在婚姻法律關(guān)系中，婚前支付首付婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況下的房產(chǎn)歸屬問題，一直是爭議的焦點。根據(jù)我國法律規(guī)定，婚前一方支付首付并貸款購買的房產(chǎn)，如果婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)雖然登記在首付者名下，但其中的財產(chǎn)關(guān)系并不簡單。以下是關(guān)于婚前付首付婚后領(lǐng)證的房產(chǎn)是否算作共同財產(chǎn)的詳細解析，以及特殊情況下的處理原則。當(dāng)爭議出現(xiàn)且協(xié)商無果時，法院將如何裁定的探討。
一、婚前交首付款婚后領(lǐng)房產(chǎn)證算共同財產(chǎn)嗎
關(guān)于在繳納了首付款且領(lǐng)證之后，房產(chǎn)權(quán)證上僅登記有一方姓名的情況下，該房產(chǎn)仍然屬于其本人的婚前財產(chǎn)。
然而，在與您的伴侶共同還貸期間所產(chǎn)生的共同財產(chǎn)，則在離婚之時有權(quán)請求予以公平分配。
依照我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，當(dāng)夫妻中的某一方在尚屬單身的狀態(tài)下簽署了不動產(chǎn)買賣合同，以個人的資金支付了首付款又在銀行申請了貸款，而在結(jié)婚后的日子里，他們二人共同承擔(dān)起還貸的責(zé)任，此時在不動產(chǎn)登記處所記錄下來的歸屬人為首付款的支付者，那么在此種情況下，如果不幸發(fā)生了離婚，該不動產(chǎn)將由當(dāng)事雙方協(xié)商解決。
若是無法達成共識的話，就需要通過法院來作出判決。
在大多數(shù)情況下，法院將會作出判定，將此不動產(chǎn)判給登記的那一方，而尚未償還清的貸款則被視為該方的個人負債。
對于夫婦二人在婚后共同償還的貸款以及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，則由登記的那一方給予對方相應(yīng)的補償。
以下是幾種可能使得房屋變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的情況:
1、男方/女方提前在婚前租賃這座房屋，然后在婚后利用雙方共同的財富購置這部房屋，并且在房產(chǎn)權(quán)證書上只登記了男方/女方的姓名，這種情況將被判定為夫妻共同財產(chǎn);
2、無論在結(jié)婚前或者是結(jié)婚后，男女雙方共同出資購買的這部住房，登記在他們各自的名下，這種情況即是最典型不過的夫妻共同財產(chǎn);
3、婚后的男女雙方使用他們共同持有的財務(wù)資源來購置這座房屋，即使這本房產(chǎn)權(quán)證書在他們兩人任何一人的名下，也會被視為夫妻共有的財產(chǎn);
4、婚后的某位父母完全出資購買的這套住房，無論是登記在夫妻的哪一方，都等同于那位父母對他們雙方的贈予，因此將被認定為夫妻共有財產(chǎn);
5、結(jié)婚后，某位父母首次出資為其子女購買的這份房產(chǎn)，雖然貸款是男女雙方共同來還的，但是這套房產(chǎn)無論是登在出資家庭成員的名下還是他們夫妻雙方的名下，都將會被當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)來看待;
而父母資助的那份資金也被視作是對雙方的贈予，除非父母親自明確表示只贈予其中的某一方;
6、結(jié)婚前，父母首次出資為子女購買的這份房產(chǎn)，雖然貸款也是雙方一起來還的，但是如果房價登記在出資家庭成員或者夫妻雙方的任一人名下，該房產(chǎn)仍將被司法機關(guān)判定為夫妻間的共同財產(chǎn);
7、除了以上這些情況之外，還有其他一些特殊但不同尋常的情形，也同樣會被判定為是夫妻間的共同財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
二、婚前付首付婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎
婚前支付首付款項婚后共同償還銀行貸款購得的房屋產(chǎn)權(quán)，在離婚事件中，通常不會簡單地被判定為某一方的單獨財產(chǎn)或者屬于夫妻二人共有的財產(chǎn)，而是需要根據(jù)實際狀況進行精細化的劃分。若該房產(chǎn)僅僅是以其中一方的名義進行的登記，那么這類房產(chǎn)通常被認可為這方的單獨財產(chǎn)。然而，假如婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同承擔(dān)了房貸的還款責(zé)任，那么這部分資金則可以被看作是夫妻雙方的共有財產(chǎn)。本質(zhì)上講，這就意味著，在夫妻離異時，涉及到的共同還貸本金以及相應(yīng)產(chǎn)生的財產(chǎn)增值部分應(yīng)由夫婦雙方進行公平合理的分配。倘若夫妻雙方未能就房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及分配問題達成共識并簽署協(xié)議，法庭有權(quán)對此做出最終裁定，決定將房產(chǎn)判給房產(chǎn)登記方所有，尚未償還完畢的銀行貸款則作為該方需要承擔(dān)的個人負債。與此同時，被登記方也需要向另一方支付相應(yīng)的賠償金，這個賠償數(shù)額需要按照我國《中華人民共和國民法典》指定的相關(guān)法律條文來進行嚴格計算和確定。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之明確規(guī)定，若一方在婚前以其個人名義進行房屋購買支付了首次付款并且進行相應(yīng)的房貸申請，然而在結(jié)婚之后選擇雙方共同償還剩余貸款金額的房地產(chǎn)項目，如果該房地產(chǎn)的所有權(quán)證書上僅列明首期付款方的身份資料，那么通?？梢哉J定為屬于該人的個人婚前財產(chǎn)。但是，對于共同償還貸款所產(chǎn)生的財產(chǎn)增值以及婚后夫妻共同償還貸款的部分，另一方享有法定權(quán)益獲得針對這部分資產(chǎn)的相應(yīng)的補償款。然而在某些特殊情形下，例如，在婚前以租賃形式購置房產(chǎn)之后進行購買、雙方共同籌措資金購買房產(chǎn)不論所有權(quán)證書上列示的是哪一方的名字，或者是由父母出資購買房產(chǎn)不論所有權(quán)證書上列示的是哪一方的名字，甚至于貸款的償還責(zé)任究竟由誰承擔(dān)等問題，這些都有可能被視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。當(dāng)涉及到此類爭議且各方無法通過協(xié)商達成共識時，法院將會依據(jù)實際情況做出公正合理的判決。