隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇一

法定代表人：________

聯(lián)系電話： ________

注冊地址：________

郵政編碼：________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

開戶行： ________

賬號：________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：________

法定代表人：________

聯(lián)系電話： ________

注冊地址： ________

郵政編碼： ________

營業(yè)執(zhí)照號碼： ________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號： ________

開戶行： ________

賬號： ________

買受人(以下簡稱乙方)：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼： ________

地址： ________

郵政編碼： ________

聯(lián)系電話：________

委托代理人：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：________

郵政編碼： ________

聯(lián)系電話： ________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《 ________市商品房管理條例》、《________市房地產(chǎn)交易管理條例》、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號： ________

商品房座落：________區(qū)、縣 ________路、道、街________。

設(shè)計用途________，建筑結(jié)構(gòu) ________，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________ 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____ 年，自______年____月____日至______年____月____日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、________。

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：________

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 ______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第____種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

3、________。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

________________

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)________。

2、墻體________。

3、防水________。

4、墻面、地面________。

5、門窗、五金件________。

6、電梯________。

7、消防設(shè)施、設(shè)備________。

8、通訊設(shè)備________。

9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備________。

10、二次供水設(shè)施________。

11、電器插座、開關(guān)、管線________。

12、精裝修________。

13、________。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水________。

2、下水________。

3、供電________。

4、燃?xì)?氣源種類)________。

5、暖氣________。

6、________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、________________。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

3、________________。

第十三條 商品房預(yù)告登記

雙方按下列第____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

2、________________。

第十四條 前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十六條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條 合同份數(shù)

本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：________

______年____月____日

委托代理人： ________

______年____月____日

乙方：________

______年____月____日

委托代理人：________

______年____月____日

附件一：商品房屋平面圖

附件二:商品房抵押、租賃等情況

附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況

附件五：建筑節(jié)能

附件六：補(bǔ)充合同

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二

出賣人：住所地：法定代表人：

買受人：住所地：法定代表人：

甲、乙雙方根據(jù) 等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款。

一、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量

二、產(chǎn)品質(zhì)量

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

2、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：

3、乙方對產(chǎn)品包裝的特殊要求：

4、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后____日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。

三、產(chǎn)品價款

1、產(chǎn)品的單價與總價：上述貨物的含稅價為：總價款為：

2、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保險費(fèi)用及交付時的上下列支費(fèi)用等按下列約定承擔(dān)：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費(fèi)用由承擔(dān)。甲主產(chǎn)品的運(yùn)輸由辦理，運(yùn)輸費(fèi)用由承擔(dān)。甲方產(chǎn)品的保險由辦理，保險費(fèi)用由承擔(dān)。甲方產(chǎn)品交付時的上下力支費(fèi)用由承擔(dān)。乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方。

四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運(yùn)。產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，交貨時間為合同生效后天，若乙方對甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供相關(guān)確認(rèn)文件后天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權(quán)拒絕交貨，乙方未能及時提供相應(yīng)文件的，甲方有權(quán)延期交貨。在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險由甲方承擔(dān);產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

五、價款結(jié)算乙方應(yīng)在本合同書簽訂____日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元，甲方交付前給付價款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。雙方同意乙方未能付清所有價款之前，甲方產(chǎn)品的所有權(quán)仍屬于甲方所有。

六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時書面通知到對方。

七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書面同意或為履行本合同義務(wù)之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失。

八、違約責(zé)任本合同簽訂后，任何一方違約，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失。

九、不可抗力因火災(zāi)、戰(zhàn)爭、停止工作、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔(dān)。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的.，過錯方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、其他約定事項

1、乙方聯(lián)系人或授權(quán)代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性。

2、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認(rèn)，乙方對甲方任何人員的個人借款，均不構(gòu)成乙方對甲方的預(yù)付款或已付款款項。

3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。

5、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，并作為本合同的附件。

6、簽訂本合同時，雙方確認(rèn)的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。

一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

二、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。

四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：________年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇三

賣方：___________

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

聯(lián)系電話：______通訊地址：_____

編碼：______所占份額：_____

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：________編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

代理人：________聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

共有權(quán)人：_______

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯(lián)系電話：______所占份額：_____

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

居間方：_________

公司名稱：_______

備案證書號碼：__營執(zhí)照號碼：_

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

經(jīng)紀(jì)人：_________________

聯(lián)系電話：_______

執(zhí)業(yè)證號碼：_____________

買方：___________

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯(lián)系電話：______所占份額：_____

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

代理人：________聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。

房地產(chǎn)證號為：______。房地產(chǎn)用途為：________________。

登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：______平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1.該房地產(chǎn)沒有租約

2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之______日起___________日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每______日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：：_____________________________。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________。買方同意按以下方式支付：________________

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_____________________________。

本合同簽訂后____________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_____________________________。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________

1.交由居間方托管

2.其它：

第八條付款方式

買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。

1.一次性付款

買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2.買方向銀行抵押付款

買方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶

買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)

銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________

○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

○2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。

3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按______日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。

第十條稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)提前還款短期貸款利息提前還款罰息。

買方需付稅費(fèi)：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費(fèi)借款合同公證費(fèi)授權(quán)委托公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)評估費(fèi)律師費(fèi)保險費(fèi)其他。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

上述__項由賣方支付。

上述__項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2.買賣雙方同意由________方繳納。

3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)

2.交付該房地產(chǎn)鑰匙

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條二手房買賣合同的簽訂

在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)______日期屆滿之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十七條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明。

第二部分居間服務(wù)

第十八條居間服務(wù)內(nèi)容

居間方提供如下服務(wù)：

1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房

2.對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗

3.向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖

4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方

5.促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜

6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)

7.向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖

8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項提供咨詢服務(wù)

第十九條必要費(fèi)用約定

1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：___________________________。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

第二十條傭金收取

1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

第二十一條違約責(zé)任

1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。

3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。

4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。

第三部分其他約定

第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第二十三條合同附件

本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第二十四條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：

