隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

購房合同怎么補辦篇一

房地產開發(fā)公司：（以下簡稱房產開發(fā)商）

承購方擬有意購買房產開發(fā)商位于xx西cc社區(qū)幼兒園樓房的購房意向，并認可以下條款：

一． 承購方愿意接受的購房條件為：

1. 購房總價確認：

2. 包含設施確認：

3. 簽約時間：

4. 付款時間：

5. 其他條件：

二．承購方為表示購房誠意及具體意向，購房合作方式如下：

承購意向方案一：

由承購方向房產開發(fā)商支付 元的意向金（作為定金），雙方簽訂相應的合同，承購方與xx年4月30日前向開發(fā)商續(xù)交 購房款額，xx年10月30日前第二次續(xù)交 購房款。xx年12月30日前交齊購房的60%的房產購買首付款款額，房產開發(fā)商協(xié)調關系，幫助承購方辦理相應的房產所有權手續(xù)。

承購意向方案二：

房產開發(fā)商將此幼兒園樓梯以每年 元的租金租給承購方一年，一年后即xx.1.1日，由承購方一次性交齊購買該房產的首付款，辦理相應的房產所有權手續(xù)。

承購意向方案三：開發(fā)商以每年 元的租金將房屋租賃給承購方兩年，與xx.1.1日，承購方全款購買該房?？紤]到幼兒園的裝修和xx年的春季招生工作，懇請房產開發(fā)商于 年 月 日 時之前確定意向，一旦房產開發(fā)商接受承購方的上述購買意向和購買條件并在意向書上簽字，則購房合作生效。在相應的承購方案規(guī)定的期限內，如承購方不能按期交付房款，開發(fā)商將有權收回房屋的所有權和使用權，發(fā)生的款項一律不退反給承購方。如果開發(fā)商在本意向金書上簽字后，房產開發(fā)商反悔不出售或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，開發(fā)商雙倍返還承購方支付的意向金或其它租賃費用。

三． 本意向書一式兩份份，承購方房產開發(fā)商各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，

承購方： 日 期：

房產開發(fā)商 日 期：

購房合同怎么補辦篇二

合同雙方當事人：

出賣人：_____________________________________________________________________

注冊地址：___________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

企業(yè)資質證書號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

委托代理人：_________________ 地址：________________________________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________

委托代理機構：_______________________________________________________________

注冊地址：___________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

買受人：_____________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________ 國籍：______________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________

【委托代理人】【】姓名：_______________ 國籍：______________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________ 電話：________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律

、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為

___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件

號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。

該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，

土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，

商品房預售許可證號為____________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表

示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上

___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑

面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有

關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，

總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，

總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬

_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________ 。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面

積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

購房合同怎么補辦篇三

購房合同中的不可抗力認定

《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起___日內通知買受人的，出賣人可以據實予以延期。對于此條款中的“不可抗力”，由于認識和理解的角度不同，在實踐中購房者和開發(fā)商往往會有一些爭議，容易產生糾紛。而“不可抗力”又是我們在實踐當中免除責任的首選途徑。正確地認識“不可抗力”，明確延期交房時，免除責任的法律條件，以及如何正確有效的簽訂免責條款，有利于我們在延期交房時，盡最大努力的免除或減少責任，降低損失。

對于“不可抗力”，法律有明文規(guī)定，《民法通則》第153條明確規(guī)定：“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。依據此規(guī)定，不可抗力應表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)應同時具備不能遇見、不能避免并不能克服三個條件。如地震、水災等。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時候“不能預見”。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發(fā)商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責任，否則就不能視為不可抗力，就要承擔相應的違約責任。

因此，對于購房合同中免責事由的“不可抗力”，必須符合法律的明確規(guī)定，不能憑我們的主觀臆想去推定。否則的話是要承擔相應的法律責任的。

那么究竟什么樣的事由可以認定為不可抗力呢？一般情況下，諸如地震、臺風、火災、水災、雷擊等自然災害最符合“不可抗力”的特征，屬于“不可抗力”。但是在實踐當中，往往發(fā)生更加復雜的情況，認定是否為“不可抗力”事件，需要針對具體情況認真仔細的分析才能確定。如果由于政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規(guī)、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件，例如市政規(guī)劃、搶險抗災需要等。對于這類政府行為，在其效力范圍內，任何有關單位和個人都必須無條件執(zhí)行，不可抗拒。因此而造成購房合同不能履行的，可以認定為“不可抗力”。但是如果行政機關基于法律法規(guī)的授權，針對合同雙方特定的人或事件做出的具體的處理決定，因此而造成合同不能履行的，則不屬于“不可抗力”，應承擔相應的法律責任。即便該行政行為是錯誤的，違約方也要承擔相應的法律責任，其損失可以通過其他途徑使行政機關予以賠償。

