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商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇一

乙方 ：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關事宜，訂立以下補充協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、對《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責任的約定”的補充約定

1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的，乙方應主動、及時、完整、準確、真實地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導致貸款未獲批準、貸款金額不足等情形，不能作為乙方不支付甲方購房款的理由，乙方應積極采取其他付款方式并在約定時間內(nèi)補足全部房款。

2.乙方應當于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時主動向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關手續(xù)，否則，由此產(chǎn)生的違約責任由乙方自行承擔，與甲方無關。

3.甲方提供按揭貸款階段性擔保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，導致甲方承擔擔保責任并代償?shù)?，乙方應當自甲方支付代償款項之日?0日內(nèi)歸還甲方，否則，乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標準累計向甲方支付違約金。

4.甲方提供按揭貸款階段性擔保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。

5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的，以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實際支付至甲方銀行賬戶時間作為乙方的付款時間。

二、對《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認及面積差異處理”的補充約定

1.甲乙雙方一致同意：按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算購房價款和處理面積誤差的依據(jù)。

2.在商品房預售后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時房屋面積測繪規(guī)范、方法、標準發(fā)生變化導致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的，按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價款和退房標準的依據(jù)，雙方互不承擔違約責任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標準發(fā)生變化時有相關法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的，按相關規(guī)定執(zhí)行。

三、對《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責任”的補充約定

1.發(fā)生下列情形之一導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第九條有關甲方逾期交付商品房的違約責任條款，但甲方應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：

(1)自然災害(包括但不限于出現(xiàn)臺風、地震、洪水、冰雹等)導致工程停工、延期或逾期交房的;

(2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導致工程停工、延期或逾期交房的;

(3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準許的順延工期導致工程停工、延期或逾期交房的;

(4)政府行為(如戒嚴、征收、征用等)、社會異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會等)期間的管制、防控措施導致工程停工、延期或逾期交房的;

(5)其他不可抗拒的情形，導致工程停工、延期或逾期交房的。

2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責任”解除合同的，應當于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的，則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利，并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議的約定。

3.乙方無正當理由應以書面通知的交付時間到甲方處辦理房屋交接手續(xù)，否則，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切法律風險由乙方自行承擔。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。

4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的，受托人應出具經(jīng)公證機關公證的接房授權(quán)委托書，該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗房、結(jié)算房款、繳納相關稅費等全部行為)，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。

四、對《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關于辦理預告登記的約定”的補充約定

1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導致不能及時辦理備案登記、預告登記或產(chǎn)權(quán)登記的，甲方不承擔違約責任。

2.因法律或相關政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定辦理備案登記、預告登記等相關手續(xù)的，甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。

五、對《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設計變更的約定”的補充約定

乙方同意，下列規(guī)劃或設計變更時甲方無需通知乙方：

本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設計變更。

六、對《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關于基礎設施、公共配套建筑的約定”的補充約定

乙方應當自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡、燃氣等設施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關費用。

七、對建筑物專有部分、共有部分使用的補充約定

1.乙方有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用共有部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設施、外墻外貌，不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設施，不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關的設施，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則甲方和物業(yè)服務公司均有權(quán)采取措施予以制止并責令其恢復原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關部門予以處罰。

2.如乙方所購買房屋有露臺的，乙方不得利用露臺進行違規(guī)或違法搭建，如因違規(guī)或違法搭建給相關職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的，責任由乙方自行負責，還應賠償由此給相關職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。

八、對《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補充約定

業(yè)主對屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。

九、對《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補充約定

1.甲方依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責任公司可成立分公司或子公司對本項目物業(yè)進行管理和收費。乙方同意自該房屋交付之日起，即應接受該物業(yè)服務企業(yè)或其分公司或子公司實施物業(yè)管理，并遵守《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》并交納相關費用。

2.乙方已詳細閱讀《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務費，享有權(quán)利并承擔義務。

十、對廣告宣傳、對外宣傳、樣板房等的約定

甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品，因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示。

十一、對合同解除及違約責任的約定

(一)合同解除

在合同履行過程中，除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外，甲乙雙方均不得單方面解除合同。

(二)違約責任

1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的，甲乙雙方應按下列約定執(zhí)行。

(1)乙方應當在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預告登記等相關手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關手續(xù)的，應當按照該房屋總價款萬分之一/日向甲方支付違約金，直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止，在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前，甲方可以暫不退還乙方購房款項;乙方配合甲方完成后30日內(nèi)，甲方應退還乙方應當收取的款項，逾期未退還的，應當按照該房屋總價款萬分之一/日向乙方支付違約金。

