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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇一
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政*先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入wto北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）
二、項(xiàng)目歷史條件
1宗地簡(jiǎn)介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來(lái)開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2項(xiàng)目概況
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于19xx年取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。20xx年10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3合作方式
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
房地產(chǎn)公司管理建議
第一條公司為形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，倡導(dǎo)參與管理，不斷創(chuàng)新，并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對(duì)公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù)，提供建設(shè)性的改善意見，藉以提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效，特訂定本辦法。
第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng)，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進(jìn)或興革意見，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列，報(bào)相關(guān)職能部門。
第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：
（一）建議事由：簡(jiǎn)要說(shuō)明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng)。
（二）原有缺失：詳細(xì)說(shuō)明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。
（三）改進(jìn)意見或辦法：詳細(xì)說(shuō)明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項(xiàng)。
（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡(jiǎn)化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤(rùn)或節(jié)省開支等項(xiàng)目。
第四條建議書填妥后，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。
第五條建議書內(nèi)容如偏于批評(píng)，或無(wú)具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全，不予交付審議，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。
第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組，集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：
（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng)。
（二）關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng)。
（三）關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。
（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng)。
（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng)。
第八條相關(guān)職能部門收受建議書后，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。
前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長(zhǎng)至30天外，應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。
第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡(jiǎn)或強(qiáng)化組織功能效果者。
（二）對(duì)于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者。
（三）對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù)，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的。
（四）對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營(yíng)效能提高者。
（五）對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法、程序、報(bào)表等，提供改善意見，具有降低成本、簡(jiǎn)化作業(yè)、提高工作效率的功效者。
（六）對(duì)于公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告，具有采納價(jià)值或效果者。
第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表，一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象，影響評(píng)核結(jié)果的公平起見，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前，對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密，不得泄露。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎(jiǎng)金，按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者，不得申請(qǐng)核獎(jiǎng)：
（一）各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。
（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。
（三）由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法、程序、表報(bào)的改善或簡(jiǎn)化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者。
（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者。
第十六條公司各單位如有任何問(wèn)題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí)，經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì)，得依本辦法辦理。
第十七條員工建議案的最后處理情形，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案，并應(yīng)在公司中表?yè)P(yáng)。
第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行，修訂時(shí)同。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇二
建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。
（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門
（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。
（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布。
（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。
（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。
（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃。
（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請(qǐng)主管部門編制項(xiàng)目建議書，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。
（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大，技術(shù)要求較高的`民用建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇三
建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。
（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門
（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。
（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布。
（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。
（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。
（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃。
（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請(qǐng)主管部門編制項(xiàng)目建議書，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。
（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇四
一、項(xiàng)目名稱
（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）
二、項(xiàng)目類型
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地址：欽州市
注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
四、公司背景
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元，成立公司，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí)；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績(jī)
1.翠竹苑
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào)，用地面積約一萬(wàn)平方米，總建筑面積為8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬(wàn)平方米，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇五
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場(chǎng)、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤(rùn)低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本。
就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇六
（一）城市基本概況
衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn)，城區(qū)常住人口18萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng)。
（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長(zhǎng)17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：
（一）市場(chǎng)供需狀況
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房?jī)r(jià)也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
（二）價(jià)格水平
目前，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征
（四）市場(chǎng)發(fā)展前景
20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒(méi)有下浮的可能性，可以說(shuō)投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大。
三、意向購(gòu)房客戶分析：
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀，對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi)。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一
（一）地塊位置
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
（二）地塊現(xiàn)狀
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù)，手續(xù)已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。
（三）項(xiàng)目交通出行狀況
西臨省道翟陽(yáng)線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。
選址地二
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路，由護(hù)城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長(zhǎng)982米，南北（西）長(zhǎng)426米，東西（南）長(zhǎng)870米，南北（東）長(zhǎng)410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。
