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房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇一

法定代表人：某某 職務：董事長

住所：鄭州市鄭東新區(qū)商務內環(huán)路2號中油新澳大廈9樓

被執(zhí)行人：王某某，女，漢族，1982年12月2日生，身份證號，住河南省長葛市。

申請事項

請求依法對被執(zhí)行人名下位于長葛市房屋(產(chǎn)權證號)進行拍賣、變賣或采取其他執(zhí)行措施。

事實與理由

申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，業(yè)經(jīng)貴院立案受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不履行還款義務。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條及《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，申請執(zhí)行人請求貴院立即對被執(zhí)行人名下位于長葛市房屋進行拍賣、變賣或采取其他執(zhí)行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業(yè)已根據(jù)申請執(zhí)行人的申請對被執(zhí)行人名下的上述房屋采取財產(chǎn)保全措施予以查封。經(jīng)查，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬共2人。司法實踐中，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋可參照當?shù)亓夥可暾埖臉藴?，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執(zhí)行人名下的該套房屋建筑面積為㎡，遠遠超過其生活所必須的范疇。

2、被執(zhí)行人身份信息顯示其住所為河南省長葛市，而被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)位于長葛市東銘路，且經(jīng)申請執(zhí)行人多次登門拜訪及貴院兩次調查，均未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人位于長葛市東銘路房屋有人居住，足以說明被執(zhí)行人有至少兩處可供居住房屋，足以說明位于長葛市東銘路房屋不是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋，因此，被執(zhí)行人不符合“唯一住房”的情形。

3、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，是為了保障被執(zhí)行人的基本生活居住權，但保障被執(zhí)行人的居住權并不等于保護被執(zhí)行人的房屋所有權。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產(chǎn)。當房屋僅僅滿足生活需要時，不一定必須擁有房屋所有權。而強調保障被執(zhí)行人的居住權，是使被執(zhí)行人有房可住，而不是讓被執(zhí)行人繼續(xù)擁有資產(chǎn)。因此，可以租住方式保障被執(zhí)行人的居住權，且租住房屋的標準應當參照“最低生活標準”確定。

當然，申請執(zhí)行人亦考慮到維護社會和諧、執(zhí)行措施人性化的因素，根據(jù)當下司法實踐經(jīng)驗，結合本案實際情形，申請執(zhí)行人同意并建議貴院采取如下執(zhí)行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過被執(zhí)行人生活所必需。

2、貴院委托評估機構對該套房屋進行評估。

3、申請執(zhí)行人可為被執(zhí)行人提供臨時住房作為過渡房。

4、貴院委托拍賣機構對該套房屋進行拍賣。

5、申請執(zhí)行人同意在拍賣價款中保留相應價款用于被執(zhí)行人自行購買或租賃房屋。

綜上，為維護申請執(zhí)行人的合法權益、打擊被執(zhí)行人逃避法律責任的僥幸心理和貴院判決的嚴肅性，請求貴院依法對被執(zhí)行人名下位于長葛市東銘路房屋立即強制執(zhí)行。

河南省鄭州市中級人民法院

20xx年2月21日

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇二

尊敬的x鎮(zhèn)土地規(guī)劃局：

本人，居住在本鎮(zhèn)xx村xx街號。本人在村里原本有一套二層民房，屬于50年代的磚瓦結構，這棟小樓歷經(jīng)風雨，多處破損，雖然經(jīng)過幾次整修，可是居住安全任然堪憂，因此到如今本人有十分迫切的新建房需要。

此外，我家中育有一兒一女。現(xiàn)在大兒子年紀也不小了，有28周歲了，目前正考慮結婚。然而家里住房空間不夠，要是娶媳婦讓新媳婦又擠進這棟舊屋居住，將來又要面臨生育問題，家人的居住環(huán)境將變得十分擁擠。這些年以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我們村民的收入也逐年提高。我通過在鎮(zhèn)里多年的打工也積累了一定的積蓄，已經(jīng)足夠支付新建房的全部費用，只要上級領導批準，就可以順利動工建設。

自建房屋的方案：拆除現(xiàn)有舊房，在老基地上新建房屋，并用舊房背后的40平米山地，總共建設面積為120平米，建房為獨棟3層房屋。

特此申請，敬請核準。

申請人：。地址：xx鎮(zhèn)xx村xx街號。

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇三

：房屋使用安全狀況鑒別和判定。

：〓波市城市房屋使用安全管理條例》。

1、房屋安全鑒定申請書；

2、房屋安全鑒定協(xié)議：

3、身份證明或法人委托授權證明：

4、房屋產(chǎn)權證或證明其產(chǎn)權的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關民事權利的有效證件；

5、設計圖紙及施工技術資料或必要的檢測(驗)資料；

6、法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其他資料。

1、單位(個人)提出申請，領取并填寫房屋安全鑒定申請書；

2、受理委托，查驗有關證件、資料，并簽訂協(xié)議；

3、初始調查、現(xiàn)場查勘；

4、檢測驗算；

5、鑒定評級；

6、處理建議；

7、出具報告。

受理房屋安全鑒定申請之日起10個工作日內進行現(xiàn)場勘查；勘查之日起20個工作日內，發(fā)出房屋安全鑒定報告(對有明顯險情的房屋，應當立即安排鑒定；房屋結構復雜、鑒定難度較大，在20個工作日內不能鑒定完畢的，視情況提出階段性鑒定文件)。

