隨著個人素質(zhì)的提升，報告使用的頻率越來越高，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。怎樣寫報告才更能起到其作用呢？報告應該怎么制定呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文，希望大家能夠喜歡!

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇一

表現(xiàn)：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間后，開發(fā)商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現(xiàn)階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經(jīng)過危機重創(chuàng)的國人，更加傾向于無風險或小風險投資，對于買房，還是持觀望態(tài)度。而開發(fā)商推出的漲價然后進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉(zhuǎn)不過彎。

購房者總是認為經(jīng)濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發(fā)商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對于市場

反應比較敏感，調(diào)整的時間較早;二是當?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟購買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競爭者和潛在競爭者。如現(xiàn)在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不為過。但是，此時期過后，相信此地區(qū)還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營片區(qū)擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對于房地產(chǎn)而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風尚所建造，西班牙建筑風格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規(guī)避劣勢，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績。

營銷策略

1、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識。

④物業(yè)第一，房子第二，要加強物業(yè)管理。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網(wǎng)絡、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內(nèi)容：

(一)、組織機構

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

揚子晚報 電話 139_______?聯(lián)系人 王__

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業(yè)有進一步的了解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬?zhèn)鬟f路線，每隊分配人員，進行接力跑，并決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎者頒獎。

3、領導總結(jié)陳詞。

(四)、獎品設置

一等獎一名，獎品為購房券+現(xiàn)金10000元

二等獎兩名，獎品為購房券+現(xiàn)金3000元

三等獎三名，獎品為購房券+現(xiàn)金1000元

活動目的：在奧運會一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產(chǎn)生品牌聯(lián)想。

活動內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報紙發(fā)放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動負責單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創(chuàng)意獎：現(xiàn)金10000元

最感人獎： 現(xiàn)金8000元

入圍獎：現(xiàn)金500元

活動目的：中電置業(yè)在成長的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認為我們辛苦掙來的錢應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關活動后，一定會成為南京房地產(chǎn)市場的領跑者。

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇二

?物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。新銳商務代表甲級生態(tài)美學。低輻射鍍膜遮陽型low-e落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本。600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務體，基于開放式、人性化的國際辦公新概念，以u型的創(chuàng)新布局設計，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場，實現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環(huán)境。

高效商務之道成本運營哲學。14臺otis高速商務電梯、采用雙候分區(qū)設計，專設高低區(qū)轉(zhuǎn)換層，構建高效便捷的垂直交通系統(tǒng)，有效縮短上落梯時間，為企業(yè)精英伙伴提速，關鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng)，24小時自行控制空調(diào)運行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100m/1000m入戶，實現(xiàn)atm、fr、ddn全方位覆蓋及支持wlan無線上網(wǎng)，商機連通世界。

————來源網(wǎng)絡整理，僅供供參考

自由格局，新銳企業(yè)首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留ceo專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。

其價格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的市場的。

之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較為深入的調(diào)查。

二、調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

(一)當前房地產(chǎn)市場“滯漲”特征顯著

全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環(huán)比下降0.1%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。

(二)周期性因素將主導房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑

針對目前房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)象，我們認為廣州市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了周期性調(diào)整的階段，2009年的形勢更加不容樂觀，預計到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟周期重新進入上升周期。

本世紀初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟泡沫破滅，全球經(jīng)濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產(chǎn)市場啟動帶動全球經(jīng)濟進入了新一輪經(jīng)濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟增長趨勢。從西方經(jīng)濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經(jīng)濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認為，2008～2009年全球經(jīng)濟將低速增長，2010年有望恢復上升。

隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對gdp增長的貢獻率由3

————來源網(wǎng)絡整理，僅供供參考

2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經(jīng)濟增長對外依賴性增強，經(jīng)濟周期與發(fā)達國家經(jīng)濟周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達國家經(jīng)濟增長放緩甚至出現(xiàn)衰退，對我國出口產(chǎn)生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對gdp拉動將從2007年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出，導致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對gdp的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨于下降?？傊?007年是我國這輪經(jīng)濟增長的峰值，預計2008～2010年我國經(jīng)濟增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場也將隨之調(diào)整。