選址地三
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積0㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四
紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計(jì)20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇七
近兩年，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺(tái)等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出建國(guó)以來(lái)最為活躍的一面。來(lái)自市房地局的消息稱，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì)，20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個(gè)，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤，大大超過(guò)了99年125個(gè)新盤上市的數(shù)量，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè)，平均每天一個(gè)新樓盤出現(xiàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派繁榮景象，同時(shí)又孕育著激烈競(jìng)爭(zhēng)的端倪。
**花園位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間，隸屬于cbd商圈、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的邊緣地帶。由于二環(huán)周邊的土地資源越來(lái)越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并不很多，但是，諸如“陽(yáng)光都市”、“金菲國(guó)際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目體量相對(duì)較大、銷售周期較長(zhǎng)、售價(jià)較高，還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響。并且，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)，待開樓盤較多，體量較大，其中主要項(xiàng)目有：
1、北京世界科貿(mào)中心：
開發(fā)商為香江國(guó)際集團(tuán)，曾在北京成功開發(fā)北京國(guó)際友誼花園和北京科技會(huì)展中心，該項(xiàng)目位于京廣中心以南，嘉里中心以北，原3501廠址，總建筑面積70萬(wàn)平方米，是集辦公、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū)。
2、金地國(guó)際花園：
開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán)，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠，西至北京儀表廠，北至陽(yáng)光100國(guó)際公寓，南至建國(guó)門外大街，總占地面積7萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米。
3、建外soho：
開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃，總建筑面積55萬(wàn)平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，樣板間將在20xx年5月底完工，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片。
4、新城國(guó)際（理想世界）
開發(fā)商為北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)方案通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址，京廣中心以南，漢威大廈以北，占地面積12公頃，總建筑面積53萬(wàn)平方米。新城國(guó)際由cbd國(guó)際中心和cbd國(guó)際公寓兩部分組成。cbd國(guó)際中心緊鄰朝陽(yáng)路，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，占地1.33公頃，總建筑面積12萬(wàn)平方米，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國(guó)際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路，西接關(guān)東店南街，北依中央商務(wù)區(qū)3號(hào)路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街，占地面積10.5公頃，總建筑面積38萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國(guó)貿(mào)展會(huì)亮相，均價(jià)9400元/平，展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)火爆，目前正呈小步攀升之勢(shì)，均價(jià)有望突破1萬(wàn)元。
5、建華大廈
開發(fā)商為首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司，位于藍(lán)島大廈東南角，一期即將開工，近10萬(wàn)平方米，近期在國(guó)貿(mào)展會(huì)正式推出。
6、大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目
今年同時(shí)在國(guó)貿(mào)商圈出手，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd，其品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)不可低估。
7、城中大廈
由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)，預(yù)計(jì)于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè)，建筑面積7萬(wàn)平方米。
上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會(huì)形成一定沖擊，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價(jià)及預(yù)期利潤(rùn)會(huì)有一定困難。
詳細(xì)調(diào)研資料見下表：
附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)
單位：平方米
項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注
通過(guò)以上數(shù)據(jù)對(duì)比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場(chǎng)在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加劇，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)；至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比，上升5%左右，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免；換言之，市場(chǎng)房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇八
第二章項(xiàng)目單位基本情況
第三章項(xiàng)目背景及必要性
第四章市場(chǎng)預(yù)測(cè)
第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第六章場(chǎng)址選擇
第七章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
第八章主要原材料、燃料供應(yīng)
第九章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程
第十章節(jié)能措施
第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)
第十二章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
第十三章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
第十五章投資估算與資金籌措
第十六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析
第十八章研究結(jié)論與建議
附圖、附表、附件
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇九
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述
（一）地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場(chǎng)、xx百貨xx店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米；女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。
本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大。
二、項(xiàng)目建議
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)xxxx百貨入住，復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大；但是，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤(rùn)低。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本。
三、其它建議
就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十
一、項(xiàng)目背景
宗地系重慶市酉陽(yáng)民族師范學(xué)校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19），歷經(jīng)了滿清、民國(guó)、共和國(guó)三個(gè)時(shí)代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)，酉陽(yáng)政府對(duì)學(xué)校進(jìn)行升級(jí)整合，將原酉陽(yáng)民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），占地50余畝。
二．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），宗地面積為49畝。用于商品房項(xiàng)目開發(fā)。
2、項(xiàng)目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽(yáng)國(guó)土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計(jì)劃1月開工，10月竣工。
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報(bào)告編制
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽(yáng)z41-1/02項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
2、編制依據(jù)：
2.1、渝價(jià)[]3號(hào)文件
2.2、渝價(jià)402號(hào)文件
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》
2.4、渝府發(fā)（）92號(hào)文件
2.5、渝（）830號(hào)文
第二章項(xiàng)目名稱和選址
一、項(xiàng)目名稱：酉師校項(xiàng)目（暫定名）。
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約3.2萬(wàn)平方米）。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地。
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬(wàn)平方米。
2、總建筑面積：14.7萬(wàn)平方米。
3、居住建筑面積：13.23萬(wàn)平方米。
4、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi)。
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總?cè)丝冢杭s4370人。
7、居住總戶數(shù)：約1360戶
8、綠化率：不低于25%。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合酉陽(yáng)總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章項(xiàng)目建設(shè)條件
一、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)）占地面積約3.2萬(wàn)平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項(xiàng)目，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計(jì)算)
水泥：27900噸（按190kg/m2計(jì)算）
二、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。
第六章環(huán)境保護(hù)
按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排
一、建設(shè)方式
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為14.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35個(gè)月，即從201月到月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1、年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗(yàn)收。
第八章經(jīng)營(yíng)管理方式
一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想
1、“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)家通用建設(shè)施工條款。
2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算
一、成本構(gòu)成
宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費(fèi)用
投入土地成本13527.0677萬(wàn)元
2、土地出讓金：4147.6723萬(wàn)元
3、其它投入
