每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，歡迎大家分享閱讀。
夫妻協(xié)議書怎樣寫才有效 夫妻協(xié)議書有法律效力篇一
那么，離婚協(xié)議只要雙方簽字就一定有效嗎，在哪些情況下是無(wú)效的，我們又應(yīng)當(dāng)如何規(guī)避這些誤區(qū)呢？下面我們不妨從案例入手，由專業(yè)的婚姻家事律師是為大家解答疑惑吧。案情介紹：
原告王某與被告張某兩人于1996年登記結(jié)婚，2012年9月29日協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議》第一項(xiàng)約定了孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸女方，撫養(yǎng)費(fèi)由女方承擔(dān)；協(xié)議第二項(xiàng)約定了為了孩子的健康成長(zhǎng)，原告在三年內(nèi)不準(zhǔn)再婚再育；協(xié)議第三項(xiàng)約定“夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割:現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)一套樓房、一套平房、一輛小轎車、一輛摩托車、家中所有財(cái)產(chǎn)歸女方所有”；協(xié)議第四項(xiàng)約定“債權(quán)與債務(wù):外債壹十壹萬(wàn)元由女方承擔(dān)”。
但在2014年6月，被告的父親張某甲、兄弟張某乙、張某丙向xxx人民法院起訴，要求確認(rèn)該離婚協(xié)議第三條有關(guān)對(duì)一套平房歸女方的約定無(wú)效，xxx人民法院作出判決，認(rèn)定原、被告雙方離婚協(xié)議第三條對(duì)一套平房歸女方所有的約定和處分無(wú)效?，F(xiàn)原告認(rèn)為，約定當(dāng)中約定原告承擔(dān)外債十一萬(wàn)元的條件是被告將財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割給原告，但目前被告及其家屬要求將分割給原告的財(cái)產(chǎn)返還，故原告承擔(dān)外債十一萬(wàn)元的條件已經(jīng)不具備，但原告已經(jīng)在雙方離婚后將上述十一萬(wàn)元的外債還清，故原告要求確認(rèn)第四條關(guān)于外債的約定無(wú)效。法院判決：
本案中原、被告雙方在離婚協(xié)議第一項(xiàng)當(dāng)中關(guān)于孩子的撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題，作為孩子的親生父親，即使父母離婚，親子關(guān)系不變，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)孩子相應(yīng)的撫養(yǎng)費(fèi)用；第二項(xiàng)限制了原告的再婚再育自由權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；第三項(xiàng)第四項(xiàng)約定協(xié)議雖然原、被告雙方是在平等、自愿的前提下簽訂，但簽訂該離婚協(xié)議時(shí)原告認(rèn)為被告父母已將案涉平房贈(zèng)與給了原、被告二人，而從被告在其父親及其兄弟起訴原、被告確認(rèn)合同無(wú)效案件中向本院提交的答辯狀中可看出，被告清楚地知道所涉平房所有權(quán)并不歸屬于原、被告二人，在此情況下被告卻在雙方協(xié)議離婚時(shí)將案涉平房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)與原告進(jìn)行分割并將十一萬(wàn)元債務(wù)交由原告來(lái)承擔(dān)，故此，其在訴爭(zhēng)平房的所有權(quán)歸屬問(wèn)題上顯然對(duì)原告有欺詐行為，根據(jù)上述法律規(guī)定，原、被告在離婚協(xié)議中約定十一萬(wàn)元債務(wù)全部由女方承擔(dān)的民事行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，該協(xié)議內(nèi)容不能體現(xiàn)原告的真實(shí)意思表示，對(duì)原告不應(yīng)產(chǎn)生約束力。
專業(yè)婚姻家事律師說(shuō)法 在涉及到認(rèn)定離婚協(xié)議無(wú)效的案件當(dāng)中。一般來(lái)講，法院判決的主要依據(jù)是簽訂離婚協(xié)議時(shí)，是否基于雙方的自由意思表示，在意思表示真實(shí)有效的情形下，一般都會(huì)認(rèn)定協(xié)議有效。除非一方存在有欺詐、脅迫的行為或者協(xié)議的簽訂顯失公平，才會(huì)認(rèn)定無(wú)效，但是需要有足夠的證據(jù)證明。在此給大家整理了幾種實(shí)務(wù)當(dāng)中常見(jiàn)的認(rèn)定的離婚協(xié)議全部或部分無(wú)效的情形，供大家參考。
1、一方主體不完全具備民事行為能力時(shí)簽訂的離婚協(xié)議； 2、雙方未在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的離婚協(xié)議；
3、在離婚協(xié)議當(dāng)中限制他人戀愛(ài)、再婚以及生育自由的部分； 4、約定的財(cái)產(chǎn)屬于無(wú)權(quán)處分的別人的財(cái)產(chǎn)的； 5、對(duì)離婚協(xié)議當(dāng)中財(cái)產(chǎn)部分約定不明的部分； 6、為逃避債務(wù)簽訂離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議的部分；
7、約定剝奪一方的探視權(quán)或一方以不給付撫養(yǎng)費(fèi)的部分；
婚姻有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎。以上只是列舉了實(shí)務(wù)當(dāng)中常見(jiàn)的幾種情形，實(shí)際上協(xié)議無(wú)效的情況還有很多。由于缺乏警惕性和專業(yè)知識(shí)的指導(dǎo)，于是常常有一方急于結(jié)束不幸的婚姻，草率簽訂一份離婚協(xié)議書，離婚后，分配利益較少的一方后悔，想重新分割財(cái)產(chǎn)或確定子女撫養(yǎng)權(quán)。而由于原離婚協(xié)議書簽訂的較為簡(jiǎn)易，法院又往往不會(huì)對(duì)離婚的條件重新認(rèn)定。在此專業(yè)的婚姻家事律師提醒你，在選擇協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議時(shí)，務(wù)必要咨詢專業(yè)的婚姻家事律師，可以更大限度的避免日后不必要的麻煩，免去對(duì)簿公堂的尷尬。