三、總結(jié)

針對的當前房地產(chǎn)市場的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學生首先要對這個專業(yè)充滿信心，好好學習專業(yè)知識，在校期間要多關注全國房地產(chǎn)市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。

感謝學校和老師給了我們這么好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。

————來源網(wǎng)絡整理，僅供供參考

5————來源網(wǎng)絡整理，僅供供參考

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇三

表現(xiàn)：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間后，開發(fā)商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現(xiàn)階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經(jīng)過危機重創(chuàng)的國人，更加傾向于無風險或小風險投資，對于買房，還是持觀望態(tài)度。而開發(fā)商推出的漲價然后進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉(zhuǎn)不過彎。

購房者總是認為經(jīng)濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發(fā)商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對于市場

反應比較敏感，調(diào)整的時間較早;二是當?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟購買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競爭者和潛在競爭者。如現(xiàn)在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不為過。但是，此時期過后，相信此地區(qū)還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營片區(qū)擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對于房地產(chǎn)而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風尚所建造，西班牙建筑風格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規(guī)避劣勢，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績。

營銷策略

1、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識。

④物業(yè)第一，房子第二，要加強物業(yè)管理。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網(wǎng)絡、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內(nèi)容：

(一)、組織機構

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

搜房網(wǎng)

揚子晚報 電話 139 聯(lián)系人 王

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業(yè)有進一步的了解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬?zhèn)鬟f路線，每隊分配人員，進行接力跑，并決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎者頒獎。

3、領導總結(jié)陳詞。

(四)、獎品設置

一等獎一名，獎品為購房券+現(xiàn)金10000元

二等獎兩名，獎品為購房券+現(xiàn)金3000元

三等獎三名，獎品為購房券+現(xiàn)金1000元

活動目的：在奧運會一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產(chǎn)生品牌聯(lián)想。

活動內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報紙發(fā)放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動負責單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創(chuàng)意獎：現(xiàn)金10000元

最感人獎： 現(xiàn)金8000元

入圍獎：現(xiàn)金500元

活動目的：中電置業(yè)在成長的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認為我們辛苦掙來的錢應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性??擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關活動后，一定會成為南京房地產(chǎn)市場的領跑者。

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇四

房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在xx年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

中央:

用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

——房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整。xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

——房地產(chǎn)供應結(jié)構調(diào)整。大力調(diào)整供應結(jié)構，加大配

套商品房為主的中低價普通商品房供應。xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格?？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現(xiàn)、基礎設施建設加快帶來的房產(chǎn)升值效應，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

三、積極應對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點。

1、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作

建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度、年度判斷預測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入判斷內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常變化，及時提出預警建議。

2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、建設和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴厲打擊。

3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

預留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行狀況有效安排開發(fā)計劃。

4、有效引導住房主體需求

一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。

xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。

另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求。這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。xx房地產(chǎn)進入了歷年來最火爆的一年。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升。

二、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。

三、xx商品住宅供給和銷售基本判斷

(1)商品住宅價格與銷量判斷

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價格增長了39.57%。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進入xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比，減少了51.32%。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當越來越重要的角色。

積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格變化，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%。

xx作為房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示，90平方米以下戶型

供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

(一)xx中心區(qū)

上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應量趨于下降，與去年同期相比，新房供應量減少3成之多，制約了購房者消費;當然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū)，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。

塊如虎添翼。

預計不久的將來，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進整個xx中心區(qū)的加快建設。

(二)xx片區(qū)

上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。

從成交價格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。

發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應量減少，市場關注度有所下降，再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進行處理，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā)，同時，以后輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

(三)xx片區(qū)

上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%。

大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，以后她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。

(四)xx片區(qū)

上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增，特別是銷量，盡管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區(qū)，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品。近4年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是以后市場的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利，以后還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎。

最后，小編希望文章對您有所幫助，如果有不周到的地方請多諒解，更多相關的文章正在創(chuàng)作中，希望您定期關注。謝謝支持！

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇五

一、項目概況

1、項目名稱：___項目。

2、開發(fā)商名稱：重慶____有限公司 3、項目地理位置

該項目___項目，___項目位于__，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，用以建設____市場及___住宅小區(qū)、____大酒店三大項目,____。