(2)如商品房買賣合同解除時，該商品房已交付乙方使用，則乙方應當在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋，乙方未按時交還房屋的，按該房屋總價款的萬分之一/日向甲方支付違約金，直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對該房屋進行裝飾、裝修，如因乙方原因解除合同的，乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補償，一切損失均由乙方自行承擔，如因甲方原因解除合同的，甲方應賠償乙方的裝飾裝修費用，該費用協(xié)商不成的，共同委托第三方機構(gòu)評估確定。甲方應在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應收取的款項退還乙方，逾期應按該房屋總價款萬分之一支付違約金，乙方在交還房屋時，如損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應予恢復，否則，應承擔相應的賠償責任。

2.甲乙雙方無故單方面解除合同的，應在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如給對方造成損失的，還應賠償由此給對方造成的損失。

十二、 對通知的約定

1.除甲乙雙方另有約定外，雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進行聯(lián)絡。如有變動，變動一方應當自變動之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則，對另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關司法文書的送達。

2.雙方一致確認，所有通知均應當采用書面形式，即中國郵政掛號信、特快專遞(ems)方式郵寄送達。

3.乙方保證：提供的地址準確，如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達相應法律文件，郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日，重慶市外寄出7日)均視為已送達乙方，由此產(chǎn)生的一切法律后果及責任均由乙方自行承擔。乙方為二人或二人以上的，甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件，視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。

十三、其他約定

1.甲乙雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關的任何文件，均應當由甲方加蓋印章予以書面確認后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認：對于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，乙方已充分了解知悉。若乙方對所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的，應當由乙方在購買房屋前主動書面告知甲方，《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的簽署，視為甲方已滿足乙方的各項要求。

2.乙方為兩人或多人時，其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關事宜：辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關的財務事宜，包括但不限于領取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關手續(xù);領取與《重慶市商品房買賣合同》有關的各類文件，包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù)，甲方向乙方其中一人履行相關義務即視為向乙方全體履行了義務。

3.乙方承諾：在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項房屋購買政策，保證提交的材料均真實、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責任均由乙方自行承擔。

4.乙方完全知悉并同意：

(1)俊豪﹒文昌里項目由甲方整體開發(fā)建設，具體實施時分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關物業(yè)時的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設施設備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔義務。

(2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設施設備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關批準的規(guī)劃設計方案或雙方約定為準。

5.本補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分，本補充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的，以本補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準。本補充協(xié)議未作約定的，按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

6.本補充協(xié)議一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇二

甲乙雙方于 年 月 日簽定的區(qū)號樓 單元 號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式?，F(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理，據(jù)此雙方達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金20__元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個工作日，甲方有權(quán)沒收乙方20__元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。

如在本協(xié)議簽定后 月內(nèi)未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內(nèi)退還20__元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇三

甲方（出賣人）__________________

本人姓名：__________________

（身份證號碼）__________________

地址：__________________

編碼：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方（買受人）__________________

本人姓名：__________________

（身份證號碼）__________________

地址：__________________

編碼：__________________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)國家和_________?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條?房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________；位于第_____層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________；?（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為?_____________.

第二條?房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積。

第三條?價格

按總建筑面積計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第四條?付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

（1）現(xiàn)金_________；

（2）支票_________；

（3）匯款_________.

第五條?交付期限

甲方應于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第六條?乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第_____天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條?甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金。

2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條?關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第九條?保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

第十條?稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。

第十一條?聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十二條?保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

第十三條?通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：___________________________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十四條?合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出?____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十五條?爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

（1）提交______________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條?不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）_____、_____，政府行為或法律規(guī)定等。

第十七條?合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十八條?合同的效力

1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方（公章）_________乙方（公章）_________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇四

合同雙方當事人：????????????????????????????????

出賣人：???????????????????????????????

注冊地址：???????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照注冊號：???????????????????????????????

企業(yè)資質(zhì)證書號：???????????????????????????????

法定代表人：???????????????????????????????

