責(zé)，有極強(qiáng)的責(zé)任心;思維活躍，能運(yùn)用現(xiàn)有知識(shí)，并查閱相關(guān)文獻(xiàn)來(lái)解決研究中出現(xiàn)的問(wèn)題;總結(jié)分析能力和文字表達(dá)能力極強(qiáng)，工作能力十分出色。在個(gè)人品質(zhì)方面，該生謙虛禮貌，堅(jiān)定執(zhí)著，在困難面前不輕言放棄，而且善于溝通交流，樂(lè)于助人，能與團(tuán)隊(duì)中不同年級(jí)、不同背景的同學(xué)進(jìn)行良好高效地溝通與合作。經(jīng)過(guò)近一年的了解，可以看出，該生對(duì)科研有一定興趣，并逐漸獲得了科研的素質(zhì)與能力，故推薦到貴校，望審核通過(guò)。

此致

敬禮！

20xx年xx月xx日。

貴xx學(xué)院：

您好！

我是任課教師，現(xiàn)向貴學(xué)院推薦我校通信工程專(zhuān)業(yè)06級(jí)本科生為免試攻讀研究生。

是我所教授的大三上學(xué)期專(zhuān)業(yè)課“隨機(jī)信號(hào)分析”課的學(xué)生。她有很好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，認(rèn)真的學(xué)習(xí)態(tài)度。善于與老師交流，勇于提出問(wèn)題并能夠給出自己的看法。同時(shí)她具備很強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力和扎實(shí)的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，在期終考試有一定難度的情況下，取得了92分的成績(jī)，位列專(zhuān)業(yè)第二名，給我留下了深刻的印象。

該生的大三下半學(xué)期，我作為她的指導(dǎo)老師指導(dǎo)她參加了校內(nèi)的電子競(jìng)賽。在競(jìng)賽期間，該學(xué)生表現(xiàn)出很強(qiáng)的自主學(xué)習(xí)能力和實(shí)際工程實(shí)施能力，能夠用c熟練編寫(xiě)程序，在有限的時(shí)間內(nèi)出色的完成了大部分單片機(jī)編程任務(wù)。同時(shí)，她具有很好的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)和領(lǐng)導(dǎo)能力，在競(jìng)賽團(tuán)隊(duì)擔(dān)任主干力量和領(lǐng)導(dǎo)角色。

該學(xué)生對(duì)自己的未來(lái)有明確的目標(biāo)，對(duì)科研有濃厚的興趣，也有從事科研的實(shí)力和繼續(xù)發(fā)揮其特長(zhǎng)的潛力。特將此生推薦到貴校。希望她能在貴校得到更大的發(fā)展。

推薦人姓名：xxx。

推薦人職稱(chēng)：xx教授。

臨床醫(yī)學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)：

您好！很高興有這個(gè)機(jī)會(huì)推薦我的學(xué)生xx同學(xué)申請(qǐng)貴院臨床藥學(xué)方向免試推薦研究生！

該生參加了一個(gè)創(chuàng)新性實(shí)驗(yàn)課題“”，我是此項(xiàng)課題的指導(dǎo)老師，一年中關(guān)于實(shí)驗(yàn)方案制定、實(shí)施中的問(wèn)題、數(shù)據(jù)的處理等，不斷接觸她并有了深入的了解。

實(shí)驗(yàn)方案確定過(guò)程中，我通過(guò)認(rèn)識(shí)并逐步了解了她，通過(guò)平時(shí)對(duì)她的觀察及與她的交流，對(duì)她有較深的了解。從課堂情況來(lái)看，該生上課準(zhǔn)時(shí)，并總是坐在前排（這也是我及早認(rèn)識(shí)她的原因之一），聽(tīng)講認(rèn)真，積極參與課堂互動(dòng)，課后主動(dòng)與我進(jìn)行討論，表現(xiàn)出了很高的求學(xué)熱情和積極的學(xué)習(xí)態(tài)度。通過(guò)我的觀察和了解，我認(rèn)為該生該生最大的優(yōu)點(diǎn)是踏實(shí)勤奮，而且細(xì)心認(rèn)真，這也是作為科研工作者必不可少的素質(zhì)。在我授課的四個(gè)班學(xué)生中，該生的科研愿望、動(dòng)手能力和綜合素質(zhì)都屬于突出之列。

