人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退，寫(xiě)作可以彌補(bǔ)記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來(lái)，也便于保存一份美好的回憶。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇一

為適應(yīng)企業(yè)日益發(fā)展，產(chǎn)品線不斷延伸，經(jīng)銷(xiāo)商隊(duì)伍不斷壯大、終端賣(mài)場(chǎng)散布的現(xiàn)狀。亟需建立一套完善有效的培訓(xùn)體系，培養(yǎng)一支既了解企業(yè)和產(chǎn)品，又了解市場(chǎng)，同時(shí)具備培訓(xùn)能力的講師隊(duì)伍。經(jīng)過(guò)與公司總經(jīng)理xx先生、市場(chǎng)部經(jīng)理xxx先生的交流，初步達(dá)成合作意向。

市場(chǎng)背景

洗護(hù)用品市場(chǎng)劃分：

“xxx”產(chǎn)品從銷(xiāo)售通路(超市)和價(jià)格策略(中檔價(jià)位)上都可以看出是走大眾消費(fèi)路線。由于產(chǎn)品具有性?xún)r(jià)比高、口碑好、經(jīng)銷(xiāo)商利潤(rùn)空間大、企業(yè)實(shí)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，在上表所示的二、三極市場(chǎng)應(yīng)該有較大發(fā)展空間和競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，現(xiàn)存以下問(wèn)題也不容忽視：

1、我們非一統(tǒng)天下的大品牌領(lǐng)頭羊，故而更應(yīng)重視人員推廣，而現(xiàn)有超市促銷(xiāo)員(尤其在二三級(jí)市場(chǎng))大多未經(jīng)正規(guī)系統(tǒng)培訓(xùn)，素質(zhì)良莠不齊。若先行一步，必占得先機(jī)

2、產(chǎn)品品種多，涉及門(mén)類(lèi)廣，產(chǎn)品知識(shí)難以系統(tǒng)掌握，更需要長(zhǎng)期循環(huán)性培訓(xùn)加以鞏固落實(shí);

3、終端分布廣，總部控制力度相對(duì)削弱，此時(shí)，培訓(xùn)體系就起到渠道和紐帶的作用;

4、超市消費(fèi)隨意性大，競(jìng)爭(zhēng)品牌多，沒(méi)有良好終端形象和強(qiáng)大的終端攔截能力，就很難達(dá)成理想銷(xiāo)售;

5、促銷(xiāo)員可能身兼數(shù)職，自主性高，品牌忠誠(chéng)度不易維持，而培訓(xùn)就是一種低成本，高效益，“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的根植品牌的途徑;

6、業(yè)務(wù)員分處各自區(qū)域，不易集中培訓(xùn);

此外，員工培訓(xùn)發(fā)展是企業(yè)發(fā)展的重要支點(diǎn)，是企業(yè)人力資源開(kāi)發(fā)的核心途徑，同時(shí)也是推動(dòng)企業(yè)管理變革，提高企業(yè)管理水平的重要手段。 工作思路

鑒于上述情況，初步明確以下工作思路：

1、本項(xiàng)目所指培訓(xùn)首先圍繞市場(chǎng)、銷(xiāo)售體系和人員展開(kāi)，生產(chǎn)、研發(fā)部門(mén)暫不涉及。

2、公司高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)企業(yè)培訓(xùn)工作請(qǐng)予充分重視，盡量參與。

3、企業(yè)由創(chuàng)業(yè)期進(jìn)入成長(zhǎng)期，本身積累的大量?jī)?yōu)秀文化、理念，營(yíng)銷(xiāo)、管理經(jīng)驗(yàn)應(yīng)加以整理，培訓(xùn)推廣。

4、培訓(xùn)工作其實(shí)質(zhì)是人的工作。公司員工(尤其是區(qū)域業(yè)務(wù)人員)既是受訓(xùn)者，又必須掌握良好的溝通、培訓(xùn)技能。故而，開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)資源是本項(xiàng)目的側(cè)重點(diǎn)。

5、現(xiàn)有的《xxx促銷(xiāo)培訓(xùn)手冊(cè)》嚴(yán)格來(lái)講，只是一本現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售指南，可讀性、可操作性不足，容易讓促銷(xiāo)員產(chǎn)生畏難情緒;產(chǎn)品分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，沒(méi)有考慮到產(chǎn)品主推方向、目標(biāo)消費(fèi)群、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、手冊(cè)對(duì)促銷(xiāo)員工作的指導(dǎo)性等。

6、建議另編一本《營(yíng)銷(xiāo)人員手冊(cè)》，與《促銷(xiāo)手冊(cè)》區(qū)分對(duì)應(yīng)，作為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員工作及培訓(xùn)之指南。

7、企業(yè)內(nèi)刊《xxx》納入體系，可以作為與消費(fèi)者、經(jīng)銷(xiāo)商、員工的互動(dòng)平臺(tái)，企業(yè)培訓(xùn)的園地、公司文化、形象的傳播載體;

8、逐步建立企業(yè)自有培訓(xùn)體系，讓培訓(xùn)工作做到“八有”：有目標(biāo)、有主題、有計(jì)劃、有步驟、有內(nèi)容、有制度、有考評(píng)、有成效。 工作內(nèi)容

圍繞工作思路，暫定如下工作內(nèi)容供參考：

1、結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，協(xié)助培訓(xùn)、考核體系的建立和維護(hù);

2、指導(dǎo)培訓(xùn)計(jì)劃的編定、實(shí)施、效果落實(shí)反饋、開(kāi)發(fā)培訓(xùn)資源;

3、指導(dǎo)企業(yè)培訓(xùn)教材《促銷(xiāo)員培訓(xùn)手冊(cè)》、《營(yíng)銷(xiāo)人員工作手冊(cè)》的整理、完善;

4、根據(jù)公司培訓(xùn)崗位劃分及職能描述，結(jié)合需求，分別設(shè)計(jì)不同課程，確定標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)培訓(xùn)、全面考核。(心態(tài)素質(zhì)培訓(xùn)全員滾動(dòng)式培訓(xùn));

5、制定培訓(xùn)管理制度，協(xié)助落實(shí)公司管理政策、銷(xiāo)售措施;

6、提供相關(guān)表格、文本;

7、為豐富培訓(xùn)內(nèi)容、提高培訓(xùn)效果，協(xié)助公司策劃實(shí)施活動(dòng)，如拓展訓(xùn)練、市場(chǎng)調(diào)研、商圈精耕、內(nèi)部競(jìng)聘、專(zhuān)家講座等(視實(shí)際情況而定); 基本培訓(xùn)項(xiàng)目(課程)

結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，培訓(xùn)課程安排三類(lèi)：知識(shí)性培訓(xùn)、技能性培訓(xùn)和心態(tài)素質(zhì)培訓(xùn)(參見(jiàn)附件2)，以下是部分內(nèi)容：

1、產(chǎn)品、業(yè)務(wù)知識(shí)、銷(xiāo)售技能培訓(xùn);

2、商圈分析及業(yè)績(jī)提升培訓(xùn);

4、促銷(xiāo)員培訓(xùn)、督導(dǎo)、激勵(lì)方法培訓(xùn)

5、對(duì)公司企業(yè)文化、管理機(jī)制、發(fā)展目標(biāo)、方向了解及對(duì)制度的理解和執(zhí)行力培訓(xùn);

6、終端賣(mài)場(chǎng)管理及促銷(xiāo)執(zhí)行培訓(xùn);

7、改善心態(tài)、激發(fā)潛能的互動(dòng)訓(xùn)練;

8、溝通(對(duì)內(nèi)、對(duì)外、對(duì)上、對(duì)下)、協(xié)作能力和團(tuán)隊(duì)意識(shí)的培訓(xùn); 工作步驟

因雙方初次合作，暫定合作期限為四個(gè)月。合作方式為培訓(xùn)顧問(wèn)+講師

第一階段：導(dǎo)入期 三月份

1、企業(yè)內(nèi)部收集整理資料，開(kāi)展培訓(xùn)需求調(diào)查及分析，編定培訓(xùn)計(jì)劃;

2、在公司總部以培訓(xùn)或會(huì)議方式導(dǎo)入全員培訓(xùn)思想，明確職責(zé);(需公司領(lǐng)導(dǎo)主持、配合)

3、指導(dǎo)協(xié)助培訓(xùn)負(fù)責(zé)人，初步建立培訓(xùn)體系，制定培訓(xùn)管理制度;

4、安排2—3次專(zhuān)題課程;

5、提供相關(guān)表格、文本;

第二階段：整合期 四—五月份

1、根據(jù)上階段工作開(kāi)展情況，調(diào)整思路;

2、指導(dǎo)培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施、效果落實(shí)反饋、開(kāi)發(fā)培訓(xùn)資源;

3、指導(dǎo)企業(yè)培訓(xùn)教材、資料的整理、完善;

4、視企業(yè)情況協(xié)助策劃、實(shí)施1—2次活動(dòng)(如拓展訓(xùn)練、市場(chǎng)調(diào)研、商圈精耕、內(nèi)部競(jìng)聘、專(zhuān)家講座等)。

5、每月安排設(shè)計(jì)2次課程，確定標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)培訓(xùn)、全面考核(心態(tài)素質(zhì)培訓(xùn)全員滾動(dòng)式培訓(xùn));

6、進(jìn)一步完善培訓(xùn)、考核體系，維護(hù)運(yùn)作;

7、指導(dǎo)各區(qū)域市場(chǎng)人員的終端培訓(xùn)工作，解決實(shí)際問(wèn)題;

8、建立員工培訓(xùn)考核檔案，為人事考評(píng)提供參考;

9、提供相關(guān)表格、文本;

第三階段：鞏固期 六月份

1、根據(jù)終端反饋情況，檢驗(yàn)培訓(xùn)效果;

2、安排1—2次重點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn);

3、制訂、調(diào)整下半年培訓(xùn)計(jì)劃;

4、指導(dǎo)各區(qū)域市場(chǎng)人員的終端培訓(xùn)工作，解決實(shí)際問(wèn)題;

5、提供相關(guān)表格、文本;

注：上述工作步驟為初步規(guī)劃，具體情況及進(jìn)度待與公司負(fù)責(zé)人溝通協(xié)商后再作調(diào)整。

成果移交

1、公司培訓(xùn)體系基本建立，正常運(yùn)作;

2、《xxx促銷(xiāo)手冊(cè)》、《xxx營(yíng)銷(xiāo)手冊(cè)》完成定稿;

3、為公司開(kāi)發(fā)一套系統(tǒng)的終端銷(xiāo)售及管理課程;

4、重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)不少于2次(具體時(shí)間、行程與公司協(xié)商決定);

5、移交所上課程全套ppt文件(含終端管理、銷(xiāo)售、促銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)施、培訓(xùn)體系建立及運(yùn)作等)并指導(dǎo)使用;

6、提供其他有關(guān)文本及銷(xiāo)售、管理表格;

7、根據(jù)公司需求，培養(yǎng)合格內(nèi)部講師;

8、其他相關(guān)顧問(wèn)服務(wù); 費(fèi)用

1、前期策劃+中期輔導(dǎo)培訓(xùn)+后續(xù)服務(wù)綜合報(bào)價(jià)人民幣xx萬(wàn)元;

2、此為稅后報(bào)價(jià);

3、服務(wù)期間如策劃實(shí)施活動(dòng)過(guò)程中發(fā)生的場(chǎng)地租用、差旅等費(fèi)用，由xx公司承擔(dān)，不在此報(bào)價(jià)內(nèi);

4、此方案由xx公司認(rèn)可后即生效，付款方式由雙方商議再定。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇二

xxxx溫泉度假村項(xiàng)目建議書(shū)

為了充分利用xx鎮(zhèn)野王村后河組獨(dú)特的自然地貌、地?zé)豳Y源，全力打造慶陽(yáng)市旅游度假中心，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，現(xiàn)需引資開(kāi)發(fā)xxxx溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目擬引資5-10億元，規(guī)劃面積0.9平方公里，控制面積2.4平方公里，規(guī)劃范圍東西寬1200米，南北長(zhǎng)1300米的溫泉度假村一處，修建總面積約49045㎡的10個(gè)現(xiàn)代溫室區(qū)；總建筑面積為4200㎡的生態(tài)餐廳一處；總建筑面積為2785㎡的大型會(huì)議中心一處；總建筑面積為7750㎡的賓館一處；占地11.9ha,總建筑面積2370㎡的將軍山公園一處；總建筑面積約為4440㎡的高檔大型療養(yǎng)中心一處；總建筑面積為4032㎡的別墅組團(tuán)一處；占地3.8ha的垂釣區(qū)一處；總建筑面積10910㎡的綜合大型溫泉洗浴組團(tuán)一處；修建由大型雕塑和噴泉演藝廣場(chǎng)構(gòu)成的中心廣場(chǎng)一處。該項(xiàng)目遵循天人合一的理念，以“龍盤(pán)鳳鳴地，太極八卦圖”作為空間形象，以溫泉洗浴為特色，以休閑度假、療養(yǎng)、旅游集散、特色會(huì)議、文化娛樂(lè)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，以慶陽(yáng)民俗文化底蘊(yùn)為載體，建造具有西北地區(qū)特色的溫泉休閑度假基地和西北獨(dú)具特色的會(huì)議中心，打造慶陽(yáng)招商引資、商務(wù)接待、休閑療養(yǎng)、旅游觀光的度假名片，為慶陽(yáng)旅游文化產(chǎn)業(yè)體系中重要的一環(huán)。