聯(lián)系電話：???????????????????????????????

郵政編碼：???????????????????????????????

買受人①：???????????????????????????????

本人：???????????????????????????????

法定代表人姓名：???????????????????????????????

國籍：???????????????????????????????

身份證：???????????????????????????????

護照：???????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照注冊號：???????????????????????????????

地址：???????????????????????????????

郵政編碼：???????????????????????????????

聯(lián)系電話：???????????????????????????????

買受人②：???????????????????????????????

本人：???????????????????????????????

法定代表人姓名：???????????????????????????????

國籍：???????????????????????????????

身份證：???????????????????????????????

護照：???????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照注冊號：???????????????????????????????

地址：???????????????????????????????

郵政編碼：???????????????????????????????

聯(lián)系電話：???????????????????????????????

買受人③：???????????????????????????????

本人：???????????????????????????????

法定代表人姓名：???????????????????????????????

國籍：???????????????????????????????

身份證：???????????????????????????????

護照：???????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照注冊號：???????????????????????????????

地址：???????????????????????????????

郵政編碼：????????????????????????????????

聯(lián)系電話：???????????????????????????????

委托代理人姓名：???????????????????????????????

國籍：???????????????????????????????

地址：???????????????????????????????

郵政編碼：????????????????????????????????

聯(lián)系電話：???????????????????????????????

買受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。

根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以???????????????方式取得位于??????????????? ，

編號為???????????????的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)證號）（不動產(chǎn)權(quán)證號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）（為：??????????????? 。）

該地塊土地面積為??????????????? ，規(guī)劃用途為???????????????，

土地使用年限自???????? 年???????? 月??????? 日至????????年????????月????????日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn) 定 名?）（ 暫 定 名）????????????????????????。建設工程規(guī)劃許可證號為????????????????????????，施工許可證號為????????????????????????。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為（預售商品房）（ 現(xiàn) 房 )。

預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為

該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設工程竣工驗收備案證明文件)(不動產(chǎn)權(quán)證)，(備案號)(不動產(chǎn)權(quán)證號)為 ，(備案機構(gòu))(不動產(chǎn)登記機構(gòu))為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

(房屋座落)?????????????????????????????????????????????????????????。

該商品房的用途為????????????????????，戶型為??????????????????? ，屬???????????????????結(jié)構(gòu)，屋高為??????????米，建筑層數(shù)地上????????? 層，地下????????? 層。該商品房有封閉式陽臺????????? 個，非封閉式陽臺????????? 個。該商品房(合同約定 )(適用于預售)(不動產(chǎn)登記 )(適用于現(xiàn)售)建筑面積共??????????? 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積???????????平方米，分攤的共有共用建筑面積??????????? 平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

與該商品房有關的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件四。

該商品房面積測算單位：?????????????????????????????????

注冊地址：?????????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照注冊號：?????????????????????????????????

資質(zhì)證書號：?????????????????????????????????

法定代表人：?????????????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????????????

通訊地址：?????????????????????????????????

郵政編碼：?????????????????????????????????

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米?????????????元，總金額(人民幣)???????????? 元(大寫：??????????仟??????????佰??????????拾??????????萬??????????仟??????????佰??????????拾????????? 元)整。該商品房屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款，價款按建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米????????? 元，總金額(人民幣)??????????元(大寫：??????????仟??????????佰??????????拾??????????萬??????????仟??????????佰????????? 拾????????? 元)整。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由買受人補足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = [(不動產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1)??????????????????????????????????;

(2)????????????????????????????????? ;

(3)????????????????????????????????? ;

(4)??????????????????????????????????;

第六條 付款方式及期限。

買受人申請住房公積金貸款的，出賣人不得限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款。

(一)(預售商品房)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為????????????????????????????????? ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為????????????????????????????????? ，賬號為?????????????????????????????????? 。(現(xiàn)房)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為??????????????????????????????????，開戶銀行為????????????????????????????????? ，賬號為?????????????????????????????????。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在??????? 年????????月??????? 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在????????年??????? 月??????? 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣)?????????????? 元(大寫：?????????????????????元整)，應當于????????年??????? 月????????日前支付。

3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買受人應當于????????年????????月??????? 日前支付首期房價款(人民幣)?????????????????????元(大寫??????????????????????元整)，占全部房價款的?????????????? %。余款(人民幣)???????????????元(大寫?????????????????????元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)??????????????元(大寫)?????????????????????，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(抵作)商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式

