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房地產(chǎn)公司法務(wù)的日常 房地產(chǎn)代理公司協(xié)議書篇一

一、工作時間

1、公司實(shí)行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時間辦公室須安排人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報辦公室，員工工資將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對。

4、員工要嚴(yán)格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。

三、請假制度

1、員工請事假、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應(yīng)及時通告主管領(lǐng)導(dǎo)。風(fēng)險提示：

企業(yè)要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂書面的勞動合同，否則企業(yè)需要承擔(dān)雙倍工資的風(fēng)險；勞動合同必須具備勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護(hù)和勞動條件、勞動報酬、勞動紀(jì)律、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責(zé)任等條款，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時，可以先咨詢專業(yè)的律師，或者查閱好相關(guān)法律問題，避免引起不必要的勞動糾紛。

四、人事異動

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關(guān)手續(xù)。試用期一律約定____月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉(zhuǎn)正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。

2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。

3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時應(yīng)將個人桌面拾干凈。

2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時消除存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務(wù)。

七、各種辦公設(shè)備的使用制度

1、電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。

2、因工作需要使用電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理。

3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫;用車申請單;，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點(diǎn)超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車，并憑;用車申請單;報銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計劃、統(tǒng)計資料、科學(xué)技術(shù)、財務(wù)審計、勞動工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項目方案、通告、通知等具有參考價值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必須愛護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀；

3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認(rèn)真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。風(fēng)險提示：

實(shí)踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時，爭議焦點(diǎn)往往不是員工有沒有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護(hù)的商業(yè)秘密，以及單位如何提供證據(jù)證明離職員工實(shí)施了侵權(quán)行為及侵權(quán)造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導(dǎo)致單位對侵權(quán)行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過保密協(xié)議，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護(hù)措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護(hù)自己的商業(yè)秘密，維護(hù)合法的權(quán)益。

九、xx公司業(yè)務(wù)機(jī)密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務(wù)收支、經(jīng)營成果、領(lǐng)個資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報董事會批準(zhǔn)。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn)。

（3）凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室。

（4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷。

5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。風(fēng)險提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動爭議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報名表、考勤記錄、開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時候，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時候出現(xiàn)舉證不能的后果。

房地產(chǎn)公司法務(wù)的日常 房地產(chǎn)代理公司協(xié)議書篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年;

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為;

3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ;等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;

4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

5.1 項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬元 。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;

6.1.2 ;

6.1.3 等。

第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實(shí)際情況約定)

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;

8.2.4 。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

8.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條 甲方責(zé)任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

10.5 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 甲方違約責(zé)任

11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

11.2 乙方違約責(zé)任

11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項賠償費(fèi)用時，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

(一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件(一)

附件(二)

附件(三)

附件(四)

附件(五)

附件(六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)公司法務(wù)的日常 房地產(chǎn)代理公司協(xié)議書篇三

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：電話：

傳真：郵編：

乙方：律師事務(wù)所

地址：

電話：郵編：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過甲、乙雙方平等、友好、充分協(xié)商，就甲方聘請乙方擔(dān)任常年法律顧問事宜，訂立如下協(xié)議條款，以資遵守：

第一條工作人員及工作方式

1、工作人員

1.1甲方委派本公司等負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系;

1.2乙方接受聘請，指派律師等律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問;

1.3甲、乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員，調(diào)整后應(yīng)及時通知對方;乙方調(diào)整顧問律師需甲方認(rèn)可。

2、工作方式

2.1乙方向甲方提供服務(wù)，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據(jù)甲方工作需要指派所內(nèi)其他律師共同成立法律顧問小組提供服務(wù)。

2.2乙方律師應(yīng)在工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)分工，發(fā)揮集體智慧，共同合作研討處理企業(yè)的重大問題，力求制定最佳的處理方案。

2.3乙方所指派的常年法律顧問應(yīng)與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系，每月至少上門服務(wù)兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù)，其他時間則根據(jù)工作情況，甲乙雙方臨時協(xié)商安排。甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公條件。

2.4對甲方臨時性或突發(fā)性的法律事務(wù)，乙方律師在工作安排上應(yīng)積極作好調(diào)整，盡量優(yōu)先滿足甲方的工作需要。

2.5工作計劃外，雙方可通過電話、傳真、電子郵件等通訊方式進(jìn)行溝通，及時解決問題。

第二條常年法律顧問具體工作范圍

除房地產(chǎn)項目之售樓、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費(fèi)外，甲方經(jīng)營活動中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極、謹(jǐn)慎、努力、及時地完成如下規(guī)定的各項工作任務(wù)：

1、日常法律事務(wù)

1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和對外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據(jù)甲方的要求提供法律意見;經(jīng)甲方同意后對外簽發(fā)律師函;

1.2根據(jù)甲方需要，參與重大經(jīng)濟(jì)項目談判，現(xiàn)場提供法律意見;列席企業(yè)的重大會議，并現(xiàn)場提供法律咨詢。

1.3對甲方的交易對象的資信情況進(jìn)行審核，輔助甲方與交易對象進(jìn)行談判;

1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書;

1.5處理日常經(jīng)營活動中的爭議;

1.6協(xié)助甲方清理、建立健全各項規(guī)章制度、調(diào)整勞資關(guān)系，起草或修改企業(yè)的勞動合同。

1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)甲方經(jīng)營方式與自身特點(diǎn)，對企業(yè)員工進(jìn)行必要的法律知識教育和培訓(xùn)。

