隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇一

契約人：____________________________________

乙方(買方)：______________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號(hào)_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________土地使用權(quán)證號(hào)：___________________________)計(jì)建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)__________________元(大寫_________佰_________拾_______萬(wàn)_______仟_________佰_________拾_________元整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元(大寫_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購(gòu)房定金。

第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分_________次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：______________________

第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

補(bǔ)充條款

…………………………………………………………………

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方：(簽章)____________乙方：(簽章)_____________

身份證/法定代表人：_______身份證/法定代表人：________

地址：____________________地址：_____________________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：______________委托代理人：_______________

_______年_______月______日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇二

1.房屋出賣方：上海_____投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

2.房屋買入方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)

3.房屋買賣標(biāo)的：_____

(1)甲方同意將上海“_____中心”大廈內(nèi)第_____樓_____ 室公寓房屋_____套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契 約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì)_____平方米(附房屋平面示 意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。

(2)本買賣契約所涉之“_____”大廈地址為上海市_____路_____號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以_____萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元___年___月___日)，因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的_____平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_____平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元___年_ __月___日。

(3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。

4.房屋買賣價(jià)格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為_(kāi)____美元，甲方已收妥由乙方支付的 全部房屋買賣款項(xiàng)。

5.房屋的移交：

(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書規(guī)定 的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)

(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不 論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé) 任。

6.管理、維修和其他費(fèi)用：

(1)“_____中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向 各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用 水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及 大樓房管人員費(fèi)用等。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園 地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)

備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑 和裝飾的修復(fù)。

(4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將?費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加_____%代辦手續(xù)費(fèi)。

(5)本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位， 請(qǐng)與甲方商議，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。

(6)本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方 聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。

(7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后___ __天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_____(_____‰) 滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì) 量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方 責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用

及賠償損失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

(1)乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈 的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦 法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

(2)乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切 費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn) 移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng) 濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

9.《上?！癬____中心”用戶手冊(cè)》是本契約不可分割的組成部分，乙 方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

10.過(guò)戶手續(xù)辦理：

(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局 分別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買賣無(wú)效。

11.爭(zhēng)議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。

12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

附件：

立房屋買賣契約人：_____

甲方：上海_____投資有限公司乙方：_____

法人代表簽章：法人代表簽章：

日期：_____日期：_____

地址：_____地址：_____

電話：_____電話：_____

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇三

甲方：上海___________置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：______________________________

上?！癬___________廣場(chǎng)”是甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開(kāi)發(fā)的“____________廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號(hào)的“______廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積____________平方米。

上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米_____元人民幣，總金額為_(kāi)________元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：________________________________________

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)______天，乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò)______天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)

1.甲方應(yīng)于______年______月______日前取得____________廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)______個(gè)月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)______日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)______日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______ %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)

1.乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2.乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3.乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：上海______置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：______________________

日期：__________________________

乙方：__________________________

授權(quán)代表：______________________

日期：__________________________

附件 (略)

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇四

甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一條 位置

(1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。

(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供， 。

(4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

第二條 經(jīng)營(yíng)期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____ 平方米，_____戶，合作者姓名_____ ，經(jīng)營(yíng)品類__________ 其余自主經(jīng)營(yíng))，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。

(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。

(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日)。

第三條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

(1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

(3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

(4)乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第(2)款辦法處罰。

(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

(6)乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

(7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

第四條 租金及支付時(shí)間

(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米

(2)租金：_______________

年租金總計(jì)：_____ 元，(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(3)繳付方式：

a.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年 _____月_____日前繳納租金_____元，(大寫：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

b.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。

c.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)

(1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。

(2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

a.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

b.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條 保證金

(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____ 元，(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

(3)對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)

(1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

(2)甲乙雙方議定每期 _____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。

(3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。

第八條 促銷

(1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

(2)乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條 商品管理

(1)乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條 人員管理

(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。

(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

(3)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

(4)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。

(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

(6)如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

(8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十一條 廣告

商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方

(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

(3)公司的地址、電話變更

(4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條 免責(zé)條款

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

(2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

第十四條 違約處理

(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。

(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。

(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等

g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

k.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方處理

(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條 續(xù)約

本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條 合同終止

(1)本合同履行期滿

(2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止

(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

(4)其他合同終止情形

第十七條 租賃賣場(chǎng)的交還

(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

(2)租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

(3)租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條 其他事項(xiàng)

(1)聯(lián)絡(luò)與通知：

a.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

(2)爭(zhēng)議解決：

a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

c.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金

e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負(fù)責(zé)人：________

日期：__________日期：__________

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇五

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 房屋坐落地址

甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途，該商鋪?zhàn)涞刂窞椋郝飞啼?，建筑面積80平方米。(附相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明)

第二條 租賃期限

租期五年，自20__年7月16日起至20__年7月15日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

1、乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;廣州市__

3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹拾伍天的;

合同期滿后，乙方仍繼續(xù)出租房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金由雙方協(xié)商，無(wú)法協(xié)商時(shí)可按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金作適當(dāng)調(diào)整。

第三條 租金、和租金交納期限

1、20__年7月16日至20__年7月15日;每月租金為人民幣9200元。

20__年7月16日至20__年7月15日;每月租金為人民幣9660元。

上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

2、租金的交付日期為每月10日之前支付下月的租金。

3、租金的支付方式為月付。

4、乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的本金的千分之一加收滯納金，利息不計(jì)滯納金。

5、乙方在簽訂本合同時(shí)同意支付壹萬(wàn)捌仟肆佰元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后，甲方應(yīng)不計(jì)息退還押金給乙方。

第四條 租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給承租方后，乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門。租賃期結(jié)束后，乙方不得破壞裝修包括電線、開(kāi)關(guān)等，但乙方可拆除(電線、空調(diào)等可移動(dòng)之設(shè)備)。

第五條 乙方的義務(wù)

除租金交納外，乙方還須繳納如下費(fèi)用：

1、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為度，電表底數(shù)度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

3、乙方必須從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切事故，債權(quán)、債務(wù)和其他經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第六條 甲方的義務(wù)

1、甲方應(yīng)于20__年4月30日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用。

2、對(duì)于房屋的維修非因乙方的原因造成的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理。

3、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。

第七條 出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方，應(yīng)征得甲方的書面同意。

第八條 違約金和違約責(zé)任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

第九條 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，同時(shí)甲方應(yīng)將剩余之月租金及押金退還乙方。

第十條爭(zhēng) 議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條 附則

1、本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

2、本合同雙方簽字蓋章后生效。

本合同共頁(yè)，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇六

甲方：

乙方：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方就甲方榆林、靖邊商業(yè)地產(chǎn)(案名待定) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的委托合作達(dá)成如下協(xié)議：