處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在????????? 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起

至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之????????? 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過????????? 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的????????? % 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買受人需在十天內(nèi)向貸款機構(gòu)提交按揭所需資料，每逾期一天，買受人向出賣人支付貸款額萬分之二的違約金。因買受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關費用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買受人逾期付款。若逾期六個月無法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人扣除應付款的10%后退回剩余房款。

第八條 專項維修資金

買受人應當將專項維修資金(人民幣)??????????????????元(大寫??????????????????元)存入專項維修資金專戶，賬戶名稱為 ，賬戶為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

第九條 交付期限及交付條件。

出賣人應當在??????????年?????????月????????? 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格，取得建設工程質(zhì)量竣工驗收意見書。

2.該商品房取得建設工程竣工驗收備案證明文件。

3. 該商品房經(jīng)建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格。 。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無法開工相應順延交房時間;

(2)政府通知停工、禁止車輛進出施工場地而影響工期的;

(3)因項目辦理建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收排期而造成延期的。

第十條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 無 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2. (1)逾期不超過90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。

(2)逾期超過90天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，超過90天后，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。

第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

買受人退房的，應按出賣人通知的時間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。

第十二條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已經(jīng)將該商品房合格交付給買受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費、天燃氣等相關費用從約定交付之日起算，由買受人承擔。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風險由買受人承擔。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

由于政府行為等客觀原因而導致不動產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣人不負違約責任。

第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. 由出賣人負責，使商品房的裝飾、設備達到雙方約定的標準。

第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電;

3.小區(qū)內(nèi)各種配套設施及道路分期分批交付使用。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)??????????????????????????????????;

(2)????????????????????????????????? ;

(3)????????????????????????????????? ;

(4)??????????????????????????????????;

第十六條 合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。

1.本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣人應按規(guī)定向合同備案機構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。

2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預告登記。

3.出賣人應當在商品房交付使用(建設工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應當不超過90日，除買賣雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

4.如因出賣人的責任，導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。

(3) 因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔責任。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣人所有

2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣人所有

3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣人所有

4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬于出賣人所有

第十九條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫： 產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理 ;

2.會所：產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理; ;

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共????? 頁，一式????? 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人???? 份，買受人????? 份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場公示商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

根據(jù)規(guī)定，建設單位應選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，買受人應簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

根據(jù)規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

附件一：房屋平面圖

(應使用經(jīng)有關職能部門核準備案的房屋平面圖)

附件二：分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：貼瓷磚。

2、內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

4、地面：水泥樓板地面，樓梯級水泥沙漿打平、均不壓光。

5、門窗：單開入戶門，戶內(nèi)預留門洞，不設門扇。

6、廚房：水源到廚房外墻，廚房內(nèi)墻普通批灰。

7、衛(wèi)生間：普通批灰。

8、陽臺：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

9、電梯：沒電梯。

10、其他：供電到各戶門口，設獨立電表一只;供水到各戶廚房外墻邊獨立水表一只，水表電表費由買受人自理。

附件四：

附件五：合同補充協(xié)議

出賣人(簽字并蓋章)：???????????????????????????????? ?買受人(簽字并蓋章)：????????????????????????????????

法定代表人(簽字)：?????????????????????????????????? 法定代表人(簽字)：????????????????????????????????

委托代理人(簽字)：?????????????????????????????????? 委托代理人(簽字)：????????????????????????????????

簽于：??????????? ?????年???? ???????月???????????日簽于：??????????? ?????年???? ???????月???????????日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇五

出賣人：_______________(以下簡稱甲方)

買受人：_______________(以下簡稱乙方)

鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的_______________車庫(下稱“車庫”)事宜于_______________年_______________月_______________日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號：_______________，下稱“購房合同”)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執(zhí)行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起天之內(nèi)，持上述車庫購房合同及付款收據(jù)原件等相關資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

二、甲方辦理完所有退房手續(xù)后，立即退還乙方全部購房款_______________元(大寫：_______________)，并無須支付任何利息。

三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。

四、截止本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號：_______________)的簽訂，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權(quán)利義務，均無任何異議，互不追究責任及損失。