根據(jù)教務(wù)處實(shí)驗(yàn)管理系統(tǒng)的記錄，我發(fā)現(xiàn)該生曾經(jīng)多次參與過(guò)學(xué)校組織的開(kāi)放性實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，如“”等，且在實(shí)驗(yàn)過(guò)程中表現(xiàn)優(yōu)異，受到了指導(dǎo)老師的一致認(rèn)可。該生連續(xù)兩年參加了我校大學(xué)生創(chuàng)新項(xiàng)目。她今年的研究課題是“”，在她請(qǐng)求我寫(xiě)推薦信后，我與該項(xiàng)目的指導(dǎo)老師進(jìn)行了交流，得知該生不僅專(zhuān)業(yè)知識(shí)扎實(shí)，動(dòng)手能力強(qiáng)，而且善于分析和解決問(wèn)題，具有較強(qiáng)的組織能力。

綜上所述，x同學(xué)是一個(gè)善于溝通、為人熱心、學(xué)習(xí)成績(jī)優(yōu)異、實(shí)驗(yàn)經(jīng)歷豐富的好學(xué)生，她具有良好的協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，具備良好的培養(yǎng)潛力。我認(rèn)為她完全符合貴校的要求，因此，我愿意推薦該生參加有機(jī)所的夏令營(yíng)活動(dòng)，相信經(jīng)過(guò)這次夏令營(yíng)活動(dòng)，她會(huì)有更大的進(jìn)步與提升。謝謝！

推薦人姓名：xxx。

推薦人職稱(chēng)：xx教授。

本人是xx同學(xué)所在學(xué)院的副校長(zhǎng)，現(xiàn)很高興推薦該生參加貴院20xx年暑期夏令營(yíng)。

根據(jù)xx系專(zhuān)業(yè)課老師向我反映，xx同學(xué)是一名非常優(yōu)秀的本科生，他學(xué)習(xí)刻苦認(rèn)真，有堅(jiān)定的信念以及篤學(xué)的學(xué)習(xí)態(tài)度。該生對(duì)路橋?qū)I(yè)充滿了興趣，經(jīng)常利用課外時(shí)間積極學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)的相關(guān)知識(shí)，認(rèn)真觀看實(shí)驗(yàn)過(guò)程，是一名有潛質(zhì)的科研人才。

xx同學(xué)在本科期間學(xué)習(xí)成績(jī)一直名列前茅。大學(xué)本科前五學(xué)期所修課程總成績(jī)位列專(zhuān)業(yè)排名第九名，且通過(guò)英語(yǔ)四、六級(jí)考試；并數(shù)次獲得校一等獎(jiǎng)學(xué)金以及長(zhǎng)安大學(xué)“校三好學(xué)生”、“院三好學(xué)生”、“優(yōu)秀團(tuán)員”等諸多獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)。

該生思想進(jìn)步，品行良好，性格開(kāi)朗，善于與人交談，樂(lè)于助人，已成為預(yù)備黨員。

該生符合貴院的招生要求，故推薦其參加貴院研究生推免復(fù)試，望請(qǐng)審核通過(guò)。

此致

敬禮！

20xx年x月x日。

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我講授過(guò)xxx同學(xué)的本科課程：刑法學(xué)總論。在與她的課內(nèi)、課外互動(dòng)中，對(duì)其印象極為深刻。

xxx同學(xué)尊敬師長(zhǎng)，團(tuán)結(jié)同學(xué)，為人誠(chéng)實(shí)，待人熱情，樂(lè)于助人，思想積極向上。她在學(xué)習(xí)中始終嚴(yán)格要求自己，有一絲不茍的精神，基礎(chǔ)知識(shí)很扎實(shí)，專(zhuān)業(yè)課也很不錯(cuò)，成績(jī)一直在專(zhuān)業(yè)里名列前茅，多次獲得學(xué)校各類(lèi)獎(jiǎng)學(xué)金及榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，這為她今后從事專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)和研究打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。她遇到學(xué)習(xí)上的問(wèn)題時(shí)能夠獨(dú)立思考，這可從她平時(shí)提交的作業(yè)和課下多次交流之中體現(xiàn)出來(lái)。她思維活躍，思考問(wèn)題全面客觀，針對(duì)我提出的案例分析題，能清楚地闡述自己的觀點(diǎn)，很能深入到問(wèn)題的本質(zhì)，具有較強(qiáng)的分析問(wèn)題的能力。為了其進(jìn)一步提升自身學(xué)術(shù)功底，在此建議其多閱讀專(zhuān)業(yè)書(shū)籍，并涉獵相關(guān)學(xué)科知識(shí)。

