在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧。

北京商品房合同篇一

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿?

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿?

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第＿＿號(hào)。?

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。?

第一條＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。?

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。?

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第＿＿種（大寫(xiě)）方式處理：?

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按＿＿＿＿利率計(jì)算。?

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米＿＿幣＿＿元，價(jià)款和計(jì)為＿＿幣（大寫(xiě)）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫(xiě)）＿元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿，銀行帳號(hào)為＿＿。?

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。?

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按＿＿利率計(jì)算。?

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按＿＿向乙方補(bǔ)償。?

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。?

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于＿＿日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。?

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。?

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。?

第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。?

第十二條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。?

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。?

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。?

北京商品房合同篇二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 _____平方米，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第 號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 _____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為 _____平方米，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 ________年 ________月 ________日止。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±__%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 ________日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3. 。

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米 幣 元，價(jià)款和計(jì)為 幣(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 ________萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě)) 元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ，銀行帳號(hào)為 。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) ________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 ________年 ________月 ________日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò) ________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 ________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起 ________日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條本契約登記后至 ________年 ________月 ________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫(xiě))方式解決糾紛。

1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 份，北京市房屋土地管理局存壹份， 。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______

法定代表人：______ 法定代表人：______

身份證號(hào)碼：______ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：______

地址：______ 國(guó)籍：______

聯(lián)系電話：______ 地址：______

聯(lián)系電話：______

代理人：______

聯(lián)系電話：______ 代理人：______

聯(lián)系電話：______

簽約地點(diǎn)：______

簽約時(shí)間：______

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：______

北京商品房合同篇三

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿平方米，土地使用期限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為＿＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。?

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿＿＿。甲方已于＿＿年＿＿月＿＿日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金＿＿＿＿＿元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。?

第一條＿＿＿＿＿房屋，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國(guó)有土地使用面積＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日為止。?

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。?

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（不含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起＿＿日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。?

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米＿＿＿幣＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）＿＿＿＿幣＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（小寫(xiě)：＿＿＿＿元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿＿，銀行帳號(hào)為＿＿＿＿。?

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。?

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。?

第六條甲方須于＿＿年＿＿月＿＿日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。?

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之＿＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。?

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)＿＿＿日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。?

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。?

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。?

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。?

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。?

第十四條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。?

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。?

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。?

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第＿＿種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）。?

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。?

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。?

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。?

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。?

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共＿＿＿份，北京市房屋土地管理局存兩份。?

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：?

法定代表人：

法定代表人：?

地址：

地址：?

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：?

郵政編碼：

郵政編碼：?

授權(quán)代理人：

國(guó)藉：?

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：?

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

代理人：?

聯(lián)系電話：?

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?

經(jīng)辦人：?

年月日?

附件一?

房產(chǎn)平面圖?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

│?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件二?

付款方式?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件三?

裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件?

┌──────────────────────────────────┐?

│地面:

│?

│天花板:

│?

│門(mén)窗:

樣

│?

│內(nèi)墻:

│?

│外墻:

│?

│廚房:

│?

│衛(wèi)生間:

│?

│上下水交付使用時(shí)間:

式

│?

│供電交付使用時(shí)間:

│?

│燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間:

│?

│供熱交付使用時(shí)間:

│?

│

│?

│

│?

│

賣方:

買(mǎi)方:

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（一）?

背書(shū)欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字)?:

轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時(shí)間:

時(shí)間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（二）?

背書(shū)欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字):

轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時(shí)間:

時(shí)間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘

北京商品房合同篇四

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě)：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時(shí)間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一房產(chǎn)平面圖

樣式

附件二付款方式

樣式

附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件

地面：

天花板：

門(mén)窗： 樣

內(nèi)墻：

廚房：

衛(wèi)生間：

上下水交付使用時(shí)間： 式

供電交付使用時(shí)間：

燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：

供熱交付使用時(shí)間：

賣方: 買(mǎi)方:

附件四(一)背書(shū)欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間:

附件四(二)背書(shū)欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間:

北京市房屋土地管理局

北京商品房合同篇五

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買(mǎi)方)：______________________

國(guó)籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買(mǎi)方)：______________________

國(guó)籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)______局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_________)。

第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)________平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____元

(大寫(xiě))：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣_(tái)_________元

(大寫(xiě))：___________________________________

第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。

2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+ _____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫(xiě))：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫(xiě))：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。

2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫(xiě))：____________________

3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫(xiě))：____________________

4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫(xiě))：____________________

5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫(xiě))：____________________

6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)_______年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的________%，計(jì)____幣_(tái)___元。

(大寫(xiě))：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，________、________、_________各執(zhí)壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)(略)

補(bǔ)充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：________________________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

一九九_(tái)____年_____月_____日

房屋交接書(shū)

____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)_____________室(____________車位)。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________)，同意接受。

2.該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_______平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

3.該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。

(大寫(xiě))：____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

(大寫(xiě))：________________________________________。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4.________________________________________________

本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________

立書(shū)人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：_________

北京商品房合同篇六

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

甲方按照《________市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得________市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示_________房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě)：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《________建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時(shí)間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