夫妻協(xié)議書怎樣寫才有效 夫妻協(xié)議書有法律效力篇二
離婚協(xié)議書怎么寫才有效
在夫妻雙方離婚的過(guò)程中，離婚協(xié)議書是非常重要的，協(xié)議寫得好，那么雙方日后的生活會(huì)相對(duì)平靜;如果寫得不好，那么一些遺留問(wèn)題就會(huì)給夫妻雙方帶來(lái)麻煩，今天就由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)合同范文欄目小編告訴大家離婚協(xié)議書怎么寫，并附上一篇范文供大家參考，希望對(duì)大家有幫助。
我國(guó)新出臺(tái)的《婚姻法》規(guī)定：“男女雙方屬于自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。但雙方必須到婚姻登記處申請(qǐng)離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明如雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有合適處理時(shí)，發(fā)給離婚證”。離婚協(xié)議書中應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚表示，子女的撫養(yǎng)問(wèn)題、夫妻一方生活困難另一方的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及婚中債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)偏向于有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。
其中“子女的撫養(yǎng)問(wèn)題”即子女在父母離婚后隨哪一方共同生活，也即子女撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí)。多個(gè)子女的，要分別注明。子女跟隨一方共同生活，另一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)的多少由雙方協(xié)商，但必須明確，撫養(yǎng)子女的一方放棄撫養(yǎng)費(fèi)的也應(yīng)當(dāng)注明。
其中“財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理”系指夫妻在婚姻存在期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，必須明確指出哪些財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有，如有共同債務(wù)，則應(yīng)注明由哪一方承擔(dān)，雙方分擔(dān)的，應(yīng)注明哪一方分擔(dān)多少。
其中“夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助”是指如果夫或妻一方生活困難，對(duì)方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)上的幫助，以何種方式幫助或幫助多少，應(yīng)寫明，如不存在該情況，也應(yīng)注明。(附：最新離婚協(xié)議書范文2014版)
2014最新版本離婚協(xié)議書范文
乙方：_____，女，___年__月__日出生，漢族，現(xiàn)住_____市_______路______號(hào)。身份證號(hào)：___________
甲、乙雙方于_____年____月____日在________區(qū)婚姻登記部門辦理結(jié)婚登記手續(xù)，結(jié)婚證號(hào)碼_________________?；楹笥赺_____年____月____日生育一子(男/女)，名___________。夫妻雙方因雙方性格不合無(wú)法共同生活，夫妻感情完全破裂，已無(wú)和好可能，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲、乙雙方自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：
1、女兒__________由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(fèi)由甲、乙雙方分?jǐn)?，男方每月支付女兒撫養(yǎng)費(fèi)(包括醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi))____________元，男方應(yīng)于每月的05日前將女兒的撫養(yǎng)費(fèi)轉(zhuǎn)帳到女方指定的______銀行帳戶內(nèi)，帳號(hào)：_________________________。
本條約定的撫養(yǎng)費(fèi)，可以根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)狀況以及生活消費(fèi)水平的變化作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額，有雙方另行協(xié)商。
2、撫養(yǎng)費(fèi)支付時(shí)間和方式，如果一方不能夠按時(shí)支付的，每天加收3%的賠償金;
3、撫養(yǎng)費(fèi)支付到女兒年滿18周歲，超過(guò)18周歲以后，確實(shí)有必要支付撫養(yǎng)費(fèi)時(shí)，雙方協(xié)商確定數(shù)額和支付時(shí)間;
4、離婚后一年內(nèi)子女戶口遷到____方，另一方應(yīng)協(xié)助配合辦理，如果不配合辦理，則賠償經(jīng)濟(jì)損失_________元人民幣;
5、離婚后_____方戶口應(yīng)在自離婚之日起一年內(nèi)遷出，如果超過(guò)該時(shí)間仍未遷出的，則按日支付補(bǔ)償金________元;
6、離婚后，一方未經(jīng)另一方書面同意，不得改變女兒的姓氏，擅自改變的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原來(lái)的姓氏，并一次性支付賠償金___________元;
7、女方應(yīng)悉心撫養(yǎng)女兒，不得有虐待、遺棄、家庭暴力等行為; 8、男方每個(gè)月可以在不影響女兒學(xué)習(xí)、生活的情況下，探望女兒_____次，但應(yīng)提前通知女方，也可以到學(xué)校探望，每周可與女兒共同生活____天，寒暑假可以共同生活______天，女方有協(xié)助的義務(wù);