1.向深圳仲裁委員會申請仲裁

2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁

3.向人民法院起訴。

第二十五條合同數(shù)量及持有

本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。

第二十六條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十七條合同生效

本合同自三方簽字之______日起生效。

本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

賣方：_________________

代理人：_______________

證號：_________________

經(jīng)紀(jì)人助理：___________

證號：_________________

居間方蓋章：___________

經(jīng)紀(jì)人：_______________

買方：_________________

代理人：_______________

_________________年_____________月___________日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇四

附件一：房屋平面圖(附后)

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：外保溫 外墻涂料

2、內(nèi)墻：刮白

3、頂棚：刮白

4、地面：水泥砂漿面層

5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層

8、陽臺：鐵藝欄桿

9、電梯：品牌電梯

10、其他：無

附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價多退少補(bǔ)。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關(guān)款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定)

1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。

3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi)，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

a.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。

b.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的 7 日內(nèi)，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;

②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用)，其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定

1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。

①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對買賣雙方無約束力。

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;

2、燃?xì)狻拵?、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);

3、暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定

1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。

2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款 5 %的違約金。

3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))

a.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負(fù)責(zé)。

b.《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。

c.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇五

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。

第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，

第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日

第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價向乙方補(bǔ)償。

第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________

代理人(簽字)：_________地址：_________

地址：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________編碼：_________

身份證號碼：_________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________________年____月____日附件

一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

二、付款方式

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇六

(合同編號：)

本合同雙方當(dāng)事人：

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：____________職務(wù)：___________

地址：______________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________

注冊地址：______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________

法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

買受人(以下簡稱乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________

地址：___________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________

地址：___________郵政編碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為______________________。

[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為______________________。

[土地使用權(quán)證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為___________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為___________。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為______________________。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

第四條價格與費(fèi)用。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米___________元，總金額為(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

2.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

3.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

4.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

5.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

6.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

上述代收稅費(fèi)合計(幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.________________________________________________

第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實際付款額為(幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

第八條付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_______％，計(幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________________

第十一條交付期限。

甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________

第十三條設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3.______________________________________________________；

4.______________________________________________________；

5.______________________________________________________；

6.______________________________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

1.墻面保修月；

2.地面保修月；

3.頂棚保修月；

4.門窗保修月；

5.上水保修月；

6.下水保修月；

7.暖氣保修月；

8.煤氣保修月；

9.電路保修月；

10. 保修月；

11. 保修月；

12. 保修月；

13. 保修月；

14. 保修月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)

( )代表人/代理人：()代表人/代理人

(簽章)(簽章)

________年_____月____日 ________年_____月____日

簽于__________簽于__________

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇七

甲方：________________________乙方：________________________

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇八

甲方：

乙方(買方)：

根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于**市**縣棟樓房屋。土地使用權(quán)證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權(quán)證號碼為：。屬磚混結(jié)構(gòu)。

第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共**平方米，共**室*廳*衛(wèi)。

第三條 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方。

第四條 商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫: )元整。

第五條 乙方在簽合同之日一次支付*元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：**元)購房款，等到房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后當(dāng)天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第六條 在乙方將*元購房款交給甲方后，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準(zhǔn)入證，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第七條 乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第八條 該商品房登記過戶又乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))所需稅費(fèi)、契稅、評估費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權(quán)自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第九條 該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)等。并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

第十條 違約責(zé)任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

第十一條 本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認(rèn)可，否則作修改無效。

第十二條 本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇九

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

房屋幢號 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計用途 建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積為準(zhǔn)。 ?三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權(quán)證，編號：___________________________

3.商品房預(yù)售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，_____市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由______________委員會_____。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1.在_____市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁須與_____市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到_____市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打（語音信箱）查詢備案信息。

2.本合同的部條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打“/”，以示刪除。

3.本合同由_____市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十

合同編號：____________________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________

郵政編碼：______________________________

委托代理人：____________________________地址：__________________

郵政編碼：______________________________聯(lián)系電話：______________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________

郵政編碼：______________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：__________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________________聯(lián)系電話：______________

【委托代表人】【 】姓名：____________國籍：__________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________________電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以________方式取得位于________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________。

該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號為________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。

該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單位為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

相關(guān)的合同

范本

買賣合同的定義(什么是買賣合同)英文版買賣合同標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同貨物買賣合同車輛汽車買賣合同水果買賣合同

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

甲方：______________________________

乙方：______________________________

時間：______________________________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十一

一、填寫范本合同，一定要認(rèn)真閱讀范本說明，按照說明要求的格式、圖例填寫;

二、合同內(nèi)容填寫指導(dǎo)內(nèi)容：

(一)合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

按照民法典的有關(guān)規(guī)定，原則上該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是符合下列條件的法人：

①具有合法的營業(yè)資格和資質(zhì);

②是項目的所有人，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設(shè)工程施工許可證;

③具有固定的營業(yè)場所或者住所;

④電話、郵政編碼、法定代表人的情況真實、可靠;

⑤一定要填寫全稱，不得使用間寫內(nèi)容，商品房買賣合同范本填寫。

在填寫該出賣人必須注意以下幾個方面：

1、區(qū)別開發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產(chǎn)開發(fā)過程中，按照契約關(guān)系可以把參與房地產(chǎn)開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開發(fā)商、投資商、代理商或者聯(lián)建方，但是只有符合出賣人條件的當(dāng)事人才能在本條出賣人一覽中署名;

2、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名，只能在代理機(jī)構(gòu)一欄中署名;關(guān)于包銷問題涉及開發(fā)商和包銷商之間的，對于商品房買受人不具備任何約束力。

3、代理商必須具備代理資格和資質(zhì);曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)管理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機(jī)構(gòu)的所有代理業(yè)務(wù)，還連累了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甚至因此處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開發(fā)企業(yè)的形象和銷售。

買受人：

可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，應(yīng)當(dāng)按照法人單位的稱謂填寫全稱，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式。另應(yīng)當(dāng)填寫委托代理人的情況。無論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應(yīng)當(dāng)填寫詳細(xì)的資料，地址和郵政編碼應(yīng)當(dāng)填寫，不得空缺。代理人和自然人買受人應(yīng)當(dāng)填寫真實的住址，身份證與實際住址不一致，應(yīng)當(dāng)在征得當(dāng)事人同意后填寫實際住址。提供實際住址的責(zé)任在于買受人和代理人，該當(dāng)事人和代理人提供上述住址時，應(yīng)當(dāng)讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。如果由銷售人員代位填寫時，應(yīng)當(dāng)讓代理人和買受人提供手寫的關(guān)于其實際住址的資料留在銷售檔案中。

