生活當中，合同是出現(xiàn)頻率很高的，那么還是應該要準備好一份勞動合同。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

回遷房房屋買賣合同才有效篇一

賣房方（簡稱甲方）：

買房方（簡稱乙方）：

經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，就甲方向乙方出賣甲方所有在建回遷房產(chǎn)一事，達成以下條款：

一、甲方同意將位于xxxx區(qū)域約xxx平方米回遷樓房以xxx萬元人民幣的價格出售給乙方。

二、甲方保證該回遷房屋是符合現(xiàn)有國家及xx市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)；甲方必須保證擁有該回遷房屋的獨立產(chǎn)權；無任何產(chǎn)權爭議及糾紛，并有權將該房屋上市交易。甲方保證該回遷房屋手續(xù)真實有效，回遷房屋地址在xxx區(qū)域，甲方保證該回遷房屋有效順序為第xxx號。否則，由此造成乙方的任何損失均由甲方予以賠償，具體賠償數(shù)額按合同第四項。

三、乙方愿意在本合同第一條款和第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述回遷房的完全產(chǎn)權之事簽訂本合同，并認可在這種情況下簽訂才具有法律的效力。

四、乙方將購買房屋款項一次性交清后，甲方將房屋所有手續(xù)交付乙方。自甲乙雙方交接之日起，雙方信守合約，如有違約，違約方支付雙倍房價的違約金既人民幣xxx萬元作為違約賠償。

五、乙方負責辦理過戶各種手續(xù)，并承擔過戶費用。

六、乙方辦理房屋入住和產(chǎn)權過戶的手續(xù)時，如需要甲方提供有效證件和及時到場時，甲方無條件負責配合。不得以任何理由推脫，如不配合，屬違約行為。

七、房屋拆遷中的拆遷補償過度費歸乙方所有，如需領取甲方予以配合協(xié)助。

七、協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。此協(xié)議自簽訂之日起立即生效。并永久有效。

甲方產(chǎn)權人：

乙方簽字：

甲方共同所有人：

年月日

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回遷房房屋買賣合同才有效篇二

乙方(買受方)：______________

證明人：_________________

第一條因本回遷房戶主為_______________，_______________長女為_______________、長子為_______________，_______________無其他子女。

第二條經(jīng)過甲乙雙方多次協(xié)商，乙方以人民幣204000元向甲方購買該回遷房。

第三條乙方須在20__年10月18日前向甲方支付定金人民幣1000元;之后乙方須在20__年10月21日前向甲方支付剩余房款人民幣203000元;如果乙方未能在20__年10月21日前向甲方支付全部房款，則視為乙方主動終止交易，且1000元定金歸甲方所有，而乙方有權要回除去1000元定金外的已經(jīng)付給甲方的房款，同時甲方有權將該回遷房出讓給他人而不受乙方任何約束。

第四條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)登記事宜時，甲乙雙方應一同辦理。在首次辦理該回遷房的房產(chǎn)登記證明時，需要向相關政府部門交納物業(yè)維修基金、契稅、交易手續(xù)費、手續(xù)費、印花稅等費用，上述費用須由乙方承擔。如果因乙方未能及時完全支付上述費用而造成辦理房產(chǎn)登記證明延誤，所產(chǎn)生后果由乙方承擔。

第五條本協(xié)議簽訂后，乙方可以直接與開發(fā)商聯(lián)系詢問房產(chǎn)登記辦理進度，如果需要甲方方面的相關手續(xù)，甲方須一同辦理。

第六條在進行二手房過戶過程所產(chǎn)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個稅、手續(xù)費、登記費等費用須由甲方承擔。如果因甲方未能及時完全支付上述費用而造成二手房過戶延誤，所產(chǎn)生后果由甲方承擔。

第七條甲方取得房產(chǎn)登記證明后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)。

第八條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權歸乙方所有。雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關費用外，還須支付20000元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除20000元違約金后將其余184000元房款退還乙方，之后該回遷房產(chǎn)權仍然歸甲方所有。

第九條甲方在20__年5月12日接收該回遷房時，同時拿到兩張收據(jù)和一份《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》。第一張收據(jù)開具時間為20__年5月12日，項目為裝修押金，金額為500元，交款人為_______________;第二張收據(jù)開具時間為20__年5月12日，項目為水電表費900元、衛(wèi)生費120元、物業(yè)費429元，金額為1449元，交款人為_____________;《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》中：_________________填表日期為20__年5月12日，被拆遷人為_____________，安置地址為現(xiàn)在房屋的地址的2號樓3單元一層東戶，建筑面積為71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款當日，甲方應將兩張收據(jù)轉交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當日，甲方須將該《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》交給乙方保管;將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導致不能進行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負責。

