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標準調研報告同義詞篇一

前言

調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論

目錄

一、宏觀經濟與政策篇

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）近三年國內gdp增長情況及2011年上半年經濟狀況：

2008年中國gdp達300670億元，同比增長9%，其中第四季度同比增長6.8%.此外，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長12.9%,增速下降5.6個百分點。

全社會固定資產投資同比增長25.5%, 增速比上年加快0.7個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資增長26.1%, 比上年加快0.3個百分點。社會消費品零售總額同比增長21.6%,比2007年加快4.8個百分點。居民消費價格上漲5.9%,比上年高0.2個百分點，增幅比上年快1.1個百分點。進出口總額同比增長17.8%, 其中出口增長17.2%。全年共解決就業(yè)1113萬，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.2%。工業(yè)品出廠價格(ppi)增長6.9%,全年漲幅比上年高3.8個百分點，其中12月同比下降1.1%。

2009年中國gdp達3405070億元，同比增長9.2%；比初步核算數增加5154億元，按不變價格計算的增長速度為9.1%，比初步核算數提高了0.4個百分點。其中，第一產業(yè)增加值為35226億元，比初步核算數減少251億元，增長速度為4.2%，與初步核算速度相同。第二產業(yè)增加值為157639億元，比初步核算數增加681億元，增長速度為9.9%，比初步核算數提高0.4個百分點。第三產業(yè)增加值為147642億元，比初步核算數增加4724億元，增長速度為9.3%，比初步核算提高0.4個百分點。按初步核實數計算的三次產業(yè)結構，第一產業(yè)占10.3%，第二產業(yè)占46.3%，第三產業(yè)占43.4%。

2010年中國gdp達397983億元，同比增長10.3%；按可比價格計算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個百分點，國民經濟運行態(tài)勢總體良好。全年cpi上漲3.3%，符合市場前期預測。12月份cpi高位回落，同比上漲4.6%。業(yè)內認為，在翹尾因素以及季節(jié)因素、惡劣天氣的影響下，短期通脹壓力將有增無減。

初步計算，2011年前三季度gdp總值為320692億元，按可比價格計算，同比增長9.4%。分季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值30340億元，增長3.8%；第二產業(yè)增加值154795億元，增長10.8%；第三產業(yè)增加值135557億元，增長9.0%。

（2）房地產大勢分析：

近期房地產發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產政策解讀

通過連續(xù)幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調控一輪接著一輪。在此，本刊特別對2010年出臺的房地產政策進行了梳理。

2010年1月10日二套房貸首付不得低于40% 2010年1月21日住宅用地必須符合“70%標準”

2010年3月8日開發(fā)商競買保證金最少兩成，一個月內付清地價50%

政策：3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內容。

點評：該《通知》的出臺主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率，促進地產市場健康平穩(wěn)有序運行。

收緊首次購房契稅優(yōu)惠范圍

出臺時間：3月9日

政策：3月9日，財政部、國家稅務總局聯合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

點評：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

取得預售許可后

10日內需公開房源及售價

出臺時間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部于2010年4月13日發(fā)布實施《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。《通知》明確要求各地加強商品住房預售行為監(jiān)管。今后，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放vip卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

點評：房地產市場監(jiān)管是政府加強房地產市場宏觀調控的重要手段，對維護我國房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產市場的持續(xù)升溫，我國部分城市出現了一些房地產開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產市場監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50%

出臺時間：4月14日

政策：國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。其中提出了四項措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴厲的要屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

點評：距離1月份出臺的“國十一條”僅3個月時間,中央再次開啟新一輪調控,針對樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價上漲的決心。

房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：4月17日

政策：4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》?！锻ㄖ访鞔_，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

點評：僅過三天，國務院又發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務院下發(fā)此通知的目的就是為了進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴厲的房地產調控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

經適房只能自住 違規(guī)5年內不得再次申購

出臺時間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點評：住建部出臺的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，進一步加大對騙購經適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經適房上市的獲利空間，強化使用過程的監(jiān)督。