此外，她作為xxxx大學(xué)法律診所成員，平時(shí)從事公益法律援助，大學(xué)期間積累了一定的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能靈活地將理論知識(shí)與法律實(shí)務(wù)相結(jié)合，具備了熟練分析法律問(wèn)題的能力，這對(duì)于本科生來(lái)說(shuō)難能可貴。

該生具有扎實(shí)的大學(xué)本科知識(shí)，綜合表現(xiàn)突出，并對(duì)刑法學(xué)理論有著濃厚的興趣，滿足保送校外研究生的資格，我愿意推薦該學(xué)生到貴校攻讀碩士研究生，望審核通過(guò)。

此致

敬禮!

xxx。

xxxx年xx月xx日。

您好！我是大學(xué)汽車(chē)工程學(xué)院的副教授，本人很高興推薦我院20xx級(jí)）的同學(xué)參加貴校20xx年的暑期夏令營(yíng)，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。

我擔(dān)任了該同學(xué)本科階段的《工程熱力學(xué)》課程的教學(xué)，該生在相應(yīng)課程考核中獲得滿意的成績(jī)：。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績(jī)轉(zhuǎn)來(lái)我們專(zhuān)業(yè)，學(xué)業(yè)上孜孜不倦，踏實(shí)學(xué)習(xí)，連續(xù)兩年為專(zhuān)業(yè)第一。在我指導(dǎo)的實(shí)驗(yàn)課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，與其他同學(xué)共同學(xué)習(xí)時(shí)，表現(xiàn)出很好的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)而且善于虛心向其他同學(xué)學(xué)習(xí)。該生對(duì)專(zhuān)業(yè)方面有濃厚的興趣，主動(dòng)了解和學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)，做好鋪墊。

綜上所述，我認(rèn)為身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。我希望她能在貴校的夏令營(yíng)活動(dòng)中完善自己的知識(shí)體系，進(jìn)一步提高自身能力，在后續(xù)學(xué)習(xí)的道路上走得更遠(yuǎn)、更堅(jiān)定！

尊敬的`領(lǐng)導(dǎo)：

本人應(yīng)xx同學(xué)的請(qǐng)求，推薦該生參加貴所的暑期夏令營(yíng)。

xx同學(xué)是我承擔(dān)的大二《有機(jī)化學(xué)》這門(mén)課的學(xué)生，在課堂上她聽(tīng)課認(rèn)真，能夠很好的與我互動(dòng)和交流，課堂發(fā)言積極，思維非常活躍，下課后經(jīng)常來(lái)問(wèn)我問(wèn)題，從她的問(wèn)題中，我認(rèn)為她有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和有機(jī)化學(xué)功底以及清晰的思維方式。她的有機(jī)化學(xué)成績(jī)一直名列前茅，基本每次都是最高分。

該生是我院應(yīng)用化學(xué)專(zhuān)業(yè)一名非常優(yōu)秀的本科生。在學(xué)習(xí)中她勤奮努力，一絲不茍，專(zhuān)業(yè)成績(jī)優(yōu)秀，多次獲得各類(lèi)獎(jiǎng)學(xué)金及榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，綜合表現(xiàn)突出；踏實(shí)認(rèn)真，積極主動(dòng)，英語(yǔ)基礎(chǔ)扎實(shí)；思維活躍，動(dòng)手能力強(qiáng)，實(shí)驗(yàn)技能扎實(shí)，較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；科研興趣濃，獨(dú)立思考的能力很強(qiáng)，且有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

該生還一直擔(dān)任班長(zhǎng)，積極參加學(xué)生工作，有較強(qiáng)的組織管理能力和領(lǐng)導(dǎo)能力。從平時(shí)的交流和接觸中來(lái)看，她做事踏實(shí)，勤奮努力，積極樂(lè)觀，有理想有抱負(fù)，對(duì)自身的發(fā)展有很明確的規(guī)劃。