一.項(xiàng)目概況

a) 項(xiàng)目位于榆林的 區(qū)， 占地約 畝，其中商業(yè)面積約 平米 b) 項(xiàng)目位于靖邊的 區(qū)， 占地約 畝，其中商業(yè)面積約 平米

二.項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)目標(biāo)

通過(guò)項(xiàng)目區(qū)位資源的調(diào)研及分析，準(zhǔn)確定位，合理規(guī)劃,提高成效,減低風(fēng)險(xiǎn)。 通過(guò)系統(tǒng)性操作，執(zhí)行訂單式商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，提升整體項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值,實(shí)現(xiàn)商鋪銷

售和租賃的高回報(bào)率。

三.商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容

第一部分：商業(yè)招商前期策劃定位

項(xiàng)目市場(chǎng)定位及其多維度描述

項(xiàng)目的商業(yè)整體定位及商圈復(fù)合性推導(dǎo)

商業(yè)人口、商業(yè)建設(shè)面積適配性定位

項(xiàng)目?jī)?nèi)各主題區(qū)域業(yè)態(tài)功能定位分布及商業(yè)銷售分配格局

第二部分：商業(yè)招商代理執(zhí)行

1、招商規(guī)劃

招商組合方案及戰(zhàn)略實(shí)施

商業(yè)主題賣場(chǎng)及主題商街的布局劃分

根據(jù)意向性主題商業(yè)進(jìn)行物業(yè)及成本性分析確立可行性

消費(fèi)人流導(dǎo)向及動(dòng)線切割布局分配

商業(yè)品牌資源策略制定

各商業(yè)業(yè)種分類型價(jià)格體系制定及文本流程規(guī)劃

招商手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)化及招商人員的培訓(xùn)和督導(dǎo)專業(yè)化

招商各實(shí)施階段的方案制定費(fèi)用預(yù)估及培訓(xùn)務(wù)實(shí)性

2、商業(yè)招商

制定相關(guān)財(cái)務(wù)、稅費(fèi)政策以及各外聯(lián)單位費(fèi)用預(yù)估

最佳整合租賃、運(yùn)營(yíng)流程設(shè)計(jì)

項(xiàng)目整體的租賃性公攤計(jì)算及車、物流動(dòng)線設(shè)計(jì)。

招商過(guò)程控制、節(jié)點(diǎn)的掌控和調(diào)整

招商的流程、促銷活動(dòng)組織

價(jià)格體系、合同文本制定與實(shí)施

招商洽談及管理

招商執(zhí)行與監(jiān)控

3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)論證

進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)梳理性調(diào)研

進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)選址及評(píng)價(jià)

商圈人口分析及經(jīng)營(yíng)策略

建設(shè)方案及交通容量

節(jié)能環(huán)保及安全分析

財(cái)務(wù)分析及競(jìng)爭(zhēng)

組織論證會(huì)議并答辯

實(shí)現(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃聽(tīng)證

4、開(kāi)業(yè)及運(yùn)營(yíng)

做好開(kāi)業(yè)初期各項(xiàng)促銷活動(dòng)方案及應(yīng)急方案。

確定短、中、長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

相關(guān)人員組織架構(gòu)的調(diào)整、完善。

相關(guān)商業(yè)的各項(xiàng)流程執(zhí)行監(jiān)控

進(jìn)行商業(yè)平效控制及調(diào)整，完成日常經(jīng)營(yíng)性監(jiān)管

四.合作內(nèi)容、方式及期限

1.甲方委托乙方實(shí)施全程商業(yè)招商的相關(guān)性服務(wù)，整個(gè)合同服務(wù)期限為：從簽約之日起 1個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目前期定位及招商計(jì)劃。

2.項(xiàng)目在合同執(zhí)行中，甲方委托乙方作為本項(xiàng)目招租的唯一代理商并頒發(fā)項(xiàng)目招商授權(quán)書，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、招租工作。乙方在雙方議定的價(jià)格底線范圍內(nèi)，對(duì)于招商、引進(jìn)方面具有全權(quán)決斷的權(quán)利。

3.甲方與商家租賃合同簽署并按合同約定收取租金或保證金后，即為乙方本單招商工作完成的依據(jù)。甲乙雙方合同期內(nèi)，如商家因故違約，則產(chǎn)生的對(duì)商家的罰金歸甲方所有。乙方有義務(wù)對(duì)所空出的商鋪繼續(xù)招商。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

家居廣場(chǎng)項(xiàng)目：簽訂品牌加盟協(xié)議，每個(gè)加盟店協(xié)議收取150萬(wàn)的代理服務(wù)傭金。招商代理費(fèi)：依據(jù)出租合同收取傭金：家居、百貨、超市、影院、ktv、電玩等超過(guò)1000平米項(xiàng)目租賃合同的 兩個(gè) 月租金，1000平米以下項(xiàng)目租賃合同的 叁個(gè) 月租金。

2.付款方式

合同簽訂之日甲方向乙方支付預(yù)估租賃合同標(biāo)的5%的執(zhí)行費(fèi)約 以便乙方開(kāi)展日常工作，此費(fèi)用作為代理費(fèi)的預(yù)支費(fèi)用在雙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)予以扣除。每完成一單招商合同簽署且按照租賃合同收取租金或合同保證金后5日內(nèi)甲方向乙方支付該筆合同的全額代理費(fèi)。所有款項(xiàng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。

六.商業(yè)目標(biāo)

1、項(xiàng)目商業(yè)合作期間， 同商戶洽談、招待及引領(lǐng)至項(xiàng)目地考察所產(chǎn)生的基本費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.在甲方完成雙方議定的配合部分如房產(chǎn)證明、委托書、物業(yè)設(shè)施的提供、停車場(chǎng)的規(guī)劃、招商辦公室的準(zhǔn)備等前提下，乙方如在3個(gè)月內(nèi)未有重大工作突破，甲方保留解除合同的權(quán)利。

3.乙方依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及項(xiàng)目成本等綜合因素，超出雙方議定的底線價(jià)格調(diào)整項(xiàng)目租賃價(jià)格體系，其計(jì)劃需經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)行實(shí)施。

七. 委托招商的權(quán)限與控制

1. 甲方委托乙方在合同期內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目招商，并由乙方全權(quán)進(jìn)行招商人員及方式的選定。

2. 乙方以甲方名義對(duì)外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方批準(zhǔn)。

3. 乙方不得自行超越甲方授權(quán)向客戶作任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟(jì)損失，一概由乙方負(fù)責(zé)。