自然人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫該自然人的情況;如果屬于未成年人購房，應(yīng)當(dāng)堅持要求其填寫監(jiān)護(hù)人，由于格式版本沒有提供監(jiān)護(hù)人的內(nèi)容，可以要求監(jiān)護(hù)人在共有人一覽中署名。需要說明的事，買受人一欄中可以填寫該未成年人，但是在合同后面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當(dāng)事人民事行為能力的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購房必須提供法定監(jiān)護(hù)人的情況并由法定監(jiān)護(hù)人代理。

如何確認(rèn)法定監(jiān)護(hù)人的身份證明?可以從以下幾個方面考察：

①該未成年人與法定監(jiān)護(hù)人的戶口證明;

②未成年人的父母離婚時，應(yīng)當(dāng)察看其父母離婚的協(xié)議或者判決書，該協(xié)議或者判決書有關(guān)于未成年人監(jiān)護(hù)的內(nèi)容;

③未成年人與其父母為在一起居住生活時，由指定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)法定監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。這種指定監(jiān)護(hù)可能是生父母授權(quán)，也可能是法院或者未成年人保護(hù)機(jī)關(guān)的指定;

④未成年人的父母去世后，其祖父母或者外祖父母可以承擔(dān)監(jiān)護(hù)人的責(zé)任，也可以由未成年人的兄姊擔(dān)任，這種情況下應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)或者民政機(jī)關(guān)的證明。

自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應(yīng)當(dāng)要求辦理該等事務(wù)的當(dāng)事人提供委托手續(xù)，按照民法典的規(guī)定，當(dāng)事人之間的委托可以是特別委托一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托處理一切事項。關(guān)鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實內(nèi)容，如何區(qū)別是一攬子委托還是單項委托，這就比較麻煩。不要說不是法律專業(yè)的銷售人員，就是律師有時候也不能準(zhǔn)確辨別其委托的性質(zhì)。尤其是有的委托書僅僅寫明“委托某某代為辦理購房事宜”，就很難判斷是單項委托者這是一攬子委托。嚴(yán)格審查委托權(quán)限的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷、變更、合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)和主張等事項。同時應(yīng)當(dāng)預(yù)留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案。

應(yīng)當(dāng)注意：有些事項無法通過委托行為實施，比如貸款銀行要求貸款當(dāng)事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委托人代理。未成年人除其法定監(jiān)護(hù)人或者指定監(jiān)護(hù)人之外，其他當(dāng)事人不能作為委托人出現(xiàn)，道理很簡單，由于其無民事行為能力，當(dāng)然也就不可能產(chǎn)生合法有效的委托行為。

對于委托書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。在民法典上有兩種委托代理關(guān)系。一般而論，受托人代理委托人辦理委托事項應(yīng)當(dāng)以委托人的名義進(jìn)行，在代理權(quán)限范圍內(nèi)的代理行為直接約束委托人和第三人，所以民法典第63條規(guī)定：代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實施代理行為，而是以自己的名義實施民事法律行為，這種情況如何處理?民法典在第402條有如下規(guī)定：受托人以自己名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系，實際是合法有效的，檢察機(jī)關(guān)的處理是否合法值得商榷)

第一條：項目建設(shè)依據(jù)：注意以下內(nèi)容：

1、屬于分期規(guī)劃，尤其是沒有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內(nèi)容。因此該條第二款的“地塊”面積應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)證記載宗地出讓面積一致。

“規(guī)劃用途”按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的記載為準(zhǔn)。如果土地使用證上的記載與建設(shè)用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載為準(zhǔn)。按照我國土地管理法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求，因此城市規(guī)劃法相對于土地管理法來說屬于特別法。特別法優(yōu)于普通法。按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定，土地規(guī)劃用途按照下列用途進(jìn)行規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、娛樂用地;教、科、文、衛(wèi)、體育用地;工業(yè)用地;綜合或者其他用地。

關(guān)于土地使用年限規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時，在填寫時一定要注意按照有關(guān)批準(zhǔn)文家內(nèi)容填寫。比如沒有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應(yīng)當(dāng)注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。

2、關(guān)于“商品房”的概念：雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開發(fā)商出售的房屋建筑，但是我們建議對于本條第三款的內(nèi)容，還是應(yīng)當(dāng)給予必要的區(qū)別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應(yīng)當(dāng)分別給予明確，分別填寫：比如：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等。

3、建議在本條空白部位補(bǔ)充填寫以下內(nèi)容：該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的具體的修建性規(guī)劃按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的具體規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的，按照合同第三條規(guī)定執(zhí)行。

第二條：如果出售商品房的審批機(jī)關(guān)，不是鄭州市房管局，應(yīng)當(dāng)填寫清楚其他審批機(jī)關(guān)。

第三條：本條填寫內(nèi)容注意以下幾點(diǎn)：

1、戶型設(shè)計比較復(fù)雜的商品房，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充內(nèi)容填寫清楚：比如，有躍層的房屋應(yīng)當(dāng)分別填寫清楚，有沉降設(shè)計的部分，也要填寫清楚;屬于內(nèi)置樓梯的復(fù)式結(jié)構(gòu)要與面積結(jié)合起來填寫;有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)當(dāng)給予注明是否計算面積，以及如何計算面積;如果有連廊結(jié)構(gòu)的房屋也應(yīng)當(dāng)注明是否計算面積以及面積計算辦法;

2、對于層高內(nèi)容應(yīng)當(dāng)給予解釋或者說明：所謂層高應(yīng)當(dāng)是指商品房主體結(jié)構(gòu)層高，并非所有買受人購買的面積層高全部為某一個數(shù)據(jù)，特殊面積應(yīng)當(dāng)說明，包括坡屋面結(jié)構(gòu)，飄窗結(jié)構(gòu)、沉降結(jié)構(gòu)部分的房屋面積所對應(yīng)的層高不屬于一個數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)分別注明。