一是建設用地總面積___㎡;

二是地上計容總建筑面積___㎡，___棟多層商業(yè)配套門面，其中__?地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積___平方米，建筑高度8.1米;____?地塊為(7-13號樓)，建筑面積____平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積____平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積____平方米;四班幼兒園，建筑面積___平方米。地上總建筑面積____平方米。

三是地上容積率不得大于__、地面建筑密度不得大于__%、建筑高度不得大于___米。

5、項目前期投入情況

“____”項目所有土地已于____年取得，土地出讓金已全部繳納，___年__月__日取得土地使用證(__房地證__字第__號__㎡、__房地證__字第__號__㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

__有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年__歲，無黨派人士，高級工程師。____年至___年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;___年至____年任第六建筑隊副隊長，并任___副總指揮;__年至__年在重慶__;__年至__年任任__負責人、副隊長;___年至__年任__公司經(jīng)理，__;__年創(chuàng)建__有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任___會員);__年當選__。

4、重慶____有限公司主要經(jīng)營情況

___有限公司成立于__年，注冊資本__萬元，___級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工__人，擁有專業(yè)技術人員__人，大專以上學歷__人。相繼開發(fā)了“__”、“__”、___萬平方米園林景觀社區(qū)——“__”以及我國__地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“___市場”，在重慶第二大城市___萬平方米“___”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近___億元。

作為___區(qū)標志性建筑物，已形成以“___”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“___”項目地處__，占地__萬㎡，總建筑面積__萬㎡，總投資__億元，該項目于__年元月破土動工，__年__月__日全面竣工。小區(qū)租售超過___%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

_____?_____

三、____有限公司財務情況 1、財務報表情況

(6)目前銀行借款____萬元，主要是_____經(jīng)營性貸款。

說明：?_____

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、_____自愿將位于重慶市____地塊，面積為___平方米(約___畝)的國有出讓商住用土地使用權作為該筆借款的抵押。該地塊屬“____”項目四期，容積率不大于___，該地塊價值可達___萬元/畝，總價值可達___萬元，抵押率為___%。

2、_____

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“___”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費___元/㎡計算，需要配套費__萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款___萬元，用于支付“___”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風險和擔保措施 1、風險分析

該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)___自愿將位于____號地塊使用權作為該筆借款的抵押，該地塊屬“__項目四期，容積率不大于___，該地塊價值可達__萬元/畝，總價值可達__萬元，土地證號為__房地證__字第__號，土地面積__㎡(約__畝)。

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇六

優(yōu)禾置業(yè)：楊春曉

大豐是離成都市區(qū)最近的衛(wèi)星城,是成都周邊地產(chǎn)中一塊難得的“掘金”之地,目前,已有十余家開發(fā)企業(yè)屯兵大豐,包括成都中房、曉初物業(yè)、成都翔宇等成都主流開發(fā)商,其開發(fā)規(guī)模均在千畝以上。按成都市總體規(guī)劃,三環(huán)路至外環(huán)路之間的大豐片區(qū)為中心城市的一部分,由于交通網(wǎng)絡發(fā)達,市場購買力旺盛,是城北重要的地產(chǎn)樂土。本次調(diào)查樓盤有：怡欣苑、嘉美華凱2期、豐和日麗、北部貴庭、北延風景、博雅新城等。通過本次調(diào)查可以大體了解大豐房產(chǎn)市場目前的狀況。

首先是價格，由于大豐的特殊地理位置，其價格與成都北

物業(yè)形態(tài)，戶型：在已售樓盤中，以多層為主。多為一梯兩戶的住宅形式（每棟拐角單元為一梯三戶）。在擬售樓盤中多以高層為主（華凱18層一梯四戶、北延風景16層兩梯四戶）。戶型區(qū)間多以80-120平方米為主。兼容小戶型以及頂層躍層。