（1） 鑒定申請報告（由當?shù)馗騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見）

（2） 申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3） 申請人身份證（或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復印件

（4） 產(chǎn)權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的.房產(chǎn)證明材料）原件與復印件

（5） 土地證（或建設用地使用證）原件與復印件

（6） 房屋原設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（7） 房屋現(xiàn)狀彩照（背面由村委會蓋章）

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇四

申請人(單位)地址

聯(lián)系人 身份證

房屋名稱 房屋地址

原設計用途 建 筑 面 積 建造年代

結構類型 層數(shù) 產(chǎn)權所有人

產(chǎn)權證編號 備注

申請人承諾：本人(單位)已詳知《申請須知》所有內容愿按鑒定要求提供有關技術資料，按規(guī)定承擔所需費用，并保證提供的資料真實可靠，因提供的資料

與房屋實際情況不符，導致鑒定結論與實際不符，本人愿意承擔全部責任。

敬禮！

申請人：

日期：

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇五

申請人（單位）地址

聯(lián)系人 身份證

房屋名稱 房屋地址

原設計用途 建 筑 面 積

建造年代結構類型 層數(shù) 產(chǎn)權所有人產(chǎn)權證編號 備注

本人（單位）已詳知《申請須知》所有內容愿按鑒定要求提供有關技術資料，按規(guī)定承擔所需費用，并保證提供的資料真實可靠，因提供的.資料與房屋實際情況不符，導致鑒定結論與實際不符，本人愿意承擔全部責任。

申請人（鑒章）

年 月 日

申請須知：1、被鑒定房須附有平面圖，圖上標明內外墻及尺寸，多棟房另附總平面圖。

2、鑒定時，應由熟悉房屋歷史或房屋情況的人員陪同，被鑒定房屋的門必須全部打開，以便鑒定人員查勘。

3、申請人須配合鑒定人員對房屋隱藏部位作出必要的開鑿檢查。

4、申請人（單位）辦理申請時，需提交房屋產(chǎn)權證和經(jīng)辦人身份證及租賃合同復印件各一份。

5、辦理鑒定手續(xù)時，申請方按規(guī)定繳納鑒定費。

6、申請人（單位）接到鑒定工作完竣通知后，應在五日內領取鑒定報告，超期視為自動放棄申請鑒定檔案不予返還。

7、受理申請后，客戶中途撤銷申請，鑒定費不予返還。

8、申請人填寫法人單位名稱或個人名字：座落地址必須填寫路名及門牌號。

9、產(chǎn)權性質指全民、集體、私有及其它：房產(chǎn)關系是申請人與房屋的關系指所有權人（含產(chǎn)權共有人、經(jīng)營管理人等）或使用人（含租賃人、撥用人等）

10、房屋使用人對房屋進行改造的，必須提供房屋所有人同意改造的書面證明。

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇六

申請人：上海南明投資管理有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)新鎮(zhèn)路928號，送達地址：浙江省麗水市萬豐北路72號1801室。

代理人：吳洪江，浙江麗陽律師事務所律師。

被執(zhí)行人：陳濤，男，1978年2月28日出生，漢族，戶籍地湖北省蘄春縣青石鎮(zhèn)馬河村一組28號，現(xiàn)住上海市松江區(qū)文誠路888弄37號701室。

申請人與被執(zhí)行人房屋租賃合同糾紛一案，貴院判決后于20xx年8月1日已經(jīng)立案執(zhí)行，執(zhí)行案號(20xx)閔執(zhí)字第6327號。

根據(jù)申請人提供的線索，貴院于20xx年8月10日查封了陳濤坐落于上海市松江區(qū)文誠路888弄37號701室，但一直沒有拍賣。

陳濤是一個大老板，開著豪車、住著豪宅、在上海開辦多家超市，為了逃避執(zhí)行，陳濤駕駛的小車登記姐夫的姓名，超市使用妻子的名義，陳濤曾經(jīng)和朋友說，已經(jīng)和閔行法院法官聯(lián)系好了，等法院查封期限過后，馬上將房屋過戶給他人。

申請人認為：陳濤據(jù)不執(zhí)行貴院判決，損害了法院的權威。陳濤在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以進行拍賣。