9、甲、乙雙方任何一方對(duì)女兒身心健康有損害行為的，將視為放棄撫養(yǎng)、教育的權(quán)利和義務(wù)，另一方有權(quán)要求變更直接撫養(yǎng)權(quán)或中止、取消探望權(quán)。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
1、存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共___________元，雙方各分一半，為_(kāi)_________元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但甲方應(yīng)于____年____月____日前一次性支付_________元給乙方;
2、房屋：
⑴夫妻共同所有的位于________市________區(qū)____________路_______住房的所有權(quán)歸乙方所有;
⑵夫妻婚后購(gòu)有坐落在_______市________區(qū)____________路_______住房一套，合同價(jià)人民幣_(tái)____________萬(wàn)元，現(xiàn)值人民幣_(tái)_________萬(wàn)元(包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施)。購(gòu)房時(shí)以甲方為主貸人貸款___________萬(wàn)元，現(xiàn)尚剩余貸款本金____________萬(wàn)元。該房購(gòu)買時(shí)首付__________萬(wàn)元，首付款來(lái)源于__________________?，F(xiàn)協(xié)商該套房產(chǎn)歸乙方所有，甲方有義務(wù)自離婚之日起配合乙方辦理貸款主貸人變更手續(xù)，以及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)由雙方平均承擔(dān)。相關(guān)變更手續(xù)在辦理完離婚手續(xù)后即予以辦理。若由于甲方不予配合乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移而給乙方帶來(lái)的不必要的損失，甲方必須賠付乙方___________萬(wàn)元;
⑶辦理完相關(guān)變更手續(xù)后，甲方應(yīng)將原按揭合同的每月應(yīng)交款項(xiàng)在每月________日前足額向乙方繳交，若不按時(shí)支付，每逾期一日按逾期支付數(shù)額的_____%支付逾期違約金;
⑷房?jī)?nèi)物品和______________________歸甲方所有。
3、汽車：
夫妻婚后共同購(gòu)買的湘axxxxx號(hào)_______牌小型家用轎車歸甲方所有。
4、其他財(cái)產(chǎn)：
雙方各自名下的其它財(cái)產(chǎn)歸各自所有。
雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債務(wù)的處理：
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債權(quán)和債務(wù)，如任何一方對(duì)外負(fù)有債權(quán)的，無(wú)論何時(shí)發(fā)現(xiàn)，另一方均有權(quán)平分;如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，則由負(fù)債方自行承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。雙方承諾在本協(xié)議簽署之前，均沒(méi)有隱匿或轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的情形。如一方違反該承諾，隱匿或轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)，則另一方不僅有權(quán)全額獲得被隱匿或轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)還有權(quán)要求對(duì)方支付與所隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)相等數(shù)額的賠償。
六、離婚后，一方不得干擾另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，不得有故意損壞另一方名譽(yù)的行為，否則承擔(dān)違約金_________元。
七、雙方承諾對(duì)該協(xié)議書的字詞義非常清楚，并愿意完全履行本協(xié)議書，不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形。
八、本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，婚姻登記部門保留一份。在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后生效。
九、如在本份協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生任何爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)一同協(xié)商解決，若協(xié)商不妥，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
男方(甲方)： 女方(乙方)：
_______年______月______日 _______年______月______日
：離婚協(xié)議書
夫妻協(xié)議書怎樣寫才有效 夫妻協(xié)議書有法律效力篇三
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怎樣的買房協(xié)議書樣才有效
房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守。
買房協(xié)議樣本如下：
(某某房產(chǎn)公司)房屋(內(nèi)部)認(rèn)購(gòu)協(xié)議
編號(hào)
出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：(某某房產(chǎn)公司)
注冊(cè)地址;電話傳真
認(rèn)購(gòu)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
