“報告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務，一般都要向上級寫報告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經驗教訓、存在的問題以及今后工作設想等，以取得上級領導部門的指導。報告書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇報告呢？下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０?，希望能夠幫到你?
房地產估價報告格式要求篇一
0.1封面
(標題)房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）
0.2目錄
（標題）目錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設與限制件
四、估價結果報告
（一）（二）
… …
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）
（一）（二）… …
六、附件
（一）（二）… …
0.3致委托方函
（標題）致委托方函
致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
致函日期（為致函年月日）
0.4估價師聲明（標題）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
5、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
8、（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
0.5估價的假設和限制條件
（標題）估價的假設和限制條件（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
0.6結果報告
（標題）房地產估價結果報告
（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）b)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
e)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）
g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
h)估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
0.7估價技術報告
（標題）
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）
（四）高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）
（五）價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）b)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
0.8附件
（標題）附件
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
0.9制作要求
估價報告應到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。紙張大小應采用a4紙規(guī)格。
房地產估價報告格式要求篇二
房地產估價報告的規(guī)范格式封面
（標題：）房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）目錄
（標題：）目錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
（一）（二）
…
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）
（一）（二）
…
六、附件
（一）（二）
…致委托方函
（標題：）致委托方函
致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價師聲明
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件
（標題：）估價的假設和限制條件
（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）6 估價結果報告
（標題：）房地產估價結果報告
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）估價技術報告
（標題：）房地產估價技術報告
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8 附件
（標題：）附件
1.估價對象的位置圖
2.四至和周圍環(huán)境圖
3.土地形狀圖
4.建筑平面圖
5.外觀和內部照片
6.項目有關批準文件
7.產權證明
8.估價中引用的其他專用文件資料
9.估價人員和估價機構的資格證明等。
房地產估價報告格式要求篇三
房地產估價報告規(guī)范格式 封面：
(標題)房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）
目錄：
（標題）目錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設與限制件
四、估價結果報告
（一）（二）…
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）
（一）（二）…
六、附件
（一）（二）…
正文：
一、致委托方函（標題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價師聲明
（標題）估價師聲明 我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價的假設和限制條件
（標題：）估價的假設和限制條件
（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
四、估價結果報告
（標題：）房地產估價結果報告
(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）
(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）
(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）
(七)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）
(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
五、估價技術報告
（標題：）房地產估價技術報告
(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）
(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）
(四)高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）(五)估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）(六)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）(七)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）…
六、附件
（標題：）附件
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
房地產估價報告格式要求篇四
中 關 村:房地產估價報告
日期：2011-09-09附件下載
北京經濟技術開發(fā)區(qū) 65 號街區(qū)永昌南路 2 號房地產估價報告
房地產估價報告
估價項目名稱:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制
藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告
委 托 方:北京華素制藥股份有限公司
估 價 機 構:杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司
估 價 人 員:劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎
估價作業(yè)日期:2011 年 8 月 5 日至 2011 年 8 月 8 日
估價報告編號:京杜鳴估 g 字[2011]
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告
目 錄
致
委
托
方
函........................................................................................1 估
價
師
聲
明........................................................................................3 估價的假
設
和
限
制
條件...........................................................................4 估
價
結
果
報
告.................................................................................6 一、委
托方..........................................................................................6 二、估