為了維護法律的尊嚴，維護法院權威，特申請拍賣查封的房屋，申請人愿意提供一切協(xié)助，包括為被執(zhí)行人租賃居住的房屋。

上海市閔行區(qū)人民法院

申請人：上海南明投資管理有限公司

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇七

房屋所有權初始登記，是指因合法建造后，對業(yè)已存在的房屋所有權的首次登記。房屋所有權初始登記是房屋權利的首次登記，對其之后的變更登記、轉移登記、抵押登記、異議登記等物權變動具有原始根據(jù)效力。房屋初始登記的本來價值在于物權公示，然而，在房地產(chǎn)成為社會經(jīng)濟發(fā)展的增長點、房產(chǎn)成為重要社會財富的當下，房產(chǎn)登記負有日益繁重的行政管理功能。房屋初始登記之前，開發(fā)者需要繳納營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅，房屋登記機構成為這些稅收的強制納稅協(xié)助義務機構。開發(fā)者為了規(guī)避上述稅種，在進行商品房預售之后，不予申請初始登記，造成大量房屋買受人無法辦理轉移登記手續(xù)，致使房屋租賃、抵押、轉讓存在諸多障礙，甚至一些地方因為“辦證”問題出現(xiàn)群體性上訪事件，影響社會和諧與穩(wěn)定。

《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交：登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。立法者試圖為房屋登記機構制定更為詳盡的登記規(guī)則，然而，過細的規(guī)定使登記機構陷入了“條條框框”和形式法治狀態(tài)，缺乏能動執(zhí)法的機制，特別是檢察機關加大瀆職犯罪的查辦力度，登記機構對于不具備常規(guī)條件的初始登記更是不敢越雷池一步。登記機構工作人員“寧愿不作為，不能濫作為”的思想日益嚴重，房屋初始登記的“歷史遺留問題”越攢越多。為妥善解決我國房屋權屬登記中的歷史遺留問題，本著“尊重歷史、實事求是、民生優(yōu)先、違法必究”的原則，切實維護群眾的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)xxx下發(fā)了建房市函[2009]89號《全國部分城市房地產(chǎn)交易與權屬登記有關問題研討會會議紀要》，為登記機構能動地辦理房屋初始登記提供了依據(jù)。本文針對房屋初始登記的常態(tài)條件與房屋登記遺留問題進行梳理和探討，供實務部門參考。

一、房屋初始登記的常態(tài)要件

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條的規(guī)定，房屋初始登記需要提交的材料，也即初始登記的常態(tài)要件有以下幾項。

1申請人填寫的登記申請書。房屋初始登記是基于申請的行政行為。登記申請書是申請房屋登記時需要提交的重要材料，申請書或者申請表用來說明權利人情況和房屋狀況，可以由申請人填寫，也可以委托他人代為填寫。不管是否親筆填寫，申請人都要在登記機構窗口工作人員核實監(jiān)督之下，在登記表上簽名，以確保真實。委托他人代辦的，需要核實委托的真實性，防止欺詐。對于委托的真實性，可以采取當面委托、公證委托和鑒證委托。登記表由受委托人簽字?！段餀喾ā芬蟮怯洐C構“就有關登記事項詢問申請人”，為便于登記機構在日后可能產(chǎn)生的行政訴訟中提供證據(jù)，可以就登記申請書中的有關事項通過詢問筆錄進行核實。

登記機構對當事人提出的登記申請，并不是僅以詢問情況來決定是否核準登記，而是以當事人提供的登記原因的材料是否齊全及合法真實來確定。對不同的登記事項、不同的情況，詢問的內容也有不同。因此，可以用以下兩種方式來處理：一是在登記申請表上設置詢問欄，預設少量的常見問題，由申請人在答案中選擇是或否，如有需要詢問其他問題，可以根據(jù)情況增加，必要時也可以記入詢問欄，然后由申請人簽名。二是不設詢問欄，也不固定詢問的問題，只在登記表上統(tǒng)一注明“已就登記有關事項對申請人進行了詢問”，登記機構就有關事項向申請人進行詢問后，由申請人在詢問筆錄上簽名。這樣既進行核實情況又提高了效率。

2申請人的身份證明。申請人可以是法人、自然人和其他組織。身份證明包括法人、自然人和其他組織的資格證明。法人或其他組織的身份證明為組織機構代碼證，沒有組織機構代碼證的，可以為營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書等。境內自然人的身份證明為居民身份證，無居民身份證的可以為戶口簿、護照、有效軍人身份證件(軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、離休證、退休證等)等；港澳同胞的身份證明為港澳居民來往內地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺灣同胞的身份證明為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認的身份證明；外國人的身份證明為護照和由xxx主管機關簽發(fā)的居留證件。

3建設用地使用權證明。通常包括國有土地出讓合同、國有土地使用權證、國土資源管理部門出具的證明、人民政府劃撥土地決定書、人民法院的判決書與裁定書、國有土地使用權拍賣確認書、仲裁委員會的裁決書等能夠證明國有土地使用權屬于初始登記申請人的有關證明材料。我國《憲法》規(guī)定城市的土地歸國家所有以后，相應的國土資源管理部門和法律規(guī)范也是逐步建立和完善起來的。在此之前，許多土地是當事人通過購買、繼承、互換、租賃等方式取得。實行土地國有后，權利人以沿用傳統(tǒng)方式取得的土地使用權應當受到保護。如一律要求房屋所有權人提供建設用地使用權證，顯然是不合適的。只要通過前述方法取得合法的土地使用權，在符合城市規(guī)劃的條件下，應予進行房屋初始登記。