二、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。xx工業(yè)集中區(qū)是國(guó)辦29號(hào)文件（國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》國(guó)辦發(fā)〔20xx〕29號(hào)）確定的支持甘肅重點(diǎn)建設(shè)的三個(gè)工業(yè)集中區(qū)之一，也是國(guó)家能源局（《關(guān)于隴東能源基地開(kāi)發(fā)規(guī)劃的批復(fù)》國(guó)能規(guī)劃〔20xx〕61號(hào)）批準(zhǔn)的煤電化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。位于慶陽(yáng)市最南部，以寧縣xx鎮(zhèn)為中心，處于陜、甘兩省，平?jīng)?、慶陽(yáng)、咸陽(yáng)三市結(jié)合部，鄂爾多斯盆地之腹地，是慶陽(yáng)市南通陜西、北上寧夏、西達(dá)蘭州的門(mén)戶(hù)。距西安170公里、蘭州420公里、咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)150公里、慶陽(yáng)機(jī)場(chǎng)50公里，青蘭高速、福銀高速在此交匯、設(shè)有出入口，西平鐵路在區(qū)內(nèi)xx鎮(zhèn)設(shè)有客運(yùn)、貨運(yùn)站、在新莊鎮(zhèn)米家溝設(shè)有貨運(yùn)站（距xx客、貨運(yùn)站20公里），距在建的銀西高鐵最近出入口30公里，省道202線和寧正長(zhǎng)二級(jí)運(yùn)煤通道穿境而過(guò)，區(qū)內(nèi)年產(chǎn)800萬(wàn)噸新莊煤礦（距xx鎮(zhèn)20公里）、年產(chǎn)800萬(wàn)噸核桃峪煤礦（距xx鎮(zhèn)23公里）即將建成投產(chǎn)，是重要的人流、物流、信息流的集散地。

2、資源優(yōu)勢(shì)。野王村地處蒲河川下游，呈“s”型盤(pán)踞xx鎮(zhèn)西北部4km處，處于群山環(huán)抱之中，蒲河水由西北至東南蜿蜒貫穿全村，蒲河平均流量31m3/s，年徑流量9.783億m3，水質(zhì)ph值8-8.2，地下蘊(yùn)藏多層自流水，水位高，儲(chǔ)量大，現(xiàn)已在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)成功鉆采1500米深井1眼，孔底溫度48.8℃，最終成井深度900米，實(shí)測(cè)水溫34℃，日出水量4800方, 酸堿度（ph值）為7.9。據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果表明：熱流體中鍶（sr）及溶解性總固體達(dá)到《飲用天然礦泉水》規(guī)范指標(biāo)，偏硼酸達(dá)到醫(yī)療價(jià)值濃度，熱水中含有偏硅酸（h2sio3）、氟（f-）、硒（se）、鋅（zn）、鋰（li）等多種對(duì)人體十分有益的成份和微量元素，水質(zhì)能夠滿足洗浴要求，可用于地溫空調(diào)、溫室種植、漁業(yè)養(yǎng)殖、高效農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)利用前景廣闊。

3、人流優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目所在的慶陽(yáng)市位于大西北的最東端，南接西安，北接銀川，處于寧蒙陜甘經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和陜甘川寧經(jīng)濟(jì)聯(lián)合區(qū)的核心位置，陜甘川寧經(jīng)濟(jì)聯(lián)合區(qū)總?cè)丝?431萬(wàn)人，占到整個(gè)西北人口的66%，寧蒙陜甘經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)總?cè)丝?295萬(wàn)人，占到整個(gè)西北的34%。近年來(lái)，隨著人們生活水平的逐步提高，出游觀光回歸自然的動(dòng)機(jī)不斷強(qiáng)烈，總出游率按城市總?cè)丝?0%計(jì)算，可提供大約643萬(wàn)人次的游客規(guī)模。該項(xiàng)目距慶陽(yáng)各縣區(qū)、平?jīng)?、涇川、長(zhǎng)武、彬縣等市縣較近，人口總量高達(dá)300多萬(wàn)，可以提供一至二日的短線出游機(jī)會(huì)，因此，項(xiàng)目區(qū)周邊城市較多，客源豐富，可與慶陽(yáng)境內(nèi)紅色旅游、黃土風(fēng)情游聯(lián)為一體。

三、項(xiàng)目進(jìn)展

該項(xiàng)目位于xx鎮(zhèn)野王村后河組，現(xiàn)已根據(jù)項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的自然地貌及地?zé)豳Y源優(yōu)勢(shì)，委托蘭州大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制了度假區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，制定了野王溫泉度假村招商引資優(yōu)惠政策，并報(bào)請(qǐng)縣政府以寧政發(fā)〔20xx〕31號(hào)文件批準(zhǔn)實(shí)施；完成了野王溫泉度假村四山及中心區(qū)綠化，栽植油松、云杉、側(cè)柏等樹(shù)種18萬(wàn)株；修建了xx頭到度假村5.38公里的路網(wǎng)硬化、路面鋪油罩面，配套設(shè)施了綠化亮化工程。

四、效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益。若潛在客源市場(chǎng)的643萬(wàn)人有10%選擇該項(xiàng)目區(qū)旅游，每年將有近60萬(wàn)多人次前來(lái)觀光旅游，若每人消費(fèi)200元，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.2億元，效益可觀。

2、社會(huì)效益。該項(xiàng)目建設(shè)既開(kāi)發(fā)了本地資源，又帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方財(cái)政增收，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，更重要的是發(fā)展了第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)也可以解決當(dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，更有利于社會(huì)的穩(wěn)定，其具有的社會(huì)意義非常巨大。

五、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：xx工業(yè)集中區(qū)管委會(huì)

聯(lián) 系 人: xxx

電 話： xxxx-xxxxxxx xxxxxxxxxxx

傳 真： xxxx-xxxxxxx

郵 箱：xxxxx@xxxx

郵 編： xxxxxx

地 址： xx縣xx鎮(zhèn)長(zhǎng)興路16號(hào)

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇三

“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-石英砂項(xiàng)目建議

書(shū)（立項(xiàng)報(bào)告）

編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司

定義及作用

定義：項(xiàng)目建議書(shū)又稱(chēng)立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門(mén)上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書(shū)內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。

項(xiàng)目建議書(shū)通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書(shū)的主要附件之一。

作用：項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國(guó)家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國(guó)家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，才可以開(kāi)展對(duì)外工作。

項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營(yíng)企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)，只有在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目

方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)即可。

項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的區(qū)別

項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

項(xiàng)目建議書(shū)往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說(shuō)，項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒(méi)有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類(lèi)項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。

以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

隨著我國(guó)投資體制的改革深入，特別是隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類(lèi)項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。

像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營(yíng)類(lèi)項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(mén)（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。

項(xiàng)目建議書(shū)的審批權(quán)限

目前，項(xiàng)目建議書(shū)要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級(jí)審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門(mén)提出意見(jiàn)，再由主管部門(mén)上報(bào)，或與綜合部門(mén)聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。

1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

委托有資格的工程咨詢(xún)、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國(guó)家發(fā)改委審核后報(bào)國(guó)務(wù)院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門(mén)審批；超過(guò)1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批

a、小型項(xiàng)目中總投資1000萬(wàn)元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬(wàn)美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批。

b、總投資1000萬(wàn)元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡(jiǎn)化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。

項(xiàng)目建議書(shū)撰寫(xiě)提綱

第一章 總 論

一、石英砂項(xiàng)目概況

1、石英砂項(xiàng)目名稱(chēng)

2、石英砂項(xiàng)目性質(zhì)

3、石英砂項(xiàng)目承辦單位

4、石英砂項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

二、石英砂項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

1、石英砂項(xiàng)目投資及資金籌措

2、石英砂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

三、石英砂項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件

1、資源優(yōu)勢(shì)

2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

第二章 石英砂項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

一、石英砂項(xiàng)目提出的背景

二、投資的必要性

三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇四

一、項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)

（一）項(xiàng)目背景

固原市地處寧夏南部，位于著名的六盤(pán)山地區(qū)，這里海拔高、光照強(qiáng)、氣候冷涼，由于這里沒(méi)有大型工礦企業(yè)，無(wú)大氣、水源和固體污染物，生長(zhǎng)和生活在這里的動(dòng)植物資源綠色、環(huán)保、無(wú)污染，是國(guó)家農(nóng)業(yè)部認(rèn)定的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品和綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，通過(guò)認(rèn)證的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品有糧食作物、油料作物、果蔬、畜牧業(yè)產(chǎn)品等，其中糧食作物有馬鈴薯、玉米、蕎麥、莜麥、糜子、谷子、豆類(lèi)、小麥等八個(gè)方面，油料作物有胡麻、蕓芥兩類(lèi)，藥食同源植物有菊芋、枸杞、仁用杏、山核桃四類(lèi)，果蔬有長(zhǎng)城塬菌草、西瓜、蘋(píng)果、人參果、油桃、胡蘿卜、黃瓜、芹菜、包包菜、菠菜等十個(gè)方面，畜牧業(yè)產(chǎn)品有隆德獺兔、彭陽(yáng)生態(tài)雞、原州區(qū)細(xì)毛山羊、西吉山毛驢、涇源虹鱒魚(yú)、六盤(pán)山肉牛、六盤(pán)山瘦肉豬和蜂蜜、蜂王漿、蜂花粉、蜂膠、蜂毒、蜂蛹、蜂蠟等十五個(gè)方面。

農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)認(rèn)證中心（北京）認(rèn)證檢測(cè)表明，固原市的這些產(chǎn)品不但綠色無(wú)污染，且有效成分含量高、營(yíng)養(yǎng)較其他地區(qū)豐富，十分適宜人類(lèi)食用。

由于固原市經(jīng)濟(jì)條件限制，目前農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)很不發(fā)達(dá)，也不規(guī)范，僅有的加工業(yè)有馬鈴薯淀粉和粉條加工、面粉加工、牛羊肉屠宰等，加工種類(lèi)少、規(guī)模小、檔次低，附加值不高，特色農(nóng)產(chǎn)品除農(nóng)民自用外，其余的主要以原料形式低價(jià)流通和銷(xiāo)售，農(nóng)民出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)而不增收的現(xiàn)狀，且由于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)少，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)難，農(nóng)民大多外出務(wù)工創(chuàng)收，從而導(dǎo)致農(nóng)村普遍出現(xiàn)農(nóng)民田間不種、圈里不養(yǎng)的狀況，農(nóng)民日常生活高價(jià)買(mǎi)糧、買(mǎi)肉，出現(xiàn)貧困山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)高于城市的怪象。據(jù)固原市農(nóng)調(diào)隊(duì)20xx年一季度抽樣調(diào)查顯示，固原市農(nóng)村市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)面粉85元/袋，而固原和銀川80元/袋；牛羊肉農(nóng)村市場(chǎng)37元/公斤，而固原和銀川35元/公斤；豬肉農(nóng)村市場(chǎng)33元/公斤，而固原和銀川30元/公斤。

這些問(wèn)題的出現(xiàn)，究其根本原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)嚴(yán)重滯后，附加值不高，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品低價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)或銷(xiāo)往外地，嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性。在本地農(nóng)產(chǎn)品缺乏的情況下，從外地長(zhǎng)途購(gòu)入，在流通環(huán)節(jié)要增加運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、物流企業(yè)利潤(rùn)等的各種費(fèi)用，待進(jìn)入農(nóng)民手中，價(jià)格已經(jīng)很高了。

（二）建設(shè)單位：固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)

（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：趙萬(wàn)華

（四）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

1、寧夏回族自治區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃（20xx-20xx年）寧政發(fā)[20xx]135號(hào)

2、寧夏農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20xx年—20xx年） 寧政辦發(fā)[20xx]204號(hào)

3、寧夏回族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要

4、國(guó)家新一輪西部大開(kāi)發(fā)政策和自治區(qū)黨委、政府《關(guān)于促進(jìn)固原經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快發(fā)展的若干意見(jiàn)》，關(guān)于加大寧南山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的規(guī)劃。

5、固原市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要

（五）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、走具有寧夏特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展之路的必然選擇。受市場(chǎng)和資源雙重約束，帶動(dòng)能力不強(qiáng)、組織化程度不高是制約我固原市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要瓶頸。多年的實(shí)踐證明，優(yōu)化特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局，實(shí)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；l(fā)展、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，可以有效推動(dòng)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的社會(huì)化服務(wù)，提升生產(chǎn)的組織化水平，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，形成小農(nóng)戶(hù)大基地、小規(guī)模大群體的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的有效對(duì)接，是探索發(fā)展具有寧夏特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路的有效形式和必然選擇。

二是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是優(yōu)化資源配臵、提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重大舉措。提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，事關(guān)農(nóng)產(chǎn)品有效供給和糧食安全。加快發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)域發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)品，有利于資源、政策、資金、人才等生產(chǎn)要素的合理集聚，充分挖掘生產(chǎn)資料、品種、技術(shù)和物質(zhì)裝備等潛能，不斷提高農(nóng)業(yè)資源利用率、土地產(chǎn)出率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。