第十條20__年10月15至20__年4月15日該回遷房供暖費用須由乙方完全承擔。

第十一條本協(xié)議共兩頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。

時間：_________________時間：_________________

甲方繼承人1簽字：_________________

甲方繼承人1聯(lián)系方法：_________________

證明人聯(lián)系方法：_________________

甲方繼承人2聯(lián)系方法：_________________

回遷房房屋買賣合同才有效篇三

身份證號：_____________________________

乙方(買方)：_____________

身份證號：_____________________________

經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達成本協(xié)議內(nèi)容如下：

一、甲方在 年 月 日購買了 村村民 的回遷樓房一套(現(xiàn)該房產(chǎn)未抽號分房)，甲方自愿將該房產(chǎn)出售給乙方,乙方已對該房產(chǎn)相關狀況做了充分了解自愿購買。甲方在本協(xié)議簽訂時將甲方與原賣方簽訂的賣房協(xié)議等原件交付給乙方。

二、賣方的房產(chǎn)是 村 拆遷協(xié)議分得房產(chǎn)中的三樓以下房產(chǎn)，建筑面積約100平方米。

三、雙方確定上述房產(chǎn)出售價款共計人民幣(大寫)貳拾萬元整。乙方在合同簽訂、收到甲方與原賣方 簽訂的賣房協(xié)議等原件時，一次性將購房款支付給甲方。

四、甲方協(xié)助乙方辦理房屋交付等手續(xù)，雙方均不得反悔，如反悔賠償對方的全部損失。

五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日生效。協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。

甲方：

乙方：

(簽字按手印)

(簽字按手印)

年 月 日

回遷房房屋買賣合同才有效篇四

賣房方（簡稱甲方）：

買房方（簡稱乙方）：

經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，就甲方向乙方出賣甲方所有在建回遷房產(chǎn)一事，達成以下條款：

一、甲方同意將位于____________區(qū)域約________________平方米回遷樓房以________________萬元人民幣的價格出售給乙方。

二、甲方保證該回遷房屋是符合現(xiàn)有國家及________市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)；甲方必須保證擁有該回遷房屋的獨立產(chǎn)權；無任何產(chǎn)權爭議及糾紛，并有權將該房屋上市交易。甲方保證該回遷房屋手續(xù)真實有效，回遷房屋地址在________________區(qū)域，甲方保證該回遷房屋有效順序為第________號。否則，由此造成乙方的任何損失均由甲方予以賠償，具體賠償數(shù)額按合同第四項。

三、乙方愿意在本合同第一條款和第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述回遷房的完全產(chǎn)權之事簽訂本合同，并認可在這種情況下簽訂才具有法律的效力。

四、乙方將購買房屋款項一次性交清后，甲方將房屋所有手續(xù)交付乙方。自甲乙雙方交接之日起，雙方信守合約，如有違約，違約方支付雙倍房價的違約金既人民幣________________萬元作為違約賠償。

五、乙方負責辦理過戶各種手續(xù)，并承擔過戶費用。

六、乙方辦理房屋入住和產(chǎn)權過戶的手續(xù)時，如需要甲方提供有效證件和及時到場時，甲方無條件負責配合。不得以任何理由推脫，如不配合，屬違約行為。

七、房屋拆遷中的拆遷補償過度費歸乙方所有，如需領取甲方予以配合協(xié)助。

七、協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。此協(xié)議自簽訂之日起立即生效。并永久有效。

甲方產(chǎn)權人：

乙方簽字：

甲方共同所有人：

________年________月________日

回遷房房屋買賣合同才有效篇五

房?屋?買?賣?合?同（無證）

甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將自己所有、使用的一套房屋賣給乙方，雙方就房屋買賣的相關事宜達成以下協(xié)議：

甲方自愿將座落于：????????????????????????????????房產(chǎn)出售給乙方，建筑面積???????平方米，儲藏室建筑面積??????平方米，與乙方看房時甲方所提供的面積數(shù)據(jù)相符。

雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況買賣價格定為??????萬元人民幣，大寫????????????????????。此價格內(nèi)包含房屋本身及附屬設施設備的價格。

在雙方在場的情況下，甲方征對房屋對以下項目進行交接：

1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業(yè)費用等到給乙方交房時已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。

2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。

3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。

乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。

????在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購房協(xié)議書原件,并現(xiàn)場對房屋進行交付驗收后，乙方應一次性支付購房款????????萬元人民幣，大寫人民幣??????????????。甲方在收款時應向乙方出具收款收據(jù)。

甲方保證自己所提供的原有購房協(xié)議及自己的身份證件真實有效，不存在任何虛假成分；

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。

甲方保證因國家政策性拆遷、自然災害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有，與甲方無關。

由于建設方的原因，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權證，甲方保證：如原建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權證時，及時協(xié)助乙方到原建房單位變更房屋所有權人姓名，保障乙方對房屋所有權的合法行使，如因變更時甲方造成的費用增加，所有增加費用由甲方承擔。如能變更正常辦理房產(chǎn)證的費用由乙方負責。

甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關手續(xù)時，可以及時的找到甲方。

???