總之，該生熱心參與、主動(dòng)學(xué)習(xí)、勤于思考、樂(lè)于探索，組織能力強(qiáng)，做事效率高，善于與人溝通和交流并向他人學(xué)習(xí)。我覺(jué)得她是一名很有前途的學(xué)生。

鑒于此，我極力推薦她參加貴所的夏令營(yíng)。

此致

敬禮！

20xx年x月x日。

xx同學(xué)選修了我的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)課程，并出色地完成了整個(gè)課程的學(xué)習(xí)，取得了優(yōu)異的成績(jī)。我還指導(dǎo)她參加了“百項(xiàng)工程”科研活動(dòng)。她勤奮刻苦，有創(chuàng)新精神、研究精神，給我留下了深刻的印象。

在我講授計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)期間，該同學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，下課后經(jīng)常來(lái)問(wèn)我問(wèn)題。從她的問(wèn)題中，我可以感到她有扎實(shí)的數(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)功底和清晰的思維方式。她曾經(jīng)請(qǐng)教過(guò)我兩個(gè)有關(guān)xx的計(jì)量模型，分別是金融危機(jī)對(duì)xx中小企業(yè)影響和xx模式中制造業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不同地位。她靈活地將計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)用來(lái)解決實(shí)際問(wèn)題，具有良好的創(chuàng)造力。

此外，她學(xué)習(xí)非常主動(dòng)，自學(xué)了很多課外知識(shí)。例如她設(shè)計(jì)的用來(lái)分析xx模式中制造業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不同地位的模型用到了課上沒(méi)有講到過(guò)的二元選擇理論。

她參與的項(xiàng)目——《金融危機(jī)下xx中小企業(yè)的現(xiàn)狀》獲得“百項(xiàng)工程”三等獎(jiǎng)。她承擔(dān)了項(xiàng)目的大部分工作，分析了金融危機(jī)對(duì)xx的影響并從各個(gè)方面比較了xx模式的不同。該同學(xué)的報(bào)告得到了相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)同，她提出的建議被納入了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。

鑒于對(duì)同學(xué)學(xué)術(shù)水平、科研能力、學(xué)習(xí)態(tài)度的了解，我希望她能在貴校的夏令營(yíng)活動(dòng)中完善自己的知識(shí)體系，進(jìn)一步提高自身能力，我極力推薦她到您校就讀研究生。相信她一定可以出色完成學(xué)業(yè)和相關(guān)科研任務(wù)。

此致

敬禮！

20xx年x月x日。

xx同學(xué)是我所承擔(dān)的大三上期“專(zhuān)業(yè)英語(yǔ)”這門(mén)課的學(xué)生，該生有良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，能夠主動(dòng)學(xué)習(xí)并積極拓展補(bǔ)充。從該生課堂表現(xiàn)和課后作業(yè)情況都能反映出她極強(qiáng)的英語(yǔ)應(yīng)用能力，給我留下了深刻的印象。該生專(zhuān)業(yè)英語(yǔ)這門(mén)課程最后取得了95分的好成績(jī)，為全專(zhuān)業(yè)的第一名。

她的這種學(xué)習(xí)能力不僅體現(xiàn)在這一門(mén)課程，而是體現(xiàn)在許多方面。該生專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)非常牢固，以專(zhuān)業(yè)排名第一的良好學(xué)習(xí)成績(jī)連續(xù)兩年獲得國(guó)家獎(jiǎng)學(xué)金。同時(shí)她能合理的安排時(shí)間，使學(xué)生工作、社會(huì)實(shí)踐和各類(lèi)競(jìng)賽同時(shí)很好的開(kāi)展，全面地鍛煉了能力，形成了良好的綜合素質(zhì)。

該生作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人申請(qǐng)到了“國(guó)家大學(xué)生創(chuàng)新性實(shí)驗(yàn)計(jì)劃”的課題項(xiàng)目，內(nèi)容是xx。然而本科動(dòng)物醫(yī)學(xué)專(zhuān)業(yè)并沒(méi)有分子生物學(xué)的相關(guān)課程，她和組員兩人完全靠自學(xué)，很快地掌握了分子生物學(xué)的相關(guān)實(shí)驗(yàn)技能。實(shí)驗(yàn)期間她時(shí)常會(huì)找到我一同討論問(wèn)題，我發(fā)現(xiàn)她很會(huì)獨(dú)立思考，有很好的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

