離婚房產(chǎn)及貸款處理：共同財(cái)產(chǎn)的歸屬與權(quán)益保護(hù)。在離婚過程中，無論是以哪一方名義登記的夫妻共同房產(chǎn)及其所涉貸款，通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，擁有房產(chǎn)的一方需承擔(dān)剩余的貸款責(zé)任，而另一方則可能獲得房產(chǎn)價(jià)值的一部分作為補(bǔ)償。
一、正在還貸的房子離婚怎樣處理
當(dāng)夫妻決定離婚之際，對于購房貸款事宜的處置方式往往受到多種因素的影響與制約。從普遍情況來看，婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻雙方共同購置的房地產(chǎn)，不論登記在何一方之名下，大多被視為公共財(cái)產(chǎn)。由此可見，與該住房相關(guān)聯(lián)的購房貸款亦應(yīng)視為共負(fù)的債項(xiàng)，雙方均須承擔(dān)相應(yīng)的共同清償責(zé)任。關(guān)于房地產(chǎn)的最終歸屬及貸款的清償問題，可能存在如下幾種情形：若房地產(chǎn)歸屬于某一方，則該方需獨(dú)自承擔(dān)剩余的購房貸款，而另一方則可能因得到部分房屋價(jià)值的補(bǔ)償而得以解脫。至于補(bǔ)償金額的具體數(shù)額，可依據(jù)房地產(chǎn)的市場價(jià)值以及剩余貸款額度等多方面因素予以合理確定。倘若雙方均無力償還貸款，銀行有權(quán)向其中任意一方進(jìn)行追索。若雙方在房地產(chǎn)及其貸款的清償問題上無法達(dá)成共識(shí)，可訴諸于法院，按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。法院將全面權(quán)衡房地產(chǎn)的登記狀況、貸款償還狀況以及雙方協(xié)商成果等諸多因素。在此類問題的處理過程中，夫妻雙方可尋求專業(yè)律師的法律咨詢服務(wù)，以期更為深入地了解自身的權(quán)益與義務(wù)，并據(jù)此制定出切實(shí)可行的解決策略。
《民法典》
第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
二、夫妻離婚房貸怎么分配
在涉及到離婚問題時(shí)，倘若所購置的房屋為貸款購買并被視為夫妻共同擁有，那么這處房產(chǎn)將由雙方共同協(xié)商確定其具體分配形式。若經(jīng)平等協(xié)商仍無法達(dá)成一致，則需要由相關(guān)司法機(jī)關(guān)秉承保護(hù)未成年人子女、女性和無過失方合法權(quán)益的原則進(jìn)行公正裁決。至于涉及單方面所有的房屋資產(chǎn)，則無需進(jìn)行分割，其所有權(quán)依然歸屬原所有者。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
在婚姻解除之時(shí)，夫婦共有的房產(chǎn)以及相應(yīng)的貸款通常被定義為共同財(cái)產(chǎn)，不論該等資產(chǎn)是登記在任何一方的名下。在離婚之后，擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一方將承擔(dān)剩余的貸款責(zé)任，而另一方則有可能獲得部分房屋價(jià)值的補(bǔ)償。若雙方均無法償還貸款，那么銀行有權(quán)向其中任意一方進(jìn)行追討。倘若雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，可以依據(jù)法院的裁定來決定，同時(shí)需要考慮到房產(chǎn)的登記狀況、貸款的具體情況以及雙方協(xié)商的結(jié)果。為了確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)，我們強(qiáng)烈建議您尋求專業(yè)律師的咨詢意見。