4. 乙方必須按照雙方共同認(rèn)可的優(yōu)惠政策、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入住日期等向客戶招商本項(xiàng)目。經(jīng)甲方批準(zhǔn)、調(diào)整及甲方中途更改除外。

5. 乙方有權(quán)組織客戶參觀，直至成交。

6、第三方回避乙方同甲方直接接觸洽談，所達(dá)成的合作協(xié)議或合同，視同乙方完成招商委托，甲方需按本合同約定支付乙方費(fèi)用。

八. 雙方的責(zé)任和權(quán)益

1. 乙方責(zé)任和權(quán)益

1)乙方負(fù)責(zé)向甲方提供商業(yè)策劃、商業(yè)培訓(xùn)、商業(yè)顧問(wèn)咨詢及招商執(zhí)行服務(wù)。

2)乙方須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密，不得未經(jīng)同意將項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)的非公開(kāi)資料向第三方展示。

3)乙方每周向甲方提供招商計(jì)劃完成表，每?jī)芍芡追秸匍_(kāi)招商計(jì)劃、工程完成情況通報(bào)會(huì)，共同解決招商工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，如遇重大事項(xiàng)乙方可提議召集雙方會(huì)議。

2. 甲方責(zé)任和權(quán)益

1)甲方如有招商中的重大決策均以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2)甲方應(yīng)按照合同條款及時(shí)間向乙方支付費(fèi)用，以便促進(jìn)乙方工作正常開(kāi)展。

3) 甲方須向乙方提供工程進(jìn)度表及各項(xiàng)證照完成的最后時(shí)間。

4)甲方須在項(xiàng)目駐地提供辦公場(chǎng)所及必要的辦公設(shè)施便于乙方開(kāi)展工作。

5)甲方參與重大主力店招商項(xiàng)目的談判，并對(duì)談判中的所涉及法務(wù)、工程、物業(yè)管理?xiàng)l款及時(shí)回復(fù)。

九. 雙方重要約定：

1. 為配合招商工作，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意在力所能及的范圍內(nèi)為甲方提供超出合同界定工作范圍內(nèi)的相關(guān)咨詢服務(wù)。

2.乙方成功招商的重大工作成果，由于甲方的因素(公司機(jī)制、項(xiàng)目變更、人員變化等)，并不影響乙方的招商收益，甲方負(fù)責(zé)向乙方等同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。

3.在實(shí)際的招商、洽談過(guò)程中，乙方需嚴(yán)格執(zhí)行招商計(jì)劃，并享有招商租賃價(jià)格上的話語(yǔ)權(quán)。

十. 違約責(zé)任

1. 如任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方均有權(quán)單方終止合同的繼續(xù)履行，同時(shí)書面通知違約方，并有權(quán)要求賠償相應(yīng)損失。

2. 在合同的有效期內(nèi)，如受政府規(guī)定因素或不可抗力影響，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，則雙方無(wú)須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

十一. 其它：

1. 其它未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成可交由西安市仲裁委員仲裁解決。

2. 本合同履行地為西安市。

3. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。本合同經(jīng)雙方法人代表或其委托人簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

簽約日期： 簽約日期：

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇七

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：產(chǎn)權(quán)狀況

甲方擁有仙市新街商鋪營(yíng)業(yè)房一間，建筑面積約為45m2 的房屋，出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得違反法律法規(guī)，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以乙方勘查或了解的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年(共 個(gè)月)。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元(人民幣大寫： )，在本合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)。

第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

商鋪月租金單價(jià)為 元(大寫： )，年租金共計(jì) 元(大寫： )，年租優(yōu)惠 元(大寫： )，年租實(shí)付為 元(大寫： 元)，支付方式為 支付一次，支付金額為 元(大寫： 元)，由乙方在上一租金到期前十五日內(nèi)預(yù)付下一期租金。

備注：(1)租賃期內(nèi)，甲方如有稅款應(yīng)該由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理;

(2

(3) 第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修及費(fèi)用

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞;

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以按自己的裝修風(fēng)格對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備(屬于乙方所有的一切物件);

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原;

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于同乙方簽訂合同時(shí)的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置;

3、商鋪內(nèi)的所有設(shè)施由乙方使用，由乙方正常維護(hù)，費(fèi)用由乙方支付。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任;

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(如有違約，一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān));

3、甲方只為乙方安裝水、電等設(shè)施(不包括燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、固話等)，材料費(fèi)由甲方承擔(dān)，安裝及一切費(fèi)用由乙方承擔(dān);

4、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件(在有物業(yè)管理或有相關(guān)費(fèi)用時(shí)，本條成立);

5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件(在有物業(yè)管理并實(shí)施的前提下，本條成立);

6、乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

(1)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益(違法行為由相關(guān)政府職能部門認(rèn)定);

(2)拖欠房屋租金累計(jì)45日含第45日以上;

(3)中途退租，房租不退，保證金不退;

2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前60天以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付同等乙方保證金的違約金，并賠償乙方50%的原裝修費(fèi)用，裝修材料規(guī)乙方所有;

3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前60天以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意;

4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第八條：免責(zé)條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。

第九條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋印后生效，房租按合同簽訂時(shí)的相關(guān)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，合同到期后自行作廢。

第十一條：補(bǔ)充條款

甲方： 乙方：

電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇八

鑒于甲方在該項(xiàng)目的溝通以及合作過(guò)程中，要向乙方提供有關(guān)保密信息，且該保密信息屬甲方合法所有，并希望對(duì)本協(xié)議所述保密信息予以有效保護(hù)。

1. 商業(yè)秘密

本協(xié)議提及的商業(yè)秘密，包括但不限于：技術(shù)方案、實(shí)現(xiàn)方法、數(shù)據(jù)庫(kù)、研究開(kāi)發(fā)記錄、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電，等等。

本協(xié)議提及的其他商業(yè)秘密，包括但不限于：行銷計(jì)劃、推廣渠道、應(yīng)用場(chǎng)所，等等.