加強對廉租住房管理 強化租賃管理和服務

出臺時間：5月5日

政策：住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、財政部聯合印發(fā)了《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ丰槍Σ糠值胤搅庾》抗芾碇谐霈F的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出了有關規(guī)定。

點評：《通知》出臺加強廉租房租戶的動態(tài)監(jiān)測,嚴查騙取廉租房保障等行為。

土地增值稅清算措施出臺

出臺時間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務總局發(fā)布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計稅問題。如房企逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時收入確認的問題等。

點評：土地增值稅的征收屬于一項長期政策，若能從嚴征收，將督促房企合理把控拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會大大削弱。地增值稅預征從嚴 樓市調控加碼

出臺時間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務總局下發(fā)《關于加強土地增值稅征管工作的通知》。《通知》抬高了土地增值稅預征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。

點評：這是國稅總局一周以來第二次出臺有關土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預征、核定征收等方面對土地增值稅政策進行明確。其中，劃定土地增值稅預征最低限，要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內容最受市場關注。國家在短時間內再念緊箍咒無非是希望能進一步達到合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用。

二套房認定標準出臺認房又認貸

出臺時間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。

點評：與房貸政策密切相關的第二套房認定標準終于有了統(tǒng)一的說法，相較之前，新的“二套房”認定的范圍和情況都將發(fā)生變化。與國十條“認房不認貸”相比，新二套房政策更加嚴厲和精準。

“夾心層”住房之困有望破冰

出臺時間：6月12日

政策：6月12日，住建部、發(fā)改委、財政部等七部門聯合發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》?！兑庖姟穼Πl(fā)展公共租賃住房提出了保障土地供應等相關政策支持。

點評：由住房城鄉(xiāng)建設部等七部門聯合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。這份指導意見彌補了長期以來“夾心層”住房政策缺位，是解決“夾心層”住房困難的有力舉措。

土地閑置一年的將禁止競買資格

出臺時間：9月27日

政策：9月27日，國土部、住建部聯合發(fā)布了《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。《通知》明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

點評：從此通知不難看出，在未來土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴格的土地競買資格審查。

首套住房契稅下調 普通住宅減半征收契稅

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，三部委聯合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1 年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

點評：顯然，新的契稅規(guī)定已與相關部門的“二套房”認定標準趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。

暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。《通知》規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定以及其他相關規(guī)定。

點評：新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著全國范圍內第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

銀行上調存貸款基準利率

時間：10月19日

政策：10月19日，中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

點評：利率的上升尤其是貸款利率的上調肯定會增加已貸款市民的消費支出，同時也會對即將準備購房消費者的心理預期增加變數。不斷走高的通脹壓力和通脹水平對于央行適時調整貨幣政策造成一定的壓力。此時出臺加息政策的一個顯著目標就是管理通脹預期。

上調個人住房公積金存貸款利率

出臺時間：10月20日

政策：住建部稱，從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。與此同時，個人住房公積金貸款利率同時上調。其中，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

點評：本次公積金利率上調應屬央行存貸款利率上調的配套政策，目的是為了使公積金貸款利率與商貸保持同向調整，對購房者實際影響不大。

房貸七折優(yōu)惠利率取消

出臺時間：11月1日

政策：10月底，多家銀行總行已向分支行下發(fā)通知，從11月1日起，全面取消房貸七折利率，首套房首付最低30%，利率優(yōu)惠下限調整為同檔期基準利率的85%；二套住房最低首付50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍。

點評：此次優(yōu)惠利率調整對首次置業(yè)的剛性需求和改善性需求購房者影響較大。未來買房，他們將承受來自首付比例和貸款利率上浮雙重壓力。

全面叫停第三套住房公積金貸款

出臺時間：11月3日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會11月3日發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

點評：隨著四部委發(fā)出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產調控正持續(xù)加碼。不少業(yè)內人士分析認為，此次上浮公積金貸款購二套房利率及設置門檻，有助于抑制投資性和投機性的公積金購房貸款。