比如在對(duì)于如何拼接xx的問(wèn)題上，她通過(guò)大量查閱文獻(xiàn)和創(chuàng)新思考，設(shè)計(jì)出了多種合理的方案，并通過(guò)對(duì)比，最終以在引物適當(dāng)位置加入多個(gè)酶切位點(diǎn)和連接鏈基因順利解決。該生行動(dòng)力強(qiáng)，做事效率高，善于與人溝通和交流并向他人學(xué)習(xí)。

在實(shí)驗(yàn)的實(shí)施中她成長(zhǎng)迅速，經(jīng)過(guò)文獻(xiàn)查閱、實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)、開(kāi)題報(bào)告、課題實(shí)施、資料整理、論文等系統(tǒng)的實(shí)踐，她已獲得了較強(qiáng)的科研工作能力。

作為一名本科生，她能在專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)和科研項(xiàng)目中達(dá)到這種程度，讓人感到十分欣慰。我覺(jué)得她是一名很有培養(yǎng)前景的學(xué)生。

該生積極參加學(xué)生工作，在學(xué)院和學(xué)校均有任職，有較強(qiáng)的組織管理能力和領(lǐng)導(dǎo)能力。從平時(shí)的交流和接觸中來(lái)看，她性格活潑，做事踏實(shí)，勤奮努力，積極樂(lè)觀。她有理想有抱負(fù)，對(duì)自身的發(fā)展有很明確的規(guī)劃。她很關(guān)心國(guó)內(nèi)外大事，并有為國(guó)家發(fā)展出力的真誠(chéng)愿望。

作為xx大學(xué)動(dòng)物科技學(xué)院的一名教授，本人很高興推薦xx同學(xué)參加貴院的學(xué)術(shù)夏令營(yíng)及之后的推免生復(fù)試，望予以審核通過(guò)。

此致

敬禮！

20xx年x月x日。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇七

買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。

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第1部分合同背景。

第1條合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條文字定義。

(3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;。

(4)本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。

(5)本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的行為。

第3條合同標(biāo)的。

本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。

第4條合同目的。

出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)。

本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條銷(xiāo)售廣告。

買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利。

本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。

第8條權(quán)利擔(dān)保。

考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣(mài)人承諾于________年________月________日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣(mài)人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可。

用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。

第10條銷(xiāo)售許可。

房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為：________________________，房屋銷(xiāo)售許可證：________________;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。

第11條施工許可。

施工許可部門(mén)：________________，施工許可證：________________開(kāi)工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)。

商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分房屋質(zhì)量。

第13條質(zhì)量原則。

考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

第14條防震減災(zāi)。

考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15條墻體平直。

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第16條防水情況。

房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第17條表面裂縫。

出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣(mài)人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣(mài)人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第18條質(zhì)量文件。

考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報(bào)告;。

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;。

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;。

(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。

(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;。

(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。

(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;。

(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;。

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);。

(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;。

第19條文件交付。

(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第21條質(zhì)量證明。

考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)。

出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣(mài)人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買(mǎi)受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第3部分戶型空間。

出處 zgxlcd.com

第23條商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

第34條房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。

第4部分房屋面積。

第36條建筑面積。

(1)文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。

第37條建筑面積變化。

(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(2)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買(mǎi)受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣(mài)人承擔(dān);買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)，買(mǎi)受人保留退房的權(quán)利。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e。

(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買(mǎi)受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性，出賣(mài)人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買(mǎi)受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。

第39條套內(nèi)建筑面積。

(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

(2)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(3)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

第40條套內(nèi)使用面積。

(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書(shū)房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣(mài)人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第41條使用面積變化：

(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(2)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第42條露臺(tái)面積。

鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積之中，出賣(mài)人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣(mài)人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)受人的費(fèi)用。

第43條面積測(cè)量。

房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)。

測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條面積核實(shí)。

買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。

第46條面積自測(cè)。

買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

第47條測(cè)量爭(zhēng)議。

買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

第48條通知到場(chǎng)。

當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專(zhuān)遞或者傳真，買(mǎi)受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);出賣(mài)人不到場(chǎng)的，買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。

第49條違約條件。

買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第50條違約責(zé)任。

當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第5部分建筑設(shè)備。

第51條用水供應(yīng)。

出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_(kāi)_______________。出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_(kāi)_______;價(jià)格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第52條排水設(shè)施。