三是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)、提升農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的客觀要求。實(shí)行農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域化布局，形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，是多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)增強(qiáng)農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率的成功經(jīng)驗(yàn)。加快發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，有利于把優(yōu)勢(shì)區(qū)域率先建成優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、安全、生態(tài)的名牌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、龍頭企業(yè)原料供應(yīng)基地、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，形成較大的市場(chǎng)規(guī)模，節(jié)本增效，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提升農(nóng)產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率。

四是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、持續(xù)增加農(nóng)民收入的有效手段。保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長(zhǎng)，努力縮小城鄉(xiāng)差距，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重點(diǎn)。在優(yōu)勢(shì)區(qū)域培育具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打牢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合效益，是增加農(nóng)民收入的重要途徑。通過(guò)集聚提升特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，大力推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工、貯藏、包裝、運(yùn)輸、營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，逐步形成農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。

五是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是擴(kuò)大加工規(guī)模、提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。固原市農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)規(guī)模較小，發(fā)展水平低，每個(gè)企業(yè)平均資產(chǎn)僅為50萬(wàn)元左右，從業(yè)人員也只有15人左右。發(fā)展水平還處于較低水平，企業(yè)主要以出售初級(jí)產(chǎn)品或貼牌產(chǎn)品維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)鏈短，附加值低。農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比約為0.3∶1，低于全區(qū)水平0.6∶1，比全國(guó)水平1.1∶1更低；還缺乏全國(guó)知名度，品牌效應(yīng)沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱。技術(shù)裝備落后，加工企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水品和裝備水平還很低下，有80%的農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)屬于20世紀(jì)80年代的世界平均水平。

二、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想

（一）建設(shè)地點(diǎn)：固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)

（二）主要建設(shè)內(nèi)容（產(chǎn)品方案與規(guī)模）：規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積456.31畝（304358.77平方米），計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房15萬(wàn)平方米，分馬鈴薯系列產(chǎn)品加工、清真牛羊肉產(chǎn)品加工、瓜果蔬菜產(chǎn)品加工、飼草飼料產(chǎn)品加工、小雜糧產(chǎn)品加工、枸杞及中藥材產(chǎn)品加工等功能園區(qū)。配套建設(shè)道路、供水、排水、供電、供暖等“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施。

（三）自然和社會(huì)條件 1、自然條件及資源狀況

固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)地處寧夏回族自治區(qū)南部，黃河中游地區(qū)，固原市區(qū)西南，是固原市的工業(yè)中心?？刂泼娣e5平方公里，規(guī)劃面積3.61平方公里。建成區(qū)2.5平方公里，且有10余平方公里的土地可供遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)系黃土高原溝壑區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的地帶過(guò)渡性。春季多風(fēng)干旱，多寒潮；夏秋熱而短促，降水多，但分布不均；秋季降溫迅速，潮濕多雨；冬季寒冷漫長(zhǎng)，降水稀少。冬季多西北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。年平均氣溫6.3℃，年平均無(wú)霜期120天，年均總降雨量434毫米，年均蒸發(fā)量1460毫米。年均日照時(shí)數(shù)2530小時(shí)。

固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)地處我國(guó)天山—祁連山—六盤(pán)山東西地震帶，與六盤(pán)山—羅山—牛首山南北地震帶的交匯處，地殼活動(dòng)強(qiáng)烈，是我國(guó)地震活動(dòng)較頻繁地區(qū)。

區(qū)內(nèi)目前已探明的礦產(chǎn)資源有燃料、金屬、鹽類(lèi)、非金屬、建筑耐火材料五大類(lèi)16種40多處，主要有煤、石英砂、石膏、石灰石、芒硝等，同時(shí)還生產(chǎn)大量無(wú)污染的綠色農(nóng)畜產(chǎn)品馬鈴薯、油料、莜麥、豆類(lèi)、蕎麥等特色小秋雜糧，是全國(guó)三大馬鈴薯主產(chǎn)區(qū)之一。擁有枸杞、蕨菜、沙棘、黨參等400多種名貴藥材和野生植物資源，開(kāi)發(fā)其利較大。

2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件

固原扶貧試驗(yàn)區(qū)是固原市的工業(yè)和商貿(mào)流通中心。控制面積5平方公里，規(guī)劃面積3.61平方公里，建成區(qū)2.5平方公里。道路、供水、排水、供電、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)“七通一平”配套完善。經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，形成了淀粉、藥材、草畜、建材等四大支柱產(chǎn)業(yè)及汽貿(mào)、建材、家電、小商品、服裝、食品、農(nóng)貿(mào)、小雜糧等九大物流園區(qū)。截至20xx年底，引進(jìn)各類(lèi)企業(yè)256家，從業(yè)人員8000多人，注冊(cè)資金7.2億元，形成固定資產(chǎn)投資9.17億元。20xx年完成地區(qū)生產(chǎn)總值3.2億元，工業(yè)總產(chǎn)值3.66億元，工業(yè)增加值1.24億元，各項(xiàng)稅收2200萬(wàn)元。

固原扶貧試驗(yàn)區(qū)地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì)城市構(gòu)成的三角地帶中心，通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內(nèi)寶中鐵路、109、312、309國(guó)道和101省道縱橫交錯(cuò)。銀川至福州高速公路固原段已建成通車(chē)，固原機(jī)場(chǎng)20xx年將建成投入運(yùn)營(yíng)。區(qū)內(nèi)已建成先進(jìn)的程控電話網(wǎng)，可視電話會(huì)議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)，無(wú)線市話網(wǎng)及gms，cdma移動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快捷。

三、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國(guó)別、廠商等的初步分析

（一）農(nóng)副產(chǎn)品具有品種多、質(zhì)量好的資源優(yōu)勢(shì)

固原市是一個(gè)以旱作農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)區(qū)，農(nóng)副產(chǎn)品按生產(chǎn)方式不同分為種植業(yè)產(chǎn)品和養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品兩大類(lèi)，種植業(yè)資源和養(yǎng)殖業(yè)資源較為豐富。種植業(yè)中，年平均小麥產(chǎn)量184614噸，豆類(lèi)21146噸，玉米232719噸，糜谷5957噸，莜麥燕麥600噸，蕎麥2775噸，馬鈴薯298716噸，油菜330噸，胡麻籽37937噸，向日葵籽21194噸，烤煙葉2310噸，牧草291039噸；養(yǎng)殖業(yè)中，有各類(lèi)大牲畜428673頭（匹），其中牛36520頭，馬1911匹，驢49812頭，騾11328頭；豬羊禽兔類(lèi)853489頭（只），其中豬175454頭，羊628375只，禽類(lèi)18877只，兔30783只；年肉品產(chǎn)量69675噸，奶產(chǎn)量1474噸，毛絨產(chǎn)量1275噸，蛋4175噸。

（二）水電及通訊、交通等公用設(shè)施完備

固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)在固原扶貧開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì)城市構(gòu)成的三角地帶中心，屬于3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心，這里通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內(nèi)寶中鐵路、109、312、309國(guó)道和101省道縱橫交錯(cuò)。銀川至福州高速公路固原段已建成通車(chē)，固原機(jī)場(chǎng)已建成投入運(yùn)營(yíng)。區(qū)內(nèi)已建成先進(jìn)的程控電話網(wǎng)，可視電話會(huì)議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)，無(wú)線市話網(wǎng)及gms，cdma移動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快捷。

（三）生產(chǎn)技術(shù)與工藝成熟

固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分標(biāo)準(zhǔn)化廠房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生產(chǎn)企業(yè)招商引進(jìn)、系統(tǒng)化管理三個(gè)層次實(shí)施。首先是按照道路、給水、排水、電力、電訊、供熱、網(wǎng)絡(luò)、場(chǎng)地平整等“七通一平”硬件要求完成建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施是園區(qū)發(fā)展的重要條件，對(duì)增加其投資吸引力、改善投資環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展有重要意義，項(xiàng)目建成后，要凸顯高速、快捷、通暢的交通能力；合理、規(guī)范的給排水體系；充足、穩(wěn)定的電力資源；高效快捷的現(xiàn)代化電訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。項(xiàng)目實(shí)行專(zhuān)業(yè)化招標(biāo)、專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)化建設(shè)、專(zhuān)業(yè)化監(jiān)理，建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)技術(shù)與工藝等都是從具有專(zhuān)業(yè)化能力的相關(guān)競(jìng)標(biāo)行業(yè)的單位中擇優(yōu)篩選，力求專(zhuān)業(yè)技術(shù)成熟、技術(shù)能力過(guò)硬、設(shè)施設(shè)備齊全、綜合基礎(chǔ)雄厚。

園區(qū)建設(shè)規(guī)劃和可行性論證由蘭州大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)完成，建設(shè)工程按國(guó)家招標(biāo)規(guī)范公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇建筑實(shí)施單位、監(jiān)理單位。

（四）主要設(shè)備及來(lái)源

固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，建筑設(shè)備在項(xiàng)目投標(biāo)單位中選擇設(shè)備精良的建筑企業(yè)，在標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)完成后進(jìn)入生產(chǎn)階段，需要的各型生產(chǎn)加工設(shè)備均由進(jìn)園企業(yè)按生產(chǎn)要求和需要自行采購(gòu)。

四、投資估算和資金籌措設(shè)想

（一）投資估算

共需資金2.3億元，其中土地使用費(fèi)2281.55萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)化廠房基礎(chǔ)工程建設(shè)費(fèi)18740萬(wàn)元，公用管理所需儀器設(shè)備購(gòu)臵安裝費(fèi)163.45萬(wàn)元，其他費(fèi)用100萬(wàn)元，周轉(zhuǎn)資金1500萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表《總投資估算表》、《固定資產(chǎn)投資估算表》、《基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目表》、《新增主要設(shè)備表》。

（二）資金來(lái)源

申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金解決1.5億元，固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)自籌8000萬(wàn)元。

五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排

本項(xiàng)目建設(shè)共分預(yù)備期、建設(shè)期、總結(jié)驗(yàn)收三個(gè)階段，計(jì)劃完成時(shí)間為2.5年(20xx年7月至20xx年7月)。其中：

（一）項(xiàng)目預(yù)備期：半年，其中：

1.市場(chǎng)調(diào)研、可研論證、項(xiàng)目建議書(shū)以及可研報(bào)告編寫(xiě)：2個(gè)月（20xx年7-8月）

2.施工圖設(shè)計(jì)與審查：2個(gè)月（20xx年9—11月） 3.進(jìn)園企業(yè)預(yù)約登記：1個(gè)月（20xx年12月）

（二）項(xiàng)目建設(shè)期：2年，其中：

1.土建工程（標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，地坪硬化、路面鋪設(shè)、綠化等附屬工程）：20個(gè)月（20xx年1月至20xx年8月）

2.企業(yè)進(jìn)園，設(shè)備訂購(gòu)與安裝、生產(chǎn)線調(diào)試與試生產(chǎn)：4個(gè)月（20xx年9月至20xx年11月）

（三）項(xiàng)目總結(jié)、驗(yàn)收：1個(gè)月（20xx年12月）

六、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析的初步估算包括初步的財(cái)務(wù)

評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

（一）效益分析依據(jù)及方法

本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按固原扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及該項(xiàng)目的相關(guān)投入綜合測(cè)算，依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃改革委員會(huì)、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)、稅收制度，對(duì)該項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算分析，考察項(xiàng)目的盈利能力和償債能力，對(duì)可能產(chǎn)生的不確定因素進(jìn)行敏感性分析，以考慮其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

1、廠房出租計(jì)算周期與出租單價(jià)

⑴計(jì)算期及投產(chǎn)初期生產(chǎn)計(jì)劃建設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)算期為50年，在投產(chǎn)第一年達(dá)到設(shè)計(jì)出租能力的70%，第二年達(dá)到100%。

⑵產(chǎn)品方案及出租單價(jià)：房屋總建筑面積150000萬(wàn)平方米，其中生產(chǎn)廠房100000平方米，用于企業(yè)綜合辦公5000平方米，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心45000平方米。

根據(jù)市場(chǎng)供需調(diào)查和當(dāng)?shù)赝?lèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租、辦公及寫(xiě)字樓出租、物流倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)出租價(jià)格，本園區(qū)確定標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租單價(jià)12元/月.㎡，辦公用出租單價(jià)20元/月.㎡，物流倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)庫(kù)用出租單價(jià)30元/月.㎡。

2、工資及福利：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為25人，其中管理人員7人，工人18人，考慮到本項(xiàng)目人員除保安人員外由項(xiàng)目業(yè)主

各部門(mén)兼任，工資暫定為保安人員按20000元/年，三金一險(xiǎn)及福利費(fèi)按工資總額的30%計(jì)算。

3、固定資產(chǎn)折舊：采用分類(lèi)折舊法，分類(lèi)折舊年限如下： 房屋按50年攤銷(xiāo)

4、無(wú)形資產(chǎn)按50年攤銷(xiāo) 5、各項(xiàng)稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 房產(chǎn)稅 12% 營(yíng)業(yè)稅 5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 教育費(fèi)附加為 3% 企業(yè)所得稅 25%