北京商品房合同篇七

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：___________

聯(lián)系電話：_____________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：_______________

買(mǎi)受人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________

證件類型：證號(hào)：______________

出生日期：____年____月___日

性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：__________

【委托代理人】【法定代理人】：____________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：__________

出生日期：______年_____月______日

性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________

聯(lián)系電話：____________

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑總層數(shù)為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。

房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。

該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)______，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。

該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。

抵押類型：__________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________，

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____元(大寫(xiě)_________元整)。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)______元(大寫(xiě)_____元整)。

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_______元整)。

4、按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_________元整)。

第七條付款方式及期限

1、一次性付款。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)：______元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫(xiě)______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

余款_______(幣種)___________元(大寫(xiě)________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_(kāi)______，賬號(hào)為_(kāi)_______。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。

(2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________________;

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________;

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________;

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，__________________;

5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付____元的違約金。

出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)_______________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到______;

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

4、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______;

5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

6、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______;

7、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______;

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。

出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。

由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

本合同及附件共_____頁(yè)，一式____份，其中出賣人____份，買(mǎi)受人____份，【____】____份，【____】____份。

合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______

買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：______

【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：______

簽訂地點(diǎn)：________

北京商品房合同篇八

商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)合同

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：___________

聯(lián)系電話：_____________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：_______________

買(mǎi)受人：____________

【法定代表人】

【負(fù)責(zé)人】：______________

【國(guó)籍】

【戶籍所在地】：________________

證件類型：

【居民身份證】

【護(hù)照】

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：_____________

出生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：__________

【委托代理人】【

法定代理人】：____________【

國(guó)籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，

證號(hào)：__________：

出生日期：______年_____月______日，

性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，

聯(lián)系電話：____________

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。

第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。

第三條商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑總層數(shù)為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)______，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4、______________;

5、______________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米___________元，總價(jià)款為_(kāi)________元。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________________元，總價(jià)款為_(kāi)__________元。

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___________元。

4、按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___________元。

第七條付款方式及期限簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣人支付定金____________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時(shí)【抵作】【______】商品房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人采取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款__________元，占全部房?jī)r(jià)款的______%。余款__________________元向申請(qǐng)貸款支付。4、其他方式：___________________。出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_(kāi)______，賬號(hào)為_(kāi)_______。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

甲方：

乙方：

年月日：

北京商品房合同篇九

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲 方：____________

代表人：___________年月日

乙方：____________

代表人：___________年月日

北京商品房合同篇十

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

買(mǎi)受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：___________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

【1】買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________.

【2】買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________________________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)______________.

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

______________________________________________________________.

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房為住宅的，出賣人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___________元，總價(jià)款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，總價(jià)款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整

4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整

具體約定見(jiàn)附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________.

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、_______________________________________________________;

3、_______________________________________________________;

4、_______________________________________________________.

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_______________________________________________________________.

第十條逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)

逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

逾期超過(guò)_____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________.

第十一條交付條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;

北京商品房合同篇十一

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第____號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_____平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±____%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3.______________________________________________________________。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整(小寫(xiě))__元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____ (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____ 利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

北京商品房合同篇十二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第 號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 年 月 日止。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±__%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3. 。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě))元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行帳號(hào)為 。

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) 日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫(xiě))方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份， 。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

北京商品房合同篇十三

售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于 二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)： 2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)： 3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì) 元，大寫(xiě)人民幣： 。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定 。

十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程 中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

1、由 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴。 十七、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

北京商品房合同篇十四

出售方(甲方)________________________________________________

地 址：________________ 郵碼：____________ 電話：____________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)____________________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：________________________________________

使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條

乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)建筑面積_____o，土地面積/_o(其中：基底分?jǐn)俖____o、公用分?jǐn)俖____o、其他_____o)

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

年 月 日 ____年____月____日

北京商品房合同篇十五

出售方(甲方)：

地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________

姓名： 性 別：

出生：年月日

身份證號(hào)碼：

地址：

郵 編： 電話：

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修一年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

北京商品房合同篇十六

商品房預(yù)售合同（三）

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為?________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為?________________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為_(kāi)______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國(guó)有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至________年________月________日止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±________%（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±________%（含）時(shí)，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起________日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)_______幣（大寫(xiě)）________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整（小寫(xiě)：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______________?，銀行賬號(hào)為_(kāi)_______________。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū)，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

北京商品房合同篇十七

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：( )

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：( )

甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為( )。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為( )，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為( )

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的( )房屋，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條：( )房屋，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米( ) 幣( )元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬(wàn)( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫(xiě)： )。 房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在( ) %以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò)( )%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)：

第四條;乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條：甲方須于某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

第六條：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第八條：乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于某約簽定之日起 日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

第十一條：雙方同意房屋交付后 日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

第十二條：辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十條：本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本( )份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

年 月 日 年 月 日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

年 月 日

北京商品房合同篇十八

合同編號(hào)： 出 賣 人 ： 買(mǎi) 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 制定

中國(guó)人民銀行南寧中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說(shuō) 明

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)

說(shuō) 明

1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同 制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買(mǎi)賣。各地可在有關(guān) 法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

