與其在風(fēng)雨中逃避，不如在雷電中舞蹈，即便淋得透濕，也是領(lǐng)略生命的快意。不要抱怨與哀嘆，只有當(dāng)心靈堅(jiān)強(qiáng)了，心頭那些洪水才會(huì)慢慢退去。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫(kù)及答案的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。
超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫(kù)及答案
1、有下列()情況,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的
B、20%以上業(yè)主提議的
C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的
D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況
答案:BCD
2、業(yè)主委員會(huì)委員有下列()情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò),其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。
A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
B、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)三次以上的
C、有犯罪行為的
D、拒不履行業(yè)主義務(wù)的
E、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
答案:ACDE
3、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是:()
A、業(yè)主委員會(huì)
B、居委會(huì)
C、業(yè)主大會(huì)
D、其他組織
答案:C
4、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列()條件。
A、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主
B、熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)
C、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚
D、具有一定組織能力
E、具備必要工作時(shí)間
答案:BDE
5、有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的有()
A、物業(yè)建設(shè)單位
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處
D、業(yè)主代表
答案:ACD
6、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是:()
A、制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
C、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D、決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施
答案:ABD
7、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有()權(quán)利
A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)
C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
答案:ABC
8、我國(guó)物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)()以及國(guó)際公約。
A、地方性法規(guī)
B、行政規(guī)章
C、宗教戒律
D、司法解釋
答案:ABD
9、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,取得()
A、上崗證書(shū)
B、職稱(chēng)證書(shū)
C、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
D、職業(yè)資格證書(shū)
答案:D
10、物業(yè)服務(wù)合同
答案:物業(yè)服務(wù)合同;是指由委托人選定被委托人,被委托人按照雙方的約定進(jìn)行委托管理、被委托人接受服務(wù)并支付一定費(fèi)用的合同。
11、物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容()。
A、移交物業(yè)資料
B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位
C、查驗(yàn)物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備
D、物業(yè)專(zhuān)有部位
答案:ABCD
12、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有()。
A、協(xié)商
B、調(diào)解
C、行政裁決和行政復(fù)議
D、仲裁、訴訟
答案:ABCD
13、業(yè)主
答案:業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人,業(yè)主可以分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人
14、物業(yè)管理法
答案:廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的所有法律的總稱(chēng);狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》
15、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要有哪幾部分?
答案:
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上,要有據(jù)為憑;
②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些,其責(zé)任是否界定清楚,物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核;
③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理;
④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過(guò)程中應(yīng)遵守的事項(xiàng);
⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;
⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理;
16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的基本制度有哪些?
答案:1、業(yè)主大會(huì)制度2、管理規(guī)約制度34、招投標(biāo)制度5、承接與交接制度6、告知制度7、保修責(zé)任制度8、資質(zhì)管理制度9、報(bào)告制度10、專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度
17、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)
答案:
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù);
(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(4)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
18、新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料主要有()。
A、驗(yàn)收資料
B、價(jià)格資料
C、產(chǎn)權(quán)資料
D、技術(shù)資料
答案:CD
19、管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循()。
A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則
A、合法性原則
B、整體性原則
C、民主原則
D、自愿原則
答案:ABC
20、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)()等內(nèi)容進(jìn)行約定。
A、服務(wù)質(zhì)量
B、服務(wù)費(fèi)用
C、物業(yè)管理用房
D、物業(yè)管理
答案:ABCD
21、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于()。
A、業(yè)主大會(huì)的授權(quán)
B、管理規(guī)約
C、業(yè)主委員會(huì)章程
D、政府授權(quán)
答案:A
22、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的()。
A、委托協(xié)議書(shū)
B、臨時(shí)委托合同
C、前期物業(yè)服務(wù)合同
D、臨時(shí)管理委托合同
答案:C
23、縣級(jí)以上地方人民政府()負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B、工商行政主管部門(mén)
C、小區(qū)管理辦公室
D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)
答案:A
24、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)()。
A、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)
B、遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
C、按規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金
D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
答案:BCD
25、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為()。
A、按照本來(lái)用途和使用目的使用專(zhuān)有部分
B、維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀
C、不得隨意變更通過(guò)專(zhuān)有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D、獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專(zhuān)有部分的費(fèi)用和責(zé)任
答案:ABCD
26、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利()。
A、按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
C、對(duì)物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D、監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用
答案:ABCD
27、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分所享有的權(quán)利為()。
A、占有
B、使用
C、收益
D、相鄰權(quán)
答案:ABCD
28、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對(duì)象是()。
A、物業(yè)合同關(guān)系
B、物業(yè)財(cái)產(chǎn)關(guān)系
C、物業(yè)管理民事關(guān)系
D、物業(yè)管理行政關(guān)系
答案:ABCD
29、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于()所有。
A、全體業(yè)主
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位
D、居民委員會(huì)
答案:B
30、業(yè)主是指()
A、物業(yè)使用人
B、物業(yè)所有權(quán)人
C、占有人
D、管理人
答案:B
31、在物業(yè)管理法律關(guān)系中()法律關(guān)系占大多數(shù)。
A、刑事
B、民事
C、人事
D、行政
答案:B
32、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()。
A、平等的法律主體關(guān)系
B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系
C、管理者與被管理者的關(guān)系
D、法人與法人的關(guān)系
答案:A
33、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由()按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
A、業(yè)主
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、業(yè)主和使用人
D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
答案:B
34、目前,狹義的物業(yè)管理法律是指()。
A、物業(yè)管理?xiàng)l例
B、物權(quán)法
C、民法通則
D、合同法
答案:A
35、以下屬于項(xiàng)目管理法律關(guān)系客體的是
A、行政機(jī)關(guān)
B、非法人組織
C、公民
D、專(zhuān)利權(quán)
答案:D
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