然而，并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責任。雖然《商品房買賣合同》沒有就不可抗力的內容、范圍，不可抗力的認定程序作出規(guī)定，但是《合同法》第118條規(guī)定：“當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明?！薄８鶕鲜龇梢?guī)定：1、不可抗力事件是否發(fā)生，必須在一定的期限內提供的有關證明為據；2、構成不可抗力免責的條件，必須是遭受不可抗力影響的一方（開發(fā)商）履行“及時通知對方”和“在一定期限內提供證明”的程序和義務。只有這樣，不可抗力及其免責才能認定，否則，即使確實發(fā)生不可抗力事件，若開發(fā)商沒有履行“及時通知”和“在一定期限內提供證明”的義務，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責任。但是，《合同法》中并沒有關于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達到何種程度才能構成免責條件的規(guī)定，但是關于“不可抗力證明”的出具應當由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關主管機關，這里所說的主管機關必須是能夠對不可抗力事件作出說明或證明的機關。如國家行為由作出行為的國家機關出具證明；自然事件由事件的分管部門（如：地震由地震局、火災由消防局等）出具證明，只有這樣，該“不可抗力證明”才具有說服力和證明力。因此，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生，我們應該積極的履行相關的手續(xù)，一旦產生糾紛，可以最大限度的減少損失。

不可抗力是我們在實踐當中不能按合同約定時間交付房屋時，而免除責任的首選條件。但是，并非只有“不可抗力”才能免除責任。根據有關的法律規(guī)定，免責的范圍和情形大致有幾種，具體來說，免責的范圍和情形主要包括：1.因“不可抗力”而免責；2.因法律特別規(guī)定而免責；3.因對方完全不履約而免責；4.因合同中約定的條件出現(xiàn)而免責。

第二種情形屬于法定免責，比如集體與個人簽訂了土地承包協(xié)議，但根據《土地管理法》的規(guī)定，國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用，在這種情況下，發(fā)包土地的集體一方則可以免責。

第三種情形實質上是不安抗辯權的行使，比如按照施工進度進行分期付款的購房合同中，如果開發(fā)商在約定的期限內，未達到或明顯不可能達到相應的施工進度，購房人則可以拒絕付款，并且免責；反之，如果開發(fā)商已如期履約，購房人未按期付款，開發(fā)商則可以拒絕交房，并且免責。

第四種情形屬于約定免責，主要看雙方在合同中的約定，合同雙方可以在合同中約定，在某些條件下可以不履行或中止履行合同義務，而不承擔責任。需注意的是，這種約定根據《合同法》的規(guī)定，在兩種情形下是無效的：1.造成對方人身傷害的；2.因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

弄清楚免責條款的意義無論對于開發(fā)商還是對于購房者來講都是有意義的，可以最大限度的降低損失，維護利益。

在建設部頒布的《商品房買賣合同》示范文本中，除了“不可抗力”之外，并沒有其他的免責條款，需要雙方協(xié)商來確定。而“不可抗力”的確定又極為嚴格。在實踐中，由于眾多的因素，很容易造成不能按期交房，這就避免不了要產生糾紛，甚至要承擔法律責任，造成損失。因此，我們在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》當中，應當更加詳盡的明確免責事由。

律師建議：可以就以下事由和客戶協(xié)商列為免責事由。

1.政府行為（諸如政府因舉行重大活動而進行的交通管制等）〈關于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述，如果是非不可抗力，沒有約定，一旦發(fā)生，造成合同不能履行，就不免要承擔法律責任〉。

2.沙塵暴、嚴寒酷暑等惡劣天氣。（這不屬于“不可抗力”的范疇，因為開發(fā)商開工建設，確定竣工日期時，就應當結合當地的天氣狀況和有關氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況，估計出因此給施工進展帶來的影響。如果沒有約定，一旦出現(xiàn)此情況而因此造成逾期交房，就要承擔法律責任。）

3.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決。（這也不屬于“不可抗力”范疇之內。因為這是應該并可以預見的，不能列為“不可抗力”，否則是不能免責的。）

4.市政配套設施的批準與安裝的延誤。（市政配套的批準與安裝是具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，如果確實是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產過程中可以預見和可能要承擔的風險，所以不能列為“不可抗力”。如果列為“不可抗力”，則屬于無效條款。而實踐中有很容易發(fā)生這樣的事情，所以只能另行簽訂免責條款，進行約定。）