甲方（簽字手?。???????????乙方（簽字手?。?/p>

年???月??日??????????????????年???月???日

回遷房房屋買賣合同才有效篇六

賣方： (以下簡稱甲方)

買方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的'規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落于安徽省合肥市肥西縣上派鎮(zhèn)燈塔村拆遷掛戶房，建筑面積為68平方米的自有住宅，以及掛戶房拆遷后補償?shù)陌仓梅砍鍪劢o乙方。

二、經(jīng)雙方約定掛戶房房屋總價，共計人民幣：陸萬伍仟元整(65000.00元)。購買安置房價格以政府出臺的為準，掛戶房拆遷后政府安置房房屋一切費用由乙方支付。

三、所有拆遷補償均屬乙方擁有。

四、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清拆遷掛戶房費給甲方;待交付安置房時，乙方按自己需要的面積支付安置房房款。安置房領取時，甲方需將安置房房屋鑰匙、及相應信息交給乙方，乙方拿到后寫個收單。

五、甲方必須保證其出賣給乙方的安置房，產(chǎn)權為交易本人，絕無他項權利設定或其他糾紛或產(chǎn)權親屬關系。

六、甲方所出售的房屋為拆遷安置房房產(chǎn)所有權，乙方通知甲方在能辦理房屋產(chǎn)權時，甲方應該及時辦理產(chǎn)權登記，甲方辦理完產(chǎn)權登記后把相關信息交給乙方，乙方在了解到能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時。通知甲方立即協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶，甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，交易稅費由乙方承擔。

七、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助乙方。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

八、雙方簽訂本合同后，雙方應該共同遵守。甲方不得將房屋以任何形式占有、抵押、轉讓給他人，如若違約本約定應賠償房屋總價外，還需要賠付安置房房屋總價款50%的違約金給乙方。

九、乙方不得以任何形式拒絕購買甲方房屋，如若違約乙方應賠償給甲方安置房房屋總價款50%的違約金。

十、合同生效后，房屋升值與甲方無關。

十一、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院仲裁。

十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。附雙方身份證復印件。

十三、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

電 話： 電 話：

年 月 日年 月 日

回遷房房屋買賣合同才有效篇七

賣方：（以下簡稱甲方）

身份證號：

買方：（以下簡稱乙方）

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

第二條、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。

第三條、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米 元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

第四條、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的 %待房屋主體結構完成后再支付 %基余的待樓房交付后 日內(nèi)支付完畢。

第五條、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應當位于 。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協(xié)議，甲方應當退還已支付的酬謝金。

第六條、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續(xù)，甲方有義務協(xié)助提供。

第七條、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應當協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

第八條、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第九條、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付人民幣（大寫） 元的違約金。

第十條、本協(xié)議雙方應當共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應當支付對方 元（大寫： 元整）的違約金。

第十一條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

第十二條、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份為憑。

第十三條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

住址（工作單位）：

住址（工作單位）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

回遷房房屋買賣合同才有效篇八

出賣人：(以下簡稱甲方)

買受人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。

一、甲方愿意將坐落于，建筑面積為平方米的號自有樓房，出售給乙方。

二、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款為人民幣（大寫）萬元人民幣。

三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙、與房產(chǎn)證明及各種身份證交付給乙方。雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。

五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。

六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產(chǎn)權過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權登記時應該第第一時間辦理產(chǎn)權登記，甲方辦理完全產(chǎn)權登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應該于年月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權過戶事宜。

七、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

八、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權證書費用為甲方負責。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。

九、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉讓給他人，如若違約本約定應賠償房款總價外還應賠付房款總價款20%的違約金。

十、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十一、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。

十二、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

十四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：

身份證號：

通信地址：

郵政編碼：

電話：

乙方（簽字）：

身份證號：

通信地址：

郵政編碼：

電話：

（法定繼承人簽字）：

身份證號：

通信地址：

郵政編碼：

電話

年月日

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回遷房房屋買賣合同才有效篇九

觀點1：賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯方；買方明知購買的房屋尚未取得不動產(chǎn)登記，對合同簽訂未盡審慎義務，亦有過錯。

【裁判規(guī)則】因享有房產(chǎn)權利的人不同意處分而無法履行房屋買賣合同中不動產(chǎn)轉移登記等約定，為此買方無法實現(xiàn)取得房產(chǎn)的合同目的，買方主張解除合同，于法有據(jù)，本院依法支持。按照法律規(guī)定，當事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。買方提出解除合同并已通知賣方，故合同已經(jīng)解除。賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯方；買方明知購買的房屋尚未取得不動產(chǎn)登記，對合同簽訂未盡審慎義務，亦有過錯。按照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。因合同解除，買方主張返還已支付的購房款，于法有據(jù)，本院依法支持。因合同解除造成的買方實際損失有房屋差價、訴訟財產(chǎn)保全責任保險費、司法鑒定評估費，均系支出的合理必要費用，亦屬買方的損失部分。本院依法酌定賣方賠償買方上述損失80%，其余損失買方自理。

觀點2：原、被告間系房屋買賣合同關系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當時雖無房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效。