6、修理費(fèi)：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間修理費(fèi)按固定資產(chǎn)投資額的0.5%計(jì)。

7、管理費(fèi)用：按租金收入總額的1%計(jì)取。

8、宣傳與技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用：暫按租金收入的0.5%估算。

9、差旅費(fèi)、交通費(fèi)：按租金收入的0.2%估算。 10、其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按年均分?jǐn)傎M(fèi)用的5%提取。

（二）經(jīng)濟(jì)效益分析

1、各種收入累計(jì)3180萬(wàn)元，其中：

⑴標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃收入1440萬(wàn)元：總面積100000平方米，租賃價(jià)12元/月.平方米，即100000平方米×12元/月.平方米×12個(gè)月＝1440萬(wàn)元。

⑵辦公用房租賃收入120萬(wàn)元：總面積5000平方米，租賃價(jià)20元/月.平方米，即5000平方米×20元/月.平方米×12個(gè)月＝120萬(wàn)元。

⑶倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)租賃收入1620萬(wàn)元：總面積45000平方米，租賃價(jià)30元/月.平方米，即45000平方米×30元/月.平方米×12個(gè)月＝1620萬(wàn)元。

2、成本費(fèi)用：各種費(fèi)用合計(jì)為710.97萬(wàn)元，其中： ⑴折舊和攤銷(xiāo)430萬(wàn)元：固定資產(chǎn)投資額為21500萬(wàn)元，按照50年分?jǐn)?，?1500萬(wàn)元÷50年＝430萬(wàn)元/年。

⑵財(cái)務(wù)費(fèi)（含管理費(fèi)用）31.8萬(wàn)元：按租金收入總額的1%計(jì)取，即：3180萬(wàn)元×1%＝31.8萬(wàn)元。

⑶水費(fèi)6萬(wàn)元：生活、生產(chǎn)用水每月以1000立方計(jì)算，全年12000立方，平均水價(jià)按每立方5元計(jì)算，共需支付水費(fèi)6萬(wàn)元，即 12000?×5元/?＝6萬(wàn)元。

⑷電費(fèi)12萬(wàn)元：用電按每月20000度計(jì)算，全年240000度，電價(jià)按0.5元/度計(jì)算，共需支付電費(fèi)6萬(wàn)元，即 240000度×0.5元/度＝12萬(wàn)元。

⑸生活垃圾處理費(fèi)0.6萬(wàn)元：500元/月×12個(gè)月＝0.6萬(wàn)元。 ⑹生產(chǎn)排污處理費(fèi)0.6萬(wàn)元：500元/月×12個(gè)月＝0.6萬(wàn)元。 ⑺工資及福利費(fèi)用65萬(wàn)元：工資25人×20000元/年＝50萬(wàn)元，福利50萬(wàn)元×30%＝15萬(wàn)元。

⑻公用設(shè)施修理維護(hù)費(fèi)107.5萬(wàn)元：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間修理費(fèi)按固定資產(chǎn)投資額的0.5%計(jì)取，即21500萬(wàn)元×0.5%＝107.5萬(wàn)元。

⑼宣傳與技術(shù)培訓(xùn)19.05萬(wàn)元：按租金收入的0.5%估算，即：3180萬(wàn)元×0.5%＝19.05萬(wàn)元。

⑽差旅費(fèi)、交通費(fèi)7.62萬(wàn)元：按租金收入的0.2%估算，即：3180萬(wàn)元×0.5%＝7.62萬(wàn)元。

⑾綠化建設(shè)費(fèi)用3萬(wàn)元。

⑿不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)21.5萬(wàn)元：按年均分?jǐn)傎M(fèi)用的5%提取，即：430萬(wàn)元×5%＝21.5萬(wàn)元萬(wàn)元。

3、利稅計(jì)算

⑴各項(xiàng)稅費(fèi)792.16萬(wàn)元，其中：

營(yíng)業(yè)稅159萬(wàn)元：3180萬(wàn)元×5%＝159萬(wàn)元。

城市維護(hù)建設(shè)稅11.13萬(wàn)元：159萬(wàn)元×7%＝11.13萬(wàn)元。 教育費(fèi)附加4.77萬(wàn)元：159萬(wàn)元×3%＝4.77萬(wàn)元。 企業(yè)所得稅617.26萬(wàn)元：（3180-710.97）萬(wàn)元×25%＝ 2469.03萬(wàn)元×25%＝617.26萬(wàn)元。

⑵利潤(rùn)測(cè)算

利潤(rùn)總額：經(jīng)營(yíng)期達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后年均租金收入3180萬(wàn)元，各種費(fèi)用710.97萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為2469.03萬(wàn)元。

凈利潤(rùn)：園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)期，年各項(xiàng)稅費(fèi)792.16萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)為1676.87萬(wàn)元。

（三）財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)

1、利潤(rùn)率

經(jīng)測(cè)算，投資利潤(rùn)率（稅后）為7.80%，投資利稅率（稅前）為11.48%，資本金凈利潤(rùn)率9.64%。

2、現(xiàn)金流量分析

對(duì)計(jì)算期內(nèi)各年的全部投資現(xiàn)金量進(jìn)行分析，計(jì)算出全部投資在稅前、稅后的財(cái)務(wù)收益指標(biāo)。

3、借款償還能力分析

⑴償還資金來(lái)源：末分配利潤(rùn)、折舊及攤消。建設(shè)利息進(jìn)入建設(shè)總投資，生產(chǎn)期利息進(jìn)入成本。

⑵借款償還期：經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資借款償還期為7年。

4、不確定性分析

⑴盈虧平衡分析：以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為47.27%，表明項(xiàng)目在正常年只要達(dá)到出租率的47.27%，或租金收入達(dá)到1503.13萬(wàn)元就達(dá)到盈虧平衡。

⑵敏感性分析：在出租價(jià)格、固定資產(chǎn)投資因素在變化±10%的情況下，對(duì)項(xiàng)目的收益影響進(jìn)行了分析。

結(jié)果表明，以上諸多因素中，租金價(jià)格對(duì)收益的影響最大，各種因素變化后，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍高于基準(zhǔn)收益率，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并具有一定的抗險(xiǎn)能力。

⑶租金收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算：達(dá)產(chǎn)年租金收入為3180萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為792.16萬(wàn)元。

（四）社會(huì)效益

特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)對(duì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高居民收入，改善群眾生活水平，增加地方財(cái)政收入具有良好的作用，其社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：

1．可增加就業(yè)和收入。就業(yè)問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，關(guān)系構(gòu)建和諧社會(huì)大局。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可容納50家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)，不僅可以解決其自身的就業(yè)和生活問(wèn)題，更能新增就業(yè)崗位，吸納更多的社會(huì)剩余勞動(dòng)力務(wù)工創(chuàng)收，同時(shí)直接增加當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)和增加農(nóng)民收入。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化，加工業(yè)的發(fā)展是不可或缺的，特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)造良好的環(huán)境，為農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品提供出路，為增加農(nóng)民收入、提高項(xiàng)目區(qū)群眾生活質(zhì)量服務(wù)創(chuàng)造了條件。項(xiàng)目建成進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)期，可提供就業(yè)崗位1500個(gè)，就業(yè)效果顯著。

2．可推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和工商業(yè)的發(fā)展。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可促進(jìn)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、畜牧養(yǎng)殖及畜產(chǎn)品加工，形成一定的地區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，帶動(dòng)固原及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)還可促進(jìn)商業(yè)和集貿(mào)設(shè)施等流通業(yè)的發(fā)展，可繁榮市場(chǎng)和方便當(dāng)?shù)厝嗣袢罕?，極大促進(jìn)消費(fèi)的提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成良好的帶動(dòng)作用。從產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局和城鎮(zhèn)化發(fā)展來(lái)看，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，將為進(jìn)一步優(yōu)化資源配臵發(fā)揮更加積極的作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展必然會(huì)給第三產(chǎn)業(yè)增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和帶來(lái)更大的商機(jī)。

3．對(duì)項(xiàng)目區(qū)科技發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃中根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐的類(lèi)別，設(shè)定了科技孵化區(qū)，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的集中布臵，對(duì)信息的集中、分類(lèi)整理及便捷傳播起到了良好的作用，研發(fā)機(jī)構(gòu)利用這些有利信息，就能緊跟市場(chǎng)需求，能把當(dāng)前研發(fā)和長(zhǎng)遠(yuǎn)研發(fā)目標(biāo)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，勢(shì)必對(duì)科技的進(jìn)步發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，也加速帶動(dòng)了科技成果的快速轉(zhuǎn)化。

4．可促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)壯大。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)使企業(yè)進(jìn)入園區(qū)就可購(gòu)臵安裝設(shè)備，籌備生產(chǎn)，再不需要建設(shè)廠房，也不再因?yàn)榻◤S資金短缺而發(fā)愁，不但能夠解決企業(yè)無(wú)生產(chǎn)場(chǎng)地的困難，還將通過(guò)園區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)的信息支持系統(tǒng)，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)與資源、市場(chǎng)和社會(huì)的連接，適時(shí)為在園區(qū)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)提供各類(lèi)信息，同時(shí)還可了解園區(qū)內(nèi)企業(yè)的相關(guān)信息，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)之間的合作，發(fā)展項(xiàng)目對(duì)接，幫助園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品市場(chǎng)選擇和銷(xiāo)售渠道建立，使園區(qū)企業(yè)規(guī)?；a(chǎn)走上成熟之路。

5．對(duì)人文社會(huì)發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和企業(yè)入住帶來(lái)大量的新技術(shù)、新信息和新觀念，將有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窀掠^念，收集和利用新信息，學(xué)習(xí)新技術(shù)，形成現(xiàn)代人文氛圍。

（五）評(píng)價(jià)結(jié)論

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目整體的盈利能力，償債能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的'盈利能力，清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇五

前言

興城市位于環(huán)渤海經(jīng)圈的中部，遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的西部起點(diǎn)，是華北與東北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的節(jié)點(diǎn)城市。歷史悠久．化底蘊(yùn)深厚，素有重視文化，禮重書(shū)法的傳統(tǒng)，有“中國(guó)書(shū)法之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多。古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺(tái)，絢麗多彩，是全國(guó)聞名的旅游度假勝地，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，但由于基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境建設(shè)投入不足、經(jīng)營(yíng)管理水平低下、缺乏宣傳力度等 原因，導(dǎo)致該地的旅游資源還沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)，這些限制因素嚴(yán)重制約了興城市的發(fā)展。因此，為加快興城這個(gè)旅游城市的發(fā)展，開(kāi)發(fā)新的旅游項(xiàng)目迫在眉睫。

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，興城市人民和大學(xué)人員都迫切希望能在海濱建立一個(gè)集游樂(lè)、生活為一體的水上樂(lè)園，包括城堡、滑梯、沖浪池、兒童中心、避暑莊園、中心商廈等。這樣既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費(fèi)，帶來(lái)旅客，帶動(dòng)興城市的發(fā)展。

一、 項(xiàng)目概況

1。項(xiàng)目名稱(chēng)：興城”水上樂(lè)園“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

2。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：遼寧省興城市第二浴場(chǎng)

3。項(xiàng)目建設(shè)單位：xxxxxxxxxxxxx

4。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：總用地面積約500畝，總建筑面積20xx平方米，建有游泳區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、燒烤場(chǎng)。有滑水索道、摩托艇、沙灘車(chē)、水上降落傘、沙灘排球、沙灘足球等眾多的游樂(lè)項(xiàng)目。

5。項(xiàng)目估算總投資：1億元

二、項(xiàng)目規(guī)劃背景及必要性

1。 “水上樂(lè)園”項(xiàng)目規(guī)劃背景：

興城市地處“遼西走廊”中部，葫蘆島市西南，遼東灣西海岸，是連接?xùn)|北、華北的交通要塞，距沈陽(yáng)270 公里，距北京380 公里，東鄰錦州機(jī)場(chǎng)和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機(jī)場(chǎng)和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，是中國(guó)泳裝名城、中國(guó)書(shū)法之鄉(xiāng)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)溫泉之城、是全國(guó)聞名的旅游度假勝地，中國(guó)三大泳裝生產(chǎn)基地之一，東北最大的清潔能源基地，東北最大的花生集散地，20xx年度中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)城市，中國(guó)十大小資城市。集城、泉、山、海、島于一體。城是興城明代古城，泉是溫泉山是首山，海是渤海灣的興城海濱，島是菊花島。20xx年7月，興城市全面擁有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)，城市地位進(jìn)一步增強(qiáng)，十二五期間，興城市將向遼寧發(fā)達(dá)城市邁進(jìn)。 興城在不久的將來(lái)必將存在諸多發(fā)展的機(jī)遇以及成為一片投資熱土。

2?！八蠘?lè)園”項(xiàng)目規(guī)劃必要性：利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的地形資源，以較低的成本打造高水平，大型“水上樂(lè)園”項(xiàng)目，有利于突出興城市海濱城市的特色，改變整個(gè)興城旅游資源有靜景無(wú)動(dòng)樂(lè)的現(xiàn)實(shí)狀況，在較短時(shí)間內(nèi)迅速提高其可游樂(lè)行，提高知名度，創(chuàng)出品牌，吸引人氣。建立以興城海冰浴場(chǎng)為中心，輻射周邊景點(diǎn)，形成集休閑，度假，體育，養(yǎng)老，娛樂(lè)，購(gòu)物于一體的一點(diǎn)多線旅游資源，必將帶動(dòng)興城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)以旅游及旅游服務(wù)行業(yè)為主的支柱產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