3、商品房的結(jié)構(gòu)形式：應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計說明部分要求填寫：一般情況下的商品房屋結(jié)構(gòu)形式有土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框混結(jié)構(gòu)、全部框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)。現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)形式變化多樣，但是按照設(shè)計圖紙?zhí)顚?，一般不會出錯。

4、本條關(guān)于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全一致。但是在該條關(guān)于商品房的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體出售的房屋實際用途填寫，在規(guī)劃為住宅的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，仍然有個別樓棟或者個別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務(wù)行業(yè)用房。

第四條 關(guān)于計價方式和價款：

按照商品房銷售的規(guī)定，建筑面積是計算價款比較符合現(xiàn)實的辦法。按套銷售或者按照套內(nèi)面積計算，目前都存在困難。不管是管理機(jī)關(guān)或者我們的測量規(guī)范，都存在不太可行的問題。因此按照建筑面積計算價格是必然選擇，實踐證明，按照其他銷售辦法銷售的結(jié)果，仍然不能排除消費(fèi)者的心理誤區(qū)。

如果計價面積中的單價有不一致的地方，應(yīng)當(dāng)分別填寫單價和總價之間的關(guān)系。計價方式中的價格內(nèi)涵也是一個比較重要的問題：

(1)房地產(chǎn)單價成本核算問題內(nèi)容，這個問題比較敏感，涉及成本組成，分?jǐn)偯娣e和社區(qū)配套、共建面積等內(nèi)容;由于房地產(chǎn)成本核算標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更沒有統(tǒng)一執(zhí)行要求，現(xiàn)行價格政策是備案制度，而不是審批制度，開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度，這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價格備案機(jī)關(guān)留下書面核算文件，而在銷售過程中不可能把諸如小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、會所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等公建面積分?jǐn)備N售，這樣一旦政策變化，會產(chǎn)生對房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果

(2)市政配套機(jī)關(guān)或者壟斷性公司收費(fèi)問題既然其集資費(fèi)用、暖氣集資費(fèi)等;

(3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等。

(4)國家和體方人民政府不斷出臺的物業(yè)政策以及法律風(fēng)險問題;比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，民法典等法律法規(guī)頒布后，對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須在價格政策、面積分?jǐn)?、產(chǎn)權(quán)約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定，排除任何產(chǎn)權(quán)不明確的內(nèi)容。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理：

1、一般情況下，我們主張選擇按照本條第2款執(zhí)行。但是按照第2款執(zhí)行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對值超過3%以上部分的面積所產(chǎn)生的契稅、維修基金、燃?xì)饧Y費(fèi)、暖氣集資費(fèi)等與面積有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)的問題。示范文本僅僅提供了房價款處理的方式，沒有提供與面積差異有關(guān)的稅費(fèi)處理的方式。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)充規(guī)定關(guān)于這部分費(fèi)稅承擔(dān)問題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費(fèi)、燃?xì)饧Y費(fèi)(如果有)等據(jù)實由買受人承擔(dān)，多退少補(bǔ)”。

2、如果選擇自行約定，那么約定的內(nèi)容可以如下填寫：

①面積誤差絕對值在1%以內(nèi)(含1%)的部分，雙方不在辦理結(jié)算即多不退，少不補(bǔ);

②面積誤差絕對值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以內(nèi)部分扣除)，雙方同意據(jù)實計算即多退少補(bǔ);

③面積誤差絕對值在3%以上至5%以內(nèi)的部分(含5%)，屬于面積短少，出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔(dān)該約定違約金支付責(zé)任。屬于面積增加的，產(chǎn)權(quán)歸買受人，該部分房款出賣人承擔(dān)。

前述情況下，雙方約定均不主張退房，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

④面積誤差絕對值在5%以上的(不含5%)，買受人有權(quán)提出退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還所有已付房款并自付款之日起承擔(dān)該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時承擔(dān)全部購房款5%的違約金;買受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以內(nèi)(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過5%的部分，雙方協(xié)商處理并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成按照本款退房處理。

第六條 付款方式及期限

【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：

1)本合同簽訂生效后7日內(nèi)，買受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元;其他應(yīng)付款人民幣 123456 元 ，出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。

2)買受人必須在支付完首付款的同時，提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件，出賣人給予協(xié)助。需要出賣人提交的法律文件，出賣人按時提交(需要買受人提交的個人資料見附件內(nèi)容)

3)非出賣人原因，買受人自完成首付款之日起不能在30日內(nèi)辦理完畢個人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的，視為買受人付款違約，按照本合同第七條逾期付款約定處理。

4)買受人按照逾期付款承擔(dān)責(zé)任后，買受人可以與出賣人協(xié)商變更付款方式，出賣人同意繼續(xù)履行合同的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同約定，約定具體付款方式。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任：

增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之后的，出賣人有權(quán)順延交付日期直至買受人付清全部購房款。

付款預(yù)期的違約金，應(yīng)當(dāng)能夠達(dá)到懲罰違約的目的。因此，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(nèi)(含60日)的，按日計算的違約金應(yīng)當(dāng)保留在日萬分之三(3)之上;

逾期超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按照累計應(yīng)付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進(jìn)結(jié)果有直接的邏輯關(guān)系)

出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行。買受人承擔(dān)的違約金應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款部分的日萬分之四(4)計算。

本條約定的問題表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)解除合同的通知：買受人逾期付款，出賣人通知買受人解除合同，雙方關(guān)系終止，這是徹底終止雙方關(guān)系的辦法。這種法律關(guān)系比較簡單，但是必須通知買受人并且最好是書面通知。如果買受人已經(jīng)產(chǎn)生了部分付款，存在一個核算問題?？鄢`約金后，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有約定退還內(nèi)容，因此需要在合同約定。如果買受人根本沒有交付房款，這種情況下，對于出賣人是沒有任何擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)盡快解除合同，防止損失擴(kuò)大。

(2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利問題：示范文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內(nèi)容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內(nèi)容。因此，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。問題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定。買受人要求繼續(xù)履行合同時的違約金在示范合同中有約定，但是出賣人要求繼續(xù)履行合同的違約金沒有約定。

(3)合同解除權(quán)的行使期間問題：民法典和相關(guān)法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使的期間。民法典第 95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規(guī)定“ 根據(jù)《民法典》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。因此，具有解除權(quán)的當(dāng)事人一方，在規(guī)定時間內(nèi)不行使解除權(quán)，超出規(guī)定時間就不能提出解除合同的要求。

