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購房回購 房屋買賣合同回購條款(三篇)

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購房回購 房屋買賣合同回購條款(三篇)
時間:2023-03-24 14:46:12     小編:zdfb

隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0?,希望能夠幫到你?

購房回購 房屋買賣合同回購條款篇一

女方:_________________________________________________________

男方______ 與女方________現(xiàn)因夫妻感情徹底破裂自愿離婚,經(jīng)雙方商定,對有關(guān)事項達成以下協(xié)議:

一、雙方婚生女_____由男方撫養(yǎng),女方每月_____日前支付共計____元人民幣撫養(yǎng)費。女方每月逢雙周周六上午九點到男方處接孩子探視,于當日下午七點之前送回男方住處。

二、 雙方共同財產(chǎn)分割方案如下:

夫妻雙方共有的位于___市___路___號____室房屋登記在雙方名下,系雙方共同財產(chǎn)?,F(xiàn)雙方約定:

離婚后,該套房屋歸男方所有,女方配合男方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應支付的一切稅費由男方承擔。

為保障子女的居住和生活環(huán)境,女方放棄該套房產(chǎn)的共同財產(chǎn)分割折價款。

三、女方自愿自籌______元人民幣作為父母義務撫養(yǎng)子女期間的醫(yī)療費用,若以上錢款不足以支付以上醫(yī)療費用,超出______部分,由男方承擔。

四、雙方各自名下的其它財產(chǎn)歸各自所有。

五、妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無其它共同債權(quán)債務;個人名下的債權(quán)債務離婚后由各自享有和承擔。

六、本協(xié)議一式三份,當事人雙方各執(zhí)一份,交婚姻登記機關(guān)存檔備案一份,具有同等法律效力。

上述協(xié)議事項,雙方保證切實履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙、責任自負。

立協(xié)議人:

男方:(簽字)女方:(簽字)

年月日

購房回購 房屋買賣合同回購條款篇二

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)一

協(xié)議人:__________,男,_____年_____月_____日出生,住_____市_____路_____號。

協(xié)議人:__________,女,_____年_____月_____日出生,住_____市_____路_____號。

雙方于x年x月認識,于xx年xx月xx日在xx區(qū)民政局登記結(jié)婚,婚后于xx年xx月xx日生育一個女兒,名尹?,F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂,沒有和好可能,經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,訂立離婚協(xié)議如下:一、男女雙方自愿離婚。二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán):

1、女兒由男方撫養(yǎng),隨同男方生活,女方應當承擔的撫養(yǎng)費應于離婚手續(xù)辦理完畢的次月起開始支付,撫養(yǎng)費金額為xx元/月,支付時間為每月1-5日之間,直至女兒年滿18歲。(撫養(yǎng)費直接支付到男方指定的,賬號)。

2、在不影響孩子學習、生活的情況下,女方可隨時探望對方撫養(yǎng)的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩,但應提前通知撫養(yǎng)孩子一方,撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少于三天不超過五天。)

3、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境,當女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費由男女雙方各承擔一半;因女兒就讀重點教育機構(gòu)(幼兒園、小學、初中、高中)的擇校費及接受高等教育的學費雙方各承擔一半,本條不受女兒18歲年齡的限制。三、夫妻共同財產(chǎn)的處理:

1、位于x市x區(qū)路號x區(qū)棟1x室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn),房屋主貸款人為男方,現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有,男方向女方支付房屋補償款。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權(quán)并有權(quán)拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求,女方在收到男方支付的房屋補償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權(quán)利,女方有義務按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續(xù),女方不再提其他附加條件。

2、男方向女方支付房產(chǎn)補償款人民幣xx萬元(大寫:人民幣xx萬元),支付方式為辦理完離婚手續(xù)后6個月之內(nèi),男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。如果男方在6個月內(nèi)無法支付房屋補償款,或者男方明確表示在6個月內(nèi)無法支付補償款,雙方應當將房產(chǎn)變賣,從變賣房產(chǎn)的款項中女方仍然分割其中的xx萬元。在房產(chǎn)變賣過程中雙方均需履行房產(chǎn)過戶義務。