2. 秘密來(lái)源

乙方從甲方獲得的與項(xiàng)目有關(guān)或因項(xiàng)目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營(yíng)銷、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無(wú)論以何種形式或載于何種載體，無(wú)論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性。

3. 保密義務(wù)

對(duì)甲方的商業(yè)秘密，乙方在此同意：

1] 嚴(yán)守機(jī)密，并采取所有保密措施和制度保護(hù)該秘密(包括但不僅限于乙為保護(hù)其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度);

2] 不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方;

3] 除用于履行與甲方的合同之外，任何時(shí)候均不得利用該秘密;

4] 不復(fù)制或通過(guò)反向工程使用該秘密。乙方應(yīng)當(dāng)與能接觸該商業(yè)秘密的員工、代理等簽訂一份保密協(xié)議，此協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相似。

4. 例外約定

甲方同意上述條款不適用于下述情形：

1] 該商業(yè)秘密已經(jīng)變成普通大眾可以獲取的資料;

2] 能書面證明乙方從甲方收到技術(shù)資料之前已經(jīng)熟知該資料;

3] 由第三方合法提供給甲的資料。

5. 返還信息

任何時(shí)候，只要收到商業(yè)秘密甲方的書面要求，乙方應(yīng)立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復(fù)印件或摘要。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復(fù)制或轉(zhuǎn)錄到其他資料或載體中，則應(yīng)刪除。

6. 保密期限

協(xié)議有效期一年，或該項(xiàng)目正式發(fā)布之日止。

7. 其他約定

如果甲方?jīng)]有行使其本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，并不能解釋為他已經(jīng)放棄了該權(quán)利。如果本協(xié)議的任何部分、條款或規(guī)定是不合法的或者是不可執(zhí)行的，協(xié)議其他部分的有效性和可執(zhí)行性仍不受影響。

未經(jīng)另一方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或任何部分權(quán)利。未經(jīng)雙方事先書面達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議不得以任何其他理由而更改。除非本協(xié)議的任何意思表示或保證具有欺詐性，本協(xié)議業(yè)已包含了雙方對(duì)合約事項(xiàng)的全部理解，它可取代此前的所有相關(guān)意思表示、書面材料、談判或諒解。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇九

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及共同推廣健康美容高科技產(chǎn)品的共識(shí)，雙方按照自愿、平等、互惠互利和共同發(fā)展的原則，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、經(jīng)銷產(chǎn)品及期限。

1、甲方授權(quán)乙方為甲方______型連鎖加盟店，______級(jí)代理商，在______省

______市______區(qū)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品。

2.協(xié)議期限：自年月日簽署起有效，至年月日止;若協(xié)議期內(nèi)無(wú)違反協(xié)議的情況發(fā)生，且協(xié)議雙方均無(wú)異議，則協(xié)議自動(dòng)順延一年。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方給乙方開(kāi)業(yè)配送市場(chǎng)價(jià)人民幣_(tái)_____元的產(chǎn)品，價(jià)值______元的設(shè)備，價(jià)值______元的開(kāi)業(yè)禮品，乙方按送貨單簽收。

2.甲方按商品統(tǒng)一零售價(jià)的______向乙方供貨(甲方保留因國(guó)際市場(chǎng)材料價(jià)格導(dǎo)致相應(yīng)調(diào)整供貨價(jià)的權(quán)利)。

3.甲方確保提供的產(chǎn)品的質(zhì)量，產(chǎn)品保質(zhì)期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，概由甲方負(fù)責(zé)。4.甲方有新的產(chǎn)品推出應(yīng)優(yōu)先由乙方在該區(qū)域代理。

5.乙方開(kāi)業(yè)期間甲方可派員上門培訓(xùn)，差旅費(fèi)和工資由甲方承擔(dān)，住宿則由乙方提供。

6.乙方按月銷售回款額達(dá)______元時(shí)，甲方給予______元的獎(jiǎng)勵(lì)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1.獲得區(qū)域經(jīng)營(yíng)甲方指定產(chǎn)品的權(quán)利。

2.乙方提供在當(dāng)?shù)毓ど滩块T核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)文件和本人身份證明。

3.乙方于簽約后一次性支付配貨押金的%、實(shí)際金額為人民幣_(tái)______作為加盟訂金(如乙方違約此訂金不退還)，余額_______元人民幣在簽約后10天內(nèi)一次性付清，合同才正式生效。

4.如屬代理商，乙方首批進(jìn)貨額(以實(shí)際回款計(jì)算，下同)為人民幣_(tái)_____元，月進(jìn)貨額最低為人民幣_(tái)_____元。合同簽訂半年內(nèi)，乙方區(qū)域招商不足3家;或連續(xù)2個(gè)

月無(wú)進(jìn)貨時(shí)，甲方將有權(quán)取消乙方代理資格。

5.乙方發(fā)展的下屬連鎖加盟店如由甲方簽訂合同，統(tǒng)一安排開(kāi)業(yè)，每發(fā)展一家，甲方獎(jiǎng)給乙方獎(jiǎng)金人民幣元，其產(chǎn)品由乙方按規(guī)定的價(jià)格供應(yīng)。

6.乙方銷售上述產(chǎn)品時(shí)僅限于第一項(xiàng)約定的地區(qū)范圍內(nèi)。若乙方有跨區(qū)銷售行為，一經(jīng)證實(shí)，甲方將會(huì)把產(chǎn)品收回，并處以罰款。

7.乙方在銷售上述產(chǎn)品時(shí)其零售價(jià)上下浮動(dòng)不得超過(guò)甲方零售價(jià)格的15%，批發(fā)價(jià)不得低于甲方給乙方的供貨價(jià)。

8.乙方對(duì)甲方的定期或不定期對(duì)賬工作，必須積極配合，并將每月?tīng)I(yíng)業(yè)情況傳回甲方以備研討及宣傳。四、乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

1、基本月獎(jiǎng)：

甲方按乙方月銷售額可支付：(1)直接人員提成5%;(2)店長(zhǎng)提成3%。2、月附加獎(jiǎng)：乙方月訂貨金額(按回款計(jì)算)達(dá)萬(wàn)元，可附加返利5%;乙方月訂貨金額(按回款計(jì)算)達(dá)萬(wàn)元，可附加返利10%。

3、年終獎(jiǎng)：乙方年訂貨金額(按回款計(jì)算)達(dá)萬(wàn)元，返利3%;達(dá)萬(wàn)元，返利4%;達(dá)萬(wàn)元或以上的，返利5%。五、產(chǎn)品收發(fā)貨及費(fèi)用

1.甲方發(fā)貨實(shí)行款到發(fā)貨，按訂貨單和匯款單發(fā)貨。

2.乙方在收貨后3天內(nèi)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收以甲方發(fā)貨單為準(zhǔn)，如有少發(fā)或錯(cuò)發(fā)情況，附在發(fā)貨單上傳回甲方核查補(bǔ)發(fā)：如無(wú)誤，乙方需簽單收貨，并將單據(jù)傳回甲方。如甲方在貨到乙方10天后仍未收到乙方驗(yàn)收單據(jù)，則視為該批貨品乙方全部驗(yàn)收入庫(kù)。六、退換貨制度。