五、自本協(xié)議生效之日起，上述《商品房買賣合同》(編號：_______________)終止履行，合同規(guī)定的雙方所有的權(quán)利義務終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書規(guī)定范圍之外的任何法律責任。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。

七、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

八、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向_______________仲裁委員會申請仲裁。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委托代理人：_______________委托代理人：_______________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇六

出賣人：_________________

買受人：_________________

鑒于買、賣雙方已于________年______月______日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權(quán)利義務關系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。

第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第 一 種付款方式。

一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即_______年______月_______日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為_______元(大寫：_____________________元整，含已付認購定金___________元)。

二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：_________________

1、 買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：_______________________元整(含已付認購定金________元)，余款：______________________元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1) 買受人須于主合同簽訂后____日內(nèi)(即_______年_______月_______日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起____日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及______年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條 關于房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

第四條 關于附帶花園或露臺的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物;

4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2______年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內(nèi)容僅供參考。

第七條 買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起 內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

第八條 買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

第九條 在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

第十條 出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。

第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：_________________ 買受人：_________________

授權(quán)代表：_________________ 委托代理人：_________________

______年 ______月______日 ______年 ______月______日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇七

合同當事人：

出賣人;

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

委托代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機構(gòu);

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

住所(址);

國籍;性別;出生年月;

[證件類型][證件號碼];

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理人;國籍;

住所(址);

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機構(gòu);

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照號碼;資質(zhì)證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關：;編號：;

2、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：;編號：;

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關：;編號：;

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武房開】預售號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

2、停車場建筑面積平方米;

3、會所建筑面積平方米;

4、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：。

1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買

受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第八條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

3、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;并滿足使用功能要求;

3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)：;

5、供電：;

6、給水：;

7、;

8、;

9、;

10、。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定

所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。

第十一條出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、。

第十二條交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2、。

3、。

第十六條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、。

第十七條保修責任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

3、出賣人享有該商品房所在項目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附件五)

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇八

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止。

3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起____日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第五條 房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 ____日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇九

：??????????????籍貫：???????????性別：???????????????????

住?址：???????????????????????????????郵編：??????????????????

身份證號碼：???????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

共有人：????????????性別：???????身份證號碼：??????????????????????

：??????????????籍貫：???????????性別：???????????????????

住?址：???????????????????????????????郵編：??????????????????

身份證號碼：???????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

1.1買受人所購房屋為位于??????????????????????第???棟

【座】???單元???層???號房。

1.2如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

2.1出賣人與買受人約定按套計算房屋價格，雙方約定房屋總價款為人民幣?????????元整（大寫：????????????元整）。

2.2雙方一致同意，本合同采取分期付款的方式，具體支付時間及支付比例如下：

第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后，買受人向出賣人支付定金人民幣????????（大寫：????????????元整）；

第二期：?????年???月???日前，買受人向出賣人支付購房款人民幣?????????（大寫：????????????元整）。該房屋包括已付定金人民幣????????（大寫：????????????元整）；

第三期：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，出賣人向買受人支付剩余購房款??????元（大寫：????????????元整）。

2.3出賣人出具相關收款的證明字據(jù)，買受人出具已簽收出賣人購房全部相關文件原件的證明字據(jù)。

該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證書，無法確定房屋的實際面積。由于雙方約定按套計算房屋總價款，故在出賣人取得該房屋所有權(quán)證書后因產(chǎn)權(quán)登記面積與現(xiàn)有面積發(fā)生差異產(chǎn)生的面積差部分房價款，由出賣人承擔。

4.1?雙方約定：由于目前房屋不具備過戶條件，暫時無法辦理房屋過戶手續(xù)。待過戶條件具備后，出賣人應當按照約定積極配合并協(xié)助買受人在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬變更登記事宜，將房屋的所有權(quán)變更至買受人名下。

4.2雙方約定：如國家相關政策發(fā)生變動（關于安置房、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)變更登記等相關政策）或其他非雙方個人原因致使該房屋最終無法完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時，雙方協(xié)商解除本合同。合同解除時，出賣人向買受人返還已付全部購房款并按照同期貸款利率支付利息，買受人向出賣人返還全部購房相關文件，其他損失由雙方各自承擔。

目前該房屋已由買受人實際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋，但應當在?????年????月???日前將與房屋相關的文件原件等全部移交給買受人。