法律咨詢
聯(lián)系地址:傳真:
身份證:電話:
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。
一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況
乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于(商品房具體位置)號(hào)樓單元房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為平方米;閣樓面積約為平方米;儲(chǔ)藏室(大、小)為號(hào)，建筑面積約為平方米。
二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 元。
2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 元。
3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室(大、小)單價(jià)元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為
4、房款約總合計(jì)為 元，(大寫佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)
5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用(包括但不僅限于有線電視開(kāi)通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費(fèi)、電話開(kāi)通費(fèi)等)由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能(按期)使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
三、付款方式：
買方愿意采取下列第種方式付款：
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向銀行借款方式付款。
簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣佰拾萬(wàn)仟佰(小寫
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元)，如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
面積差異處理
如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，最終面積以房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。
四、逾期付款違約責(zé)任
1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及
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辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。
五、交付期限：
甲方于年月日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。
六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。
七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方(簽章)：認(rèn)購(gòu)方(簽章)：
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法定代表人：法定代表人：
委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
年月日年月日
簽于
(某某房產(chǎn)公司)
年月
日
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夫妻協(xié)議書怎樣寫才有效 夫妻協(xié)議書有法律效力篇四
房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效？
寫房產(chǎn)協(xié)議書，不管是買賣、贈(zèng)與、共建或分家房產(chǎn)，都要把握以下幾點(diǎn)：要準(zhǔn)確說(shuō)明房產(chǎn)的具體情況；協(xié)議雙方應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)；協(xié)議應(yīng)確定各方的權(quán)利、義務(wù)；訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。
我們知道也可以感受到房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有多迅速，短短十年的時(shí)間價(jià)格就是在直線上升，一套房子的價(jià)值在很多城市就是價(jià)值不菲的資產(chǎn)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)有一套房子就是身份的象征，這樣的狀況下關(guān)于房產(chǎn)的糾紛也比較多，那房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效?下面就詳細(xì)介紹。
一、房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效?
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。
二、家庭房產(chǎn)分配協(xié)議書格式：
甲方(父母方)：__________________________________
乙方(兒子方)：__________________________________
丙方(女兒方)：__________________________________
為促進(jìn)家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于__________________________________房屋今后的分配歸屬問(wèn)題，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守：