第八條 交付期限：

(一)關(guān)于交付條件：

5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責(zé)任主體(出賣人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理)聯(lián)合驗收并簽署了工程合格意見的，本條約定不應(yīng)理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。

(二)關(guān)于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：

1、遭遇不可抗力

2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的，出賣人應(yīng)當(dāng)自該事實發(fā)生之日起15日內(nèi)告之買受人，并在此后每經(jīng)過三十日，告之該事實解除或者延續(xù)的情況;

3、持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。

(三)關(guān)于本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定”：鑒于對于房屋建筑和市政設(shè)施的竣工驗收是一項十分專業(yè)的工作，而且驗收所依據(jù)的國家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請買受人接受房屋時不能一一列舉所有的驗收規(guī)范和規(guī)定。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(不做修訂，但應(yīng)當(dāng)注意違約金之間的邏輯關(guān)系)

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定： 增加：買受人接到規(guī)劃、設(shè)計變更書面通知或者買受人逾期接到設(shè)計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設(shè)計、規(guī)劃變更的事實時，買受人均有權(quán)決定退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之書面申請之日起 30 日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。買受人決定不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)自知道規(guī)劃、設(shè)計變更事實之日起30日內(nèi)，協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方未在約定時間內(nèi)完成協(xié)商過程，任何一方均未向?qū)Ψ教岢隼^續(xù)協(xié)商的書面要求的，視同雙方同意按照退房處理。

第十一條 交接

填寫：視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù)，買受人自出賣人通知接房之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用并對于房屋維護(hù)不及時產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任承擔(dān)賠償或者補(bǔ)償責(zé)任。

買受人應(yīng)當(dāng)在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構(gòu)成任何違約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十二條 (出賣人對出賣房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任)

增加：

發(fā)生本條前款產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人應(yīng)當(dāng)盡快與有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間結(jié)束后的180個日歷天內(nèi)或者按照現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買受人無法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。本條欠款約定的“不能辦理產(chǎn)權(quán)登記”包括本款約定的期間不能和本質(zhì)上不能的情況。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

增加：雙方同意對本條第一款所謂“規(guī)定期限內(nèi)”定義如下：①規(guī)定期限是指180個日歷天;②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結(jié)束日。

我們將本條約定的“規(guī)定期間”變成了雙方約定期間，是否有效?這點(diǎn)確實容易引起爭議。事實上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因為按照建設(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(20__年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，無論初始登記或者轉(zhuǎn)移登記，上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。我們約定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產(chǎn)權(quán)登記備案時間，確實不妥。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。

《高法解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

前述司法解釋中，并沒有排除雙方當(dāng)事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內(nèi)容。

在實踐中下列情況屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)的過錯，造成買受人無法按照合同約定取得房屋權(quán)屬登記手續(xù)的情況：

(1)沒有依法取得國有土地使用權(quán)證書或者證明文件或者土地使用權(quán)尚未解除抵押;

(2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設(shè)計沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

(3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全;

(4)房屋抵押或者被法院或者行政機(jī)關(guān)依法限制出賣的;

(5)預(yù)售商品房沒有取得預(yù)售許可證或者超越預(yù)售范圍銷售商品房的;

(6)商品房銷售合同沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

(7)沒有委托測量并將測量結(jié)果按照正常途徑報發(fā)證單位的;

(8)建設(shè)施工手續(xù)不全的;

(9)出賣人是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)不符合要求;

(10)商品房買受人沒有交納維修基金，開發(fā)企業(yè)沒有代收上繳的。

(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。

出現(xiàn)上述情況屬于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任和過錯，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

注意：違約金的約定和違約金本質(zhì)意義。

事實上本條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。僅僅著眼于在規(guī)定時間內(nèi)買受人沒有取的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書，并沒有約定在規(guī)定期間之外不可預(yù)見的時間內(nèi)或者在根本上就無法取得產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補(bǔ)充。這就是第十九條的規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。為此，司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因為在所有的補(bǔ)救辦法無效的情況只有使合同歸于消滅，才能最終解決當(dāng)事人之間的爭議。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

在實踐中，按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的要求，買受人作為產(chǎn)權(quán)登記申請人，應(yīng)當(dāng)在提出申請時提供以下文件：

(1)產(chǎn)權(quán)登記申請人的身份文件;

(2)填寫房屋所有權(quán)登記申請表和審批表;

(3)商品房交易審批表;

(4)國有土地使用權(quán)證書或者其他證明文件;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關(guān)的消防、環(huán)保部門的驗收文件;

(8)商品房買賣合同;

(9)預(yù)售(現(xiàn)售)許可證;

(10)商品房買賣合同備案證明書;

(11)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案表;

上述登記文件中，除第(1)(2)(3)(8)以及契稅完稅憑證應(yīng)當(dāng)由買受人提供外，其他登記資料均應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)提交，開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時間內(nèi)提交上述資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;按照本司法解釋規(guī)定，如果買受人因此在上述辦證時間結(jié)束后的一年內(nèi)仍然不能提供登記所需文件，應(yīng)當(dāng)按照本條解釋承擔(dān)合同解除的責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，屬于違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔(dān)責(zé)任。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十二

賣方(下稱甲方)：____________

身 份 證 ：____________

買方(下稱乙方)：____________

身 份 證 ：____________

乙方向甲方購買坐落于____________________________________的房屋________套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：____________ 號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_______________________

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！禵_________________(合同解除)

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：____________《-----------(合同中關(guān)于款項的處理)》

1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，均具同等法律效力。

甲方：____________ 乙方：____________

身 份 證 ：____________ 身 份 證 ：____________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十三

雙方當(dāng)事人：

出賣人__________

認(rèn)購人__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購標(biāo)的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

三、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。

四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力

甲方_______________________乙方____________________

授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________

證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

_聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：______________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十四

出賣人：__________________

注冊地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

郵政編碼：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：_______

注冊地址：___________________

資質(zhì)證書號：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

法定代理人：________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在_____%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對值在_____%以上至_____%以內(nèi)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計價面積×_____%