中國人民銀行二度加息

出臺時間：12月25日

政策：中國人民銀行宣布，自12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。其中，對房地產市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現行的6.14%上調至6.40%。

點評：隨著“通脹”預期的日益增加，央行在年內二次加息，業(yè)內人士預測，此輪加息預示著加息通道已開啟。

個人住房公積金貸款利率再次上調

出臺時間：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設部宣布上調住房公積金存貸款利率。從2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。同時，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

點評：這是今年內住房公積金利率第二次上調。這意味著從明年1月1日起，10月20日加息前公積金貸款的客戶將累計接受兩次加息的影響。其中影響面最大的五年期以上公積金貸款利率累計上調0.43個百分點。此外，與以往住房公積金調息不同，在今年的兩次住房公積金調息中，一個明顯的變化就是“住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率也相應調整”。（2011年國務院出臺新國八條房地產調控政策

2011年1月14日，中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

1月26日，國務院召開會議，要求進一步調控房地產市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，拉開了限購、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉(xiāng)建設部等部門聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，整頓房地產市場秩序，規(guī)范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。

2011年1月26日，國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過

高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了相關細則。2011年1月27日，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產稅，深圳宣布成為第三個房產稅試點城市。

1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶市1月27日晚公布當地的房產稅細則，征稅對象主要針對該市主城區(qū)內的獨棟商品住宅、超過成交均價2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。

該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．25個百分點。

2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點。

2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

這是央行今年以來第四次上調存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調存款準備金率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調。

此次上調之后，大中型金融機構存款準備金率達20.5％的歷史高位。

分析人士認為，此舉意在進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據估算，上調0．5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

5月1日，根據國家發(fā)改委的有關規(guī)定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。

2011年，土地市場將向保障性住房傾斜，更多品牌開發(fā)商將會考慮包括商業(yè)代建在內的輕資產運營模式，在增加利潤點的同時不至于背負更大的資產包袱。2011年，中國房地產行業(yè)發(fā)展進入到了一個微妙階段。如果說2010年行業(yè)的關鍵詞是住宅調控、土地招拍掛、加息，那么2011年房地產市場的關鍵詞應該是雙軌制、房產稅、小城鎮(zhèn)化和行業(yè)整合。

2011年中國房地產市場發(fā)展形勢更加復雜，重點表現在以下幾方面。

偏緊的金融政策 抑制房地產市場

從國內外經濟形勢來看，2011年，美國的量化寬松政策將進一步影響國際市場的貨幣供應，外部市場為國內人民幣對沖形成壓力。與此同時，以4萬億財政刺激政策為代表的近些年的人民幣超量供應

狀態(tài)，這內外兩大因素決定了2011年宏觀市場資金充裕。與之相對應的是央行的以抗通脹為主基調的偏緊的貨幣政策，將會影響2011年房地產市場的快速增長。央行的加息和上調存款準備金率，這兩大重要政策工具都將成為影響2011年房地產市場資金供應的兩大主要金融因素，偏緊的金融政策為2011年的市場局面奠定了基調。城市發(fā)展模式不變 高地價運行模式將受抑制

2006－2010年間，累計7萬億的土地出讓金占到了全國財政收入的23%，部分

一、二線城市甚至占到了40－50%。由此可見，無論以高鐵建設為代表的國家級大項目投資還是地方政府主導的各地區(qū)城市基礎設施投資，土地出讓金收入在城市發(fā)展中起到絕對中心的地位。

值得注意的是，200

9、2010年兩年間，國家發(fā)改委相繼出臺了近20個區(qū)域經濟及產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這些城鎮(zhèn)化模式新的規(guī)劃導向，為進一步城鎮(zhèn)化提供了政策土壤。但2010年市場表現出的高地價增長狀態(tài)，已經受到中央政府的高度重視，高地價推動的成本剛性將快速推高商品房市場價格，同類模式增長的不可持續(xù)性決定了未來高地價運營模式將受到抑制。