【裁判規(guī)則】原、被告間系房屋買賣合同關系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當時雖無房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效。雙方在房屋買賣合同中對過戶辦證期限沒有明確約定，現(xiàn)案涉房屋已經(jīng)可以辦理初始登記，在辦理初始登記后可過戶。被告已經(jīng)將案涉房屋交付給原告，被告應當無條件配合原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，現(xiàn)訴爭房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理房屋產(chǎn)權登記，但被告遲遲不去辦理，也不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，構成違約，現(xiàn)原告要求被告辦理房屋過戶義務，理由正當，應予支持。被告應立即辦理房屋的初始登記，并及時將上述房屋的房產(chǎn)證、土地使用證過戶至原告名下。辦理初始登記的相關費用由被告負擔，辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由原告承擔。原告要求被告支付違約金，雙方并未在合同中約定過戶時間，因此被告不構成違約，且在庭審中也同意將案涉房屋過戶給原告，故原告的該項主張缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。但是被告在訴前原告要求過戶時提出加價，導致發(fā)生本案訴訟，本案訴訟費用應當由被告負擔。

觀點3：買方從二房東處購得的拆遷安置房，在原房東已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記的情況下，將原房東、二房東一并列為被告，法院查明事實后依據(jù)先后履行順序，對房屋過戶做出了先后安排，支持了買方的訴訟請求。

【裁判規(guī)則】被告一與被告三簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實意思表示，被告一作為拆遷安置家庭成員，將拆遷安置房對外轉讓，系行使家事代理權，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，購買人亦已取得房屋，該協(xié)議書應為合法有效。被告四作為被告三的妻子將所購得拆遷安置房再次轉讓給原告，雙方簽訂的《協(xié)議書》亦為雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。上述兩次轉讓房款均已于簽訂合同當日支付，房屋亦進行了交付，現(xiàn)案涉房產(chǎn)已辦理了登記手續(xù)，各轉讓方理應按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)，原告要求過戶，本院予以支持。案涉房屋的法定第一順位遺產(chǎn)繼承人為被告一及案外人張某，被告一和張某應依照《繼承法》第三十三條的規(guī)定將案涉房屋先協(xié)助過戶至被告三、四，再由被告三、四協(xié)助過戶至原告名下。關于過戶費用，雙方協(xié)議書并未明確約定過戶費用的負擔，故應按照法律法規(guī)的規(guī)定予以繳納。

觀點4：因被告未按期歸還銀行貸款導致案涉房屋進入司法拍賣程序，案涉房屋已經(jīng)無法過戶至原告名下，合同目的無法實現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。

觀點5：因被告不配合辦理拆遷安置房的過戶，原告在訴訟中提交了土地分割轉讓許可證及拆遷房屋所在社區(qū)居民委員會出具的證明，證明案涉房屋因手續(xù)齊全，可辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。

【裁判規(guī)則】原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告向被告購買了案涉房屋，已支付全部購房款，并已實際居住多年，現(xiàn)在案涉房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權證，在此情況下，被告應當及時辦理好案涉房屋的產(chǎn)權登記，并協(xié)助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。

觀點6：原告明知訴爭房產(chǎn)系拆遷安置房，買賣交易存在較大風險，但其沒有對產(chǎn)權問題進行調查和核實，未盡到作為買家必要的審慎義務，對于合同的解除亦存在一定過錯。

【裁判規(guī)則】訴爭房產(chǎn)登記的原產(chǎn)權人為戴某，且其以買賣的方式過戶登記給了沈某，被告自始至終未取得訴爭房產(chǎn)的所有權或處分權，致使訴爭房產(chǎn)的所有權無法轉移給原告，現(xiàn)原告要求解除合同并主張賠償損失，理由正當，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。關于原告的損失，在本案中，原告明知訴爭房產(chǎn)系拆遷安置房，買賣交易存在較大風險，但其沒有對產(chǎn)權問題進行調查和核實，未盡到作為買家必要的審慎義務，對于合同的解除亦存在一定過錯，且考慮到原告已使用了較長時間，其裝潢及家電均存在貶損，結合估價報告中房屋估值及市場因素等，本院酌情判令被告應賠償原告損失40萬元（即訴訟損失的三分之二）。另，因本案產(chǎn)生的評估費應由被告負擔。合同解除后，被告還應返還原告購房款34萬元，原告亦應將訴爭房產(chǎn)及裝潢（不可移動的裝潢以及經(jīng)清點確定的家電部分）返還給被告。

觀點7：案涉房屋自合同簽訂之日起已經(jīng)被原告實際居住十年，且房東夫妻倆為案涉房屋辦理產(chǎn)權初始登記至今也有六年多時間，房東夫妻倆均未提出異議，基于房東夫妻倆的夫妻關系考慮，夫妻一方出售案涉房屋應視為夫妻雙方的共同意思表示。

【裁判規(guī)則】根據(jù)最高院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持，因此，原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。關于被告一提出的抗辯，經(jīng)查，我國《城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”的規(guī)定，該規(guī)定其性質屬于行政管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，系對房地產(chǎn)所有權轉移進行的限制，并不因此影響房地產(chǎn)轉讓合同的效力，故被告一的抗辯不能成立。被告二抗辯認為其不知道房子被出售，但案涉房屋自2002年起已經(jīng)被原告父母實際居住使用至今，且二被告在2013年為案涉房屋辦理產(chǎn)權初始登記至今也有六年多時間，被告二均未提出異議，同時基于二被告的夫妻關系考慮，被告二的抗辯明顯不合常理，故其抗辯不能成立，本院不予采信。故被告一出售案涉房屋應視為二被告的共同意思表示。原告向二被告購買案涉房屋，并已付清全部購房款，且已交由其父母實際居住使用多年，現(xiàn)在二被告已就案涉房屋辦理了共同共有的初始登記產(chǎn)權證，在此情況下，二被告應當協(xié)助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