出賣人：__________________

買受人：__________________

年月日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十五

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得______市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____________平方米，土地使用______年限__________年，自__________年__________月____日至__________年__________月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)______市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣__________________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：______________________套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至___________年__________月____日止。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：______________________

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

3._______。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣______________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾__________元整(小寫)______元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《______市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__________年__________月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到______市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________________

法定代表人：_____________法定代表人：_______________

身份證號碼：_____________身份證號碼

地址：___________________地址：______________________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_________________

編碼：_______________編碼：______________________

代理人：_________________代理人：____________________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_________________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十六

甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說明

本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址：_________。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護(hù)照號碼：_________

公司注冊號/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號碼為_________。

_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。

乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。

首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。

同時，本協(xié)議自動終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：_______________ 乙方：_______________

法定代表人：_________ 代理人：_____________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：___________________ 簽訂地點(diǎn)：___________________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十七

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

身份證號碼：_____________________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條內(nèi)容約定

(一)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。

(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

(二)出售房屋的所有權(quán)證號：__________________，出售房屋的共有使用權(quán)證號：____________________。

(三)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(四)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(五)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)____________元，(小寫)______________元。

第四條上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。

第五條付款時間與辦法

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。

甲、乙方定于____日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

(二)經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān)。

甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

第六條交付與支付

(一)甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋，并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。

第七條違約責(zé)任

(一)甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

若乙方交房中途違約，應(yīng)及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。

(二)如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類借款雙倍利率計付。

第八條本合同主體

(一)甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。

(二)乙方是___________。

第九條本合同一式四份。

經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)：________________ 購買方(乙方)：_______________

身份證號碼：_________________ 身份證號碼：________________

地址：______________________ 地址：_____________________

電話：______________________ 電話：_____________________

代理人(甲方)：________________ 代理人(乙方)：________________

簽訂日期：______年____月____日 簽訂日期：______年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十八

甲方(賣方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

乙方(買方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

_________日簽于_________日簽于____________

甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇十九

賣方：_______________________

買方：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條標(biāo)的

第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為_________。

該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。

第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條價格

第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計_____________元整，幣種為人民幣。

第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。

第三條定金及其處理辦法

第1款乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金，幣種為人民幣。

第2款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

第四條付款方式及時間

第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3.__________________________________________________________________

第3款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________

經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________

甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。

第五條預(yù)售款的專用

第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第2款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2._________________________________________________________________。

第六條房屋交付時間

第1款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________。

第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________。

第七條公共配套設(shè)施的交付時間

第1款甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第2款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2.___________________________________________________________________。

第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________。

第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第1款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

第3款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.____________________________________________________________________。

第4款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.____________________________________________________________________。

第5款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.在_________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.____________________________________________________________________。

第6款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2._____________________________________________________________________。

第九條工程質(zhì)量驗收

第1款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._____________________________________________________________________。

第十條房屋交接手續(xù)

第1款甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

第2款若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

2._____________________________________________________________________。

第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

第十二條房屋保修

第1款保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._____________________________________________________________________。

第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條物業(yè)管理

本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。

第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________的抵押權(quán)。

2.承租人：_________的權(quán)利。

第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

2.甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

3._______________________________________________________________________。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第1款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。

第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_________種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

2._______________________________________________________________________。

第十六條通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條生效條件

甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條合同文本及留存

本契約一式_______份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場管理處一份。

甲方：_______________乙方：______________

委托代理人：_________委托代理人：________

_________年_______月_______日_________年_______月______日

附件

附件1總平面圖

附件2計入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位

1.分隔墻

2.外墻體一半

3.樓梯間

4._________

5._________

附件3未計入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位

1.物業(yè)管理用房

2._________

3._________

附件4公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：_______________;標(biāo)準(zhǔn)：_____________________;交付時間：___________________________;

2.名稱：_______________;標(biāo)準(zhǔn)：_____________________;交付時間：___________________________;

3.名稱：_______________;標(biāo)準(zhǔn)：_____________________;交付時間：___________________________。

附件5套型及分層平面位置圖

附件6裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

地面：______________________________________________________

天花：______________________________________________________

單元防盜門：________________________________________________

分戶門：____________________________________________________

內(nèi)門：______________________________________________________

窗：________________________________________________________

內(nèi)墻：______________________________________________________

外墻：______________________________________________________

廚房：______________________________________________________

衛(wèi)生間：____________________________________________________

附件7付款方式及時間

附件8保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年。

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個采暖期、供冷期。

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年。

5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年。

6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年。

7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年。

8.管道堵塞，為_________個月。

9.衛(wèi)生潔具，為_________年。

10.燈具、電器開關(guān)，為_________個月。

11.房屋白蟻預(yù)防，為_________年。

12._____________________________________________。

附件9-1《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容

附件9-2《業(yè)主臨時公約》

附件10補(bǔ)充協(xié)議

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二十

：??????????????籍貫：???????????性別：???????????????????

住?址：???????????????????????????????郵編：??????????????????

身份證號碼：???????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

共有人：????????????性別：???????身份證號碼：??????????????????????

：??????????????籍貫：???????????性別：???????????????????

住?址：???????????????????????????????郵編：??????????????????

身份證號碼：???????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

1.1買受人所購房屋為位于??????????????????????第???棟

【座】???單元???層???號房。

1.2如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.1出賣人與買受人約定按套計算房屋價格，雙方約定房屋總價款為人民幣?????????元整（大寫：????????????元整）。

2.2雙方一致同意，本合同采取分期付款的方式，具體支付時間及支付比例如下：

第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后，買受人向出賣人支付定金人民幣????????（大寫：????????????元整）；

第二期：?????年???月???日前，買受人向出賣人支付購房款人民幣?????????（大寫：????????????元整）。該房屋包括已付定金人民幣????????（大寫：????????????元整）；

第三期：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，出賣人向買受人支付剩余購房款??????元（大寫：????????????元整）。

2.3出賣人出具相關(guān)收款的證明字據(jù)，買受人出具已簽收出賣人購房全部相關(guān)文件原件的證明字據(jù)。

該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證書，無法確定房屋的實際面積。由于雙方約定按套計算房屋總價款，故在出賣人取得該房屋所有權(quán)證書后因產(chǎn)權(quán)登記面積與現(xiàn)有面積發(fā)生差異產(chǎn)生的面積差部分房價款，由出賣人承擔(dān)。