1、因產(chǎn)品在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)卓智公司同意確認(rèn)后，給予無(wú)條件退貨，運(yùn)費(fèi)由卓智公司承擔(dān)。

2、因代理商、經(jīng)銷商訂貨計(jì)劃性不夠，未按先進(jìn)先出的原則出貨或銷售不力造成產(chǎn)品積壓需要退換貨的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

1)、退貨比例不得超過(guò)上季度進(jìn)貨金額的10%;

2)、退換貨前須將詳細(xì)的退換明細(xì)以及退換原因傳真至公司，經(jīng)卓智公司批準(zhǔn)后再將退貨發(fā)出，否則卓智公司有權(quán)不予收回;

3)、退貨的產(chǎn)品必須內(nèi)外包裝完好，已開(kāi)啟或殘缺致影響二次銷售的不予退換;

4)、退貨應(yīng)附產(chǎn)品清單明細(xì)，以便雙方清點(diǎn)核對(duì)，若實(shí)點(diǎn)數(shù)與退貨清單有出入或產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)有異的，以卓智公司清點(diǎn)數(shù)作實(shí)，卓智公司將處理結(jié)果書面通知代理商、經(jīng)銷商;

5)、退回之合格產(chǎn)品，以該批產(chǎn)品發(fā)貨時(shí)間為準(zhǔn)，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予打折作價(jià)退換：3個(gè)月以內(nèi)的，按原價(jià)調(diào)換;4個(gè)月以內(nèi)的，按原價(jià)8.5折調(diào)換;5個(gè)月以內(nèi)的，按原價(jià)7.5折調(diào)換;6個(gè)月以內(nèi)的，按原價(jià)6.5折調(diào)換;超過(guò)一年的，不予退換;6)、收取退貨運(yùn)費(fèi)由經(jīng)銷商承擔(dān);

7)、由于外彩盒殘舊影響銷售，需要更換的，經(jīng)卓智公司審核同意后統(tǒng)一按成本價(jià)換發(fā)。

七、違約及其責(zé)任。

任何違反以上條款的行為均視為違約：在合作方?jīng)]有違約的情況下單方面終止合同的一方也視為違約，在合作單方違約的情況下，守約方可即時(shí)終止合同，違約方應(yīng)向守約方支付合同標(biāo)的20%的違約金。出現(xiàn)不可抗力因素可另行協(xié)商處理。

八、特別約定

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九、其它

1、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議，并自覺(jué)維護(hù)雙方的各自利益和共同利益，保守相應(yīng)的商業(yè)機(jī)密，本協(xié)議任何條款不得而泄露第三方;

2、本協(xié)議的訂立、效力、修改及終止均接受中華人民共和國(guó)公布的法律管轄;3、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決;

4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：地址：

乙方：地址：法人代表：

法人代表：

營(yíng)業(yè)證號(hào)：簽約日期：

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十

甲 方： (出租方)

注冊(cè)地址：

法定代表人：

乙 方： (承租方)

注冊(cè)地址

法定代表人:

甲方擔(dān)保方：

注冊(cè)地址：

法人：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開(kāi)設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上

下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條 商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)的座落及規(guī)格

1.1 商業(yè)用房的座落

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。

1.2 商業(yè)用房的面積、層高

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。

1.3 商業(yè)用房各層用途及承重

該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg/m2;收貨區(qū)及庫(kù)存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。

1.4 附屬場(chǎng)地

1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地，由乙方單獨(dú)使用和

管理：

1.4.1.1位于商業(yè)用房地下一層的場(chǎng)地，面積不少于800平方米，供乙方用作機(jī)電房。

1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于 平方米的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，且車位不少于 個(gè)。

1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場(chǎng)地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場(chǎng)使用。于4.5米，凈高不低于2.8米，供乙方及乙方顧客作為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費(fèi)用;地上三層、四層停車場(chǎng)，停車位不少于150個(gè)，又甲方管理并承擔(dān)費(fèi)用，乙方顧客憑乙方當(dāng)日購(gòu)物憑證可免費(fèi)停車2小時(shí)，且使用和開(kāi)放的時(shí)間需配合乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間。

1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場(chǎng)地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。

1.4.3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。

1.5 配套設(shè)施

1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：

1.5.1.1提供自來(lái)水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng);

1.5.1.2 每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì);

1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 kva，兩路同時(shí)使用，總計(jì)用電容量3200 kva;如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 kva，另一路備用電容量1600 kva。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組(含降溫、降噪設(shè)備)，容量1340kva，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。

1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。

1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營(yíng)業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。

第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)

2.1 建筑設(shè)計(jì)的交底

2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，確定設(shè)計(jì)圖紙(含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等)，雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)(包括但不限于土建、機(jī)電等)。

2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(機(jī)電部分除外)。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報(bào)消防部門審批過(guò)程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合，如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決。

2.2 設(shè)計(jì)方案的修改

2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案(含停車場(chǎng)及出入的動(dòng)線)。

2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn)，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書面同意。

2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過(guò)程中，若因國(guó)家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。

2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見(jiàn)可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場(chǎng)的使用功能嚴(yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營(yíng)業(yè)要求時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。

第三條 店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用

3.1 店 招

3.1.1 乙方在經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地內(nèi)設(shè)

置大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見(jiàn)附件一所示)。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作甲方違約。

3.2 外墻與附屬場(chǎng)地

在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地，包括但不限于用作宣傳、展示、營(yíng)運(yùn)等用途;如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。

第四條 商業(yè)用房的工期及交付

甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開(kāi)始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。

4.2 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。

4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。

4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)?、強(qiáng)電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置)、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外，均由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。

4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)責(zé)。

4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。

4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)到租賃期間長(zhǎng)期耐用的要求。

4.2.5 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。

4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得

大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評(píng))、排污、綠化、交通等)。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。

4.3 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交

甲方應(yīng)于20xx年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期

和通過(guò)乙方的驗(yàn)收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成。

第五條 雙方的保證與承諾

5.1 甲方的保證與承諾

5.1.1土地使用權(quán)

甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開(kāi)設(shè)大型超市的商業(yè)用地。

5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途

甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開(kāi)設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開(kāi)業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無(wú)條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.1.5 抵押擔(dān)保

5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場(chǎng)地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。

5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。

5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。

5.1.6 同業(yè)禁止

甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營(yíng)，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開(kāi)設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。