觀點8：因案件在審理過程中，原告無法提交涉案房屋權屬證明材料，法院依職權也無法查明涉案房屋的拆遷安置產(chǎn)權人，故法院僅能認定房屋買賣合同有效，但無法判決房屋辦理過戶手續(xù)。

【裁判規(guī)則】被告一與被告二簽訂的房屋買賣合同，以及原告與被告一、被告二三方簽訂房屋買賣合同，均是雙方真實意思表示，且不存在合同無效的情形，應當認定上述合同合法有效。但是，由于案涉房屋系拆遷安置房，尚未辦理不動產(chǎn)權登記，原告沒有提交案涉房屋相應的任何材料，審理中，本院也至涉案房屋所在地鎮(zhèn)政府相關部門調查了解但未果，案涉房屋實際的拆遷安置產(chǎn)權人尚無法確認，故原告主張的要求被告一辦理案涉房屋的不動產(chǎn)權屬證明并要求二被告協(xié)助過戶的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，不能成立，本院不予支持。

觀點9：賣方在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向買方交付房屋，又未能提交相關證據(jù)予以證明，買方對賣方的理由不予認可，故賣方的行為構成違約，應當承擔違約責任。

【裁判規(guī)則】原告與被告簽訂《拆遷安置房買賣合同（期房）》，系雙方真實意思表示，并不存在我國《合同法》規(guī)定的無效情形，故該合同合法有效，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。我國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。我國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，原告向被告購買拆遷安置房，并已經(jīng)支付了購房定金，被告應當有義務向原告交付所購拆遷安置房的相應手續(xù)，以便雙方能夠繼續(xù)完全履行合同義務。但是，被告在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向原告交付房屋，又未能提交相關證據(jù)予以證明，原告對被告的理由不予認可，故被告的行為構成違約，應當承擔違約責任。由于被告拒絕履行合同義務致使原告不能實現(xiàn)合同目的，原告據(jù)此提出解除合同并要求被告雙倍返還定金，合法正當，應予支持。原告支付的律師代理費，被告按約亦應承擔。關于原告還提出的其他損失的訴請，因原告未能提交證據(jù)，故不予支持。

觀點10：《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價款、付款方式、定金及違約責任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應當認定雙方的房屋買賣合同成立并生效。

【裁判規(guī)則】《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價款、付款方式、定金及違約責任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應當認定雙方的房屋買賣合同成立并生效。至于被告是否系有權處分人，依據(jù)相關司法解釋，并不影響合同的效力。該《購房定金收條》在由被告出具后即由原告持有保管，且添加內(nèi)容上加蓋了房產(chǎn)經(jīng)紀公司印章，因此不可能出現(xiàn)被告事后添加內(nèi)容的情形，且原告也按約又再行支付了被告購房剩下定金，故原告所述的收條中的添加內(nèi)容其不認可的意見不能成立。

關于案涉房屋沒有產(chǎn)權證的問題，本院認為，雙方在達成房屋買賣合同時被告并未隱瞞案涉房屋沒有產(chǎn)權證或者短期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權證的事實，并且原告對此情況也是明知的，理由如下：1、根據(jù)錄音內(nèi)容，原告在當時是明知案涉房屋產(chǎn)權證不知道何時才能辦下來的，被告及家人并沒有確保短期內(nèi)可以辦理產(chǎn)權證；2、原告在庭審時對其在訴狀中的事實與理由進行了變更，也即原告對該事實的陳述前后不一，存在不穩(wěn)定性，其陳述不具有可信性；3、本地的拆遷安置房在拆遷戶拿房后短期內(nèi)不能辦理產(chǎn)權登記，一般均需數(shù)年時間，雙方又系在房產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)交易，且原告陳述其自己也從事房產(chǎn)中介工作，其不可能不知道該事實。結合上述情形，原告在支付定金時對于被告出售的房屋的狀況是明知的，被告不存在隱瞞房屋狀況的行為，不存在違約行為。

第二部分：律師歸納總結

通過對張家港地區(qū)的拆遷安置房屋買賣合同糾紛判決書的分析，本律師總結了以下觀點，供各位拆遷安置房買賣當事人參考借鑒：

1、即便是沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房，只要合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效合同，買賣雙方均應當遵守合同約定。

2、即便沒有簽訂正式的房屋買賣合同，只要購房定金收條或者收據(jù)上寫明了房屋買賣雙方當事人信息、房屋具體位置、購房總價、付款方式等內(nèi)容，亦可認定為房屋買賣合同成立并生效。