區(qū)域：大豐樓盤多集中在北部新城，除了怡欣苑在城中位置。其他樓盤均坐落在城北位置，由于這個位置處于成都北延線，即將通行的北新干線，以及地鐵1號線，大大提升了這個區(qū)域的價值，因此這里樓盤林立。而與之形成鮮明對比的是城南（南豐大道）沒有一個新樓盤。銷售情況：從各售樓部情況來看，大豐房產(chǎn)銷售還是比較快的，銷售周期也比較短。本次調(diào)查的幾個樓盤多為尾盤銷售階段或未開盤的項目。

小區(qū)及周邊配套：由于北部形成偏離城中心位置，周邊公共配套設施不是很齊全。生活不是很方便，除了有幾家規(guī)模不大的超市外，很難發(fā)現(xiàn)其他公共設施。因此這些項目普遍在小區(qū)內(nèi)部配套上做文章，小區(qū)內(nèi)部配套都比較完善。尤其是即將開盤的北延風景，在項目旁邊還要建一座6層的農(nóng)貿(mào)樓，以及幼兒園。

總上，大豐的房地產(chǎn)市場相對與其他成都周邊縣市還是比較紅火。

2007.07.3

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇七

一、項目概況

1、項目名稱：x項目。

2、開發(fā)商名稱：重慶x有限公司 3、項目地理位置

該項目x項目，x項目位于，占地x畝，總建筑面積萬平方米，用以建設x市場及住宅小區(qū)、x大酒店三大項目,。

一是建設用地總面積㎡;

二是地上計容總建筑面積㎡，棟多層商業(yè)配套門面，其中 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積x平方米，建筑高度8.1米; 地塊為(7-13號樓)，建筑面積x平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積x平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積x平方米;四班幼兒園，建筑面積x平方米。地上總建筑面積x平方米。

三是地上容積率不得大于、地面建筑密度不得大于%、建筑高度不得大于x米。

5、項目前期投入情況

“”項目所有土地已于x年取得，土地出讓金已全部繳納，x年xx月xx日取得土地使用證(房地證xx字第號㎡、房地證xx字第號㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

xx有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年xx歲，無黨派人士，高級工程師。x年至x年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;x年至x年任第六建筑隊副隊長，并任副總指揮;xx年至xx年在重慶;xx年至xx年任任負責人、副隊長;x年至xx年任xx公司經(jīng)理，;xx年創(chuàng)建xx有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任會員);xx年當選。

4、重慶x有限公司主要經(jīng)營情況

x有限公司成立于xx年，注冊資本xx萬元，x級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工xx人，擁有專業(yè)技術人員xx人，大專以上學歷xx人。相繼開發(fā)了“”、“”、萬平方米園林景觀社區(qū)——“”以及我國xx地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“x市場”，在重慶第二大城市萬平方米“”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好。現(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近億元。

作為x區(qū)標志性建筑物，已形成以“”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“”項目地處，占地萬㎡，總建筑面積萬㎡，總投資億元，該項目于xx年元月破土動工，xx年xx月xx日全面竣工。小區(qū)租售超過%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

三、x有限公司財務情況 1、財務報表情況

說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4) (5)

(6)目前銀行借款x萬元，主要是經(jīng)營性貸款。

說明：

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、自愿將位于重慶市地塊，面積為x平方米(約x畝)的國有出讓商住用土地使用權作為該筆借款的抵押。該地塊屬“”項目四期，容積率不大于，該地塊價值可達x萬元/畝，總價值可達x萬元，抵押率為%。

2、

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費x元/㎡計算，需要配套費xx萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款x萬元，用于支付“”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風險和擔保措施 1、風險分析

該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)自愿將位于號地塊使用權作為該筆借款的抵押，該地塊屬“xx項目四期，容積率不大于，該地塊價值可達xx萬元/畝，總價值可達xx萬元，土地證號為房地證xx字第號，土地面積㎡(約xx畝)。

房產(chǎn)調(diào)查報告房產(chǎn)調(diào)查報告篇八

學號：1034001200260姓名：王琳琳

調(diào)查目的：近年來由于房產(chǎn)的迅速發(fā)展，經(jīng)濟是否能平穩(wěn)運行，越來越和房產(chǎn)緊密相關。通過對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行調(diào)查，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。