4.1?雙方約定：由于目前房屋不具備過戶條件，暫時無法辦理房屋過戶手續(xù)。待過戶條件具備后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定積極配合并協(xié)助買受人在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記事宜，將房屋的所有權(quán)變更至買受人名下。

4.2雙方約定：如國家相關(guān)政策發(fā)生變動（關(guān)于安置房、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)政策）或其他非雙方個人原因致使該房屋最終無法完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時，雙方協(xié)商解除本合同。合同解除時，出賣人向買受人返還已付全部購房款并按照同期貸款利率支付利息，買受人向出賣人返還全部購房相關(guān)文件，其他損失由雙方各自承擔(dān)。

目前該房屋已由買受人實際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋，但應(yīng)當(dāng)在?????年????月???日前將與房屋相關(guān)的文件原件等全部移交給買受人。

6.1在該房屋能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，出賣人應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證書之日起????月內(nèi)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買受人。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的交易稅費(fèi)由雙方各自負(fù)擔(dān)。

6.2在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，除了第6.1款約定稅費(fèi)外，按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補(bǔ)繳的房屋價差等全部由出賣人承擔(dān)，其他雙方因履行本合同產(chǎn)生的費(fèi)用（差旅費(fèi)、交通費(fèi)等）由雙方各自承擔(dān)。

雙方協(xié)商確定，本合同簽訂前有關(guān)房屋使用的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等）全部由買受人繳納，之后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶前出賣人具名、買受人繳納，因使用產(chǎn)生的費(fèi)用或糾紛由買受人負(fù)責(zé)，房屋過戶后變更為買受人名稱。房屋過戶之前，如果買受人遇到繳費(fèi)等需要與有關(guān)部門協(xié)調(diào)的事宜，出賣人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助買受人解決相關(guān)事宜。

8.1出賣人保證本合同所涉房屋產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人擁有房屋完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且不存在抵押等其他權(quán)利瑕疵事項。本合同簽訂后如因出賣人原因引發(fā)的與標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，均由出賣人承擔(dān)并處理。由此導(dǎo)致房屋無法辦理過戶的，則出賣人返還買受人已付全部款項，同時按全部款項的???%支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費(fèi)用。

8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執(zhí)行期間和買賣交易完成之后，不再享有該房產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)，不得將該房屋轉(zhuǎn)賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發(fā)生涉及此房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權(quán)證，則視為出賣人違約，出賣人應(yīng)按第8.1款承擔(dān)違約責(zé)任。

8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人，不得反悔并阻撓，并按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。對此，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起???日內(nèi)向買受人出具由公證機(jī)關(guān)作出的關(guān)于其合法繼承人就本合同內(nèi)容作出承諾的公證書（未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人）。

8.4若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜，?出賣人共有人、合法繼承人有義務(wù)配合買受人辦理房屋過戶事宜。

8.5本合同履行期間，買受人有權(quán)將該房屋出售給第三人。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定向受讓人辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

8.6買受人取得本合同項下房屋的使用權(quán)后，不得從事國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定禁止從事的任何活動。否則，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和給出賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)及賠償。???

8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權(quán)后，在未辦理過戶手續(xù)之前，房屋使用中的一切收益和風(fēng)險均由買受人獨(dú)立享有及承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。

8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾并保證不論房價漲跌，本合同確定的房屋單價及總價不作變更。

9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按房屋價款總額的???%支付違約金；逾期超過????天的，買受人有權(quán)單方解除本合同，雙倍退還已付款項，并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。

9.2若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜，出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過戶事宜或?qū)⒎课莩鍪?、抵押第三人的，?yīng)向買受人連帶一次性退還全部購房款并支付資金占用費(fèi)（按年利率???%計算）以及買受人主張權(quán)利時房屋市值與購房全款的差價、房屋裝修款等。

9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價款的，除繼續(xù)支付應(yīng)付價款外，還應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付房款的????%支付違約金；逾期超過

天的，出賣人有權(quán)單方解除本合同，不退還已付價款，并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。

9.4本合同任何一方不履行或履行內(nèi)容不符合約定的，均構(gòu)成違約，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方按房款總額的????%支付違約金，造成守約方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)依法賠償。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向房屋所在有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

11.1?本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充合同。本合同的附件及補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

11.2本合同自雙方簽字之日起生效。

11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方簽字之日起生效。

（以下無正文）

出賣人（簽字）：????????????????????買受人（簽字）：

共有人（簽字）：

年?月?日???????????????????????年?月?日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二十一

甲方：________________身份證號碼：________________________________

乙方：________________身份證號碼：________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、基本情況

1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________，建筑面積為____________平方米;套內(nèi)建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;該房屋的所有權(quán)證證號為____________________________________;該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條、保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、房價款與付款方式

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋總房價款為：________________元整。

2、支付方式、支付時間甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元整，，作為乙方購買甲方房屋的定金。在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，乙方________次性支付剩余房款____________萬元。

3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。

第四條、交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2、甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后____日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起____日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條、違約責(zé)任

1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第六條、其他

1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)________份，乙方留執(zhí)________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)________份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方：_____________________乙方：____________________

電話：_____________________電話：________________________

____年____月____日________年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二十二

商品房買賣協(xié)議

商品房買賣協(xié)議

協(xié)議編號：__________

甲方：（買方）____________________

乙方：（賣方）____________________

簽訂地點(diǎn)：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1.簽訂協(xié)議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立協(xié)議擔(dān)保書，作為本協(xié)議附件。

十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________

十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：______________________________________________????????__

甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________

單位名稱（章）：____________單位名稱（章）：___________

地址：______________________地址：_____________________

法定代表人：________________法定代表人：_______________

委托代理人：________________委托代理人：_______________

電話：______________________電話：_____________________

開戶銀行：__________________開戶銀行：_________________

賬號：______________________賬號：_____________________

郵政編碼：__________________郵政編碼：_________________

鑒（公）證意見：__________________

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：____________

經(jīng)辦人：__________________________

商品房買賣協(xié)議

商品房買賣協(xié)議

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二十三

甲乙雙方于 年 月 日簽定的區(qū)號樓 單元 號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式?，F(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理，據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金20__元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應(yīng)主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個工作日，甲方有權(quán)沒收乙方20__元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