3、一般而言，拆遷安置房的房東配偶不同意出售房屋，可能會導致合同目的無法實現(xiàn)而致使合同解除。但是如果買方能夠證明房東配偶已經(jīng)默認了購房合同效力或者買方能夠證明其已經(jīng)對涉案房屋居住已久的事實，則法院仍有可能判決合同繼續(xù)履行。

4、對于請求判決拆遷安置房辦理過戶的案件，買方應當向法院提交涉案房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權證明的證據(jù)材料，如因客觀條件無法獲取的，可以申請法院調查令調取相關資料。

5、對于暫時還無法辦理產(chǎn)權證書的拆遷安置房，為了保險起見，建議買方在起訴時將訴訟請求細化，先請求法院確認其與賣方簽訂的拆遷安置房屋買賣合同的效力，之后再要求對方履行房屋過戶手續(xù)。

6、對于因拆遷安置房無法辦理過戶而向賣方主張損失賠償，法院有可能會考慮買方自身對購買拆遷安置房也存在一定的過錯，從而對于買方提出的損失金額按照大小比例判決買方承擔少部分的過錯責任。

7、對于買方從二房東處購買的拆遷安置房，因原房東原因不辦理過戶的，買方可以將原房東、二房東一并列為被告，從而請求確認兩份合同的效力，并要求法院按照先后順序判決原房東、二房東各自履行應盡的合同義務。

8、對于房屋過戶過程中所產(chǎn)生的稅費，如果不寫清楚的話，之后所產(chǎn)生的稅費有可能就由一方承擔。

9、對于房東一房二賣的行為，或者房東一房先賣后抵的行為，因房屋已經(jīng)無法順利過戶給買方，買方為了保證將來訴訟能夠以房屋剩余價值進行保全，可以考慮在起訴前與賣方協(xié)商一致辦理房屋二次抵押手續(xù)，對房屋的剩余價值進行抵押，保障將來訴訟結束后在執(zhí)行階段能夠執(zhí)行房屋的剩余價值，對剩余價值優(yōu)先受償，彌補買方的經(jīng)濟損失。

回遷房房屋買賣合同才有效篇十

出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

身份證號碼： 身份證號碼：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

電話： 電話：

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。

第一條(交易內(nèi)容)

20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達成動遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市××區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄(×××苑)×號×室的動拆遷安置房(配套商品房，以下簡稱“動遷房”)一套出售給乙方，房屋總價為 萬元( 萬 仟圓整)。該房屋房型結構：×室×廳，建筑面積： 平方米，建筑類型：公寓;權屬為產(chǎn)權房，土地使用權獲得方式：出讓 。動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬 ( )第 號，簽訂日期： ; 房屋座落：上海市××區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄(×××苑)×號×室。 第二條(乙方付款方式)

乙方于20 年 月 日向甲方交付 萬元( 圓整)作為定金。雙方約定主要購房款 萬元( 圓整)于 月 日交付(分 期交付，第一筆主要購房款······ ;第二筆主要購房款······ ;尾款······)。交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結清該房屋的有關費用。交易限制期滿后，雙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權轉移登記(過戶)手續(xù)。

(有關費用的交割)在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈送給乙方。物業(yè)管理費······;公用事業(yè)費······ 。

第三條(房屋總價問題)

1. 經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣(轉讓)總價款為 萬元( 圓整)。該總價款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設備、附屬設施、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權出讓金。

2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。

3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。

4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方。

第四條(基本約定)

1. 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期(以下簡稱“過渡期”)內(nèi)，甲方不得再對該房屋············，也不得進行任何······的處分。

2.

3.

4.

5.

6.

第五條(甲方交付義務)

本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協(xié)議、收房相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(物業(yè)服務手冊)、房屋維修合同、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費和公用事業(yè)費票據(jù)等文件資料。

甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應繼續(xù)履行交付義務外，須視具體情形賠償乙方······的違約金;甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付······的逾期違約金。

第六條(該安置房產(chǎn)權問題)

甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權證時，······，······，······。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導致該房屋有××× 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承擔全部的······，分別按照以下情況處理： 如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方······，······;因此給乙方造成的全部直接損失，······ 。

如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋······ 賠償給乙方，并賠償乙方······費用的···，并且不得對······提出任何主張。

第七條(處分權)

甲方承諾對所售房產(chǎn)·········，保證······。

若甲方隱瞞其······的事實，如······、······、······，······等，導致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照······賠償給乙方;同時以乙方支付的 萬元( 萬 仟圓整)購房款為基數(shù)，按照······計算利息支付給乙方。

若甲方隱瞞其······的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償········給乙方。

第八條(逾期違約責任)

如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償···的逾期違約金。

如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方···的逾期違約金給乙方。

在××動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權證(房屋所有權人的“小產(chǎn)證”)后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付······的違約金。

第九條(戶口)

甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償······ ，并加付······的違約金。

若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權過戶時遷出。

第十條(婚姻狀況的變化)

過渡期內(nèi)，若甲方×××離婚再婚，或者甲方×××結婚，······，······。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前×××再婚或者×××登記結婚，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方×××和×××仍須按照本合同約定，只······，不得······;若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后×××再婚或者×××登記結婚，在過戶給乙方之前······，不得······。