興城海濱在遼寧省興城市城東南8公里處，是國(guó)家4a 級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，是我國(guó)北方最大的天然浴場(chǎng)。海濱浴場(chǎng)綿延14公里，沙細(xì)灘緩，潮穩(wěn)波清，她與美

國(guó)的西雅圖和我國(guó)的青島極為相似。是我國(guó)北方最大的天然浴場(chǎng)。海濱浴場(chǎng)內(nèi)無(wú)暗礁，岸邊沙灘細(xì)軟潔白，晶瑩如玉，海水深淺適宜，水穩(wěn)波清，清澈見(jiàn)底，海岸地勢(shì)開(kāi)闊 ，綠樹(shù)掩映，是大海送給人間的一片天然樂(lè)園。

四、項(xiàng)目目標(biāo)定位

打造集綠色生態(tài)回歸、游園嬉水、休閑度假、等于一體的水上樂(lè)園，在豐富本身經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的同時(shí)，比如增加更多的游樂(lè)項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵外等，還要結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善水上游樂(lè)場(chǎng)所的消費(fèi)內(nèi)容。

形成“可覽、可游、可參與”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑“城市—郊區(qū)—鄉(xiāng)間—田野”的空間休閑系統(tǒng)，從而帶動(dòng)興城海濱乃至興城市的整體規(guī)劃和文化發(fā)展。

五、項(xiàng)目規(guī)劃

（一）項(xiàng)目規(guī)劃原則

1、生態(tài)保護(hù)原則

注重生態(tài)保護(hù)，順天時(shí)、地利而建，展現(xiàn)人的活力與自然魅力和諧交融，重視景觀效果設(shè)計(jì)。

2、市場(chǎng)導(dǎo)向原則

以市場(chǎng)需求確定項(xiàng)目產(chǎn)品和服務(wù)，始終保持恢宏大氣、震憾人心和高速活力、先進(jìn)安全的市場(chǎng)形象，把娛樂(lè)性與精神陶冶結(jié)合起來(lái)。

3、 挖掘特色原則

以成熟、精細(xì)設(shè)計(jì)，發(fā)掘項(xiàng)目及當(dāng)?shù)靥厣x予消費(fèi)者獨(dú)特、飽滿的愉悅體驗(yàn)。

4 、多元整合原則

不僅內(nèi)部各子項(xiàng)目之間形成一體，本項(xiàng)目與周邊環(huán)境、景點(diǎn)和項(xiàng)目也形成有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。

（二）項(xiàng)目策劃思路

1、將興城古城作為重要的景點(diǎn)納入興城市旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃之中，打造集觀光、體驗(yàn)于一體的文化特色旅游產(chǎn)業(yè)。

2、在項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)行過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)勢(shì)、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。

3、利用本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜巍⒎康禺a(chǎn)、飲服、賓館業(yè)的發(fā)展。

（三）項(xiàng)目主題策劃

1、造浪池 面積約15000平方米，在興城海濱建設(shè)的扁長(zhǎng)露天池，人造岸線為月牙型海灣的白沙疏樹(shù)，天高水闊，天水交融，獨(dú)成一景。通過(guò)改變海水流，使其流入造浪池的供應(yīng)方式進(jìn)行簡(jiǎn)便的造浪，使造浪具有長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)性，并通過(guò)控制節(jié)奏動(dòng)靜調(diào)控人們的心情。造浪池使用國(guó)際先進(jìn)的造浪機(jī)械，有多達(dá)10種的不同造浪模式，造浪高度最高可達(dá)2米左右。岸線可讓游人進(jìn)行陽(yáng)光浴、小型聚會(huì)、簡(jiǎn)單的娛樂(lè)，水面設(shè)海中散步、透明球、塑料滾筒、碰碰橡皮船、水上排球、水上足球等項(xiàng)目。在淺水部位設(shè)兒童娛樂(lè)區(qū)，安裝音樂(lè)噴泉和一些低矮的杠、橋、多種兒童滑道及橡皮房等。

2、 高速?lài)娚浠罏橐徽赘叽蟮墓に囋O(shè)施，游客坐在單人或雙人、三人浮圈中，忽上忽下忽左忽右，在難以置信的速度和難以預(yù)想的景況中極速滑行數(shù)百米。

3、極限龍卷風(fēng) 仿照龍卷風(fēng)的原理建設(shè)的倒金字塔式設(shè)施，游客進(jìn)入滑道之中來(lái)回翻滾，充分體會(huì)到龍卷風(fēng)之狂飚和爆發(fā)，就像是被龍卷風(fēng)吸進(jìn)去一樣。

4、急馳競(jìng)賽 多個(gè)并排的滑道，多個(gè)乘客并排從近20米高的塔端開(kāi)始急馳滑行，在完全密封的水槽完成一個(gè)循環(huán)后，進(jìn)入到開(kāi)放式的直行部分并急馳到末端。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇六

㈠基本概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：__縣萬(wàn)噸番茄加工廠

2、法定地址：__縣__鎮(zhèn)

3、項(xiàng)目承建單位：__縣第一大米廠

4、項(xiàng)目主管部門(mén)：__縣糧食局

5、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：合資經(jīng)營(yíng)

㈡項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)

__縣__鎮(zhèn)具有多年種植蔬菜的經(jīng)驗(yàn)，特別是__鎮(zhèn)的大尖村、全村土地盡是種植蔬菜。西

紅柿是種植面積最大的一個(gè)蔬菜品種，由于夏季西紅柿不耐貯藏，當(dāng)遇上種植面積大的豐收年景，處理西紅柿只有低價(jià)傾銷(xiāo)。為此，開(kāi)發(fā)番茄加工原材料豐富。

1、自然地理與投資環(huán)境概況

__縣__鎮(zhèn)在__縣北部，土質(zhì)肥沃，光熱資源豐富，年平均氣溫13。8度，年降水量800毫米左右，無(wú)霜期200—210天，能為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供良好的生態(tài)條件。

__鎮(zhèn)是__的一個(gè)老鎮(zhèn)，其交通比較發(fā)達(dá)，物產(chǎn)豐富，集鎮(zhèn)規(guī)模較大。這些對(duì)我們經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息、人才交流與合作，對(duì)我們的產(chǎn)品開(kāi)拓市場(chǎng)提供了非常便利的條件。

2、__鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

__鎮(zhèn)耕地面積約5萬(wàn)畝左右，常年種植稻麥面積在4萬(wàn)畝以上，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人民生活水平的提高，多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和蔬菜面積逐年擴(kuò)大，有些村蔬菜已成為全鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

3、番茄生產(chǎn)

番茄是__鎮(zhèn)蔬菜作物中的主要品種，其面積，產(chǎn)量均占蔬菜的60以上，近年面積一直穩(wěn)定在3000畝以上，總產(chǎn)5000噸左右。隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，番茄面積有擴(kuò)大種植的趨勢(shì)，同時(shí)也面臨著如何搞好番茄的深加工，均衡市場(chǎng)供應(yīng)的問(wèn)題。

番茄營(yíng)養(yǎng)豐富，深受消費(fèi)者喜愛(ài)。但番茄的市場(chǎng)供應(yīng)，全年是不均衡的，一般來(lái)看，夏季是充足的，價(jià)格也最低，市場(chǎng)價(jià)每公斤0。2—0。4元，群眾消費(fèi)量也最大，而秋、冬、春三季的生產(chǎn)量與市場(chǎng)供應(yīng)量則顯的不足，市場(chǎng)價(jià)格也一路上揚(yáng)，最高時(shí)市場(chǎng)價(jià)可達(dá)每公斤2。0—4。0元，群眾因經(jīng)濟(jì)承受能力問(wèn)題而消費(fèi)量大減。

番茄醬的生產(chǎn)，夏季收購(gòu)廉價(jià)的番茄加工，在秋、冬、春三季供應(yīng)市場(chǎng)，既能解決番茄的均衡市場(chǎng)供應(yīng)問(wèn)題，又能讓廣大群眾在番茄生產(chǎn)的淡季品嘗到番茄的風(fēng)味，同時(shí)番茄加工的企業(yè)也必定有可觀的經(jīng)濟(jì)收入。

4、__縣第一大米廠情況簡(jiǎn)介：__縣第一大米廠是一個(gè)老廠，該廠坐落在__縣__鎮(zhèn)，一直是以加工精米與面粉為主要產(chǎn)品，其產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)__縣內(nèi)外，也曾出口到國(guó)外，年銷(xiāo)售收入300萬(wàn)元以上。近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，__鎮(zhèn)種植番茄面積的擴(kuò)大，產(chǎn)量不斷提高，番茄已成為這一地區(qū)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品資源。該廠計(jì)劃利用這一地區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，加以加工利用，不斷地發(fā)展、壯大自己的企業(yè)，更好地為廣大農(nóng)民群眾服務(wù)。由于企業(yè)積累的資金不足，特提出向全社會(huì)招商引資，誠(chéng)招天下有識(shí)之士，共創(chuàng)大業(yè)。

番茄味美而營(yíng)養(yǎng)豐富，廣大群眾非常喜愛(ài)食用，不論是居家消費(fèi)還是親朋相聚，有番茄醬佐餐，都是使人胃口大開(kāi)的美味佳肴。

番茄醬的生產(chǎn)加工，__與周邊縣市目前都是空白，市場(chǎng)供應(yīng)的番茄醬都是遠(yuǎn)方來(lái)的。因此，番茄醬加工企業(yè)，不但能為我們地區(qū)填補(bǔ)一項(xiàng)空白，而且一定能為項(xiàng)目的發(fā)展提供廣泛的生存空間。

㈠項(xiàng)目目標(biāo)

本規(guī)劃項(xiàng)目的主要目的是引進(jìn)番茄加工技術(shù)與資金，為市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對(duì)路的番茄醬產(chǎn)品，其主要建設(shè)內(nèi)容是一個(gè)番茄深加工企業(yè)。

㈡項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容說(shuō)明

番茄深加工企業(yè)：主要功能是年加工處理番茄2萬(wàn)噸，而且主要集中在夏、秋季節(jié)開(kāi)工生產(chǎn)，有利于收購(gòu)夏季菜農(nóng)生產(chǎn)的大量番茄作為廉價(jià)原料。

經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資為2500萬(wàn)元左右，其中，自籌500萬(wàn)元，外方投資20xx萬(wàn)元。投資概算：固定資產(chǎn)投入1000萬(wàn)元，流動(dòng)資金1500萬(wàn)元。

㈠財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)依據(jù)

番茄收購(gòu)價(jià)每公斤0。3—0。5元，番茄醬銷(xiāo)售價(jià)每公斤2。0—3。0元。

㈡財(cái)務(wù)分析

a、成本支出情況

1、番茄收購(gòu)資金：

2萬(wàn)噸×0。4元/公斤＝800萬(wàn)元；

2、其它輔助原料100萬(wàn)元；

3、水、電、煤等原材料120萬(wàn)元；

4、包裝費(fèi)用150萬(wàn)元；

5、工資費(fèi)用300萬(wàn)元；

6、其它費(fèi)用50萬(wàn)元；

b、銷(xiāo)售收入情況

1、番茄醬銷(xiāo)售：

1。0萬(wàn)噸×2。5元/公斤=2500萬(wàn)元；

2、番茄醬殘?jiān)N(xiāo)售：

1。0萬(wàn)噸×0。02元/公斤=20萬(wàn)元；

c、經(jīng)濟(jì)效益

b—a=2520萬(wàn)元—1520萬(wàn)元=1000萬(wàn)元；

經(jīng)初步估算，項(xiàng)目建成后，將年生產(chǎn)番茄醬1。0萬(wàn)噸以上，加上副產(chǎn)品收入，企業(yè)年總銷(xiāo)售收入將達(dá)到2500萬(wàn)元以上，年凈利稅為1000萬(wàn)元上下。投產(chǎn)3年可以收回固定資產(chǎn)全部投資。

通過(guò)以上的初步分析，本項(xiàng)目建設(shè)可填補(bǔ)

本地區(qū)產(chǎn)業(yè)空白，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，具有較強(qiáng)的盈利能力，在技術(shù)上與經(jīng)濟(jì)上是可行的。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇七

1、

項(xiàng)目區(qū)所在位置

項(xiàng)目區(qū)位于##公路以西，##鎮(zhèn)內(nèi)，涉及新碰、野為、征拖、七氦、周開(kāi)、平垛、蔣論、南可、四還、董是、小袁11個(gè)行政村，總?cè)丝?.06萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口19209人，耕地總面積26427.82畝，xx年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7874.91萬(wàn)元，其中：種植業(yè)6369.32萬(wàn)元，漁業(yè)896.2

萬(wàn)元，林牧業(yè)109.6萬(wàn)元，養(yǎng)殖業(yè)498.79萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入