1.8為甲方商業(yè)秘密、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和專有經(jīng)營權(quán)的保護(hù)提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。

2、房地產(chǎn)項目之工作內(nèi)容

2.1在項目開發(fā)建設(shè)中

2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問題;

2.1.2擬定、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工中存在的問題;

2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收;

2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問題。

2.2在物業(yè)銷售(預(yù)售)中

2.2.1制作銷售(預(yù)售)工作中的下述文件：

購房契約之各種附件及補(bǔ)充協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議書、購房須知、個人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見書;

2.2.2解釋銷售(預(yù)售)契約及相關(guān)事宜;

2.2.3協(xié)助督促購房者還款，必要時制作發(fā)送律師函。

2.3在物業(yè)交付中

2.3.1審查工程竣工驗(yàn)收文件;

2.3.2制作《交付通知書》;

2.3.3向購房者提供法律解釋，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發(fā)送律師函，代表甲方與購房人協(xié)商解決;

2.3.4制作《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;

2.3.5協(xié)助甲方進(jìn)行面積測繪;

2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發(fā)送律師函，代表甲方與借款人協(xié)商解決。

第三條甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、為保證法律顧問能依法執(zhí)行職務(wù)，甲方應(yīng)及時向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料、文件、情況，并保證所提供之資料和事實(shí)及所作之陳述真實(shí)、充分、準(zhǔn)確。提供的有關(guān)文件、資料可以是副本或影印件，必要時甲方應(yīng)邀請法律顧問參加有關(guān)的會議及研究等。

甲方不能如實(shí)介紹有關(guān)情況或不能及時提供文件、資料的副本或影印件的，律師有權(quán)拒絕代理該項法律事務(wù)。

2、甲方應(yīng)優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項目售樓律師和按揭律師;甲方在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售過程中發(fā)生的訴訟(含一審、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項、公司改制或者上市等重大負(fù)責(zé)法律事務(wù)中，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理。

如乙方委派的律師在任期期間不稱職，甲方有權(quán)要求調(diào)換相關(guān)律師。同時，在本協(xié)議有效期間，經(jīng)一方提出，雙方同意可對協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

3、乙方應(yīng)在法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

4、乙方應(yīng)不干涉甲方的內(nèi)部事務(wù)且不應(yīng)把意見強(qiáng)加于甲方。

5、甲乙雙方對在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對方的一切信息或資料均負(fù)有保密的義務(wù)。各方均應(yīng)以善意及誠信的方式處理此類信息或資料。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項義務(wù)不受本協(xié)議第五條合同履行期限的限制。

6、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應(yīng)付時，應(yīng)另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù)。

7、經(jīng)法律顧問參與草擬、談判或?qū)彶?、修改的章程、合同、協(xié)議及其它法律文書等，甲方應(yīng)將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。

8、本協(xié)議因期滿終止或因其他原因提前終止的，乙方律師應(yīng)盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù)，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項。甲方提出須由乙方律師繼續(xù)完成的事項，乙方律師應(yīng)繼續(xù)履行工作職責(zé)直至相關(guān)事項處理完畢或法律工作交接完成時止。雙方就非訴訟或訴訟事項另行訂立有委托合同的，乙方律師應(yīng)按委托合同的約定履行代理義務(wù)，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外。

第四條法律顧問費(fèi)

1、法律顧問費(fèi)為人民幣xx萬元。

2、在________年____月____日之前，甲方支付x%，計人民幣xx元，余額人民幣xx元，于________年____月____日前付清。

3、訴訟與仲裁之收費(fèi)

甲方在經(jīng)營、開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費(fèi);該項律師費(fèi)乙方應(yīng)優(yōu)惠收取，雙方約定：按照北京市物價局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x%收取，雙方應(yīng)同時就委托事項另定委托合同。

需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用，甲方另行據(jù)實(shí)支付。

第五條期限

乙方提供本合同項下法律服務(wù)的期間自________年____月____日至________年____月____日止。在聘用合同期間，一方如需終止合同，需提前一個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作，甲方可以書面請求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議。甲方可據(jù)實(shí)不付顧問費(fèi)或代理費(fèi)，或據(jù)實(shí)要求乙方退還全部或者部分顧問費(fèi)或代理費(fèi)。

2、對于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當(dāng)理由拒不履行，或者履行嚴(yán)重不當(dāng)，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額以甲方實(shí)際發(fā)生的損失數(shù)額計算。同時，甲方有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理。

3、甲方若不按期支付法律顧問費(fèi)或代理費(fèi)，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在一方規(guī)定的期限內(nèi)仍然不支付，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)追償相關(guān)費(fèi)用。

4、若甲方有嚴(yán)重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過乙方律師提出意見后仍然不改正時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。已收取的法律服務(wù)費(fèi)不予退還。

第七條未約定事項

鑒于雙方合作事宜重大，事項繁多且時間較長，對于出現(xiàn)本協(xié)議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用原則、社會慣例協(xié)調(diào)處理。

第八條糾紛解決

因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商調(diào)解不成的，交仲裁委員會仲裁。

第九條本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，雙方各持兩份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人：授權(quán)代表人：

________年____月____日________年____月____日