第一條、__________________________________房屋為房改房，房屋登記證書號(hào)為_(kāi)___________________________，登記的房屋所有權(quán)人為甲方具體為乙丙之父(該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房)。
第二條、本協(xié)議所述房屋，原甲乙丙三方曾有口頭協(xié)議，由丙方出資兩萬(wàn)元整以甲方名義購(gòu)買后，由甲丙雙方共同居住，其所有權(quán)歸甲方享有。待甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由丙方繼承，與乙方無(wú)關(guān)。由于丙方長(zhǎng)期在外工作，且目前出現(xiàn)了困難，急需錢周轉(zhuǎn)，故三方共同協(xié)商一致，并征求女婿與兒媳意見(jiàn)后，共同決定改變?cè)陬^協(xié)議。
第三條、本協(xié)議所述房屋，由乙方出資八萬(wàn)元交付丙方，房屋所有權(quán)仍歸于甲方;但甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由乙方繼承，丙方對(duì)本協(xié)議所述房屋無(wú)繼承權(quán)。
第四條、甲方本著平等對(duì)待每個(gè)兒女的原則承諾，在享有該房屋所有權(quán)與使用權(quán)期間，不對(duì)該房屋作出任何處置行為(包括但不限于出賣、抵押、贈(zèng)送等行為)。
第五條、該房屋在甲方使用居住期間，如需維修、裝璜等，在甲方條件許可的情況下，由甲方承擔(dān);如費(fèi)用過(guò)大，甲方征得乙丙雙方同意后，由三方共同出資。
第六條、該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由，未經(jīng)甲、丙兩方同意，對(duì)本協(xié)議所述房屋作出任何處置行為。
第七條、本協(xié)議不改變乙、丙雙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙丙雙方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。
第八條、本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應(yīng)抽出一定時(shí)間，帶上家人，到此房屋內(nèi)陪甲方居住一段時(shí)間，以盡精神贍養(yǎng)之義務(wù)。
第九條、本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立，自乙方給付丙方人民幣八萬(wàn)元整時(shí)生效。女婿與兒媳作為見(jiàn)證人在本協(xié)議上簽名。
第十條、本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為(包括公證文書在內(nèi))。
甲方(父)：甲方(母)乙方：
乙方愛(ài)人見(jiàn)證：
丙方：丙方愛(ài)人見(jiàn)證：
訂立時(shí)間：年月日訂立地點(diǎn)：
房子的價(jià)格是直線上升導(dǎo)致的結(jié)果就是房產(chǎn)已經(jīng)成為了一種炒作的資本，因此在購(gòu)房、租房的時(shí)候產(chǎn)生的糾紛是比較復(fù)雜的，涉及的利益也比較多，在解決這些問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)的適用法律的手段來(lái)進(jìn)行解決。
夫妻協(xié)議書怎樣寫才有效 夫妻協(xié)議書有法律效力篇五
夫 妻 協(xié) 議 書
為了更加和諧我們夫妻之間的關(guān)系，特此擬寫一份夫妻協(xié)議書，望，嚴(yán)格遵守，違者懲罰。
男方：王龍
女方：胡敏
男方：
1。女方逛街時(shí)須順從，不論逛多久，男方必須跟著，不能有絲毫的怨言。
2。女方詢問(wèn)男方意見(jiàn)時(shí)，禁止男方使用，還行，可以，湊乎，等一些敷衍的話語(yǔ)。
3。禁止跟女方討厭的人來(lái)往，更不許跟別的女人眉來(lái)眼去，勾三搭四。
4。吵架時(shí)，男方不許摔東西，不許撇下女方獨(dú)自離開(kāi)，男方承認(rèn)錯(cuò)誤態(tài)度要誠(chéng)懇，女生生氣時(shí)，男方要堅(jiān)持不懈的給女方打電話，要哄到女方開(kāi)心為止。
5。對(duì)女方要使用親昵的稱呼，比如，寶貝，老婆，親愛(ài)的，要覺(jué)得女方最漂亮，更不許嘲笑女方卸妝后的樣子，要每周送女方一朵玫瑰花。
6。女方在不會(huì)的問(wèn)題時(shí)，男方要努力幫助，不許嘲笑女方不知道吉他和貝斯之類的問(wèn)題。
7。qq好友，校內(nèi)特別好友，電話號(hào)碼，不帶總刪的。
8。女方要求男方戒煙時(shí)，男方不能死皮賴臉的抽煙，也不能舔著臉說(shuō)，老婆，我沒(méi)煙了。
9。女方把冰涼的手跟腳放在男方的身上和肚子上時(shí)，男方不許拒絕，要滿懷感恩的心態(tài)，并且要總給女方按摩。
10。男方要記得一切紀(jì)念日以及各種節(jié)日，并且要有特別的禮物。
女方：
1。女方不許由于臭美而穿的少，穿的露。
2。女方要尊重雙方的父母，無(wú)論何時(shí)，都不許侮辱父母。（此項(xiàng)目雙方受用）
3。女方在生氣時(shí)不許總說(shuō)分手，總不接電話，總關(guān)機(jī)，總讓別人帶接電話，說(shuō)女方不在寢室。女方要勇于面對(duì)吵架，爭(zhēng)取早日解決矛盾。
4。在男方玩游戲時(shí)，女方不要總是搗亂，以至于男方總是死，連累集體。
5。女方不許對(duì)別的男的有非分之想，女方要時(shí)刻銘記，嫁雞隨雞，嫁狗隨狗，始終如一。
6。女方在受到別的男的騷擾時(shí)要做到，永遠(yuǎn)拒絕的原則，并且，一旦情況，及時(shí)匯報(bào)。
7。公開(kāi)場(chǎng)合，女方要給男方十足的面子，在家怎樣都行。
8。女方要永遠(yuǎn)相信男方。
9。禁止女方跟前男友聯(lián)系。過(guò)去的事情了，想也沒(méi)有用了
10。在男方不想上的課，恰巧女方?jīng)]課時(shí)，女方應(yīng)盡可能的陪男方上課，因?yàn)橹灰獌蓚€(gè)人在一起，在無(wú)聊的課，都是甜蜜的。
懲罰：若女方犯規(guī)，女方無(wú)怨無(wú)悔的給男方洗一次臟衣服，不許有怨言。
若男方犯規(guī)，男方給女方買衣服或化妝品。
條約暫時(shí)未以上幾條，可有女方無(wú)理由無(wú)條件無(wú)時(shí)間的更改，男方有權(quán)提出異議，最終解釋權(quán)歸女方所有。
男方簽名：王龍
年6月1日
女方簽名：胡敏2010