5.2 乙方的保證與承諾

5.2.1乙方保證按照合同約定按時(shí)繳納租金。

5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。

5.2.3 乙方保證愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。

5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。

5.2.5 乙方保證其營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞。

第六條 租賃用途及注冊(cè)地

6.1 租賃用途

乙方向甲方租賃該商業(yè)用房?jī)H作為開(kāi)設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用。

6.2 經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地及稅收

6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準(zhǔn)開(kāi)設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營(yíng)該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。

6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.2.3 該公司在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有;如政府對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)給予財(cái)稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。

第七條 租賃期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處置

7.1 租賃期限

該商業(yè)用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動(dòng)順延租期20xx年，但順延租賃期不應(yīng)超過(guò)甲方土地批租的使用年限;順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。

7.1.2租金與租賃期自乙方正式對(duì)外營(yíng)業(yè)日計(jì)算;但甲乙雙方書面確認(rèn)并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開(kāi)業(yè)，則仍按完整90天享有免租期

7.2 期滿后的財(cái)產(chǎn)處置

7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房?jī)?nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。

7.2.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施的正常使用損耗除外。

第八條 優(yōu)先權(quán)

8.1 優(yōu)先承租權(quán)

該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

8.2 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：

a)該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù);b)乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案。

第九條 租金及其支付方式

9.1 租金的起算日

9.1.1租金與租期以乙方開(kāi)設(shè)的大型超市正式對(duì)外開(kāi)業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房(包括附屬場(chǎng)地、設(shè)施)交付給乙方(標(biāo)志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文)且乙方已辦理完成國(guó)家規(guī)定的大型超市開(kāi)業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對(duì)外開(kāi)業(yè)。

9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開(kāi)業(yè)，則從該商業(yè)用房通過(guò)乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開(kāi)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算租期與租金。

9.2 租金的金額、結(jié)算方式

9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)的年租金，按照如下金額和方式支付：

9.2.1.3 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過(guò)保底租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當(dāng)年的實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金。

9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù);如甲方股東對(duì)該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無(wú)涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營(yíng)的，則視為甲方違約。

9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開(kāi)具國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開(kāi)具的發(fā)票乙方無(wú)法入帳，則甲方須無(wú)條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問(wèn)題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。

9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約

9.2.5甲方收取該商業(yè)用房(含附屬的場(chǎng)地、設(shè)施)租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。

第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用

10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。

10.2 乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無(wú)權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。 10.3 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場(chǎng)地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第十一條 保險(xiǎn)

11.1該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。

第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修

12.1自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國(guó)家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲

方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實(shí)施;屆時(shí)甲方若在收到乙方書面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)施維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn))后實(shí)施;不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理所需政府手續(xù)。

第十三條 轉(zhuǎn)租

13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域(凈轉(zhuǎn)租面積不超過(guò)

平米)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)局部區(qū)域(不超過(guò) 平方米)轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車停車等配套服務(wù)。甲方對(duì)此予以同意，并無(wú)條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。

第十四條 征收與征用

14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會(huì)公共利益而被政府依法提前收回的;

14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法用、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的;

14.1.3 該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。

14.2 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。

14.3 如上述土地或該商業(yè)用房?jī)H被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營(yíng)的前提下，則甲

方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。

14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。

第十五條 合同解除

15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)間而變化(周圍商圈發(fā)生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)六個(gè)月，雙方同意從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。 15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。

第十六條 違約責(zé)任

16.1 甲方責(zé)任

16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開(kāi)業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。

16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣 萬(wàn)元(拾萬(wàn)元整)計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能營(yíng)業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：

1、甲方不當(dāng)行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng);

2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關(guān)部門原因造成本合同第

5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外);

3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng);

4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。

16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過(guò)六十天，從第六

十一天開(kāi)始，甲方除應(yīng)按16.1.2條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違

約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備;如甲方的違約金尚不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。

16.1.5若甲方不按照雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書面整改意見(jiàn)。甲方在收到乙方書面整改意見(jiàn)后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見(jiàn)后不予整改，則視為甲方違約;屆時(shí)從乙方通過(guò)快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見(jiàn)后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。 16.2 乙方責(zé)任

16.2.1如乙方在簽訂本合同至開(kāi)業(yè)前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因)，則視為乙方違約。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合同。 16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整)，如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失。

第十七條 定金

17.1 定金支付

本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬(wàn)元，同時(shí)甲方須向乙方提供符合國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。

17.2 定金折抵

乙方開(kāi)業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬(wàn)元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開(kāi)具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。

第十八條 代位執(zhí)行

18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。

18.2 若法院代位執(zhí)行時(shí)乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時(shí)進(jìn)行抵扣。

18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對(duì)乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)等，均由甲方予以賠償。

第十九條 合同的生效與補(bǔ)充

19.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效;經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書。

19.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。

第二十條 合同終止

20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。

第二十一條 爭(zhēng)議解決方式

21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力(雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五)，完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

21.2 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭(zhēng)議、爭(zhēng)論或索賠的書面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京總會(huì)提請(qǐng)仲裁。在解決爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。

第二十二條 合同文本

22.1本合同一式陸份，均為正本;其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。

22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。

22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé);凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。

第二十三條 合同附件

23.1本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：

附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖

附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求

附件三：甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍

附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件

附件五：甲、乙雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (以下無(wú)正文)

簽 約 方：

甲 方： 有限公司 (簽章)

法定代表人或授權(quán)代表：

乙 方： (簽章)

法定代表人或授權(quán)代表：

簽署日期：20 年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十一

委托人：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

受托人：_________ 簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條 委托人委托受托人處理______________事務(wù)。

第二條 受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求：____________________________________________________________________

第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。

第五條 受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù)。

第六條 受托人將處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：_____________________________________________________

第七條 委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式：____________________________________________________________

第八條 報(bào)酬及支付方式：_______________________________________________

第九條 本合同解除的條件：_____________________________________________________________________________

第十條 違約責(zé)任：__________________________________________________

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項(xiàng)：_______________________________________________

第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十二

出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

一、甲方將位于______市______區(qū)______號(hào)門面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_(kāi)_____ 平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。

四、________________________________________________。

第二條租賃期限

五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條租金及其它費(fèi)用

六、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元(人民幣)。

七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。

八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

九、甲方

(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

(二) 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。

(三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。

(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。

(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。

(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

十、乙方

(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。

(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

第五條付款方式及時(shí)間

十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

第七條續(xù)租

十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。

二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

簽字日期： 年 月 日簽字日期： 年 月 日

簽字地點(diǎn)： 簽字地點(diǎn)：

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十三

甲方九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)華巖村二社124，單間配套，為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本合同。