價
機構......................................................................................6 三、估
價
對象......................................................................................6 四、估
價
目的....................................................................................10 五、估
價
時點....................................................................................11 六、價
值
定義....................................................................................11 七、估
價
原則....................................................................................11 八、估
價
依據....................................................................................11 九、估
價
方法....................................................................................12 十、估
價
結果....................................................................................13 十一、估
價
人員...............................................................................13 十二、估
價
作
業(yè)期...........................................................................14
十三、估價報告應用的有效期.......................................................14
十四、變現(xiàn)能力分析.......................................................................14
十五、有關說明與建議...................................................................15 估
價
技
術
報
告...............................................................................16
一、個
別
因
素
分析...........................................................................16
二、區(qū)
域
因
素
分析...........................................................................16
三、市
場
背
景
分析...........................................................................19
四、最高最佳使用分析...................................................................24
五、估
價
方
法
選用...........................................................................25
六、估
價
測
算
過程...........................................................................25 七、估
價
結果....................................................................................32 附
件......................................................................................................34
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告
致 委 托 方 函
北京華素制藥股份有限公司: 受貴公司委托,我公司對位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北
京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(以下簡稱估價對象)的抵押價
值進行了估價。
估價對象:北京華素制藥股份有限公司(以下簡稱委托方)擁有的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司
工業(yè)房地產,即建筑面積 18787.80平方米的房屋所有權及相應的剩
余土地使用年限為 34.13 年的 37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地 使用權。
估價目的:為確定房地產擬抵押貸款額度提供參考依據而評估估
價對象房地產抵押價值。
估價時點:2011 年 7 月 28 日。
估價依據:全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及
北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件;中華人
民共和國國家標準 gb/t50291—1999《房地產估價規(guī)范》;建設部、人行、銀監(jiān)會發(fā)布的《房地產抵押估價指導意見》;委托方提供的有
關資料;我公司所掌握的北京市房地產市場的有關資料及估價人員實
地查勘、調查所獲取的資料。
估價結果:估價人員根據特定的估價目的,遵循公認的估價原則, 按照嚴謹的估價程序,選用適宜的估價方法,在對影響估價對象價值
因素進行綜合分析的基礎上,確定:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產,即建筑面積 18787.80 平方米的房屋所有權及相應的剩余土地使用年限為 34.13 年的
37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權在 2011 年 7 月 28 日的估價結果:
1、市場價值估價結果
市場價值估價結果總價為 7324 萬元人民幣。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告
2、估價人員所知悉的法定優(yōu)先受償款
根據委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及相關
人員介紹,估價對象設定有抵押權,權利人為中國建設銀行股份有限
公司北京石景山支行,權利價值為人民幣 7120 萬元整,設定日期為 2010 年 12 月 9 日。截至估價時點,上述抵押登記尚未注銷。本次估
價未考慮抵押權對估價結果的影響,估價對象再次抵押時以上述抵押
登記已注銷為假設前提。
截至估價時點,除上述抵押權外,估價人員未知悉估價對象可能 存在的其他優(yōu)先于抵押權的法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值估價結果
抵押價值總價為人民幣7324萬元(大寫:人民幣柒仟叁佰貳拾肆
萬元整)。具體見表: 估價結果一覽表
土地使用權價值 建筑物所有權價值 房地產價值
總建筑 土地使
平均地平均樓面平均樓
抵押物名稱 面積 用權面 總價 總價
面單價 單價(元/ 面單價(㎡)積(㎡)(萬元)(萬元)(萬元)(元/㎡)㎡)(元/㎡)北京市房山區(qū)良
總價 鄉(xiāng)金光北街 1 號
北京華素制藥股 18787.80 37213.70
3585
963
3739
1990 7324 3898 份有限公司工業(yè)
房地產
估價報告應用有效期:2011 年 8 月 8 日至 2012 年 8 月 7 日
提交估價報告的份數:共 4 份
杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司
法定代表人簽字: 2011 年 8 月 8 日
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告
估 價 師 聲 明
我們保證,在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識和經驗的最佳范圍內:
1、本估價報告的內容是真實、準確、完整的,沒有虛假記錄、誤導性陳述和重大遺漏。
2、本估價報告的分析、意見和結論,是我們獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結論,但要受到本估價報告中已說明的假設和限
制條件的限制和影響。
3、我們與本估價報告的估價對象沒有任何利害關系;對與該估
價對象相關的各方當事人沒有任何偏見,也沒有任何個人利害關系。
4、我們是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》(gb/t50291—1999)的規(guī)定進行分析,形成意見和結論,撰寫本估
價報告。
5、我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘。