出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第53條管道密封。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第54條管線安裝。

出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用;如有通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第55條電梯使用。

本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)________戶，電梯終生保修，買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第56條電梯安全。

電梯安全的責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，當(dāng)因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣(mài)人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第57條消防設(shè)施。

出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為：________________________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第6部分電氣部分。

第58條電力供應(yīng)。

負(fù)荷________kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)_______，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時(shí)間：________年______月________日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第59條通訊設(shè)施。

線路數(shù)量________條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：________年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第60條其他線路。

有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時(shí)間：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第7部分供暖與燃?xì)狻?/p>

第61條供暖設(shè)備。

第62條設(shè)備安全。

安全使用時(shí)間20年，出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。

第63條技術(shù)指標(biāo)。

在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)。

暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式__________________及價(jià)格____________每月________每平方米。

第65條使用時(shí)間。

第66條燃?xì)馄焚|(zhì)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇八

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)公證：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

二、辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)公證須提交的證明資料:。

(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。

(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：

1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證;。

3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證。(注冊(cè)地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權(quán)委托書(shū)須辦理公證)。

(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門(mén)公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的`材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

(四)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

(五)房產(chǎn)信息單(可在我處現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)查詢)。

(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請(qǐng)向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇九

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

二、具備特定條件的預(yù)約合同。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買(mǎi)受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱(chēng)。預(yù)約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

《合同法》第11條規(guī)定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的'文書(shū)，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇十

這一階段是一切的起點(diǎn)，也是最難的兩個(gè)階段之一。申請(qǐng)人需要嚴(yán)格按照國(guó)家留學(xué)基金委的要求準(zhǔn)備資料。我在這只想提幾個(gè)重要的點(diǎn)。

1.邀請(qǐng)信。

你在本校申請(qǐng)國(guó)家公派，首先必須有國(guó)外高校的邀請(qǐng)函，而最好是“一流大學(xué)、一流專(zhuān)業(yè)、一流導(dǎo)師”，這是最為重要的選拔標(biāo)準(zhǔn)。因此，你需要借助一切力量，拿到國(guó)外名校的邀請(qǐng)函，萬(wàn)一拿不到最好的，也要拿到至少一封，也讓你有了繼續(xù)前行的基礎(chǔ)。

2.英語(yǔ)水平。

國(guó)家留學(xué)基金委對(duì)英語(yǔ)水平也是有較為嚴(yán)格要求的。想要達(dá)標(biāo)，一般是通過(guò)雅思和托福等語(yǔ)言類(lèi)的考試，另一種是參加教育部指定的出國(guó)留學(xué)人員外語(yǔ)培訓(xùn)班，還有就是國(guó)外導(dǎo)師邀請(qǐng)函中明確表明你符合他們的要求。這三種方法是較為容易實(shí)現(xiàn)的。

3.專(zhuān)業(yè)與學(xué)術(shù)積累。

你需要在本專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域有一定的積累，最明顯的就是在國(guó)家級(jí)。

期刊發(fā)表論文，等級(jí)越高越好，另外就是跟著國(guó)內(nèi)導(dǎo)師做過(guò)一些重大項(xiàng)目，或是最好有自己主持項(xiàng)目的經(jīng)歷，這些都是學(xué)校篩選的重點(diǎn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇十一

本文針對(duì)韓國(guó)留學(xué)院校申請(qǐng)流程做了詳細(xì)的'介紹，希望能幫助到大家。

1.如果你沒(méi)有韓國(guó)語(yǔ)基礎(chǔ)的話，首先要選擇你的正規(guī)大學(xué)的附屬韓國(guó)語(yǔ)教育院進(jìn)行1-1.5年的韓國(guó)語(yǔ)學(xué)習(xí)，然后申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)課程;(注：只有在正規(guī)大學(xué)開(kāi)設(shè)的韓國(guó)語(yǔ)言課程班就讀才可以申請(qǐng)到留學(xué)簽證)

2.如果你已經(jīng)擁有韓國(guó)語(yǔ)能力證明(topik)，請(qǐng)直接向大學(xué)申請(qǐng)正規(guī)學(xué)位課程;

3.通過(guò)大學(xué)官網(wǎng)了解申請(qǐng)所需材料，然后按照要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料;

4.在學(xué)校的規(guī)定期限內(nèi)提交材料，然后學(xué)校資格審查;