1、出租時(shí)間：20xx年2月15日起

2、租金交納方式：

3、乙方在承租期內(nèi)，需交納保證金 元整，作為房屋，門窗，空調(diào)，電視，洗衣機(jī)，冰箱，熱水器的損壞及全額賠償。

4、乙方在承租期內(nèi)，因保護(hù)不善，使用不當(dāng)，人為損壞房屋和設(shè)備，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

5、如乙方要求提前終止該租賃合同，保證金不予退還。

6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)，均具有同等法律效力。

備注：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十四

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)樓事宜自愿達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂本合同以供雙方共同遵守。

一、甲方將位于 商業(yè)樓租賃給乙方使用(證號(hào)： ;面積 ;附商住樓平面圖、房權(quán)證復(fù)印件。)，并保證該商業(yè)樓無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，符合法律規(guī)定的出租條件。

二、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(不含裝修期)。

三、租金為第一年人民幣捌拾萬(wàn)元，在本合同簽訂之日乙方支付貳拾萬(wàn)元作為定金，甲方辦妥該商業(yè)樓所有手續(xù)并將外墻、門窗、水電配套完善后 日內(nèi)交付乙方，乙方在接收房屋并裝修期滿后三十日內(nèi)將余款陸拾萬(wàn)元付清;第二年租金人民幣玖拾萬(wàn)元，于 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民幣壹佰萬(wàn)元，于 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金為每年人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金為每年人民幣壹佰叁拾萬(wàn)元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第十一年開(kāi)始租金為每年人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元，分別在每年的 月 日前一次性支付，上述款項(xiàng)乙方支付時(shí)甲方應(yīng)出具正式發(fā)票。

四、乙方租賃商業(yè)樓后可在不破壞整體結(jié)構(gòu)、不影響安全使用的情況下，自主對(duì)該商業(yè)樓進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。裝修期限為六十日，自乙方接收房屋時(shí)的第二日計(jì)算，該期限不包括在租賃期中，也不計(jì)算租賃費(fèi)。

五、乙方在使用該商業(yè)樓時(shí)有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利并對(duì)該商業(yè)樓擁有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的權(quán)利，甲方不得無(wú)故干涉。

六、乙方租賃該商業(yè)樓應(yīng)仔細(xì)愛(ài)護(hù)使用，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

七、租賃期滿后，如繼續(xù)租賃，同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

八、租賃期滿后，如不繼續(xù)租賃，乙方裝修及墻面不得帶走，歸甲方所有。

九、租賃期間內(nèi)如因不可抗力、政策變動(dòng)或政府行為導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，則甲方退還乙方尚未使用期間的租金，甲乙雙方互不擔(dān)責(zé);政府給予補(bǔ)償?shù)?，甲乙雙方按各50%分配。

十、甲乙雙方應(yīng)依約履行合同，一方違約的，對(duì)方可解除合同，造成損失的除應(yīng)予賠償外，還應(yīng)承擔(dān)租金總額20%的違約金。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商處理，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

十二、本合同不因甲乙雙方法定代表人的變更而變更。

十三、在租賃期間甲方或因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)樓產(chǎn)權(quán)變更的，該租賃合同繼續(xù)有效，且乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十四、本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由即墨市人民法院處理。

十五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十五

甲方：

乙方：

鑒于雙方正在進(jìn)行 業(yè)務(wù)項(xiàng)目;

鑒于雙方就該項(xiàng)目的實(shí)施以及合作過(guò)程中，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)保密信息，且該保密信息屬提供方合法所有;

鑒于雙方均希望對(duì)本協(xié)議所述保密信息予以有效保護(hù)。

商業(yè)秘密

本合同提及的商業(yè)秘密，包括但不限于：技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)、電路設(shè)計(jì)、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標(biāo)、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)、研究開(kāi)發(fā)記錄、技術(shù)報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)結(jié)果、圖紙、樣品、樣機(jī)、模型、模具、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電，等等。

本合同提及的其他商業(yè)秘密，包括但不限于：客戶名單、行銷計(jì)劃、采購(gòu)資料、定價(jià)政策、財(cái)務(wù)資料、進(jìn)貨渠道，等等.

秘密來(lái)源

乙方從甲方獲得的與項(xiàng)目有關(guān)或因項(xiàng)目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營(yíng)銷、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無(wú)論以何種形式或載于何種載體，無(wú)論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性。并，

甲方從乙方獲得的與項(xiàng)目有關(guān)或因項(xiàng)目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營(yíng)銷、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無(wú)論以何種形式或載于何種載體，無(wú)論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性

保密義務(wù)

對(duì)擁有方的商業(yè)秘密，接受方在此同意：

1] 嚴(yán)守機(jī)密，并采取所有保密措施和制度保護(hù)該秘密(包括但不僅限于接受方為保護(hù)其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度);

2] 不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方;

3] 除用于履行與對(duì)方的合同之外，任何時(shí)候均不得利用該秘密;以及，

4] 不復(fù)制或通過(guò)反向工程使用該秘密。接受方應(yīng)當(dāng)與能接觸該商業(yè)秘密的員工、代理等簽訂一份保密協(xié)議，此協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相似。

例外約定

商業(yè)秘密擁有方同意上述條款不適用于下述情形：

1] 該商業(yè)秘密已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲取的資料;

2] 能書面證明接受方從擁有方收到技術(shù)資料之前已經(jīng)熟知該資料;

3] 由第三方合法提供給他的資料;或者，

4] 未使用擁有方的技術(shù)資料，由接受方獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的技術(shù)。

返還信息

任何時(shí)候，只要收到商業(yè)秘密擁有方的書面要求，接受方應(yīng)立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復(fù)印件或摘要。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復(fù)制或轉(zhuǎn)錄到其他資料或載體中，則應(yīng)刪除。

保密期限

本協(xié)議有效期五年。

爭(zhēng)議解決

本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按照中國(guó)的法律進(jìn)行解釋。由于本協(xié)議的履行或解釋而產(chǎn)生的或與之有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方無(wú)法協(xié)商解決，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會(huì)并按照其當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則和仲裁程序進(jìn)行最終裁決。仲裁應(yīng)用中文進(jìn)行。上述仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

其他約定

任何一方在任何時(shí)間任何期限里沒(méi)有行使其本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，并不能解釋為他已經(jīng)放棄了該權(quán)利。

