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退款申請(qǐng)書篇一

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)xxx有限公司立即退還申請(qǐng)人購房誠意金5萬元。

事實(shí)與理由：

20xx年2月26日，xxx有限公司某樓盤d3項(xiàng)目部與申請(qǐng)人丁某簽訂了《協(xié)議》。當(dāng)日，申請(qǐng)人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有xxx有限公司某樓盤d3項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。截止今日（20xx年2月18）近一年，貴司未與申請(qǐng)人簽訂《商品房預(yù)售合同》。20xx年2月18日，申請(qǐng)人親自到xxx有限公司市場(chǎng)營銷部詢問，告知1、可以退房，按協(xié)議退；2、以其它房源調(diào)換。

同時(shí)，要20xx年底才能交換。經(jīng)查詢xxx有限公司所開發(fā)的項(xiàng)目名稱某樓盤a區(qū)7幢。20xx年1月15日才辦理（20xx）房預(yù)售證第01號(hào)。而與申請(qǐng)人簽訂協(xié)議約定某樓盤d3項(xiàng)目部至今都未辦理其商品房預(yù)售許可證，也無權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請(qǐng)人所交的5萬元誠意金，長達(dá)近一年貴司都沒有通知申請(qǐng)人簽訂其正式商品房預(yù)售合同。

實(shí)際上，貴司根本不能與申請(qǐng)人簽訂其商品房預(yù)售合同。不是申請(qǐng)人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴(yán)重違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！薄啊冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

綜上，20xx年2月26日，申請(qǐng)人繳納了5萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤d3項(xiàng)目部不能開發(fā)實(shí)施，現(xiàn)由貴司承擔(dān)。更沒有取得某樓盤d3組商品房預(yù)售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應(yīng)扣除任何費(fèi)用。故懇請(qǐng)貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。

此致

xxx有限公司

xxx有限公司某樓盤d3項(xiàng)目部申請(qǐng)人：

二0xx年xx月xx日