6. 本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或不填寫(xiě)。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

7. 出賣人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

9. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

10. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

本合同說(shuō)明部分，買(mǎi)受人已經(jīng)閱讀，并簽名： 。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。

6. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買(mǎi)受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買(mǎi)賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣合同。

第一章 合同當(dāng)事人

(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買(mǎi)受人)

共有人

證件類型

證件號(hào)碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財(cái)神廟街)提升改造項(xiàng)目 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 × ， 建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 × 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫(kù)】【地下停車位】【乙類人防工程車庫(kù)】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫(kù))在戰(zhàn)時(shí)應(yīng)服從人防部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配使用。(購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)、車位需填寫(xiě))。

房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)、車位須填寫(xiě))。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無(wú)】電梯。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測(cè)繪信息中心 ，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91450325ma5k9f119h ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e × 平方米。

該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈(zèng)送、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年， # 抵押登記機(jī)構(gòu)：興安縣不動(dòng)產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：x，抵押權(quán)人：x， 抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限：x。抵押登記機(jī)構(gòu)：x。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x;

5. x。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的， 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人向買(mǎi)受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房?jī)r(jià)款

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第 2 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修) 價(jià)款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

2.

按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為

× (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

3. 按 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

4. 按照 × 個(gè)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

(二)該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為 × (幣種) × 元

(大寫(xiě) × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫(xiě)

× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買(mǎi)受人】。

(二)買(mǎi)受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款， 首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的 × 。

余款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4. 其他方式： x。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 × ，預(yù)售監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號(hào)為 。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 2(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、x 項(xiàng)所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

4. x。

5. x。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

x;

2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無(wú)供暖;

4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

詳見(jiàn)附件五;

5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第 1、2、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第 4、5、6、7

項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金; 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金;第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2) 出賣人采取積極補(bǔ)救措施滿足買(mǎi)受人正常使用要求，并至少提供臨時(shí)用水用電。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

4. 物業(yè)服務(wù)用房：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

7. 學(xué)校：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

8. x;

9. x。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 12 月 31 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

x。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) x;

(6) x。

3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定;

(2) x。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2) 逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付

款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利

息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 3 向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)

款萬(wàn)分之 2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.x。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3?時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

×100?

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3?時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=

預(yù)測(cè)建筑面積

×100?

(3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時(shí)，該商品房單價(jià)保持不變，出賣人和買(mǎi)受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)，互補(bǔ)計(jì)息。

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買(mǎi)受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件， 涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買(mǎi)受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已

付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。x。

2. 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

4.35

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時(shí)更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

3. 未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn);

4. x。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家√】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：gb50325-20__。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ×

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： × 。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含

已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償 責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用 仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用; 給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

x。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書(shū)》質(zhì)保范圍的維修事項(xiàng)。

(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人 60 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 x 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買(mǎi)受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買(mǎi)受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，該責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因，買(mǎi)受人未能在商品房交付使用后730個(gè)工作日(約定時(shí) 間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)

，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之x的違約金。

2. 買(mǎi)受人不解除合同的，出賣人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之x的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起x日內(nèi)向買(mǎi)受人支付;

3. 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書(shū)面提出，出賣人在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知且在買(mǎi)受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門(mén)辦結(jié)《買(mǎi)賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(xiàng)(若有)后30個(gè)工作日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款無(wú)息退還買(mǎi)受人(在買(mǎi)受人未予配合前，出賣人有權(quán)順延退還購(gòu)房款時(shí)間)，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不解除合同的，出賣人按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。

(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x 。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見(jiàn)附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

(四)買(mǎi)受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后， 由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

第十章 其他事項(xiàng)

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

4. x。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：詳見(jiàn)附件補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定;

2. 會(huì)所：x;

3. x。

第二十四條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣發(fā)生的稅費(fèi)。 因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)， 由買(mǎi)受人承擔(dān)。

出賣人不得代收買(mǎi)受人因購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)繳納的契稅，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

(三)出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

(五)買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

(六)x。

(七)x。

第二十六條 送達(dá)

出賣人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十八條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交 x 仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議

(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任， 或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

本合同連同附件共 39 頁(yè)，一式 × 份，其中出賣人壹份，買(mǎi)受人壹份，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動(dòng)產(chǎn)登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

北京商品房合同篇十九

出售方： (甲方)

地址： 電話：

購(gòu)買(mǎi)方： (乙方)

姓名： 性別： 出生： 年 月 日

國(guó)籍： 身份證號(hào)碼：

地址： 電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳土地管理?xiàng)l例》和《深圳商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)。建筑面積 平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)?平方米、公用分?jǐn)?平方米、其他 平方米)。

第三條甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元/平方米，總金額幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整(小寫(xiě) 萬(wàn)x)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱： 帳號(hào)：

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方： 購(gòu)買(mǎi)方：

法定代表人： 法定代表人：

附表一：

建筑期購(gòu)樓分期付款：

一、第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的 %; 幣 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元。(小寫(xiě)： 萬(wàn)x)

二、第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的 %; 幣 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元。(小寫(xiě)： 萬(wàn)x)

三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元。(小寫(xiě)： 萬(wàn)x)

附表二：

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)