4建設工程符合城市規(guī)劃的證明。即城市規(guī)劃行政主管部門依法確認房屋符合城市規(guī)劃的憑證。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條的規(guī)定，城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。建設工程符合規(guī)劃的證明一般是指建設工程規(guī)劃許可證。在建國初期直至上世紀70年代，由地方政府或建設行政管理部門向建房者頒發(fā)建筑執(zhí)照。近幾年來，由于有關部門加強了建設和規(guī)劃的管理，在建房者開始施工前，城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)放的是建設工程規(guī)劃許可證的副本，在副本上注明該副本不作為房屋登記的依據(jù)，待房屋竣工時，經(jīng)過規(guī)劃驗收認定符合規(guī)劃部門批準的要求施工的，予以核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證正本，在這種情況下，當事人應憑建設工程規(guī)劃許可證的正本申請初始登記。沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者超出許可范圍以外的建筑物，屬于“違法建筑”，規(guī)劃部門根據(jù)“過罰相當”原則對違法建房者進行行政處罰，如果符合總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃的，可以責令補辦規(guī)劃許可手續(xù)并處罰款。臨時建筑是規(guī)劃國土管理部門為了充分利用土地資源而批準建造的。批準建造臨時建筑，可以最大限度地發(fā)揮土地資源的作用。臨時建筑必須在規(guī)定的期限屆滿前拆除。按現(xiàn)行規(guī)定，臨時建筑不予辦理房屋初始登記。

5房屋已竣工的證明。房屋初始登記還需要登記申請人提供房屋竣工驗收合格的證明，主要用以區(qū)分房屋與在建工程。根據(jù)《建筑法》和《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，法人作為建設單位的建設工程竣工驗收通常由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理、建設行政管理部門進行竣工驗收，即通常所稱的“五方簽字”。建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當將建設工程竣工驗收報告和經(jīng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門備案審查

后出具的文件，報建設行政主管部門備案。申請初始登記時，申請人應提交建設行政主管部門的備案證明。在現(xiàn)實中，由于種種原因，出現(xiàn)未進行竣工驗收，建設單位就擅自使用的情況。建設行政主管部門可以根據(jù)《建設工程質量管理條例》的規(guī)定對其進行行政處罰后，由建設行政主管部門質檢機構依職權組織質量鑒定，而后進行備案。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，居民自建的民宅，無需取得建設行政主管部門對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明材料即可。

6房屋測繪報告?！段餀喾ā芬?guī)定，當事人申請登記的，應當根據(jù)不同登記事項提供圖形、面積等必要材料。房屋圖形、房屋面積都是房屋登記的重要信息。房屋圖形測繪、房屋面積的計算需要通過房產(chǎn)測繪來完成，通過房產(chǎn)測繪報告1來體現(xiàn)。按《房產(chǎn)測量規(guī)范》關于“房產(chǎn)面積測算”的規(guī)定，房屋的面積系房屋所有權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。因此，房產(chǎn)測繪報告應由具有房產(chǎn)測繪資質的機構出具，按《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)測繪的施測單位應取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的測繪資格證書，并對其完成的房產(chǎn)測繪成果質量負責。

二、歷史遺留問題房屋初始登記的創(chuàng)新

某些開發(fā)商為了規(guī)避稅費，未向房屋登記機構申請房屋總登記，取得商品房預售許可證后進行銷售，業(yè)主購買后多年無法辦理轉移登記，產(chǎn)生訴訟和。據(jù)悉，該類情況全國普遍存在。這一現(xiàn)象使得開發(fā)商得利、業(yè)主恐慌、政府無奈。

住房和城鄉(xiāng)xxx在總結上海、深圳關于遺留房產(chǎn)登記問題處理經(jīng)驗的基礎上，本著“尊重歷史、實事求是、民生優(yōu)先、違法必究”的原則，切實保護廣大購房者的合法權益，下發(fā)了建房市函[2009]89號《全國部分城市房地產(chǎn)交易與權屬登記有關問題研討會會議紀要》。根據(jù)會議紀要精神，北京、鄭州、銅陵等地結合本地實際，制訂了解決房屋權屬登記中歷史遺留問題的相關規(guī)定，給房屋登記工作注入了活力，體現(xiàn)了務實能動的執(zhí)法態(tài)度，是對初始登記制度的突破與創(chuàng)新，符合實質法治精神，也是物權登記本質的回歸。不僅對于解決房屋權屬登記中歷史遺留問題起到重要作用，而且對于“小產(chǎn)權房”的根本解決也起到了積極推動作用。

1無國有土地使用權證的處理。無國有土地使用權證，但具有當時政府計劃部門下達的年度商品房建設投資計劃書，或者具有規(guī)劃部門的建設用地規(guī)劃許可證，或者土地行政主管部門的建設用地批復等相關土地使用批準手續(xù)之一的，可以視為具有《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定的建設用地使用權證明。在取得建設工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收資料、購房合同、拆遷補償安置協(xié)議，先行為購房人或被拆遷人辦理所有權證(即直接進行初始登記)，然后由xxx門依法向建設單位收取土地出讓金，補辦建設用地使用權證書。

