隨著人們法律意識的加強,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,希望大家能夠喜歡!
購房注意合同事項篇一
1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項關(guān)鍵,值得每個人加以重視。
現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋kU方式是到相關(guān)部門進行核實。
2、準(zhǔn)確了解售房人
一般來說,大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件,來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人,則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)人核實。
購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人替其簽章。
3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封
如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見如果房屋已被抵押,則須通知抵押權(quán)人,并就解除抵押確定可行的方案如果房屋被司法機關(guān)查封,則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進行交涉。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項。
5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房,應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。等單位的房屋,由于其特殊性,應(yīng)注意單位是否同意出售,以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費負(fù)擔(dān)
二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定,購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅,售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費、個人所得稅。
根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況,向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率
購房注意合同事項篇二
員工內(nèi)部購房協(xié)議書
甲方:
乙方:
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜,與乙方達成如下協(xié)議:
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于*市路**小區(qū)的號樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋*元/平方米、總價款為::*元,:*元出售價的基礎(chǔ)上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠,計:*元,:*元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠,乙方應(yīng)繳的首付款:*元,:*元三年內(nèi)付清不記息,可用效益工資、獎金沖抵,余款辦理銀行按揭,由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼,僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年,無論乙方以何種原因辭職或離職,甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼,并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房,則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費,同時收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》,與協(xié)議書不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定,甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外,還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計算的違約金:,:**元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份,雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份,甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
甲方:乙方:
法定代表人:
簽訂時間:
購房注意合同事項篇三
在選擇交易對象時,建議您要認(rèn)真分析研究中國出口信用保險公司發(fā)《國家風(fēng)險分析報告》布的,適時追蹤貿(mào)易相關(guān)國家或地區(qū)的風(fēng)險水平,盡量不要與高風(fēng)險國家交易對象發(fā)生業(yè)務(wù)往來。
在簽訂國際貨物買賣合同時,建議您要注意選用恰當(dāng)?shù)馁Q(mào)易術(shù)語,進口貨物宜選用fca或fob,出口貨物宜選用cif或cip。
在選擇法律適用時,為防止法律風(fēng)險的不可預(yù)知性,建議您盡量選擇適用我國法律或我國參加的國際條約。
在選擇進口業(yè)務(wù)結(jié)算方式時,要注意結(jié)算風(fēng)險的控制。建議您一般應(yīng)選用信用證(l/c)方式,但盡量不要選用風(fēng)險較高的可轉(zhuǎn)讓或可撤銷信用證;對于客戶信用等級較高的,可以選用跟單托收(d/p)的方式;客戶的信用等級非常高的,可以選用匯票托收(d/a)或是匯付(t/t)方式。在出口業(yè)務(wù)中選擇信用證(l/c)方式結(jié)算的,要注意防止信用證欺詐的發(fā)生,如存在偽造單據(jù)、以次充好或故意交付無價值貨物等情形的,建議您及時向人民法院申請止付令,以防損失產(chǎn)生。