4008元。

2、

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

項(xiàng)目擬建區(qū)屬亞熱帶氣候，四季分明，氣候溫和，全年雨量充沛，總降雨量1000mm左右，日照充足，常年2305.6小時(shí)積溫較高，日均氣溫13-16℃，無(wú)霜期較長(zhǎng)，達(dá)220-240天。該地區(qū)地勢(shì)高低洼不等，水網(wǎng)密布，河溝面積3198畝，80%左右的耕地面積地面增高1.8—2.5 米，其中澇漬型低產(chǎn)田面積達(dá)9200畝，因此，在前幾年農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，開(kāi)發(fā)了近380畝提水養(yǎng)殖魚(yú)池，區(qū)域內(nèi)土壤屬勤泥壤種，土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，灌溉水質(zhì)較好，無(wú)污染，是發(fā)展稻漁共作無(wú)公害農(nóng)業(yè)的理想基地。

3、

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

項(xiàng)目區(qū)涉及5個(gè)防洪聯(lián)圩，現(xiàn)有聯(lián)圩基礎(chǔ)較好，骨干水利工程完好率40%，聯(lián)圩內(nèi)有圩口閘42座，活口門(mén)15個(gè)，排灌動(dòng)力蘇ⅱ泵5座，50泵5座，貫流泵2座，灌排總動(dòng)力660千瓦，現(xiàn)有機(jī)耕路56條，機(jī)耕橋14座，基礎(chǔ)設(shè)施已具一定規(guī)模，設(shè)施基本配套，農(nóng)田灌排率達(dá) 100%，渠系水利用系數(shù)100%，有效灌溉面積2.42萬(wàn)畝，這些為項(xiàng)目區(qū)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以稻麥連作為主，提水養(yǎng)殖為輔，其中稻麥種植面積近2.1萬(wàn)畝，占耕地總面積的86.8%。近年來(lái)，由于市場(chǎng)行情的不斷變化，加之基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完全，良種推廣未能全面的種種原因，特別是今年水稻條紋葉枯病的大量發(fā)生，農(nóng)民的種植效益大幅度下降，尤其是遇水災(zāi)年份，形勢(shì)更是十分嚴(yán)峻。今年的武育粳三號(hào)水稻有三分之一絕收，三分之一畝產(chǎn)僅有200公斤左右，還有三分之一的最高產(chǎn)量也不過(guò)400公斤左右，另有少部分生產(chǎn)的稻谷為優(yōu)質(zhì)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品十分暢銷(xiāo)，由此可見(jiàn)，實(shí)行中低產(chǎn)田的改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施的配套，大力推廣優(yōu)良品種，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收，發(fā)展無(wú)公害農(nóng)業(yè)勢(shì)在必行。

4、

項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，##公路、##河從##鎮(zhèn)內(nèi)腹部穿過(guò)南北長(zhǎng)27華里，###公路從鎮(zhèn)域的中部橫穿東西長(zhǎng)13華里，四通八達(dá)，水陸交通十分便利，而且##鎮(zhèn)又是位于##市的較東部地區(qū)的家禽養(yǎng)殖重鎮(zhèn)，東與陶破鎮(zhèn)相靠，南有戴跨相鄰，西與和垛接壤，北與昌還鎮(zhèn)交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人氣，財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此##鎮(zhèn)是發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)和無(wú)公害農(nóng)業(yè)的有利區(qū)域。

——基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)2.64萬(wàn)畝，雖有部分低產(chǎn)田和部分提水養(yǎng)殖，但灌、排、防等生產(chǎn)設(shè)施相對(duì)齊全，規(guī)范化程度較高，種植條件很好，條田方整化面積較大，十分有利于農(nóng)業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)。

——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染，東臨靖鹽河，南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有車(chē)路河，中有梓辛河、界河，水系條件十分優(yōu)越，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是發(fā)展稻魚(yú)共作和農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的理想?yún)^(qū)域。

——科技力量較為雄厚。有豐富的農(nóng)業(yè)種植、提水養(yǎng)殖，包括家禽養(yǎng)殖的多年歷史經(jīng)驗(yàn)，廣大人民群眾在實(shí)踐中積累了豐富的種植、養(yǎng)殖的新技術(shù)，有強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍，農(nóng)技、農(nóng)機(jī)、水產(chǎn)、水務(wù)等主導(dǎo)職能部門(mén)均在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。今年省下達(dá)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)弱筋小麥項(xiàng)目建設(shè)就在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，并正在進(jìn)行無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地認(rèn)定整體推進(jìn)工作。全省水稻機(jī)插秧的試點(diǎn)工作就在我鎮(zhèn)進(jìn)行，省長(zhǎng)###親自來(lái)我鎮(zhèn)視察和指導(dǎo)，插秧機(jī)達(dá)50臺(tái)套，實(shí)施機(jī)插秧面積達(dá)1萬(wàn)畝以上。

——建設(shè)的依據(jù)

土地治理、低產(chǎn)田改造是國(guó)家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，##市是個(gè)農(nóng)業(yè)大市，在全省及至全國(guó)都有較高的知名度，是典型的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn)，改造產(chǎn)田，強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新技術(shù)，對(duì)推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

——建設(shè)的必要性

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有

畝澇漬型和設(shè)施不夠配套有低產(chǎn)田，嚴(yán)重影響著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)效益，必須進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的改造和建設(shè)，從而提高這類(lèi)低產(chǎn)田的綜合生產(chǎn)力和抗御片段災(zāi)害的能力，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，所以既是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，又是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，也是農(nóng)農(nóng)民增長(zhǎng)收入的需要，迫在眉睫，刻不容緩。

㈠設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

①

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，抵御自然災(zāi)害能力明顯增強(qiáng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到較大提高，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。

②

項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按流域或灌區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，采取綜合措施，集中整治，連片開(kāi)發(fā)。

③

項(xiàng)目區(qū)達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

㈡水利措施

①

灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，田間灌溉設(shè)施、橋、涵、閘等建筑物配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。

②

排水工程：做到排水系統(tǒng)健全，排水出路暢通，渠系、橋、涵、閘等設(shè)計(jì)合理，建筑配套。

㈢農(nóng)業(yè)措施

①

農(nóng)田工程：做到田（地）塊要按有利于農(nóng)業(yè)機(jī)械化和田間管理要求格田化，以有林道路或較大溝渠為基準(zhǔn)形成格田。

②

田間道路：做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級(jí)，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，并配套橋、涵和農(nóng)機(jī)下田（地）設(shè)施，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度3.5m以上。

③

土壤改良：通過(guò)農(nóng)家肥的施用，秸稈還田等土壤改良措施，土壤耕作層有機(jī)質(zhì)含量提高0.1個(gè)百分點(diǎn)以上。

④

良種繁育與推廣：項(xiàng)目區(qū)農(nóng)作物的良種覆蓋率在100%，在有條件而又需要的項(xiàng)目區(qū)建立優(yōu)質(zhì)良種繁育基地，修建種子晾曬場(chǎng)和侖儲(chǔ)設(shè)施，配備必要的種子加工檢測(cè)設(shè)備。

⑤

農(nóng)業(yè)機(jī)械化：做到積極推廣農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)，主要作業(yè)環(huán)節(jié)基本實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。

㈣林業(yè)措施

①

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路、溝渠、河流兩側(cè)，要適時(shí)適樹(shù)進(jìn)行植樹(shù)造林。

②

人工造林苗林要達(dá)到二級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)，造林當(dāng)年成活率和三年后保存率要達(dá)到85%以上，林相整齊，結(jié)構(gòu)合理。

③

農(nóng)田防護(hù)林建設(shè)，要達(dá)到林業(yè)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

㈤科技措施

①

農(nóng)技服務(wù)體系：做到配備必要的儀器設(shè)備，完善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系和質(zhì)量檢測(cè)、檢驗(yàn)體系，強(qiáng)化科技服務(wù)功能。

②

技術(shù)推廣：在項(xiàng)目建設(shè)期間，推廣一定的先進(jìn)適用技術(shù)，大力加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等方面的技術(shù)的引進(jìn)、示范和推廣，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率與非項(xiàng)目相比，至少提高3個(gè)百分點(diǎn)。

③

技術(shù)培訓(xùn)：做到在項(xiàng)目建設(shè)期間，對(duì)項(xiàng)目區(qū)基層干部、農(nóng)民技術(shù)是和科技示范戶(hù)先進(jìn)適用技術(shù)培訓(xùn)，做到每個(gè)行政村有3—5名農(nóng)業(yè)科技骨干，每10戶(hù)有1戶(hù)科技示范戶(hù)。

㈥建設(shè)目標(biāo)

項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則，通過(guò)實(shí)施農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)改造低產(chǎn)田，提高農(nóng)田綜合生產(chǎn)力和抗御自然災(zāi)害能力，通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新品種、新技術(shù)的推廣，實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)高效，充分發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)和形成地方特色，促進(jìn)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村發(fā)展。

①

加強(qiáng)農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過(guò)田間建設(shè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化、方整化改造低產(chǎn)田，通過(guò)路、橋、渠、站、電及小型建筑物的配套來(lái)提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，提高機(jī)械化作業(yè)水平。

②

培植支柱型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，改善傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的定型產(chǎn)品推向市場(chǎng)，形成具有本地特色的支柱型生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

③

發(fā)展科技型龍頭企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，將培植和建立一批與相適應(yīng)的科技型龍頭企業(yè)，并建立“企業(yè)+基地+農(nóng)戶(hù)”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)機(jī)制，實(shí)行訂單生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一銷(xiāo)售。

④

發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)示范帶動(dòng)功能。把項(xiàng)目區(qū)建成高產(chǎn)、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的示范樣板，為##及全省的農(nóng)業(yè)發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)。有效地帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

㈠水利措施：

①新建機(jī)耕橋 12 座；

②新建小電灌站 25 座；

③新建蘇ⅱ灌站 4 座；

④新建硬質(zhì)渠 0.48 km；

⑤新配套小溝建筑特 186 個(gè)；

⑥架設(shè)電力線路 14 km；

⑦新增100kv變壓器 4 臺(tái)套。

㈡農(nóng)業(yè)措施

①全面條田方整化實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化 xx0畝；

②新筑機(jī)耕路砂石路面 5.5 km；

③新增農(nóng)業(yè)機(jī)械收割機(jī)10臺(tái)，插秧機(jī)100臺(tái)。

④新建種子倉(cāng)庫(kù) 800 平方米。

㈢林業(yè)措施：栽植防護(hù)林意楊 10萬(wàn)株。

㈣培訓(xùn)措施：項(xiàng)目區(qū)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，農(nóng)事需要及時(shí)組織相關(guān)培訓(xùn)。

1、

投資概算：

本項(xiàng)目計(jì)劃總投資850萬(wàn)元。

其中：水利措施 655.35 萬(wàn)元；

農(nóng)業(yè)措施 160.1 萬(wàn)元；

林業(yè)措施 30 萬(wàn)元；

科技推廣 3.25萬(wàn)元；

前期工作費(fèi) 1.3萬(wàn)元。

2、

資金籌措：

申請(qǐng)中央財(cái)政 480 萬(wàn)元；省、市地方財(cái)政配套 160 萬(wàn)元，群眾籌資210萬(wàn)元（約需投工10萬(wàn)個(gè)，折幣200萬(wàn)元，群眾自籌10萬(wàn)元，合計(jì)210萬(wàn)元）。

1、

經(jīng)濟(jì)效益：

通過(guò)土地治理，項(xiàng)目區(qū)建成后，2.64萬(wàn)畝，產(chǎn)量產(chǎn)值將有顯著提高。

①通過(guò)低產(chǎn)田改造，畝凈增小麥100公斤，畝增收入75元，計(jì)增收 198萬(wàn)元；

②通過(guò)低產(chǎn)田改造，畝凈增稻谷 150公斤，畝增收入 120元，計(jì)增收 316萬(wàn)元；

③項(xiàng)目建成后，每畝可節(jié)約成本 55元，計(jì)節(jié)本 145萬(wàn)元；

④項(xiàng)目實(shí)施后，合計(jì)可增收 659萬(wàn)元，畝平 249 元，人均 319元。

2、

社會(huì)效益：

①項(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)弱筋小麥 600萬(wàn)公斤；

②項(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻谷 950萬(wàn)公斤；

③項(xiàng)目實(shí)施后，主體高新技術(shù)普及率將達(dá)100%，有利于發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，有利于提高土地資源利用率；

④

項(xiàng)目實(shí)施后，將促進(jìn)我地?zé)o公害綠色農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展，有利于人民的健康。

⑤

項(xiàng)目實(shí)施后，能帶動(dòng)我地科技型龍頭企業(yè)的建立與發(fā)展，起到深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高土地集約化經(jīng)營(yíng)水平，促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

⑥

項(xiàng)目實(shí)施后，由于農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造，健全了水系排灌功能，避免一家一戶(hù)灌水機(jī)械的重復(fù)投資，節(jié)約發(fā)能耗，節(jié)約用水，降低農(nóng)本。砂石路面的建設(shè)，改善了交通條件，提高農(nóng)副產(chǎn)品的運(yùn)流速度，增加了效益。