2無建設工程規(guī)劃許可超出建設工程規(guī)劃許可的處理。根據(jù)“違法必究”及“過罰相當”原則，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對違法建設進行處罰。責令補辦手續(xù)并處罰款后，被處罰人提供的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰主管部門出具的違法建設處罰通知書、交款憑據(jù)及其他應提供的辦證材料視為具有《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定的建設工程符合城市規(guī)劃的證明。

3“房改房”的處理。對單位自管公房未辦理單位所有權證，但卻按照房改政策出售給干部職工的，由售房單位刊登公告，對土地和房屋權屬無爭議的，售房單位出具具結保證書，政府房改辦凍結售房單位的售房款后辦理批復手續(xù)，房屋登記機構依據(jù)房改辦批復及相關資料為購房干部職工辦理房屋所有權證。

單位通過市場購買或拆遷安置方式獲得的房屋，轉讓時無國有土地使用證，而該房屋又被單位出售給個人的，房屋登記機構可依據(jù)房屋產(chǎn)權單位的房屋所有權證、單位原購商品房的購房資料或單位房屋的拆遷安置協(xié)議、購房人的購房協(xié)議和繳款憑證等材料，直接為購房人辦理房產(chǎn)證。單位購買商品房未辦理單位房屋所有權證，又將該房出售給個人的，且該單位現(xiàn)已不復存在，個人申請辦理所有權證，登記機構可依據(jù)原開發(fā)企業(yè)的土地使用權證明、建設工程規(guī)劃許可證明、工程質量驗收資料等建房手續(xù)或者商品房屋產(chǎn)權登記備案證、工商部門出具的單位已不復存在證明、單位與開發(fā)企業(yè)簽訂的購房合同、售房發(fā)票以及購買單位房產(chǎn)時單位與購房人簽訂的協(xié)議和開具的收據(jù)等材料，直接為購房個人辦理初始登記。

4無國有資產(chǎn)管理部門批文的國有企業(yè)房產(chǎn)轉讓的處理。根據(jù)《國有資產(chǎn)管理條例》的規(guī)定，為防止國有資產(chǎn)流失，國有資產(chǎn)處置之前，應當經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準。但是，在國有資產(chǎn)管理部門成立前，已由國有企業(yè)出售給個人的房屋，購房人當時未及時辦理轉移登記而現(xiàn)要求辦理的，登記機構依據(jù)企業(yè)原主管單位的批準文件給予辦理，劃撥土地上的房屋在轉讓時需報市(縣)級人民政府批準。

5聯(lián)建房屋初始登記。屬商品住宅的，登記機構可依據(jù)購房資料和相關建房及聯(lián)建資料先為購房個人辦理初始登記，然后由相關職能部門依法追繳有關稅費；屬非住宅的，按聯(lián)建協(xié)議約定份額，由聯(lián)建各方補繳有關稅費后，再為各方辦理房屋初始登記。對于聯(lián)建分成界定不清的，若聯(lián)建各方均存在，由聯(lián)建各方共同繪制房屋分成定位表并加蓋聯(lián)建各方印章。若有一方不存在的，由工商部門出具其不存在證明，將購房合同上的房屋座落與派出所現(xiàn)編排的門牌號一并公告后，產(chǎn)權無異議再予以辦理初始登記。聯(lián)建分成產(chǎn)生糾紛的，依法解決糾紛后，再予以辦理初始登記。

6未進行竣工驗收的房屋辦證問題。原開發(fā)、建設單位存在，可以由其委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構或者工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定；原開發(fā)、建設單位不復存在，建設行政主管部門依職權委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構或者工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。經(jīng)鑒定，符合安全使用條件的，房屋登記機構依據(jù)房屋安全鑒定報告書或者工程質量檢測報告及其他相關資料辦理房屋初始登記。對于具有國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證，符合辦理房屋質量驗收和備案條件而未辦理的，申請人應將房屋安全鑒定報告或工程質量檢測報告報建設行政主管部門備案，申請人依據(jù)建設行政主管部門出具的備案證明向房屋登記機構申請初始登記。

7拆遷安置房屋的房屋登記。拆遷人購買商品房異地安置被拆遷人的情況，可憑售房單位的建房資料、拆遷人的購房合同、安置協(xié)議及安置通知單等資料，直接先為被拆遷人辦理初始登記或轉移登記，后由拆遷人補繳相關稅費、完善相關手續(xù)。單位房產(chǎn)在拆遷前已出售給該房屋使用人但未辦理房屋所有權證，拆遷時拆遷人直接與購房人簽訂安置協(xié)議并進行安置的，房屋登記機構可依據(jù)拆遷安置手續(xù)及原產(chǎn)權單位售房證明材料直接為其辦理初始登記或轉移登記。購買私有房屋，受讓人未辦理轉移登記即被拆遷，登記機構可依據(jù)有關購房證明材料、安置資料直接為其辦理初始登記或轉移登記。