調(diào)查時間：2011年8至2011年9月

調(diào)查對象：合肥市區(qū)某住宅花園

調(diào)查方式：采訪查資料

調(diào)查內(nèi)容：

近一年來，我國政府陸續(xù)推出了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。一線城市的房價漲幅有所下降，但象合肥這樣的二三線城市房價上漲趨勢仍沒有改變。房價好像進入了一個惡性循環(huán)的怪圈。這個怪圈以“調(diào)控-觀望-反彈”的形式出現(xiàn)，每經(jīng)歷一次，房價就攀升一個新的高點。

一、房價上漲的原因。

(一)政府相關房產(chǎn)政策的影響。

2003年，國務院18號文件提出:“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)被正式賦予產(chǎn)業(yè)的定義。自此，我國房價便開始了以每年兩位數(shù)的增幅快速增長。

合肥相對于北京上海等一線城市發(fā)展滯后，房價的迅速攀升在2009年左右，就現(xiàn)在調(diào)查的某花園住宅，是2007年的住房，當時的房價是每平方6000左右，2009年漲至8000左右，上升了30%左右。

合肥房價的狂漲當然還是受其大環(huán)境的影響。2007年8月國務院出臺24號文件，指出“住房問題是民生問題”，強調(diào)了住房與民生的關系，并從保障和改善民生的要求出發(fā)采取了一系列的調(diào)控措施，不再把房地產(chǎn)單純看成“支柱產(chǎn)業(yè)”。2008年全國房價的漲幅有所減弱，但由于遭受金融危機，為實現(xiàn)“保增長”的任務，房地產(chǎn)的“支柱產(chǎn)業(yè)”再度受到重視，并繼續(xù)承擔起對經(jīng)濟增長的拉動作用。2009年，房價再度進入瘋漲期。據(jù)國家發(fā)改委及統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止12月，全國70個大中城市的住宅平均售價達到梅平方4600元，每比2008年平均價上漲了1000元，創(chuàng)下了26個月漲幅新高。

可見政府的調(diào)控政策并沒有達到預期的效果，房價的問題已經(jīng)成為老百姓茶余飯后談論的熱點話題，當然也只能是談論，對于大多數(shù)領著薪水過日子的老百姓來說，也只能是望房興嘆了。

(二)、炒房造成的房價上漲。

1、房產(chǎn)開發(fā)商的炒作。房產(chǎn)商抓住購房者買漲不買落得心理，占調(diào)查總說的67%。為了抬高房價，獲得更多利潤，許多房地產(chǎn)開發(fā)商利用各種方法和方式不斷地對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作，從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房價的虛假信息，對消費者購房行為進行錯誤的引導。同時，許多房地產(chǎn)開發(fā)商利用消費者害怕房價持續(xù)上漲的消費心理，在房價上漲的過程中讓消費者購買，從而獲得高額利潤。

2、一部分房產(chǎn)投機者的瘋狂炒作。一部分投機者鉆了國家房產(chǎn)政策不夠完備的空子，大量購置閑置房產(chǎn)，消費者看到房產(chǎn)的走勢這么好，自然爭相購買，房產(chǎn)商再趁機抬高房價，房價就被越炒越高。

(三)、市區(qū)土地供應量逐步減少，拆遷成本高。

力，這些因素必將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的成本。

(四)、外地人口的大量流入，也是導致房嫁上漲的原因之一。

合肥作為省會城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地產(chǎn)市場的繁榮，擴大了對商品房市場的需求。

二、政府政策帶來的預期和實際現(xiàn)狀。

要想從實際解決不斷上漲的房價和居民收入之間的矛盾，讓每個居民都能住上房，有房住，這不是一朝一夕所能解決的問題，要從多方面來分析和考察。

首先，政府的政策要從實際上針對目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。雖然政府已經(jīng)提出住房限制令，但住房限制令，能否從根本上解決房價的上漲這令人質(zhì)疑。因為住房限制令的要義有三方面：一是本地居民可購買第二套住房；二是異地居民有限制的可購買一套住房；三是禁止居民購買第三套以上的住房。可以說，從限制令的要義來看，對住房投機炒作的最大作用是限制居民購買第三套以上的住房。但是，如果沒有其他條件的限制，僅是第一要義，如果本地居民再增加一套住房，那么城市的住房供應量就需要建造233億平方米的住房。如果按照住房銷售最高的年份2010年來計算，這樣的住房供應量也要25年才能完成。如果再加上1%的城市化率，每年就得加大50%的住房供應量。因此，盡管限制令體現(xiàn)政府對房產(chǎn)市場的干預，但不能遏制住房需求，反而可能激發(fā)更多的住房潛在需求。