如果本協(xié)議的任何部分、條款或規(guī)定是不合法的或者是不可執(zhí)行的，協(xié)議其他部分的有效性和可執(zhí)行性仍不受影響。

未經(jīng)另一方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或任何部分權(quán)利。未經(jīng)雙方事先書面達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議不得以任何其他理由而更改。除非本協(xié)議的任何意思表示或保證具有欺詐性，本協(xié)議業(yè)已包含了雙方對(duì)合約事項(xiàng)的全部理解，它可取代此前的所有相關(guān)意思表示、書面材料、談判或諒解。

甲方[簽章]：

年 月 日

乙方[簽章]：

年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十六

委托人：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

受托人：_________ 簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條 委托人委托受托人處理______________事務(wù)。

第二條 受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求：

第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。

第五條 受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù)。

第六條 受托人將處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：

第七條 委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式：

第八條 報(bào)酬及支付方式：_______________________________________________

第九條 本合同解除的條件：

第十條 違約責(zé)任：__________________________________________________

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項(xiàng)：_______________

第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十七

合伙人：甲（姓名），男，×年×月×日出生，住址：

合伙人：乙（姓名），內(nèi)容同上

合伙人本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下：

第一條甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營(yíng)（項(xiàng)目名稱），總投資為×萬(wàn)元，甲出資×萬(wàn)元，乙出資×萬(wàn)元，各占投資總額的×％、×％。

第二條本合伙依法組成合伙企業(yè)，由甲負(fù)責(zé)辦理工商登記。

第三條本合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為三年。如果需要延長(zhǎng)期限的，在期滿前六個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù)。

第四條合伙雙方共同經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。

企業(yè)盈余按照各自的投資比例分配。

企業(yè)債務(wù)按照各自投資比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。

第五條他人可以入伙，但須經(jīng)甲乙雙方同意，并辦理增加出資額的手續(xù)和訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第六條出現(xiàn)下列事項(xiàng)，合伙終止：

（一）合伙期滿；

（二）合伙雙方協(xié)商同意；

（三）合伙經(jīng)營(yíng)的事業(yè)已經(jīng)完成或者無(wú)法完成；

（四）其他法律規(guī)定的情況。

第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。第八條本協(xié)議一式×份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。

合伙人：（簽字）

合伙人：（簽字）

×年×月×日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十八

出租方： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”) 承租方： (身份證號(hào)碼： )(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

租賃范圍：

一、甲方將坐落在 商鋪?zhàn)赓U給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商。雙方另行協(xié)商簽定續(xù)租合同;在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三、租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租，不得利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)。

租金及保證金：

四、甲、乙雙方議定上述 棟 層 號(hào)的商鋪，第一年租金每月￥ 元(大寫： 元整)。從第二年( 年 月 日)起，租金按，從第三年( 年 月 日)起，租金按 。

五、從 年 月 日起開(kāi)始計(jì)算租金。

六、第一年租金按每 年繳納一次，第一期的租金合計(jì)￥ 元(大寫：人民 元整)，乙方需在簽訂合同當(dāng)日交付。從第二年起，租金每 年交付一次。

七、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金達(dá)到7天以上的(含7天)，甲方有權(quán)終止合同。如乙方逾期交租金或滯納金達(dá)到15天以上(含15天)的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃商鋪;乙方按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

八、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日交付給甲方保證金￥ 元，(大寫： 元整)。合同到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無(wú)違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方無(wú)息全額退還保證金給乙方，如因乙方原因提前終止合同，則乙方按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

九、雙方簽訂合同后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起合同方才生效。

十、違約責(zé)任：

1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反合同約定，則另一方有權(quán)書面提請(qǐng)對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。因一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前5個(gè)工作日以上時(shí)間以書面形式通知違約方。如果甲方嚴(yán)重違約，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金;如果乙方嚴(yán)重違約，甲方不退還乙方保證金，并有權(quán)清退乙方出場(chǎng)。

2、如因不可抗力因素和不可預(yù)見(jiàn)性因素(如政府政策，水電氣部門停水、停電、停氣或不可抗自然災(zāi)害等)而使承租的商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 十一、合同的變更、終止

1、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。

2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本合同，應(yīng)提前30天以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商后，才能終止;否則視為單方毀約，并按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

3、雙方履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、相關(guān)約定：

1、簽定本合同后，乙方應(yīng)及時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如不及時(shí)繳納上述相關(guān)費(fèi)用，所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用出租方的門市后，不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

2、乙方在租賃期間，應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)該住房的相關(guān)設(shè)施及設(shè)備。在租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);內(nèi)外玻璃門窗等易碎或易耗件，租賃期間如有任何損壞由乙方負(fù)責(zé)維修;但正常磨損除外。

3、乙方應(yīng)在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費(fèi)用，租賃期滿，乙方必須按時(shí)將租賃房?jī)?nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。若因其它原因提前終止本合同，乙方撤出住房的應(yīng)參照該款規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力

十四、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

月日 月日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十九

甲方姓名： 乙方姓名：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

甲乙雙方就門市房租賃一事達(dá)成如下協(xié)議：

門市房位置：號(hào)門市

面積：xx平方米

1、租賃期限：租賃期為自x年xx月xx日至 x年xx月xx日止，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。

2、租賃價(jià)格及付款方式：租金每年 x元，乙方租賃三年，不開(kāi)發(fā)票，付款方式為一年一交，上打租，乙方必須提前兩個(gè)月交給甲方租金。

3、租賃期間由甲方負(fù)責(zé)每年交納采暖費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，土地費(fèi)，以及和營(yíng)業(yè)有關(guān)的一切費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)。

4、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，營(yíng)業(yè)期間不得在此房進(jìn)行違法活動(dòng)，如果對(duì)周圍環(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

5、租賃期間乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢，裝飾，但不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如須改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后，方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

6、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包，如乙方原因引發(fā)火災(zāi)，盜竊，造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償全部的經(jīng)濟(jì)損失。

7、房屋租賃合同期滿以后，室內(nèi)裝潢可移動(dòng)的裝飾材料乙方可以拿走，甲方已裝修的如(門窗，地磚，墻磚，衛(wèi)浴)等有所損壞，乙方應(yīng)按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格賠償給甲方，或以乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

8、違約條款：如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租;或私自將房屋轉(zhuǎn)租，則甲方有權(quán)收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的20%為違約金。

11、本合同簽訂后，乙方向甲方交納3000元人民幣作為押金，防止乙方對(duì)水電、物業(yè)費(fèi)拖欠及主要設(shè)施損壞。如乙方無(wú)以上事情發(fā)生，甲方應(yīng)把3000元退還給乙方。

12、本合同簽字前甲乙雙方各自核對(duì)對(duì)方證件，簽字后生效。

13、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，以此為證。

甲 方： 甲 方：

電 話： 電 話：

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