若×××或×××因自己婚姻狀況的變動而······，導致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照·············賠償給乙方，同時賠償乙方······和·········。

若······，······· ;····· 。

第十一條(甲方的繼承問題)

甲方的繼承人不得對該房屋做任何·········處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權的繼承人履行······，本合同·········?！ぁぁぁぁぁ?，······。

若甲方的繼承人對該房屋作出······的處分，或者甲方的繼承人······，導致不能過戶給乙方，須按照············賠償給乙方。

若甲方意外身故后，在該動遷房交易限制期屆滿后××日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照······計算逾期違約金給乙方。

若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人······仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務，則······，須按照······賠償給乙方。

若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前×××不幸身故，則×××成為該房屋的唯一所有權人，×××須保證在過渡期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權做任何變更和任何處分，并且有義務在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前×××不幸身故，該房屋所有權人須變更為×××一人，×××變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡嗳耍慨a(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字;同時······費用由×××自行承擔，不得要求乙方分擔。

若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方×××與×××都不幸身故，······將是該房屋產(chǎn)權的主要繼承人。×××須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時······，使×× ·········?！痢痢磷鳛樵摲课菟袡嗳?，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權作出······，在交易限制期滿后及時與乙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。

第十二條(乙方的繼承問題) 在過渡期內(nèi)，若乙方××、×××二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給······，或者······。

乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人······，本合同······。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

第十三條(甲方基本義務)

1. 甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方;2. 甲方不得······ ;3. 甲方不得······ ;4. 甲方不得因······ ;5. 甲方須保證······ ;6. 甲方不得在任何情形下······ ，同時保證······ 。 如發(fā)生上述任何一種情形，導致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照·········賠償給乙方;如果延期過戶，每逾期一日，按照······ 計算逾期違約金給乙方。

第十四條(甲方特別義務)

1. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式······，······ 。若甲方······，除應······外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付······的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照······計算逾期違約金給乙方。

2. 過渡期內(nèi)，甲方不得報停該房屋內(nèi)的水、電、燃氣、固定電話、有線電視等生活設施。若甲方報停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃氣、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。

第十五條(預期違約)

如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方······，······，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構成預期違約。······，······;······，······。

如甲方構成預期違約，導致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照·········賠償給乙方;如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方;如逾期支付違約金，須每日加付······。

如乙方構成預期違約，······，······;······，······。

守約方有權依據(jù)有關法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。

第十六條(兜底條款)

因······導致該房屋交易限制期屆滿······后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔根本違約責任;甲方的違約行為沒有導致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔重大違約責任;逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔遲延履行違約責任。

第十七條(甲方違約責任標準)

1. 甲方構成根本違約時的違約金標準：

······，······，······，同時不得要求乙方······ ，并且須賠償乙方······的費用的···給乙方。

甲方構成重大違約時的違約金標準：

2. 甲方遲延履行合同義務時的遲延履行違約金標準：

3.

第十八條 (乙方違約責任)

1. (逾期違約責任)

2. 在交易限制期屆滿后，因······低于······ ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照······賠償給甲方。

3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正當理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照······賠償給甲方。

4. 因交易限制期屆滿可以過戶時······低于······ ，乙方遲延過戶的，按照······計算逾期違約金給甲方。

5. 因乙方自身過錯(故意或重大過失)未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，由乙方賠償······給甲方。

第十九條(乙方注意義務)

該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務和告知提示義務，包括盡到······的義務等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔法律責任的，一切責任由乙方承擔，與甲方無涉;如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣******娼等違法犯罪活動，房主需要承擔連帶法律責任的，一概由乙方承擔，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。 若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。

乙方裝修該房屋，······，······;······，······。

第二十條 (甲方配合義務)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

第二十一條(有關約定)

1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。

2. 房屋交付給乙方之后，······，······，甲方不得要求···。

3. 交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構成重大違約，須賠償乙方······ ，······。

4.

第二十二條(情勢變更)

1.(法律和政策的變動)因相關的法律規(guī)范(法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋)或者國家和本市關于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導致不能過戶而造成的損失，雙方······，······ ，······。 如果地方政府的政策發(fā)生變動，調整動遷安置房的上市交易限制期限，則按照······處理，······。

2.(經(jīng)濟形勢的劇烈變動)如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應當本著······的精神，及時溝通協(xié)商，對······ ，合理分擔損失。

3.(收益補繳)如果過戶時關于動遷安置房交易管理的實施辦法或實施細則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補繳······，按照地方政府的實施辦法(實施細則)的規(guī)定執(zhí)行;如果地方政府的實施細則(實施辦法)沒有具體規(guī)定，······ ;······ 。 4.(再動遷)過渡期內(nèi)，如果該動遷房所在區(qū)域再動拆遷，······ ，······。

······，······。

第二十三條(不可抗力和客觀不能)

1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉由乙方承擔。

本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：(1) ;(2) 等人為災害和社會異常事件 ;(3) 。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導致的火災，不屬于不可抗力。

在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，······、······、······等全部歸乙方所有，甲方不得······。如果······，甲方······。如果甲方·······，······，······;如果甲方······，······。2. 因一方的客觀不能導致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元(叁佰圓整)給對方。所謂客觀不能，是指······、······等情形。

第二十四條(合同用語的釋義和規(guī)定)

2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。

3.本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局2005年《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定的動遷房所有權人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限;“······”，是指······后的×日內(nèi)。

2010年10月，上海市政府實施房地產(chǎn)市場調控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期?！ぁぁぁぁぁぃぁぁぁぁぁ?，······;······，······。

4. 除不可抗力外，逾期······未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。 5. 。

6. 該房屋······的··· ，以······為準。

7.