商品房市場調控常態(tài) 市場雙軌制模式成為共識

針對當前商品房房價仍處于高位、城市化進程正在加速的發(fā)展時點上，

總結

場需求，打擊投資性購房需求，控制改善性住房需求為主要目標，通過保障性住房的大力建設來規(guī)?；瘽M足中低收入人群自住需求，調節(jié)房地產市場的發(fā)展。

品牌地產公司代建風潮涌動 輕資產模式興起

在地產行業(yè)，土地和資金是最為重要的兩項投入。然而，如今面對土地價格的高企，融資渠道的不暢，不少品牌地產公司不得不重新審視兩要素的影響力。在新形勢下，品牌地產公司試圖擺脫資金和土地的資源束縛，強化產品技術和管理團隊的制度化優(yōu)勢，從高收入增長模式向高利潤增長模式戰(zhàn)略轉型。

在傳統(tǒng)合作開發(fā)模式下，開發(fā)商以資金為合作條件，往往要求主導控制整個項目和產業(yè)鏈環(huán)節(jié)。在商業(yè)代建模式下，開發(fā)商以產品能力為合作條件，只要求主導項目的某些環(huán)節(jié)，力求在獨立環(huán)節(jié)提供高附加值服務。商業(yè)代建是產業(yè)鏈環(huán)節(jié)細分的結果。

2011年，土地市場將向保障性住房傾斜，土地供應進一步收緊，土地爭奪戰(zhàn)將愈發(fā)激烈?？梢灶A見，更多品牌開發(fā)商將會考慮包括商業(yè)代建在內的輕資產運營模式，在增加利潤點的同時不至于背負更大的資產包袱。

商用物業(yè)供需同步增加 將迎來一輪新的博弈

在全球金融危機后，中國數萬億的基礎設施投資大大提升了中國城市發(fā)展的進程，尤其是城市軌道以及高鐵的建設，促進了衛(wèi)星城和產業(yè)新城等新區(qū)域的開發(fā)，使城市中心區(qū)的規(guī)劃范圍迅速擴大，新的區(qū)域必定需要新的商業(yè)配套，這對商業(yè)地產的發(fā)展起到深遠的影響，也將成為商用物業(yè)供給增加的重要因素之一。

從房地產企業(yè)角度，眾多房企在政府住宅用地指標向保障性用房傾斜，難以直接獲取住宅開發(fā)用地的情況下，也不得不通過向商業(yè)地產開發(fā)轉型的方式，完善城市配套，獲得地方政府的認可，從而間接參與住宅開發(fā)。部分房企在商業(yè)地產方面開發(fā)經驗欠缺，很多項目盲目上馬，可能導致區(qū)域商用物業(yè)在某些類型方面出現泡沫。

而隨著中國面臨轉變經濟增長方式，發(fā)展現代服務業(yè)，發(fā)展創(chuàng)新性產業(yè)，對房地產而言，最直接的就是商用物業(yè)需求面積的增加。

同時，隨著保險資金投資不動產暫行辦法的頒布，保險資金也加入了對商用物業(yè)爭奪的競爭，在優(yōu)質商用物業(yè)項目本已稀缺的情況下，如果新增商用物業(yè)項目不能做到符合市場需求，那么僧多粥少的局面不可避免的會進一步加劇。

建筑節(jié)能與建筑高科 成為高端住宅基本配置

節(jié)能環(huán)保目前是我國建筑行業(yè)的重要標準之一，由于技術的成熟度和相關研發(fā)的水平有限，我國的住宅高科技和節(jié)能并未普及，高端住宅依然是我國住宅高科技與節(jié)能運動的主流產品。目前高端住宅產品的競爭已經從規(guī)劃設計、外觀、內裝轉向綜合節(jié)能型、智能化方向發(fā)展。一些技術如地源熱泵系統(tǒng)、毛細血管技術、外墻保溫技術等等已經獲得了相對成熟的運用，但與國際水準相比，我國住宅節(jié)能和高科技方面還有較大的提升空間。并且隨著相關技術的廣泛應用，其成本將會大幅度降低，從而走向普及。高精度整合設計 成為高品質住宅發(fā)展趨勢