5.入學(xué)合格與否通知;

6.繳納學(xué)費(fèi)等;

7.申請(qǐng)法務(wù)部電子簽證號(hào)碼;(如果你已經(jīng)在韓國(guó)，需要去管轄地的法務(wù)部出入境管理所辦理外國(guó)人登陸證簽證類(lèi)別變更手續(xù))

8.獲得電子簽證號(hào)碼后，去中國(guó)所在韓國(guó)領(lǐng)事館申請(qǐng)紙質(zhì)簽證;

9.入境韓國(guó)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇十二

本案訟爭(zhēng)房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋，同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭(zhēng)房屋察看，并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明：甲、丙商定成交甲之房屋（即訟爭(zhēng)房屋），價(jià)額為30萬(wàn)元人民幣；209月5日去房屋交易所及丁處交易，丙于年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；2000年8月30日下午二時(shí)成交，甲不得將房屋再賣(mài)給別人。《協(xié)議書(shū)》簽訂后，丙沒(méi)有依約于2000年9月5日到中介公司丁處及交易所交易，亦沒(méi)有交納中介費(fèi)。2000年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并于同月18日到房管局登記備案。

審判結(jié)果。

行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒(méi)有依約將房屋售予，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請(qǐng)求不予支持，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，即使原告有損失，也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

二審法院認(rèn)為，甲出賣(mài)與乙之共有房屋，未經(jīng)乙書(shū)面同意，其合同依法應(yīng)為無(wú)效。為此，判決駁回上訴，維持原判。

評(píng)析。

關(guān)于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

一、《協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)。

第12條第1款，在實(shí)踐中一些地方的法院也會(huì)據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無(wú)效合同，這種觀點(diǎn)并不正確。我國(guó)現(xiàn)行法，究其實(shí)旨，系采國(guó)際通行作法，將無(wú)效合同限定在損害國(guó)家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。

筆者認(rèn)為，關(guān)于合同條款的討論，主要是針對(duì)合同是否成立的問(wèn)題。從上述“主要條款”的角度出發(fā)，合同是否應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“必備條款”的問(wèn)題呢？這是有的。當(dāng)事人、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必備條款。否則，連誰(shuí)是交易人都不清楚，就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決；沒(méi)有標(biāo)的和數(shù)量，合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款。從合同成立的角度，只是合同程序，其事項(xiàng)作如何約定，并不涉及到條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款，則應(yīng)認(rèn)定其為合同，而非預(yù)約；此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別。在本案中，《協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容，可逐項(xiàng)分析如下：第一，當(dāng)事人是否具備。買(mǎi)、賣(mài)雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序，套用訴訟法上的用語(yǔ)，是“程序上適格”，而不管出賣(mài)人甲是否有處分權(quán)或者買(mǎi)受人丙是否有民事行為能力，即不涉及其實(shí)質(zhì)內(nèi)容。因此，《協(xié)議書(shū)》的當(dāng)事人已經(jīng)具備。

第二，標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭(zhēng)房屋。因此，《協(xié)議書(shū)》的標(biāo)的和數(shù)量均已明確。基于此二點(diǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式，因而不能認(rèn)為是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式，并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確的。

第三，除上述必備條款外，《協(xié)議書(shū)》還約定有下列條款：交易價(jià)款為30萬(wàn)元人民幣，由買(mǎi)受人丙于2000年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；出賣(mài)人甲不得將該房屋再賣(mài)給別人；具體交易時(shí)間為2000年9月5日。這些條款均不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立。

二、《協(xié)議書(shū)》的效力。

（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益?！边@里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中，就前二項(xiàng)而言，《協(xié)議書(shū)》均已具備；就第三項(xiàng)而言，《協(xié)議書(shū)》是否屬于具有違法性的合同，其可能影響的因素，主要有如下兩個(gè)方面：

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇十三

預(yù)科即大學(xué)基礎(chǔ)課程或橋梁課程，屬于大學(xué)前的預(yù)備教育，一般都要求海外高中畢業(yè)生，讀1年左右的預(yù)科，以適應(yīng)國(guó)外的學(xué)習(xí)方式。