8.

9.

第二十五條(有關協(xié)議的效力)

甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對雙方權利義務關系的約定以及對同一事項的約定與本合同不一致的，以本合同為準。

該房屋交易限制期屆滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同(包括附件和補充協(xié)議)約定不一致的，以本合同為準。

其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議;經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。

第二十六條(附件與正文的關系)

本合同的附屬文件(附件一、附件二、附件三、附件四···)和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補充協(xié)議表述不一致的，以附件、補充協(xié)議為準。

第二十七條(爭議解決方式)

因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。

第二十八條(合同有效期限和文本數(shù)量)

本合同雙方簽字生效。

過戶后如果雙方或者任何利害關系人就該房屋發(fā)生任何爭議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。

本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。

(本合同正文至此結束，以下為附屬文件。)

附件一：房屋出賣人產(chǎn)權聲明承諾書

出賣人產(chǎn)權聲明承諾書

本人××× (身份證號碼： )、××× (身份證號碼： )系上海市××區(qū)居民，今明確聲明并承諾保證：我們是位于上海市××區(qū) 動拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進行產(chǎn)權登記頒發(fā)房產(chǎn)證后的所有權人，該房屋沒有任何其他所有權人。我們的其他家庭成員和其他任何人對該房屋都不擁有任何產(chǎn)權。

今經(jīng)該房屋買受人×××、×××委托代理律師王建波先生的講解，我們對中華人民共和國民法通則、合同法所規(guī)定的誠實信用原則已清楚明白，深知在民事交易中嚴格遵循誠實信用原則的重要性和必要性。在今后辦理房產(chǎn)證時如果我們加上其他人的名字，有可能導致······，給買受人造成本不應有的重大損失。

現(xiàn)在我們明確保證：······ ，······，······ ?！ぁぁぁぁぁ?，我們作為嚴重違反了誠信原則的過錯方將承擔······，分別按照以下情況處理：

如果買受人愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，我們保證······ ，對因此······，我們?nèi)砍袚?因此給買受人造成的全部直接損失(即······等)，我們賠償······給買受人。

如果買受人不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，我們將按照······賠償給買受人，并賠償買受人······費用，并且不對······提出任何主張。

(以下無正文)

聲明承諾人： 身份證號碼： 年月日

附件二：房屋共有權人聲明承諾

共有人聲明承諾書

茲有我 * * ×××(身份證號： )與××(身份證號： )、×××(身份證號： )就位于上海市××區(qū) 的動遷房(動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬 ( )第 號，以下簡稱“該房屋”)買賣一事，我完全知情并······?，F(xiàn)在······，······ 。我現(xiàn)在明確聲明：在······ 時，我有義務······，······，并且承諾不主張······的任何權利。否則，我將承擔與×××相同的××法律責任。

聲明承諾人：

身份證號碼： 年月日

附件三：**人履約擔保書

* *人聲明和履約擔保書

本人×× (身份證號碼： )是×××(身份證號碼： )的···、×××的···，與×××、×××有 ** 關系，與×××有** 關系。今本人明確聲明：我對×××、×××出售位于上海市××區(qū) 的動遷房(動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬 ( )第 號，以下簡稱“該房屋”)給××和×××一事完全知情，并且······ ?，F(xiàn)在······，······。今后······，我對該房屋不享有任何權利?，F(xiàn)在我對該買賣作出如下保證：

在該《動遷安置房買賣合同(配套商品房預售預購合同》)履行過程中，即過戶給乙方之前的過渡期內(nèi)，若×××、×××因違反與乙方簽訂的買賣合同而產(chǎn)生違約責任，或者因×××、×××的任何重大過錯導致······而產(chǎn)生······責任，我均愿意與×××、×××承擔全部××責任，按照買賣合同的約定賠償乙方······的價款。

如在買賣合同履行過程中即過渡期內(nèi)，有×××、×××之外的任何第三人對該房屋提出······、提起······或者對該房屋作任何追索，我將承擔與×××、×××相同的······責任，按照買賣合同的約定賠償乙方······的價款。

在過戶給乙方之前的過渡期內(nèi)如×××、×××發(fā)生任何意外導致在交易限制期屆滿后不能與乙方一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，我有義務協(xié)助配合乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶到乙方或者乙方指定的受讓人名下。

本保證擔保期限：自我們簽字之日起，至······止。

(以下無正文) 聲明人兼擔保人：身份證號碼： 年 月 日

附件四：為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書

為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書

附件五：授權委托書

授權委托書

附件六：補充協(xié)議

買賣合同