住宅的產品設計的競爭越來越多地體現在精細化設計能力上。在住宅設計階段的諸多方面精細化設計都能帶來住宅品質和價值的提升，比如建筑外立面的設計、裝飾性元素的設計、景觀小品布局、鋪地設計等，此外在室內設計上更多地考慮居住者的實際使用感受，戶型的設計要全面考慮通風、不同人流動線安排以及適合項目定位的一些特點，從而減少居住者后期的裝修改造成本并提升居住的舒適度。

現階段的產品設計越來越強調多專業(yè)的參與性，在每個領域聘請專業(yè)的公司當然能夠博采眾長，但是這也將影響到項目的建設周期和設計成本控制，同時各專業(yè)的溝通也有諸多的困難。因此，綜合性的前期服務公司相對能夠更加高效地解決這一系列問題。

3、國家房地產發(fā)展趨勢分析 主觀分析，分解成若干條

4、觀點

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區(qū)域篇

1、城市概況及經濟狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明

3、一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、房地產現狀及分析

房地產市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、最近6個月的房地產市場現狀及解讀 通過調研了解，對半年內市場變化的判斷 主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產品（特色產品、創(chuàng)新戶型等）的出現

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、

1、個案調研

含個案調研印象，優(yōu)劣勢分析（聯排30000以上 獨棟價位4萬以上的項目）

2、以上在售項目總結及細分解讀 a、市場總體特征 b、板塊劃分及格局狀況 c、建設規(guī)模分析 d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風格分析 f、戶型分析 g、價格競爭分析 h、消費群體分析 i、購買力分析 j、營銷和推廣的認識 k、景觀設計理念

營銷定位、營銷策略、消化率等 媒體選擇、媒體組合等 情景式營銷等

l、同類別項目表并形成觀點（總結后形成表格，內容設計各項目特色、橫向及縱向對比）

3、別墅市場發(fā)展趨勢預測 西安別墅市場的發(fā)展趨勢。

四、問卷調查（暫時不做）

五、訪談調研（先把訪談的問題羅列出來）

六、結論

標準調研報告同義詞篇二

市場調研報告

前言

調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論

目錄

一、宏觀經濟與政策篇

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）經濟狀況分析：

近3-5年經濟增長，去年同比數據；

（2）房地產大勢分析：

近期房地產發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產政策解讀

通過連續(xù)幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產發(fā)展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

4、觀點

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區(qū)域篇

1、城市概況及經濟狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明

3、一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、房地產現狀及分析

房地產市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、最近6個月的房地產市場現狀及解讀

通過調研了解，對半年內市場變化的判斷

主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產品（特色產品、創(chuàng)新戶型等）的出現

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、地產市場

1、個案調研

含個案調研印象，優(yōu)劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀

a、市場總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設規(guī)模分析

d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風格分析

f、戶型分析

g、價格競爭分析

h、消費群體分析

i、購買力分析

j、營銷和推廣的認識

k、景觀

營銷定位、營銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營銷等

l、形成同類別項目表并形成觀點

3、市場發(fā)展趨勢預測

a、住宅

市場定位上，產品規(guī)劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上

b、商業(yè)（綜合體）

c、寫字樓

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

四、問卷調查

五、訪談調研

六、結論

標準調研報告同義詞篇三

調研報告評分標準：

一、得分要素

1）、調查方法正確；數據豐富可靠；分析方法正確。10分

2）、每一次調研時間、地點、對象和調查內容陳述詳細； 5分

3）、調研主題圍繞“產品包裝”、“產品價格”、“產品口味”、“產品情感”“產品食用便捷性”五大方面展開。50分

4）、分析有理有據，結論正確，能提出切實可行的改善建議； 30分

5）、層次清晰，語言通順，無錯別字，符合中文行文格式。5分

二、扣分環(huán)節(jié)