8開發(fā)企業(yè)被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照的處理。開發(fā)企業(yè)因違法經(jīng)營、不年檢或者解散清算被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照后，申請人需提交工商行政管理部門出具的吊銷或注銷證明，登記機構可以為購房人辦理初始登記或轉移登記。

開發(fā)企業(yè)為規(guī)避稅費不予申請辦理初始登記，有關職能部門依法履行職責對其查處即可以解決此類問題：稅務機關對開發(fā)商偷漏稅行為進行查處，必要時移送公安機關追究刑事責任；建設行政主管部門依職權進行質量鑒定，規(guī)劃部門對房屋是否符合總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃審查后進行確認，房屋登記機構依職權進行初始登記。在審理房屋買賣合同糾紛及房地產(chǎn)強制執(zhí)行中，人民法院應當通過xxx門和城市規(guī)劃部門確認其系依法取得國有土地使用權并符合規(guī)劃的前提下，可以直接判決買賣合同有效，并依職權要求房屋登記機構辦理轉移登記，以保護交易安全實現(xiàn)債權人利益。

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇八

建房申請書土地規(guī)劃局：

我叫，是×x鄉(xiāng)xx村組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請，敬請審核批準。

附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。

此致敬禮!

申請人：xx鄉(xiāng)xx村組×x年x月x日

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇九

申請人：姓名，基本情況

請求事項

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質量是否合格進行鑒定。

事實及理由

劉××訴申請人建設工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細及密度均嚴重不符合國家標準及設計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質量進行鑒定直接影響到本案審理判決結果，為了能準確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民委托相關部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

敬禮！

申請人：

日期：

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十

第一條為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，規(guī)范村鎮(zhèn)房屋登記行為，維護房屋權利人的合法權益，根據(jù)《xxx物權法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用集體所有其他建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

經(jīng)市政府批準，納入新型農(nóng)村社區(qū)建設范圍內的房屋，按本辦法進行登記。

按法律法規(guī)規(guī)定進行流轉的村鎮(zhèn)房屋，依本辦法申請登記；流轉形式包括：買賣、贈與、繼承、抵押等。

第三條村鎮(zhèn)房屋登記，應當遵循房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的權利主體一致的原則。

第四條市房產(chǎn)管理部門負責全市范圍內村鎮(zhèn)房屋登記工作。

第五條對集體土地范圍內的房屋予以登記的，要在房屋登記簿和權屬證書上注明“集體土地”字樣。

第六條村鎮(zhèn)房屋登記分為：

（一）初始登記；

（二）轉移登記；

（三）變更登記；

（四）抵押權登記；

（五）地役權登記；

（六）預告登記；

（七）其他登記（更正登記、異議登記、注銷登記）。

第七條辦理村鎮(zhèn)房屋登記依照下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證;

辦理集體土地范圍內房屋所有權初始登記和轉移登記的，必須就申請登記事項進行公告，經(jīng)公告15天無異議或異議不成立的，方可予以登記。其他類型的登記，可以根據(jù)具體情況選擇是否公告。

第八條村鎮(zhèn)房屋，應當按照基本單元進行登記。

成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

宅基地上村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第九條有下列情形之一的，不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃或者未按照規(guī)劃許可的要求建造的房屋；

（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

第十條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請；共有房屋，應當由共有人共同申請登記。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十一條房屋申請登記，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納稅費。

第十二條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）土地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明或房屋已竣工驗收的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的證明。

集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

非宅基地上農(nóng)民住房申請所有權初始登記，應提供房屋竣工驗收的證明。

第十三條因參軍、入學、定居等原因身份已改變，若擁有宅基地，且房屋尚未拆除，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織出具證明后，可申請房屋所有權登記。

第十四條依照本辦法應進行工程竣工驗收，而實際未取得工程竣工驗收證明的房屋，建設方應委托具有管理權限的房屋安全鑒定機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的，可憑房屋安全鑒定報告，申請房屋所有權初始登記。

第十五條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）土地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，主要有：買賣合同、贈與合同書、互換協(xié)議書、繼承權（受遺贈）證明書和其他生效的法律文書等。

（六）其他必要材料。

申請宅基地上村民住房所有權轉移登記的，還應當提交本集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還要提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一籌建的新型農(nóng)村社區(qū)，轉讓給本集體經(jīng)濟組織成員的，應當申請房屋所有權轉移登記。

第十六條申請房屋抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）土地使用權證明；

（五）主債權合同；

（六）房屋抵押合同；

（七）房屋所在地集體經(jīng)濟組織同意抵押的證明；

（八）其他必要材料。

第十七條自受理申請之日起，房產(chǎn)管理部門應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并發(fā)放房屋權屬證書或作出不予登記的決定。

（一）房屋所有權登記，30個工作日；

（二）抵押權、土地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十八條村鎮(zhèn)具有獨立利用價值的特定空間以及冬暖式大棚、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設備用房等，可以參照本辦法執(zhí)行。

第十九條辦理村鎮(zhèn)房屋的地役權登記、變更登記、預告登記、更正登記等房屋登記以及其他未盡事項，參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關法律法規(guī)規(guī)定。