6.1在該房屋能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，出賣人應當自取得房屋所有權(quán)證書之日起????月內(nèi)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買受人。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的交易稅費由雙方各自負擔。

6.2在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，除了第6.1款約定稅費外，按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補繳的房屋價差等全部由出賣人承擔，其他雙方因履行本合同產(chǎn)生的費用（差旅費、交通費等）由雙方各自承擔。

雙方協(xié)商確定，本合同簽訂前有關房屋使用的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水、電、燃氣、有線電視、電話等）全部由買受人繳納，之后產(chǎn)生的費用由買受人承擔。過戶前出賣人具名、買受人繳納，因使用產(chǎn)生的費用或糾紛由買受人負責，房屋過戶后變更為買受人名稱。房屋過戶之前，如果買受人遇到繳費等需要與有關部門協(xié)調(diào)的事宜，出賣人應當積極協(xié)助買受人解決相關事宜。

8.1出賣人保證本合同所涉房屋產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人擁有房屋完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且不存在抵押等其他權(quán)利瑕疵事項。本合同簽訂后如因出賣人原因引發(fā)的與標的房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或債權(quán)債務糾紛，均由出賣人承擔并處理。由此導致房屋無法辦理過戶的，則出賣人返還買受人已付全部款項，同時按全部款項的???%支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費用。

8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執(zhí)行期間和買賣交易完成之后，不再享有該房產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)，不得將該房屋轉(zhuǎn)賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發(fā)生涉及此房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權(quán)證，則視為出賣人違約，出賣人應按第8.1款承擔違約責任。

8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人，不得反悔并阻撓，并按本合同約定履行相關義務。對此，出賣人應當在本合同簽訂之日起???日內(nèi)向買受人出具由公證機關作出的關于其合法繼承人就本合同內(nèi)容作出承諾的公證書（未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人）。

8.4若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜，?出賣人共有人、合法繼承人有義務配合買受人辦理房屋過戶事宜。

8.5本合同履行期間，買受人有權(quán)將該房屋出售給第三人。出賣人應當按照本合同第四條約定向受讓人辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

8.6買受人取得本合同項下房屋的使用權(quán)后，不得從事國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定禁止從事的任何活動。否則，因此產(chǎn)生的法律責任和給出賣人造成的經(jīng)濟損失，均由買受人負責承擔及賠償。???

8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權(quán)后，在未辦理過戶手續(xù)之前，房屋使用中的一切收益和風險均由買受人獨立享有及承擔，與出賣人無關。

8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾并保證不論房價漲跌，本合同確定的房屋單價及總價不作變更。

9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應當按房屋價款總額的???%支付違約金；逾期超過????天的，買受人有權(quán)單方解除本合同，雙倍退還已付款項，并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。

9.2若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜，出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過戶事宜或?qū)⒎课莩鍪?、抵押第三人的，應向買受人連帶一次性退還全部購房款并支付資金占用費（按年利率???%計算）以及買受人主張權(quán)利時房屋市值與購房全款的差價、房屋裝修款等。

9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價款的，除繼續(xù)支付應付價款外，還應當按應付房款的????%支付違約金；逾期超過

天的，出賣人有權(quán)單方解除本合同，不退還已付價款，并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。

9.4本合同任何一方不履行或履行內(nèi)容不符合約定的，均構(gòu)成違約，除本合同另有約定外，違約方應向守約方按房款總額的????%支付違約金，造成守約方損失的，違約方還應當依法賠償。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向房屋所在有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

11.1?本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充合同。本合同的附件及補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

11.2本合同自雙方簽字之日起生效。

11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方簽字之日起生效。

（以下無正文）

出賣人（簽字）：????????????????????買受人（簽字）：

共有人（簽字）：

年?月?日???????????????????????年?月?日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇十

1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。

4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預售備案確認手續(xù)。

6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。

7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容：

移動電話號碼：_____________，

電子郵箱地址：_____________。

8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。

商品房買賣合同

合同當事人：

甲方：______________________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________資質(zhì)證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________資質(zhì)證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

乙方：______________________________________________

住所：_________________________________________________

國籍：___________性別：___________出生年月：___________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人姓名：___________國籍：____________

住所：_________________________________________________

身份證：_____________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯(lián)系電話：____________________.