1）、沒有進行調查，憑空胡編亂造；

2）、內容與本次調研主題不符合、或直接網絡下載無關內容拼湊；

3）、任意擴大范圍，沒有對規(guī)定的主題、對象進行調研；

4）、抄襲（同學間抄襲和網絡抄襲）、或大量內容類同；有以上一項即淘汰。

標準調研報告同義詞篇四

調研報告標準格式

編制調研方案是整個調研活動取得成功的基礎。一個完善而系統(tǒng)的調研方案一般包括調研背景、調研目的、調研區(qū)域與對象、調研內容、調研方法（抽樣調研必須對抽樣的步驟進行詳細說明）、質量控制體系、費用預算、日程安排等內容。

一、調研背景

調研背景是對本次調研工作開展的原因，必要性的大致介紹和總體概括。

二、調研目的調研目的主要是針對特定市場或特定產品而進行的，它包括調研涉及到的各個細節(jié)點。簡而言之，就是解釋為什么調研，即通過調研所獲得的信息將主要用來解決什么樣的問題。

三、調研內容

調研內容的確定必須服務于調研目的，它主要解決為達到調研目的，必須收集哪方面的信息的問題。

一般而言，調研的內容主要有：行業(yè)性的市場環(huán)境調研、消費者行為模式調研、消費者信息接受模式調研、廣告調研、產品調研、品牌的三度調研等。

四、調研方法

調研方法主要說明從什么地方、什么人、用什么方法來收集有關的信息。它一般對三個內容進行說明：調研區(qū)域、調研對象、調研方法。

調研區(qū)域 說明城市的數目及名稱。調研區(qū)域可根據客戶的調研要求，根據各城市的代表性來選擇，也可以用抽樣的方法來選擇。如果用抽樣來選擇的話，則必須對抽樣的過程進行詳細說明。

調研對象 說明樣本的數量、限制條件及選擇原則。如果調研對象的選擇是以抽樣來決定的話，則應對抽樣過程進行詳細說明。

調研方法 說明以何種調研方式來對相關的調研對象收集資料。常用的調研方法有文案調研、問卷調研、電話訪問、深度訪談、座談會等形式。

樣本量 對消費者、媒體等調研對象的樣本數目及抽樣方法。一般可列表說明。

五、調研實施

這一節(jié)主要對調研流程、調研組織、人員培訓三個方面進行簡單說明。

調研流程 可用一個簡單的圖對整個的調研流程進行說明。人員要求 對該項目的組織情況進行簡單說明

人員培訓 它包含人員的素質要求、人員的培訓內容進行簡單說明。

六、質量控制

對整個調研流程的質量控制是保證客觀、科學地收集市場信息的前提。本節(jié)一般可對公司的整個質量控制系統(tǒng)進行簡單說明。

七、日程安排

在客戶確認項目后，就要有計劃的安排調研工作的各項日程，用以規(guī)范和保證調研工作的順利實施。按調研的實施步驟，可分七個小項來對時間進行具體安排：調研方案、問卷的設計；調研方案、問卷的修改、確認；項目準備階段（包括網絡、人員安排）；實地訪問階段；數據預處理階段（編碼、輸入）；數據統(tǒng)計分析階段；調研報告撰寫階段。

八、調研預算

市場調研項目的預算分為兩個方面：一是調研經費的預算，二是投入的人力預算。

（一）調研經費預算

在進行經費預算時，一般需要考慮如下幾個方面：

（二）調研人力預算

市場調研項目中事前做好人力預算也十分關鍵，因為它關系到調研項目能否按期完成。調研項目的人力投入不能太少以至影響項目進度或質量，也不能投入太多而造成人力成本過高。

標準調研報告同義詞篇五

做好調研工作的基礎和調研報告評分標準

搞好調查研究工作，必須打好基礎，具體是要做到三點：

第一，了解黨和國家方針政策的制定、變化過程及由此產生的社會影響。要了解社會在如何發(fā)展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，創(chuàng)造了什么新鮮經驗，有什么熱點、難點問題需要我們去解決，特別是通過制定政策去調節(jié)。在確定調研的項目以后，還要做好一個基礎的工作，就是要準備好調研提綱，明確所要進行的調研目的、調研范圍、調查地點、調查對象和調查的重點。第二，深入實際，廣泛調查，詳細地占有第一手資料。