3、因房屋過戶產(chǎn)生的交通費等費用雙方各自承擔,因房產(chǎn)過戶房產(chǎn)管理部門收取的稅費由雙方各自承擔一半。

4、房屋內(nèi)共同購置的家用電器中,冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調(diào)歸女方所有,其余歸男方所有,雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續(xù)后,雙方即可進行交接。

5、除上述1-4條外,雙方共同確認再也沒有其他共同財產(chǎn)爭議。四、債權(quán)與債務的處理:

雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務,任何一方如對外負有債務的,由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責任:

雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外,并無其他財產(chǎn),任何一方應保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ),任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移除上述所列財產(chǎn)之外的財產(chǎn),或在簽訂本協(xié)議之前6個月有隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的,另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的全部份額,并追究相關(guān)法律責任,且隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方無權(quán)分割該部分財產(chǎn)。

六、本協(xié)議一式三份,男、女雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機關(guān)存檔一份,自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。

七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

協(xié)議人:__________協(xié)議人:__________

簽訂日期:_____年_____月_____日簽訂日期:_____年_____月_____日

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)二

對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題,應根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?,F(xiàn)就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析:

一、婚前一方付首付購買,離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形:一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下,房屋應為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看,雖然配偶一方婚后參與了還貸,但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì),所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸,這主要源于我國的《民法典》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn),除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬,有觀點認為婚前取得房產(chǎn)證的,房屋為一方的婚前個人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的,房屋則為雙方的共同財產(chǎn)。對此,筆者認為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準,而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款,婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,筆者認為按揭房屋仍應屬于一方婚前財產(chǎn)。

婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的,屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸,但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方,所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則,也有悖婚前個人財產(chǎn)獨立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款,離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對于這種情況,筆者認為,應區(qū)分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的,該房屋當然為該一方的個人財產(chǎn),離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務,該方也無清償?shù)牧x務。如果一方婚前支付首付款,婚后夫妻共同還貸,離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋,該房屋仍應為一方的個人財產(chǎn),剩余的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的,應該給予補償。對于剩余的未清償債務,該方也無義務予以清償。

三、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買,離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對于這種情況,在離婚時首先應由夫妻雙方進行協(xié)商,如果能夠達成協(xié)議,則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達不成一致意見,需要法院依法判決時,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定,法院應根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后,雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益,法律上稱為“孳息”,它的歸屬如何確定,我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題,筆者認為應按如下步驟處理:首先,明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn),那么房屋產(chǎn)生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時,作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋,對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次,如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn),則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應歸雙方共有,在離婚時,作為配偶的另一方當然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

購房回購 房屋買賣合同回購條款篇三

甲方(出賣方):_________________

乙方(購買方):_________________

雙方同意就下列房屋的買賣事項,本著平等、自愿的原則,訂立本協(xié)議:

一、甲方資源向乙方回購在________年________月________日出售給乙方的坐落于________上述房屋建筑面積________平方米。

二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣(大寫)________________。

三、回購期限:甲方回購上述商品房的時限為________年________月________日之前。

四、違約責任:經(jīng)雙方協(xié)商決定在回購上述商品房的時限內(nèi)甲方無

法履行回購的,則視甲方違約,甲方須承擔違約責任,一次性向乙方祝

福房價總額百分之五的違約金,同時按照違約天數(shù)每天支付房價總額千

分之五的管理費。違約五日后(即________年________月________日則視為甲方自動放棄回購權(quán)利,并不得再次主張回購權(quán)利。

五、甲方在回購期限內(nèi)全款回購的,如房屋所有權(quán)證(所有權(quán)為)的回購過程中由于二次交易所產(chǎn)生的一切費用,由乙方全部承擔,初次辦理房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費由出賣方全部承擔。

六、甲方在回購期限內(nèi)回購的,乙方務必在15個工作日內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬的過戶手續(xù),直至過戶完成。

七、如甲方在借款到期日前全額還款,乙方若不配合或拒絕甲方回

購,則需按照該棟房產(chǎn)的市面價值的五倍賠償,并由乙方追究甲方違約

責任,并且由擔保方作為擔保代償。

八、本合同一式叁份,甲、乙雙方及擔保方各持一份。

九、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔保方簽字之日起生效。

甲方(簽字):_________________

乙方(簽字):_________________

甲方身份證:_________________

乙方身份證:_________________

擔保方:_________________

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