英國(guó)大學(xué)預(yù)科通常分為兩類(lèi)：一類(lèi)是本科預(yù)科，一類(lèi)是碩士預(yù)科。

今天，我們著重說(shuō)一下英國(guó)大學(xué)本科預(yù)科課程。

本科預(yù)科是為了彌補(bǔ)中英教育學(xué)體制上一年的差距而設(shè)立的。

英國(guó)的教育學(xué)制是從5歲到18歲完成小學(xué)至中學(xué)的課程。

因此，在他們進(jìn)入大學(xué)之前，已經(jīng)完成了13年的學(xué)業(yè)課程了;而大學(xué)的學(xué)分，大約花費(fèi)3年的時(shí)間來(lái)完成，從而取得學(xué)士學(xué)位，一共是16年的時(shí)間，完成整個(gè)學(xué)業(yè)課程。

而中國(guó)學(xué)生，只需花費(fèi)12年的教育，高中畢業(yè)后就讀4年的大學(xué)課程以完成16年的完整學(xué)業(yè)。

對(duì)于欲前往英國(guó)就讀大學(xué)的中國(guó)高中畢業(yè)生，為了彌補(bǔ)中學(xué)教育一年的不足，學(xué)生應(yīng)在大學(xué)課程開(kāi)學(xué)前至英國(guó)就讀為期一年的預(yù)備/銜接課程。

其實(shí)，很多家長(zhǎng)和學(xué)生可能有這樣一個(gè)誤區(qū)，就是，去英國(guó)讀預(yù)科就是讀語(yǔ)言。

英國(guó)的預(yù)科學(xué)習(xí)包括語(yǔ)言、專(zhuān)業(yè)課以及學(xué)習(xí)技巧和方法，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼n時(shí)要求，而語(yǔ)言課程則是根據(jù)學(xué)生的水平制定學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)。

英國(guó)學(xué)生在高中階段就會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)、商務(wù)，會(huì)計(jì)，物理，生物，考古，藝術(shù)設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)課程，而這類(lèi)課程是國(guó)內(nèi)高中學(xué)生從來(lái)沒(méi)有接觸過(guò)的。

所以，預(yù)科階段，我們同學(xué)也必須學(xué)習(xí)這些專(zhuān)業(yè)課知識(shí)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇十四

科目四是20xx年駕考新規(guī)實(shí)施后新增的考試項(xiàng)目，主要考核駕駛?cè)说陌踩拿黢{駛操作要求、惡劣氣象和復(fù)雜道路條件下的安全駕駛知識(shí)、爆胎等緊急情況下的臨危處置方法以及發(fā)生交通事故后的處置知識(shí)等內(nèi)容。

科目四考試怎么考?這恐怕是眾多學(xué)員都想問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題了。新增科目大家心里都沒(méi)底，多了解一點(diǎn)，心里面的'緊張也能緩解一點(diǎn)。駕校一點(diǎn)通根據(jù)已考學(xué)員的講述，總結(jié)了科目四考試的流程，下面就給大家來(lái)介紹一下。

1、想要考科目四，首先要通過(guò)科目三的考試。這時(shí)駕校會(huì)給你一個(gè)科目四的考試卡，你就可以排隊(duì)等著考科目四了。

2、排隊(duì)到你后，把卡交給考場(chǎng)工作人員，他們會(huì)給你安排考試機(jī)器。

3、在考試機(jī)上面輸入你的身份證號(hào)碼、按下指紋，你就可以考試了。

注意：科目四(安全文明駕駛)每題2分，如果在考試時(shí)你錯(cuò)了5道題以上，考試系統(tǒng)就是直接提示你本次考試不合格。

為了大家能順利通過(guò)考試，建議大家考前一定要多做模擬試題。由于科目四要考核的內(nèi)容比較貼近實(shí)際駕駛，所以建議學(xué)員做題時(shí)，把自己當(dāng)成有行駛經(jīng)驗(yàn)的老司機(jī)，置身在試題的模擬情景中，想想自己如果真的遇到這種情況該如何反應(yīng)。這樣子就能將題目記得更牢!

房屋買(mǎi)賣(mài)流程解析篇十五

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在___市___區(qū)___路____小區(qū)___號(hào)樓___單元___室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)________;即人民幣小寫(xiě)__________。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě)。

四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：)，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)：)，飲水機(jī)(型號(hào)：)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

甲方(賣(mài)方)：______(印)身份證號(hào)：________。

住址：_________電話：_______。