委托代理機構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________資質(zhì)證書號碼：________________

法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

第一條項目建設依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：___________編號：___________

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局

編號：___________

3、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關：___________編號：___________

4、_______________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關為___________并領取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________資質(zhì)證書號碼：___________________

法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準

2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應在2.20米以上。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算

套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________

8、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額___________元整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額：___________元。在年月日前支付。

2、分期付款

第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元。

第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元。

第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元。

第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額________元。

第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)，支付全部房價款的_____%，金額：________元。

除首期款外，剩余房款金額________元。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委托代理人：______________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________資質(zhì)證書號碼：_______________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：___________________

通訊地址：________________________________________________

郵編：____________________________________________________。

甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO，在工程竣工前不得用于其它用途。

為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________

監(jiān)控賬號：____________________________________________________。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。

第九條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)

2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

雙方可以在上述條件之外，

3、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理：

逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________。

第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1、方式一

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算

面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________。

第十六條規(guī)劃、設計的變更

該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息。

第十七條權(quán)利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設定抵押權(quán)、租賃權(quán)等無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等也不存在被法院或其它國家機關、機構(gòu)、部門查封的情況。

若存在權(quán)利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第十八條產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：

1、乙方單方面解除合同并退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________

4、___________________________________________________________

5、___________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的?？顚糁?。

1、廣州市老八區(qū)和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2、番禺區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5、增城市設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第二十七條關于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。

甲方：________________法定代表人：________________

甲方蓋章：簽名：

乙方：________________

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明

附件三：前期物業(yè)管理服務合同

附件四：裝飾、設備標準

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其它：

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇十一

(合同編號：_____________________ )

合同雙方當事人：_______________

出賣人：__________________________

注冊地址：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：______

委托代理人：______ 地址：______

聯(lián)系電話：______

委托代理機構(gòu)：______

注冊地址：______

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______

法定代表人：______ 聯(lián)系電話：______

買受人：______

[本人][法定代表人]姓名：______ 國籍

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

地址：______

聯(lián)系電話：______

[委托代理人][ ]姓名：______ 國籍：______

地址：______

電話：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為 .

該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限 自 ________年_____月_____日至 ________年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：______第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 ____________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：______1、雙方自行約定：

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________;

______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ________100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 ________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、_____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________.

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 _______________________________________________________________.

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

5、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關 聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：______出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：______ 買受人(簽章)：______

[法定代表人]：______ [法定代表人]：______

[委托代理人]：______ [委托代理人]：______

簽于 ________年_____月_____日 簽于________年_____月_____日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇十二

甲方：__有限公司

乙方：

__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于__年__月__日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于__年__月__日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項必須于__年__月__日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。

4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

年月日

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇十三

(合同編號：)

本合同雙方當事人：

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務：___________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：____________職務：___________

地址：______________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構(gòu)：______________________

注冊地址：______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________

法定代表人：___________職務：___________聯(lián)系電話：___________

買受人(以下簡稱乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________

地址：___________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________

地址：___________郵政編碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為______________________。

[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為______________________。

[土地使用權(quán)證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為___________層。工程建設規(guī)劃許可證號為___________。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。

預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。

外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

第四條價格與費用。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米___________元，總金額為(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

2.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

3.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

4.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

5.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

6.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

上述代收稅費合計(幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.________________________________________________

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實際付款額為(幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計(幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________________

第十一條交付期限。

甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3.______________________________________________________；

4.______________________________________________________；

5.______________________________________________________；

6.______________________________________________________。

第十九條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第二十條關于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.墻面保修月；

2.地面保修月；

3.頂棚保修月；

4.門窗保修月；

5.上水保修月；

6.下水保修月；

7.暖氣保修月；

8.煤氣保修月；

9.電路保修月；

10. 保修月；

11. 保修月；

12. 保修月；

13. 保修月；

14. 保修月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權(quán)批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)

( )代表人/代理人：()代表人/代理人

(簽章)(簽章)

________年_____月____日 ________年_____月____日

簽于__________簽于__________

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：

裝飾、設備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他

商品房買賣補充協(xié)議霸王條款篇十四

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為____）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。

上述面積已經(jīng)________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號：____________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：________。

甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會仲裁。

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

甲方（簽字）：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

乙方（簽字）：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日