二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)
方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計(jì)算，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬(wàn)m2
2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬(wàn)m2
商業(yè)：按15000元/m2計(jì)，15000元/m2×0.73萬(wàn)m2=10950萬(wàn)元
方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設(shè)計(jì)，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計(jì)算，高層4棟，小高層6棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬(wàn)m2（高層住宅建筑面積7.2萬(wàn)m2，小高層住宅建筑面積6.3萬(wàn)m2）
2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬(wàn)m2
方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計(jì)算。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬(wàn)m2
2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬(wàn)m2
商業(yè)按15000元/m2計(jì)，15000元/m2×14.7萬(wàn)m2=22050萬(wàn)元
三、成本測(cè)算：
(一)、以方案a設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
1、固定成本
1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費(fèi)用23520萬(wàn)元高層造價(jià)按1600元/m2
1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)376萬(wàn)元
1.5、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)470萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬(wàn)元
1.7、執(zhí)照費(fèi)42.3萬(wàn)元
1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)47萬(wàn)元
1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)94萬(wàn)元
1.10、監(jiān)理費(fèi)188.3萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)58.8萬(wàn)元
1.12、稅金802萬(wàn)元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)7萬(wàn)元
1.15、工程定額測(cè)定費(fèi)32.9萬(wàn)元
1.16、不可預(yù)見費(fèi)3682.5萬(wàn)元
固定成本合計(jì)49803.24萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
3、毛利
（二）、以方案b設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
1、固定成本
1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費(fèi)用24390萬(wàn)元高層造價(jià)按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。
1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)390.2萬(wàn)元
1.5、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)487.8萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬(wàn)元
1.7、執(zhí)照費(fèi)52萬(wàn)元
1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)48.8萬(wàn)元
1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)97.6萬(wàn)元
1.10、監(jiān)理費(fèi)349.4萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)61萬(wàn)元
1.12、稅金831萬(wàn)元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.7萬(wàn)元
1.15、工程定額測(cè)定費(fèi)40.8萬(wàn)元
固定成本合計(jì)47239.74萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷售額2%固定成本8%合計(jì)：5518.22萬(wàn)元
3、毛利
（三）、以方案c計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
1、固定成本
1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費(fèi)用24990萬(wàn)元按建安平米造價(jià)1700元/m2
1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)399.8萬(wàn)元
1.5、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)499.8萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬(wàn)元
1.7、執(zhí)照費(fèi)53.6萬(wàn)元
1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)50萬(wàn)元
1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)100萬(wàn)元
1.10、監(jiān)理費(fèi)357.1萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)62.4萬(wàn)元
1.12、稅金852.2萬(wàn)元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.9萬(wàn)元
1.15、工程定額測(cè)定費(fèi)41.6萬(wàn)元
固定成本合計(jì)47897.84萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
3、毛利
第十章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃
一、調(diào)查區(qū)域住宅項(xiàng)目綜合評(píng)述
本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項(xiàng)目主要分布在穿城而過(guò)的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施，酉師校項(xiàng)目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。
二、市場(chǎng)需求分析
1、城市化需求
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城市化率達(dá)40.6%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展進(jìn)程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求
中國(guó)城市化率的增長(zhǎng)，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市，城市居民居住需求是中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力。一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。
3、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值，而且具有投資價(jià)值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報(bào)，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的組成部分。
三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的'就是地理位置和價(jià)格。從“酉師校項(xiàng)目（暫定名）”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)。
2、建筑設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目力求為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的綠化景觀。建筑設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)院完成，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽(yáng)標(biāo)榜建筑。
3、環(huán)境設(shè)計(jì)
將請(qǐng)專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，采用抗污染、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計(jì)
多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話，車庫(kù)防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報(bào)警。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
1、絕佳地理位置
本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)，地處酉陽(yáng)城市中心。
2、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃
1、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)
賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目予以包裝。
1．1、地處酉陽(yáng)中心；
1．2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶型，大到130余平米大戶型。
賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。
2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策
對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。
3、增加項(xiàng)目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：
3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。
3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
3．1．3、建筑立面由知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱。
3．2、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好各項(xiàng)功能及各種配套設(shè)施。
3．2．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
3．2．2、與客戶心理上的價(jià)值尺度相吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。
3．2．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅。
總之，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的。
第十一章效益評(píng)價(jià)
一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
1、評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：
1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過(guò)對(duì)本地區(qū)的主要在建項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。
1．3、效益評(píng)估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：
“該項(xiàng)目”可銷售面積12萬(wàn)平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。
二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)
“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：
“該項(xiàng)目”的建設(shè)為酉陽(yáng)提供了一定數(shù)量商品房市場(chǎng)需求與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，促進(jìn)酉陽(yáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章結(jié)論
一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項(xiàng)目（暫定名），既加快了酉陽(yáng)城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了酉陽(yáng)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測(cè)算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十一
營(yíng)銷，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng)。
實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)最大化的根本法寶。
該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：
1、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)――工人體育場(chǎng)，這是一個(gè)市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、大型演出于一體的場(chǎng)館;此外，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館。