3、

生態(tài)效益：

項(xiàng)目實(shí)施后，由于地面整治，改造低產(chǎn)田，強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新措施、新技術(shù)，規(guī)范農(nóng)業(yè)投入品質(zhì)量，改善土壤使肥、供水狀況。減少農(nóng)業(yè)污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有利于保護(hù)、提高土壤肥力，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化持續(xù)健康發(fā)展。

1、

組織機(jī)構(gòu)：

為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立##xx年度土地治理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由##市開(kāi)發(fā)局，##鎮(zhèn)人民政府及項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)村、單位的主要負(fù)責(zé)人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)日常事務(wù)工作。

項(xiàng)目技術(shù)指導(dǎo)小組名單（略）

2、

監(jiān)督機(jī)制：

項(xiàng)目實(shí)施中，實(shí)行項(xiàng)目管理和資金管理分離，單獨(dú)建賬，獨(dú)立核算，建立項(xiàng)目?jī)?nèi)部相互監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目和資金管理正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、

保障措施：

由項(xiàng)目管理部門(mén)與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，分解細(xì)化建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理，確保工程按時(shí)完成。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇八

一、概 況

1.1旅游概況

涼州是“絲綢之路”重鎮(zhèn)，素有“五涼古都”之稱(chēng)，現(xiàn)以中國(guó)旅游標(biāo)志——銅奔馬而聞名海內(nèi)外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內(nèi)蒙古高原三大地理景觀的交匯過(guò)渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域遼闊，地形復(fù)雜。由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源，有旅游景點(diǎn)160多處，館藏文物4萬(wàn)多件，如：漢簡(jiǎn)、銅奔馬、涼造新泉、西夏碑、古鐘樓、海藏寺、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點(diǎn)。涼州地形地貌獨(dú)特，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間，由于高低差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區(qū)，為發(fā)展沙漠滑翔、探險(xiǎn)、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件。昌隆湖地處涼州城西25公里處的豐樂(lè)鎮(zhèn)昌隆村南端，湖區(qū)總面積約280畝。湖區(qū)上端為湖泊濕地，中游建有小型水庫(kù)，庫(kù)區(qū)面積藥180畝，下游為湖澤魚(yú)池和果園林地。湖谷前臨平川綠野，后擁山岡丘陵，湖區(qū)內(nèi)景點(diǎn)豐富，周?chē)卸嗵幬幕z址，具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)。20xx年4月豐樂(lè)鎮(zhèn)黨委、政府利用昌隆湖特殊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃新建“昌隆湖度假村”，新建漁塘面積16675平方米，栽植垂柳、果槐、白楊、沙棗、榆樹(shù)等各類(lèi)風(fēng)景樹(shù)21000多株，同時(shí)整修了道路，初步形成休閑、娛樂(lè)、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。

1.2項(xiàng)目的必要性

1.2.1昌隆湖開(kāi)發(fā)建設(shè)是豐樂(lè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。

今日豐樂(lè)，在改革開(kāi)放政策的指引下，全鎮(zhèn)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。20xx年全鎮(zhèn)社會(huì)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)12215.9萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)2630元。草食畜牧、商貿(mào)運(yùn)輸、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，20xx年完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值11888.9萬(wàn)元。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入豐樂(lè)鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)受到鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為豐樂(lè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。

1.2.2是充分開(kāi)發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。

昌隆湖附近平川荒灘、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來(lái)一直被棄置，資源得不到開(kāi)發(fā)利用，無(wú)草、無(wú)樹(shù)、生態(tài)失衡，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該項(xiàng)目的建設(shè)，使昌隆村的旅游資源得到充分開(kāi)發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開(kāi)發(fā)了一個(gè)新的旅游景區(qū)。

1.2.3是豐樂(lè)鎮(zhèn)改革開(kāi)放和改善投資環(huán)境的需要

改革開(kāi)放20多年來(lái)，豐樂(lè)鎮(zhèn)的各項(xiàng)事業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)民的物質(zhì)生活水平有了很大提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，特別是近幾年，鎮(zhèn)黨委、政府積極招商引資，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，建成以國(guó)道312線為依托，以豐樂(lè)堡街為中心，南北輻射0.7公里，東西輻射3公里的新集鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)。到豐樂(lè)鎮(zhèn)投資建設(shè)的客商和建設(shè)項(xiàng)目逐年增加，開(kāi)放的豐樂(lè)鎮(zhèn)急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。

1.2.4是豐樂(lè)鎮(zhèn)農(nóng)民脫貧致富奔小康的需要。

旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動(dòng)性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。昌隆湖的開(kāi)發(fā)建設(shè)將帶動(dòng)昌隆村的交通、餐飲以及相關(guān)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度的不斷提高，農(nóng)村出現(xiàn)了剩余勞動(dòng)力，昌隆湖的開(kāi)發(fā)、建設(shè)是豐樂(lè)鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)致富的需要。

1.3項(xiàng)目的可行性

1.3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)昌隆湖，得到了豐樂(lè)鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府的高度重視。

豐樂(lè)鎮(zhèn)黨委、政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次組織有關(guān)人員對(duì)該鎮(zhèn)可開(kāi)發(fā)的旅游資源進(jìn)行調(diào)查論證，認(rèn)為該鎮(zhèn)昌隆湖景區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，自然條件獨(dú)特，開(kāi)發(fā)旅游具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展前景。擬開(kāi)發(fā)新建“豐樂(lè)鎮(zhèn)昌隆湖度假村”，并進(jìn)行了短期規(guī)劃，力爭(zhēng)在三年內(nèi)生態(tài)植被得以改善，五年內(nèi)把荒山、荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、娛樂(lè)、避暑的渡假勝地。

1.3.2.昌隆湖湖區(qū)上端為湖泊濕地，泉眼分布廣，水量大，清澈透明，且水礦物質(zhì)含量豐富，是飲用、洗浴的上乘產(chǎn)品，中游建有小型水庫(kù)，是乘舟游覽、潛水游泳的理想之地。下游的魚(yú)池是休閑垂釣的好去處。

1.3.3蘭新鐵路、312國(guó)道橫穿昌隆湖所在的豐樂(lè)鎮(zhèn)，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客提供了快捷、便利的交通服務(wù)。

1.3.4基礎(chǔ)條件較好?，F(xiàn)有的規(guī)模魚(yú)池、昌隆湖、果園、電力設(shè)施，為度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)；移動(dòng)公司、聯(lián)通公司均在豐樂(lè)鎮(zhèn)修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區(qū)通訊暢通。

1.3.5該項(xiàng)目遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、工廠，無(wú)任何污染，空氣清新，氣溫適宜，是休閑娛樂(lè)的理想之地。

第二章 客源市場(chǎng)分析

2.1昌隆湖客源預(yù)測(cè)

“環(huán)城游憩帶（即rebam）”理論是當(dāng)前研究客源市場(chǎng)的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場(chǎng)所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來(lái)旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。國(guó)內(nèi)rebam研究表明城市居民旅游和休閑出游市場(chǎng)，隨距離增加而衰減：80%的出游市場(chǎng)集中在距城市500公里以?xún)?nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。涼州區(qū)周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總?cè)丝诮?00萬(wàn)，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地307.38萬(wàn)人，人均gdp高（約9000元/人·年），出游觀光回歸自然的動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈，其它社會(huì)條件也較優(yōu)越，因此它們將是涼州區(qū)主要的潛在客源市場(chǎng)，這些城市人口可能到?jīng)鲋萋糜蔚囊?guī)模，總出游率若按城市總?cè)丝?0%計(jì)算，可為涼州提供大約30萬(wàn)人次的游客規(guī)模。

涼州區(qū)處于新歐亞大陸橋的必經(jīng)之地，陜西、xq、山西、河南、四川、等省區(qū)距涼州較遠(yuǎn)，但交通便捷，也可成為涼州的潛在客源市場(chǎng)。

由以上分析可知，涼州處于蘭州、白銀、西寧、金昌、張掖等地的rebam范圍中，涼州旅游區(qū)處于周邊城市區(qū)域“游憩地環(huán)帶”的重疊區(qū)，可發(fā)展成為周邊城市區(qū)域居民共同的游憩地，這使涼州發(fā)展周邊城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件。

2.2客源市場(chǎng)分析

2.2.1近年來(lái)，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)旅客為主，旅游方式為散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為0.5—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂(lè)、朝圣、度假、考察等為主，以20xx年為例，20xx年接待國(guó)內(nèi)外旅游者56萬(wàn)人次，如果其中有4%的旅游者前來(lái)昌隆湖旅游，每年可接待約2.24萬(wàn)人次。

2.2.2從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會(huì)。以20xx年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬(wàn)人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為游客重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會(huì)的普遍肯定。說(shuō)明隨著“五一”、“十一”等中長(zhǎng)假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的重點(diǎn)客源市場(chǎng)的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。若潛在客源市場(chǎng)的30萬(wàn)人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村，每年將有2.1萬(wàn)人次前來(lái)觀光旅游。

2.2.3昌隆湖度假區(qū)接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區(qū)為主，旺季4-10月接待游客近萬(wàn)人。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)以后，將為周邊地區(qū)人們提供一個(gè)全新的旅游度假、休閑、娛樂(lè)、住宿場(chǎng)所，如按rebam潛在客源理論預(yù)測(cè)，豐樂(lè)周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總?cè)丝?%計(jì)算，可為昌隆湖年提供2萬(wàn)人次的游人規(guī)模。

2.4以上分析表明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數(shù)將會(huì)大幅度增加，年接待游客可達(dá)2萬(wàn)人次。

第三章 建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模

3.1景區(qū)現(xiàn)狀

昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區(qū)面積280畝，湖區(qū)上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清澈透明、且水礦物質(zhì)含量豐富。中游建有小型水庫(kù)，庫(kù)區(qū)面積約180畝，庫(kù)容約8萬(wàn)畝。下游為湖澤魚(yú)池和果園林地?，F(xiàn)已建成占地面積為16675平方米的魚(yú)塘5個(gè)，占地面積為280平方米的娛樂(lè)、餐飲、住宿服務(wù)設(shè)施。已栽植各類(lèi)風(fēng)景樹(shù)2.1萬(wàn)珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開(kāi)發(fā)。

3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

3.2.1修建占地面積2500平方米（25×100米）的游泳池。

3.2.2修建占地面積1000平方米（10×100）工棚式茶座。

3.2.3修建占地面積300平方米露天網(wǎng)球場(chǎng)。

3.2.4修建占地面積340平方米康體中心。

3.2.5修建占地面積300平方米二層磚混結(jié)構(gòu)住宿用別墅。

3.2.6修建占地面積500平方米可同時(shí)停放30輛小車(chē)、10輛中巴車(chē)的停車(chē)場(chǎng)。

3.2.7修建旱碼頭2個(gè)，購(gòu)置氣艇3個(gè)。

3.2.8修建占地面積30平方米的廁所1個(gè)。

3.2.9綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種天然野生植物及各類(lèi)風(fēng)景樹(shù)。購(gòu)置山上噴灌處理設(shè)施。

3.2.10購(gòu)置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第四章 投資估算和資金來(lái)源

4.1投資估算

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資192.5萬(wàn)元，詳細(xì)預(yù)算見(jiàn)附表。

4.2資金來(lái)源

申請(qǐng)國(guó)債資金80萬(wàn)元，銀行貸款50萬(wàn)元，自籌資金62.5萬(wàn)元。

第五章 項(xiàng)目實(shí)施步驟

該項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，20xx年6月至20xx年6月。

20xx年6月底完成項(xiàng)目建議書(shū)的編制、項(xiàng)目立項(xiàng)、論證、施工圖設(shè)計(jì)、資金籌措等工作。

20xx年8月?tīng)?zhēng)取破土動(dòng)工建設(shè)。

20xx年3-4月綠化荒山荒灘、栽植各類(lèi)風(fēng)景樹(shù)20余萬(wàn)株。

20xx年6月工程全部完工，交付使用。

第六章 項(xiàng)目效益評(píng)估

6.1經(jīng)濟(jì)效益

6.1.1旅游收入

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)20xx年當(dāng)年總收入95萬(wàn)元。

其中：

游泳池按6-9月實(shí)際使用天數(shù)120天計(jì)算，每天進(jìn)入100人，游泳費(fèi)2元/人,營(yíng)業(yè)額為2.4萬(wàn)元;

網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、臺(tái)球場(chǎng)按5-10月實(shí)際使用天數(shù)180天計(jì)算，每天使用時(shí)間為8小時(shí)，每小時(shí)消費(fèi)5元/人，按每天進(jìn)入400人次·小時(shí)計(jì)算，年?duì)I業(yè)額為36萬(wàn)元；

餐廳、娛樂(lè)室、茶座按4-10月實(shí)際使用天數(shù)210天計(jì)算，每天有50人就餐和娛樂(lè)，每人消費(fèi)20元，年?duì)I業(yè)額為21萬(wàn)元；

住宿按4-10月實(shí)際使用天數(shù)210天計(jì)算，每天有20人留宿，每人消費(fèi)80元，年?duì)I業(yè)額為33.6萬(wàn)元；