調查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群眾中，用心地聽他們講，切忌走馬觀花。二要“謙”，就是以謙虛的態(tài)度，甘當小學生的精神，請基層群眾發(fā)表對一些問題的看法。三要“實”，即堅定地貫徹實事求是原則，要求調查的對象講實話，反映實際的情況。

第三，要對記錄的材料及時進行疏理。

在每次調查后一定要擠出時間對自己的記錄作一番梳理，看一看被調查的人員是否反映了實際問題，素材是否全面，調查座談的目的是否達到；哪些素材有用，哪些素材備用，哪些素材還要繼續(xù)調查。同時，幾位調查者還可以經常交流一下，集思廣益，提出看法和見解，這樣就可以使調查更深入，獲得的真知灼見更多。

調研報告的寫作

1、寫好調查報告一般來說，它有四個要點

一是求真務實。調研報告必須真實反映調研中獲得的情況，進行實事求是地分析研究，不得虛構、夸大，更不能網絡下載、胡編亂造。

二是具有針對性

調查報告一般都是針對某一重要情況、經驗或問題進行有目的的系統(tǒng)調查研究后寫出來的書面報告，不能泛泛而談，沒有中心、沒有重點。報告要圍繞中心議題總結經驗，找出規(guī)律，提出指導性意見。

三是具有典型性

調查報告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例，因此，所選取的素材才有典型意義，能反映事物的本質，能給全面工作提供借鑒。四是進行正確的分析總結

調研報告一般要求有情況（包括經驗、問題）、有分析、有建議，特別是分析非常重要。一個好的調查報告，一定要有從實際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西。沒有分析，就沒有理性的認識，也就沒有觀點。

2、調查報告標題

標題可以有兩種寫法。一種是規(guī)范化的標題格式，“關于××××的調查報 1

告”；第二種是正副標題結合式，正題陳述調查報告的主要結論或提出中心問題，副題標明調查的對象、范圍、問題。

3、調研報告的正文 正文一般分前言、主體、結尾三部分。

（1）、前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經過與方法，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來；第二種是寫明調查對象的歷史背景、大致發(fā)展經過、現實狀況、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來。

（2）、主體。這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況、做法、經驗，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。

（3）、結尾。結尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發(fā)人們的進一步思考。

4、調研報告評分標準：

一、得分要素

1）、調研目的明確，圍繞主題展開調查；

2）、時間、地點、對象和調查內容陳述詳細；

3）、嚴格限定在規(guī)定的范圍內進行調查，不任意擴大調查范圍；

4）、分析有理有據，結論正確；

5）、層次、段落清晰，語言通順，無錯別字，符合中文行文格式。

符合以上要求為優(yōu)秀，某方面有欠缺酌情扣分。

二、扣分環(huán)節(jié)

1）、沒有進行調查，憑空胡編亂造；

2）、內容與本次調研主題不符合、或直接網絡下載無關內容拼湊；

3）、任意擴大范圍，沒有對規(guī)定的主題、對象進行調研；

4）、抄襲（同學間抄襲和網絡抄襲）、或大量內容類同；

5）、政治錯誤。

有以上一項即為不及格，有二項為差。

標準調研報告同義詞篇六

調研報告格式標準精選

調研報告是對某一情況、某一事件、某一經驗或問題，經過在實踐中對其客觀實際情況的調查了解，將調查了解到的全部情況和材料進行去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里的分析研究，揭示出本質，尋找出規(guī)律，總結出經驗，最后以書面形式陳述出來，這就是調研報告，是應用寫作的重要文種。想知道調研報告到底該如何規(guī)范的寫出來嗎?一起和小編來看看吧。