第二十條司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

第二十一條非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十二條申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

第二十三條本辦法自起施行?！妒写彐?zhèn)房屋權屬登記管理辦法》（市人民政府）同時廢止。

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十一

珙縣房地產(chǎn)管理局：我單位為房地產(chǎn)二級房地產(chǎn)開發(fā)公司，所?。阂速e市長寧縣銅古鄉(xiāng)街村，法定代表人_，職務_：長寧縣人大代表。

我單位因需要拆除經(jīng)有關部門批準的建設用地范圍內的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。 請求事項：

請求主管部門批準申請人的拆遷計劃和拆遷方案，并發(fā)給申請人的拆遷許可證。

事實理由：

申請人經(jīng)有關部門批準，在珙縣安寧街一帶進行危房改造建設，需要拆遷該地區(qū)內的房屋及其附屬物。依據(jù)我國拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定，申請人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內的房屋及其附屬物的拆遷機劃和拆遷方案，并已經(jīng)準備了拆遷安置和補償用房。現(xiàn)依法提出拆遷申請，請主管部門批準申請人所提出的拆遷計劃和拆遷方案，并依法發(fā)給申請人房屋拆遷許可證。

申請人：宜賓宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

20__年10月1日

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十二

申請人：譚波

地址：湖南省長沙市營盤中路296號元盛大廈16樓a座

被申請人：衡山縣建國服裝實業(yè)公司

地址：衡山縣城關鎮(zhèn)建設街18號 申請事項：

1、 請求貴院將被申請人在衡山縣開元宋塘路10號辦公樓下第一層的兩間門面(估計45平米每間)強制拍賣，償付欠申請人本金25萬及利息萬元。

2、 由被申請人承擔強制拍賣的費用。 事實與理由：

衡山縣服裝廠(原稱衡山縣建國服裝實業(yè)公司，以下簡稱服裝廠)于一九八九年十月七日向中國銀行衡山支行(以下簡稱衡山支行)申請流動資金貸款十五萬元，期限三個月，該筆貸款由衡山縣輕工業(yè)局簽訂了“不可撤銷貸款擔保書”。一九九o年服裝廠又以衡山縣輕工業(yè)局進行擔保，向衡山支行貸款十萬元，限期六個月。貸款到期后，衡山縣服裝廠和輕工業(yè)局逾期未償還貸款本息，由此釀成糾紛。后經(jīng)衡陽市中級人民法院(1993)衡經(jīng)初字第81號民事判決書：判決服裝廠應償還貸款本金二十五萬元，至一九九三年十一月二日止的利息四萬二千零四十六元六角，限在判決書生效后一個月年付清，衡山縣輕工業(yè)局承擔連帶賠償責任。本人已于20xx年4月14日通過合法轉讓取得該筆債權，經(jīng)調查得知現(xiàn)衡山縣輕工業(yè)局有可供執(zhí)行財產(chǎn)即為其享有所有權的位于衡山縣開元宋塘路10號第一層門面兩間。

由于上述款項拖欠時間過長，并且被執(zhí)行人也有財產(chǎn)可供執(zhí)行，根據(jù)《xxx民事訴訟法》的規(guī)定，特申請法院將上述房產(chǎn)強制拍賣，以清償申請人的上述債款。

衡陽市中級人民法院

申請人：譚波

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十三

申請人：xxx，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人：xxx，女，漢族，________年____月____日出生，住址同上，系xxx妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人xxx、xxx訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

敬禮！

申請人：

日期：

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十四

申請人：姓名，基本情況

請求事項

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質量是否合格進行鑒定。

事實及理由

劉××訴申請人建設工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細及密度均嚴重不符合國家標準及設計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質量進行鑒定直接影響到本案審理判決結果，為了能準確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

××州中級人民法院

申請人：

申請日期：20××年×月×××日

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十五

摘 要：本文首先敘述了房屋安全與鑒定的含義及關系，然后詳細分析了房屋安全管理的內容，最后對房屋安全鑒定的方法及程序進行了闡述，以供相關人士參考與交流。

關鍵詞：房屋；安全管理；安全鑒定

中圖分類號： tu714 文獻標識碼： a 文章編號：

一、前言

房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來，各種房屋安全管理問題頻繁發(fā)生，引起了社會各界的強烈反應。因此，做好房屋安全管理工作，對于保護人民生命財產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質量和促進經(jīng)濟發(fā)展，都有著十分重要的作用。

二、房屋安全管理與鑒定的含義及關系

房屋安全管理是指房地產(chǎn)管理部門依據(jù)相關法律，對城市建成區(qū)已經(jīng)投入使用的房屋，通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危等手段有效的排除危險房屋及其不安全因素的活動。房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照國家頒布的行業(yè)標準和相關建筑規(guī)范，對房屋進行查勘、檢測和驗算，從而科學鑒定房屋的完損狀況和危險程度的技術工作。因此，房屋安全鑒定工作是房屋安全管理工作的一部分，安全管理是安全鑒定的目的，安全鑒定是安全管理的一種手段。