6、我們在本估價項目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)
幫助。
報告編制人員 資格及證號 簽名蓋章
劉曉娣 中國注冊房地產估價師
估價師注冊證號:1120040062 于 紅 中國注冊房地產估價師
估價師注冊證號:1120050057 武秒珍
楊麗穎
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告
估價的假設和限制條件
1、本次估價是以估價對象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用
途持續(xù)有效使用為假設前提。
2、本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及相應的出讓國有土地使用權不存在共有權人,且無權屬糾紛為假設前提。
3、根據抵押當事人提供給估價機構的有關資料,并經估價師了 解知悉的估價對象房屋所有權及出讓國有土地使用權在估價時點存
在抵押權,本次估價以估價對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設前
提。截至估價時點,除上述抵押權外,估價人員未知悉估價對象可能
存在的其他優(yōu)先于抵押權的法定優(yōu)先受償款。
4、本報告以委托方不存在欠繳營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育
費附加、增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費和拖欠職工工資及勞動
保險為假設前提。
5、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
6、本次估價是以估價對象在估價時點及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設前提。
7、本報告所得出的估價結果內涵包含房地產、附著于房地產內
部不可移動或為滿足使用功能必須配備的設施、設備的價值,不包含
可移動的家具等生活物品的價值。
8、設定估價對象為符合法律、法規(guī)規(guī)定,在市場上可轉讓和可
進行抵押登記的房地產為限制條件。
9、估價結果為估價對象在 2011 年 7 月 28 日的公開市場價值減
去估價師已知悉的法定優(yōu)先受償款,其公開市場價值為在估價時點時的下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格:(1)交易雙方是自愿地進行交易的;(2)交易雙方進行交易的目的是追求自身利益的最大化;(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識,并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;(6)不存在特殊買者的附加出價。
10、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務,抵押權人須將抵押物拍賣清
房地產估價報告格式要求篇五
房地產估價報告
估價項目名稱：濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室
委托方：吳錫仁
估價方：
估價人員：
估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
估價報告編號：
１
目 錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
五、附件
２
致 委 托 方 函
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米。
此致
隨函附奉評估報告
濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司
二0一0年十月十四日
３
估 價 師 聲 明
我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。
8、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明。
估價師簽名
４
估價的假設和限制條件
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數據的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產估價結果失實，委托估價方應負完全責任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權面積、房屋建筑面積是依據委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。
3、任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設、規(guī)劃、房地產主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點的房地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產抵押價值，是在估價時點時的正常的經濟環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎上的估價價格。但由于房地產抵押擔保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產的處分價格一般要低于房地產正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據，未經同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產估價結果報告及其相關的房地產估價技術報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內，如果房地產的作價標準發(fā)生重大變化，并對房地產價值產生明顯影響時，應重新進行估價。
６
房地產估價結果報告
一、委托方：吳錫仁
二、估價方：濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司
三、估價對象：
1、權屬狀況
估價對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產，《房屋所有權證》號為：濟房權證 字第 號；產別：私有房產；設計用途為住宅；房屋所有人為
2、建筑物狀況
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結構6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況
估價對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產，建筑面積為46.27平方米。室內未裝修，水、電齊全，煤氣入戶
4、地理位置與周圍環(huán)境
估價對象位于歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓，周邊有三慶燕柳園、中潤世紀城、吉祥苑小區(qū)等高檔社區(qū)，以及銀座超市、東外環(huán)小
７ 商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農貿市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。
四、估價目的：為房地產贈與及買賣提供價值參考依據
五、估價時點：2010年10月14日
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產的市場價格是指委估房地產在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格。房地產的市場價格是指房地產的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產市場價格是指該房地產的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權價值進行評估的。
七、估價依據：
1、國家建設部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關政策、８ 法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權證；
4、濟南市基準地價等相關資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數據和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
九、估價方法：
根據估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法四種。本次對房地產抵押價值進行評估，宜采用 法估價。先求取假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，然后再減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結果：
估價人員根據估價規(guī)范，采用了科學的估價方法，在現(xiàn)場勘察的
９ 基礎上，經過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米。
十一、估價人員
十二、估價作業(yè)日期：
2010年10月14日至2010年10月14日
十三、估價報告應用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日
濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司
二0一0年十月十四日
１０
附件
１１ 《房屋所有權證》復印件