2、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮――富國(guó)海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。
緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號(hào)，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體，兒童會(huì)所在海底”，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題。
總之，“運(yùn)動(dòng)?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，也是最容易演繹的時(shí)代話題。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十二
（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地址：欽州市
注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的`全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元，成立公司，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí)；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
1.翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東，占地5660平方米，建筑面積約為2萬(wàn)平方米，是老城區(qū)的
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào)，用地面積約一萬(wàn)平方米，總建筑面積為8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬(wàn)平方米，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十三
一、城市概況
(一)、城市基本概況
1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);
2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);
4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);
5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。
(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
1、城市g(shù)dp及增長(zhǎng)率;
2、城市人均可支配收入及支出水平;
3、固定資產(chǎn)投資情況;
4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃)
1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃;
2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;
3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;
4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。
二、區(qū)位分析
(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析
1、項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)
附:項(xiàng)目地塊位置圖;
2、項(xiàng)目區(qū)位分析(項(xiàng)目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。
第二部分項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
(一)、市場(chǎng)供需狀況
分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。
(二)、價(jià)格水平
近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。
(三)、產(chǎn)品特征
從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。
(四)、客戶群特征
客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面。
(五)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)
從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開，來(lái)論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征。
(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)
1、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用);
2、市場(chǎng)體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);
3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));
4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。
二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析
(一)、調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容(附表)
(二)、問(wèn)卷調(diào)查說(shuō)明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容
(三)、問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
注:市場(chǎng)調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(附件三)
三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
從包括價(jià)格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢(shì)來(lái)預(yù)測(cè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
第三部分項(xiàng)目分析
一、地塊位置
宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。
二、地塊現(xiàn)狀
1、四至范圍;
附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。
三、項(xiàng)目交通出行狀況
1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;
2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;
3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。
附圖:交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。
四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套
項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購(gòu)物(大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng))、郵局、休閑(文化、體育、娛樂(lè)、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。
附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。
五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫)
項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的`搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心或超市的建設(shè)等。
六、市政配套(都要說(shuō)明距宗地距離、接入的可能性)
說(shuō)明項(xiàng)目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點(diǎn)需要說(shuō)明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系(影響)。
七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說(shuō)明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)的影響。
八、項(xiàng)目swot分析
(一)、優(yōu)勢(shì)分析;
(二)、劣勢(shì)分析;
(三)、機(jī)會(huì)分析;
(四)、風(fēng)險(xiǎn)分析。
第四部分項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議
一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議(包括主力房?jī)r(jià)、戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。
提出建議主要支撐點(diǎn)是區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十四
1、項(xiàng)目建設(shè)背景
2、項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目名稱：___________________________
（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
（3）建設(shè)單位：___________________________
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
（5）經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質(zhì)等級(jí)：___________________________
（8）企業(yè)概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來(lái)源：__________________________
3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4、可行性研究報(bào)告研究范圍
5、研究結(jié)論及建議
6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略
1、當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
2、商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
3、商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4、當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題
5、營(yíng)銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1、項(xiàng)目選址
2、建設(shè)條件
2.1位置優(yōu)越
2.2交通方便
2.3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1、建筑面積的內(nèi)容
2、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1建筑使用功能
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
（2）小區(qū)配套設(shè)施
2.3住宅戶型規(guī)劃
3、工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
表2主要工程量一覽表
五、建設(shè)方案
1、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
1.1地形
1.2場(chǎng)地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質(zhì)：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2、總體規(guī)劃布局
2.1片區(qū)規(guī)劃
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3總平面布局
2.4交通組織
2.5規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3、建筑方案設(shè)計(jì)
3.1建筑方案總體構(gòu)思
3.2平面設(shè)計(jì)
（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
（2）公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)
4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1基礎(chǔ)造型及處理
4.2上部結(jié)構(gòu)
5、公用設(shè)施方案
5.1供水排水
5.2供電
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設(shè)備。
5.3供氣
5.4中央空調(diào)
5.5弱電設(shè)計(jì)
6、消防
7、環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1、投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
表5項(xiàng)目投資估算
單位：萬(wàn)元
2、資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1、住宅銷售價(jià)格
2、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)
3、稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表
5、清償能力分析
6、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7、敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8、臨界點(diǎn)分析
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策
1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
2、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