三、房屋安全管理的內容

房屋安全管理是由房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危督修、房屋安全鑒定機構的資質管理等環(huán)節(jié)構成的一個閉合管理系統(tǒng)，它們環(huán)環(huán)相扣，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)疏漏都會造成房屋安全管理的不安全因素。

1、房屋安全檢查

房屋安全檢查是指房地產(chǎn)管理部門、房屋產(chǎn)權人或使用人在規(guī)定的時間內對房屋的安全狀況進行全面檢查的活動，分為房屋安全普查、危險房屋巡查、特殊用房專項抽查等三項。房屋安全普查是國家或地方政府根據(jù)需要確定由房地產(chǎn)管理部門組織對城市所有房屋的安全狀況進行全面檢查；危險房屋巡查是指對那些已經(jīng)被鑒定為危險房屋的，除了房屋產(chǎn)權人或使用人應該隨時觀察房屋危險狀態(tài)的發(fā)展情況以外，房地產(chǎn)管理部門應每月或每季度進行一次巡查；特殊用房專項抽查是指對教育系統(tǒng)用房、公共場所用房等特種行業(yè)用房的安全狀況進行的專項檢查。房屋安全檢查的內容主要包括以下四個方面：房屋的完損現(xiàn)狀檢查；房屋用途是否被擅自改變；房屋有無拆改結構或明顯增大的荷載；檢查已鑒定為危房的加固及排危情況。

2、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定工作一般由依法設立的房屋安全鑒定機構執(zhí)行，通過對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定，并全面綜合分析查勘描述和檢測數(shù)據(jù)，從而正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結論和一定的處理建議。通常，具有下列情況之一的，都需要申請房屋安全鑒定：房屋達到規(guī)定使用年限的（鋼、鋼混結構55年、磚混結構50年、磚木結構40年、簡易結構10年）；裝飾裝修拆改房屋主體結構或明顯增加荷載的；特殊用房三年未作安全鑒定的；發(fā)生自然災害、火災事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗連或鄰近興建、擴建、改建而可能影響房屋安全的；房屋擬進行轉讓、租賃、抵押等活動的；超過前一次鑒定的安全有效期限的等。

3、危險房屋督修與排危

（1）危險房屋的定義

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，而不能保證住用安全的房屋。危險房屋分為a、b、c、d四級：a級為無危險點，b級為有危險點，c級為危險點量發(fā)展至局部危險，d級為危險點量發(fā)展至整棟危房。

（2）危險房屋的形成原因

危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：①超過了房屋規(guī)定的使用年限；②房屋年久失修、嚴重破損；③房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。

四、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)xxx《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。

1、受理申請

（1）確定受理房屋安全鑒定的范圍。

（2）查驗申請人的以下合法證件：《房屋所有權證》；住房租約或憑證；買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；仲裁或審判機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號或復印歸檔。

（3）指導申請人填寫《鑒定申請書》：屬于直接鑒定的，應與申請人約定鑒定日期，并交待準備事項；屬于委托鑒定的，應向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》，并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內派出。

2、初始調查

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行調查：①按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量的鑒定人員（至少兩人，且必須有一名工程師）承擔鑒定工作；②向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好相關記錄；③查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

3、現(xiàn)場查勘

依照先室外后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數(shù)量。

4、檢測驗算

（1）現(xiàn)場對損壞構件進行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專業(yè)試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗。

（2）有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；

（3）將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結果。

5、鑒定評級

（1）對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（jgj125-99）判定危險范圍。

（2）危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進行全面分析、綜合判斷。

（3）按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

6、簽發(fā)鑒定文書

（1）《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一采用微機制作，由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

（2）鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，申請人或單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案。

（3）從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人，一般不超過20日。

7、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等，都必須整理歸檔。資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

五、結語

總而言之，房屋使用安全是公共安全的重要組成部分，在其管理和鑒定過程中，政府和相關職能部門應該進行高度重視，充分發(fā)揮政府的監(jiān)管優(yōu)勢和職能，避免發(fā)生重特大房屋安全事故，從而促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻：

[1]鞏振江．淺談房屋安全管理與房屋安全鑒定．華章，2010(12).

房屋結構鑒定申請書 房屋結構鑒定申請書篇十六

各級政府、領導：

我叫劉紅，系炎陵縣鹿原鎮(zhèn)洣西村下龍口組農(nóng)民。

由于下列原因，我申請新建住房。

1、我現(xiàn)住的房屋，仍是70年代父母所建的簡陋瓦房，至今己近30多年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。且有兩兄弟，居住緊張困難。

2、這些年來，黨的政策越來越好，為建設好新農(nóng)村，我也想新建住房。

3、我建房的方案是：自家承包地，坵址：西公路上，(四界：東是唐桂蘭承包地、西是潘玲英承包地、南是樓前組承包地、北是育才公路，約120平米)。特此申請，敬請審核批準。

此致敬禮!

申請人：劉紅

20xx年2月15日

附：本組人員簽名及村組意見。(管