標題

調研報告要用能揭示內容中心的標題，具體寫法有以下幾種：

(1)調研報告標題公文式標題。這類調研報告標題多數由事由和文種構

成，平實沉穩(wěn)，如《關于知識分子經濟生活狀況的調研報告》;也有一些由調研對象和調查二字組成，如《知識分子情況的調查》。

(2)調研報告標題一般文章式標題。這類調研報告標題直接揭示調研報告的中心，十分簡潔，如《本市老年人各有所好》。

(3)調研報告標題提問式標題，如《人情債何時了》。這是典型調研報告常用的標題寫法，特點是具有吸引力。

(4)調研報告標題正副題結合式標題，這是用得比較普遍的一種調研報告標題。特別是典型經驗的調研報告和新事物的調研報告的寫法。正題揭示調研報告的思想意義，副題表明調研報告的事項和范圍，如《深化廠務公開機制創(chuàng)新思想政治工作方法關于武漢分局江岸車輛段深化廠務公開制度的調查》。

正文

調研報告的正文包括前言、主體和結尾三部分。

(1)前言

調研報告的前言簡要地敘述為什么對這個問題(工作、事件、人物)進行調查;調查的時間、地點、對象、范圍、經過及采用的方法;調查對象的基本情況、歷史背景以及調查后的結論等。這些方面的側重點由寫作者根據調研目的來確定，不必面面俱到。

調研報告開頭的方法很多，有的引起讀者注意，有的采用設問手法，有的開門見山，有的承上啟下，有的畫龍點睛，沒有固定形式。但一般要求緊扣主旨，為主體部分做展開準備。文字要簡練，概括性要強。

(2)主體

這是調研報告的主干和核心，是引語的引申，是結論的依據。這部分主要寫明事實的真相、收獲、經驗和教訓，即介紹調查的主要內容是什么，為什么會是這樣的。主體部分要包括大量的材料人物、事件、問題、具體做法、困難障礙等，內容較多。所以要精心安排調

研報告的層次，安排好結構，有步驟、有次序地表現主題。

調研報告中關于事實的敘述和議論主要都寫在這部分里，是充分表現主題的重要部分。一般來說，調研報告主體的結構大約有三種形式：

橫式結構。即把調查的內容，加以綜合分析，緊緊圍繞主旨，按照不同的類別分別歸納成幾個問題來寫，每個問題可加上小標題。而且每個問題里往往還有著若干個小問題。典型經驗性質調研報告的格式，一般多采用這樣的結構。這種調研報告形式觀點鮮明，中心突出，使人一目了然;

縱式結構。有兩種形式，一是按調查事件的起因，發(fā)展和先后次序進行敘述和議論。一般情況調研報告和揭露問題的調研報告的寫法多使用這種結構方式，有助于讀者對事物發(fā)展有深入的全面的了解。一是按成績、原因、結論層層遞進的方式安排結構。一般綜合性質的調研報告多采用這種形式;

綜合式結構。這種調研報告形式兼有縱式和橫式兩種特點，互相穿插配合，組織安排材料。采用這種調研報告寫法，一般是在敘述和議論發(fā)展過程時用縱式結構，而寫收獲、認識和經驗教訓時采用橫式結構。

調研報告的主體部分不論采取什么結構方式，都應該做到先后有序，主次分明，詳略得當，聯系緊密，層層深入，為更好地表達主題服務。

(3)結尾

結尾是調研報告分析問題、得出結論、解決問題的必然結果。不同的調研報告，結尾寫法各不相同，一般來說，調研報告的結尾有以下五種：對調研報告歸納說明，總結主要觀點，深化主題，以提高人們的認識;對事物發(fā)展做出展望，提出努力的方向，啟發(fā)人們進一步去探索;提出建議，供領導參考;寫出尚存在的問題或不足，說明有待今后研究解決;補充交代正文沒有涉及而又值得重視的情況或問題。

總之，調研報告結尾要簡潔有力，有話則長，無話則短，沒有必要也可以不寫。