其次，對住房需求或價格能夠進行有效調(diào)控的工具是信貸政策和稅收政策。就當前國內(nèi)房地產(chǎn)的市場情況來看，房地產(chǎn)稅收政策市全世界最優(yōu)惠的稅收政策。正因如此，中國房地產(chǎn)政策成了國內(nèi)房地產(chǎn)投機炒作盛行的最大推動力。如果中國加大對房地產(chǎn)稅收的力度，那政府也無須那么絞盡腦汁的想這么多應對房產(chǎn)政策的方法。

再次，現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控起作用的僅僅是信貸政策。但是，當前的信貸政策只對新進入者有影響，而對已經(jīng)進入的炒作者并無多大影響。已經(jīng)進入的住房持有者由于進入成本低，新政策影響小，加上歷史經(jīng)驗證明購買住房就能賺錢，因此他們?nèi)匀幌Ｍ》繒^續(xù)暴漲。這樣，是市場預期無法改變。在一個以投機炒作為主導的房地產(chǎn)市場，預期不改變，房價要下調(diào)是不可能的。

三、解決房地產(chǎn)問題的對策。

（一）加強市場監(jiān)管，保障市場功能的充分發(fā)揮。

建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系、加強商品房預售管理和跟蹤管理、實行上商品房合同備案和商品預售登記制度，房地產(chǎn)管理部門要依法查處違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構信用檔案，公開予以曝光。

（二）加強適用房和廉租房的建設力度和管理，調(diào)整住房供給結(jié)構。

建設管理部門嚴格審查，加強跟蹤監(jiān)管。房地產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行購買經(jīng)濟適用住房申請、審批、公示制度。同時，嚴格控制非住宅和高檔商品住宅建設，努力增加中低價位、中小戶型的經(jīng)濟適用住房、普通商品住房供給。

（三）建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，促進規(guī)?；?jīng)營。

加速推進房地產(chǎn)證券化，利用證券市場的功能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的資本化。鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)基金，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，減輕銀行風險。積極采取措施扶持優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大做強，還要在房地產(chǎn)領域全面引進競爭機制，充分運用資本市場，通過收購、兼并推進房地產(chǎn)企業(yè)的重組和企業(yè)擴張，通過優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營步伐。

（四）調(diào)整建設用地供應，嚴格土地管理，規(guī)范土地市場。

完善住房保障制度，健全市場體系。進一步深化住房分配貨幣化改革，加強住房公積金的歸集、管理和使用。搞活住房二級市場，鼓勵居民換購住房，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（五）高度重視穩(wěn)定住房價格。

各級政府要切實負起穩(wěn)定住房價格的責任，切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為，加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度，認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)違法行為公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質(zhì)惡劣的，建設部門會同有關部門要及時從嚴處罰，并向社會公布，正確引導居民合理消費需求。

經(jīng)濟發(fā)展和人口結(jié)構決定合肥的房地產(chǎn)業(yè)仍然有廣闊的發(fā)展空間。引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于保持城市整個經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房要求。但房地產(chǎn)中的泡沫經(jīng)濟也是我們不可回避的問題，盡管最近出臺的房地產(chǎn)政策對市場的影響十分有限，但可以看出政府曾未放松過對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，反而還會從不同方面進一步加緊國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，擠出房地產(chǎn)泡沫。同時，我們也不能否認房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的巨大推動作用，對城市城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展的作用。那么，就讓我們一起期待合肥的房地產(chǎn)業(yè)從2011年開始步入一個持續(xù)、健康發(fā)展的階段。