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用益物權(quán),是物權(quán)的一種,用益物權(quán)人篇一

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用益物權(quán),是物權(quán)的一種,用益物權(quán)人篇二

1.建設用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

2.出現(xiàn)下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地;

(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地;

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準;

(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地;

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢。

用益物權(quán),是物權(quán)的一種,用益物權(quán)人篇三

1.創(chuàng)設取得

【考題·單選題】(2009年?舊)根據(jù)物權(quán)法的有關規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是()。

a.自動續(xù)期

b.建設用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期

c.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

d.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準，可以續(xù)期

【答案】a

【解析】本題考核住宅建設用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此選項a正確。

2.移轉(zhuǎn)取得

3.登記

(1)設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。

(2)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。

(3)建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權(quán)證書。

(二)建設用地使用權(quán)的期限

用益物權(quán),是物權(quán)的一種,用益物權(quán)人篇四

1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

3.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。