學(xué)區(qū)房慘烈殺價2021，學(xué)區(qū)房新政策自頒布后，學(xué)區(qū)房的未來發(fā)展趨勢一直是房地產(chǎn)業(yè)以及家長朋友們格外關(guān)注的問題，根據(jù)最近的數(shù)據(jù)和市場行情狀況顯示，多地學(xué)區(qū)房進(jìn)入慘烈殺價狀態(tài)，那么，接下來和小編一起看看“學(xué)區(qū)房慘烈殺價2021”的詳情。
學(xué)區(qū)房慘烈殺價2021
01 學(xué)區(qū)房拋售現(xiàn)狀
1、學(xué)區(qū)房業(yè)主開始拋售
據(jù)央視財經(jīng)，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。央視財經(jīng)記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。
2、全市中介門店關(guān)停500余間
地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。
記者此前報道，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現(xiàn)在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴(yán)重。
同時，記者在調(diào)查中觀察到，不少熱點片區(qū)中介門店已關(guān)閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。
3、多地學(xué)區(qū)房降溫
據(jù)央視財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。
在上海，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。按照新規(guī)，房屋對外掛牌價需通過政府核驗后才可掛出；未能通過核驗，報價虛高的房源，中介不得對外發(fā)布。
對于前期上漲幅度比較高的，以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。
上海新政實施約一個月后，近期據(jù)證券日報報道，不少價格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架。
以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但根據(jù)證券日報記者獲取的一張房源價格核驗表顯示，目前該小區(qū)通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。
一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東表示：“二手房價格核驗政策出臺后，我們家小區(qū)基本沒什么房源掛出來了，內(nèi)環(huán)里基本是非重點學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現(xiàn)在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”
而在首都北京，西城區(qū)教改政策嚴(yán)格落地，猶如向?qū)W區(qū)房市場投下一枚深水炸彈。
據(jù)此前報道，今年3月，西城區(qū)學(xué)區(qū)房曾迎來一波瘋搶。購房者俞妍當(dāng)時就在西城區(qū)月壇買了一套，“感覺大家在搶房”。
02 2021年學(xué)區(qū)房新政策
“多校劃片”直接改變學(xué)區(qū)房的應(yīng)用價值，且由于順位的原因，買房子越晚的家庭進(jìn)入牛校的可能性會越小，多校劃片這個法子將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡，一套住房對應(yīng)多個學(xué)校，或許不到最后，誰也不知道未來在何方。
同樣，深圳也擬出臺新政，在深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》7月30日起在官方網(wǎng)站公開征求意見，其重點是解決民生領(lǐng)域的“痛點”“堵點”。值得注意的是，《草案征求意見稿》明確提出，在義務(wù)教育方面，市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，《條例》對于學(xué)區(qū)房而言，有兩個大招：
一是大學(xué)區(qū)招生。目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密，一旦采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的對應(yīng)關(guān)系會被打破，這對于學(xué)位房的炒作來說是釜底抽薪。
二是教師交流制度。學(xué)區(qū)房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎(chǔ)。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學(xué)水平的均衡化會大大推進(jìn)。
其他各地所出臺的學(xué)區(qū)房調(diào)控政策也都“因地制宜”，各具特色。
上海：均衡學(xué)位名額分配。上海則是繼北京之后的第二個改革先鋒。在學(xué)區(qū)改革上先后出臺名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。
合肥：房管局印發(fā)“新皖八條”，根據(jù)新政，對當(dāng)?shù)責(zé)狳c學(xué)區(qū)房價上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準(zhǔn)打擊。
廣州：天河區(qū)教育局發(fā)布4所熱點學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案，今年4所學(xué)校初中部劃片招生學(xué)校采用電腦派位方式，不再確保“直升”。
無錫：二手房新政頒布，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房！
還有武漢、長春和天津等城市都發(fā)布了對于教育資源合理配置的改革措施，完善學(xué)位分配制度，均衡區(qū)域內(nèi)教育資源分配，以削弱因教育資源稀缺對區(qū)域房價的影響，在一定程度上能起到調(diào)控房價作用。
03 學(xué)區(qū)房未來走勢引人關(guān)注
教育一直是我國發(fā)展道路上的重要組成部分，也是各領(lǐng)域人群關(guān)注的重點，針對此次學(xué)區(qū)房改革政策，關(guān)于未來學(xué)區(qū)房的走向，專家主要有以下幾點預(yù)測：
一、未來學(xué)區(qū)房市場降溫可能性較大
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:學(xué)區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當(dāng)前，樓市調(diào)控越來越微觀、精準(zhǔn)，此輪針對學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作,結(jié)合二手房的指導(dǎo)價政策，預(yù)計后續(xù)會呈降溫趨勢，進(jìn)而帶動價格下調(diào)，對促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義。
二、解決高價學(xué)區(qū)房問題，未來工作的重點在于使義務(wù)教育均衡發(fā)展
嚴(yán)躍進(jìn)表示：公眾在購房的選擇上，建議應(yīng)該基于真實的居住需求配置資產(chǎn)。學(xué)區(qū)房的存在以及以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡，建議有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長教師交流輪崗，制定嚴(yán)密的工作方案，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動起來
三、根除追捧學(xué)區(qū)房的思想任重道遠(yuǎn)
中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄，貨幣政策的環(huán)境相對寬松，所以一些地方通過金融貸、消費貸，在二手房、學(xué)區(qū)房、小產(chǎn)權(quán)房等領(lǐng)域有一些炒作。他提醒說，未來炒房的風(fēng)險會越來越大，有人利用學(xué)區(qū)房進(jìn)行炒作，但學(xué)區(qū)政策一調(diào)整，則難以脫手。在學(xué)區(qū)房新政下，有人開始持幣觀望，有人仍在搏學(xué)區(qū)房機(jī)會。這也從多個方面反映出，學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)根深蒂固，要想根除仍有很長路要走。
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