5.非甲方原因，而供水、供電、供氣部門未能按時接通室內外的.水、電、氣等設施。（也不屬于“不可抗力”，只能另行約定。）

另外，還需要注意的是，并非雙方事先約定了免責條款，一方當事人就可以坐等免責了，在免責情形出現(xiàn)的條件下，提出免責的一方，還有如下的義務：

1.積極補救義務。當事人有義務采取一切可能的有效措施，盡量避免或減少損失。對開發(fā)商來說，交房期限一般都是由開發(fā)商提出的，因此除了事后補救外，最好在確定此期限前，就充分考慮到各種影響交房的情況；對購房人來說，在約定的交房期限將至時，應事先對自己的時間做好安排，避免錯過接收日期。

2.告知義務。當不可抗力及其他免責的條件出現(xiàn)時，當事人有義務及時通告對方當事人，以使對方當事人采取有效措施，避免或減少損失。這在《商品房買賣合同》示范文本第八條留有空白，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時，及時告知購房人的時限。

3.舉證義務。當事人一方提出免責的，有義務舉證，作為其免責的證據。一旦免責情形出現(xiàn)，提出免責的一方當事人，應及時收集和保留好有關的證據，比如政府的公告、氣象預報、生病住院的單據等等，作為有效的免責證據。否則，一旦雙方因此發(fā)生了爭執(zhí)，提出免責的一方又不能舉證，那么則要承擔相應的法律責任。

綜上述，對于“不可抗力”和其他免責條款在合同當中是很重要的，一定要有一個清楚明了的認識，以減少糾紛和損失。

購房合同怎么補辦篇四

合同雙方當事人： 出賣人（甲方）：_______________（以下簡稱甲方）

身份證號碼：__________________________ _______________

（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人（乙方）：_______________ （以下簡稱乙方）身份證號碼：___________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第二條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第四條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_20xx_年____月___日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。

第四條、房屋交付： 甲方應在開發(fā)商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)和該房有關的文件及票據交付乙方，（以各項文件及票據為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_10_%（大寫數字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30天（大寫數字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1。甲方按乙方累計已付款的__10 %（大寫數字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實際交付之日起_15_天內交付房屋。

2。終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條、關于產權登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續(xù)，經甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。

1。面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標注面積進行結算。待實際交房后，以實測，面積為準。開發(fā)商、甲方、乙方三方相互結算。長退短補。

2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名。甲方應給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責。

3。過戶條件成熟后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責。

第六條、本合同辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證；但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日（20xx年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第八條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

提交______仲裁委員會仲裁。

任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

第十、條雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）： 購買方（乙方）： 見證人：

身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：

購房合同怎么補辦篇五

賣方：xxxxx(簡稱甲方)

買方：xxxxx(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在xxxx縣xxxx區(qū)xxxx擁有的房產住宅，建筑面積為xxxxxx平方米。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣xxx元/平方米，總價：人民幣xxx萬元整(大寫：xxx佰xxx拾xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xxxxxx萬元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣xxx拾xxx萬xx仟xxx佰xxx拾xx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxxxx萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣x拾xx萬xx仟xx佰xxx拾xxx元整給甲方，剩余房款xx元整，于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起xxxxxx天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將xxxxxx等費用結清。

第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由xxxxxx方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由xxxxxx方承擔。

第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在xxxxxx日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起xxxxxx日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體：甲方是xxxxxx，共xxxxxx人，委托代理人xxxxxx即甲方代表人。乙方是xxxxxx，代表人是xxxxxx。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關xxxxxx公證處公證。

第九條本合同一式xxxxxx份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，xxxxxx市房地產交易中心一份、xxxxxx公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：xxxx

購買方(乙方)：xxxx

日期：xxxx年xxx月xx日

購房合同怎么補辦篇六

合同編號：118792

賣方（甲方）： 買方（乙方）：

根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________。

第二條房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________.

第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。

第四條甲、乙雙方經協(xié)商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起____日內乙方交付貳萬元；________年____月____日前付伍萬元；其余在產權轉移時全部交清。

第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月___-日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標志）。

第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起

第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的39;違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條經甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

甲方：__________（簽章）乙方：_____________（簽章） （簽章）________年____月____日________年____月____日

購房合同怎么補辦篇七

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區(qū)___________

_____________________________________________的房屋(房屋所有權證編號：________________________，建筑面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、特別約定：

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日