婚姻房產(chǎn)銷售的法律紅線 —— 探討婚內(nèi)單方出售共有房產(chǎn)的必要性及法律后果。在婚姻期間，配偶單方出售共有房產(chǎn)須經(jīng)另一方同意，否則聯(lián)名登記下簽訂的銷售合同無效。除非為善意取得，否則未經(jīng)許可出售的一方可能面臨房屋被追回。善意取得使另一方難以通過法律途徑取回房產(chǎn)。
一、夫妻一方擅自出售共有房屋合同效力如何認(rèn)定
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，若其中一位配偶未經(jīng)對方同意而擅自出售雙方共同所有的房屋，在此情況下，如該房產(chǎn)已在兩位配偶的聯(lián)名所有權(quán)之下注冊登記，那么，這位擅自做主出售房屋的配偶與第三方所簽署的房屋銷售合同，需得到另一位配偶的明確認(rèn)可之后方可正式生效，否則將視為無效合同，因此可以有合法理由要求歸還該房屋。
然而，倘若這種出售行為屬于善意取得的范疇之內(nèi)，那么另一位配偶將無法通過訴訟等方式收回該房屋。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
二、夫妻一方擅自將財(cái)產(chǎn)贈予父母另一方如何維權(quán)
（1）、當(dāng)情況緊急且需限制當(dāng)事人不合理地轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)時(shí)，仍未采取此類行動的一方被告可能遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，未來的原告可以考慮在正式向法院提出訴訟之前，先行向法院提出對該方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全的申請。一旦法院同意并裁定采取相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保全措施，便應(yīng)當(dāng)立即予以執(zhí)行。
然而，在此過程中，務(wù)必注意在采取保全措施之后的第十五個工作日內(nèi)，必須正式向法院提起訴訟，否則法院將有權(quán)解除已實(shí)施的財(cái)產(chǎn)保全措施。
（2）、此外，在提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請時(shí)，申請人還需提供相應(yīng)的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)作為支持。若未能提供有效的擔(dān)保，則法院將會拒絕其財(cái)產(chǎn)保全申請，從而為對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)提供了可乘之機(jī)。
（3）、最后，必須要有充分的證據(jù)證明對方存在離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，否則，如果申請財(cái)產(chǎn)保全的理由不夠充分或者申請的財(cái)產(chǎn)保全范圍過于寬泛，那么申請人就有可能面臨因錯誤申請而導(dǎo)致的賠償責(zé)任，即賠償被申請人因財(cái)產(chǎn)保全措施而受到的任何經(jīng)濟(jì)損失。
《民法典》第一千零九十二條
夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對該方可以少分或者不分。
離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，任何一方并不具備單獨(dú)出售共同擁有的房地產(chǎn)的權(quán)力，必須得到另一方的明示或者默許。這是因?yàn)椋粑传@得對方的明確授權(quán)，雙方聯(lián)合簽署的銷售協(xié)議將被視為無效。然而，如果該行為符合善意取得的條件，那么未經(jīng)授權(quán)出售的一方也有可能保住所售出的房產(chǎn)。但是，這種情況下，另一方要想通過法律手段收回房產(chǎn)將會變得非常困難。