如在本協(xié)議簽定后 月內(nèi)未能辦成按揭，應(yīng)視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)退還20__元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二十四

賣 方： 身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人： 身份證/護(hù)照號碼：

聯(lián)系地址：

買 方： 身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人： 身份證/護(hù)照號碼：

聯(lián)系地址：

經(jīng) 紀(jì) 方：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 買賣之房屋(以下簡稱該物業(yè))地址為：

建筑面積：____________平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。如該物業(yè)房產(chǎn)證尚在辦理過程中，此次轉(zhuǎn)讓須到開發(fā)商處辦理更名或待賣方房產(chǎn)證辦理完畢后再辦理過戶手續(xù)。

第二條 賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明:【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【備案證明號】： ;房屋所有權(quán)人為： ;房屋共有權(quán)證號： ;房屋共有人： ;國有土地使用權(quán)證： 。同時賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán)，出售該物業(yè)并沒侵犯第三人的權(quán)利，賣方保證對該物業(yè)享有完整的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，保證本合同所載有關(guān)物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三條 該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(￥ 元)，如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線電視等設(shè)施，則成交價包含該物業(yè)之水電初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、收樓費(fèi)、已支付的維修基金等相關(guān)費(fèi)用。該物業(yè)有關(guān)付款方式詳見《附件》。

第四條 買方應(yīng)按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方，同時買方確認(rèn)已查閱該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，對權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無異議，并已實地察看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押、產(chǎn)權(quán)等情況均予以認(rèn)可。

第五條 若買方需辦理該物業(yè)按揭貸款，須于簽訂本合同七個工作日內(nèi)備齊所有貸款材料，若因買方有過逾期還貸不良記錄等買方的原因，致使該物業(yè)不能辦理按揭貸款手續(xù)或委托貸款金額不足支付賣方購房款，則買方于經(jīng)紀(jì)方通知之日起五個工作日內(nèi)須以現(xiàn)金形式補(bǔ)足給賣方，并承擔(dān)應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的按揭服務(wù)費(fèi);如由此導(dǎo)致交易時間延誤，由買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條 賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證辦理交易過戶完成時買方無須對上述事項負(fù)責(zé);賣方在簽署本合同后須將該物業(yè)之權(quán)屬證明原件、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)資料原件交由經(jīng)紀(jì)方保管直至交易完成當(dāng)日。

第七條 賣方交付該物業(yè)予買方使用權(quán)之日期為 。賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之欠費(fèi)(如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等)。賣方協(xié)助買方辦妥收樓入住手續(xù)視為房屋轉(zhuǎn)移占

第八條 本次交易所產(chǎn)生稅費(fèi)按照【買賣雙方按相關(guān)部門規(guī)定各付各稅】【按相關(guān)部門規(guī)定產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)】【按相關(guān)部門規(guī)定產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由賣方負(fù)責(zé)】。如在簽約后發(fā)生法規(guī)變更或產(chǎn)生新稅費(fèi)，買賣雙方仍按本合同約定負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第九條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該物業(yè)。該物業(yè)之現(xiàn)狀：

1、【空房保留固定裝修】【不帶家私家電】【帶家私家電(詳見家私家電清單編號： )】【毛坯房】。

2、【不帶租約】【帶租約，買方連現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】。

第十條 經(jīng)紀(jì)方就該物業(yè)為買賣雙方提供中介服務(wù)，且已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元整(￥ 元)作為咨詢及中介服務(wù)費(fèi);買方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元整(￥ 元)作為咨詢及中介服務(wù)費(fèi);買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)暫停協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，如買方或賣方違約，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行或者交易取消的，經(jīng)紀(jì)方無需退還咨詢及中介服務(wù)費(fèi)，違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務(wù)費(fèi)，若賣方或買方任何一方違約導(dǎo)致本合同不能履行，則違約一方須即時按成交價的3%作為違約金賠償給經(jīng)紀(jì)方。

第十一條 賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應(yīng)向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金;賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金;逾期30天，買方有權(quán)不再購買該物業(yè)，賣方應(yīng)退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。

第十二條 買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。買方未能按時履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天，賣方有權(quán)不再出售該物業(yè)，買方應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。

第十三條 經(jīng)紀(jì)方有關(guān)本合同的通知、文件、資料，按照買賣雙方上列地址、電話號碼/傳真/郵件等方式之一聯(lián)系各方三天后，即視為送達(dá)各方。如果通訊方式等有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知經(jīng)紀(jì)方和另一方，否則送達(dá)不到的自行承擔(dān)責(zé)任。

第十四條 本合同將取代任何過往賣方、買方、經(jīng)紀(jì)方三方在協(xié)商中的聲稱、理解、要約、承諾及協(xié)議(《傭金確認(rèn)書》除外)。合同標(biāo)的物的瑕疵問題及能否實現(xiàn)合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買賣雙方自行負(fù)責(zé)。

第十五條 無論本合同是否已經(jīng)履行，如賣方、買方或經(jīng)紀(jì)方任何兩方或三方發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應(yīng)向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十六條 本合同一式三份，各份內(nèi)容必須一致，賣方一份，買方一份，經(jīng)紀(jì)方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署(蓋章)之日生效。

第十七條 備注(如本備注條款與本合同上述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)):

買賣雙方須知：閣下凡向我司繳付款項，我司將根據(jù)款項內(nèi)容開具蓋有“財務(wù)專用章”或“發(fā)票專用章”的收據(jù)或發(fā)票。如有員工私自向閣下收取任何款項或開具白條收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認(rèn)可，視為雙方私下行為，我司不承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任;買賣雙方簽署本合同后即視為各方完全認(rèn)可上述所有規(guī)定。

賣 方： 經(jīng) 紀(jì) 方： 買 方：

賣方代理人： 經(jīng) 辦 人： 買方代理人：

簽 約 日 期：_______年____月____日 簽 約 日 期：_______年____月____日 簽 約 日 期：_______年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書 農(nóng)村商品房買賣合同篇二十五

賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：______________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：__________。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點(diǎn)：_______________________

簽約時間：_______________________