其它營(yíng)業(yè)性收入每年2萬(wàn)元。

6.1.2成本費(fèi)用，共計(jì)62.05萬(wàn)元。

a、雇員工資，按每人每年0.3萬(wàn)元計(jì)，每年13×0.3=3.9萬(wàn)元。

b、管理費(fèi)用，按收入5%計(jì)，每年4.75萬(wàn)元。

c、水費(fèi)（包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化），每年10萬(wàn)元。

d、電費(fèi)，每年5萬(wàn)元。

e、年折舊及維修費(fèi)（按頭重腳輕總額192.5萬(wàn)元計(jì)，折舊勻限25年），每年7.7萬(wàn)元。

f、維修費(fèi)，每年5萬(wàn)元。

g、低值易耗品，每年10萬(wàn)元。

h、其它費(fèi)用，如燃料費(fèi)等每年10萬(wàn)元。

i、營(yíng)業(yè)稅參考飲食行業(yè)稅率6%計(jì)征，每年5.7萬(wàn)元。

6.1.3營(yíng)業(yè)利潤(rùn)年均為32.95萬(wàn)元。

6.1.4投資利潤(rùn)率為34.68％。

6.1.5投資利稅率40.68％。

6.1.6盈虧平衡點(diǎn)

盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/(營(yíng)業(yè)額－可變成本－稅金)×100％

=32.45/(95－23.9－5.7)×100％=49.62％

通過(guò)盈虧平衡計(jì)算，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)＜49.62％時(shí)，該項(xiàng)目產(chǎn)生效益。

6.1.7投資回收期

投資回收期=出現(xiàn)盈余年份—出現(xiàn)盈余當(dāng)年資金償還額/出現(xiàn)盈余當(dāng)年收益總額=6－32.95/95=5.65(年)

6.2社會(huì)效益

6.2.1項(xiàng)目建成后，既可擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，又帶動(dòng)了社會(huì)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，共同進(jìn)步的良好局面。

6.2.2項(xiàng)目建成后，有利于豐樂(lè)鎮(zhèn)昌隆村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)，改善人與自然的關(guān)系，促進(jìn)人們保護(hù)環(huán)境、保護(hù)資源。

第七章 結(jié)論建議

7.1本項(xiàng)目具有較好的開(kāi)發(fā)價(jià)值和開(kāi)發(fā)前景。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，建議有關(guān)部門(mén)及單位，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵(lì)和動(dòng)員全社會(huì)力量參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。力爭(zhēng)使本項(xiàng)目早實(shí)施、早見(jiàn)效。

7.2該項(xiàng)目涉及的景點(diǎn)設(shè)施、場(chǎng)地復(fù)雜，且數(shù)量多，建議開(kāi)發(fā)商科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)管理。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇九

一、項(xiàng)目建設(shè)的基本情況

英武鄉(xiāng)位于盤(pán)縣東部，素有盤(pán)縣東大門(mén)之稱(chēng)。大寨村位于英武鄉(xiāng)南部，是貴州省100個(gè)一類(lèi)重點(diǎn)貧困村之一，全村共有1180戶(hù)，3460人，其中貧困人口1442人，地質(zhì)是以泥土沙土為主，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫濕多雨、日照時(shí)間長(zhǎng)。平均溫度16.3℃，最高氣溫32℃，最低氣溫-10℃。年平均降雨1900㎜，無(wú)霜期達(dá)275天，日照時(shí)數(shù)1750小時(shí)，氣候溫和，四季如春，適宜多種農(nóng)作物種植。基礎(chǔ)條件簿弱，生產(chǎn)生活滯后，生產(chǎn)生活條件惡劣，靠的是傳統(tǒng)模式種植，無(wú)法達(dá)到脫貧致富的目的，加之剩余勞動(dòng)力常年外出務(wù)工，居住本土的都是留守老人與兒童，土地多，均坡度大于25度，為了減少我村貧困人口，實(shí)現(xiàn)脫貧致富目的?，F(xiàn)申報(bào)此種植項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必性

核桃種植能給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)改善，當(dāng)?shù)刈匀粭l件如氣候、土壤、水分等非常適合核桃樹(shù)的生長(zhǎng)，核桃市場(chǎng)行情穩(wěn)定并且價(jià)格有逐年上升的趨勢(shì)，同時(shí)當(dāng)?shù)氐暮颂曳N植已具備較好的群眾基礎(chǔ)，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民迫切擺脫貧窮的愿望相結(jié)合，顯示出發(fā)展核桃已成為一大明顯趨勢(shì)。

三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

項(xiàng)目區(qū)有相對(duì)充足的光、熱、資源和豐富的荒山、耕地、人力等資源，交通便利，良好的群眾基礎(chǔ)等條件便于項(xiàng)目組織實(shí)施，因此該區(qū)域具有發(fā)展核桃種植的良好條件、技術(shù)基礎(chǔ)和很好的示范帶動(dòng)作用。鄉(xiāng)黨委、政府重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，鄉(xiāng)黨委、政府把核桃作為本地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)培育，并制訂了“十二五”綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目扶貧規(guī)劃，要求各相關(guān)部門(mén)做好組織協(xié)調(diào)、實(shí)施建設(shè)工作，并積極爭(zhēng)取資金，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力的組織保障和資金支持。

四、市場(chǎng)分析

項(xiàng)目實(shí)施后，五年見(jiàn)效益；畝栽23棵，盛果期每棵年產(chǎn)75公斤，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)每斤以15元計(jì)算，每畝每年可收2250元。項(xiàng)目的全面實(shí)施將充分挖掘我村的資源潛力，有效改善我村的生產(chǎn)生活條件和生態(tài)環(huán)境，顯著提高群眾經(jīng)濟(jì)文化生活水平。核桃便于運(yùn)輸，不受時(shí)間的影響。因儲(chǔ)藏方便，市場(chǎng)價(jià)不良時(shí)，無(wú)需出售。因核桃屬本地特色，還可以運(yùn)輸?shù)狡渌貐^(qū)銷(xiāo)售或加工。

五、產(chǎn)業(yè)組織形式

成立領(lǐng)導(dǎo)小組。由鄉(xiāng)主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，鄉(xiāng)林業(yè)站、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心抓好業(yè)務(wù)技術(shù)的指導(dǎo)，村組干部和農(nóng)戶(hù)具體組織實(shí)施。

六、避險(xiǎn)能力

抗自然災(zāi)害、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，對(duì)種植技術(shù)要求不高，只需對(duì)果樹(shù)進(jìn)行病蟲(chóng)害防治。

七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)模

我村預(yù)計(jì)發(fā)展核桃種植3800畝，覆蓋農(nóng)戶(hù)1180戶(hù)，覆蓋人口3460人，項(xiàng)目建成后，為我村480戶(hù)、1442口人脫貧致富打下良好基礎(chǔ)，并帶動(dòng)我村其他行業(yè)快速發(fā)展，增加廣大村民的經(jīng)濟(jì)收入。

八、資金用途

1、種苗投入：每畝按株行距為4米的標(biāo)準(zhǔn)，3800畝需購(gòu)桃樹(shù)苗87400株，每畝346元，需投入資金138.32萬(wàn)元。

2、肥料：每畝需磷肥70公斤，3800畝需266000公斤，每公斤單價(jià)1.5元，需投入資金39.9萬(wàn)元。

3、技術(shù)培訓(xùn)：技術(shù)培訓(xùn)期為3天，需培訓(xùn)學(xué)員膳食、資料費(fèi)用5萬(wàn)元。

共需上級(jí)投入資金138.32萬(wàn)元。

九、項(xiàng)目申請(qǐng)依據(jù)

根據(jù)盤(pán)縣產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目扶貧規(guī)劃進(jìn)行申報(bào)。

十、項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)路徑

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：由林業(yè)、農(nóng)業(yè)部門(mén)指導(dǎo)好項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)種植農(nóng)戶(hù)進(jìn)行培訓(xùn)，做好不同時(shí)期的管理工作。

十一、項(xiàng)目投資概算和資金來(lái)源

投資概算：項(xiàng)目總投資 138.32 萬(wàn)元，爭(zhēng)取財(cái)政扶貧資金138.32萬(wàn)元。

十二、項(xiàng)目綜合效益分析

我村總?cè)丝?460人，其中貧困人口1872人。項(xiàng)目實(shí)施后，我村的人均純收入將從現(xiàn)在的4000提高到7000元以上，實(shí)現(xiàn)我村貧困人口全部脫貧，使我村群眾生活水平得到較好的改善。核桃項(xiàng)目的建成，不但為社會(huì)解決剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)向社會(huì)提供純綠色果品，為外地游客增加旅游景點(diǎn)的同時(shí)還對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境美化、減少噪音、凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候，水土保持等起到不可低估的作用。

項(xiàng)目建議書(shū)誰(shuí)編制 項(xiàng)目建議書(shū)編制規(guī)范篇十

新建電力職工住宅小區(qū)的 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性： 住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來(lái)，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶(hù)無(wú)房戶(hù)，且我局前進(jìn)中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶(hù)住房面積不足５０平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下： 1 、住房面積總體偏小 住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小 ， 直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶(hù)的住房使用面積 50 平方米以下的占% ， 80 平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶(hù)無(wú)房戶(hù)。

2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意 目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對(duì)住房的建筑式樣滿意的僅占 % ，基本滿意的占 % ，不滿意的占% ；對(duì)房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大?。M意的占% ，基本滿意的占% ，不滿意的占 % ；對(duì)住房周?chē)h(huán)境滿意的占 %， 基本滿意的占 % ，不滿意的占 % 。由此可以看出，大多數(shù)人對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。

因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢(shì)在必行。

規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開(kāi)發(fā)建設(shè)原則： 指導(dǎo)思想：立足實(shí)際，著眼未來(lái)。以適用、舒適、經(jīng)濟(jì)為開(kāi)發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。

開(kāi)發(fā)建設(shè)原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為 一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。

二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來(lái)越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。

三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實(shí)用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。

四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、樸實(shí)優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。

五是住宅的耐久性要延長(zhǎng)。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)住宅使用壽命。

開(kāi)發(fā)建設(shè)的性?xún)r(jià)比綜合分析： 本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對(duì)擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性?xún)r(jià)比綜合分析： ●區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景 前進(jìn)東路土地：北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動(dòng)公司、東臨朝陽(yáng)路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營(yíng)住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說(shuō)，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展前景看好； 濱江路土地：北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中，但開(kāi)發(fā)建設(shè)仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，發(fā)展前景不明朗。

● 交通環(huán)境條件： 前進(jìn)東路土地：通市區(qū)內(nèi)２路、３路公交車(chē)，且朝陽(yáng)路寬闊平坦，路段四通八達(dá)，交通十分便利。

濱江路土地：目前尚無(wú)公交車(chē)?？奎c(diǎn)，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來(lái)多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。

● 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本分析： 前進(jìn)東路土地： ①地價(jià)：28。50萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)143。43元／平方米 ②建筑安裝工程平方米造價(jià)：593。00元／平方米（含防盜門(mén)、鋁合金門(mén)窗、電氣材料費(fèi)等） ③室外工程：190。00元／平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60。00元／平方米計(jì)入） ④相關(guān)稅費(fèi)：85。00元／平方米（包括城市配套費(fèi)、消防費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等） 估算成本價(jià)：1010。43元／平方米（以上四項(xiàng)相加） 濱江路土地： ①地價(jià)：34。00萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)169。92元／平方米 ②、③、④項(xiàng)同上 估算成本價(jià)：1037。72元／平方米（以上四項(xiàng)相加） 可見(jiàn)濱江路開(kāi)發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。

● 可操作性： 前進(jìn)東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目報(bào)批已至規(guī)劃定址階段，前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。

濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性?xún)?yōu)惠低價(jià)出讓給中房公司，后由中房公司以略高價(jià)格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，因此地價(jià)偏高，我公司購(gòu)買(mǎi)該處土地時(shí)資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報(bào)批工作尚未辦理。

● 性?xún)r(jià)比綜合分析： １、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有個(gè)性化、休閑化、辦公室化和較高服務(wù)、娛樂(lè)和消費(fèi)需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面，開(kāi)發(fā)該小區(qū)的成本價(jià)格相對(duì)較低，可減輕職工負(fù)擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。

２、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)，無(wú)論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)以人為本 的原則 綜上所述：在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，推薦為首眩

開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案 由公司負(fù)責(zé)全面開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成協(xié)調(diào)起來(lái)。提高住宅的等級(jí)。

（1） 智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成充分利用和協(xié)調(diào)起來(lái)，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。

（2） 智能化設(shè)計(jì)的面向 a。 面向功能的設(shè)計(jì)思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對(duì)性地滿足功能需要。

b。 面向配套設(shè)施的設(shè)計(jì)思想，由配套設(shè)施的專(zhuān)業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。

（3） 智能化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)分析 a。 系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計(jì)劃。

資金籌措： 由購(gòu)房職工集資籌措。

銷(xiāo)售分析 調(diào)查顯示，大部分職工對(duì)“我想有個(gè)家”的買(mǎi)房需

求較為迫切，打算在近期內(nèi)買(mǎi)房，截至目前提出購(gòu)房報(bào)名申請(qǐng)的職工已超過(guò)700名?？梢?jiàn)，隨著房改的深入，大多數(shù)職工已經(jīng)接受購(gòu)房觀念并計(jì)劃在近期買(mǎi)房，未來(lái)兩三年內(nèi)我局職工對(duì)住宅的需求仍然較大。銷(xiāo)售前景十分看好。